Urban Group: банкрот или непунктуальный застройщик? Urban group банкротство

банкротство? Что происходит с компанией?

Urban Group — один из крупных игроков подмосковного рынка недвижимости. Главная отличительная черта компании, безусловно, — ее красивая архитектура, которая, скажем прямо, мало кого оставляет равнодушным, тем более, в сегментах стандарт- и комфорт-классов.

Но в последнее время на форумах и Telegram-каналах постоянно муссируется вопрос: что же происходит с застройщиком? Urban Group – банкрот? Как и обещала подписчикам канала https://t.me/novostroyman, я проанализировала факты по данной компании, и вот, что обнаружила:

Urban Group никогда не был пунктуальным застройщиком. Задержка сроков сдачи, от месяца до года – вполне обычная история для данного девелопера. Поэтому все “критические”, “ужасные”, “серьезные” переносы сроков сдачи, о которых чуть ли ни ежедневно пишут на разных Telegram-каналах – вполне предсказуемая история.

Банкротство Urban Group

Все, кто сознательно покупал у “Урбан Групп” квартиры, наверняка знали о постоянных просрочках компании, поэтому ничего из ряда вон выходящего, экстраординарного и будоражащего в просрочках в ЖК “Видный город”, “Митино О2”, “Солнечная система”, “Опалиха О3” я не вижу. Да, это неправильно, да, это нехорошо, но – вполне предсказуемо!

Чтобы Вы не сомневались в моих утверждениях по поводу переносов сроков сдачи, прикрепляю подробную таблицу по ЖК от данного девелопера, где Вы можете найти все переносы сроков сдачи, которые когда-либо имели место и которые можно восстановить по имеющимся документам/форумам.

Легенда: красный – перенос сроков сдачи, голубой – сдано вовремя, синий – сдано раньше срока.

2. Самые щедрые предновогодние скидки на рынке – вот второе, в чем обвиняют девелопера.

Что ж, спешу “обрадовать” всех, кто так говорит: самые высокие скидки продемонстрировала в преддверии Нового года как раз-таки не Urban Group, а такие компании, как “Донстрой” и “Шатер Девелопмент”, причем, на сданные жилые комплексы.

А равные с “Урбан Групп” скидки предоставляли “Галс-Девелопмент” и PSN Group. Продление же новогодних скидок на январь легко объясняется мертвым сезоном на рынке недвижимости в начале года.

Спустя 4 месяца после данной публикации дела у компании серьезно ухудшились:

Сбербанк свернул ипотечные программы – http://novostroyman.ru/news/sberbank-otkazalsya-kreditovat-urban-group
Первые заявления с просьбами признать «Урбан Групп» банкротом появились на Федресурсе – http://novostroyman.ru/news/pervy-e-zayavleniya-s-pros-bami-priznat-urban-grupp-bankrotom-poyavilis-na-fedresurse
“Урбан Групп” заявила, что собирает антикризисную команду – http://novostroyman.ru/news/urban-grupp-sobiraet-antikrizisnuyu-komandu
Urban Group закрыл продажи во всех жилых комплексах – http://novostroyman.ru/news/mutko-audit-urban-group-budet-gotov-k-nachalu-iyunya
Представители ДОМ.РФ и Фонда защиты прав дольщиков встретились с инициативной группой дольщиков “Урбан Групп” – http://novostroyman.ru/news/rezultaty-audita-urban-grupp-peredadut-v-pravoohranitelnye-organy
“Урбан Групп” попытался вести двойную игру – http://novostroyman.ru/news/urban-group-pytaetsya-vesti-dvojnuyu-igru
Александр Долгин (собственник компании) заявил, что готов продать “Урбан Групп” за 1 рубль – http://novostroyman.ru/news/aleksandr-dolgin-gotov-prodat-urban-grupp-za-1-rubl

