Строительство коммерческой недвижимости в рамках ведения инвестиционной деятельности. Строительство недвижимость
Кто занимается строительством недвижимости?
Возведение любой недвижимости — это сложный процесс, в рамках которого необходимо произвести многочисленные согласования с городскими властями, составить проектную документацию, рассчитать смету, построить дом, провести все необходимые коммуникации и тд.
Поэтому строительством недвижимости в Москве могут заниматься только крупные организации. Они имеют большой внутренний капитал и способны привлекать существенные инвестиции. Ведь даже малоэтажное здание сложно строить усилиями одной небольшой компании.
Какие компании строят недвижимость?
Такие фирмы различаются по своей структуре и по масштабам строительства. На современном рынке недвижимости имеются следующие виды застройщиков:
•Организации, практикующие долевое строительство. Это компании, которые привлекают инвестиции потенциальных покупателей жилья, и за их счет возводят дома. В итоге, люди получаю доступные квартиры, а компании прибыль;
•Жилищно-строительные кооперативы (ЖСК) — это группы лиц, которые объединяют свои средства для возведения домов без посредников. Этот вид застройщиков встречается редко, хотя государство упростило процедуру образования таких объединений;
•Госкомпании. Они полностью зависят от государства и возводят дома для «насущных» нужд населения. Сегодня они являются лидерами рынка;
•Частные компании. Таковые, как правило, объединяются в саморегулирующие организации (СРО) и возводят дома за свои средства с целью их последующей продажи. Но такой бизнес требует более чем серьезных вложений.
Еще недавно, на рынке недвижимости было много фирм, которые практиковали единичное строительство. Теперь их становится все меньше. Развиваясь, рынок поглощает небольшие компании. Все строительные фирмы (по большей части) имеют средние масштабы, занимаясь строительством, как минимум, в 2-3 регионах страны.
Рынок недвижимости сегодня
Такое разнообразие застройщиков влияет на качество жилья положительно. С каждым годом долевое строительство модернизируется. Обманутых дольщиков становится все меньше. А небольшие организации, объединенные в СРО, имеют высокий уровень качества возводимого жилья. Ведь саморегулирование не позволяет применять некачественные строительные материалы или устаревшие технологии.
Более половины московской недвижимости имеет улучшенную планировку. А старых зданий остается все меньше. Особое внимание уделяется малоэтажному строительству и возведению коттеджей. В Подмосковье есть целые мини города, которые постоянно развиваются.
С каждым годом растет число компаний, занимающихся комплексным строительством. Такие организации не только возводят дома, но и проводят все необходимые коммуникации, создают инфраструктуру и тд. Это позволяет сокращать сроки сдачи жилья в эксплуатацию, и делать квартиры наиболее доступными.
Строительством недвижимости занимаются многочисленные частные, государственные и инвестиционные компании. Каждая из них предлагает клиентам индивидуальные условия сотрудничества. Поэтому перед покупкой недвижимости необходимо рассмотреть несколько предложений от различных строительных фирм.
Похожие записи
Следующая статьяИюнь 21, 2016 - 6:40 дп digm.ru
Недвижимость. Земля. Строительство
Комплексный правовой анализ и корректировка проектов договоров аренды...
Комплексное консультирование по вопросам сдачи в аренду помещений в здании...
Проведение юридических проверок и структурирования сделок на приобретение...
Правовая экспертиза строительного подрядчика для олимпийских объектов в г...
Проведение юридической проверки (правовой анализ документации) в отношении...
Консультирование в рамках правовой экспертизы разработанных Клиентом...
Сопровождение крупного спора государственной страховой компании против...
Сопровождение спора с генеральным подрядчиком по контракту на строительство...
Проведение due diligence и структурирование сделки по приобретению нежилых...
Разработка договоров генподряда и субподряда на проектирование...
Комплексное консультирование крупной международной компании-производителя...
Консультирование Клиента по вопросам аренды находящегося в государственной...
Комплексное консультирование по вопросам завершения инвестиционного проекта...
Консультирование по инвестиционному договору бизнес-центра LOTTE II.
Консультирование по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета...
Представление интересов Клиента в проекте по строительству элитного жилого...
Сопровождение споров с генподрядчиком и инвестором проекта строительства...
Сопровождение спора с Росимуществом о правах компании на земельные участки...
Подготовка девелоперского договора на строительство нежилого здания...
Разработка наиболее эффективной и наименее рискованной модели совместного...
Структурирование сделки для PPF Real Estate Russia: договор генерального...
Юридическое сопровождение нескольких проектов компании по закрытию...
Реструктуризация отношений между инвестором и застройщиками. Сопровождение...
Проведение due diligence и сопровождение сделки по аренде крупных офисных...
Консультирование турецкой компании и представление экспертного мнения по...
