Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире. В жк

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2018 год

Жилищные проблемы возникают ежедневно и во многих проявлениях. Чтобы урегулировать все возникающие между участниками жилищных отношений вопросы, необходима устойчивая законодательная база. Именно эту роль выполняет Жилищный кодекс РФ.

Что регулирует Жилищный Кодекс?

Отдельной группой среди всего многообразия возникающих отношений особняком стоят жилищные. Они задействуют не только физических и юридических лиц. В них участвуют и органы власти и их представители различного уровня: от федерального до местного. Сделки в сфере жилищного оборота регулируется ЖК РФ 2018. Тонкости продажи, обмена, съема и других действий с жилой недвижимостью регулируются нормами кодекса.

В ст. 40 главного нормативного акта государства, Конституции России, сказано, что каждый априори имеет право на жилище. Более того, согласно установленным правилам, органы власти всех уровней обязаны способствовать созданию благоприятных обстоятельств для реализации законом данного права. Конституция обеспечила и право малоимущих граждан и семей на бесплатное или максимально доступное для них жилье, соответствующее по стоимости уровню получаемых ими доходов.

Так как законы постоянно совершенствуются, новая редакция ЖК РФ гарантирует современное и справедливое отражение норм и порядков жилищного законодательства и контролирует отношения, фигурирующие в процессе обращения жилого фонда.

Нужно ли знать положения ЖК РФ?

Вступление любого лица в определенные жилищные отношения временного или постоянного характера требует знаний Жилищного кодекса. Нет такого индивида, который не был бы прямым или косвенным участником какого-либо жилищного отношения. Именно поэтому знание ЖК России обязательно для всех.

Объем информации, необходимый к пониманию, различен в зависимости от возраста, степени участия в жилищных отношениях и других факторов. Однако обладание хотя бы поверхностным пониманием основных норм жилищного права – требование времени, которому необходимо соответствовать.

Если лицо впервые вступает в жилищные отношения: снимает, приобретает, продает жилье, то исключительно ЖК РФ – надежная опора в защите своих прав. Незнание же закона может обернуться как значительными финансовыми потерями, так и ущербом для жилья и иной собственности.

Обсуждение законопроекта №500410-6 «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты РФ»: итоги и содержание»

В итоге, новая редакция ЖК РФ 2018 года – исключительно значимый документ, при помощи которого регулируются все отношения, возникающие в сфере оборота жилья. Он разработан для отстаивания, эффективной защиты и гарантии прав граждан, зафиксированных Конституцией РФ.

Структурный состав документа

В новой редакции Жилищного кодекса России имеется 10 разделов, составляющих его внутреннее строение:

из I раздела можно узнать общие понятия и принципы функционирования жилищного права;
II определяет право собственности, как основополагающее в сфере жилищных отношений;
III определяет передачу жилья в пользование согласно договору соцнайма и правила обращения с ним;

IV фиксирует установленный порядок пользования специализированным жилищным фондом;
V контролирует деятельность и иные связанные с ней аспекты в работе жилищно-потребительского кооператива;
VI закрепляет правовые основы деятельности ТСЖ;
VII раздел посвящен определению размера, порядка выплаты и начисления денежных сумм, взимаемых за пользование коммунальными услугами и жильем;
VIII фиксирует правила управления многоквартирными домами;
IX определяет решение вопросов в области проведения обязательного капремонта;
X содержит информацию о лицензии, процедуре ее оформления для деятельности, связанной с управлением многоквартирным домом.

Очевидно, что в новой редакции Жилищного кодекса России содержится информация, актуальная и соответствующая требованиям времени. Ответ на любой вопрос, возникший в плане реализации жилищного права, можно найти именно в этом документе.

jkodeksrf.ru

Жилищный кодекс ЖК РФ 2018 последняя редакция

В жилищный кодекс РФ часто вносят изменения. Вы можете оставить свои комментарии, вопросы, а также поделиться своими личными знаниями по каждой статье жилищного кодексаСКАЧАТЬ ЖК РФ 2018 БЕСПЛАТНО

Раздел I. Общие положения

Глава 1. Основные положения. Жилищное законодательство

Статья 1. Основные начала жилищного законодательстваСтатья 2. Обеспечение условий для осуществления права на жилищеСтатья 3. Неприкосновенность жилища и недопустимость его произвольного лишенияСтатья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношенийСтатья 5. Жилищное законодательствоСтатья 6. Действие жилищного законодательства во времениСтатья 7. Применение жилищного законодательства по аналогииСтатья 8. Применение к жилищным отношениям иного законодательстваСтатья 9. Жилищное законодательство и нормы международного праваСтатья 10. Основания возникновения жилищных прав и обязанностейСтатья 11. Защита жилищных правСтатья 12. Полномочия органов государственной власти Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 13. Полномочия органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области жилищных отношенийСтатья 14. Полномочия органов местного самоуправления в области жилищных отношений