Фонд защиты дольщиков запустил механизм защиты прав граждан и заявил, что банкротство – единственный путь решения сложившихся проблем – http://novostroyman.ru/news/zapushhen-mehanizm-zashhity-prav-grazhdan-investirovavshih-v-ob-ekty-zastrojshhika-urban-grupp
Все пять компаний, входивших в ГК “Урбан Групп” арбитражный суд признал банкротами: http://novostroyman.ru/news/5-kompanij-urban-grupp-stali-bankrotami
ДОМ.РФ встретился с дольщиками “Урбан Групп” и рассказал о планах на будущее (сроки сдачи, дорожные карты, решения по нежилым помещениям) – http://novostroyman.ru/news/aleksandr-plutnik-na-dostrojku-ob-ektov-urban-grupp-ponadobitsya-3-4-goda
Министр стройкомплекса Тагиев отказался встречаться с дольщиками ЖК «Лесобережный» от «Урбан Групп» – http://novostroyman.ru/news/ministr-strojkompleksa-tagiev-otkazalsya-vstrechatsya-s-dolshhikami-zhk-lesoberezhnyj-ot-urban-grupp

ВАЖНО

Подписывайтесь на наш канал в Telegram: https://t.me/novostroyman – и будьте в курсе всех событий рынка недвижимости!

novostroyman.ru

Банкротство Urban Group говорит о многом

Строительный сектор в России продолжает лихорадить: закрываются застройщики меньшего калибра, но и у игроков первой величины почва уходит из-под ног. Следом за СУ-155 со сцены сходит и его «наследник» - крупнейший застройщик в Подмосковье Urban Group. Группе предстоит санация, а объекты перейдут под ответственность правительства Московской области и Фонда защиты дольщиков.

Банкротство Urban Group – начало

Арбитражный суд Московской области объявил, что принимает к рассмотрению заявлений Фонда защиты дольщиков и возбуждает дело о финансовой несостоятельности Urban Group. Судебное разбирательство назначили на 9 июля.

Группа являлась одним из десяти крупнейших российских застройщиков и вторым по объемам жилого строительства застройщиком Подмосковья. Востребованность ее объектов строилась на внутренней миграции россиян поближе к островку столичного благополучия. Однако уже в 2017 году финансовое положение девелопера пошатнулось, объекты стали превращаться в долгострои с неопределенными сроками завершения. Чиновники тянули, сколько могли, но в начале июня были вынуждены подать иски о банкротстве Urban Group.

Интересные кейсы от веб-студии WayToStart!

Tipler рекомендует: Интересные digital-проекты и статьи от веб-студии WayToStart.

Практический опыт разработки
Рекомендации от специалистов
Сайты с конверсией от 8% и выше
Процесс создания индивидуального дизайна

Узнать больше >>

В очередной раз государство перекладывает долги частных корпораций на спину налогоплательщиков: достраивать жилье для почти 20 тыс. обманутых дольщиков будут за счет бюджета Подмосковья. Также будут привлечены средства Фонда помощи дольщикам.

Государство покрывало Urban Group, как могло, хотя группа, основанная в 2008 году, давно зарекомендовала себя как недобросовестный застройщик: самовольно вносила изменения в генплан, постоянно переносила сроки сдачи объектов, как попало обращалась с собственными сотрудниками.

Банки отменили долевое

В конце концов, внутренний кризис Urban Group созрел, и банки, сперва Сбербанк, а потом и ВТБ, ужесточили условия финансирования застройщика.

Такая ситуация приводит в отчаяние не только самих дольщиков, но и подрывает благополучие банков, кредитующих застройщиков. Банки давно продвигали отказ от системы долевого строительства, теперь этот отказ закреплен и банки готовятся перейти на новые способы кредитования строительных компаний. Новая модель подажи жилья начнет работать уже с 1 июля: с долевым будет покончено, а застройщики перейдут на банковское сопровождение.

Теперь девелоперам придется пользоваться так называемыми эскроу-счетами, средства на которых становятся доступными по мере выполнения определенных условий, например, завершения определенных этапов строительства.

Падение такого крупного игрока как Urban Group вскрывает проблемы строительной отрасли в целом. Эксперты провозглашали, что строительство в России будет спасено за счет «очищения рынка» от слабых игроков в ходе кризиса. Однако эти мечты не сбылись, поскольку обанкротившихся строителей проглатывали крупные компании и «заражались» их проблемами. С другой стороны, эксперты надеялись на Московскую Реновацию и снижение ставок по ипотеке.

