Какие типы домов предлагает нам рынок недвижимости сегодня? Тип дома
Типы жилых домов в России
Панельные дома
Панельный дом Серия II-18
В большинстве городов нашей страны встречаются панельные дома, имеющие планировку II-18. Чтобы перепроектировать квартиру в постройках серии II-18/12 не придется столкнуться с особыми ограничениями. Поэтому есть возможность видоизменить жилое помещение, существенно улучшив комфортность проживания.
Перекрытия таких домов созданы из многопустотных плит, а перегородки сделаны из гипсобетона. Каждое помещение имеет достаточно комфортную высоту. Такой тип зданий в основном возводится по башенной модели, имеющей один подъезд, впрочем, иногда попадаются и дома с несколькими секциями. Подъезд этого строения оснащен двумя лифтами для пассажиров.
Эта серия домов делится на два варианта: 12 этажей и 9 этажей, перепланировка, в них стеснена наличием опорных стен. Здания этих двух типов помимо этажности различаются еще планировкой. Двенадцатиэтажный дом насчитывает на всех этажах по семь квартир, которые имеют четыре разновидности: одна однокомнатная, одна трехкомнатная и два вида двухкомнатных квартир.
Блочно панельный дом Серия II-68
Жилые здания серии II-68 популярны в большинстве районов Москвы, они представляют собой блочно-панельные дома, имеющие 12, 14 и 16 этажей. Планировки строений серии II-68 дают возможность осуществить перепланировку помещения, соответствующую пожеланиям жильцов.
Эти дома содержат несколько стандартных секций или имеют вид одинокой башни. Возводились жилые здания серии II-68 до 2000 года. Они имеют следующие достоинства — отдельные комнаты, достаточно большие кухни (на тот период) и присутствие грузопассажирского лифта.
Специфика жилых зданий серии II-68, особенно почитаемая в нынешнее время, это подходящие для перепланирования однокомнатные квартиры. Эти помещения достаточно легко преобразить в творческую мастерскую или квартиру-студию. Остальные квартиры, с большим количеством комнат, видоизменить будет нелегко, потому что в большинстве из них функцию несущих конструкций осуществляют не только внешние и межквартирные перекрытия, но и поперечные межкомнатные.
Панельные дома Серии П-3М
Дома типовой серии П-3М, пришли на смену базовой популярной серии П-3 (которая строилась с 1975 по 1998 годы).
Характеристики серии домов П-3м:
Тип дома – панельный
Этажность – 9-17
Высота жилых помещений – 264 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – ДСК-3
Годы строительства – с 1997 г. по настоящее время
Дома серии П-3М имеют трехслойные наружные стены с повышенной теплоизоляцией и скругленную форму балконов. Все комнаты в квартирах домов серии П-3М изолированные. В угловых трех- и четырехкомнатных квартирах есть темные комнаты. Квартиры в новостройках серии П-3М нередко продаются с чистовой отделкой.
Межпанельные швы дополнительно утепляются и оштукатуриваются. Конструктивные отличия от базовой серии П-3 незначительны. С 2002 года окна в домах серии П-3М остекляются теплосберегающими двухкамерными стеклопакетами , ну а окна в старых сериях домов П-3М легко заменить на новые окна ПВХ в доме П-3М.
План данной серии содержит множество квартирных секций, позволяющих производить достаточно гибкое строительство жилых кварталов. В этих строениях используются керамзитобетонные эркеры, обширные лоджии и большие балконы. Применяется матричная обработка панелей внешних стен. Потолки имеют классическую высоту – 2,64 м, расстояние между опорными стенами составляет 3–3,6 м.
Преимущества серии П-3М - присутствие в постройках эркеров, вмонтированных шкафов и системы устранения дыма. Имеются темные помещения в угловой части. Значительным недочетом можно считать очень ограниченную выполнимость перепланировки. Убирать дома данной серии в скором времени не предполагается.
Дома типа "хрущевка"
Устроить квартиру с атмосферой современности и комфорта дает возможность перепланировка хрущевки – достаточно недорогой и целесообразный вариант. Перепланировать хрущевку в нынешнее время желает большое количество владельцев. Хрущевки пользуются спросом по причине более низкой стоимости.
Относительно высокая степень удобства без значительных расходов и существенное перевоплощение непрактичного жилья – все это и обеспечивает перепланировка.
Главные недостатки хрущевок – маленькая площадь квартир и невысокие потолки. Решить проблему с площадью может перепланировка хрущевки – существует множество способов, к примеру, перенос перегородок, соединение двух комнат в одну и тому подобное. А вот прибавить высоты потолкам нереально. Существует один оптимальный выход – зрительно «возвысить» потолки, для этого необходимо применить штукатурку или окрасить потолок в холодные тона.