Глава 2. Объекты жилищных прав. Жилищный фонд

Статья 15. Объекты жилищных правСтатья 16. Виды жилых помещенийСтатья 17. Назначение жилого помещения и пределы его использования. Пользование жилым помещениемСтатья 18. Государственная регистрация прав на жилые помещенияСтатья 19. Жилищный фондСтатья 20. Государственный жилищный надзор, муниципальный жилищный контроль и общественный жилищный контрольСтатья 21. Страхование жилых помещений

Глава 3. Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение

Статья 22. Условия перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещениеСтатья 24. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение

Глава 4. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Статья 25. Виды переустройства и перепланировки жилого помещенияСтатья 26. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 27. Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 28. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещенияСтатья 29. Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения

Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения

Глава 5. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещенияСтатья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещенииСтатья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нуждСтатья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказуСтатья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивениемСтатья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

Глава 6. Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников

Статья 36. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 36.1. Общие денежные средства, находящиеся на специальном счетеСтатья 37. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном домеСтатья 38. Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме при приобретении помещения в таком домеСтатья 39. Содержание общего имущества в многоквартирном домеСтатья 40. Изменение границ помещений в многоквартирном домеСтатья 41. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартиреСтатья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартиреСтатья 43. Содержание общего имущества в коммунальной квартиреСтатья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 44.1. Формы проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосованияСтатья 47.1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системыСтатья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме

Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма

Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального наймаСтатья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещенияСтатья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального наймаСтатья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условийСтатья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещенияхСтатья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

Глава 8. Социальный наем жилого помещения

Статья 60. Договор социального найма жилого помещенияСтатья 61. Пользование жилым помещением по договору социального наймаСтатья 62. Предмет договора социального найма жилого помещенияСтатья 63. Форма договора социального найма жилого помещенияСтатья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещениемСтатья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального наймаСтатья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьиСтатья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьиСтатья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального наймаСтатья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускаетсяСтатья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального наймаСтатья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительнымСтатья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального наймаСтатья 80. Временные жильцыСтатья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещенияСтатья 82. Изменение договора социального найма жилого помещенияСтатья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещенияСтатья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального наймаСтатья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального наймаСтатья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом домаСтатья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживанияСтатья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организацииСтатья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нуждСтатья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции домаСтатья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселениемСтатья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального наймаСтатья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения

Раздел III.1. Жилые помещения, предоставляемые по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Глава 8.1. Наем жилого помещения жилищного фонда социального использования

Статья 91.1. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.2. Наймодатель по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.3. Наниматель по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.4. Пользование жилым помещением по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.5. Предмет договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.6. Срок договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.7. Права и обязанности сторон договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.8. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.9. Право нанимателя на заключение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования на новый срокСтатья 91.10. Расторжение и прекращение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.11. Сохранение договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования при переходе прав на жилое помещение, изменении наймодателя по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 91.12. Выселение граждан из жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования

Глава 8.2. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Статья 91.13. Учет граждан, нуждающихся в предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.14. Учет наймодателем заявлений граждан о предоставлении жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использованияСтатья 91.15. Предоставление жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования

Раздел III.2. Наемные дома

Статья 91.16. Наемный домСтатья 91.17. Установление и изменение цели использования здания в качестве наемного дома, прекращение использования здания в качестве наемного домаСтатья 91.18. Учет наемных домов социального использованияСтатья 91.19. Государственная, муниципальная и (или) иная поддержка для создания, эксплуатации наемного дома социального использованияСтатья 91.20. Управление наемным домом

Раздел IV. Специализированный жилищный фонд

Глава 9. Жилые помещения специализированного жилищного фонда

Статья 92. Виды жилых помещений специализированного жилищного фондаСтатья 93. Назначение служебных жилых помещенийСтатья 94. Назначение жилых помещений в общежитияхСтатья 95. Назначение жилых помещений маневренного фондаСтатья 96. Назначение жилых помещений в домах системы социального обслуживания гражданСтатья 97. Назначение жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 98. Назначение жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 98.1. Назначение жилых помещений для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Глава 10. Предоставление специализированных жилых помещений и пользование ими

