Как безопасно купить квартиру в строящемся доме напрямую от застройщика? Строительство квартир


Проекты домов из газобетона для строительства: цены и планировки

Предлагаем вам комплекты типовых проектов, полностью подготовленные для успешного строительства вашего дома и последующей его регистрации в гос. органах. Каждый из представленных проектов вы можете заказать с доставкой за 1-3 дня курьерской службой EMS в любой регион России и СНГ с оплатой проекта курьеру при получении.

В Санкт-Петербурге и Москве Вы можете у нас не только приобрести проект, но, при желании, еще и заказать строительство дома. Будем рады проконсультировать Вас в наших офисах!

Поделитесь этой страницей с близкими

Найдено проектов: 370

Найденные проекты:

S общ. (м2): 34.3
Кол-во спален: 2
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 6×6
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 280 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 47.9
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 6.1×6.1
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 17 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 140 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 52.8
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 6.2×6.2
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 250 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 53.8
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 6×6
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 280 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 62.2
Кол-во спален: 2
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 6.5×8.5
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 530 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 63.2
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 6×6
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 500 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 64.4
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 8.6×9.9
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 410 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 69.5
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 9.2×9.9
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 600 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 71.5
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 8.2×10.3
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 680 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 77
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 8.6×11.7
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 880 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 77.3
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 7.5×7.9
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 910 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 77.7
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 9.2×9.9
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 910 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 78
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 6.9×9.8
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 930 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 80
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 5.6×8.7
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 980 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 81.1
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 10.6×11.4
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 20 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 3 040 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 81.2
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 6.8×11.7
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 000 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 83
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 7×8.8
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 21 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 1 970 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 83.7
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 7.4×8.7
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 20 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 070 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 87.4
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 7.4×8.7
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 160 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 88.4
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 9×9.8
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 3 310 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 89.6
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 8.6×8.6
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 25 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 210 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 89.7
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 9.7×12.4
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 3 360 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 91.6
Кол-во спален: 3
Материал стен: Газобетон
Этажей: 1
Габариты (м): 9.2×11.6
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 18 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 3 430 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 92.6
Кол-во спален: 5
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 7.5×8.7
Стоим.СтоимостьСтоимость проекта: 19 000 руб
Стоим.СтоимостьСтоимость дома: 2 290 000 руб
Подробнее

www.project-home.ru

Построй дом сам. Как построить дом своими руками

Каркасные дома: плюсы и минусы строительства и проживания

На сегодняшний день, строительство каркасных домов в нашей стране, только набирает свою популярность. Но, как правило, мы привыкли доверять только проверенным технологиям, а ко всему новому относимся скептически, даже не…

Ленточный фундамент: глубина заложения, таблицы и расчет

Ленточный фундамент – один из самых надежных и долговечных фундаментов в частном строительстве. Это обусловлено тем, что монолитная железобетонная лента способна выдерживать колоссальные нагрузки. Но, к сожалению, не все знают,…

Плитный фундамент: плюсы и минусы, сравнение и выбор

Несмотря на то, что, на сегодняшний день, плитный фундамент считается одним из самых надежных в частном строительстве, нельзя сказать, что он будет идеальным решением для каждого, кто решит обзавестись собственным…

Плитный фундамент своими руками: пошаговая инструкция, советы, фото

Плитный фундамент, или как его еще называют – монолитная плита, считается самой надежной опорой для строительства будущего дома. Такой фундамент подходит практически для любых типов строений, начиная от деревянных, и…

Утепление каркасного дома своими руками: пошаговая инструкция

К утеплению любого дома необходимо подходить с особой ответственностью, потому что от этого зависит насколько теплым и уютным будет проживание в нем. А теплоизоляция каркасного дома – это вообще один…

Каркасный дом своими руками: пошаговая инструкция сборки с фото

На сегодняшний день, строительство каркасного дома – один из самых дешевых и практичных вариантов приобретения собственного жилья. А если учесть то, что он будет строиться своими руками, то в цене…

postroj-sam.ru

Условия покупки недвижимости на этапе строительства от застройщика

Строительство новостроек в России продолжается. Застройщики предлагают множество способов оформления договоров, которые нередко оказываются юридически неграмотными либо откровенно мошенническими. Во избежание обмана следует разобраться в нюансах заключения подобных договоров.

