Согласие супругу на совершение сделок с недвижимым имуществом. Согласие супруга нотариус

Нотариальное согласие супруга/супруги на совершение сделки с имуществом

Так как Семейный кодекс РФ считает всё имущество, находящееся в собственности супругов, общим, для проведения ряда сделок нужно оформить согласие супруга у нотариуса, чтобы сделка могла пройти государственную регистрацию. Вот типы сделок, для которых требуется оформление согласия супруга:

Сделки, связанные с отчуждением недвижимости, приобретенной в браке (исключение – полученное в дар и по иным безвозмездным основаниям). Для проведения сделок по продаже недвижимости или по ее дарению обязательно потребуется нотариально оформленное согласие. Даже если собственником является только один супруг, без согласия другого супруга такие сделки проводить нельзя.
Все виды сделок, подлежащие обязательному нотариальному удостоверению. В этом случае речь идет не только о распоряжении общим имуществом, но и о приобретении объектов. Все виды договоров, подлежащих обязательной регистрации. Речь идет о договорах купли-продажи, мены и аренды недвижимости, а также о договорах участия в долевом строительстве и договорах ипотечного кредитования. Для всех этих договоров обязательно нужно оформить согласие.

Исключения: когда согласие супруга не требуется?

Исключений существует не так много, вот основные ситуации, когда согласие супруга на проведение сделки не требуется:

Если существует брачный договор, изменяющий правовой статус объекта. К примеру, если по брачному договору определенная недвижимость указана как личная собственность мужа, и данный объект не относится к совместной собственности, оформлять операции относительно этого объекта можно без согласия жены.
Если объект недвижимости принадлежал одному из супругов еще до вступления в брак.
Если сделка предполагает безвозмездную передачу объекта в пользу супруга. Обратите внимание, дарить (то есть отдавать) купленное в браке имущество без согласия супруга нельзя, в то время как получать подарок – можно.

Что требуется для оформления согласия?

Документ является стандартным, процедура не занимает много времени. Для оформления согласия потребуются подлинники только паспорта и свидетельства о браке. В некоторых ситуациях может потребоваться предоставить копии правоустанавливающих документов на тот объект, относительно которого выдается согласие.

Текст документа всегда касается конкретного объекта недвижимости, «общие» согласия супругов на проведение всех сделок запрещены законодательством и считаются ничтожными.

lexakova.ru

Согласие супругу на совершение сделок с недвижимым имуществом

Согласие одного из супругов на сделку является обязательным документом в случае совершения другим супругом сделок с имуществом, признанным совместным, то есть нажитым после заключения брака.

Необходимость в получении согласия супруга обусловлена положениями Семейного Кодекса России. Действующее законодательство устанавливает совместный режим использования общей собственности супругов, потому распоряжаться единолично нажитой в браке собственностью ни один из супругов не имеет права, все сделки должны заключаться только по обоюдному согласию.

Такой режим совместного распоряжения имуществом супруги могут изменить, предварительно подписав брачный договор, в котором могут быть разграничены их имущественные права и обязанности.

Особенности согласия супруга на сделку

Предполагается, что любые сделки с совместным имуществом осуществляются с согласия второго супруга, однако в большинстве незначительных сделок, как то покупка или продажа бытовой техники, письменное согласие не требуется.

Закон предусматривает оформление письменного согласия только в случае продажи или приобретения значимого для семьи имущества, например, новой квартиры, дома или автомобиля.

В том случае, если подобная сделка была осуществлена без получения предварительного письменного согласия, в дальнейшем она может быть признана недействительной в судебном порядке. То есть супруг или супруга могут оспорить уже совершившуюся сделку, доказав, что второй член семьи знал об их несогласии. Расторгнуть сделку на таком основании можно только в течение года после ее заключения, в дальнейшем супруг, не давший своего согласия, такое право теряет.

При заключении договора купли-продажи квартиры нотариус тщательно проверяет, есть ли в наличии письменное согласие второго супруга, в противном случае договор не будет удостоверен нотариально.

Таким образом, интересы супруга, которые могут пострадать в результате заключения сделки, защищены на законодательном уровне, в частности, касательно крупных сделок с недвижимым имуществом или подписания значимых договоров, которые нуждаются в нотариальном заверении или государственной регистрации.

Нотариальное согласие супруга необходимо оформлять в следующих случаях

если один из супругов планирует совершить сделку с недвижимостью, которая является совместной собственностью пары;
если один из супругов заключает сделку, которая, согласно законодательству, должна иметь обязательную нотариальную форму;
если один из супругов планирует совершить сделку, которая, согласно законодательству, должна пройти обязательную регистрацию в контролирующих государственных органах.

