Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене. Стоимость доплаты за квадратный метр по программе реновации

Марат Хуснуллин о стартовых площадках реновации и доплате за кв. метр — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Городские власти предлагают новую возможность участникам программы реновации — получить денежную компенсацию за квартиру, которая больше по общей площади, но меньше по жилой.

В рамках программы реновации москвичей смогут расселять в квартиры меньшей жилой площади. Можно ли отказаться, и как получить компенсацию? Заммэра Москвы Марат Хуснуллин ответил на вопросы о программе реновации.

— Для того, чтобы площадку включили в программу, много всего должно совпасть. Какие критерии вы считаете основными?

— Мы ведем большую работу по имеющимся площадкам, постоянно идет подбор новых площадок. Главные критерии: максимальная приближенность к сносимым домам, возможность комплексного освоения территории. Кроме того, жители точно должны понимать, когда их дома будут готовы и когда они переедут.

Сегодня мы добавили в перечень семь новых площадок — в САО, СВАО, ВАО, ЮАО. Они расположены в шести районах: две — в Бескудниковском, по одной — в Головинском, Тимирязевском, Марфино, Нагорном, Восточном районах. Эти площадки позволят построить 54,7 тыс. кв. м жилья, 11 домов, 939 квартир на 2,5 тыс. человек.

Одна из них находится в поселке Восточный, где раньше вообще не было стартовой площадки, несмотря на большое количество домов, ожидающих расселения. Теперь жители Восточного могут быть уверены, что останутся в своем районе, в пешей доступности от того места, где они живут сейчас.

Еще одна находится на территории недействующего детского садика 1960 года постройки. Мы обсуждали этот вопрос с департаментом образования Москвы. Выяснили, что в этом районе профицит мест в детсадах. Мы построим там дом, а на имеющихся площадях садиков и школ сохраним количество необходимых мест и для дошкольников, и для школьников.

Еще одну площадку мы исключили из перечня. Она находится в районе Царицыно (улица Севанская, вл. 54-56). Там огромное количество коммуникаций, которые придется перекладывать. Мы посчитали, что затраты на это составят до 50% стоимости дома, и исключили площадку. Но уже нашли альтернативную. Мы считаем, что стартовых площадок в ЮАО достаточно, чтобы поднять так называемую волну.

Таким образом, обновленный перечень включает в себя 242 площадки общей мощностью 3,6 млн кв. м жилья. На них планируется построить 533 жилых дома на 41 856 квартир, что позволит расселить почти 120 тыс. человек.

— Сколько еще площадок вы рассматриваете?

— Всего в проработке находится около ста различных площадок. Москомархитектуры, Департамент градостроительной политики, префектуры и Фонд реновации в ежедневном режиме оценивают каждую.

Из 10 площадок обычно 1-2 подходят для включения в программу. Иногда жители обращаются и говорят: у нас есть пустырь, давайте там строить. Мы начинаем смотреть, а там огромное количество инженерных коммуникаций, слишком близко метро, санитарно-защитная зона.

— Москва приняла изменения, которые касаются компенсаций за квартиры меньшей жилой площади. Как вы их будете рассчитывать?

— В стадии проектирования и строительства находится около 1 млн кв. м жилья, которое мы строили по разным городским программам. Сейчас мы перестраиваем его под программу реновации. Но в некоторых квартирах при общей площади однушки в 50 квадратных метров, жилой площади оказывается на 1 кв. м меньше, чем положено по программе.

В то же время, в законе прописано, что человек имеет право на неменьшую жилую площадь. Поэтому мы предлагаем новую опцию. Если москвичи захотят получить квартиру большей площади, но она не будет соответствовать по жилой, мы готовы доплатить им за каждый квадратный метр по рыночной цене.

Если не захотят, могут дождаться, когда мы построим дома, которые на 100% будут соответствовать всем параметрам программы.

На 5-й Парковой улице были готовые дома хорошего качества. Многие жители обратились к нам и сказали, что не хотят ждать, когда построятся новые. Поэтому мы такую опцию предусмотрели.

Примерно 10% людей на 5-й Парковой улице попросили увеличить площадь или докупить еще одну квартиру с доплатой.