 

Оглавление статьи

Преимущества покупки недвижимости на этапе строительства

Покупка квартиры от застройщика имеет ряд преимуществ:

  1. Отсутствие проблем с капитальным ремонтом дома.
  2. На первоначальном этапе строительства покупатель может самостоятельно определить желаемую планировку своего жилья.
  3. Приобретение жилплощади на первичном рынке обойдется для клиента на много дешевле, чем аналогичный вариант на вторичном.

С юридической точки зрения покупка квартиры на этапе строительства не влечет возможных судебных тяжб, которые могли возникать у предыдущих владельцев. Такие прецеденты стали не редки после принятия нового Жилищного кодекса.

Недостатки в приобретении квартир на этапе строительства

Основным является финансовый риск. В независимости от условий договора клиент может лишиться своих денежных средств, если застройщик окажется недобросовестным.

Строительство может быть приостановлено по причине умышленного банкротства.

На процесс несостоятельности строительной компании может оказать влияние экономическая ситуация в стране, так как строительство осуществляется на протяжении нескольких лет.

Сроки строительства могут затянуться, превышая указанные в договоре, а, следовательно, у владельца жилья не будет возможности въехать в собственное жилье на протяжении определенного времени.

Правовые последствия приобретения жилья в строящемся доме

Заключая сделку на покупку квартиры важно обратить внимание на документацию компании, которая будет заниматься строительством.

Наиболее важным документом является разрешение на строительство.

Договор на покупку жилья накладывает на покупателя обязательства, при неисполнении которых могут наступить нежелательные правовые последствия. Будущий владелец должен быть осведомлен о штрафных санкциях, которые могут быть к нему применены.

Если договор предполагает рассрочку — четко должны быть прописаны сроки платежей, процент по ней и санкции за нарушения данных условий.

Будущий собственник должен быть осведомлен о сроках сдачи его квартиры, и какую ответственность несет застройщик за их неисполнение.

 

Способы оформления договора на покупку недвижимости

Согласно российским законодательным актам приобретение права собственности на квартиру, которая находиться на стадии строительства, невозможно. Совершение сделок с ней, как с объектом недвижимости, становится доступным только после ввода в эксплуатацию всего многоквартирного дома.

У покупателя появляются только права в отношении жилплощади, которые оговорены в документах. Они могут разниться в зависимости от способа оформления договора на покупку.

В отечественной практике способов оформления представлено несколько:

  1. Договор долевого участия в строительстве.
  2. Договор паевого взноса.
  3. Инвестиционный вклад.
  4. Переуступка прав требования на квартиру.
  5. Вступление в кооператив или товарищество

В практике строительства домов существуют и дополнительные схемы продажи квартир, такие как продажа векселя или договор предварительной купли-продажи. Но они в большей степени выгодны для застройщиков, нежели чем для покупателей.

Условия участия в долевом строительстве

Данный способ покупки жилья в многоквартирном доме получил в России наибольшее распространение. Это связано с основным преимуществом долевого участия в строительстве – возможность купить недвижимость на 30% дешевле.

Суть участия в доле сводиться к тому, что строительная компания собирает средства дольщиков, на которые затем осуществляется возведение дома.

После сдачи дома в эксплуатацию осуществляется переоформление квартир в собственность инвесторов.

Однако, недостатки у данного способа все же есть: вернуть средства при банкротстве застройщика нельзя, кроме того, он также имеет право менять проектную декларацию без согласия клиента.

Приобретение недвижимости по договору паевого взноса

Такой договор заключается между застройщиком и будущим владельцем жилья, в рамках которого пайщик в определенный период времени вносит оговоренную сумму денежных средств.

Особенностью паевых взносов является то, что на него не распространяется действие ФЗ № 214. В связи с этим срок сдачи официально может переноситься не единожды.

Преимущество такого договора состоит в возможности дольщиков вносить средства и после сдачи дома в эксплуатацию.

Покупатель жилплощади может застраховать свои риски, воспользовавшись услугами страховых компаний.

Вместе с тем, договор паевого взноса не подвергается регистрации. И в случае недобросовестности застройщика, еще на этапе строительства квартира может неоднократно перепродаваться нескольким покупателям.