Возникают также ситуации, когда сделки по отчуждению имущества осуществляются уже бывшими супругами, официально оформившими развод. Нужно ли в таких случаях при совершении сделки получать согласие бывшего супруга? В данном вопросе существует ряд нюансов, по поводу которых лучше проконсультироваться с профессионалом, чтобы в дальнейшем не столкнуться с имущественными претензиями бывшего супруга.

Так, нотариус вправе потребовать наличия согласия бывшего супруга на заключение сделки с имуществом, которое было совместно нажито в браке, в том случае, если после расторжения брака раздел имущества не был осуществлен и оно остается совместной собственностью. Кроме того, супруг, осуществляющий сделку, должен предоставить документы, подтверждающие, что отчуждаемое имущество перешло в его долю.

notarius-rus.ru

Согласие супруга для заключения сделок с недвижимым имуществом

Разрешение супруга требуется при заключении различного рода актов, подлежащих учету государством или необходимому удостоверению нотариуса. Свидетельство так же должно быть зарегистрировано в реестрах.

Для каких договоров такое согласие необходимо?

Купля-продажа любой недвижимости.
Покупка жилой площади. Сюда же относится ипотека.
Дарение имущества.

Рента.
Передача собственности под залог банковского кредита.
Аренда помещений на срок более года.
Произведение обмена одной имущественной ценности на другую.

Приходится учитывать, что необходимость надзора за подобными процессами нотариальной конторой, обычно выдвигается как требование одной из сторон, участвующих в сделке. В такой ситуации также нужно нотариально удостоверенное согласие супруга.

Для каких видов сделок такая бумага не требуется?

При выкупе нежилого типа владения, например, гаражных построек, дачи, помещений под производство. Получать одобрение, подтвержденное нотариально, не обязательно. В этом случае регистрации подлежит непосредственно акт передачи прав на владение собственностью, а не сам контракт.
При купле-продаже и любой работе с активами, если изначально это личное наследие продавца, находящегося уже в браке во время совершения сделки, или они приобретены до его заключения. Также в случае, если супруг стал владельцем собственного достатка уже создав семью, но по варианту не оплачиваемой передачи. То есть при получении подарка, наследства.
При продаже недвижимости в момент существования брачного контракта, если в нем указано, что имущество, купленное в браке, считается раздельным личным достоянием одного из супругов.

Реализация своей части квартиры, дома. Но следует знать, что при таких действиях, супруг или супруга имеет законное право преимущества при выкупе второй доли.
Приобретение недвижимого имущества, если деньги, потраченные для оплаты, принадлежат и являются собственностью человека, находящегося в браке. Это справедливо когда у супруга есть документы, с помощью которых можно подтвердить данный факт. К таким документам относятся: брачный контракт, соглашение о продаже неких личных ценностей и прочее.

Если одно из лиц, состоящих в браке, по определенной причине не может рассчитывать на постоянство семейных отношений, юристы рекомендуют оформлять разрешение супруга при заключении каждой сделки. Ведь по законодательству РФ, договор, заключенный без ведома мужа/жены, может быть аннулирован судом. При этом судебное разбирательство проводится с целью установки умышленного сокрытия факта сделки от супруга по причине его явного несогласия. Дело будет проиграно, если следствие установит, что участник сделки имел намерения на распоряжение имуществом или денежными средствами, принадлежащих по закону обоим супругам. Это можно подтвердить, имея доказательства обращения продавца к специалистам соответствующего профиля, или подписанный подлинник о предварительном соглашении. Для подобного нарушения предусмотрен срок подачи иска в один год, с момента, когда предположительно второй супруг мог узнать о заключении договора.

Информация была вам полезна? Поделитесь с друзьями.

xn----8sbhefu7aitlhp.xn--p1ai

Согласие супруга на совершение сделки. Нотариус Краснов Г.Е.

СОГЛАСИЕ СУПРУГА НА СОВЕРШЕНИЕ СДЕЛКИ

Согласно статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ) при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п.2).

При приобретении недвижимого имущества одним из супругов он распоряжается общим имуществом супругов - денежными средствами. Следовательно, в данной ситуации подлежат применению норма закона, прописанная в п.2 ст. 35 СК РФ, в силу которой нотариально удостоверенное согласие супруга на приобретение недвижимости не требуется, предполагается, что он действует с согласия другого супруга. Из этого правила есть исключение – это сделки, требующие нотариального удостоверения, и (или) для которых предусмотрена обязательная государственная регистрация.

Для сделок по распоряжению недвижимым имуществом нотариально заверенное согласие супруга требуется во всех случаях.

