Управляющая компания «Управляющая компания по ЖКХ». Ук по жкх
| Приемная |
2-57-23, ф. 2-45-20 e-mail: [email protected] |
| Общий отдел | 3-03-19, ф.2-42-31 |
| Отдел эксплуатации | 2-81-11, 2-48-78, 2-49-43 |
| Технический отдел | 3-47-87, 2-40-47 |
| Аварийно-ремонтный участок (ул.Советская, д.1) | |
| Мастер |
3-29-00 (круглосуточно) т/ф.2-61-80 |
| Эксплуатационные участки | |
| №1 (ул. Приморская, д. 1) | 2-92-59, 2-12-25 |
| №2 (п. Перово) | т/ф. 6-33-02, 6-32-06 |
| №3 (г. Каменногорск) | 4-87-46, 4-84-53 |
| №4 (г. Приморск) | 7-53-51, 7-53-40, ф.7-52-63 |
| №5 (п. Рощино) | 6-48-78, т/ф. 6-61-20 |
| №6 (п. Поляны) | 6-24-48, 6-00-03 |
| №7 (п. Первомайское) | 6-87-65, ф.6-84-52 |
| №8 (п. Советский) | 7-21-55, ф.7-47-75 |
| №9 (п. Селезнево) | 7-00-22 |
| Производственно-технический отдел | |
| Заместитель начальника отдела | 2-71-47 |
| Специалисты | 3-35-26, ф.2-56-24 |
| Бухгалтерия | |
| Главный бухгалтер | 2-76-61 |
| Бухгалтеры | 2-41-91, 2-76-61 |
| Планово-экономический отдел | |
| Начальник отдела | 2-56-97 |
| Специалисты | т/ф.2-54-32 |
| Отдел кадров | |
| Начальник отдела | 2-44-87 |
| Юридический отдел | |
| Юрисконсульты | 89217647950 |
| Отдел сбыта | |
| Начальник отдела | 2-82-93, ф.3-55-89 |
| Отдел закупок | |
| Начальник отдела | 2-03-52 |
| Специалисты | 3-24-09, 2-47-45 |
| Отдел эксплуатации теплоэнергоустановок | |
| Специалисты | 2-57-07,2-18-17 |
| Отдел главного энергетика (ул. Приморская, д. 1) | |
| Инженеры | 8921-436-27-43, 3-97-47 |
| Отдел охраны труда (Приморское ш., д. 16) | |
| Начальник отдела, специалисты | 3-60-70 |
| Отдел охраны окружающей среды (Приморское ш., д. 16) | |
| Специалисты | 3-70-95 |
zkx-vyborg.ru
Управляющая компания «Управляющая компания по ЖКХ»
Данные УК «Управляющая компания по ЖКХ» по адресу Ленинградская область, р-н. Выборгский, г. Выборг, ул. Железнодорожная, д. 2/4, телефон диспетчерской службы 8 (81378) 329-00, официальный сайт (личный кабинет) zkx-vyborg.ru, отзывы жителей домов, обслуживаемые компанией о качестве работы и оказываемых услуг, число домов находящихся под управлением — 2005.
Режим работы
понедельник : 08.00-12.00 и 13.00-17.15 вторник : 08.00-12.00 и 13.00-17.15 среда : 08.00-12.00 и 13.00-17.15 четверг : 08.00-12.00 и 13.00-17.15 пятница : 08.00-12.00 и 13.00-16.00 суббота, воскресенье : выходной . Прием граждан : понедельник, четверг 08.30-12.00 и 13.00-17.00, пятница 08.30-12.00 и 13.00-16.00. Прием специалистов отдела начисления платежей: понедельник 08.30-12.00 и 13.00-17.00, четверг 08.30-12.00 и 13.00-19.00. диспетчер ская служба принимает заявки круглосуточно по телефону: 3-29-00.
