ЖК «Митино О2» от Урбан Групп. Урбан групп митино о2

отзывы и цены на квартиры в новостройке «Митино О2»

В своем городе, как на курорте

«Митино О2» позиционируется как невиданный доселе Подмосковью проект – город-курорт. Конечно, здесь Urban Group немного лукавит, ведь помимо ЖК «Митино О2» есть в московском регионе еще, как минимум, один комплекс курортного типа – ЖК «Олимпийская деревня Новогорск. Курорт». Справедливости ради мы его отметили, но стоит он дороже, да и интереса вызывает меньше. Сейчас не об этом, вернемся к нашим «баранам» и изучим, что же создается в окружении густых лесов и рукотворного озера.

Что?

В составе жилого комплекса — 15 домов разной этажности и полный комплект инфраструктуры. Дома представляют собой симбиоз классической архитектуры времен Екатерины II и европейского модернизма. Это некий мостик из прошлого в будущее с данью традициям и вниманием к технологическим достижениям современности. Скажем откровенно, Urban Group ставит себе высокую планку, достаточно вспомнить создание эффектных и нетривиальных в своем экстерьере проектов ЖК «Солнечная система» и ЖК «Город Набережных» в Химках. Сделать что-то менее фееричное и эффектное было бы не к лицу застройщику. Вот и получаем очередное интересное решение с широкой линейкой домов и квартир.

«Комфорт». Хотелось сказать просто и со вкусом, да вот язык не поворачивается произнести слово «просто». Дома этой категории привлекают авторской архитектурой от Максима Атаянца, индивидуальными фасадами, уютными дворами и вашим личным полетом фантазии. Квартиры здесь разные, площади — от 27 до 72 кв. м. Отделка не предусматривается, так что добро пожаловать с собственными дизайнерскими идеями.

«Классика Smart». «Умное» решение для прагматичных и нетерпеливых. Здесь к премиальной архитектуре и благоустроенным домам добавляется отделка — получайте ключи и отмечайте новоселье. Никаких шумных работ, стройматериалов и ремонтов. Все, что нужно — выбрать дизайн по вкусу.

Затейливый «Фьюжн»

Лаконичный «Минимализм»

Вневременная «Классика»

«Суперкомфорт». Приставка «супер» обеспечивает надбавку в уровне шумоизоляции, эстетике фасадов, красоте видов из окон. Квартиры здесь предлагаются с увеличенной площадью, без отделки.

Клубный дом. Квартиры с отделкой, ландшафтный дизайн, премиальное качество, единая социальная среда.

«New бизнес». Улучшенные планировки, электронная система доступа на территорию, квартиры редких форматов: эколофты с панорамными террасами, ситихаусы, квартиры с отдельным входом.

Где?

Место для города-курорта выбрано благоприятное, тут уж не поспоришь. ЖК «Митино О2» возводится недалеко от г. Красногорск, близ Пятницкого шоссе, на границе с деревней Сабурово. Это тот нечастый случай, когда и с транспортом, и с экологией все в порядке. Если посмотреть на карту местности, то мы видим, что комплекс расположен в лесном массиве, близ поселка таунхаусов «Сабурово Парк» и, в отличие от ближайшего соседа, поражает своей масштабностью. Разберемся с транспортом. Верный друг-железный конь домчит вас до МКАД по Пятницкому или Волоколамскому шоссе. Расстояние разумное, в пределах 20 км.

От метро до комплекса курсирует шаттл, кроме него есть старый добрый вариант общественного наземного транспорта — остановка в 600 м от ЖК.

Когда?

Ввод комплекса в эксплуатацию ожидается в 2019 году. Думаем, так тому и быть, а тем временем продажи идут быстрыми темпами. На официальном сайте то и дело появляются интересные акционные предложения, здесь же можно оформить ипотеку.

А еще?

Хороша та конфетка, которая столь же аппетитна, как и вкусна. О начинке мы успели поговорить, а внешнюю оболочку оставили, как говорится, на десерт. Имеем ввиду благоустройство, инфраструктуру и прочие мелочи, определяющие комфорт и гармонию. Так вот, в комплексе их много. По заверениям застройщика найдется минимум по одному на каждый день года. Считать от 1 до 365 мы не будем, но на пальцах двух рук перечислим основные. Конечно же, это курортная зона — у искусственного озера можно позагорать, пройтись по песку, прокатиться на велосипеде…и незаметно унестись в хвойный лес — его тут ни много ни мало 1 000 га. Отметим также места для игр в настольный теннис, пикников, катания на скейтах, занятий йогой. Сюда же детские площадки, кафе, рестораны…

Плюсы:

надежный застройщик;
курортная зона;
огромный выбор жилья;
внутренняя инфраструктура.