— Эти люди уже столкнулись с проблемой, связанной с доплатой. Говорят, что банки не принимают договоры мены, и требуют нормальный чистый договор.

— Это технический вопрос. Нужно понимать, что любое новое дело имеет какие-то юридические шероховатости. Сейчас мы с банками их дорабатываем.

— Все 242 площадки должны быть реализованы до 2021 года. Москвичи уже знают, в какие дома они поедут и когда?

— До 1 октября 2019 года мы должны окончательно утвердить график переселения. До конца 2019 года — указать поквартирно, кто куда переезжает.

— Сколько еще площадок может добавиться к этому списку?

— Минимум 10-20 площадок до 2019 года точно добавится. В ближайшие месяц-два мы снова внесем изменения в перечень. Чем больше площадок для строительства стартовых домов, тем быстрее поднимается волна.

— Власти Москвы отказались от льготной ипотеки. Может ли это снизить спрос со стороны участников программы на увеличение площади с доплатой?

— Мы не отказывались от льготной ипотеки, мои слова неправильно перефразировали. Мы утвердили механизм доплаты и смотрим, как будет идти переселение, как идет доплата, сколько человек обращается.

Когда мы будем четко видеть, как работает механизм, мы еще раз вернемся к вопросу льготной ипотеки. Когда мы начинали программу реновации, средняя ставка была 11-12%, сегодня — 7,75%. И мы надеемся, что она и дальше будет снижаться. Наблюдая такую хорошую динамику, мы взяли паузу на разработку этих механизмов.

— Площадки для строительства стартовых домов есть во всех округах?

— Площадки есть не только во всех округах, но уже фактически во всех районах. Два-три района у нас были без стартовых площадок, в том числе поселок Восточный. Сейчас стартовые площадки есть практически везде.

— Первые дома по программе уже заселяются. Какие адреса на очереди?

— У нас порядка 10 адресов сейчас в работе. Высокая степень готовности на западе Москвы, в районе улицы Красных Зорь. Готовимся к переезду в Бескудниково. По мере того, как в новых домах заканчивается отделка по программе, будут появляться новые адреса. Напомню, мы приняли решения по существующим домам перепроектировать, пройти новую экспертизу, заново провести отделку, благоустройство. Такая работа, если идти по стандартным процедурам, занимает не менее полутора лет. Мы же пытаемся уложиться в шесть-восемь месяцев.

— Сколько всего домов может принять жителей до конца года?

— Пока мы думаем, что не меньше 30 домов.

Анна Семенец

stroi.mos.ru

Как получить квартиру большей площади при сносе пятиэтажки по программе реновации в Москве?

Сейчас утихли первые споры о «резонансной» новости 2017 года по сносу пятиэтажек в Москве. Вот наступает время, когда каждый житель «Хрущевки» осознал неизбежность реновации и либо признает ее, либо совместно с соседями включается в борьбу за сохранение дома. Анализ информационного фона в интернете показал, что сейчас на пике вопросы, касающиеся улучшения жилищных условий в Москве. Активность проявляют жители пятиэтажек, попавших в предварительный список для голосования. В этой связи предлагаем совместно разобраться, как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия?

Что сейчас известно о программе сноса пятиэтажек в Москве?

Для рассмотрения темы улучшения жилищных условий и получения квартиры большей площади сначала необходимо подвести предварительную черту – что на сегодняшний момент мы знаем о новой программе реновации жилья в Москве 2017 года?

Президент поддержал идею сноса «Хрущевок» и столичные власти приступили к подготовке данного проекта;
Госдума в первом чтении приняла законопроект о сносе пятиэтажек в Москве;

в рамках телефонных опросов жителей пятиэтажек, консультаций с местными властями и встреч с населением выбрано 4,5 тысячи домов, которые вошли в предварительный список для сноса;
собственники и наниматели жилья в «Хрущевках», вошедших в данный список, должны принять участие в народном голосовании, итоги которого будут подведены в августе 2017 года.