То есть, для совершения сделок относительно наиболее ценных видов имущества, имеющих существенное значение для семьи, закон устанавливает особые правила. При заключении таких сделок интересы супруга, не участвующего в совершении сделки, нуждаются в дополнительной защите. Пункт 3 ст. 35 СК предусматривает, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга (согласие супруга на сделку, согласие на совершение сделки).

В силу данной нормы закона, согласие супруга должно быть нотариально удостоверено в следующих трех случаях:

1) при совершении сделки по распоряжению недвижимостью;

2) при совершении сделки, требующей нотариального удостоверения, и (или)

3) при совершении сделки, для которой предусмотренаобязательная государственная регистрация.

Статья 130 ГК, ст. 1 Федерального закона от 21 июля 1997 г. «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» к недвижимому имуществу относят, в частности, земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение невозможно без несоразмерного ущерба их назначению, в том числе леса и многолетние насаждения, жилые и нежилые помещения, здания, сооружения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы. Нотариально удостоверенное согласие супруга необходимо и при совершении сделок, требующих нотариального оформления. Перечень сделок, подлежащих нотариальному оформлению, определен в ГК; это договор об ипотеке, договор о залоге движимого имущества или прав на имущество в обеспечение обязательств по договору, который должен быть нотариально удостоверен (ст. 339 ГК), договор ренты (ст. 584 ГК). Нотариальное удостоверение сделок возможно также в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя по закону для сделок данного вида нотариальная форма и не требовалась бы (ст. 163 ГК).

Сделки, подлежащие государственной регистрации, как правило, также представляют особое значение для семьи. К таковым относятся: договор об ипотеке (ст. 339 ГК), договор продажи недвижимости жилого назначения (ст. 558 ГК), договор продажи предприятия (ст. 560 ГК), договор дарения недвижимости (ст. 574 ГК), договор аренды недвижимого имущества (ст. 609 ГК), договор аренды здания или сооружения (ст. 651 ГК), договор аренды предприятия (ст. 658 ГК), договор доверительного управления недвижимым имуществом (ст. 1017 ГК). Для одних сделок закон устанавливает необходимость обязательного нотариального удостоверения и государственной регистрации (договор ипотеки, договор ренты), для других — необходимость лишь государственной регистрации (купля-продажа, мена, дарение жилого дома, квартиры, гаража). Относительно таких сделок, как купля-продажа, мена, дарение недвижимости, законодатель отменил обязательность соблюдения нотариальной формы.

Таким образом, не требуется нотариально удостоверенное согласие супруга при приобретении недвижимого имущества следующих видов: нежилого назначения (земельный участок, садовые и дачные дом, гараж, производственные, складские, офисные помещения и пр.). При совершении сделок с перечисленным имуществом, регистрации подлежит только переход прав, а не сама сделка (договор). Если Вы не уверены в стабильности отношений с супругом, что может вызвать в дальнейшем имущественные споры, нотариально заверенное согласие супруга будет не лишним в любом случае.

Не требуется согласие супруга на продажу недвижимого имущества, являющегося раздельной собственностью супругов. К собственности каждого из супругов в соответствии со ст. 256 ГК РФ относится имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар или в порядке наследования. Статья 36 СК РФ добавляет еще одну разновидность оснований возникновения раздельной собственности супругов на имущество, приобретенное хотя бы и в период брака: получение одним из супругов имущества по иным безвозмездным сделкам. Наиболее распространенным видом безвозмездных сделок в настоящее время является передача жилых помещений в собственность одного из них в результате приватизации. Приватизация жилья - это своего рода дар государства гражданину, поэтому право общей совместной собственности у супругов при приватизации жилого помещения одним из них возникать не может, и на отчуждение жилых помещений, приватизированных в собственность одного из супругов, согласие второго супруга не требуется. Исключением из этого правила является только отчуждение жилых помещений, хотя и полученных в собственность одного из супругов в результате приватизации, но по возмездному договору.

Отсутствует необходимость в согласии супруга на продажу недвижимого имущества, приобретенного в период брака на совместные средства, если в отношении этого имущества супругами заключен брачный договор, в соответствии с которым произошло изменение правового режима этого имущества и установлен режим, отличный от режима общей совместной собственности. При этом, если брачным договором установлена раздельная собственность одного из супругов на имущество, которое в настоящее время является объектом отчуждения, то на совершение сделки не требуется вообще какого бы то ни было согласия второго супруга. При отчуждении же одним из супругов доли в праве общей собственности на имущество, в отношении которого брачным договором установлена общая долевая собственность на это имущество, согласие супруга на отчуждение доли также не требуется, однако сделка по отчуждению имущества оформляется с соблюдением требований ст. 250 ГК о преимущественном праве покупки сособственника отчуждаемой доли.