Минусы:

действующее кладбище неподалеку.

Проект масштабный и со вкусом, впрочем, как и все у Urban Group. Рассчитываем, что здесь появятся полноценные жилые кварталы с торговой инфраструктурой, образовательными учреждениями и самыми разными «плюшками» для жильцов.

Полное описание

vsenovostroyki.ru

честный обзор, отзывы, плюсы и минусы новостройки Урбан Групп

Застройщик и девелопер

Продолжение нашего отзыва о ЖК «Митино О2», первую часть которого смотрите и читайте тут.

Затевая обзор, нельзя обойти тему надёжности застройщика. Компания ООО «Экоквартал» имеет уставный капитал 140 млн р. Что неплохо. Но сама фирма явяется структурой Urban Group. Этот девелопреский бренд с 2007 развивают на рынке бывшие коллеги по «Саюзнихрому»: Андрей Пучков и Александр Долгин. Последний также числится профессором ВШЭ и входит в совет директоров «СДМ-Банка». Третьим участником стал Максим Атаянц – архитектор, отвечающий за вид и концепцию всех новостроек компании.

«Урбан Групп» изначально решили выделяться продуктом. После таунхаусов в пилотном проекте «Ивакино-Покровское», девелопер перешёл в сегмент многоэтажного жилья экономкласса. При этом фундаментом «городов для жизни» стал микс доступной цены с нестандартной архитектурой. В холдинге своё проектирование, производство металлоконструкций, бетона, окон. Громких срывов срока ввода нет. Культура работы с покупателем, пожалуй, одна из эталонных на рынке.

Работа с покупателем

Говоря о культуре работы девелопера, нельзя не упомянуть подъезд к офису продаж «Митино О2» и его фактурное здание, которое позже займёт управляющая компания. Забота Urban Group о посетителях проявляется даже в мелочах.

На поворотах временного проезда к офису установлены зеркала контроля слепых зон. Есть удобная клиентская парковка. Мини-дворик в лесу, с различными декоративными элементами. Смотрится необычно, свежо. Настраивает клиента на нужную эковолну. Внутри офиса светло, диваны, высоченные потолки, дипломы, кубки. Клиентам предлагают чай / кофе. Дети возятся в специальном уголке.

В общем, любой почувствует резкий контраст с обслуживанием у локальных конкурентов. И покупатель, естественно, голосует рублём. В выходные дни посетителей очень много. Последний факт иногда даже играет против компании, так как длительные ожидания своей очереди портят первое впечатление.

Застройщик не экономит на рекламе и раздаточных материалах. Например, буклеты «Митино О2» не только красочные, но и сделаны из приятной на ощупь, плотной, бархатистой бумаги. Сайт яркий, чётко указывающий на преимущества проекта. Качественные фотографии, рендеры, аэросъёмка с функцией обзора на 360˚.

Слабое место сайта – неудобное представление планировок и отсутствие цен. Кроме того, имеющийся онлайн-консультант может дать лишь общую информацию и стоимость «от», направляя за всеми подробностями на консультацию в офис продаж.

Хотя, отметим, что консультация эта будет качественной. Например, посетив офис, мы разговаривали с экспертом Дмитрием Дзодзиковым. Пожалуй, тот редкий случай, когда человек на своём месте. Приукрашиваний минимум. Факты, цифры, демонстрация презентаций, документов. Дмитрий помогал и советовал чётко с прицелом на озвученную ему легенду.

Единственное, что оставляет некую растерянность от работы «Урбан Групп» – политика сокрытия цен. Самостоятельный выбор квартиры покупателем становится практически невозможным. А из-за многообразия планировок, создаётся ощущение, что даже самим продавцам сложно ориентироваться в предложении. Как итог – стойкое ощущение, что выбираешь из того, что тебе показали, а не из того, что есть.

Отделка квартир и МОП

Дома в «Митино О2» делятся на 4 класса. Больше всего корпусов формата «Классика». Квартиры здесь продаются без отделки. Площади от 27 м² (студии) до 72 м² (трёхкомнатные). В подвалах есть индивидуальные кладовки. Это помещения 3–5 м², к которым застройщик проводит свет, ставит простенькие двери. Кладовки можно использовать для хранения оставшихся после ремонта стройматериалов, автомобильных колёс, велосипедов, лыж и прочих вещей, зачастую захламляющих наши балконы.