Режим работы диспетчерской службы
круглосуточно
Анкета компании
| Полное фирменное наименование | Открытое акционерное общество "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству Выборгского района Ленинградской области" |
| Сокращенное наименование | ОАО "Управляющая компания по ЖКХ" |
| Организационно-правовая форма | Открытые акционерные общества |
| Идентификационный номер налогоплательщика | 4704061945 |
| Основной государственный регистрационный номер | 1054700176464 |
| Адрес регистрации ЮЛ | Ленинградская область, р-н. Выборгский, г. Выборг, ул. Железнодорожная, д. 2/4 |
| Доля участия муниципального образования в уставном капитале организации | 22.00 |
Контактная информация
| Адрес диспетчерской службы | Ленинградская область, р-н. Выборгский, г. Выборг, ул. Мира, д. 3 |
| Контактные телефоны диспетчерской службы | 8(81378)32900 |
| Факс | 8(81378)24520 |
Данные о лицензии
| Дата получения лицензии | 06.04.2015 |
| Номер лицензии | 047-000051 |
| Орган, выдавший лицензию | Комитет государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области |
Штатная численность
| Штатная численность (определяется по количеству заключенных трудовых договоров), в т .ч. административный персонал, инженеры, рабочие, чел. | 927 |
| Штатная численность административного персонала, чел. | 9 |
| Штатная численность инженеров, чел. | 226 |
| Штатная численность рабочих, чел. | 692 |
Сведения о членстве в СРО
| Некоммерческое партнерство "Строители Ленинградской области"(НП "Строители ЛО")Юридический адрес: 187320, Ленинградская область, г.Шлиссельбург, Красный пр., д.1.Адрес для корреспонденции:195112, Санкт-Петербург, а/я 12Фактический адрес:195112, СПб, Малоохтинский пр., д.16, корп.1, лит.А, пом.10Нтел: (812) 454-64-01, факс: (812) 454-64-02e-mail: [email protected]: http://www.sroslo.ru |
| Дата конца отчетного периода | 31.12.2016 |
| Дата начала отчетного периода | 01.01.2016 |
Дома в управлении (жилой фонд)
mingkh.ru
| Борис05.04.2017 18:12 | Два раза подавал диспетчеру заявку на ремонт освещения лестничной площадки.Первую подал в 20-числах февраля этого года.Вторую через месяц.По адресу Мира 21 средний подъезд,2-этаж.Эффекта никакого. |
| Стуруа Сергей Автандилович30.03.2017 15:41 | В магазине "ВИЗИТ", по адресу: Московский пр.14, появились мыши. Их количество увеличивается за последнее время. Убедительная просьба принять меры по их уничтожению. Заранее спасибо! Жду Ваше решение. |
| Светлана ивановна13.01.2017 13:52 | Хотелось бы узнать почему берется плата за энегросервисный контракт,с жильцов нашего дома по ул садовая д.5,на собрании собственников данное решение не принималось. |
| Ольга07.12.2016 09:00 | 06.12.2016 года мною была подана заявка № 55884 на посыпку придомовой территории (дорога во дворе и горка до магазина Пятерочка по адресу проспект Победы дом 7). Заявка не выполнена. 07.12.2016 года на мой вопрос почему не выполнена моя заявка, меня направляли по следующим телефонам: 2-81-11, 2-48-78, 2-92-59. Ответа на мой вопрос я не получила. |
| Ольга07.12.2016 08:56 | Мною была подана заявка № 55884 от 06.12.2016 года в 08.20 на посыпку песком придомовой территории (дороги во дворе и горки до магазина Пятерочка по адресу пр.Победы дом 7). Заявка не выполнена. 07.12.2016 года меня направляли по следующим телефонам: 2-81-11, 2-48-78, 2-92-59. Никто не дал ответ кто занимается нашей территорией и когда будет выполнена заявка. |
| Елена17.11.2016 18:02 | Рубежная д. 36. Каждый раз в дождь или когда начинает таять снег на крыше, дома целый потом. Писала заявление в УЖКХ, ответ пришёл о том, что запланирован ремонт кровли на 2016 год. в сентябре. Сегодня 17 ноября. Опять потепление и снова вода потекла по стенам. Когда это закончиться? |
| Марина10.10.2016 16:35 | Наб. 40 лет ВЛКСМ, 7. Первую заявку, что нет отопления (кроме 1 комнаты) дала еще в четверг (06.10.16г.). Реакции нет. С трудом дозвонилась до диспетчера в пятницу. Диспетчер сказала, что моя заявка передана мастеру и, как я теперь понимаю, повторно заявка записана не была, т.к. 10.10.16г. моя заявка оказалась не актуальна( так кратко можно трактовать слова диспетчера). Ждем-с завтрашнего дня. Всем совет - звоните каждый день, иначе о ваших требованиях забудут. |