Образец электронного письма о начале голосования по сносу пятиэтажек

Итоги голосования по сносу пятиэтажек и программе реновации 2017 года

В дополнение к вышесказанному стоит отметить, что процесс запуска новой программы реновации жилищного фонда Москвы уже сейчас проходит в лучших традициях «Открытого Правительства». На сайте Госдумы размещен проект закона о сносе пятиэтажек, а на портале Правительства Москвы создан раздел, на котором раскрыты типовые вопросы населения о программе 2017 года и новый жилищный стандарт. Исходя из данных материалов и действующего законодательства Москвы о представлении населению дополнительных квадратных метров мы постараемся ответить на вопрос – как при сносе пятиэтажки получить квартиру большей площади и улучшить свои жилищные условия? Рассмотрим бесплатные и платные способы получения дополнительных квадратных метров.

Хотели бы вы, чтобы ваш дом был включен в программу сноса 2017 года?Poll Options are limited because JavaScript is disabled in your browser.

Новое в законодательстве об улучшении жилищных условий в Москве

В первую очередь предлагаем обратиться к статье 7(3) проекта закона о сносе пятиэтажек, прошедшего первое чтение в Госдуме.

На странице 22 данного документа указано, что собственнику или нанимателю жилого помещения в рамках социального найма, а также членам их семей, проживающим в доме, подлежащем сносу, и состоящим на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий предоставляются дополнительные квадратные метры по московской норме вне очереди. Иными словами это значит, что очередники смогут бесплатно улучшить свои жилищные условия при сносе «Хрущевки».

gazeta-pravo.ru

Расширить площадь квартиры по программе реновации помогут особые цены

Участникам проекта предлагают новый вариант улучшения условий – докупить квадратные метры со скидкой в 10%

Стартовые площадки программы реновации в разных районах, например в Бескудниково, уже фактически готовы к приему переселенцев. Фото агентства «Москва»

Программу реновации жилищного фонда Москвы совершенствуют – согласно постановлению городского правительства, участники проекта смогут стать обладателями квартиры большей жилой площади. Для этого за прибавочные квадратные метры нужно будет лишь доплатить по особой цене. Решение можно будет принять без спешки и организовать расширение в течение двух лет после получения квартир по программе реновации. Общая площадь квартир, предоставляемых горожанам, в любом случае будет большей, чем площадь жилья в сносимом старом жилье, за счет современных планировок санузлов, коридоров и кухонь.

На минувшей неделе власти Москвы уточнили правила, по которым горожане в ходе выполнения программы реновации могут получить квартиры большей жилой площади, чем те, в которых они живут сейчас. «Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления», – заявил в среду мэр Сергей Собянин. По словам градоначальника, этот порядок может быть скорректирован с учетом наработанного опыта, важно, чтобы процесс начался по четким правилам. Согласно предложению столичных властей, горожане, дома которых включены в программу реновации, могут купить с доплатой квартиры в доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или даже в другом доме в том же районе.

«Предлагаются две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или в квартиру с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме», – отметил заместитель мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин. При этом установлено ограничение, которое должно предотвратить возможные злоупотребления: общая площадь недвижимости не должна превышать 100 кв. м. Увеличение этой площади для некоторых участников программы может быть определено регламентом Фонда реновации.

Высчитать сумму, которую нужно будет доплатить, можно по специальной формуле, рассказал Марат Хуснуллин: «Из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость 1 кв. м при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость 1 кв. м за вычетом скидки в размере 10%». Как уже сообщала «НГ» (см. номер от 01.02.18), если в новостройке, в которую переезжает человек по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 55 кв. м, а москвичу нужна квартира площадью 70 кв. м, он может доплатить за 15 кв. м с 10-процентной скидкой.

Доплатить за расширение квартиры можно будет разными способами – например, за счет имеющихся денег или кредита, материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов. Покупать квартиры подобным образом горожане будут по договору с Фондом реновации: собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям – договоры купли-продажи.

Пользоваться правом приобретения квартир со скидкой участникам программы реновации позволят в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру. Например, если человек получил квартиру по программе реновации и зарегистрировал право собственности на нее 1 марта 2019 года, то до 1 марта 2021 года он может приобрести у Фонда реновации или правительства Москвы расширенную квартиру.