Анализ п. 3 ст. 35 СК, ст. ст. 253, 256 ГК, ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» позволяет сделать вывод о том, что согласие — это ясно выраженное волеизъявление лица на совершение определенных действий другим лицом. Статья 153 ГК квалифицирует сделками действия, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Для выражения согласия одним супругом на совершение сделки другим достаточно лишь волеизъявления супруга; это волеизъявление можно рассматривать как одностороннюю сделку, которая может создавать обязанности для других лиц. Так, супруг, заключающий сделку по отчуждению недвижимости, обязан соблюсти те условия ее продажи, которые исходят от другого супруга и закреплены в документе.

Если такое согласие отсутствует либо нарушена форма его выражения, сделка может быть признана недействительной. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

При удостоверении нотариусом согласия на распоряжение недвижимым имуществом необходимо иметь: паспорт обратившегося гражданина, свидетельство о заключении брака и желательно правоустанавливающие документы на недвижимое имущество.

[email protected]

Находимся по адресу: г. Москва, ул. Яузская, дом 8, строение 2

notarius-na-taganke.ru

Согласие супруга на покупку квартиры (нотариальное)

Согласие супруга на покупку квартиры. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Неотъемлемой частью Единого государственного реестра прав являются дела правоустанавливающих документов, открываемые на каждый объект недвижимости, и книги учета документов, содержащие данные о принятых на регистрацию документах. Обязательным документом при приобретении недвижимости одним из супругов является согласие другого супруга на покупку недвижимости, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Для совершения одним из супругов сделки по покупке недвижимости, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга на покупку недвижимости.Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий (например, согласие на покупку квартиры) только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Смотреть другой образец согласия…

Согласие супруга на покупку квартиры

Город Москва, РФДвадцать девятого июня две тысячи ___________ года

Я, гр. ПИКОВ АЛЕКСАНДР ДМИТРИЕВИЧ, 11.11.1961 г.р., место рождения — г. Москва, гражданин Российской Федерации, пол муж., паспорт 01 02 444888, выдан Управления внутренних дел Центрального округа гор. Москвы 11.01.2001 г., код подразделения 222-002, зарег.: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, являясь супругом Касаткиной Алены Вячеславовны, брак зарегистрирован 07.02.1998 г. Центральным отделом ЗАГС гор. Москвы,

даю свое согласие супруге, Касаткиной Елене Вячеславовне, на покупку квартиры, находящейся по адресу: гор. Москва, ул. Ленина, дом № 81 кв. 117, за цену и на условиях по своему усмотрению. Содержание ст.ст. 33-36 СК РФ, 253,256 ГК РФ мне исполняющей обязанности нотариуса разъяснены.Материальных и иных претензий к супруге не имею.

Настоящее согласие на продажу квартиры составлено и подписано в двух экземплярах, один из которых остается в делах нотариальной конторы Центрального нотариального округа, почтовый адрес: гор. Москва, ул. Красная, 1, второй выдается Пикову Александру Дмитриевичу.

Текст согласия мне исполняющей обязанности нотариуса прочитан вслух и соответствует моему волеизъявлению.

ПОДПИСЬ: _____________________________

г. Москва, РФ, двадцать девятого июня две тысячи ____________________ года.Настоящее согласие удостоверено мной, Русиновой Еленой Леонидовной, исполняющей обязанности нотариуса Центрального нотариального округа, Абрамовой Веры Петровны, почтовый адрес: г. Москва, ул. Красная, 1.Согласие подписано Пиковым Александром Дмитриевичем собственноручно в моем присутствии. Личность подписавшего документ установлена. Дееспособность и брачные отношения проверены.

Зарегистрировано по реестру за № ____________

Взыскано по тарифу

И.О. НОТАРИУСА __________________ / _______________

Примечание. В случае совершения нотариального действия лицом, замещающим временно отсутствующего нотариуса, наделенным полномочиями нотариуса на основании статьи 20 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, в формах нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах слова «нотариус», «нотариусом» заменяются словами «временно исполняющий (исполняющим) обязанности нотариуса» (с указанием фамилии, имени, отчества нотариуса и наименования соответствующего нотариального округа).

Закон РАА

Входящие термины поиска:

https://yandex ru/clck/jsredir?from=yandex ru;search;web;;&text=&etext=1844 tCHFpnKAPwpuMZ4W34uT9hDetDtQo4LVfzVwoSq_UsQ d70c7239799e94dac4886cf4d3f651b80b1812d1&uuid=&state=_BLhILn4SxNIvvL0W45KSic66uCIg23qh8iRG98qeIXmeppkgUc0YCYBcIrWNUha-m (1)
согласие супруга на покупку недвижимости с тождественным (1)
тождественное нотариальное согласие (1)
что такое согласие с отождествлением (1)

law-raa.ru