| Мария10.10.2016 15:00 | На ул.Сторожевой башни 10а не дают отопление.Оставляли заявки в течение недели,никаких мер не последовало.Весь подъезд сидит без тепла. |
| Марина05.10.2016 18:40 | Сегодня, 05.10.2016г. наконец дали отопление по адресу: Наб. 40 лет ВЛКСМ, 7. Результат тот же, что и в предыдущие годы : Еле теплые батареи в одной из комнат. В другой комнате и кухне батареи холодные. Я знаю, что буду делать в ближайшие 2 недели - буду звонить диспетчеру, жаловаться. Будут приходить по два сантехника и говорить о том. что надо менять батареи. Затем наконец придут 2 адекватных сантехника и продуют весь стояк. И, о эврика, батареи станут горячими. Ну хоть бы один отопительный сезон начался иначе. |
| Лариса18.08.2016 16:09 | Добрый день По адресу г Выборг ул Красноармейская 13 не могут заменить выключатель который опасен тк при включении света в подъезде он искрится , в аварийную службу была подана заявка 3301 от 15/08/2016 но по сегодняшний день ничего не сделано 18/06/2016 |
gosjkh.ru
Кто контролирует работу управляющих компаний в ЖКХ, как проверить УК, провести аудит
Контроль за деятельностью управляющих компаний (УК) в сфере ЖКХ осуществляется как на федеральном уровне, так и силами органов местного самоуправления. Определенные меры могут принять и сами жильцы домов, обслуживаемых этими организациями.
Законодательная база
Федеральный контроль регламентируется статьями 13, 20 и 196 Жилищного кодекса, СанПиНами 2.1.2.2645-10 и 42-128-4690-88, Постановлениями Правительства № 493 и № 322, статьями 6.4, 14.6, 14.7, 14.24 Кодекса об административных правонарушениях.
Региональный надзор в сфере ЖКХ регламентируется местными нормативными актами (региональными и муниципальными), статьей 20 ЖК, Постановлением Правительства № 493, Федеральным законом № 131-ФЗ, ФЗ № 210.
В перечисленных законодательных актах подробно описываются полномочия каждого органа, указываются те сферы деятельности, которые обязаны контролировать государственные и муниципальные учреждения.
Так, ст. 20 ЖК регламентирует общие цели и принципы государственного, муниципального и общественного жилищного контроля, в ст. 13 ЖК описываются полномочия региональных органов государственной власти, ст. 196 ЖК определяет порядок проведения лицензионного контроля управляющих компаний.
СанПиНы содержат требования к обеспечению санитарно-гигиенической безопасности жилых территорий.
ФЗ № 131 описывает полномочия муниципальных органов, в том числе и контролирующих органов в сфере ЖКХ.
КоАП содержит сведения о мерах пресечения, принимаемых по отношению к управляющим организациям, недобросовестно исполняющим свои обязанности.
Органы
Выделяются три уровня жилищного контроля: федеральный, региональный, муниципальный.
Федеральный уровень
Федеральный надзор не является основным способом контроля УК, центральные государственные органы отвечают за формирование общих принципов ведения жилищного хозяйства и издают методические указания.
Кто контролирует работу управляющих компаний на федеральном уровне?
Сюда входят:
- Минстрой РФ. Данное министерство определяет порядок утверждения нормативов коммунальных услуг, порядок предоставления этих услуг и критерии их качества. Минстрой дает разъяснения по содержанию Постановления Правительства № 493 («Правила предоставления коммунальных услуг…») и по практической реализации его положений. Орган регулирует экономические аспекты учета теплоэнергии и воды.
- Минэнерго РФ. Определяет схемы и нормативы теплоснабжения домов.
- Федеральная антимонопольная служба. Определяет принципы ценообразования в сферах тепло- и водоснабжения, предельные уровни тарифов, регламентирует мониторинг оплаты гражданами коммунальных услуг. Ранее этими вопросами занималась Федеральная служба по тарифам, но в 2015 она была упразднена.
Региональный уровень
Непосредственный контроль над практической реализацией нормативов и методических указаний федеральных министерств осуществляется региональными органами и муниципалитетами.