Вопросы перепланирования этих квартир, становится популярным решать при помощи применения шкафов-купе, имеющих одну или две стороны. Благодаря этому, решаются одновременно две задачи: стена перемещается в требуемое место и исчезает потребность в устарелых массивных шкафах, их замещает шкаф-купе, который экономит пространство и довольно много в себя вмещает.
Планировка типа "сталинка"
Этот тип домов насчитывает четыре - семь этажей. Он имеет кирпичные стены белого либо красного цвета, железобетонные и комбинированные перекрытия (вторые впоследствии реконструкции чаще всего замещались на ж/б).
Внешний вид — это суровый стиль ампир. Дома очень массивные, крепкие и долговечные, имеющие не один подъезд. Квартиры в данных постройках зачастую одно- двух- и трехкомнатные. Один этаж вмещает в себя три или четыре квартиры. Проектировка помещения: комнаты обособленные, потолки имеют высоту 2,95–3,25 м, напольное покрытие - паркет, присутствует газовая плита. Зачастую в этих домах не существует лифт (хотя бывает, что его устанавливают после реставрационных работ), мусоропровода здесь тоже нет.
Технический этаж находится под наклонной крышей, или эту роль играет чердачное помещение. Строения с данной проектировкой заполняют чаще всего центр и прилегающие к нему части города.
В сталинские времена, возводить «как-нибудь» было непозволительно. По этой причине такие здания и сейчас смотрятся фундаментально, величественно, представительно и прочно. Коммуникационные системы данных строений чаще всего пребывают в довольно пригодном состоянии. Достаточно прибыльна аренда этих помещений посуточно. Однако чтобы выгодно сдать в аренду такую квартиру, необходимо сделать добротный ремонт с красивым дизайном. Площадь в этих домах довольно большая, по этой причине продажа квартир дорогостоящая.
Способов перепланирования двухкомнатной квартиры существует очень много — можно из кухни сделать гостиную, допустимо также соединить ванную с туалетом, или увеличить кухню посредством примыкающего коридора. Проводя перепланировку трехкомнатной квартиры, хозяева также зачастую соединяют два помещения в гостиную.
propertyturkey.ru
Типы жилых домов
Жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
. Индивидуальный жилой дом – это индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем.
Таким образом, чтобы жилой дом считался индивидуальным, должна иметь место совокупность трех условий:
1. Дом должен быть отдельно стоящий.
2. Количество этажей не должно превышать три
3. Дом должен быть предназначен для проживания одной семьи.
Одно-, двухквартирные жилые дома с приусадебными индивидуальными участками и вспомогательными хозяйственными постройками принято называть усадебными. Индивидуальные дома делятся на: дачные; городские коттеджи; сельские усадебные дома; отдельно стоящие; блокированные. Планировка должна предусматривать чёткое функциональное деление квартиры на две зоны: жилую и хозяйственную. Жилая и хозяйственная зоны должны быть обязательно разделены. В жилой зоне выделяют: зону дневного нахождения и зону ночного пребывания. В домах, состоящих из нескольких этажей и мансард, такое разделение возможно по этажам. Зона дневного нахождения - передняя, холл, общая комната, столовая, веранда, туалет; Зона ночного пребывания - разделена на зону для взрослых и зону для детей, для гостей. В хозяйственной зоне располагаются гараж, хозяйственные постройки, мастерские.
Блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома.
Блокированный дом – это, прежде всего многоквартирный дом, но в котором все квартиры имеют самостоятельные входы. Так же для каждой квартиры дома предусмотрен примыкающий к входу (обычно второму – дворовому) земельный участок. Блоком в таком доме является квартира (блок-квартира). Минимальное количество блоков — два, а максимальное определяется проектом застройки, исходя из рельефа местности, расположения зеленых насаждений, проездов и других условий.
Вообще с технической точки зрения блокированным домом могут называться здания, которые состоят из обособленных ячеек-боков (т.е. отдельных квартир), этажностью 2-3 этажа.
Функциональное зонирование жилой ячейки.
Планировочная организация жилого дома. Основной прием планировки жилого дома — зонирование, т. е. четкое планировочное выделение групп помещений, имеющих однородные функции и внутренние взаимосвязи/Дома зонируют по функции, тепловому режиму, по освещенности, ориентации.
