Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы. Спортивный квартал когда сдача и получение ключей

Сдача первой очереди ЖК «Спортивный квартал» запланирована ня январь 2018 года

У проблемного московского жилого комплекса «Спортивный квартал» в ближайшем будущем появится новый инвестор. Заключить соглашение с претендентом планируется до конца лета.

Согласно решению, принятому на прошедшем на днях заседании в Москомстройинвесте, ввод жилых корпусов и объектов инфраструктуры, предусмотренных первоначальным проектом, будет осуществляться поэтапно. В первую очередь будут сданы 1, 2 и 6 корпуса. Это событие планируется осуществить не позднее января следующего года. Одновременно со вводом в эксплуатацию первой очереди строительства будут запущены все инженерные коммуникации и необходимые для комфортного проживания сооружения.

Однако окончательное решение по срокам и очередности сдачи объектов жилого комплекса «Спортивный квартал», графикам монтажных, строительных операций будет принято по факту подписания договора с новым девелопером, которому будет поручено финансирование достройки и контроль над производством работ.

«Спортивный квартал» относится к жилью комфорт-класса. Строительство его ведется на территории, расположенной между Калужским шоссе и Киевским на удалении 12 километров от МКАД. Проектом предусмотрено возведение пятнадцати жилых корпусов переменной этажности согласно комбинированной монолитно-кирпичной технологии, в которых будут доступны квартиры-студии, одно-/двух-/трехкомнатное жилье площадью от 27,7 до 66,62 квадратных метров.

Действующим девелопером ЖК является ООО «Стройплюс». В отношении руководства этой компании в данный момент по статье «Мошенничество» заведено уголовное дело.

novoselovo.com

ЖК "Спортивный квартал" (п. Марьино)

Разрешение на строительство № RU50503000-099/12-р/с, RU50503000-108/12-р/с, RU50503000-109/12-р/с, RU50503000-110/12-р/с, RU50503000-112/12-р/с

Адрес

с/п Филимонковское, п. Марьино

Метро

Общая информация

Цена: 735 000 – 46 980 000 руб за квартиру, 73 000 – 97 900 руб за м2

Корпус Форма продажи Срок сдачи Состояние Этажность Отделка Потолки

Корпус 1	ДДУ	I кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 2	ДДУ	I кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 3	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 4	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 5	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 6	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	7	без отделки	2,7
Корпус 7	ДДУ	I кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 8	ДДУ	I кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 10	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 11	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	4	без отделки	2,7
Корпус 12	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	4	без отделки	2,7
Корпус 13	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	12	без отделки	2,7
Корпус 14	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	3	без отделки	2,7
Корпус 15	ДДУ	2 кв. 2017 г.	внутренние работы	3	без отделки	2,7

Форма продажи: ДДУ

Срок сдачи: I кв. 2017 г., 2 кв. 2017 г.

Состояние: внутренние работы

Этажность: 12, 7, 4, 3

Отделка: без отделки

Потолки: 2,7

Описание новостройки

ЖК "Спортивный квартал" строится в поселке Марьино с/п Филимонковское, корп. 1-15 в 12 км. от МКАД по Киевскому (Калужскому шоссе) недалеко от реки Незнайка и леса. ЖК граничит с пос. Марьино, дер. Харино, к/п Бремен, Спорт-Таун.

Как доехать до ЖК "Спортивный квартал"

До метро Теплый стан, Ясенево, Юго-Западная ходят маршрутки
На машине по Киевскому и Калужскому шоссе.

Планируется построить 15 монолитно-кирпичных домов 4- 12 этажей, плюс детсад, школу, паркинги 600 мест и Школу олимпийского резерва.

Квартиры в ЖК "Спортивный квартал"

Однушки- 1 247
Двушки- 549
Трешки- 254

Всего будет 2 050 квартир без отделки.

Как покупать квартиру в ЖК "Спортивный квартал" - квартиры покупаются по ДДУ, застройщик предоставляет рассрочку, предоставляется ипотека от 5 банков.

Недостатки ЖК "Спортивный квартал"

У застройщика проблема со сдачей ЖК в эксплуатацию из- за проблем с оформлением документов.
Инфраструктура поселка не продумана- социальных учреждений будет не хватать.