Консультирование по налоговым последствиям принятия судебного решения о...
Сопровождение сделки по продаже земельного участка в Москве для...
Приватизация земельных участков в Москве под промышленными объектами...
Проведение due diligence АО "Карболит" (химический завод, Московская...
Сопровождение сделки по привлечению финансирования ОАО...
Проведение due diligence группы компаний Палисад. Выработка рекомендаций по...
Комплексное консультирование крупного девелопера по вопросам особенностей...
Комплексное сопровождение сделок по приобретению Газпромбанком активов...
Консультирование в отношении правовых рисков реализации инвестиционного...
Анализ возможности осуществления строительства на получаемой в...
Комплексное юридическое заключение по поводу рисков, имеющих отношение к...
Разработка организационно-правовой и финансовой модели и анализ рисков...
Проведение due diligence рисков по инвестиционному контракту с...
Анализ вопросов правовой защиты прав арендаторов Импэкс-Авто (официальный...
Взыскание неустойки по муниципальным контрактам в пользу Клиента...
Сопровождение спора с Администрацией Ярославской области по договорам...
Консультирование по вопросам налогообложения и бухгалтерского учета при...
Подготовка комплексного заключения по порядку инвестирования в проект по...
Правовое сопровождение реализации инвестиционных проектов ПАО "Мосэнерго"...
Сопровождение проекта по покупке офисно-складского здания в центре Москвы.
Проведение legal due diligence юридических лиц, а также активов...
Сопровождение споров об установлении кадастровой стоимости, равной...
Разработка правового заключения по возможным организационно-правовым...
Реструктуризация отношений участников проекта строительства Богучанского...
Разработка правовой структуры для реализации проекта Омск-Федоровка...
Представление интересов Клиента в третейском суде по договору генподряда на...
Защита интересов компании ТрансТелеКом в Арбитражном суде г. Москвы с...
Проведение юридической экспертизы комплекса движимого и недвижимого...
В рамках данного проекта по результатам юридической экспертизы исходной...
Комплексная проверка ВНИПИПТ в целях определения приемлемости создания на...
Разработка стратегии реструктуризации задолженности подконтрольной...
Проведение legal due diligence земельных участков в Южном Федеральном...
Консультирование по вопросам налоговых последствий исполнения договора...
Разработка Концепции и текущее организационно-правовое сопровождение...
Разработка организационно-правовой структуры проекта по строительству...
Юридическая проверка объектов недвижимости (земельных участков) с целью...
Сопровождение сделки по приобретению участков и расположенных на нем зданий...
Определение и закрепление полномочий Корпорации по управлению Проектом...
Проведение due diligence общества - одного из региональных аэропортов...
Правовое структурирование проекта (комплексное развитие территории...
Структурирование отношений инвестора‐застройщика, заказчика и генподрядчика...
Комплексное правовое сопровождение проекта по строительству и эксплуатации...
Разработка организационно-правовой модели Проекта, контрактной модели...
Структурирование сделки для MirLand Development Corporation: разработка...
Комплексное консультирование по вопросам строительства и взаимоотношений с...
Проведение due diligence и сопровождение сделок по приобретению ООО "Магнат...
Консультирование по вопросам защиты прав на здание (в том числе от...
Сопровождение во всех судебных инстанциях прецедентного спора по иску...
Сопровождение спора в третейском суде в г. Стокгольм с ОАО "ММК"...
Консультирование по вопросам налогообложения строительства коксовой печи...
Структурирование приобретения прав на объекты недвижимости по...
Подготовка проектов договоров аренды, а также иных видов договоров для...
Представление интересов российских собственников в сделке по созданию...
Правовой анализ и подготовка пакета сделок, направленных на приобретение...
Организационно-правовое сопровождение реструктуризации займов через...
Участие в качестве консультанта АФК "Система" и компаний ее группы в сделке...
Сопровождение в Арбитражном суде г. Москвы комплекса арбитражных споров о...
Разработка плана реструктуризации.
Разработка концепции и нормативных документов (постановлений Правительства...
Разработка научно обоснованных предложений по законодательному...
Научное исследование и подготовка предложений по нормативному регулированию...
Определение налоговых последствий и влияния на финансовую отчетность...
Проектирование и строительство крупного лесоперерабатывающего (до 5 млн...
Организационно-правовое структурирование проекта, включая подготовку...
Реструктуризация отношений между инвесторами и застройщиком. Сопровождение...
Сопровождение в Тринадцатом арбитражном апелляционном суде, ФАС...
Представление интересов российских собственников в сделке по созданию...
Сопровождение спора против Минобороны РФ о расторжении государственных...
Защита интересов Клиента в Арбитражном суде Ханты-Мансийского автономного...
Сопровождение спора в Арбитражном суде Санкт-Петербурга и Ленинградской...