Статья 99. Основания предоставления специализированных жилых помещенийСтатья 100. Договор найма специализированного жилого помещенияСтатья 101. Расторжение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 102. Прекращение договора найма специализированного жилого помещенияСтатья 103. Выселение граждан из специализированных жилых помещенийСтатья 104. Предоставление служебных жилых помещенийСтатья 105. Предоставление жилых помещений в общежитияхСтатья 106. Предоставление жилых помещений маневренного фондаСтатья 107. Предоставление жилых помещений в домах системы социального обслуживания гражданСтатья 108. Предоставление жилых помещений фондов для временного поселения вынужденных переселенцев и лиц, признанных беженцамиСтатья 109. Предоставление жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий гражданСтатья 109.1. Предоставление жилых помещений детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей

Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы

Глава 11. Организация и деятельность жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Статья 110. Жилищные и жилищно-строительные кооперативыСтатья 111. Право на вступление в жилищные кооперативыСтатья 112. Организация жилищного кооперативаСтатья 113. Устав жилищного кооперативаСтатья 114. Государственная регистрация жилищного кооперативаСтатья 115. Органы управления жилищного кооперативаСтатья 116. Управление в жилищном кооперативеСтатья 116.1. Требования к должностным лицам жилищного кооперативаСтатья 117. Общее собрание членов жилищного кооперативаСтатья 118. Правление жилищного кооперативаСтатья 119. Председатель правления жилищного кооперативаСтатья 120. Ревизионная комиссия (ревизор) жилищного кооперативаСтатья 121. Прием в члены жилищного кооперативаСтатья 122. Реорганизация жилищного кооперативаСтатья 123. Ликвидация жилищного кооперативаСтатья 123.1. Особенности организации и деятельности жилищно-строительного кооператива, осуществляющего строительство многоквартирного домаСтатья 123.2. Контроль за деятельностью жилищно-строительного кооператива

Глава 12. Правовое положение членов жилищных кооперативов

Статья 124. Предоставление жилого помещения в домах жилищного кооперативаСтатья 125. Право на пай члена жилищного кооперативаСтатья 126. Временные жильцы в жилом помещении в доме жилищного кооперативаСтатья 127. Раздел жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 128. Сдача внаем жилого помещения в доме жилищного кооперативаСтатья 129. Право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме члена жилищного кооперативаСтатья 130. Прекращение членства в жилищном кооперативеСтатья 131. Преимущественное право вступления в члены жилищного кооператива в случае наследования паяСтатья 132. Возврат паевого взноса члену жилищного кооператива, исключенному из жилищного кооперативаСтатья 133. Выселение бывшего члена жилищного кооперативаСтатья 134. Обеспечение членов жилищного кооператива жилыми помещениями в связи со сносом дома

Раздел VI. Товарищество собственников жилья

Глава 13. Создание и деятельность товарищества собственников жилья

Статья 135. Товарищество собственников жильяСтатья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жильяСтатья 137. Права товарищества собственников жильяСтатья 138. Обязанности товарищества собственников жильяСтатья 139. Утратила силуСтатья 140. Реорганизация товарищества собственников жильяСтатья 141. Ликвидация товарищества собственников жильяСтатья 142. Объединение товариществ собственников жилья

Глава 14. Правовое положение членов товарищества собственников жилья

Статья 143. Членство в товариществе собственников жильяСтатья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 144. Органы управления товарищества собственников жильяСтатья 145. Общее собрание членов товарищества собственников жильяСтатья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жильяСтатья 147. Правление товарищества собственников жильяСтатья 148. Обязанности правления товарищества собственников жильяСтатья 149. Председатель правления товарищества собственников жильяСтатья 150. Ревизионная комиссия (ревизор) товарищества собственников жильяСтатья 151. Средства и имущество товарищества собственников жильяСтатья 152. Хозяйственная деятельность товарищества собственников жилья

Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 154. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услугиСтатья 156. Размер платы за жилое помещениеСтатья 156.1. Плата за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использованияСтатья 157. Размер платы за коммунальные услугиСтатья 157.1. Ограничение повышения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услугиСтатья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном домеСтатья 159. Предоставление субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услугСтатья 160. Компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг

Раздел VIII. Управление многоквартирными домами

Статья 161. Выбор способа управления многоквартирным домом. Общие требования к деятельности по управлению многоквартирным домомСтатья 161.1. Совет многоквартирного домаСтатья 162. Договор управления многоквартирным домомСтатья 163. Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственностиСтатья 164. Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в таком домеСтатья 165. Создание условий для управления многоквартирными домами

Раздел IX. Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Глава 15. Общие положения о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирных домах и порядке его финансирования

Статья 166. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 167. Обеспечение своевременного проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 168. Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном домеСтатья 170. Фонд капитального ремонта и способы формирования данного фондаСтатья 171. Особенности уплаты взносов на капитальный ремонтСтатья 172. Контроль за формированием фонда капитального ремонтаСтатья 173. Изменение способа формирования фонда капитального ремонтаСтатья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