Экология

Экология Новой Москвы полностью обусловлена близостью к самому экологичски грязному городу России- Москве. Сюда вывозят весь мусор Москвы, сюда сливаются стоки московской канализации. Основные экологические проблемы Новой Москвы

Свалки "Саларьево", "Ракитки", "Сосенки", "Малинки"
Троицкий институт термоядерных исследований
Ряд промпредприятий, в том числе "Новомосковский технопарк"
Масса крупных, постоянно загруженных трасс, в особенности Калужское шоссе- для ее реконструкции вырубят несколько тысяч деревьев
Слишком плотная застройка до 10 км от МКАД
Загруженный аэропорт "Внуково"- это источник шума и оксида углерода

Самые чистые населенные пункты Новой Москвы- Коммунарка, Щербинка, Ватутинки.

Криминальная составляющая района

Криминальную обстановку Новой Москвы можно назвать довольно благополучной. К примеру в центре Москвы преступлений совершается в шесть раз больше, чем в Новой Москве.

Надо сказать честно- львиную долю преступлений, особенно тяжких совершают "гости столицы". Основные преступления Новой Москвы- мошенничество, угоны автомобилей, кражи, торговля наркотиками.

При этом прослеживается четкая тенденция- чем населенный пункт ближе к Москве, тем более напряженная криминальная обстановка.

Продавцы

ООО СтройРемСтиль

+7 495 675-40-081-я Машиностроения ул., 5, строение 1

Ипотека

Сбербанк.

Интеркоммерц Банк.

ВТБ 24

Возрождение.

Рассрочка

беспроцентная рассрочка 1 год с первым взносом 50%. Рассрочка 3 года с взносом 30% - 7% годовых на остаток. На 5 лет с взносом 30% - 9% годовых на остаток.

Транспорт

авто 12 км от МКАД по Киевскому или Калужскому шоссе

Парковка

Гостевые автостоянки

www.msknov.ru

Деньги на строительство проблемного ЖК «Спортивный квартал» поступят в начале июля — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Финансирование строительства проблемного жилого комплекса «Спортивный квартал» в поселении Филимонковское Новой Москвы может открыться в первых числах июля.

По словам генерального директора ООО «Управляющая компания Базисные инвестиции» Михаила Оглоблина (курирует деятельность застройщика - ООО «СтройПлюс»), все документы для обеспечения залоговых обязательств по кредитному договору подписаны и направлены на регистрацию в Росреестр.

«Если 23 июня регистрация завершится, Сбербанк может выделить деньги на строительство уже в первых числах июля. Финансирование будет осуществляться несколькими траншами», - сказал М. Оглоблин.

Он отметил, что график строительных работ готов. Окончательные даты их проведения станут известны после получения первой суммы по кредиту. Строительство корпусов 1, 2 и 6, а также главных инженерных сооружений завершится в этом году.

Как уточнили в Москомстройинвесте, ведутся переговоры и об открытии кредитной линии для коттеджного поселка «Спорт-таун».

«Этот вопрос также обсуждался со Сбербанком. К нему решено вернуться после того, как будет открыто кредитование «Спортивного квартала»», - подчеркнул М. Оглоблин.

Он пояснил, что после решения финансового вопроса необходимо будет получить разрешение на строительство.

М. Оглоблин добавил, что для завершения строительства ЖК «Марьино Град» ведется поиск соинвестора, который станет техническим заказчиком и будет осуществлять финансирование.

«Сейчас специалисты потенциального соинвестора оценивают объект и предстоящий объем работ. Окончательный ответ должен быть дан на следующей неделе. В случае положительного решения в правительство Москвы будет направлено уведомление. Срок окончания работ - до конца 2017 года», - заключил М. Оглоблин.

Напомним, ООО «Управляющая компания Базисные инвестиции» руководит застройщиками, которые возводят ЖК «Спортивный квартал», ЖК «Марьино Град» и коттеджный поселок «Спорт-таун». Сроки сдачи этих объектов неоднократно переносились.

В отношении застройщиков ЖК «Спортивный квартал» и ЖК «Марьино град» заведено уголовное дело по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ). Уголовное дело возбуждено и в отношении организаций, которые продавали гражданам квартиры от этих застройщиков.

stroi.mos.ru

Рейтинг ЖК "Спортивный квартал" - Рейтинг новостроек - 2015

Рейтинг ЖК "Спортивный квартал"

Застройщик: ООО «СтройПлюс»

Год начала застройки: 2012 г.

Год окончания застройки: 2016 г.