Строительная компания может прописать в договоре более высокую конечную стоимость жилья, так как не ограничена действием закона.

Условия оформления инвестиционного вклада

При строительстве многоквартирных домов между участниками может заключаться инвестиционный договор.

Данный вид договорных отношений регламентируется ФЗ № 39, в котором регулируются инвестиционные отношения.

На основании инвестиционных вкладов у застройщика появляются обязанности перед инвестором и права требования денежных средств в объеме установленным договором.

Заключаемый договор должен содержать определенные условия передачи инвестору квартиры и порядок внесения платежей.

Инвестиционный договор предполагает право инвестора переуступить строящеюся жилплощадь до сдачи ее в эксплуатацию. Для этого заключается договор переуступки прав.

Переуступка прав требования на недвижимое имущество

Договор цессии является распространенным видом долевого строительства.

Его отличительной чертой является ограниченность сроков заключения. Дольщик имеет возможность переуступить свои право до момента подписания передаточного акта.

Применяется право переуступки при необходимости дольщиком вернуть свои средства без уплаты штрафов, которые предусматриваются в долевом строительстве.

Инвестор получает прибыль, так как по мере строительства дома стоимость квартир возрастает.

Такая форма договора несет в себе риски, такие как:

  1. Признание договора цессии недействительным. С юридической точки зрения, требования предъявляются к цеденту, но не к застройщику.
  2. Риск двойной переуступки. В российской практике такая ситуация встречается довольно часто, и зачастую права остаются у первого покупателя квартиры, который надлежащим образом зарегистрировал право собственности.
  3. Риск банкротства застройщика. Следует отметить, что данный риск присущ каждому способу оформления договора, так как зависит от многих факторов, в том числе экономической ситуации в стране.

Вступление в жилищно-строительный кооператив

Создание кооперативов в России практикуется несколько десятков лет.

Суть сделки заключается в том, что строительство дома финансируется исключительно за счет денежных средств дольщиков.

Жилищно-строительные кооперативы регулируются Гражданским кодексов РФ, целью их создания является строительство многоквартирного дома с последующей его эксплуатацией.

Кооператив может предоставить своим участникам ссуды для покупки квартиры.

Вступление в простое товарищество

Распространение при строительстве домов получил договор простого товарищества.

Он предполагает объединение вложений участников товарищества для достижения цели – в данном случае строительства жилья.

Участники товарищества ведут совместную деятельность, и доля ответственности определяется вложением денежных средств.

Как избежать мошенничества при приобретении недвижимости в строящемся доме?

Первичный рынок недвижимости в России отличается наличием большого количества мошенников. Правительство разрабатывает законодательные акты, которые защищают права граждан, однако, мошенники постоянно придумывают новые схемы заключения фиктивных сделок.

Избежать подобных ситуации покупатель может при соблюдении определенных условий.

В первую очередь необходимо получить достоверную информацию о деятельности застройщика.

Для это нужно использовать государственные реестры:

  1. Единый реестр компаний. В нем собрана информация о статусе юридического лица, сроках работы на рынке, нахождении на стадии ликвидации.
  2. Обремененный реестр. В нем собраны данные о судебных исках, как в отношении самого застройщика, так и в отношении объекта строительства.
  3. Реестр ипотек, созданный на государственной основе. Покупатель квартиры может удостовериться в отсутствии ипотечного кредита на строящийся объект.

Залогом удачной покупки квартиры в новостройке является проверка наличия всех необходимых разрешений на строительство дома на занимаемом земельном участке:

  1. Участок может находиться в собственности компании. В таком случае застройщик должен иметь акт на право собственности.
  2. Земля передана в пользование на основании договора аренды или суперфиция.

Проверке подлежит также кадастровый паспорт участка, в котором должна иметься отметка о строительстве на нем многоэтажного жилого дома.

У застройщика должно быть разрешение на подключение ко всем необходимым коммуникациям.

Распознать мошенничество иногда оказывается непросто, но покупателю следует обратить внимание на некоторые особенности предложений строительной компании.

Должна вызвать подозрение низкая стоимость объекта, если она отличается от рыночной более, чем на 25%. В данном случае до сделки следует проверить документацию компании более тщательно либо вовсе отказаться от заключения договора.

Видео: Как купить квартиру в новостройке с минимальным риском?