При проектировании для упорядочивания связей между помещениями применяют функциональное зонирование. Функциональное зонирование — это действенный способ планировочной организации жилых домов, усадеб и целых поселков. Зонирование способствует образованию наиболее коротких связей и независимости функционирования зон при этом. Функциональное зонирование вносит в архитектурно-планировочное решение ясность, четкость, способствует уточнению композиционных и конструктивных схем. Зонирование может проводиться в одном объеме или по зданиям единого архитектурного комплекса — усадьбы. Функциональное зонирование жилого дома осуществляется на основе общей идеи организации помещений.
Развитое функциональное зонирование жилища и выделение каждого жизненного процесса в отдельную зону способствует более комфортному проживанию. В свете постоянно увеличивающихся требований населения к жилищу, необходимо не только механически увеличивать площадь жилой ячейки, но и развивать планировочные решения
Дифференциация функциональных зон достигается путем выделения каждому жизненному процессу собственной зоны или помещения в квартире. Если для некоторых зон возможно совмещение даже в элитном жилище (гостиная-видеозал), то некоторые требуют выделения в отдельное помещение (кухня, хозяйственная комната). Это связано с негативными факторами, влияющими на людей, не занятых в процессе выполнения конкретной хозяйственной задачи. Чем сильнее выражена дифференциация функциональных зон, тем выше комфортность проживания. Этот принцип лежит в основе определения планировочных показателей: количества комнат, наличия определенных помещений, их площадей и пропорциональных соотношений.
Функциональное зонирование односемейного жилого дома. В практике проектирования жилых зданий широко применяют двухчастное и трехчастное функциональное зонирование.
Двухчастное зонирование — наиболее распространенный вид функционального зонирования в недорогих экономичных домах, коттеджах. Обычно дом делят на две части: дневного и ночного пребывания или общесемейного и личного использования, на жилые и хозяйственные помещения. Таким образом обеспечивают требуемую взаимосвязь и изоляцию процессов жизнедеятельности семьи, а именно: активного и пассивного отдыха, общения и уединения. Зона дневного пребывания (общесемейного назначения) содержит следующие помещения: переднюю, общую жилую комнату, кухню, уборную и кладовую (гостиную, столовую, кабинет). Зона ночного пребывания (индивидуального назначения) включает в себя личные жилые комнаты (спальни), ванную, гардероб и коридор.
В одноэтажном доме у входа размещают зону дневного пребывания, в глубине постройки — зону ночного пребывания. Независимость использования обеспечивается непосредственной связью каждой зоны дома с передней. Все многообразие планировочных приемов двухчастного зонирования в одноэтажных домах можно свести к трем основным вариантам.
При расположении дома в двух уровнях принимается поэтажное (вертикальное) зонирование: на первом этаже размещают общесемейные помещения — переднюю, общую комнату и кухню, на втором этаже — личные жилые комнаты (спальни) и гигиенический блок. Практика жилищного строительства дает два варианта вертикального двухчастного зонирования. В первом случае в общесемейной зоне (дневного пребывания) размещают личное помещение супружеской пары, либо взрослого члена семьи (сына или дочери, бабушки), которое непосредственно связано с передней. Во втором случае в личной зоне (ночного пребывания) проектируют общесемейное помещение (игровую, комнату для занятий, библиотеку), образуя вспомогательное планировочное ядро в глубине дома.
Трехчастное зонирование дома предполагает его разделение на три части по принципу однородности бытовых процессов.
В одноэтажных односемейных домах выделяют три части: общесемейную, индивидуальную и хозяйственно-бытовую. Первые две части включают в себя общую комнату, столовую и спальни соответственно. Третью образуют входной узел, кухня, кла-я довые, санузлы, рабочие комнаты и т. п. Зону хозяйственно-бытового назначения располагают в центре дома, она служит буфером между общесемейными и личными помещениями, а также входом в дом.
В многоуровневых односемейных домах помещения зонируют относительно уровня земли на три этажа: цокольный или подземный этажи используют для подсобных помещений (гараж, мастерская, кладовые, топочная и др.)» на первом этаже размещают общесемейные комнаты и кабинет, на втором этаже — личные жилые и подсобные помещения (спальни и санузлы).
Функциональные зоны располагают относительно входа в дом. Это требует расположения у входа общесемейных помещений (общей комнаты, гостиной, столовой, кухни), а в глубине квартиры — личных помещений. В экономичном жилище общая комната должна занимать центральное положение в квартире, находясь рядом с передней. В комфортабельном жилище у входа проектируют гостиную, в центральной части дома — столовую. Спальни следует располагать в наиболее изолированной части дома, в его глубине, в отдалении от кухни и лестницы. Они должны быть удобно связаны с санузлами.
Планировочные приемы. Наряду с принципом функционального зонирования при проектировании жилых домов используют вариантную, свободную и гибкую планировки.