Тип и серия домов: монолитные дома по индивидуальному проекту

Масштаб застройки: 15 монолитных домов (10 многоэтажных, 5 малой этажности)

Расстояние от МКАД: 18 км.

Расположение:

на карте Яндекс: https://maps.yandex.ru/?ll=37.314699%2C55.551987&z=15

в Викимапии: http://wikimapia.org/#lang=ru&lat=55.551396&lon=37.316458&z=16&m=b

Текущий рейтинг ЖК "Спортивный Квартал" на основании предпочтений покупателей квартир в Новой Москве: 2.7

Основные преимущества жилого комплекса

- хорошая экология, удаленность от источников загрязнения

- невысокие цены на квартиры

- монолитное строительство, наличие домов малой этажности

Основные недостатки жилого комплекса

- задержка со сдачей в эксплуатацию (планировалась на 2 квартал 2015)

- слаборазвитая инфраструктура

- плохая транспортная доступность

Стоимость и условия продажи

Условия продажи

Все квартиры продаются по ФЗ-214.

Есть рассрочка (беспроцентная сроком на 3 мес. 50% – первоначальный взнос, далее равными частями) и ипотека (Сбербанк, ВТБ 24, Банк Москвы, Возрождение, СургутНефтеГазБанк)

Стоимость*

По состоянию на начало мая 2015 г.

Район

Жилой комплекс "Спортивный квартал" расположен вблизи поселка Марьино на территории поселения Филимонковское Новомосковского административного округа города Москвы. ЖК "Спортивный квартал" состоит из 15 многоквартирных монолитно-кирпичных домов. 1-10 корпуса - многоэтажные дома, 11-15 корпуса - дома малой этажности.

Схема проекта с сайта застройщика.

Вид на многоэтажную часть ЖК "Спортивный квартал" с восточной стороны.

Вид с крыши корпуса 10 на поселок Марьино.

Вид на многоэтажную часть ЖК "Спортивный квартал" с западной стороны.

Корпус 7.

Корпуса 1, 2, 3.

Внутренний двор.

Двор корпусов 4 и 5.

Корпус 6.

Корпуса 10 и 3.

Корпус 1.

Корпуса 7 и 8.

Вид с крыши корпуса 10 на малоэтажную часть жилого комплекса. Слева на фотографии видны строящиеся таунхасусы поселка «Спорт-Таун», который войдет в состав ЖК "Спортивный квартал"

Корпуса 11 и 12.

Корпус 13.

Корпус 14.

Корпус 15.

Панорамы с видами ЖК "Спортивный квартал" и окрестностей.

(в полном размере)

Транспорт

Автомобильные дороги

ЖК"Спортивный квартал" расположен в стороне от основных магистралей в 6 км от Калужского и в 9 км от Киевского шоссе.

К северу от ЖК "Спортивный квартал" должна пройти автодорога а/д «М-3 Украина – д.Середнево - д.Марьино - д.Десна» (срок строительства - до 2025 года).

К югу автодорога «Минское шоссе – Троицк - Щаповское» (срок строительства - 2025-2035 гг.)

Предполагается развитие сети магистральных дорог районного значения.

Наземный общественный транспорт (НОТ)

Чтобы добраться до ЖК "Спортивный квартал", необходимо воспользоваться одним из автобусных маршрутов от поселка Марьино:

Маршрут № 420 до метро Юго-Западная.
Маршрутное такси № 894 метро Ясенево - Московский
Маршрут автобуса № 879 от 1-го мкр-на Московского до совхоза «Воскресенское».

Рельсовый транспорт

Ближайшие перспективные станции метро:

- Румянцево (сдача 2015 г.) (смотреть на карте)

- Саларьево (2015) (смотреть на карте)

- Рассказовка (2017) (смотреть на карте)

- Коммунарка (после 2020) (смотреть на карте)

Парковки

Хотя в рекламных материалах и на сайте ЖК "Спортивный квартал" упоминается паркинг на 600 машиномест, в реальности менеджеры на объекте говорят, что паркинга не будет.

Судя по визуализации проекта, под стоянки автомобилей жителей отводится малая часть придомовой территории, поэтому можно ожидать, что ситуация с парковкой будет довольно напряженной.

Инфраструктура

Детские сады и школы

В рамках проекта ЖК "Спортивный квартал" запланировано строительство школы на 550 мест и детского сада на 180 мест. По состоянию на начало мая 2015 года их строительство не ведется.

