Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно быть нотариально удостоверено. Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Соглашение об определении долей - образец 2018

Соглашение

об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе

, именуемый(ая) в дальнейшем "",

, именуемый(ая) в дальнейшем"",

вместе именуемые "Стороны", а индивидуально – "Сторона",

заключили настоящее соглашение об установлении общей долевой собственности и определении долей в общем имуществе (далее по тексту – "Соглашение") о нижеследующем:

Предмет соглашения

"Стороны" владеют на праве совместной собственности следующим имуществом (далее по тексту - "Имущество"), в отношении которого будут определены доли : .

Настоящим "Соглашением" "Стороны" договорились установить в отношении "Имущества" режим общей долевой собственности и определить свои доли в следующем размере:

доли принадлежит ;

доли принадлежит .

Настоящее "Соглашение" является основанием для прекращения права общей совместной собственности на "Имущество", являющееся предметом данного "Соглашения".

При продаже "Стороной" своей доли в общей долевой собственности третьему (-им) лицу (-ам), другая "Сторона" имеет преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

"Сторона" имеет право требовать раздела "Имущества" в соответствии с той долей, которая определена настоящим "Соглашением". Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, "Сторона", требующая раздела, имеет право на выплату стоимости ее доли другой "Стороной".

Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, "Стороны" руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

Все изменения и дополнения к настоящему "Соглашению" действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны "Сторонами".

Настоящее Соглашение вступает в силу с момента его нотариального удостоверения.

Право собственности на долю в недвижимом имуществе возникает у каждой из "Сторон" с момента регистрации права собственности на долю в .

10.

Настоящее соглашение составлено в - по экземпляру для каждой из "Сторон" и 1 экземпляр для .

Адреса и реквизиты сторон

"": место регистрации - ; почтовый адрес - ; тел. - ; факс - ; e-mail - ; ИНН - ; паспорт: выдан , код подразделения .

Подписи сторон

www.freshdoc.ru

Соглашение об определении долей в общем имуществе супругов должно быть нотариально удостоверено

<Письмо> Росреестра от 31.03.2016 N 14-исх/04224-ГЕ/16 <О нотариальном удостоверении соглашения об определении долей в общем имуществе супругов>

В соответствии с Семейным кодексом РФ законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности; законный режим действует, если брачным договором не установлено иное, брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено. Супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства. Соглашение о разделе имущества супругов является основанием для возникновения, изменения и прекращения прав и обязанностей супругов в отношении их совместной собственности. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению, супруги могут разделить имущество в натуре или определить доли супругов в этом имуществе, соглашение о разделе общего имущества, нажитого в период брака, должно быть нотариально удостоверено.

Перейти в текст документа »

Дата публикации на сайте: 03.06.2016

Поделиться ссылкой:

www.consultant.ru

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

Как показывает практика, разделение общего имущества — довольно частая процедура. И причем довольно часто решение подобных вопросов проводится в судебном порядке, когда мирным путем договориться не получается. С земельными участками и домами проблем обычно не возникает. Гораздо сложнее определить границы в квартире. По итогу должно быть составлено соглашение об определении долей каждого в общей совместной собственности.

Общие понятия

Могут существовать различные причины, по которым человеку потребуется выделить свою долю в общем имуществе. Такие ситуации возникают при унаследовании имущества, бракоразводном процессе, во время приватизации и прочее.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Все обладатели долевой собственности пользуются ею по согласию на равных условиях.

Когда же речь идет о разделе собственности, то общее владение недвижимостью прекращается. Каждый обладатель доли будет владеть ею согласно определенным по документам размерам.

Выделение отдельной части из общего имущества может потребоваться в тех случаях, когда один из владельцев желает распоряжаться конкретно своей долей. При таком перераспределении у него появляется возможность совершать следующие действия:

продавать свою часть;
сдавать в аренду;
оформлять на нее кредит;
оставлять в залог;
производить ремонтные работы.

Довольно часто имеет место составление соглашения об определении долей в общей совместной собственности, когда супружеская пара разводится. Поскольку совместно пользоваться общим имуществом больше не представляется возможным.

Следует понимать, что общие владения для начала проходят процедуру определения долей каждого участника и уже после этого осуществляется их выделение.

Составление соглашения и определение долей

Выделить отдельную долю в недвижимом имуществе можно в порядке договоренности между владельцами территории, если же она отсутствует, то единственным выходом остается обращение в суд.

Когда договориться получается мирным путем, то необходимо оформить соответствующее соглашение на стандартном бланке. Данный документ должен содержать:

реквизиты сторон, подписывающих его;
паспортные данные;
прилагаются и перечисляются все документы на право владения собственностью
прописываются все сведения из ЕГРН и кадастра;
при наличии указываются любые ограничения и обременения на имущество;

указание размеров частей каждого из участников.

Если после подписания появляется необходимость внести какие-то коррективы в договор, то выполнить это можно лишь с согласия каждой из сторон, которые его подписывали. Заключительным этапом будет регистрация данного соглашения в Росреестре прав собственников.