Вариантная планировка — разработка ряда вариантов планировочных решений одного помещения или всего дома в одних и тех же конструктивных габаритах. Необходима для продления морального старения планировки жилого дома.
Свободная планировка характеризуется использованием функциональных зон в качестве структурного элемента построения плана дома, которые свободно размещают в жилом пространстве., В результате образуется большое, нерасчлененное пространство зального типа многофункционального использования. Свободная планировка применяется в особняках и виллах в общесемейной части.
Гибкая планировка дает возможность как раздельного использования комнат, так и объединения их в одно большое помещение. Суть гибкой планировки — изменяемость в течение суток и часов в зависимости от изменения потребностей жителей. Для гибкой планировки применяют трансформируемые перегородки (границы) и мебель (предметы). Гибкая планировка эффективна в экономичном и комфортабельном жилище.
Планировочная организация усадебного дома. Усадебный жилой дом располагается свободно на участке усадьбы, поэтому его проектируют, во-первых, как индивидуальный дом, во-вторых, как часть жилого пространства усадебного участка. Органическая связь дома с участком и хозяйственными строениями, неразрывность функциональных связей между ними предопределяет целостность всей структуры усадьбы. Таким образом, архитектурное решение односемейного жилого дома должно объединять три взаимосвязанные части — собственно жилое здание, благоустроенный участок и надворные хозяйственные постройки
Жилой дом может содержать 2-5 и более жилых комнат для семей из трех и более человек. Планировочное решение усадебного дома должно дать возможность поэтапного расширения путем использования чердачного пространства, надстройки или пристройки дополнительных помещений. В жилых домах предусматривают элементы, учитывающие специфику и образ жизни сельского населения — хозяйственные помещения, подсобные помещения для хранения инвентаря и сельскохозяйственной продукции.
Построение жилой части индивидуального дома в своей основе аналогично городской квартире. Однако имеются некоторые отличия от квартир: наличие придомового участка личного пользования большой величины с садом и огородом; развитый входной узел большой площади с устройством шкафов для верхней одежды; кладовые для топлива, садово-огородного инвентаря, хранения продуктов; гараж и мастерская; в усадебном доме — надворные постройки для скота, птицы, хранения корма; совмещение двух функций: проживания и хозяйствования (уход за домом, участком).
Односемейные дома в одном уровне имеют две, три, четыре и более жилых комнаты. При малом участке последние проектируют в двух уровнях. По своим планировочным качествам планировка в одноэтажном доме может наилучшим образом отвечать предъявляемым требованиям: иметь удобную форму плана и хорошие пропорции комнат, рациональное размещение световых проемов, хорошую ориентацию по сторонам света, наилучшую связь с участком.
Эксплуатационные удобства повышает отсутствие лестницы и непосредственная связь с участком.
Важный элемент построения плана — решение входа в дом: расположение входов и их количество. В отличие от городского дома сельский и загородный дома имеют, как правило, два входа: главный, обращенный на улицу, и второстепенный, объединяющий дом с садом либо с жилым двором. Однако надо иметь в виду, что два и более входа в дом увеличивают теплопотери при эксплуатации. В сельском жилище второй вход — хозяйственный, связывает подсобные помещения дома с хоздвором. В летнее время второй вход может быть основным. Вход сбоку или с заднего (дворового) фасада устраивают в экономичных домах, входы со стороны главного фасада и с дворового (заднего) фасада проектируют в комфортабельных домах.
Ориентация жилых помещений — восток, юг, юго-восток; подсобных помещений — север, запад.
studfiles.net
Серии кирпичных домов
Типовая серия СМ-6 включает в себя большое число модификаций. Аббревиатура СМ-6 расшифровывается как «Секции Моспроекта». Внутренние и внешние стены жилых домов серии СМ-6 кирпичные, обладают отличными звуко- и теплоизоляционными свойствами, большинство комнат изолированные.
Читать полность »Тишинская, Смирновская башни (12-тиэтажные) — имеют одинаковое расположение квартир в секции и схожие планировки. В Москве есть несколько домов серии Смирновская Башня, имеющие 13 этажей. На первом фото — Тишинская башня, на втором — Смирновская.