По всей видимости, сдача ЖК "Спортивный квартал" в эксплуатацию состоится без социальных объектов, поэтому жителям придется пользоваться детским садом и школой в пос. Марьино.

Детский сад в пос. Марьино (смотреть на карте)

Школа в пос. Марьино (смотреть на карте)

Здравоохранение

Поликлиника в ЖК "Спортивный квартал" не предусмотрена. Жителям предлагается использовать существующую амбулаторию поселка Марьино (смотреть на карте) .

Спортивная инфраструктура

Рядом с жилым комплексом "Спортивный квартал" в перспективе (сроки не определены) будет построена школа олимпийского резерва – одна из самых крупных (49 000 кв.м.) и профессионально оборудованных в России. Отсюда, собственно, и название самого ЖК. Комплекс будет включать в себя два крытых ледовых катка, 4 зала для борьбы, бассейн, залы для различных видов спорта, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальную спортивную площадку и пр.

Сейчас ближайшая спортивная инфраструктура (бассейн, фитнес-клубы) расположены в городе Московский.

Торговля и бытовое обслуживание

Жителям жилого комплекса "Спортивный квартал" доступна инфраструктура находящегося через дорогу поселка Марьино, которую саму по себе нельзя назвать богатой, но необходимый минимум имеется.

На территории ЖК под коммерческие объекты предназначено часть первых этажей. Строительство отдельного торгового центра не предусмотрено.

Экология и зоны отдыха

Район находится в экологически благоприятной зоне. Источники загрязнения и вредные производства поблизости отсутствуют. В непосредственной близости от ЖК "Спортивный квартал" находится лесной массив. С севера и юга расположены еще два больших лесных массива.

Также в непосредственной близости от ЖК "Спортивный квартал" протекает река "Незнайка".

Перспектива застройки вокруг ЖК "Спортивный квартал"

Входные группы, МОП и отделка

Поскольку дома еще не дошли до стадии отделки, сейчас трудно оценить ее качество. Но учитывая, что проект эконом класса и застройщик не делает акцента на отделке входных групп, нас ждет обычная дешевая отделка мест общего пользования: недорогая плитка на полу и простая покраска стен.

Квартиры предлагаются без отделки.

Заключение

Что сразу бросается в глаза потенциальному покупателю квартир в ЖК "Спортивный квартал" - это нарушение сроков сдачи домов. До сих по на сайте можно увидеть информацию, что госкомиссия запланирована на II квартал 2015 года. Но судя по готовности объектов, реальный ввод в эксплуатацию домов жилого комплекса "Спортивный квартал" можно ожидать не раньше конца 2015 - начала 2016 года. Таким образом, застройщику явно нужно готовиться к искам собственников квартир за просрочку выдачи ключей.

Неизвестны также сроки реализации строительства школы олимпийского резерва, на которой акцентирует внимание застройщик и которая должна была стать изюминкой проекта.

Слабая инфраструктура с ее неясными перспективами - еще один минус. Вряд ли, например, амбулатория поселка Марьино сможет качественно удовлетворить резкий рост спроса на медицинские услуги из-за наплыва многочисленных новоселов.

Тем не менее, недостатки ЖК отчасти компенсируются относительно низкими для проектов такой степени готовности ценами на квартиры. То есть фактически только возможность недорого приобрести квартиру может сегодня привлечь покупателей в ЖК "Спортивный квартал". Не будем, однако, при этом забывать, что сами квартиры большими площадями не отличаются.

Перспективный рейтинг ЖК "Спортивный квартал": 2.9

Позитивные ожидаемые изменения:

строительство школы, детского сада
открытие магазинов на первых этажах
развитие транспортной инфраструктуры

Негативные ожидаемые изменения:

Отсутствие паркингов заметно скажется на качестве проживания после заселения домов.

new.msk.ru

ЖК «Спортивный квартал» готовится к «госкомиссии»

Оптимистичная новость от "метриум"

Компания «Метриум Групп» сообщает, что ЖК «Спортивный квартал», расположенный в самом центре Новой Москвы, готовится к получению на первые пять корпусов заключения о соответствии (ЗОС), необходимые для разрешения на ввод в эксплуатацию. До конца года проект пройдет комиссию и будет сдан.