По отзывам, штука удобная, если не будет потопов и сырости. Правда, лифты туда не спускаются. Поэтому с габаритными или тяжёлыми вещами придётся повозиться.

Следующий класс домов – «Классика smart». Это дома № 4, 8, 11.1 и часть 7-го. Только в этих корпусах квартиры реализуются с отделкой. Urban Group предлагает 4 стиля дизайна и 7 классов ремонта. Брошюры по отделке есть в офисе продаж, а вот шоурума при «Митино О2» нет. Поэтому лично пощупать качество ремонта предлагается в других проектах компании. Например, в «Солнечной системе» (Химки).

Ремонт от застройщика удобен тем, что избавляет дом от строительной грязи, лишнего шума перфораторов, исцарапанных лифтов и других прелестей новостроек. Кроме того, его стоимость сразу включается в договор, а значит и ипотеку. Не нужны дополнительные кредиты или накопления. Не нужно искать и контролировать мастеров.

К минусам такой опции можно отнести ограниченный выбор материалов, комплектующих и низкую индивидуальность. Кроме того, к отделке застройщик приступит только после ввода дома. Поэтому ключей придётся ждать на 3–4 месяца дольше. Также исключается популярная у нас схема – жить, параллельно делая ремонт.

К домам повышенного класса относятся № 9 и 10. Наше внимание Дмитрий обратил на то, что на все внутренние стены в них наносится перлитовая штукатурка. Интернет уверяет, что 3 см такой штукатурки эквивалентны 15 см кирпичной кладки, а звукоизоляция перлита в 1,5 раза выше кирпича.

Корпус № 9 – это класс «Супер комфорт». Здесь квартиры с панорамным остеклением, дворы с ландшафтным дизайном, подъездные холлы с потолками до 4,5 м, дорогой отделкой, зеркалами и бесшумными лифтами.

Дом № 10 – единственный в «Митино О2» класса «New Бизнес» и двумя лифтами на этаже. Здесь квартиры повышенной площади с панорамными окнами. Широкие входные группы с отделкой высокого класса, дверями из массива дерева и стеклянными витражами. На фасадах появляется лепнина. Дворы закрываются двухметровыми прозрачными ограждениями с электронным доступом на территорию.

Планировки и цены ЖК «Митино О2»

Что касается планировок, то разбирать их довольно сложно. Вариантов около 50. Причём многие планировки отличаются друг от друга парой квадратных метров в зависимости от этажа. Общая характеристика классических корпусов – минимизация квартир. Кухни по 8–9 м², спальни по 9–11 м². Есть жильё «евро» формата, в котором объединена гостиная и кухонная зона 5–6 м².

В домах повышенного класса – квартиры просторней. Здесь уже и кухни до 12 м², комнаты до 20 м².

Визитка новостроек «Урбан Групп» – это необычные форматы квартир. Например, на первых этажах предлагаются «ситихаусы», с небольшими придомовыми участками или террасами 10–30 м². На верхних уровнях – «лаундж» формат, с антресолями и террасами 30–70 м².

Есть варианты с окнами в ванных комнатах. Есть «хайфлэты» с высотой потолка 3,2 м и «эколофты» с потолками 3,6 м. Высота потолков типовой квартиры – 2,7 м.

Учитывая неразбериху в ценовой политике Urban Group, стоимость квартир покупателям приходится узнавать на месте. Причём разбег цен огромный. Например, с учётом скидки, однокомнатные предлагаются от 2,5 млн р. (33 м², корп. № 14) до 7,6 млн р. (56 м², корп. № 10). За такие деньги можно купить «однушку» в Москве.

Или трёхкомнатные квартиры: начинаются с приемлемых 5 млн за 69 м² формата «Классика» и доходят до 17 млн за 100 м² класса «New Бизнес». Покупать ли жильё в «Митино О2» по цене загородного дома или квартиры в Москве – решать вам.

Кстати, не стоит доверять рассказам менеджеров о том, что за лоджии с балконами они не берут плату. Просто их стоимость уже учитывается в цене квадратного метра. Другая хитрость продавцов – упоминание о страховании гражданской ответственности застройщика «в подарок». Хотя, по закону такое страхование – неотъемлемая обязанность компании, работающей с долевым строительством.

За машино-место (14–15 м²) на подземной стоянке просят 490 000 – 550 000 р. Кладовки с 30% скидкой при покупке квартиры, обойдутся 50 000 р./м².