Однокомнатная квартира (1)
Общая площадь: 43.47 м2 Жилая площадь: 23.30 м2 Площадь кухни: 13.3 м2 |
Однокомнатная квартира (2)
Общая площадь: 40.52 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 7.4 м2 |
Однокомнатная квартира (3)
Общая площадь: 41.05 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 7.4 м2 |
Двухкомнатная квартира (1)
Общая площадь: 49.11 м2 Жилая площадь: 31.26 м2 Площадь кухни: 8.1 м2 |
Двухкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 48.69 м2 Жилая площадь: 27.45 м2 Площадь кухни: 6.8 м2 |
Двухкомнатная квартира (3)
Общая площадь: 49.22 м2 Жилая площадь: 29.00 м2 Площадь кухни: 9.4 м2 |
Двухкомнатная квартира (4)
Общая площадь: 49.22 м2 Жилая площадь: 29.00 м2 Площадь кухни: 9.4 м2 |
Трехкомнатная квартира (1)
Общая площадь: 65.98 м2 Жилая площадь: 45.40 м2 Площадь кухни: 8.4 м2 |
Трехкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 68.18 м2 Жилая площадь: 44.35 м2 Площадь кухни: 8.3 м2 |
Москворецкая башня чаще всего имеет 14 этажей, реже — 12. Типовой проект, как и другие «Башни» значительно превосходит по характеристикам другие «Брежневки».
Однокомнатная квартира (1)
Общая площадь: 40.19 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 10.7 м2 |
Однокомнатная квартира (2)
Общая площадь: 39.80 м2 Жилая площадь: 18.52 м2 Площадь кухни: 10.7 м2 |
Двухкомнатная квартира (1)
Общая площадь: 52.78 м2 Жилая площадь: 30.90 м2 Площадь кухни: 9.6 м2 |
Двухкомнатная квартира (2)
Общая площадь: 48.76 м2 Жилая площадь: 27.30 м2 Площадь кухни: 7.4 м2 |
Двухкомнатная квартира (3)
Общая площадь: 52.78 м2 Жилая площадь: 30.90 м2 Площадь кухни: 9.6 м2 |
Трехкомнатная квартира
Общая площадь: 67.43 м2 Жилая площадь: 44.15 м2 Площадь кухни: 7.6 м2 |
Дом серии II-66 после капитального ремонта
Читать полность »Поддержите проект, расскажите о tipdoma.com в социальных сетях:
tipdoma.com
О сайте - tipdoma.com
Сайт tipdoma.com – некоммерческий сетевой проект, который помогает людям находить актуальную информацию о типовой архитектуре стран бывшего СССР. На сайте содержится большой каталог с информацией о серийных жилых домах, включающий качественные фотографии и планировки. Вся информация, размещенная на сайте, собрана либо из личных источников администрации либо из открытых общедоступных. Ссылки на последние представлены в разделе «О Проекте«. Кроме собранной базы данных, представлены статьи на темы, имеющие непосредственное отношение к типовой архитектуре.
Сайт существует в сети Интернет с июня 2009 года, изначально его адресом в сети был tipy-domov.ru, однако спустя несколько месяцев мы решили, что гораздо проще и приятнее будет звучать адрес tipdoma.com. При выборе нового доменного имени мы также учитывали тот факт, что далеко не все посетители нашего сайта являются гражданами РФ.
Задача сайта – предоставление пользователю максимально полной и актуальной информации, не отходя при этом от основной тематики. Все материалы, представленные на страницах ресурса, исключительно оригинальны и подтверждаются фотографиями реальных объектов и ссылками на сайты домостроительных комбинатов. Мы стараемся предложить посетителю наиболее емкую и проверенную информацию.
Кроме того, для облегчения использования данного проекта составлен словарь терминов, в котором содержится информация об основе типизации всех серийных зданий и основные строительные термины, встречающиеся на сайте.
В рунете не существует ни одного другого проекта содержащего столь полную информацию на данную тематику. Кроме того, нет других ресурсов, где бы все серийные дома были строго типизированы.
Отдельная благодарность Николаю Абросимову, который оказал действительно неоценимую помощь, Михаилу Романенко, Льву Шевченко, Андрею Комарову, Олегу Филиппову, Алексею Гор, Дмитрию Дорогову
Ссылки: ДСК-1, ДСК-2, ДСК-3, КДСК (укр.), ПДСК, ТЗЖБИ (источники некоторых планировок квартир).
tipdoma.com
Типы многоэтажных домов; выбор здания при покупке квартиры
В подавляющем большинстве случаев городские жители предпочитают квартиры по причине наличия полного спектра плюсов: отопление, вода, газ, электричество, канализация, вывоз мусора, телефон, интернет, телевидение. Современные квартиры представляют собой действительно удобные места для жизни, однако необходимо отметить, что так бывает только в результате правильного выбора подобного жилья. И сегодня мы рассмотрим основные аспекты данного непростого процесса.