Заключение о соответствии (ЗОС) является конечным документом органа государственного строительного надзора, свидетельствующим о соответствии построенного, объекта требованиям технических регламентов. Без данного заключения невозможно получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Сегодня на территории «Спортивного квартала» ведутся заключительные работы. Все 15 корпусов уже возведены. К сдаче до конца года готовятся корпуса № 1, 2, 7, 8, 9. В настоящее время у всех этих корпусов активно благоустраивается придомовая территория, положен асфальт. Дороги – как подъездные, так и внутриквартальные – также готовы. В корпусах №№ 1 и 2 идет отделка мест общего пользования и установка лифтов. В домах №№ 7, 8, 9 - фасадные работы, которые будут завершены в ноябре. Приобретено и ждет установки все необходимое оборудование (лифтовое, вентиляционное, противопожарное, а также канализационные насосные станции). Сдача корпусов №3, 4, 5, 6, 10-14 планируется на 2 квартал 2016 года.

«Проект «Спортивный квартал» находится на завершающей стадии строительства и фактически вышел на финишную прямую, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – На площадке уже демонтированы строительные краны, положен асфальт, а это значит, что 90% работ завершены, идет внутренняя отделка. Немаловажно, что все необходимое дорогостоящее оборудование уже закуплено, поэтому, девелопер не столкнется с пересмотром себестоимости проекта из-за роста курса доллара, соответственно, ослабление рубля никоим образом не коснется конечного покупателя. То, что застройщик получает заключения о соответствии (ЗОС) означает, что начался сбор документов для получения разрешения на ввод в эксплуатацию».

Строительство Школы олимпийского резерва планируется начать осенью 2016 года. Это будет одна из самых крупных (49 000 кв.м.) и профессионально оборудованных спортивных школ в России. Комплекс включает в себя два крытых ледовых катка, 4 зала для борьбы, бассейн, залы для различных видов спорта, медико-восстановительный центр, а также открытые площадки: футбольное поле, теннисные корты, универсальная спортивная площадка и пр.

Помимо этого, в «Спортивном квартале» предусмотрено возведение других объектов инфраструктуры – детского сада, школы, паркинга, пешеходных и велосипедных дорожек, спортивных и детских площадок. Строительство школы и детского сада начнется осенью 2016 года. Их сдача запланирована на 2017 год.

«Сдача школ и детских садов к моменту заселения жителей – стандартная практика, – говорит Мария Литинецкая. – Гораздо логичнее направить большую часть средств и рабочих ресурсов на возведение жилых домов. А к моменту, когда новоселы закончат ремонтные работы и заселятся в жилой комплекс с детьми, будут построены и переданы городу социальные объекты инфраструктуры. Такое решение – пример рационального использования времени и денег при реализации жилого комплекса».

Источник: http://www.metrium.ru/news/detail/73338/

sportblock.ru

Строительство ЖК «Марьино Град» и «Спортивный квартал» скоро возобновят — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Застройщики жилых комплексов «Марьино Град» и «Спортивный квартал» в поселении Филимонковское Новой Москвы приведут свои стройплощадки в порядок в максимально короткие сроки и возобновят строительство.

Заместитель прокурора Новомосковского округа отметил, что граждане-соинвесторы обеспокоены ситуацией на стройплощадках.

«Объекты не охраняются, есть информация о вывозе стройматериалов. Необходимо в оперативном порядке обеспечить надлежащее состояние стройплощадок и возобновить работы на объектах», - подчеркнул он.

Заместитель председателя Москомстройинвеста Александр Гончаров сообщил, что при проверке отчетности за первый квартал 2017 года у застройщиков - ООО «СтройПлюс» и ОАО «МарьиноСтрой» выявлены нарушения целевого использования денежных средств граждан.

«Есть предположения, что предназначенные для строительства жилых комплексов деньги были использованы для иных целей», - сказал А. Гончаров.

Он обратился к следственным органам с просьбой усилить расследование уголовных дел.

Напомним, в отношении застройщиков ЖК «Марьино Град» и ЖК «Спортивный квартал» возбуждены уголовные дела по статье «Мошенничество» (ч. 4 ст. 159 УК РФ).

Как ранее заявил А. Гончаров, к достройке ЖК «Марьино-град» планируется приступить в октябре, а первые три корпуса ЖК «Спортивный квартал» введут в начале 2018 года.

Что касается ЖК «Спорт Таун» в поселке Марьино, то уголовное дело в отношении застройщика еще не заведено.

Как не стать обманутым дольщиком - читайте здесь.

Информационная служба портала Стройкомплекса

stroi.mos.ru