Сопровождение судебного спора с администрацией субъекта РФ по договорам...
Сопровождение спора с территориальным органом Росреестра по регистрации...
Внесудебное урегулирование разногласий между партнерами по инвестиционному...
Разработка системы мероприятий по разграничению прав на объекты...
Представление интересов Клиента в сделке по приобретению у международного...
Полное сопровождение комплексного проекта по созданию рекреационного...
Представление интересов российского частного инвестора в сделке по...
Структурирование сделки по приобретению прав на нежилой комплекс в Москве с...
Юридическая проверка правоустанавливающих и правоподтверждающих документов...
Правовое сопровождение инвестиционного проекта на строительство МФЖК...
Разработка договоров генподряда и субподряда на проектирование...
Разработка правовой модели взаимодействия частного инвестора (крупной...
Разработка правовых схем приобретения прав на земельные участки...
Комплексное сопровождение сделки по приобретению крупным банком активов на...
Подготовка заключения по возможному судебному спору с государственным...
Сопровождение проекта по приобретению прав на производственные здания с...
Разработка в интересах крупной международной проектировочной организации...
Внесудебное урегулирование разногласий между партнерами по инвестиционному...
Осуществление в интересах крупной девелоперской компании сравнительного...
Разработка правовой модели взаимодействия частного инвестора и...
Спор между крупнейшим ритейлером электроники в России и девелопером по...
Представление интересов Клиента в Арбитражном суде Московской области...
Подготовка юридического заключения по вопросам возможностей расторжения или...
Правовое сопровождение реализации проекта по разработке и обоснованию...
Консультирование по вопросам налогообложения купли-продажи недвижимого...
Разработка договора генподряда по строительству крупного жилого комплекса в...
Приобретение одного из крупнейших торговых и развлекательных центров в Москве...
Судебное сопровождение дела по иску территориального управления Федерального...
Сопровождение спора с Росимуществом о предоставлении земельного участка, на...
Защита интересов Клиента в споре против администрации одного из городов...
Комплексное сопровождение сделки по приобретению компанией комплекса объектов...
Сопровождение проекта внесения изменений в договор аренды земельного...
Оспаривание отказа регионального Министерства государственного имущества в...
Проведение legal due diligence приобретаемых компанией активов в 9 регионах...
Сопровождение реструктуризации компаний Клиента, в ходе которой к головной...
www.vegaslex.ru
Бизнес планы в недвижимости, строительстве и дизайне за 2018 год
Бизнес планы в недвижимости, строительстве и дизайне за год.
Строительный бизнес – сложная деятельность
Вопрос жилья – один из самых сложных в жизни каждого современного человека. Бизнес в этой сфере является одновременно прибыльным, рискованным и требующим значительных капиталовложений. Речь идет не только о бизнес плане строительной компании или возведении таких сложных дорогостоящих объектов, как ледовый дворец или арт-галерея.
Чтобы сдать в аренду жилье, необходимо сделать там хотя бы косметический ремонт, чтобы сделать свое предложение привлекательным для клиентов.
Бизнес планы в недвижимости, строительстве и дизайне отличаются крупными капиталовложениями. И если заработать на дизайне помещений и квартир можно практически без вложений, опираясь на собственный опыт и раздавая полезные советы о том, как сэкономить пространство в маленькой квартире, создать с нуля собственный бизнес по строительству и недвижимости в кризис очень сложно, особенно в одиночку. При этом, дизайнер может работать на дому как фрилансер или заняться инфобизнесом.
Строительство в кризис
По итогам прошедшего года, более 2000 строительных компаний стали банкротами. Компании, которым удалось удержаться на плаву, сделали ставку на уменьшение финансовой нагрузки за счет использования собственных средств и других активов, а также взяли курс на более эффективные рычаги управления.
Специалисты все чаще сходятся на мнении, что кризис уже миновал, и необходимо приспосабливаться к новой реальности, которая меняется буквально на глазах, – это уже качественно новые тенденции, к которым бизнес в любой сфере деятельности должен привыкнуть. Инвестирование в строительство является одним из способов сберечь свою наличность, – считает ряд экспертов.
Случайные компании покидают рынок, не выдержав давления новых реалий. Клиенты стали более требовательными и тщательно изучают реноме застройщика, уровень его опыта, стабильности компании, качеству и цене жилого помещения.
Клиент хочет быть уверен в том, что средства, которые он вложил в возведение дома, окупятся, и он все-таки получил жилье в срок. Опросы потенциальных покупателей продемонстрировали, что клиенты сначала изучают не предложение, а саму компанию. Основы бизнеса изменяются, и государство рассматривает внесение изменений в Закон 214-ФЗ.
Компании, которые остались на рынке, и продолжают свою работу, согласны с нововведениями, которые призваны обеспечить гарантию безопасности граждан.