Основные риски во время покупки квартиры в новостройке
Покупка квартиры на вторичном рынке может сулить большое количество неприятностей в обозримом будущем. Вполне возможно, что через несколько лет многоэтажка может пойти под снос по причине своей ветхости. Однако данный пункт характерен лишь для наиболее крупных городов. В остальной части России процесс переселения людей из ветхого жилья происходит не так активно. Конечно, длительный и сложный процесс переселения в этом случае не грозит, однако перспектива жить в разваливающемся доме (а техническое состояние некоторых из них таково, что они буквально рассыпаются) не лучше.
Покупка домов новостройках обычно происходит, как в случае с готовым домом, где цены весьма высоки, так и на этапе только возводимых зданий. Последнее носит название долевого строительства и предоставляет возможность приобрести заветные квадратные метры по оптимальной цене.
Однако здесь все же присутствует немало рисков, и тысячи обманутых дольщиков не дадут соврать. Поэтому перед тем, как принять решение вкладываться в тот или иной проект, рекомендуется провести аналитическую работу. Заключается она в следующем:
- Внимательное изучение самого застройщика. Важна известность, время работы на рынке, положительные и отрицательные отзывы, факт фигурирования в скандалах. Информация о строительной компании должна быть исчерпывающей. Вы должны знать директора, контактные телефоны, адрес офиса и тому подобное. Если хоть что-то из этого вызывает беспокойство, лучше довериться интуиции;
- Анализируется проектная декларация, аккредитация застройщика в кредитных учреждениях, информация о будущем объекте, методике сделки и степени ответственности исполнителя;
- Желательно узнать все о типе используемых материалов, выявить степень их экологической и радиационной безопасности.
Важно! Источниками информации являются: официальный сайт, который не должен вызывать нареканий, специализированные форумы. Кроме того немаловажна скорость строительства. Монолитный дом в месяц прирастает на 1-2,5 этажа, а панельный – на 3-5 этажей. Если строительство ведется медленно, то возможно существуют проблемы.
Вопросы этажности
Традиционно специалисты не советуют выбирать квартиры на первом и последнем этаже. Самый высокий этаж может быть подвержен протеканию крыши, ну а самый низкий обычно шумный, наиболее подвержен затоплению и ограблению. Впрочем, в сейсмоопасных регионах или в случае с пожаром с первого этажа проще эвакуироваться.
Второй и третий этажи куда более безопасные с точки зрения перспективы быть обворованным, но там все также шумно и полно насекомых. Из плюсов – это по-прежнему не высоко, что актуально в случае со сломанным лифтом.
Этажи с четвертого по седьмой куда более тихие, непыльные и с минимальным количеством насекомых. Все, что выше – идеально подходит с точки зрения чистоты в квартире и низкого уровня шума. Впрочем, тем, кто боится высоты, имеет психические или психологические проблемы, а также нездоровое сердце, лучше так высоко не забираться. Ну и выход из строя лифта может стать настоящей катастрофой, особенно если вам как раз нужно занести наверх холодильник или если ваш возраст уже весьма солиден.
Экономический нюанс
Все мы хотим купить недвижимость по наиболее выгодной цене. Практика показывает, что сделать это можно летом, так как спрос на квартиры в этот период традиционно ниже. Кроме того важно и то, что недвижимость дешевеет во времена кризиса.
Основные типы многоэтажных жилых домов
Первым фактором, конечно же, является вид строительного материала: кирпичные, панельные (пеноблочные) и монолитные. Здесь необходимо понять, что полностью монолитные дома бывают крайне редко. Обычно они содержат в себе силикатный кирпич и прочие материалы для отделки стен. Панельное строительство известно всем нам еще со времен СССР. Про недостатки этого типа зданий осведомлено большинство, так как основная часть читающих эту статью живет как раз в таких строениях. Кирпич также имеет свои достоинства и недостатки
На вопрос о том, какие многоэтажные дома лучше всех, можно сказать однозначно – это монолитные. Особенно, если речь идет о сейсмоопасном регионе. Впрочем, давайте поговорим более подробно о плюсах и минусах каждого из направлений.
Монолитные жилые дома
Как и понятно из названия – данные дома являются «цельными». Их возводят методом поэтажной заливки железобетонных конструкций. Опалубка постепенно поднимается вверх, что обеспечивает отсутствие швов между этажами и помещениями. Имеется также несъемная опалубка, которая одновременно выполняет роль изолятора и утеплителя, что очень удобно.
Плюсы монолитных домов:
- Высочайшая прочность. Если каркас монолитного дома залит качественно, такой дом простоит очень долго (сто лет и более). Сейсмостойкие фундаменты позволяют таким домам быть самыми надежными в районах с высокой опасностью землетрясений;
- Монолитный дом не дает усадки, что облегчает и ускоряет процесс строительства фундамента;
- Возможность максимально далеко отойти от типовых вариантов планировки;
- Начинать ремонт можно сразу после покупки квартиры, так как нет усадки;
- Относительно высокая скорость возведения – 1-2 года;
- Этажность может быть очень большой, о чем красноречиво говорят сверхвысокие небоскребы;
- Меньший вес по сравнению с кирпичными домами.