Глава 16. Формирование фонда капитального ремонта на специальном счете

Статья 175. Специальный счетСтатья 175.1. Специальный депозитСтатья 176. Особенности открытия и закрытия специального счетаСтатья 177. Совершение операций по специальному счету

Глава 17. Формирование фондов капитального ремонта региональным оператором. Деятельность регионального оператора по финансированию капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах

Статья 178. Правовое положение регионального оператораСтатья 178.1. Требования к руководителю регионального оператора, кандидату на должность руководителя регионального оператораСтатья 179. Имущество регионального оператораСтатья 180. Функции регионального оператораСтатья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператораСтатья 182. Обязанности регионального оператора по организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домахСтатья 183. Учет фондов капитального ремонта региональным операторомСтатья 184. Возврат средств фонда капитального ремонтаСтатья 185. Основные требования к финансовой устойчивости деятельности регионального оператораСтатья 186. Контроль за деятельностью регионального оператораСтатья 187. Отчетность и аудит регионального оператораСтатья 188. Ответственность регионального оператора

Глава 18. Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме

Статья 189. Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190. Финансирование расходов на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном домеСтатья 190.1. Особенности организации капитального ремонта многоквартирных домов, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещенияСтатья 191. Меры государственной поддержки, муниципальной поддержки капитального ремонта

Раздел X. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Глава 19. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домами

Статья 192. Лицензирование деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 193. Лицензионные требованияСтатья 194. Порядок принятия решения о предоставлении лицензии или об отказе в предоставлении лицензииСтатья 195. Реестры информации, содержащие сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домамиСтатья 196. Порядок организации и осуществления лицензионного контроляСтатья 197. Порядок информирования органов местного самоуправления, собственников помещений в многоквартирном доме и иных заинтересованных лиц о решениях, принятых лицензионной комиссией и органом государственного жилищного надзораСтатья 198. Порядок размещения лицензиатом сведений о многоквартирных домах, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат. Основания и порядок внесения сведений о многоквартирном доме в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, исключения сведений о многоквартирном доме из указанного реестраСтатья 199. Аннулирование лицензии и прекращение ее действияСтатья 200. Прекращение деятельности по управлению многоквартирными домами в связи с исключением сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, прекращением действия лицензии или ее аннулированиемСтатья 201. Лицензионная комиссияСтатья 202. Квалификационный аттестат

vladrieltor.ru

Ст. 36 ЖК РФ с комментариями. Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме

В ст. 36 ЖК РФ установлен перечень объектов, относящихся к общему имуществу владельцев площадей многоквартирного дома. В норме определяется порядок их пользования и распоряжения ими. Рассмотрим эту тему подробно.

Жилищный кодекс РФ: ст. 36

Право собственности на общее имущество многоквартирного дома принадлежит владельцам квартир в этом сооружении. К нему относятся:

Площади, которые не включены в состав квартир и используются для обслуживания более одного помещения в доме. К ним относят лестницы, межквартирные площадки, лифты, коридоры, подвалы, технические этажи, чердаки, в которых присутствуют инженерные коммуникации, и другое оборудование.

Прочие площади в доме, которые не принадлежат отдельным владельцам и предназначаются для удовлетворения социально-бытовых нужд. К ним относят помещения для организации культурного развития, досуга, детского творчества, занятия спортом и физкультурой и так далее.
Крыши, ограждающие конструкции, санитарно-техническое, электрическое, механическое и прочее оборудование, которое находится в доме.
Земельный участок, в пределах которого располагается здание, с элементами благоустройства, озеленения и прочими объектами. Границы надела определяются согласно требованиям ЗК и Градостроительного кодекса.

Порядок пользования и распоряжения

Он определяется п. 2 ст. 36 ЖК РФ. В соответствии с нормой, субъекты, которым принадлежат квартиры в доме, осуществляют владение и пользование общим имуществом, а также распоряжаются им в пределах, определенных Кодексом. Уменьшение его размера допускается с согласия всех жильцов посредством реконструкции. Данное положение определено в п. 3 ст. 36 ЖК РФ. Общие объекты могут передаваться в пользование другим лицам, если это не ущемляет интересы и права юрлиц и граждан. Решение об этом принимается собственниками на общем собрании.

Земельный участок

Надел, на котором располагается многоквартирный дом, в соответствии с пунктом пятым ст. 36 ЖК РФ не может обременяться ограниченным пользованием другими лицами. На практике может возникнуть необходимость обеспечить доступ сторонних субъектов к объектам, которые существовали до даты введения Кодекса. В таких случаях ст. 36 ЖК РФ не допускает запрет на обременение участка. Новое ограничение устанавливается соглашением между требующим его субъектом и владельцами квартир в доме. Споры, касающиеся обременения участка, в том числе его условий, разрешаются в суде.