В сюжете рассказывается как правильно выбрать надежного застройщика при покупке жилья на этапе строительства, какие ошибки совершают граждане при приобретении недвижимости существуют на данном этапе.

propertyhelp.ru

Как построить дом. С чего начать строительство?

 

Проект будущего дома

Начать, конечно же, стоит с выбора и покупки участка земли. Но если участок у вас уже есть, то первым шагом на пути к строительству собственного дома является покупка или разработка проекта дома. И чтобы определиться с проектом, прежде всего необходимо написать все свои требования к будущему дому. Не стоит торопиться, надо тщательно обдумать все мелочи, чтобы потом не жалеть об упущенных по невнимательности возможностях. После этого обсудите с архитектором все варианты планировки, соответствующей вашим требованиям. Проектировщики компании «Хорошие дома» с удовольствием помогут вам.

Разработка индивидуального проекта по вашим требованиям обойдется несколько дороже приобретения типового проекта. Поэтому сначала следует рассмотреть вариант покупки готового проекта. Компания «Хорошие дома» предлагает более 700 авторских проектов для строительства жилого дома или коттеджа. Но если окажется, что ни один из них вам не подходит, вы сможете заказать разработку индивидуального проекта, соответствующего всем вашим предпочтениям и пожеланиям.

Есть еще третий вариант — компромиссный: по вашему желанию архитектор скорректирует любой готовый проект под ваши требования, если это возможно в рамках выбранного архитектурного решения. При несущественных изменениях проект можно и не переделывать, а внести корректировки уже на стадии строительства, заранее оговорив все пожелания со строителями при составлении сметы.

Разрешение на строительство

После того как вы стали счастливым обладателем строительного проекта, следующим шагом будет получение разрешения на строительство. Для этого в наших проектах есть все необходимое, и они полностью подготовлены для того, чтобы вы могли пройти процедуру получения разрешения или дальнейшей регистрации постройки без каких-либо проблем.

Строительные работы

Выбор подрядчика

После получения разрешения на строительство можно приступать непосредственно к строительным работам. Есть три пути осуществления задуманного: строить самому, нанять бригаду «шабашников» или обратиться в специализированную организацию. Третий путь предпочтителен ввиду оперативности, контроля качества проводимых работ и ответственности за возведенный объект. Самострой обычно грозит затянуться надолго, поскольку придется все делать самому, да еще успевать зарабатывать деньги на строительство. А с «шабашниками» высока вероятность попасть даже не на мошенников, а на непрофессионалов, которые не смогут обеспечить высокое качество работ. Посему несколько раз подумайте, прежде чем сделать выбор.

Смета на строительные работы

Когда определились с подрядчиком, в первую очередь следует составить смету. Тогда вы будете точно знать, какие затраты вам предстоят и какая их доля приходится на каждый этап строительства. Сметная документация обычно подписывается обеими сторонами и является весомым аргументом при возникновении финансовых споров и претензий со стороны как заказчика, так и подрядчика. Смета состоит из двух частей: расходов на материалы и оплаты выполненных работ.

Подготовительный этап: планировка территории, фундамент

Имея на руках подписанный с подрядчиком договор на строительство и смету в качестве приложения к договору, можно начинать строительные работы. Первый этап подготовительный — это планировка территории, устройство траншей под заливку фундамента и строительство фундамента. Для проведения планировочных работ необходим геодезический инструмент — теодолит, с помощью которого на участке наносятся метки, по которым территория выравнивается в горизонтальной плоскости. Когда все готово, можно монтировать и заливать фундамент. При этом следует помнить, что бетону после заливки надо выстояться, чтобы набрать прочность. Потому сильно нагружать его первые 2–3 недели нельзя.

Возведение наружных стен

Следующий этап строительства — возведение наружных стен. Толщина их определяется видом материала и климатическими условиями региона. Бригада наших высококвалифицированных каменщиков поднимает стены за 1–2 месяца в зависимости от площади и этажности дома. При этом возведение каждого следующего этажа требует все больше времени, что объясняется необходимостью подъема строительных материалов на высоту.

Если вы планируете наружную отделку стен облицовочным кирпичом, то лучше совместить ее с возведением стен. В большинстве других вариантов отделочные работы удобнее отложить на более поздний этап строительства дома.