Минусы:
- В ряде случаев требуется дополнительная тепло- и звукоизоляция;
- Перепланировка весьма затруднительна;
- Невозможность полноценной работы в зимний период, а также высокие требования к качеству заливки и уплотнения бетона.
Кирпичные дома
Как и понятно из названия, основой для стен в таких зданиях являются кирпичи. Последние могут быть силикатными или керамическими. На это влияет тип сырья. В силикатных – песок и известь, а в керамических – глина. По своей структуре кирпичи могу быть полнотелыми и пустотелыми, содержа до 50 процентов пустот.
Преимущества кирпичных домов:
- Превосходная звуко- и теплоизоляция;
- Возможность создавать любые архитектурные формы;
- Высокая долговечность, о чем хорошо говорят древние постройки, сохранившиеся сотни и даже тысячи лет.
Недостатки:
- Ограничения по этажности. Кирпичные строения редко бывают высокими;
- Для того чтобы в этих домах зимой в условиях российского климата было тепло, толщина стен должна быть в два кирпича, что снижает внутреннюю площадь;
- Самые низкие темпы строительства – от полутора лет и выше;
- Низкая сейсмостойкость;
- Высокий вес кирпичного строения приводит к необходимости обустройства мощного фундамента. Тем более что такие дома дают усадку.
Панельные дома
Самые многочисленные дома на постсоветском пространстве возводились из-за своей дешевизны, а также высокой скорости строительства. Вместе с тем такие здания имеют целый список недостатков. Но обо всем по порядку.
Достоинства панельных многоквартирных домов:
- Высокая скорость возведения – до года;
- Самая низкая цена за квадратный метр;
Недостатки:
- Сейсмостойкость выше, чем у кирпича, но ниже, чем у монолитных конструкций;
- Типовая планировка квартир;
- Небольшой срок эксплуатации – до 80 лет;
- «Шумные» соседи, так как звукоизоляция в таких домах посредственная. Тоже самое можно сказать и о теплоизоляционных качествах;
- Неровные потолки и стены, особенно в старых домах;
- Не выше 25 этажей;
- Грибок в таких строениях встречается наиболее часто.
bricknews.ru
Словарь терминов
Типовой дом – жилой дом, строительство которого производилось по массовому проекту, типовые дома составляют не менее 70% жилого фонда РФ.
Серии домов – это группы жилых домов, полностью или почти полностью идентичных внутри каждой группы по внешнему виду, планировкам, используемым при строительстве материалам.
Типы домов – объединения ряда серий по временному признаку (дате постройки) или материалу стен.
Панельный дом – дом, стены и перекрытия которого выполнены из крупноразмерных, монтируемых на строительной площадке, плоскостных элементов (панелей) заводского изготовления.
Монолитный дом – дом, представляющий из себя цельную конструкцию из железобетона. Существуют два способа постройки монолитных домов. При постройке первым способом сначала возводятся все внутренние стены и перекрытия, после чего — наружные стены, которые могут быть любыми, чаще всего кирпичными («Туннельная опалубка»). При постройке вторым возводится каркас здания без использования балок, после чего также возводятся наружные стены («Щитовая опалубка»).
Блочный дом – дом, стены которого возведены из блоков. Блочные дома часто путают с панельными, но технология их строительства и внешний вид сильно различаются. Стены в квартире панельного здания — цельные железобетонные панели, а в блочном здании каждая стена сложена из нескольких блоков. (см. статью «Чем панельный дом отличается от блочного»)
Кирпичный дом – здание, все стены которого (внутренние и наружные) выполнены из кирпича.
Сталинка – тип домов, определяющий их по времени постройки и получивших свое название от имени секретаря ЦК КПСС, при котором они возводились — Иосифа Виссарионовича Сталина. К типу сталинки относятся жилые дома, проекты которых были созданы с 1940 по 1953 год.
Хрущевка – тип домов, получивший свое название в народе, произошло оно от имени генсека КПСС при котором «хрущевки» возводились. К типу хрущевки относятся жилые дома, проекты которых были созданы с 1956 по 1970 год. При этом строились они до 1985 года. Привычно считать, что хрущевки – пятиэтажные дома, однако встречаются 7-ми и 9-ти этажные модификации.
Брежневка – тип домов, получивший свое название от имени генсека КПСС, при котором они возводились — Леонида Ильича Брежнева. К типу брежневки относятся жилые дома возводимые с 1970 по 1990 год.