Готовый образец заявления можно найти в сети в открытом доступе. На официальном портале регистрационной палаты содержатся образцы заполнения документации.

В каком порядке производится выделение

Выделить часть одного из собственников имущества можно в натуральном выражении, то есть для индивидуального пользования будет определена часть недвижимости. К примеру, это может быть участок земли, его поделить проще. Когда же речь идет о квартире, то отделить долю в натуре оказывается куда проблематичней. Тогда здесь речь может идти о материальной компенсации стоимости выделенной доли.

Данные положения регламентируются действующим законодательством, а именно 252 статьей Гражданского кодекса. Поэтому взаимоотношения между собственниками должны происходить в рамках закона.

Каждый из совладельцев имеет одинаковые права на выделение своей части имения. И лучше всего сразу договориться с остальными участниками о достижении мирного соглашения.

Когда речь идет о приватизации собственности, то обычно доли каждого участника равны. А если же имеет место наследование, то распределение может иметь различные значения.

В натуре выделить часть имения возможно, если не будет причинен урон остальной площади. То есть совладельцы помещения или земельного надела не пострадают при таком делении.

Когда речь идет об участке, то выделить отдельную территорию можно в том случае, если будут соблюдены определенные нормы. То есть в зависимости от целевого предназначения земли определяются минимально допустимые размеры каждой выделенной доли. И если размер не будет дотягивать до нормы, то выделение будет считаться невозможным.

Обычно при слишком маленьких размерах можно потребовать выплату денежной компенсации, когда речь идет о квартире. И после ее получения у гражданина утрачиваются все права на владение общим имуществом.

Сумма компенсации будет определена по рыночной стоимости на тот момент, когда совершается сделка.

Когда отдельная часть будет выделена, об этом будет свидетельствовать специальная выписка из Росреестра. Поскольку все сделки с недвижимостью должны проходить обязательную процедуру регистрации.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности (образец заполнения): бланк, образец 2018

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности

"20" марта 2009 г.

г. Энск

Мы, граждане

Рыжов Юрий Васильевич, проживающий по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3437 N 12213465, выданный УВД Ленинского района г. Энска 12.03.2001,

и Круглова Нина Сергеевна, проживающая по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, паспорт серии 3443 N 54346765, выданный УВД Ленинского района г. Энска 19.07.2005, именуемые в дальнейшем "собственники", договорились о нижеследующем:

Нам, Рыжову Юрию Васильевичу и Кругловой Нине Сергеевне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 2 комнат общей площадью 51,80 кв. м, в том числе жилой площадью 30,60 кв. м, именуемая далее "имущество", расположенная по адресу: г. Энск, улица Соляная, дом 2, кв. 16, на основании договора купли-продажи, от 15 августа 2003 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/56 серия 1254.

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Рыжову Юрию Васильевичу - 1/2 от общего имущества;

Кругловой Нине Сергеевне - 1/2 от общего имущества.

При продаже одним из сособственников доли, находящейся в общей собственности, третьим лицам, другой сособственник имеет право преимущественной покупки на продаваемую долю по той цене, за которую она будет продаваться.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее чем за 30 дней до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.

Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут самостоятельно.

Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.

Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.

Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.

Подписи сособственников:

_____________________ Рыжов Ю.В.

_____________________ Круглова Н.С.

Источник - "Раздел имущества при разводе супругов: правовые вопросы"

blank-obrazets.ru

Как составляется соглашение об определении долей в общей совместной собственности: образец

В этой статье мы рассмотрим, каким образом составить данный документ, а также вы узнаете, какие виды долей бывают.

Для чего необходимо соглашение об определении долей в квартире

Данный договор составляется для двух людей, например, супругов, которые имеют общую собственность – квартиру, землю или загородный жилой дом. Это нужно в случае, если одна сторона хочет выполнить какие-либо действия, связанные с недвижимостью, либо со своей долей. Суть этой сделки – в прекращении режима совместного пользования имуществом. Зачастую подобного рода соглашение составляется в следующих случаях:

Если имеет место выделение доли наследника в процессе оформления наследства.
Во время раздела имущества супругов, которые собираются разводиться.
При приватизации квартиры.

Читайте также: Как получить налоговый вычет при переуступке доли квартиры

Соглашение об определении нескольких долей в общей совместной собственности направлено на то, чтобы определить имущественные права на нажитое. Содержание такого договора – это условие об установлении долей каждого, кто владеет конкретным имуществом. По закону все доли равны. Они равноправно делятся как между взрослыми, так и между детьми. Лишить кого-то доли невозможно. Однако при желании владельцы имущества способны внести некоторые коррективы. Например, после развода отец имеет право переписать свою долю на ребенка или жену. Данное соглашение составляется исключительно по обоюдному согласию всех сторон. Заставить людей составлять подобный договор законодательство не имеет права.