Кровельные работы

Третий этап — кровельные работы — относятся к наиболее трудоемким и сложным процессам в строительстве. Надежность и красота вашей крыши зависят от мастерства кровельщиков. На эти работы нам часто требуется около месяца.

Коммуникации

После того как обустроена кровля, к дому в соответствии с техническими условиями подводятся все необходимые коммуникации, затем можно приступать к внутренней отделке.

Ввод в эксплуатацию

По окончании строительства последним необходимым действием будет ввод объекта в эксплуатацию. Разрешение на ввод в эксплуатацию удостоверяет, что строительные работы проведены законно, в полном объеме и в соответствии с градостроительным планом земельного участка и проектной документацией. Документация наших проектов позволит вам пройти процедуру ввода дома в эксплуатацию без проблем.

Пройдя весь описанный путь, вы получаете готовый дом и все необходимые документы.

Компания «Хорошие дома» поможет вам на всех этапах — от выбора проекта дома до самого строительства и сдачи дома в эксплуатацию.

Понравилась статья? Поделитесь с друзьями:

Рекомендуем посмотреть наши проекты домов

S общ. (м2): 182
Кол-во спален: 5
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 10.7×10.3
Стоимость проекта: 31 000 руб
Стоимость дома: 4 360 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 162.3
Кол-во спален: 5
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 11.7×10.3
Стоимость проекта: 25 000 руб
Стоимость дома: 3 820 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 83
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 8.8×7
Стоимость проекта: 21 000 руб
Стоимость дома: 1 970 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 79.2
Кол-во спален: 2
Материал стен: Брус
Этажей: 2
Габариты (м): 7×7
Стоимость проекта: 11 000 руб
Стоимость дома: 2 750 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 234.4
Кол-во спален: 8
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 14.6×11.6
Стоимость проекта: 27 000 руб
Стоимость дома: 5 110 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 131.7
Кол-во спален: 6
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 10.1×9
Стоимость проекта: 25 000 руб
Стоимость дома: 3 140 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 215.8
Кол-во спален: 5
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 13×13
Стоимость проекта: 35 000 руб
Стоимость дома: 4 980 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 144.5
Кол-во спален: 4
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 10.96×9.96
Стоимость проекта: 26 000 руб
Стоимость дома: 3 570 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 167
Кол-во спален: 5
Материал стен: Газобетон
Этажей: 2
Габариты (м): 11.6×8.2
Стоимость проекта: 28 000 руб
Стоимость дома: 3 910 000 руб
Подробнее
S общ. (м2): 223.5
Кол-во спален: 5
Материал стен: Газобетон
Этажей: 3
Габариты (м): 16.9×12.7
Стоимость проекта: 31 000 руб
Стоимость дома: 4 120 000 руб
Подробнее

www.project-home.ru

Строительство домов | Строительный портал

Задумываясь о строительстве гаража на два автомобиля, многие исходят из простых арифметических действий – одна плюс еще одна машина –

Несмотря на появление большого количества строительных материалов, брус остается одним из самых востребованных для малоэтажного строительства. Это

Популярным в строительстве был и остается наиболее экологически чистый материал - дерево, который, невзирая на достаточно высокую цену, активно

Подвал – это дополнительное помещение, строительство которого всегда оправдано. Его используют в качестве хранилища для овощей и

В строительной области существует большое количество разнообразных проектов, которые направлены на создание навесов к дому своими руками. В данной

Фактически ни одна постройка не обходится без создания основания под нее, то есть фундамента. Как известно в строительной сфере выделяют большое