Важный момент

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ, при разрушении, случайной гибели, сносе многоквартирного дома за владельцами помещений сохраняется доля на участок, на котором располагается сооружение, с элементами благоустройства, зелеными насаждениями, а также иные объекты, предназначенные для эксплуатации и обслуживания дома. Они определяются пропорционально частям от общего имущества. Субъекты могут пользоваться, владеть и распоряжаться объектами по правилам, установленным в ГК.

Ст. 36 ЖК РФ с комментариями

В рассматриваемой норме регламентируются отношения, касающиеся владения общим имуществом в многоквартирном доме, помещения которого принадлежат разным субъектам, в том числе и публичным образованиям. Вопросы, касающиеся этой сферы, регулируются во всех сооружениях такого типа одинаково. При этом характер применения правил не зависит от количества владельцев помещений в здании, наличия/отсутствия ТСЖ либо иной организации.

Определения

Ключевые понятия установлены в Положении. В п. 6 указанного документа предусматриваются правила признания помещений жилыми, непригодными для проживания, а также многоквартирного дома подлежащим сносу ввиду аварийности. Положение утверждено правительственным Постановлением №47. В соответствии с указанным пунктом в качестве многоквартирного дома выступает совокупность 2 и более квартир с оборудованными отдельными выходами. Данное Положение может распространяться как на земельный участок, который прилегает к сооружению, так и на помещение общего пользования. Здание содержит объекты общего имущества владельцев квартир в соответствии с законодательством.

Перечень объектов

Целесообразно рассматривать ст. 36 ЖК РФ с комментариями из Правил содержания имущества многоквартирного дома. В них присутствует более полный перечень объектов. В соответствии с Правилами к имуществу, указанному в ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, относят помещения, которые не включены в состав квартир и необходимы для обслуживания/общего пользования. В эту категорию входят:

лифты;
коридоры;
лифтовые и прочие шахты;
лестницы и межквартирные площадки;
чердаки;
колясочные;
технические этажи (в том числе сооруженные за счет средств владельцев) площадки для ТС и гаражи, мастерские и тех. подвалы.

В указанных помещениях, согласно п. 1 ст. 36 ЖК РФ, должны присутствовать инженерные коммуникации, прочее оборудование, с помощью которого осуществляется обслуживание более одной нежилой/жилой площади в доме. К последнему, в частности, относят элеваторные, бойлерные узлы, котельные и так далее. В составе общего имущества также находятся:

Крыши.
Ограждающие конструкции несущего типа. Среди них в числе прочего фундаменты, стены, колонны, плиты перекрытий, балконов и так далее.
Ограждающие конструкции ненесущего типа. К ним относят, в частности, двери и окна помещений для общего пользования, парапеты, перила и прочее.
Санитарно-техническое, механическое, электрическое и другое оборудование, расположенное в доме за пределами помещений или внутри них, с помощью которого осуществляется обслуживание больше одной жилой/нежилой площади.
Участок, в границах которого находится сооружение, с элементами благоустройства и зелеными насаждениями.
Прочие объекты, использующиеся для обеспечения эксплуатации, обслуживания многоквартирного дома, в том числе тепловые пункты, трансформаторные подстанции, спортивные и детские площадки на прилегающей территории.

Дополнительно

К общему имуществу относят также инженерные внутридомовые системы горячего и холодного водоснабжения, газовые сети, включающие в себя:

Стояки и ответвления от них до первого отключающего оборудования.
Коллективные приборы учета.
Первые запорно-регулировочные вентили на отводах внутриквартирных разводок.
Сантехническое, электрическое, механическое и иное оборудование.

Общее пользование осуществляется электросетями, состоящими из:

Вводно-распределительных шкафов и устройств.
Защитной, контрольной аппаратуры, приборов управления.
Осветительных установок в помещениях общего пользования.
Этажных шкафов и щитков.
Коллективных приборов учета.
Установок систем удаления дыма, пожарной сигнализации, в том числе внутреннего водопровода, пассажирских и грузовых лифтов.
Автоматических запорных устройств подъездных дверей.
Сетей от внешней границы до индивидуальных учетных приборов.
Прочего электрооборудования.

Специфика режима пользования участком

В составе общего имущества находится надел, в пределах которого располагается дом, с элементами благоустройства и зелеными насаждениями. Между тем границы участков в ряде случаев могут быть не установлены. По пункту второму ст. 36 ЖК РФ наделы, в пределах которых располагаются сооружения, включенные в общее имущество, а также жилые строения и иные здания предоставляются в долевое владение на условиях и в порядке, определенных законодательством.