Однако все это подпорки для безногого. Главные проблемы строительства в России – отсутствие платежеспособного спроса и избыточность уже построенного жилого фонда. Подмосковье и крупные города переполнены пустующими домами. Это означает, что никакого экономического обоснования для развития строительства в России нет. Строителей искусственно поддерживало государство, а также тот факт, что вкладывать свободные деньги все равно больше некуда: производство буксует из-за кризиса, а банковский сектор и фондовый рынок переживают не лучшие времена.

tipler.ru

Минстрой разъяснил порядок действий дольщиков Urban Group после банкротства компании - Экономика и бизнес

МОСКВА, 11 июля. /ТАСС/. Дольщики Urban Group имеют право встать в реестр требований о передаче жилых помещений согласно законодательству о банкротстве. Соответствующее уведомление участникам долевого строительства направляет конкурсный управляющий, сообщили ТАСС в Министерстве строительства и ЖКХ России.

"Руководитель застройщика в течение десяти календарных дней с даты утверждения конкурсного управляющего обязан обеспечить передачу сведений о всех участниках строительства конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий в пятидневный срок с даты получения сведений от руководителя застройщика уведомляет всех выявленных участников строительства", - говорится в сообщении.

Конкурсное производство в отношении пяти компаний, входящих в состав Urban Group, было назначено судом 9 июля 2018 года, ранее сообщал ТАСС. Конкурсным управляющим по всем объектам группы назначена Светлана Аглинишкене, член союза арбитражных управляющих "Северная Столица", говорится на сайте арбитража.

"Использование механизмов процедуры банкротства, предусмотренной действующим законодательством, позволит в минимальные сроки возобновить строительство объектов группы компаний Urban Group и удовлетворить требования участников долевого строительства", - отметили в министерстве.

Сроки и механизм банкротства

Уведомление дольщикам должно содержать информацию об открытии конкурсного производства и о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и денежных требований и о сроке предъявления таких требований, говорится в ответе министерства. Реестр требований кредиторов подлежит закрытию по истечении трех месяцев с даты опубликования сведений о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства, также указывает Минстрой. Однако в случае пропуска срока по уважительной причине он может быть восстановлен арбитражным судом. После включения в реестр дольщики имеют право участвовать с правом голоса в собраниях участников строительства, а также в собраниях кредиторов.

Реестр требований о передаче жилых помещений является частью реестра требований кредиторов, пояснил ТАСС Александр Боломатов, партнер юридической фирмы "ЮСТ". В законе о банкротстве есть специальный параграф о банкротстве застройщиков, который отдает приоритет требованиям участников долевого строительства перед требованиями иных кредиторов, указал он. "Это не обычная постановка в реестр, которая предусматривает по своей сути фактически полноценное судебное заседание, здесь все делается просто. В данном случае банкротство - это механизм, который фактически позволяет мягко передать дольщиков с объектами другому застройщику, который может закончить стройку", - сказал юрист.

О процессе

Арбитражный суд Московской области 9 июня признал несостоятельными пять компаний, входящих в состав застройщика подмосковного девелопера Urban Group по иску Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства. Банкротами были признаны застройщики "Экоквартал" (ЖК "Митино О2"), "Ваш город" (ЖК "Видный город"), "Континент Проект" (ЖК "Солнечная система"), "Хайгейт" (ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный"), "Ивастрой" (ЖК "Лайково"). В ходе судебных заседаний сторона заявителя приводила доводы о крупных финансовых нарушениях в компании.

Ранее сообщалось, Фонд принял решение использовать механизм банкротства по итогам финансовой проверки Urban Group, как единственно возможный для скорейшей достройки объектов компании и передачи дольщикам их квартир.

Дорожную карту по завершению проблемных объектов утвердят до августа 2018 года, ранее заявляло министерство строительства Московской области.

Urban Group - один из крупнейших застройщиков жилья в Подмосковье. 30 мая он объявил о приостановке продаж жилья в связи с аудитом компании. Также было остановлено строительство домов. Ранее сообщалось, что Urban Group имеет обязательства перед 20 тыс. дольщиков.

tass.ru