strport.ru

Как правильно построить дом и все в нем

Предлагаем вам изучить эти материалы прежде, чем приступить к проектированию и строительству гаража и установке ворот. Здесь собраны практические советы для тех, кто планирует или готовится ставить автоматические воротные системы. Владельцы частных домов всё чаще хотят видеть фасад облицованным натуральной благородной древесиной или камнем, но, зайдя в строительный магазин, многие теряются в огромном ассортименте отделочных материалов. Блок-хаус или имитация бруса: что лучше и дешевле, как сделать правильный выбор, ведь они … Современный строительный рынок предлагает огромное количество вариантов обустройства крыши. Некоторые виды кровельных материалов вполне доступны по стоимости, но их долговечность и практичность ставятся под большое сомнение, поэтому при выборе лучше отдавать предпочтение современным покрытиям с оптимальным соотношением цены и гарантированного … Лучше отдыха во дворе загородного дома может быть только благоустроенный отдых на свежем воздухе, который располагается в пристройке коттеджа. Дизайн террасы совпадает с общей стилистикой здания. Частное домовладение для постоянного и сезонного проживания пользуется неизменной популярностью. Знание технических характеристик разных строительно-отделочных материалов позволяет легко определиться, какой дом лучше — кирпичный или деревянный. Возможность быть дома и одновременно на улице, наслаждаться окружающей природой и не намокнуть под дождём, загорать и жарить барбекю, устроить зимний сад, отдыхать всей семьёй — все эти желания становятся выполнимы благодаря древнему изобретению архитекторов, популярному и в наши дни. … Наверное, нет такого человека, который не хотел бы стать более независимым. Возможность полностью распоряжаться собственным временем, путешествовать, не зная границ и расстояний, не задумываться о жилищных и финансовых проблемах — вот что даёт ощущение настоящей свободы. Сегодня мы расскажем о … Одним из видов приборов обогрева является тепловая электрическая пушка. Такое устройство обладает высокой эффективностью, но представлено в разных вариантах. Поэтому перед тем как выбрать его, нужно определить подходящий тип обогревателя и знать особенности его действия. Инфракрасные обогреватели представлены в большом разнообразии, но не все модели оснащены терморегуляторов. Такое приспособление позволяет контролировать работу прибора, обеспечивая равномерный и эффективный обогрев помещения. Подключить терморегулятор можно и своими руками, а знание особенностей и правильный выбор этой детали обеспечивают лёгкость … Невзирая на растущую стоимость, электричество продолжает широко применяться в качестве энергоносителя для обогрева помещений квартир и частных домов. Причины — удобство эксплуатации и приемлемые для большинства пользователей начальные затраты на отопительное оборудование. В последние годы обрела популярность целая группа приборов …

postroika.biz

это... Жилищно-строительные кооперативы. Строительство жилых многоквартирных домов

ЖСК – это жилищный кооператив, который представляет собой добровольное объединение группы людей или организаций с целью строительства многоквартирных домов.

История возникновения и развития жилищных кооперативов

ЖСК – это довольно старая и проверенная схема строительства жилых многоквартирных домов. Появление первых жилищных кооперативов относят к 1920-м годам. Однако, несмотря на быстро возрастающую популярность, в 1937 году данный механизм подвергается ликвидации, т. к. представляет собой проявление частной собственности. В 1957 году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер. В 80-х годах подобное строительство жилых многоквартирных домов составляло около 8%.

В современном обществе система кооперативов с новой силой набирает обороты. Чаще всего ее используют застройщики Москвы, которые не в состоянии выполнить свои обязательства перед дольщиками. В таком случае по инициативе обманутых покупателей создаются жилищные кооперативы, которым передаются все права на завершение строительства.

Правовая основа

В настоящее время правовую базу деятельности ЖСК регулирует жилищное законодательство. Термин «жилищно-строительный кооператив» четко определен в ст. 110 Жилищного кодекса Российской Федерации. Условия создания, организация деятельности и правила участия в ЖСК представлены:

Однако не все ЖСК – это организованные согласно действующему законодательству кооперативы. Многие из них в своей деятельности не соблюдают даже основных требований, представленных в Жилищном кодексе, в результате чего возникает нарушение прав участников таких ЖСК. Для того чтобы избежать подобных ситуаций, следует детально разобраться во всех моментах деятельности кооперативов.

Порядок создания и организация деятельности

Членов ЖСК по закону не может быть меньше пяти. Однако общее число участников кооператива не должно превышать сумму квартир в строящемся или приобретаемом жилом доме. На общем собрании принимается решение о формировании жилищного кооператива. В данном мероприятии могут участвовать лица, которые желают объединиться с целью строительства дома. На собрании также происходит утверждение Устава ЖСК. После государственной регистрации кооператива и получения статуса юридического лица участники, проголосовавшие за создание кооператива, становятся членами ЖСК. Решения собрания учредителей ЖСК фиксируются в протоколе.