Ведется активный диалог между застройщиками и властями: рынок предлагает множество проектов, застройщики больше внимания стали уделять обустройству территории вокруг новых домов.
Строители возводили ранее такие жилые комплексы, которые хотели сами – теперь предложение полностью формируется с учетом пожелания заказчиков.
Каждая группа клиентов имеет свои предпочтения, и их нельзя не учитывать. Современные условия требуют более тщательной сегментации каждой клиентской группы – только тогда компания сможет продать свои квартиры. Проекты прошлых лет не уделяли столько внимания деталям, сколько уделяется им сегодня.
Основная проблема кроется в том, что спрос на недвижимость у населения сохраняется на высоком уровне, но при этом клиенты нуждаются в поддержке со стороны государства, так как очень немногие могут себе позволить квартиру даже в ипотеку.
Бизнес планы
Любая идея, которая может потенциально принести доход и “выстрелить”, должна иметь отражение в бизнес плане – документе, который необходимо предоставить инвестору или банку для получения кредита. Если бизнес начинается с нуля без вложений, то бизнес план организует автора идеи и дает представление о состоянии рынка, наличия в определенной ниши конкурентов и прочие полезные для начинающего бизнесмена, сведения. Наши образцы бизнес планов могут послужить примером оформления ваших документов.
Структура бизнес плана будет, прежде всего, зависеть от выбранной вами ниши из определенной отрасли строительства, недвижимости или дизайна.
Лучше начать с малого и обратить свое внимание на проекты, которые связаны с услугами дизайна – люди не перестанут делать косметический ремонт – каждому хочется, чтобы в его жилище было уютно и красиво.
Хорошо, если дизайнер будет обладать навыками сантехника или плиточника – сегодня в тренде функциональность и экономия. Клиенты не хотят переплачивать, им больше по душе найм многопрофильных специалистов, чем вызов на дом нескольких бригад. На проведении косметического ремонта или оказании посреднических услуг в ремонте квартир можно неплохо заработать в кризис. Дизайнер может торговать своими знаниями и в онлайн режиме – давать советы платно по обустройству того или иного объекта недвижимости.
Виды дизайна
Необходимо составлять свой бизнес проект с поправкой на современные реалии рынка – не все импортные материалы теперь так же доступны, как допустим пару лет назад. Импортозамещение старается предложить не менее качественные отечественные материалы и комплектующие, однако в них необходимо хорошо разбираться. Если речь идет о ремонте премиум-класса, то без импортных товаров надлежащего качества нельзя обойтись совсем – требования у элитных клиентов слишком высоки, а отечественный рынок строительных материалов пока не предоставил действительно достойных по качеству аналогов. Поэтому, данная ниша остается относительно свободной, и если есть возможность и определенный базис знаний, можно смело занимать эту нишу рынка строительных услуг и товаров.
Бизнес по оказанию дизайнерских услуг привлекателен тем, что можно работать не только с квартирами, но и с коммерческой недвижимостью – новые проекты требуют свежего взгляда, очень большое количество отелей, ресторанов и других заведений пересматривают свои концепции и решаются на введение всевозможных новшеств.
На видео: Как заработать начинающему дизайнеру
Примерная схема бизнес плана для оказания дизайнерских услуг
- Источник инвестиций.
- Описание предмета бизнеса: проблемы клиента, которые решит дизайнер.
- Объем рынка сбыта: портрет целевой аудитории, конкуренты и преимущества перед ними.
- Маркетинговая стратегия.
- Производственный план: регистрация бизнеса необходимость в аренде помещения поставщики, оборудование, персонал, рекламная кампания.
- Организационная структура: сотрудники и их обязанности.
- Финансовый план: инвестиции, основные расходы текущие расходы.
- Эффективность будущих финансовых вливаний.
- Просчет рисков и непредвиденных расходов.
Оказание дизайнерских услуг может также включать в себя реализацию сопутствующих товаров. При этом художественное оформление помещений осуществляется исполнителем как снаружи (экстерьер), так и внутри помещения (интерьер).
Комплекс услуг может включать в себя:
- работу над проектом дизайна;
- надзор за выполнением проекта;
- предоставление рабочим определенных комплектующих;
- управление процессом строительства или создания ландшафта.
Создание авторской мебели и особенных предметов декора могут принести дизайнеру дополнительных доход. Подобный бизнес может быть и семейным.
Поток клиентов формируется на основе сарафанного радио и наличия услуг автора проекта в соцсетях и на своем сайте. Лучшим вариантом рекламы станет демонстрация уже готовых проектов. Заказчик сам определяет объем работы дизайнера – это может быть проект под ключ, или только советы по оптимизации пространства помещения.