Для того чтобы расширить площадь квартиры с доплатой, нужно будет написать соответствующее заявление в Фонд реновации, и, если в городском фонде будут подходящие по площади квартиры, их предоставят заявителю. При этом квартира большей площади может находиться и в новостройке, в которой расположена равнозначная квартира, и в резервных квартирах фонда, в домах, построенных по программе реновации в том же районе или округе.

www.ng.ru

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир — Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации.

Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой, передает портал mos.ru.

Право на покупку дополнительных кв. метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Докупить «квадраты» смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Как сообщить о желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации? Необходимо написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю.

Квартира большей площади может находиться в той же новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой? Приобрести жилое помещение можно будет по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй – для нанимателей по договору соцнайма.

Если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади, несколько собственников, то договор мены будет заключаться со всеми собственниками. Если у них были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Возможность купить дополнительные кв. метры ограничена постановлением. Даже если у гражданина есть средства на расширение квартиры до 120–150 и более кв. м, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 кв. м.

Скидка в размере 10% гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10% следует вычитать из суммы доплаты.

Рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры может каждый участник программы самостоятельно. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры надо вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Так будет определено количество метров, за которые нужно доплатить. Получившийся результат умножить на рыночную стоимость одного кв. м жилья. После этого – подсчитать 10% от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Доплатить можно как из собственных, так и из кредитных средств. Законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами РФ источники средств.

Собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10%. Это значит, что если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться один раз.

Те, кто заключил с городом договоры соцнайма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные кв. метры. Благодаря программе реновации он станет собственником квартиры.

Конкурс на разработку концепций площадок реновации

Карта стартовых площадок реновации жилья

stroi.mos.ru

Участники программы реновации смогут увеличить площадь новых квартир

Утверждены основные принципы приобретения дополнительных квадратных метров жилья по программе реновации. Москвичам гарантирована скидка, прозрачность расчетов размера доплаты, возможность выбора квартир большей площади в своем районе.

Правительство Москвы приняло постановление о порядке приобретения за доплату жилых помещений при реализации программы реновации. Участники программы при переселении из старых домов могут доплатить за квартиру большей площади. Те же, кто переедет в равнозначную квартиру, получат право в течение двух лет купить еще одну квартиру со скидкой.

Кто может докупить квадратные метры при переезде из ветхой пятиэтажки в новостройку?

Право на покупку дополнительных квадратных метров при получении квартиры в новостройке вместо ветхой пятиэтажки имеют как собственники жилья, так и граждане, которым предоставлено жилье по договорам социального найма. Купить дополнительные квадратные метры смогут те, кто выбрал компенсацию в виде равнозначного жилья. Такое ограничение предусмотрено законом «О статусе столицы Российской Федерации».

Куда сообщить о своем желании расширить площадь квартиры за доплату при реновации?

Необходимо будет написать заявление и в случае наличия у города подходящих квартир их предоставят соискателю. Квартира большей площади может находиться в той же самой новостройке, где изначально предлагалась равнозначная квартира. Также квартиру большей площади могут подыскать в резервных квартирах фонда, которые находятся в «реновационных» домах того же района или того же округа, если речь идет о территории Зеленоградского, Троицкого или Новомосковского административных округов Москвы.

По каким договорам будут проводить сделки на получение квартир с доплатой?

Приобретение жилого помещения можно будет осуществить по договору мены с доплатой или по договору купли-продажи. Первый вариант предусмотрен для собственников жилья в сносимых пятиэтажках, а второй — для нанимателей по договору соцнайма.

А что если у равнозначной квартиры, которую хотят заменить на квартиру большей площади несколько собственников?

В этом случае договор мены будет заключаться со всеми собственниками жилого помещения. Если у собственников были равные доли, то и в новой квартире большей площади они будут равными.

Как максимально можно увеличить площадь квартиры в рамках реновации?

Возможность купить дополнительные квадратные метры ограничена постановлением. Даже если у горожанина есть средства на расширение своей квартиры до 120–150 и более квадратных метров, он не сможет это сделать в рамках программы. Максимальная площадь жилья, которое можно получить по программе реновации с доплатой, составляет 100 квадратных метров.