Если одной стороне необходимо решить имущественные вопросы при условии отсутствия этого документа, то без суда здесь не обойтись. В такой ситуации определять доли будут судебные приставы.

Следует отметить, что договор об определении долей может быть заключен в двух формах:

свободной письменной;
нотариальной, когда нотариус лично заверяет сделку.

Для того чтобы соглашение было официально оформлено, необходимы такие документы: правоустанавливающая бумага, кадастровый паспорт на квартиру или другой вид имущества, если есть несовершеннолетний ребенок, то разрешение на составление договора из органов опеки и попечительства, непосредственно бланк соглашения, а также доверенность, если одна из сторон не может присутствовать при нотариальном заверении.

Какие доли бывают

Разделяют такие виды долей, как идеальный и реальный. Первый вид составляется, когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое людей. Каждый из них имеет 1/2 доли, однако, по сути, эти комнаты находятся в общем владении. Второй вид, то есть реальная доля, закрепляется документально и определяет право пользования каждой из отдельных комнат в квартире. В юриспруденции есть такое понятие, как выдел в натуре. Он используется для того, чтобы одна из сторон имела право полностью распоряжаться своей долей для таких действий:

продажи;
оформления кредита под эту долю;
для проведения реконструкции или ремонта;
для сдачи в наем;
для сдачи в залог.

Читайте также: Как считается неустойка за просрочку сдачи квартиры по договору долевого участия

Обычно необходимость в выделе появляется во время бракоразводного процесса. В случае если бывшие супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый их них решил самостоятельно распоряжаться своей долей. Подобная ситуация также актуальна во время наследования по закону или по завещанию, составленному наследодателем перед смертью. Тогда, если наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, они вправе ввести распоряжение долями. Выдел происходит либо по соглашению, либо по судебному решению.

Отметим, что доли могут определяться по-разному. Например, во время приватизации они распределяются в равном количестве, а при наследовании возможно распределение в неравном количестве по отношению к наследникам, если их несколько. Надо знать, что после составления соглашения или после судебного решения права каждого из заинтересованных лиц регистрируются в Росреестре.

Читайте также: Как получить налоговый вычет за квартиру в долевой собственности

Подводя итог, отметим, что соглашение об определении долей – это выгодный и удобный способ решить вопрос долей в совместном имуществе. Благодаря такому документу гораздо проще и быстрее можно начать пользоваться своей собственной долей. Другое дело, если стороны не могут договориться, и в это вмешивается суд. В таком случае решение суда может не обрадовать одну из сторон, но изменить уже ничего не выйдет.

estto.ru

Соглашение об определении долей в общей совместной собственности

В юридической практике часто встречаются дела, связанные с разделом общего имущества. Иногда такие вопросы решаются через суд и связаны они с разделом или выделением доли квартиры, дома, земельного участка.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Если с домами и землёй вопросы решаются относительно просто, то выдел доли в квартире дело не простое. Прежде чем перейти к вопросу о соглашении в выделении доли в квартире стоит разобраться с понятиями «выделение доли» и «раздел».

Раздел и выделение доли

Случается, что по каким-либо причинам – развод, наследование, приватизация – одному из собственников требуется выделение доли.

Выделение доли в квартире подразумевает определение части собственности на жилое помещение одного или нескольких собственников, но при этом прочие владельцы общей собственности не утрачивают своего права на неё.

Обладатели общественной (долевой) формы собственности по соглашению равноправно пользуются ею.

При разделе имущества общая собственность на имущество полностью прекращается. Раздел подразумевает владение собственностью согласно размерам выделенных долей.

Идеальные и реальные

Существует различие между понятиями «идеальной» и «реальной» долями.

Пример идеальной доли — когда двумя неравными по площади комнатами распоряжаются двое хозяев, каждый из которых имеет по ½ доли, а по сути, эти комнаты находятся в общем владении.

Реальные доли, как правило, закрепляются на бумаге и определяют право пользования каждой из комнат отдельным собственником, то есть один из них должен проживать в меньшей по площади комнате, а другой – в большей.

При идеальных долях право распоряжения общей собственностью распространяется на всех владельцев, а вот в случае реальной – право владения каждой из комнат определено в соответствующем соглашении или судебном решении.

Выдел доли в натуре: для чего он нужен?

Выдел в натуре используется для того, чтобы собственник получил право самостоятельного распоряжения своей частью квартиры для последующих действий:

Продажи;
Сдачи внаём;
Сдачи в залог;
Оформления кредита;
Проведения капитального ремонта или реконструкции.

Возникновение необходимости выдела встречается после расторжения брака, когда супруги владели совместной или долевой собственностью, а потом каждый из них решает выделить свою долю для самостоятельного принятия решения об участи принадлежащей ему собственности.

Такая же ситуация встречается и при наследовании по закону или завещанию, наследники не желают распоряжаться совместной собственностью, а желают определить доли и вести распоряжение долями в квартире самостоятельно.