На региональном уровне управляющие компании подчиняются:
1) Госжилнадзору (жилищной инспекции). Основная функция органа – проведение проверок исполнения УК и гражданами требований законодательства. Проверки осуществляются по таким параметрам, как:
- содержание жилых помещений;
- проведение перепланировок и переустройств;
- содержание и ремонт общего имущества в МКД;
- размер оплаты за содержание жилых помещений;
- перевод помещений из статуса нежилых и в статус жилых и наоборот;
- предоставление коммунальных услуг, определение их оплаты и способов ее внесения;
- формирование ремонтных фондов.
Госжилнадзор уполномочен пресекать и устранять нарушения в этих сферах.
Жилищная инспекция не осуществляет прямого жилищного надзора над организациями, имеющими лицензию на управление домами. Вместо этого она осуществляет лицензионный контроль (ст. 196 ЖК), который предполагает проверку соответствия деятельности УК условиям получения и сохранения лицензии.
2) Комитету по тарифам. В зависимости от региона его функции могут выполнять разные организации: РЭК, министерство энергетики и т. д. Комитет определяет тарифы на теплоснабжение, электроэнергию, газоснабжение и водоснабжение, следит за их применением. Деятельность органа контролирует ФЗ № 210 «О регулировании тарифов…».
3) Региональным отделениям Роспотребнадзора. Руководствуясь СанПиНами, эта организация следит за качеством и безопасностью коммунальных услуг, в том числе:
- проверяет химический, биологический, радиологический составы воды;
- контролирует уровень шума, создаваемого работой вентиляционных систем, лифтов, тепловых узлов и других устройств;
- следит за проведением дезинфекционных и дезинсекционных мероприятий;
- проверяет показатели влажности, освещения, вентиляции в жилых помещениях.
В соответствии с КоАП, Роспотребнадзор привлекает к ответственности управляющие компании, нарушающие требования санитарных норм.
Местный уровень
На муниципальные органы налагаются отдельные обязанности, осуществляемые региональной властью.
Надзорные органы в сфере ЖКХ на местном уровне могут:
- проверять жилые помещения на соответствие нормам их использования и содержания;
- следить за использованием общего имущества в многоквартирных домах;
- проверять коммунальные услуги на их соответствие установленным нормам;
- следить за соблюдением требований к внесению платы за ремонт и коммунальные платежи.
Также органы местного самоуправления уполномочены проводить лицензионный контроль УК.
В большинстве случаев на местном уровне работу управляющих компаний контролирует Управление ЖКХ при городской администрации.
Порядок проведения проверок устанавливается муниципальными правовыми актами.
Плановые проверки региональными и муниципальными властями осуществляются раз в год, внеплановые инспекции проводятся при поступлении жалоб от жильцов, при нарушениях прав потребителей коммунальных услуг, при причинении вреда здоровью людей или окружающей среде, а также при возникновении угрозы причинения такого вреда.
По результатам ревизии составляется акт проверки управляющей компании.
Контроль со стороны жильцов
Управляющие компании действуют на основе договора с жильцами обслуживаемого многоквартирного дома, которые имеют право затребовать проверку добросовестности выполнения его условий. Для этого собственники жилья должны написать заявление. Коллективные заявления рассматриваются быстрее и имеют большую силу.
В заявлении жильцы должны указать свои личные данные и затребовать у УК список тарифов и их размеры. Документ составляется в двух экземплярах.
Предоставленные данные анализируются и соотносятся с качеством и количеством предоставляемых услуг. Для подробного анализа можно задействовать помощь экспертов.
Далее осуществляется проверка управляющей компании на предмет проделанных работ. Для этого жильцы должны затребовать сметы расходов и другие финансовые документы.
Отчетность нужно требовать не только за текущий год, но и за предыдущие 1-2 года (например, за 2018, 2017 и 2016).
Если обнаруживается несоответствие размеров тарифов качеству предоставляемых услуг, то собственники получают основания для подачи судебного иска, также они могут обратиться с коллективной жалобой на УК, которая отправляется в контролирующий орган. Оба варианта действий имеют один исход: УК будет проверена, и незаконные поборы возместятся жильцам при доказанном факте их наличия.
Проверить лицензирование организации можно на сайте Госуслуги (dom.gosuslugi.ru) путем поиска наименования компании в реестре лицензий.
Аудиторские проверки
Аудит управляющих компаний в сфере ЖКХ позволяет сделать работу организации более прозрачной и оптимизировать ведение финансовой документации. Аудиторская проверка УК осуществляется по следующим критериям:
- соответствие финансовой документации реальным затратам компании;
- правильность оформления документов, полнота и достоверность представленной в них информации;
- эффективность хозяйственной деятельности (правильность целевого расходования средств и т. д).