Дополнительных платежей нет. Выбранную квартиру можно зарезервировать бесплатно с фиксацией цены. Оформление собственности можно поручить «Урбан Групп» за 30 000 р.

До конца мая действует акция ипотека 8,4% на весь срок кредитования. Это специальные условия «Сбербанка» при подаче заявки специалистами девелопера, с последующей регистрацией сделки через электронную систему «Сбербанка». Кстати, сама электронная регистрация стоит от 5 500 до 10 000 р.

Не менее интересна и бонусная карта «Урбан Групп». Её можно заказать или получить при посещении любого офиса компании. Владельцы карты получают скидки на покупки, развлечения, фитнес и другие услуги партнёров программы. Кроме того, если привести нового покупателя, контакты которого ещё не засвечены, то вы получите 0,9% наличными от суммы его сделки.

Резюме

Резюмируя наш отзыв о «Митино О2», отметим, что это микрорайон небанальной концепции от уверенного застройщика, в окружении леса. Но лес вырубается, а жителям первых очередей предстоит 2 года жить без инфраструктуры в окружении стройки. Транспортная доступность не лучшая, завязанная, по сути, на единственную перегруженную станцию метро. Категория «город-курорт» – притянутый маркетинговый ход, за который кому-то придётся так или иначе расплачиваться.

ometre.ru

Обзор ЖК «Митино О2» от компании Урбан Групп

Жилой массив расположен в лесной зоне, в ближайшем районе никаких производственных объектов, вода поступает из скважин, предварительно пройдя строгую систему очистку. Собственно поэтому в названии и присутствует формула кислорода, а сам ЖК «Митино О2» на официальном сайте Урбан Групп заявлен не просто как жилой комплекс, а как город-курорт с песчаным пляжем и чистейшим воздухом. И в скором будущем, здесь вырастет неординарный городок, в котором будут объединены: выполнение функциональных требований с полноценной организацией досуга на фоне красивого пейзажа.

Технологии и материалы

К сведению. Урбан Групп девелоперская компания (реализация проектов недвижимости), первой получила премию «Права потребителей и качество обслуживания».

Организация на рынке около девяти лет и только в этом году введены в эксплуатацию шесть многоквартирных домов на строительных площадках «Опалиха О3» (Красногорск) и «Солнечная система» (Химки), аккредитованные по программе военная ипотека.

Любой проект продуман до мелочей: выбрано уникальное место, задумана нестандартная архитектура, привлечены лучшие мастера на каждом этапе строительства. Опытная команда отслеживает абсолютно все, начиная с выбора материалов. Используется монолитная технология строительства, наружные стены ограждающей конструкции шириной 50 см: два слоя пеноблоков, утеплитель и кирпичная кладка. Стеклофибробетон для облицовки и двух камерные ПВХ стеклопакеты собственного производства, как и бетон, который готовят здесь же на территории, что значительно снижает его стоимость. Все работы выполняются с соблюдением норм Пожарной безопасности.

Важным является и то, что Урбан Групп находится в первой десятке строительных организаций Подмосковья. Компания зарегистрирована в области инженерных изысканий, в организациях архитектурно-строительного проектирования и реконструкций.

Удобные планировки и разнообразие отделки

Из чего складываются цены на квартиры в «Митино О2»? Самые компактные площадью 28.2 м. кв., самые просторные 94.5 м.кв. Только планировок около пятидесяти вариантов. Есть жилье евроформата, в котором объединены кухня с гостиной, первые этажи ситихаусы – это жилое помещение с танхаусом (пристроенным участком в виде террасы) или верхние уровни с просторными верандами.

На пятнадцать монолитных домов несколько планов корпусов:

Классика – без отделки, от квартир-студий до трехкомнатных, без растяжки пола, межкомнатных перегородок и разводки коммуникаций. В подвальном помещении оборудованы кладовки, в которых жильцы могут хранить вещи, не загромождая балконы;
Классика smart (4; 8; 11, корпус 1; частично 7-й) – корпуса с ремонтом, стоимость изначально включается в договор и в ипотеку, не нужно дополнительно брать кредиты, отпадает необходимость в поиске мастеров и траты времени, контролируя их;
Жилье повышенного класса (9,10) – все внутренние стены покрыты перлитовой штукатуркой, аналог которой, пятнадцати сантиметровая кирпичная кладка, соответственно на порядок улучшается звукоизоляция;
Класс супер комфорта (9) – панорамные окна, ландшафтный дизайн во дворе, холлы с зеркалами и дорогими отделочными материалами;
New Бизнес – повышенная площадь, в отделке присутствуют витражи, лепнина другие элементы роскоши. Прозрачные ограждения двора с электронным доступом на территорию.