Есть ли возможность получить скидку при доплате за квадратные метры и кому ее предоставляют?

Скидка в размере 10 процентов гарантируется всем участникам программы реновации, которые пожелают получить квартиру большей площади с доплатой. 10 процентов следует вычитать из суммы доплаты.

Как рассчитать размер доплаты за дополнительные квадратные метры?

Очень просто. Это сможет сделать каждый участник программы. Опыт проведения сметных расчетов не потребуется. Для этого надо воспользоваться специально выведенной формулой.

Из площади приобретаемой квартиры нужно вычесть среднюю площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким способом будет определено количество метров, за которые житель должен доплатить. Получившийся результат надо умножить на рыночную стоимость одного квадратного метра жилья. После этого - подсчитать 10 процентов от получившейся цифры и вычесть их. То есть доплату можно рассчитать сразу с учетом скидки.

Можно ли будет взять кредит на доплату или учесть материнский капитал?

Доплату можно сделать как из собственных, так и из кредитных средств. Также законом «О статусе столицы Российской Федерации» предусмотрено, что участники программы реновации смогут использовать для улучшения жилищных условий материнский капитал, жилищные субсидии и государственные жилищные сертификаты и другие не запрещенные законами Российской Федерации источники средств.

Все ли успеют воспользоваться возможностью покупки дополнительных метров?

Согласно новому постановлению собственник или наниматель может в течение двух лет со дня государственной регистрации его права собственности на равнозначное жилье приобрести квартиру, находящуюся в собственности города или фонда, со скидкой в размере 10 процентов. То есть если участник программы реновации сначала переедет в равнозначную квартиру, а затем решит с доплатой взять квартиру большей площади, то он сможет это сделать и даже получить скидку. Этим правом можно воспользоваться однократно.

Право на покупку дополнительных квадратных метров при реновации есть не только у собственников жилья, но и у тех, кто снимал жилье по договору социального найма. Каковы для них условия сделки?

Те, кто заключил с городом договоры социального найма жилья в доме, попавшем в программу реновации, имеют право получить в собственность равнозначную квартиру в новостройке. Если социальный наниматель хочет, чтобы новая квартира была больше, то он доплатит лишь за дополнительные квадратные метры. Социальный наниматель благодаря программе реновации станет собственником квартиры.____________________________________________________________________________

Источник: сайт Правительства Москвы mos.ru

ardexpert.ru

Участники реновации смогут приобретать жилье большей площади

Порядок приобретения квартир большей площади и/или с большим количеством комнат при реализации программы реновации утвердило Правительство Москвы. Постановление принято в соответствии со статьей 7.3 Закона Российской Федерации «О статусе столицы Российской Федерации».

«Речь идет о дополнительных квадратных метрах, когда люди желают либо приобрести дополнительно квартиру, либо расширить площадь предоставляемой квартиры, об общем объеме скидок и порядке их предоставления. Понятно, что этот порядок будет корректироваться с учетом наработанного опыта. Но как говорится, с чего-то надо начинать», — сказал Сергей Собянин на заседании Президиума Правительства Москвы.

Участники программы реновации вправе по письменному заявлению приобрести за доплату квартиры в том же доме, в котором им предоставляется равнозначное жилое помещение, или в другом доме, расположенном в том же районе.

«Предлагается две основные опции: переехать из дома, включенного в программу реновации, в новую квартиру большей площади или с большим количеством комнат взамен равнозначной при наличии свободных квартир в заселяемом доме. Также есть еще одна новая опция: можно получить равнозначное жилое помещение в собственность и десятипроцентную скидку на покупку еще одной квартиры из городской собственности или собственности фонда реновации в течение двух лет», — добавил заместитель Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

При этом совокупная общая площадь помещений не должна превышать 100 квадратных метров. Это позволит, с одной стороны, улучшить жилищные условия граждан, а с другой — исключить возможность злоупотреблений. Регламентом фонда реновации могут быть установлены случаи увеличения максимальной площади для некоторых категорий участников программы.