В случае долевой собственности выдел осуществляется по взаимному соглашению или в ходе судебного разбирательства согласно уже известным размерам долей.

Совместная собственность должна сначала пройти процедуру определения долей всех заинтересованных лиц, и только потом происходит выдел доли.

Как происходит расчёт?

Определение размера доли ведётся исходя из данных о размере площади квартиры и количестве собственников совместного владения.

При отсутствии особых указаний (наследство может определять разный размер долей собственников) или определений в законодательстве, или оговоренных моментов в соглашении доли считаются равными.

Читайте статью, как оформить перерасчет коммунальных услуг на время отсутствия тут.

Определение долей в квартире и форма соглашения

Выделение долей в квартире можно осуществить:

Договорным путём, т. е. подписанием соглашения;
В ходе судебного рассмотрения, результатом которого является вынесенное решение.

Если соглашение было достигнуто, оно подлежит оформлению на стандартном бланке, где прописываются реквизиты сторон-участниц с обязательным указанием их паспортных данных, упоминаются документы на право владения собственностью, находящейся по определённому адресу, перечисляются данные регистрации в ЕГРП и кадастре.

Обязательный пункт – размер долей каждого из собственников.

Если есть какие-либо ограничения или обременения, то следует их указать.

В заключённое соглашение можно вносить изменения только с согласия каждой из сторон-подписантов. После одобрения соглашения, права каждой стороны регистрируются в ЕГРП.

Предлагаем вам скачать образец соглашения о выделении доли в праве долевой собственности на квартиру: Скачать бланк.

Порядок выделения

Выделение доли может производиться как путём выделения части квартиры в собственность каждой из сторон в натуре либо путём материальной компенсации стоимости выделенной доли.

Статья 252 Гражданского Кодекса РФ устанавливает взаимоотношения сособственников в процессе выделения доли каждому из владельцев.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Право на выдел собственности имеет каждая из сторон, и процедура эта может проходить по достижению соглашения между участниками.

В результате договора определяются доли в квартире и их величина зависит от разных обстоятельств.

Например, в момент совместной приватизации доли, как правило, распределяются в равном количестве, а вот наследование может предполагать распределение долей в неравном количестве по отношению к каждому из наследователей.

Любой собственник доли вправе потребовать выделения части, принадлежащей ему, в натуре.

Такой выдел возможен, если при этом не наносится урон жилой площади, не нарушаются положения Жилищного Кодекса и не ущемляются права совладельцев на часть общественной собственности.

В тех случаях, когда невозможно произвести выделение доли в натуре без оговоренных последствий, то собственник, требующий выдела, вправе потребовать денежную компенсацию.

Также денежная компенсация используется, когда размер выделяемой доли слишком мал и не может быть выделен в реальности. Как только такая компенсация получена, выделенный собственник утрачивает право на общественное имущество.

Для получения компенсации необходимо, чтобы собственник сам потребовал выделения своей доли и материальной компенсации, в противном случае будет соблюдаться принцип неприкосновенности собственности.

Размер денежной компенсации определяется согласно рыночной стоимости на момент совершения процедуры. Стоимость доли, как правило, ниже реальной стоимости квартиры, если рассматривать продажу целиком всей собственности.

Возможно Вас заинтересует статья о том, как узнать кадастровую стоимость квартиры, прочитать об этом можно здесь.

В этом случае в выигрыше останутся все стороны, если придут к соглашению о выделении долей в натуре после продажи недвижимости.

Как только соглашение владельцами долей подписано или выделение доли в квартире произошло через суд — права каждой из сторон регистрируются в Росреестре.

Правом собственности на выделенную долю становится свидетельство регистрации и выписка из ЕГРП.

Как можно законно лишить собственника доли в квартире? Предлагаем вам посмотреть видеоролик.

У вас есть вопрос юридического характера?

Если Вы хотите получить консультацию, то пишите не в комментарии, а в онлайн-консультант или через форму выше.

Все материалы, представленные на сайте Kvartira3.com, имеют исключительно ознакомительный характер и не являются публичной офертой к осуществлению к сделок с недвижимостью и других операций. Владельцы сайта не несут ответственности за понесенные убытки, упущенную прибыль и другие последствия, возникшие в результате использования информации с сайта Kvartira3.com.

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся

в общей собственности

Пятнадцатое апреля две тысячи тринадцатого года

Петров Петр Петрович, паспорт серии ______, №_____________, выдан _____________________________________________________________________________,

зарегистрированный по адресу: _________________________________________________

Петрова Василиса Васильевна, паспорт серии ____, № _______________, выдан

зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Петрова Мария Петровнапаспорт серии ____, № _______________, выдан

зарегистрированная по адресу: __________________________________________________

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

1. Нам, Петрову П.П., Петровой В.В., Петровой М.П.на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 58 (именуемое далее "имущество"), состоящая из 4-х комнат, общей площадью 84,6 кв.м, расположенная по адресу: г.Бийск, ул. Алтайская, 208, на основании договора на передачу и продажу квартир в собственность граждан от 02.11.2002года.

2. Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Петров Петр Петрович - 1/3 доли;

Петрова Василиса Васильевна- 1/3 доли;

Петрова Мария Петровна - 1/3 доли.

3. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из сособственников остальные сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

4. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли.

Если остальные сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение 15 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

5. Каждый из сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе в любой момент. В таком случае сособственнику выплачивается стоимость его доли в общем имуществе другими сособственниками на основании соглашения о выплате стоимости доли.

Выдел доли в натуре не допускается.

6. Во всем остальном, не урегулированном настоящим соглашением, сособственники руководствуются положениями действующего законодательства РФ.

7. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми сособственниками.

Гр. __________________________ _________________

Копирование материалов разрешено только с указанием активной ссылки на первоисточник

Соглашение об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в имуществе, находящемся в общей собственности

Настоящим соглашением Сособственники договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом: __________________________________________________.

2. При продаже доли в общей собственности третьему(им) лицу(ам) одним из Сособственников остальные Сособственники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается.

3. Продавец доли в общей собственности обязан известить в письменной форме остальных Сособственников о намерении продать свою долю третьему(им) лицу(ам) с указанием цены и других условий продажи доли не позднее чем за ___ (_________) до дня предполагаемой продажи.

Если остальные Сособственники откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на имущество в течение ______ с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьему(им) лицу(ам).

4. Каждый из Сособственников имеет право требовать выдела своей доли в общем имуществе (если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся Сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими Сособственниками долевой собственности).

5. Содержание ст. ст. 244, 245, 254 Гражданского кодекса Российской Федерации Сособственникам известно.

6. Настоящее соглашение вступает в силу с момента его _______________________________ (подписания/государственной регистрации) и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.

7. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.

8. Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми Сособственниками.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

9. Настоящее соглашение составлено в _____ экземплярах - по экземпляру у каждого из Сособственников.

Гр. _____________ (паспорт: серия _____ N ______, выдан _______________, проживает по адресу: ___________________________________________).

Соглашение об определении долей в общей собственности

В последнее время соглашение об определении долей получило распространение, чему способствует использование материнского капитала. Такой документ применяется при наделении долями детей, которые первоначально (как правило) в сделке купли-продажи недвижимости сторонами не являются. Альтернативный способ – договор дарения.

Однако это не вся сфера применения такого документа. Используется он и для любой общей совместной собственности – имущество супругов, крестьянского (фермерского) хозяйства и т.п. Но для всех случаев необходимым является наличие согласия (договоренности) о размере выделяемых каждой стороне соглашения долей. В противном случае придется обращаться в суд. На сайте размещены примеры подобных исков – об определении долей супругов на квартиру, о разделе имущества и т.п. А определить (в случае сомнений) способ защиты своих прав поможет консультация юриста.

Пример соглашения об определении долей в общей собственности

Соглашение об определении долей в общей собственности

г. Омск 17 октября 2018 г.

Рылин Станислав Сергеевич, 05.07.1982 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 19 78 номер 193255, выдан Отделом УФМС России по Омской области в Советском районе г. Омска 10.07.2012 г., проживающий по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с одной стороны, и

Добрянова Тамара Игоревна, 11.09.1985 года рождения, паспорт гражданина РФ серия 79 84 номер 496685, выдан Отделом УФМС России по Омкой области в Железнодорожном районе г. Черлак 20.09.2011 г., проживающая по адресу: Россия, Омская область, г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205, с другой стороны, именуемые далее «Собственники»,

являясь законными представителями и совместно действующие от имени несовершеннолетнего Рылина Максима Станиславовича, 05.02.2009 года рождения, свидетельство о рождении серия КЕ 798546, выдано ЗАГС Советского района г. Омска 15.02.2009 года, проживающего по адресу: г. Омск, ул. Распутина, д. 17, кв. 205,

заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

Собственникам на праве общей совместной собственности принадлежит квартира № 205, расположенная по адресу: г. Омск, ул. Распутина, дом 17, состоящая из 2 комнат общей площадью 53 кв.м, в том числе жилой площадью 32,4 кв.м, кадастровый номер 55:49:44565:784 (далее именуемая «имущество»), на основании договора купли-продажи от 05.10.2011 года, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии АС № 498728, выдано 11.10.2011 года.

Имущество приобретено собственниками в браке и является совместно нажитым имуществом в соответствии со ст. 34 Семейного кодекса РФ, с использованием средств материнского капитала.