На видео: Секреты мастерства от Артемия Лебедева
В этой рубрике подобраны лучшие новые образцы бизнес планов в недвижимости, строительстве и дизайне за год.
biznes-prost.ru
Строительство коммерческой недвижимости
Начать строительство коммерческой недвижимости – это значит заняться привлечением инвестиций, управлять проектами, взаимодействовать с муниципалитетами.
Есть еще целый перечень связанных со стройкой дел, который касается:
- долевого строительства;
- конкретных стадий коммерческого строительства;
- застройщиков.
Итак, обо всем этом поподробнее.
Содержание статьи
Простыми словами о долевых коммерческих объектах
Рассчитать потенциальный доход, необходимые для стройки средства и даже составить технический план застройки намного легче, чем получить денежные средства. Очень часто мелкие коммерческие объекты переходят в стадию «заморозки» по тем или иным причинам. Долевое строительство коммерческой недвижимости – выход из сложившейся ситуации.
Оно основано на взаимодействии групп лиц, где есть заинтересованные инвесторы, люди с «продуманным» проектом. Участники заключают договор и затем каждый из них вносит свою часть для начала возведения объекта. На этом и основано долевое управление. После постройки и сдачи недвижимости в эксплуатацию все участники должны получить свой процент, прописанный в договоре.
Рост интереса именно к такому виду инвестиций в недвижимые объекты обоснован. Ведь проще найти инициатора и группу инвесторов, чем добиваться результата, к примеру, от государственной программы.
Внимание! Выгода очевидна: инвесторы увеличивают капитал, инициаторы (застройщики) получают средства для развития, а строительная организация – клиентов.
Основные этапы
Коммерческий объект строительства подразумевает под собой проведения ряда действий, а именно:
- взаимодействие с представителями районной администрации;
- договоренности с директорами участвующих предприятий;
- работу с организациями – подрядчиками.
Наряду с этим следует также выделить следующие роли подрядчиков при строительстве коммерческой недвижимости:
- Архитектурная составляющая (проекты).
- Строительство.
- Ландшафтный дизайн.
Коммерческая недвижимость на стадии строительства или даже на этапе сдачи проекта – это финансовый инструмент, при помощи которого возможно привлечь капитал. Чаще всего привлекают деньги крупных инвесторов, но практикуют также и небольшие частные инвестиции.
Совет! Инвестировать в недостроенные или планируемые коммерческие объекты выгоднее и безопаснее, чем вкладывать свободные активы, к примеру, в акции компаний.
Почему? Все просто: для анализа фондового рынка необходимы серьезные познания в области экономики, а вот в строительство коммерческой недвижимости вложить свой капитал намного проще. Даже под скромный объект, расположенный еще только на бумаге, разумно привлекать средства.
Потому что в будущем инвестор получает:
- арендные платежи;
- прибыль от перепродажи готового объекта.
Проще говоря, интерес компании или человека, вкладывающего деньги в строительный процесс, всегда в живых деньгах от арендаторов.
О готовых предложениях застройщиков
Коммерческая недвижимость от застройщика на этапе строительства или уже в эксплуатации – это выгодное приобретение для среднего бизнеса. Чаще всего интерес вызван новыми магазинами, развлекательными центрами, спортивными клубами и т. д.
Но в этом случае и речи быть не может, к примеру, о частных производственных цехах. Ни один «свежий» микрорайон не будет считаться полноценным, если нет в шаговой доступности потенциальных площадей под коммерцию.
Хороший застройщик всегда сообщит нужную информацию об объекте:
- Срок окончания.
- Расположение.
- Особенности инфраструктуры.
- Пути транспортного сообщения.
- Стоимость строительства коммерческой недвижимости.
Покупатель объекта коммерческого назначения прогнозирует потенциальную проходимость будущих клиентов. Иногда, наоборот, есть потребность в квадратных метрах, расположенных в малоэтажных нежилых зданиях. Конечно, подразумеваются офисы и склады.
Как не прогадать с такого рода инвестированием?
Любой этап строительства коммерческой недвижимости связан с риском для покупателя и застройщика. Допустим, в планах занять цокольную часть в почти готовой новостройке.
До сдачи здания в эксплуатацию квадратный метр существенно дешевле, и это не только для привлечения клиентов. Всегда есть проблемы именно с последующей арендой любого помещения, расположенного именно в новом микрорайоне.
Как не прогадать с покупкой, прицениваясь к новому объекту?
Заранее инвестор должен продумать следующие важные моменты:
- Лучше заниматься оформлением бумаг и оплатой только после того, как здание построят на 75-80%.
- Узнать, что из инфраструктуры уже готово, а что только в планах.
- Желательно приобретать метры в новом здании, построенном в крупном заселенном районе.
- Когда в планах не «голая» инвестиция, а развитие бизнеса, нужно анализировать будущую доходность предприятия.