В ст. 16 Вводного нормативного акта предусмотрено, что в существующей застройке участок, на котором располагаются объекты, является собственностью хозяев квартир. Надел с находящимися на нем строениями, сооружениями, конструкциями, элементами благоустройства и озеленения, образованный до введения ЖК в действие, и в отношении которого был осуществлен кадастровый учет, переходит в долевую собственность бесплатно. Если границы не установлены, любой владелец квартиры в доме может обратиться в местную структуру власти с заявлением об их определении.

Кадастровый учет

С момента внесения записи в реестр земельный участок приобретает статус недвижимого объекта и включается в состав общего имущества. Надел переходит бесплатно в долевую собственность владельцев квартир с момента постановки его на кадастровый учет. Реконструированные или вновь сооруженные дома вводятся в эксплуатацию при формировании участков, на которых они располагаются. В этом случае надел сразу включается в общее имущество. Согласно п. 7 правительственного Постановления №491 органы государственной и муниципальной власти обеспечивают учет участков без взимания оплаты с собственников квартир.

Обременения

Участки, в границах которых находятся многоквартирные дома, используются не только собственниками, но и иными лицами. В этой связи ограждения и застройка территории, препятствующие проезду/проходу, могут привести к нарушению интересов сторонних организаций и граждан. На таких участках могут находиться зеленые насаждения, детские площадки, проезды, прочие объекты, которые используются неограниченным кругом субъектов. Территории могут обременяться сервитутом. Ограничения, которые существовали до введения ЖК, не прекращаются при переходе прав собственности на участок. Если они установлены после вступления в действие законодательства, то их условия определяются соглашением. Оно заключается между собственниками помещений дома и субъектом, требующим обременения для участка. В случае недостижения соглашения спор решается в суде.

Специфика владения

Как следует из ст. 36 ЖК РФ, доли общего имущества принадлежат владельцам квартир. В структуре дома выделяется 2 части. Одна является собственностью публичных образований, граждан и организаций, другая – общее имущество, принадлежащее хозяевам квартир. Последнее при этом является неделимым. Собственники квартир не владеют чердаком, подвалом, участком и прочими объектами, а также оборудованием в отдельности. Они выступают как хозяева всего общего имущества в совокупности.

Изменение состава объектов

Общее имущество дома не может отчуждаться. Оно не участвует в обороте как самостоятельный объект. Не подлежат отчуждению и отдельные элементы имущества. Они не выступают как самостоятельные объекты права. Некоторые элементы могут присоединяться к помещениям при реконструкции (ч. 3 ст. 36 ЖК РФ). К примеру, часть чердака может дополнять жилое помещение. В этом случае площадь последнего увеличивается. При реконструкции в такой ситуации образуется новый объект. Квартира приобретает большую площадь, а размер чердака, соответственно, уменьшается. В связи с тем, что данные действия затрагивают общее имущество, требуется согласие владельцев иных помещений. На такие случаи распространяются ст. 36, 44, 46 ЖК РФ. В последних двух нормах устанавливается порядок проведения собраний владельцев помещений. После получения согласия от других хозяев квартир можно осуществлять реконструкцию.

Передача объектов третьим лицам

Она также осуществляется по правилам ст. 36, 44 ЖК РФ на общем собрании. Решение по вопросам принимается большинством от общего числа участвующих в собрании лиц. Исключение составляют случаи, указанные п. 1.1 части второй 44 статьи. При этом необходимо учитывать, что не все объекты по причине их функциональных особенностей могут передаваться сторонним лицам даже в пользование. К ним, в частности, следует отнести межквартирные площадки, лифты, коридоры, сантехническое, механическое, электрическое и другое оборудование и прочие части, предоставление которых иным субъектам будет препятствовать реализации прав владельцев квартир в доме. Объекты, эксплуатация которых сторонними лицами не нарушает интересов хозяев помещений, могут передаваться последним в пользование. К примеру, это может быть подвал. При этом он не может выделяться как самостоятельный объект собственности. Части имущества нельзя присвоить кадастровый номер. В отношении нее нельзя провести госрегистрацию. Это обуславливается неделимостью общего имущества.

Финансовое обеспечение

Владельцы помещений многоквартирного дома могут формировать специальный денежный фонд (ст. 36.1 ЖК РФ). Средства из него предназначаются для проведения капремонта общего имущества. Деньги перечисляются на специальный счет, открытый в кредитном учреждении. Этот фонд формируется из взносов собственников на капитальный ремонт, пеней, выплаченных в связи с ненадлежащим выполнением обязанностей по отчислению обязательных сумм, а также из процентов, начисляемых кредитной структурой за пользование средствами. Управление финансами может быть передано ТСЖ или иной обслуживающей организации. При этом следует отметить, что данные средства имеют целевое назначение и не могут расходоваться в других, кроме установленных, направлениях.

fb.ru

Жилищный Кодекс РФ 2018 года

Жилищный кодекс (сокращенно ЖК РФ 2017-2018 года) предназначен для регулирования отношений в сфере жилищных прав граждан, жилых помещений и их использования людьми.