По результатам анализа аудитор может дать рекомендации по улучшению работы УК, по усовершенствованию документооборота, по оптимизации расходов (в том числе налоговых).
В ходе проверки внимание обращается на такие документы:
- сметы, в которых изложена информация о расходах на эксплуатацию жилищного фонда;
- отчетность коммунального обслуживания на средства, собранные с жильцов;
- отчетность сервисного обслуживания с задействованием услуг сторонних организаций;
Аудит управляющей компании с анализом этих документов позволяет выявить, какой процент от вкладываемых жильцами денег идет на обслуживание жилья, а какая часть средств расходуется неэффективно.
Выводы
Итак, кому подчиняются управляющие компании?
УК контролируются на всех уровнях: как центральными органами, так и рядовыми собственниками жилья. Федеральные министерства отвечают за формирование теоретической и нормативной базы, регламентирующей деятельность управляющих компаний, региональные и муниципальные власти осуществляют регулярные проверки соответствия работы организаций установленным нормам, а жильцы могут проверить управляющую компанию, проведя анализ ее финансовой документации.
zakondoma.ru
Как узнать свою управляющую компанию по адресу
Каждый многоэтажный дом обслуживает управляющая компания. Нередко жильцов интересуют вопросы о местонахождении компании, их контакты, и какими способами их отыскать.
Что такое управляющая компания, ее полномочия
Понятие управляющая компания не подкреплено в законодательной базе. Это частная организация, которая предоставляет услуги жильцам дома. Права и обязанности организации регламентируются соответствующим договором. Лицензия на оказание подобных услуг компании не нужна.
Для чего нужно знать свою управляющую компанию
Управляющая компания, по договору, обязана предоставить жильцам дома:
- охрану;
- ремонт дома, подъездов;
- ухаживать за придомовой территорией;
- убирать подъезды.
Если компания самостоятельно не справляется со своими обязательствами, она вправе прибегнуть к помощи иных организаций, путем заключения договора.
Управляющая компания должна проводить общедомовые собрания и оповещать жильцов о выполненных и предстоящих работах. Также предоставлять полный отчет о потраченных средствах, оплаченных жильцами.
На подобных собраниях жильцы могут озвучивать свои пожелания по проведению различного вида работ.
Управляющая организация должна предоставлять жильцам показания внутридомовых счетчиков.
Жильцы должны знать, что управляющая организация несет ответственность если:
- работы были проведены некачественно;
- нанесен имущественный ущерб;
- причинен вред здоровью жильцам дома.
Жильцы дома должны знать свои права и четко понимать куда уходят денежные средства, уплаченные ими за услуги организации.
Где найти название УК: в договоре, листовках, квитанциях
Отыскать название управляющей компании несложно. В счетах на оплату прописан «телефон для справок».
Если его там нет, в интернет обязательно найдется информационная справка о названии компании с контактными телефонами и адресом. Посмотреть в договоре, который заключался на предоставление услуг, там также указаны все контакты.
Если и там нет данных про вашу управляющую компанию, нужно обратиться в расчетно-информационный центр. У них есть контактные телефоны управляющих организаций.
Найти управляющую компанию по адресу дома
Управляющая организация — добровольно созданное сообщество людей, которые решают вопросы связанные с домом, где они проживают.
Чтоб узнать контактные данные управляющей компании по адресу дома, достаточно посетить официальный сайт «Реформа ЖКХ». Это самый быстрый и надежный способ. На сайте выбрать вкладку «Мой дом». Сайт перенаправит на страницу того региона где вы проживаете. Там необходимо выбрать улицу с домом. Далее, навести на адрес проживания и нажать левую кнопку, должно высветить название управляющей фирмы. Кликнуть на название компании, и страница в автоматическом режиме перейдет на страницу, где указаны все контактные данные и Ф.И.О руководителя.
УК обслуживает дом, согласно заключенному договору, действия которого от года до трех лет. Если по истечении срока договор не разрывается, то он автоматически продлевается на тот срок, который была прописан в нем ранее.
В договоре в обязательном порядке указывается:
- адрес дома;
- прописываются услуги, которые будут осуществляться компанией;
- оплата за выполненные работы;
- контроль за качеством предоставляемых услуг;
- реквизиты и контакты управляющей фирмы;
- инициалы руководителя.