Настоящим соглашением собственники по взаимному согласию договорились определить доли в вышеуказанном общем имуществе следующим образом:

— Рылину Станиславу Сергеевичу – 1/3 от общего имущества

— Добряновой Тамаре Игоревне – 1/3 от общего имущества

— Рылину Максиму Станиславовичу – 1/3 от общего имущества.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.
Имущество, по поводу которого заключено соглашение, не продано, не обременено правами третьих лиц, не заложено, в споре и под запретом не состоит.
Право долевой собственности подлежит государственной регистрации. Все расходы, связанные с государственной регистрацией права, стороны несут совместно.
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Все остальные вопросы, не урегулированные настоящим соглашением, сособственники решают в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению должны совершаться в письменной форме и подписываться обоими сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в трех экземплярах, один из которых хранится в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимость, и по одному экземпляру у каждой стороны.
Реквизиты и подписи Сторон:

Что такое соглашение об определении долей в общей собственности

Речь идет не о реальном разделе имущества, которое находится в долевой собственности (или находилось в общей совместной до выделения долей). А только об определении размера долей по договоренности между сторонами. При определении долей общая собственности превращается в долевую. И только потом возможно выделить свою долю в натуре. В досудебном порядке (соглашение о разделе земельного участка между собственниками, о выделе доли) или посредством подачи искового заявления.

Популярным является вопрос – требуется ли выделять детям равные с родителями доли (при использовании средств материнского капитала)? Это не обязательно. Однако ПФР рекомендует учитывать минимальные нормы жилья, которые устанавливаются в каждом регионе (или муниципалитете) и выделять доли, которые по площади будут не ниже установленной. В среднем, это 10-12 кв.м.

Содержание соглашения об определении долей в общей собственности

Для подготовки документа Вам потребуются:

правоустанавливающие документы на имущество – свидетельства о регистрации, выписки из ЕГРН
паспортные данные сторон, адреса регистрации
документы о браке, свидетельства о рождении детей и т.п.

Текст соглашения оформите по вышеуказанному примеру (образцу). Заверять документ у нотариуса не обязательно. Но обращение в Росреестр неизбежно, ведь переход права собственности на недвижимое имущество, которое является предметом соглашения об определении долей в общей собственности, подлежит государственной регистрации.

Соглашение между супругами о распределении долей: образец

Форма данного соглашения является простой и свободной, имеет печатный вид и представляет собой несколько листов формата А-4. К обязательным атрибутам этого договора относятся дата и город, в котором он был подписан.

В первой части указываются данные о каждом из владельцев квартиры.

В число этих данных входят:

Ф.И.О.;
Место государственной регистрации;
Паспортные данные (серия, номер, кем выдан).

Также важно сослаться на правоустанавливающий документ и государственную регистрацию. После этого в тексте документа происходит указание размера доли каждого из совладельцев.

Кроме того, нужно указать перечень особых требований. В него может войти установление преимущественного права выкупа доли совладельцем по цене, равной стоимости для третьих лиц.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Еще одной записью может стать указание необходимости в письменном уведомлении всех совладельцев касательно отчуждения части жилья, а также срок, за который это должно быть сделано.

Договор должен быть составлен в количестве экземпляров, равном количеству совладельцев плюс еще один, который отправляется в органы государственной регистрации. Бумагу должен подписать каждый владелец квартиры.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

Соглашение об определении долей в квартире между супругами: образец

СОГЛАШЕНИЕ ОБ ОПРЕДЕЛЕНИИ ДОЛЕЙ В ПРАВЕ ДОЛЕВОЙ СОБСТВЕННОСТИ НА КВАРТИРУ

г. Москва «29» сентября 2015 г.

Романов Роман Романовичпаспорт: серия 40 02 N 356 852, выдан отделением центральным РОВД г. Москвы 20.02.2002 г.,проживающий по адресу: г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80 и Романова Юлия Владимировна, паспорт: серия 40 04 N 548324, выдан центральным РОВД г. Москвы 25.06.2004 г.,проживающая по адресу: г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, совместно именуемые «Стороны» и «Участники», заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.1. Стороны настоящего соглашения, являясь совместными собственниками квартиры (общее имущество):

адрес: г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80;

количество комнат: 3;

общая площадь: 50 кв.м.;

жилая площадь: 36 кв.м.;

кадастровый номер: 45:18:1579665:481, на основании приватизационного договора N 648 от «20» марта 2010 г., Свидетельства о государственной регистрации права собственности N 655, выданого «4» февраля 2010 г., пришли к соглашению установить на это имущество долевую собственность в следующих долях:

— доля Романова Романа Романовича составляет 50%; — доля Романовой Юлии Владимировны составляет 50%.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответственное увеличение своей доли в праве на общее имущество.

2.2. Отделимые улучшения общего имущества поступают в собственность того из Участников, который их произвел.

2.3. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению Сторон.

2.4. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных п. 2.5 настоящего соглашения.

2.5. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные Участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных Участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные Участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой Участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Правила настоящего пункта применяется также при отчуждении доли по договору мены.

О выделении долей в квартире читайте тут.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

2.6. Владение и пользование общим имуществом (жилой площадью)осуществляется Сторонами в следующем порядке:Романову Роману Романовичу предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 18 кв. м;Романовой Юлии Владимировной предоставляется право владения и пользования жилой изолированной комнатой 18 кв. м.