ЖК РФ базируется на том, что органы государственной власти и местного самоуправления обязаны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилья, на беспрепятственное осуществление вытекающих из отношений прав.

Кодекс декларирует равенство участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми квадратными метрами/зданиями. А также гарантирует свободу гражданам в установлении и реализации своих жилищных прав (свобода выбора жилья для проживания в качестве собственника, нанимателя и т.п.) в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Жилищный кодекс РФ 2015-2016 года был Принят Государственной Думой 22 декабря 2004 года.Одобрен Советом Федерации 24 декабря 2004 года.

(в ред. Федеральных законов от 31.12.2005 № 199-ФЗ, от 18.12.2006 № 232-ФЗ, от 29.12.2006 № 250-ФЗ,от 29.12.2006 № 251-ФЗ, от 29.12.2006 № 258-ФЗ,от 18.10.2007 № 230-ФЗ, от 24.04.2008 № 49-ФЗ,от 13.05.2008 № 66-ФЗ, от 23.07.2008 № 160-ФЗ,от 03.06.2009 № 121-ФЗ, от 27.09.2009 № 228-ФЗ,от 23.11.2009 № 261-ФЗ, от 17.12.2009 № 316-ФЗ,от 04.05.2010 № 70-ФЗ, от 27.07.2010 № 237-ФЗ,от 30.11.2010 № 328-ФЗ, от 04.06.2011 № 123-ФЗ,от 18.07.2011 № 242-ФЗ, от 30.11.2011 № 349-ФЗ,от 03.12.2011 № 383-ФЗ (ред. 28.07.2012),от 06.12.2011 № 395-ФЗ, от 06.12.2011 № 401-ФЗ,от 07.12.2011 № 417-ФЗ, от 29.02.2012 № 15-ФЗ,от 01.04.2012 № 26-ФЗ, от 05.06.2012 № 55-ФЗ,от 25.06.2012 № 93-ФЗ, от 29.06.2012 № 96-ФЗ,от 28.07.2012 № 133-ФЗ, от 25.12.2012 № 271-ФЗ,от 05.04.2013 № 38-ФЗ, от 02.07.2013 № 185-ФЗ,от 28.12.2013 № 417-ФЗ, от 04.06.2014 № 152-ФЗ,от 28.06.2014 № 182-ФЗ, от 28.06.2014 № 200-ФЗ,от 21.07.2014 № 217-ФЗ, от 21.07.2014 № 255-ФЗ,от 21.07.2014 № 263-ФЗ, от 01.12.2014 № 419-ФЗ,от 29.12.2014 № 458-ФЗ, от 29.12.2014 № 485-ФЗ,от 31.12.2014 № 499-ФЗ, от 29.06.2015 № 176-ФЗ,от 13.07.2015 № 236-ФЗ, от 03.11.2015 № 307-ФЗ,от 28.11.2015 № 358-ФЗ, от 29.12.2015 № 399-ФЗ,от 29.12.2015 № 404-ФЗ, от 31.01.2016 № 7-ФЗ,от 02.06.2016 № 175-ФЗ, от 03.07.2016 № 267-ФЗ,от 03.07.2016 № 355-ФЗ, от 06.07.2016 № 374-ФЗ,от 28.12.2016 № 469-ФЗ, от 28.12.2016 № 498-ФЗ, от 01.07.2017 № 149-ФЗ, от 29.07.2017 № 257-ФЗ, от 29.07.2017 № 258-ФЗ, от 29.07.2017 № 279-ФЗ,от 20.12.2017 № 399-ФЗ, от 20.12.2017 № 416-ФЗ, от 29.12.2017 № 462-ФЗ, от 31.12.2017 № 485-ФЗ, от 31.12.2017 № 488-ФЗ, от 31.12.2017 № 503-ФЗ)

raschetgkh.ru

ЖК МОСКВА в Тюмени - цены, планировки, фото жилого комплекса, ипотека, акции - Все новостройки Тюмени на одном сайте

Доступность Один из самых популярных и доступных комплексов в Тюмени

Детские площадки Площадках повышенной комфортности и с максимальным количеством развлечений.

Спортивные площадки Для занятия спортом и поддержания себя в форме.

Озеленение 15 497 кв.м. озеленения на территории комплекса

Пешеходные дорожки Безопасные пешеходные дорожки со специальным покрытием и ограждениями от автомобилей.