Еще один метод отыскать управляющую фирму вашего дома. Посетить официальный портал вашего города, там есть адреса и контакты всех учреждений. Позвонить в справочную или обратиться в дежурно-диспетчерскую ЖКХ своего города.
Как можно узнать УК через органы местного самоуправления
Достаточно позвонить в приемную своего района и у секретаря попробовать узнать контактные данные. В случаи неудачи, можно обратиться в РЭМП, там есть все данные и они обязательно их скажут.
Сегодня узнать про управляющую компанию легко. Достаточно посетить официальный сайт «Реформа ЖКХ» или позвонить в сам ЖЭК.
Самое важное об управляющих компаниях:
- Управляющую организацию выбирают жильцы, путем проведения собрания. Если собрание не провели, то компанию назначает орган местной власти по конкурсу. По окончании конкурса, компания получает управление домом, о чем сообщают жильцам.
- Назначенная компания может быть только одна. С момента ее назначения дается не более 20 дней на заключения договора с жильцами о предоставлении услуг.
- Жильцы, которые не присутствовали на собрании и не заключали договор имеют право потребовать протокол собрания.
- Договор с управляющей организацией заключается исключительно в письменном виде.
- Все данные о компании можно узнать на сайте reformagkh.ru.
- УК при ненадлежащем выполнении своих обязанностей или превышении полномочий, несет ответственность по закону.
Управляющая компания найдена, а как проверить качество ее работы? Ответ — на видео
Каким образом можно проверить управляющую компанию и оценить качество предоставляемых ею услуг? Какие вопросы задавать и какие документы проверять? Отвечает специалист в области жилищного самоуправления.
terrafaq.ru
Управляющая компания ЖКХ — Сундук статей
Управляющая компания ЖКХ – это юридическое лицо, созданное для управления (эксплуатации, санитарного и технического содержания) многоквартирного дома (МКД).Целью деятельности такой компании является поддержание нормального технического состояния общего имущества многоквартирных домов (жилых домов) и его составных частей, а также обеспечение возможности использования общего имущества по его назначению.С организационной точки зрения УК является посредником между множеством собственников МКД и лицами оказывающими услуги по содержанию и обслуживанию МКД, а также оказывающих услуги по поставке коммунальных ресурсов, основной функцией УК является выполнение функций единого заказчика действующего в качестве консолидированного представителя всех собственников, перед поставщиками и подрядчиками и одновременно консолидированного представителя всех лиц оказывающих услуги по поставке коммунальных ресурсов и услуг перед лицом собственников дома. В данном аспекте создание УК обусловлено невозможностью заключения и исполнения Множества договоров каждым собственником с каждым поставщиком и подрядчиком.Управление многоквартирным домом – достаточно трудоемкий и непростой процесс. Поэтому выбору управляющей компании следует уделить самое пристальное внимание.
На что нужно обращать внимание:
1. Нахождение на рынке услуг2. Численность штата и структуры управляющей компании3. Желательно пообщаться с жителями дома который ранее обслуживала выбранная УК4. Желательно избегать тех компаний которые недавно работали в муниципальной сфере ЖКХ (ЖЭКи и ДЭЗы)Выбор управляющей компании ЖКХ не ведет к тому, что эта организация будет решать все вопросы, отнесенные к компетенции общего собрания. Она всего лишь будет управлять домом, то есть заключать договоры по обеспечению данного многоквартирного дома жилищными и коммунальными услугами. Все же остальные вопросы по-прежнему решаются общим собранием собственников жилья в многоквартирном доме. В частности и вопрос срока действия той или иной управляющей организации и время ее действия. Для того чтобы иметь больше возможностей контролировать процесс управления домом, при заключении договора с управляющей компанией ЖКХ необходимо очень подробно разобрать все виды деятельности, которыми эта организация будет заниматься. Способом контроля во время действия договора являются ежегодные отчеты управляющей компании перед общим собранием собственников жилья
Срок договора с управляющей компании может составлять от одного до пяти лет по решению общего собрания собственников.