Устав жилищно-строительного кооператива

Устав ЖСК, согласно ст. 113 Жилищного кодекса РФ, должен содержать данные о наименовании кооператива, его местонахождении, предмете и цели деятельности, правилах вступления в члены ЖСК, порядке выхода из него, о размерах вступительных и паевых взносов, различных выплат, о составе и правах органов управления кооперативом, о порядке принятия органами контроля различных решений, о возможности покрытия понесенных убытков и правилах реорганизации или ликвидации кооператива. Несмотря на это, Устав может содержать и другие условия, которые не противоречат действующим законам РФ.

Органы правления

Согласно ст. 115 ЖК РФ органами управления ЖСК являются:

  • общее собрание всех членов кооператива;
  • если количество присутствующих на собрании больше 50 и это прописано в Уставе кооператива - конференция;
  • органы правления и председатель ЖСК.

Общее собрание членов кооператива

Общее собрание всех членов кооператива (конференция) считается высшим органом управления. Оно созывается в соответствии с положениями, прописанными в Уставе. Компетенция высшего органа управления также регулируется Уставом жилищного кооператива.

Собрание участников является правомерным, если на нем присутствует большая часть всех членов кооператива. Решение не может быть принятым, если 50% и более присутствующих на собрании проголосовало против рассматриваемого предложения. Принятое и прописанное в протоколе решение обязательно для всех членов строительного кооператива.

Аппарат управления и органы контроля также избираются участниками общего собрания членов жилищного кооператива. Обязанности органов правления и порядок принятия ими решений регулируются Уставом кооператива, регламентом, положениями и другими внутренними документами. Правление ЖСК вправе руководить деятельностью кооператива и избирать из своего состава председателя. Органы правления ЖСК подотчетны общему собранию членов кооператива.

Обязанности председателя ЖСК

Председатель правления строительного кооператива:

  • обязан обеспечивать выполнение принятых правлением решений;
  • защищать интересы кооператива, заключать сделки и без доверенности действовать от имени всех членов кооператива;
  • имеет другие полномочия, которые не входят в обязанности общего собрания членов ЖСК или его правления.

Суть ревизионной комиссии

Для контроля над хозяйственно-расчетной деятельностью кооператива избирается специальная ревизионная комиссия на срок, не превышающий 3-х лет. Число членов, входящих в ее состав, прописано в Уставе кооператива. Участники ревизионной комиссии не могут занимать руководящие должности в ЖСК, а также числиться в других органах управления строительным кооперативом.

Председатель ревизионной комиссии избирается ее членами из имеющегося состава. В обязанности ревизоров входят:

  • ежегодное проведение ревизионных проверок хозяйственно-расчетной деятельности кооператива;
  • подготовка заключений о бюджете, целевом использовании денежных средств, годовом отчете и обязательных взносах;
  • отчет перед членами общего собрания о своей деятельности.

Ревизоры вправе проводить проверку финансово-расчетной деятельности строительного кооператива в любое время и иметь свободный доступ ко всей внутренней документации ЖСК. Порядок работы и полномочия ревизионной комиссии прописаны в Уставе кооператива.

Членство в ЖСК

Для вступления в члены ЖСК необходимо подать заявление в правление жилищного кооператива. На его рассмотрение отводится один календарный месяц. Решение принимается на общем собрании участников и фиксируется в соответствующем документе (протоколе). Статус члена ЖСК приобретается после уплаты вступительного взноса. Член ЖСК может подтвердить свое участие в жилищном кооперативе справкой (выпиской), которая выдается согласно его заявлению.

Механизм строительства жилья с помощью ЖСК

После утверждения Устава на общем собрании членов ЖСК жилищно-строительный кооператив должен пройти обязательную государственную регистрацию для приобретения статуса юридического лица. Далее строительство по схеме ЖСК происходит поэтапно:

  • 1 этап – оформление документов о правах на земельный участок под строительство. ЖСК должен получить в соответствии с законодательством градостроительный план земли и подготовить проектную документацию. После этого их необходимо представить в уполномоченные органы, которые выдают разрешение на строительство. Данный документ является законным подтверждением того, что проектная документация соответствует градостроительному плану земельного участка и позволяет приступить к строительству многоквартирных домов.
  • 2 этап - проектирование жилого дома, оформление согласований и проведение экспертизы. Срок проведения процедур составляет 4-12 месяцев. Лучше поручить их выполнение сторонней организации, которая имеет опыт работы с жилищными кооперативами.
  • 3 этап – строительство жилых многоквартирных домов. Кооператив вправе самостоятельно заниматься процессом сооружения здания: нанимать подрядчиков, контролировать ход работы, проводить тендеры. Однако людям без профильного образования делать это довольно сложно. Сейчас на рынке услуг представлено много компаний, которые оказывают квалифицированную помощь таким кооперативам.
  • 4 этап – ввод дома в эксплуатацию. По окончании всех работ строительный кооператив должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Только после этого все члены ЖСК могут оформить право собственности на жилье.

Возможные риски, связанные с участием в ЖСК

Становясь членом ЖСК, человек может столкнуться с определенными рисками:

  1. Главным риском является то, что основная цель создания жилищного кооператива по каким-либо причинам может быть не достигнута (отказ в выдаче разрешительной документации, финансовые трудности и другие).
  2. Инфляция и удорожание строительных материалов и работ.
  3. Риск срыва сроков сдачи дома в эксплуатацию. Причем ЖСК перед своими членами нести ответственность за это не будет.
  4. Застройщики или инвесторы не дают гарантии по поводу предоставленного жилья.
  5. Контроль за расходом средств и хозяйственной деятельностью осуществляет ревизионная комиссия, которая избирается на общем собрании. Государственный специализированный орган отсутствует.
  6. Распределение квартир между членами ЖСК происходит на общем собрании и от желаний самого участника кооператива не зависит.
  7. Застройщики Москвы, например, формируют окончательную стоимость квартиры с учетом затрат на рекламу, содержание персонала и других выплат. За все это приходится платить покупателю. Кроме всего вышесказанного, гражданин не может контролировать расход денежных средств на постройку жилья и сам ход строительства.

Преимущества вступления в ЖСК

1. Считается, что строительство жилых домов через систему ЖСК – это значительная экономия денежных средств. По статистике, благодаря организации жилищного кооператива, можно сэкономить порядка 50% на приобретении жилья.

2. Строительные кооперативы имеют полную прозрачность привлечения и траты денежных средств. К тому же финансировать строительство можно поэтапно, а рассрочка может быть дана не только на период возведения дома, но и на время после окончания строительства.

ЖСК в современном мире

На сегодняшний день добровольное объединение единомышленников с целью возведения жилых зданий встречается крайне редко. Несмотря на то что законодательство не препятствует созданию ЖСК, строительство многоэтажных домов по такой схеме пользуется популярностью в большей степени среди крупных предприятий, которые заинтересованы в обеспечении квартирами своих сотрудников.

Таким образом, организовывать жилищный кооператив есть смысл работникам организаций, имеющим соответствующую поддержку руководства. При этом они могут сэкономить на разнице между рыночной ценой и себестоимостью жилья, которую забирает застройщик.

В случае приобретения квартир по механизму ЖСК граждане в большей степени защищены от различных непредвиденных ситуаций. Если застройщик объявил о своем банкротстве, пайщики вправе самостоятельно заниматься возведением здания.

Совсем недавно число строительных организаций, работающих по принципу ЖСК, не превышало 15%. На данный момент треть жилья на российском рынке реализуется по данной схеме.

На что стоит обратить внимание при покупке квартир по ЖСК

По статистике одним из главных факторов, которые влияют на выбор жилья, является не форма договора, не наличие инфраструктуры по соседству с домом, а репутация застройщика, его опыт возведения многоквартирных домов, условия оплаты квартиры.

Однако если физическое лицо решило вступить в ЖСК, нужно обратить внимание на несколько важных моментов:

  • Проверить инвестиционный договор между строительной компанией и ЖСК. Лучше, если кооператив сам выступает в роли застройщика. В таком случае ЖСК несет полную ответственность за строительство многоэтажных домов.
  • Изучить остальные правоустанавливающие документы: разрешение на строительство, договор аренды участка или право собственности на землю.
  • Ознакомиться с Уставом ЖСК. Особое внимание следует обратить на условия вступления и выхода из кооператива. А также на порядок выплаты взносов и получения квартиры.

Если все вышеперечисленные документы понятны и прозрачны, можно смело заключать договор с кооперативом.

fb.ru