2.7. Доходы от использования общего имущества поступают в состав общего имущества и распределяются между Участниками долевой собственности соразмерно их долям.

2.8. Каждый Участник обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

2.9. Иные права и обязанности Сторон определяются в соответствии с действующим законодательством.

3. Прочие условия

3.1. Настоящее соглашение подлежит нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

3.2. Обязанность по государственной регистрации настоящего соглашения несет Романов Роман Романович.

3.3. Расходы по нотариальному удостоверению и государственной регистрации настоящего соглашения Стороны несут в равных долях.

4. Адреса, паспортные данные, подписи Сторон

Романов Роман Романович паспорт: серия 40 02 N 356 852, выдан отделением центральным РОВД г. Москвы 20.02.2002 г. ________________/ Романов Р.Р./

Романова Юлия Владимировна паспорт: серия 40 04 N 548324, выдан центральным РОВД г. Москвы 25.06.2004 г. ________________/ Романова Ю.В./

Соглашение о выделении долей в квартире между супругами и детьми: образец

Город Москва 25.11.2016 г.

Мы, гр. Романов Роман Романович, 14 апреля 1975 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: мужской, паспорт гражданина Российской Федерации серия 40 01 № 658742, выдан 21.04.2001 г. Центральным РОВД г. Москвы, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Центральная, д.8, кв. 23, гр. Романова Юлия Владимировна, 10 января 1980 года рождения, место рождения: г. Москва гражданство: РФ, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации серия 40 05 № 458652, выдан 10.05.2005 г. Центральным РОВД г. Москвы, зарегистрированный по адресу: Россия, г. Москва, ул. Центральная, д.8, кв. 23, действующие за себя и в интересах своих несовершеннолетних детей: Романовой Алины Романовной 25 июля 2005 года рождения, место рождения: г. Москва, гражданство: РФ, пол: женский, свидетельство о рождении серии I-ОО №256128 выданное 25.06.2005 г. Управлением ЗАГС города Москвы, запись акта о рождении №4589, дата записи акта о рождении 25.06.2005 г., зарегистрированной по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80 и Романовой Марии Романовны, место рождения: г.Москва, гражданство: РФ, пол: женский, 08 марта 2013 года рождения, свидетельство о рождении серии IО-ОО №521859 выдано 01.03.2013 г. Отделом ЗАГС Главного управления ЗАГС по городу Москве, запись акта о рождении №521 дата записи акта о рождении 08 марта 2013 года, зарегистрированная по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, руководствуясь ст.421 Гражданского кодекса РФ о свободе договора, в соответствии с требованиями Постановления Правительства РФ №892 от 12.12.2007г. (в редакции от 04.12.2009 №994, от 27.11.2010 №397) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», а также на основании данных Романовым Романом Романовичем и Романовой Юлией Владимировной Обязательств в Пенсионный Фонд РФ об оформлении жилого помещения, приобретенного с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением долей по соглашению, реализуя свои права собственников имущества в соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ, заключили настоящее соглашение о нижеследующем:

1.Нам, Романову Роману Романовичу и Романовой Юлии Владимировне принадлежит на правах общей долевой собственности КВАРТИРА, находящаяся по адресу: Россия, г. Москва, ул. Южная, д. 62, кв. 80, состоящая из 3-х комнат, общей площадью 60 (шестьдесят) кв.м., на 5 этаже жилого дома.

2. Указанная квартира принадлежит Романову Роману Романовичу и Романовой Юлии Владимировне на правах общей долевой собственности на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств, удостоверенного нотариусом нотариального округа г. Москвы Селезнева А.С. 10.03.2002 г., реестровый номер 3462, зарегистрирован 10.03.2002 г. за № 00-00-00/000/0000-000, соглашения об определении долей от 21.11.2013 г.

Романову Роману Романовичу принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-NNN 124765 от 21.11.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, запись о регистрации №00-00-00/000/0000-000 от 21.11.2013 г.

Романовой Юлии Владимировне принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на квартиру, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № 00-NNN 124765 от 21.11.2013 г., выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, запись о регистрации №00-00-00/000/0000-000 от 21.11.2013 г..

Регистрационная запись об ипотеке вышеуказанной квартиры, зарегистрированной Главным Управлением федеральной регистрационной службы по Москваой области 14 февраля 2004 года, погашена 14.02.2014 г.

3. В целях реализации своих прав собственника и исполнения обязательств настоящим соглашением определяем доли в праве общей собственности на указанную в п.1 настоящего соглашения квартиру следующим образом:

Романов Роман Романович – 4/10 (четыре десятых) доли.
Романова Юлия Владимировна – 4/10 (четыре десятых) доли.
Романова Алина Романовна – 1/10 (одна десятая) доли.
Романова Мария Романовна – 1/10 (одна десятая) доли.