- Ликвидная составляющая. Допустим, что помещение через какое-то время нужно продавать. Как долго будет длиться сам процесс?
- Возможность изменить планировку. Эта «опция» в разы увеличивается цены за квадратный метр, однако, в первую очередь забирают именно такие части площадей.
- Разумна ли инвестиция? Просто вложить деньги в пустое помещение – значить гарантировано обеспечить себе убыток. Месяцы простоя без арендаторов дохода не приносят.
Плюсы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости
Выделим шесть положительных моментов:
- Сбережения «работают».
- Антиинфляционная устойчивость – безопаснее, чем открывать депозитные счета в нестабильной валюте.
- Стабильный доход на перспективу.
- Есть право собственности.
- Все возможные риски всегда компенсируются прибылью в будущем.
- Постоянный контроль за вложенным капиталом, возможен даже наглядно.
Обратите внимание! Кризисная ситуация на рынке недвижимости затрагивает коммерческие объекты в последнюю очередь.
Минусы инвестиций в коммерческие объекты недвижимости
Из отрицательного:
- «Дорогие» инвестиции.
- Коммерческий объект недвижимости – это экономически неликвидный продукт (инструмент). Проще сказать, может очень долго окупаться.
- Долгосрочные инвестиции. Потребуется минимум пять лет чтобы получить результат.
- Играет роль срок окупаемости.
Обратите внимание! Юридическая поддержка очень важна – без верно составленных документов не будет планируемой рентабельности и доходности от такого рода инвестиций.
Итоги
Узнать все нюансы рынка коммерческой недвижимости без ошибок невозможно. Конечно, опасно участвовать в подозрительных долевых махинациях, где предлагают всегда самые заманчивые условия. Такие объекты зависают не на один год и рушат грандиозные планы инвесторов.
Инвестиция именно в сфере недвижимости невозможна без поддержки независимых консультантов, анализа рынка на будущее и честности застройщиков. Репутацию последних узнать несложно, поэтому обязательно проверяйте ее заранее – до вложения капитала.
tv-bis.ru
УК «Арсагера» Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Арсагера — жилищное строительство»
Закрытый паевой инвестиционный фонд недвижимости «Арсагера — жилищное строительство»
Инвестиционная идея закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости «Арсагера — жилищное строительство» заключается в том, что средства вкладываются в наиболее перспективные объекты строящейся жилой недвижимости (квартиры) надежных застройщиков. На ранних стадиях квартиры стоят дешевле, а по мере завершения стройки их цена доходит до уровня готового жилья. По окончании строительства квартиры продаются, а инвестиционный цикл повторяется. Таким образом, результаты инвестирования в фонд зависят от общего изменения стоимости квадратного метра и строительной готовности.
«Арсагера – жилищное строительство» — это закрытый фонд, то есть погашение паев осуществляется по завершении срока фонда, либо в случаях, предусмотренных законодательством. До этого момента покупку или продажу паев фонда владелец (инвестор) может осуществить только на вторичном рынке.
Как мы управляем фондом?
При выборе строящихся квартир мы проводим оценку надежности застройщиков. Затем выбираем наиболее интересные с точки зрения потенциальной доходности квартиры (анализируется более 20 потребительских характеристик квартир, включая планировку, транспортную доступность, качество строительства и т.д.) и проводим юридическую экспертизу документов. В процессе стройки осуществляется мониторинг строительной готовности, а после сдачи дома оформляется право собственности. Затем квартиры выставляются на продажу. После заключения сделки с покупателем и оплаты инвестиционный цикл повторяется.
Как защищены ваши инвестиции?
Работа фонда регулируется Правилами — это документ, который регистрируется Банком России (ранее регистрировались ФСФР России) и четко определяет права пайщиков.
Также работу фонда контролирует специализированный депозитарий — это независимая организация, отвечающая за учет и хранение имущества фонда. Учет владельцев паев ведет Регистратор фонда. Аудитором фонда является ООО «АСТ-АУДИТ».
Как оценить стоимость пая?
Независимый оценщик определяет рыночную оценку активов фонда, исходя из которой и рассчитывается стоимость паев. Квартира, даже строящаяся, это очень ликвидный объект, поэтому высока точность и достоверность оценки стоимости квартир. Любой желающий может самостоятельно провести проверку и оценить стоимость пая — для этого не нужны специальные знания. Список активов, которыми владеет фонд, и информация о сделках с квартирами представлены на сайте.
Как следить за работой фонда?