К финальной отделке застройщик приступает только после ввода (дополнительно ждать ключи придется месяца на три дольше), но предоставляет большой ассортимент для выбора – четыре стиля дизайна, семь классов ремонта и отвечает за качество. Эвакуационные выходы на каждом пролете, двери и пожарные лестницы выполнены из негорючих материалов.

Можно посмотреть квартиры в ЖК «Митино О2» на официальном сайте или форуме. Ориентировочно, стоимость однокомнатных – от двух с половиной миллиона, трехкомнатные – от пяти. Для того чтобы узнать точную стоимость, лучше подъехать в офис продаж (отличия до нескольких метров, в зависимости от этажности). Там же можно ознакомиться с брошюрами с отделкой.

Расположение и подъезды

Строительство ведется на берегу реки Банька, вблизи деревни Сабурово (15 км от МКАД). Ближайшее «Пятницкое шоссе» в одиннадцати км, это минут двадцать на машине, если пешком, то придется пройти до ближайшей остановки в деревне полтора км. Пока остановки не построены, можно пользоваться бесплатной маршруткой, которая идет до офиса продаж (транспорт организован Урбан Групп для своих клиентов).

К слову, здание спроектировано в том же стиле, что и микрорайон. Впоследствии его не снесут, помещение займут службы коммунального хозяйства, здесь же, смотровая площадка, с которой виден весь микрорайон.

Правительством московской области уже утверждена проектная планировка платного шоссе, дублера Пятницкого. Но пробки создают серьезные проблемы сегодня поэтому, не дожидаясь модернизации, компания проложила альтернативный маршрут: широкое дорожное полотно от жилого массива до Волоколамского шоссе (свободный проезд для жителей и их гостей будет по пропускам). К сентябрю 2018 ожидается запуск рейсовых автобусов.

Проектировка инфраструктуры и архитектурное решение

После завершения строительства жилых зданий, начнется возведение школы и детских садов, открытие которых планируется осенью 2018 году. Опорный пункт полиции, взрослая поликлиника и детская. На первых этажах вдоль центральной аллеи расположатся магазины и парикмахерские. В перспективе строительство большого торгового центра; наземного многоуровневого паркинга на 915 машин и подземного, запроектированного под частью домов; стихийный, позволяет разместить до полутора тысяч. Чтобы не выбиться из графика, работы ведутся круглосуточно.

Автор проекта взял за основу Екатерининский классицизм, в сочетании с классическими формами, в качестве эксперимента, несколько корпусов выполнены в стиле европейского модернизма. На контроле все элементы монументально-декоративного оформления, к которым относятся: детские площадки, зеленые дворы, искусство создания парковой зоны, художественно-декоративные элементы (фонтаны и скамейки, фонари и вазоны), ландшафтная архитектура. Автобусные остановки – зона отдыха и ожидания, павильоны будут дифференцироваться по вместимости и компактности, открытого или полузакрытого типа (стены).

В планах освоить двадцать гектаров леса, для досуга и комфортного отдыха местных жителей с велодорожками, ресторанами и летними кафе. И обещанная пляжная зона с искусственным озером, площадью в один гектар, на зиму планируется воду спускать и оборудовать территорию под зимние виды спорта.

Надежный партнер

Любую информацию можно узнать на официальном сайте «Митино О2», пообщаться на форуме, задать вопрос застройщику, проследить за ходом строительства, выставить оценку работы менеджеру и узнать тарифы ЖКХ. Помимо удобной поисковой системы, всегда на связи грамотные консультанты и предоставление постоянных скидок в виде бонусов и разного рода акций. Доступные цены, строгий контроль за соблюдением каждого пункта договора и точно в оговоренные сроки, сдача объекта.

Важно, что выбранная квартира резервируется бесплатно с фиксацией цены, без дополнительных платежей при оформлении сделки.

В Урбан Групп грамотные аналитики, которые держат под контролем все, что происходит на строительном рынке, а спрос на продукцию поддерживается стабильностью компании и постоянной ценовой политикой. Приобрести Новостройки в Митино от застройщика по цене ниже рыночной – грамотная инвестиция в недвижимость.

infonovostroyki.ru