Современные серийные – тип домов, возводимых серийно после 1990 года.
Жилая секция – ячейка, объединяющая в себе несколько квартир различной планировки и площади, расположенных вокруг одной лестничной клетки.
Блок-секция — готовый элемент конструкции дома, соединяемый при монтаже или сборке с другими готовыми элементами (блок-секциями).
tipdoma.com
Какие типы домов предлагает нам рынок недвижимости сегодня?
Несколько лет назад для многих регионов нашей страны была актуальна проблема нехватки жилой недвижимости. Сегодня же подобного недостатка нет – рынок жилья заполнен предложениями в сегментах вторичных квартир и новостроек. Были бы деньги – остается только выбирать и покупать. А вот на стадии выбора многие покупатели приходят в растерянность: как правильно оценить квартиру? Важен ли только ее метраж, или внимания заслуживают также район и характеристики самого здания? Рассмотрим подробно основные типы домов, в которых купить жилье можно уже сегодня.
Проверенные временем здания
Старый фонд – это здания дореволюционной постройки; сохранились они сегодня не во всех городах нашей страны. Недвижимость данной категории стоит оценивать в каждом конкретном случае отдельно. Какие-то здания этого типа стремятся поскорее снести, другие же тщательно и качественно реконструируют, используя европейские стандарты. Если вы мечтаете поселиться в историческом центре города в многовековом доме, готовьтесь заплатить за такое жилье достаточно крупную сумму. А вот приобретать квартиру в старинном доме, находящемся в плохом состоянии, не имеет смысла. Слишком высока вероятность того, что в скором времени здание будет снесено.
Говоря про типы домов, нельзя обойти вниманием "сталинки". Это еще одна категория элитной недвижимости прошлого. Нетрудно догадаться из народного названия, что возводить такие здания начал И. В. Сталин непосредственно после окончания Великой Отечественной войны: в стране победителей должны быть красивые и удобные для жизни дома. Узнать "сталинки" можно по высоким потолкам и пышной отделке фасадов с советской символикой. Чаще всего квартиры в таких домах достаточно просторные и отличаются удобной планировкой.
Эхо ушедшей эпохи
Один из самых популярных вариантов жилой застройки – "хрущевка". Такие дома были и есть во всех городах нашей страны. Это кирпичные и панельные пятиэтажки с миниатюрными квартирами. Комнат обычно не больше 4, метраж у них более чем скромный, санузел совмещенный, а на кухню выделено 6 м2. Эта категория жилой недвижимости радует только своей невысокой стоимостью. Достаточно часто в нашей стране типы домов получали название по фамилии главного государственного управленца. Неудивительно, что на смену "хрущевкам" пришли "брежневки". Качество зданий улучшилось – потолки стали немного выше, планировка разнообразней, увеличился общий метраж, а также появились лифты. Такие новостройки стали настоящей роскошью для своего времени, популярны они и в наши дни.
Какие типы жилых домов возводят сегодня?
Современные строительные организации радуют нас зданиями со сложной архитектурой, возводимыми по индивидуальным проектам, и типовыми многоэтажными постройками. В наши дни все еще популярны такие типы домов, как кирпичные или кирпично-монолитные. Во втором случае речь идет о цельной монолитной конструкции, которая с внешней стороны облицовывается кирпичом. Такие здания считаются невероятно качественными и устойчивыми к любым катаклизмам. Монолитные дома не имеют швов на стенах - их изготавливают путем установки опалубки и заливки бетона непосредственно на месте строительства. Это современное и недорогое жилье, отличающееся хорошими шумо- и теплоизоляционными характеристиками. Блочные здания возводятся из бетонных блоков по принципу конструктора. Очень часто с ними путают панельный тип – дома, возводимые из панелей. Однако различие не только в материале (точнее, форме его выпуска), но и в принципе «сборки».
Резюмируем: как же выбрать дом?
Жилая недвижимость стоит недешево, именно по этой причине к выбору квартиры следует подойти со всей ответственностью. Сказать, что какой-то один конкретный тип дома в разы лучше всех остальных, невозможно. Выбирая вторичное жилье, изучать следует состояние конкретного здания, а также документацию, подтверждающую проведение капитального ремонта и своевременное обслуживание здания. Если же речь идет о новостройках, то учитывать следует качество строительства и использованных материалов, а также репутацию застройщика. Помните о том, что во всех городах, помимо квартир в многоквартирных домах, существует сегмент индивидуального жилья и малоэтажных жилых построек, рассчитанных на несколько собственников. Вы всегда можете приобрести такой дом семейного типа или частный коттедж с участком земли в собственность.
fb.ru