Ежемесячно специалисты компании готовят подробные отчеты о работе фонда. В отчетах Вы найдете данные о результатах управления фондом: изменении стоимости пая и бенчмарка фонда, сможете ознакомиться со структурой активов фонда. Все данные представлены на последний рабочий день отчетного месяца. Отчеты доступны в текстовом формате и в формате видеопередач.
arsagera.ru
адреса, телефоны, график работы, предоставляемые услуги
Архитектура и проектирование
Быстровозводимые здания
Дачи и коттеджи
Инженерные системы
Ремонт и отделка
Строительное оборудование и техника
Строительные кооперативы
Строительство
Стройматериалы
Отзывы о компаниях Москвы
www.spravkaforme.ru
Инвестиции в строительство недвижимости. Методы вложений в капитальные объекты
Инвестиции в строительство недвижимости сегодня являются достаточно надежным и прибыльным видом вложений собственных финансовых средств, при этом на достаточно продолжительное время и сравнительно небольших рисках. Если брать в сравнение инвестиции в строительство, а также вложения в капитальные объекты с банковскими вкладами, то первые раза в три, а то и больше выгоднее последних.
Инвестиции в строительство недвижимости – объекты инвестирования
Сегодня большинство инвесторов, помимо краткосрочных вложений занимаются долгосрочными инвестициями. А наилучшим решением для сохранения собственного капитала являются, конечно же, инвестиции в строительство и вложения в капитальные объекты.
Инвестиции в строительство недвижимости, это перспективное направление, поскольку вложив свои средства единожды, Вы можете получать пассивные доходы, скажем в виде дивидендов. Другими словами, инвестиции в строительство недвижимости и вложения в капитальные объекты, являются самым оптимальным вариантом долгосрочного инвестирования.
Сегодня различают различные методы инвестирования в строительство недвижимости и различаются они по объектам инвестирования (коммерческая недвижимость – торгово-развлекательные комплексы, офисы и тому подобные, жилые дома, коттеджные поселки, гостиничные комплексы, производственные предприятия и другие).
Какие же наиболее популярные и прибыльные объекты инвестирования в недвижимость?
Инвестиции в строительство преимущественно капитальных объектов. Преимущества данных вложений
Итак, вложения в капитальные объекты на сегодня, являются самым прибыльным и интенсивным видом капиталовложений, так как здесь происходит вложение средств в строительство фабрик, заводов, а также различных производственных сооружений, которые впоследствии будут приносить неплохую прибыль. В таких случаях, в процессе инвестирования могут принимать участие, как государственные капиталы, так и средства частных инвесторов.
При этом инвестиции в строительство могут быть выражены не только в денежных средствах, но и в материальных ресурсах (техника, оборудование, станки и так далее).
Федеральный закон, гласящий об инвестиционной деятельности в РФ, выражает некоторые основные понятия, касающиеся объектов и субъектов такого рода инвестиционной деятельности. Так, объект капитальных вложений, это находящийся в муниципальной, государственной либо иной форме собственности имущественный объект (вновь создаваемый – строящийся или модернизирующийся).
Субъектами же инвестиционной деятельности, проводимой в виде капитальных вложений, являются заказчики, подрядчики, инвесторы, а также пользователи непосредственно объектов таких капиталовложений либо иные лица. Вложения в капитальные объекты могут быть как собственными средствами, так и привлеченными.
В роли же инвесторов, вполне могут выступать простые физические лица, преимущественно на договорной основе о совместной деятельности организации, не относящиеся к юридическим лицам, те же государственные органы, иностранные субъекты той же предпринимательской деятельности, и наконец, целые сообщества юридических лиц.
Заказчиками, согласно вышеупомянутого Федерального Закона, являются уполномоченные посредством инвесторов юридические и соответственно физические лица, осуществляющие непосредственно реализацию какого-либо инвестиционного продукта. При этом в предпринимательскую деятельность сторонних субъектов, они не вмешиваются, если это не предусмотрено договорными документами.
Заказчики, не являющиеся инвесторами, наделяются всеми правами владения (собственности), распоряжения и пользования вложенным капиталом, на весь период реализации некого инвестиционного проекта в рамках предусмотренных договором полномочий.
Подрядчиками согласно законодательству являются юридические / физические лица, выполняющие конкретные работы, оговоренные в договоре подряда либо государственного контракта, заключаемого непосредственно с заказчиками. Подрядчик в обязательном порядке должен иметь лицензию на прямое осуществление той деятельности, которая соответственно Федеральным законам подлежат лицензированию.
Пользователями капитальных объектов, могут быть как и в прошлом случае, юридические и физические лица (иностранные в том числе), местные органы, государственные органы, ну и международные организации и объединения и непосредственно инвесторы, для которых и будут создаваться указанные капитальные объекты.