Преимущества управляющих компаний.Управляющие компании обладают множеством преимуществ, основные из которых мы перечислим ниже.• управление домом осуществляется коллективом специалистов, обладающих достаточным опытом в этой сфере.• любая уважающая себя управляющая компания обладает развитой материально-технической базой.• управляющая компания своевременно узнает обо всех значимых изменениях в жилищном законодательстве и может оперативно реагировать на них.• управление домом осуществляет одна компания, что позволяет оперативно решать возникающие вопросы.• отношения между собственниками и управляющей компанией регулируются договором, который определяет права и обязанности сторон.Недостатки управляющих компанийНесмотря на массу преимуществ, управляющие компании обладают и некоторыми недостатками, на которых мы остановимся ниже.• все платежи поступают на расчетный счет управляющей компании, что существенно затрудняет контроль над их расходованием.• решение о необходимых работах, а значит и затратах, принимает управляющая компания лишь согласовывая их с собственником.• зачастую проблемы решаются не оперативно или не в полном объеме. Впрочем, обычно этим грешат именно бывшие ЖЭКи.
Управляющая компания ЖКХ может быть привлечена и в случае создания какого-либо кооператива или ТСЖ, а также при непосредственном управлении собственниками своим многоквартирным домом.
Если собственники помещений на общем собрании в многоквартирном доме не выберут способ управления, орган местного самоуправления выберет за них. В этом случае проводится открытый конкурс, посредством которого выбирается управляющая компания ЖКХ.
материал собран: Всё о ЖКХ ; Википедия; Сам себе юрист
biokomb.ru
Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЖКХ №1" — Главная страница
Здравствуйте, уважаемые жильцы!
Рады приветствовать вас на сайте нашей управляющей компании!
НАША МИССИЯ
Создаем комфорт – делаем жизнь лучше!
ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» - динамично развивающаяся управляющая компания занимающаяся профессиональным управлением и эксплуатацией жилищного фонда. Мы четко представляем и развиваем свои преимущества, залогом которых являются знания, опыт и деловая репутация. Мы развиваем территорию , воплощая комфорт и увеличивая ценность жилья.
НАШИ ПРИНЦИПЫ:
Клиентоориентированность
Мы ориентированы на предоставление качественных услуг обслуживания, содержания и ремонта многоквартирных домов с помощью построения и внедрения системы стандартов обслуживания и взаимоотношений. Житель – наш главный приоритет! Каждый звонок, каждое посещение управляющей компании для нас важны, поэтому мы стремимся получить основную информацию от жителя, для последующего контакта с ним, с целью построения долгосрочных отношений.
Открытость
. Мы моделируем реалистичные ожидания жителя путем предоставления точной и полной информации. Созданием доступной и прозрачной системы взаиморасчетов, оплаты коммунальных услуг по единому платежному документу, обеспечиваем свободный доступ жителей к информации о деятельности компании , тарифах и услугах, правилах приемки и оплаты.
Репутация
Мы хотим влиять своей культурой на окружающий, распространяя ее на наших жителей, клиентов и бизнес-партнеров. Мы обещаем и выполняем только то, в чем абсолютно уверены и всегда помним о том, что на нас лежит ответственность всей Компании за наши слова и действия.
Профессионализм
Высокий уровень культуры и качества обслуживания порождают в жителях лояльное отношение к Компании и дают уверенность в том, что в нашей Компании самый квалифицированный персонал и самое лучшее отношение к тем, кто доверил нам создание своего комфорта.
Мы строим долгосрочные отношения с нашими жителями, и поэтому всегда помним, что процессы оказания услуг означают постоянный конструктивный контакт.
OOO «Управляющая компания ЖКХ№1» предоставляет полный спектр услуг по обслуживанию многоквартирных домов:
- Управление жилым фондом.
- Содержание, обслуживание зданий, конструкций и оборудования, территорий.
- Круглосуточная работа диспетчерской службы.
- Обслуживание и уборка придомовой территории, мест общего пользования, мусоропроводов.
- Обслуживание ИТП
- Управление процессами инженерных систем энергоэффективности.
- Заключение договоров с ресурсоснабжающими компаниями и другими смежными организациями, обеспечивающих жизнедеятельность района.
НАШ КУРС
Управляющая компания ООО «Управляющая компания ЖКХ №1» принимает практическое участие в реализации государственной политики РФ по управлению недвижимостью посредством:
- улучшения качества жизни граждан путем разработки и внедрения современных технологий управления и обслуживания жилищного фонда;
- применение инновационных технологий в области энергосбережения;
- управление процессами инженерных систем энергоэффективности и использования новейших разработок.
ukgkh1.ru