Величина доплаты будет рассчитана по формуле:

(S1 – S2) х цена 1 квадратного метра – скидка,

где S1 — площадь приобретаемой за доплату квартиры, S2 — средняя площадь равнозначной квартиры в многоквартирном доме, в который должен переехать житель сносимого дома, цена 1 квадратного метра — рыночная стоимость одного квадратного метра площади квартиры, определяемая независимым оценщиком. Выбрать жилье для покупки участник программы реновации сможет из собственности фонда реновации или города в любом районе. Реализовывать такие квартиры будут с помощью аукционов.

Пример. В новом доме, в который переезжает семья по программе реновации, средняя площадь двухкомнатной равнозначной квартиры составляет 50 квадратных метров. При этом семья желает приобрести квартиру площадью 70 квадратных метров. Им придется доплатить за 20 «квадратов».

Базовый размер скидки составит 10 процентов.

Приобретать такие жилые помещения москвичи будут по договору с фондом реновации. Собственникам квартир предложат заключить договоры мены с доплатой, нанимателям — договоры купли-продажи.

«Предполагается, что из площади приобретаемой квартиры будет вычитаться средняя площадь равнозначной квартиры в доме, в который переселяется житель. Таким образом будет определяться количество метров, за которые гражданин должен будет доплатить, при этом стоимость одного квадратного метра при доплате будет рыночной. В этих целях будет привлечен независимый оценщик. Размер доплаты рассчитывается как произведение количества докупаемых метров и стоимость одного квадратного метра за вычетом скидки в размере 10 процентов», — отметил Марат Хуснуллин.

Доплатить можно будет за счет собственных или кредитных средств, средств материнского (семейного) капитала, жилищных субсидий и государственных жилищных сертификатов, а также других не запрещенных законодательством России источников.

Воспользоваться правом на приобретение квартиры со скидкой горожанам позволят не только в процессе реновации их домов, но и в течение двух лет после переезда в равнозначную квартиру.

Пример. По программе реновации семья получила равнозначную квартиру. Право собственности на нее было зарегистрировано 1 февраля 2019 года. До 1 февраля 2021-го эта семья может приобрести у фонда реновации или Правительства Москвы еще одну квартиру со скидкой.

Порядок подачи заявок и другие условия приобретения квартир за доплату будут устанавливаться регламентом фонда реновации, который утвердят в ближайшее время.

Марат Хуснуллин добавил, что для переселения жителей уже готово пять домов, еще несколько сдадут в феврале. Всего в программе этого года будет предоставлено под переселение около 24–27 домов.

wi-fi.ru

Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене :: Новости :: ТВ Центр

При желании, переселенцы по программе реновации смогут переехать в жилье меньшей площади, получив денежную компенсацию. Об этом сообщает официальный портал мэра и правительства Москвы.

Компенсации за жилье меньшей площади по программе реновации рассчитают по рыночной цене. "Когда мы начали переселение в первый дом по программе реновации на 5-й Парковой улице, многие жители соседних домов изъявили желание переехать побыстрее, пусть даже и в квартиры с меньшей площадью. В связи с этим мы проработали механизм такого переезда с денежной компенсацией переселенцам по рыночной ставке за каждый потерянный квадратный метр", — сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Марат Хуснуллин.

Он отметил, что такой переезд возможен только при желании самих переселенцев. "В случае отказа от такого варианта собственнику гарантируется переезд в равнозначную квартиру, как это предусмотрено законом и программой реновации, но уже после строительства новых домов", — пояснил заммэра.

По его словам, решение о наделении Фонда реновации полномочиями по выплате компенсации собственникам квартир в пятиэтажках в случае их переезда в такие квартиры было принято для того, чтобы жители наиболее ветхих пятиэтажек смогли как можно скорее получить новое комфортное жилье.

Размер компенсации, которая будет выплачена собственнику, рассчитывается исходя из рыночной стоимости нового жилья. Это значит, что при переезде в квартиру с меньшей жилой площадью собственник получит сумму, равную разнице между жилой площадью старой и новой квартиры, умноженную на рыночную стоимость одного квадратного метра в новом жилье.

Хуснуллин напомнил, что также ранее был разработан механизм докупки дополнительных площадей при переезде из сносимого жилья в новое. Участники программы реновации смогут приобрести дополнительные площади с 10-процентной скидкой от их рыночной стоимости.