Инвестиции в строительство потенциально жилых объектов
Следующий вид объектов инвестирования в строительство, это жилье. Сразу отметим, что перед тем, как начнете делать инвестиции в такой вид недвижимости, как жилье, первым делом выясните, надежна ли компания-застройщик, а также просчитайте выгодность такого инвестирования, возможно, будет выгоднее приобрести уже готовую квартиру. Однако, при инвестиции в строительство будущего жилого объекта Вы получите возможность заселения в квартиру, которая пока не существует, но при этом риски такого инвестирования достаточно высоки (срыв сроков сдачи и другие аферы и злоупотребления).
По этой причине инвестиции в жилье, требуют особого внимания касательно их условий и рисков.
Как известно, основа любого строительства, это земельный участок, уже на территории которого и будет осуществляться непосредственно само строительство. Поэтому, если инвестор вкладывает средства в строительство объекта, то он автоматически инвестирует и в землю под ним, если иных условий не предусматривает договор.
Наиболее активными инвестиционными действиями с земельными участками сегодня являются:
- купля/продажа,
- ипотека,
- мена,
- приватизация
- и аренда.
Инвестиции в строительство такого вида недвижимости, как коттеджные поселки, являются достаточно интересным направлением для такого рода деятельности, но имеют некоторые свои особенности.
Недвижимость — инвестиции в строительство и учет рисков с их минимизацией. Как обезопасить такие вложения?
Несмотря на огромное количество плюсов, инвестиций в строительство недвижимости, существует и не меньшее количество рисков, которые обязательно необходимо учитывать перед принятием конкретного решения.
К основным рискам, которые необходимо обязательно учитывать при инвестиции в строительство недвижимости относятся:
- срыв сроков строительства;
- отсутствие всех разрешительных документов на строительство объектов;
- многообразие схем инвестирования при неоднозначности природы их договоров.
Как же можно минимизировать эти основные риски инвестиций, в строительство недвижимости?
На сегодня, сдача строительных объектов в эксплуатацию уже после заявленных сроков, является существующей и устоявшейся тенденцией. И нам как инвесторам повлиять или спрогнозировать данный процесс практически нереально. Но при этом, заключая договор инвестирования, данный риск можно минимизировать, включив в него пункт об ответственности за срыв сдачи объекта в оговоренные сроки в виде компенсационных выплат, штрафных санкций и тому подобное.
Отсутствие всех необходимых разрешительных документов на проведение строительных работ (статистика просто переполнена такими случаями) является свидетельством того, что Вы своими инвестиционными средствами принимаете участие (не по своей вине) в каких-либо аферах, в результате чего и страдаете.
По этой причине, архиважно первым делом разобраться имеется ли у застройщика вся необходимая документальная база, которая определяется этапностью строительных работ.
Сами этапы мы рассматривать не будем, а остановимся только на подтверждающих правомерность проведения застройки документах.
Итак, такими документами являются:
договор аренды участка земли или акт на право владения земельным участком;зарегистрированная декларация о начале подготовки к строительным работам и непосредственно строительных работ, а также копия разрешения органов государственного контроля, касающегося строительства объектов, относящихся к 4-ым и 5-ым категориям сложности;договор о том, что строительный объект подключен к необходимым инженерным сетям;копия акта, который подготовлен на основании сертификатов органов государственного контроля о том, что объект полноценно готов к эксплуатации.
Договорная схема при инвестициях в строительство
После того, как Вы учтете все вышеописанные риски и предпримите необходимые шаги по их минимизации, останется лишь заключить договор, по которому Вы передадите свои средства в обмен на получение предмета самого договора.
Итак, в соответствие с требованиями Закона все инвестиции в строительство недвижимости с использованием привлеченных от всех лиц (и на управление) негосударственных средств, могут осуществляться исключительно посредством фондов операций с самой недвижимостью, фондов по финансированию, и институтов по совместному инвестированию, а также через эмиссии целевых облигаций.
В виду всего этого, каждый из застройщиков может предлагать собственную схему инвестирования в недвижимость или вложения в капитальные объекты. Как правило, подобные схемы строятся из сразу нескольких участников, которые связаны несколькими договорами. Обратите особое внимание на то, с кем именно Вы подписываете договор, а также как он связан с застройщиками и какие имеет полномочия.
Немаловажно будет понимать, что Вы приобретаете за свои средства, так как чаще всего по инвестиционным договорам инвесторы вкладывают деньги на получение «права на право», поэтому очень важно будет разобраться, как именно можно будет получить непосредственно сам объект или его часть.
Также, обратите внимание на то, как будет обеспечиваться возможный возврат денег, основание на это и кто будет за этот процесс нести ответственность.
Таким образом, инвестиции в строительство недвижимости неразрывно связаны с возникновением всевозможных рисков, поэтому изучение документов, которые подтверждают правомерность строительных работ, а также анализ договорной схемы позволят Вам принять взвешенное решение, которое минимизирует финансовые потери.
ВИДЕО ОБЗОР:Важное о недвижимости и вложений в данные объекты
infofx.ru