4. Настоящим соглашением Обязательства Романова Романа Романовича и Романовой Юлии Владимировны после регистрации права общей долевой собственности считаются исполненными.

5. Право общей долевой собственности на квартиру в указанных в п.3 размерах долей возникает у Романова Романа Романовича, Романовой Юлии Владимировны , Романовой Алины Романовны, Романовой Юлии Романовны момента регистрации права общей долевой собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москвы.

6. Романов Роман Романович и Романова Юлия Владимировна гарантируют, что они заключают настоящее соглашение не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне невыгодных для себя условиях и настоящее соглашение не является для них кабальной сделкой.

7. Указанная квартира никому другому не продана, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

8. Расходы по оформлению настоящего Соглашения оплачивает Романов Роман Романович.

9. Настоящее Соглашение составлено в пяти экземплярах, каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу. Один экземпляр Договора – для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москваой области, остальные выдаются каждой из Сторон.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 455 09 86 (Москва)

+7 (812) 332 53 16 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся в общей совместной собственности

Соглашение об определении долей в квартире, находящейся

в общей совместной собственности

«15» апреля 2005 г. г. Москва

Мы, граждане Филатов Олег Васильевич, проживающий по адресу: г. Москва, улица Веселая, дом 44, кв. 80, паспорт серии 40 02 N 521743, выданный УВД Центрального района г. Москва 13.11.2002 г. и Гурова Марина Владимировна, проживающая по адресу: г. Москва, улица Веселая, дом 44, кв. 80, паспорт серии 40 01 N 824192, выданный УВД Центрального района г. Москва 21.02.2001 г., именуемые в дальнейшем «собственники», договорились о нижеследующем:

Нам, Филатову Олегу Васильевичу и Гуровой Марине Владимировне, на праве общей собственности принадлежит квартира, состоящая из 4 комнат общей площадью 60 кв. м, в том числе жилой площадью 30 кв. м, именуемая далее «имущество», расположенная по адресу: г. Москва, улица Веселая, дом 44, кв. 80, на основании договора купли-продажи, от 25 сентября 2005 года, зарегистрированного в регистрационной палате, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права за N 1/56 серия 1254.

Настоящим соглашением мы договорились определить доли в указанном выше имуществе следующим образом:

Филатову Олегу Васильевичу — 1/2 от общего имущества;
Гуровой Марине Владимировне — 1/2 от общего имущества.

Продавец доли, находящейся в общей собственности, обязан известить в письменной форме другого сособственника о намерении продать свою долю третьим лицам, с указанием цены и других условий продажи доли на позднее, чем за месяц до дня предполагаемой продажи. Если сособственник откажется или не приобретет продаваемую долю в течение 30 дней с момента получения извещения, продавец вправе продать свою долю третьим лицам.

Каждый сособственник вправе требовать выдела доли, находящейся в общем имуществе.

_____________________ Филатов О.В.

_____________________ Гурова М.В.

Санкт-Петербург, Ленинградская область

Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

sudsistema.ru

СОГЛАШЕНИЕ об определении долей в квартире находящемся в общей собственности супругов

СОГЛАШЕНИЕ

об определении долей в имуществе,

находящемся в общей собственности

г. Москва «___» 2017 г.

Мы, граждане: _____________________, _________ года рождения, паспорт:

(Ф.И.О. полностью)

серия _____ N ______, выдан _______________, код подразделения ___________,

зарегистрированный по адресу: ________________________________, проживающий

по адресу: ___________________________________________;

____________________________________, _________ года рождения, паспорт:

(Ф.И.О. полностью)

серия _____ N ______, выдан _______________, код подразделения ___________,

зарегистрированный по адресу: ________________________________, проживающий

по адресу: ___________________________________________;

____________________________________, _________ года рождения, паспорт:

(Ф.И.О. полностью)

именуемые в дальнейшем «Сособственники», заключили настоящее Соглашение

о нижеследующем:

Сособственникам на праве общей собственности принадлежит

Однокомнатная квартира, общей площадью_ именуемое далее «имущество», расположенное по адресу: _____________________________________

_______________________________________________________, что подтверждается

__________________________________________________________________.

(название и реквизиты правоустанавливающего документа)

Настоящим соглашением Сособственники договорились определить свои доли в указанном выше имуществе следующим образом:

— ________ доли принадлежит ____________________________________________;

Настоящее соглашение вступает в силу с момента его подписания и содержит весь объем отношений между сторонами в отношении предмета настоящего соглашения, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до подписания настоящего соглашения.
Во всем остальном, что не урегулировано настоящим соглашением, Сособственники руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
Все изменения и дополнения к настоящему соглашению действительны только в том случае, если они совершены в письменной форме и подписаны всеми Сособственниками.
Настоящее соглашение составлено в двух экземплярах — по одному экземпляру для каждого из Сособственников.

Подписи Сособственников:

__________________________ __________________

(подпись) (Ф.И.О.)

__________________________ __________________

(подпись) (Ф.И.О.)

Скачать в соглашение