Велодорожки Для любителей покататься на велосипеде.

Территория для выгула собак Для чистоты и порядка на территории комплекса

Парковка 4026 парковочных мест (на 3695 квартир).

Экологически чистый район Всегда свежий и чистый воздух.

Собственная газовая котельная Собственная газовая котельная позволит снизить затраты на коммунальные платежи и обеспечивает жителей горячей водой в течение всего года.

Школы и детские сады Поблизости расположены 7 школ и 12 детских садов

Близость различных ТЦ Поблизости располагается ТК «Колумб», строительные магазины «СтройАрсенал», «Строительный двор» и гипермаркет «Карусель»

Транспортная доступность Маршруты городского общественного транспорта №2, №9, №99 и близость ТКАД

xn--72-6kchtyaps4a.xn--p1ai

Ст. 3 ЖК РФ с Комментариями 2017-2018 года (новая редакция с последними изменениями)

1. Жилище неприкосновенно.

2. Никто не вправе проникать в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан иначе как в предусмотренных настоящим Кодексом целях и в предусмотренных другим федеральным законом случаях и в порядке или на основании судебного решения.

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Комментарий к Ст. 3 ЖК РФ

1. Комментируемая статья конкретизирует положения ст. 25 Конституции России, согласно которой «жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения». Право на неприкосновенность жилища в юридической литературе относят к категории личных неимущественных прав, которое отражает неприкосновенность одного из элементов личной жизни граждан, а не объекта права частной собственности на жилой дом либо объекта прав нанимателя по договору жилищного найма .———————————См.: Красавчикова Л.О. Жилищное право и личные неимущественные права граждан // Актуальные проблемы жилищного права. М.: Статут, 2003. С. 57.

Жилищное законодательство, включая ЖК РФ, не дает определения понятия «жилище». Данный Кодекс указывает лишь на то, что объектами жилищных прав являются жилые помещения: жилой дом, квартира, комната, часть жилого дома и часть квартиры (см. комментарий к ст. 16 ЖК). При этом жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) (ч. 2 ст. 15 ЖК).

Любопытно, что попытка истолковать понятие «жилище» была предпринята Уголовно-процессуальным кодексом Российской Федерации (далее — УПК РФ), который, разумеется, в целях УПК под жилищем понимает индивидуальный жилой дом с входящими в него жилыми и нежилыми помещениями, жилое помещение независимо от формы собственности, входящее в жилищный фонд и используемое для постоянного или временного проживания, а равно иное помещение или строение, не входящее в жилищный фонд, но используемое для временного проживания (п. 10 ст. 5 УПК).

Следует признать, что «жилище» — это действительно более широкое понятие, чем просто «жилое помещение». Такое отношение к понятию «жилище» выработано и в практике Европейского суда по правам человека (далее — ЕСПЧ), который неоднократно давал толкование этого понятия при рассмотрении жалоб на нарушение ст. 8 Конвенции о защите прав человека и основных свобод (далее — Конвенция о защите прав человека), провозгласившей, что «каждый имеет право на уважение… его жилища…».

Так, ЕСПЧ признает «жилищем» строения и помещения, используемые для временного проживания. В Постановлении от 28 ноября 1997 г. по делу «Ментеш и другие против Турции» этот Суд признал жилищем заявительницы принадлежащий ее свекру дом в деревне, в котором она проживала во время ежегодных приездов в деревню, в том числе в тот день, когда дом был уничтожен силами безопасности .———————————Здесь и далее цит. по: Содержание понятия «жилище» в практике Европейского суда по правам человека (Зарубежная практика конституционного контроля. Вып. 89, подготовленный Управлением международных связей, изучения и обобщения зарубежной практики конституционного контроля Конституционного Суда РФ. 2005.)

В Постановлении от 16 декабря 1992 г. по делу «Нимитц против Германии» ЕСПЧ признал нарушением права заявителя на уважение его жилища обыск, проведенный в адвокатской конторе заявителя.

В Постановлении от 16 апреля 2002 г. по делу «Компания «Кола Эст» и другие против Франции» ЕСПЧ отметил, что при определенных обстоятельствах права, гарантированные ст. 8 вышеупомянутой Конвенции, могут быть истолкованы как включающие право на уважение зарегистрированного офиса компании, отделений или иных деловых помещений.

В Постановлении от 25 сентября 1996 г. по делу «Бакли против Соединенного Королевства» ЕСПЧ признал жилищем фургоны, которые заявительница-цыганка разместила на принадлежащем ей участке земли и в которых проживала со своей семьей.

В Постановлении от 15 июля 2003 г. по делу «Эрнст и другие против Бельгии» ЕСПЧ подтвердил распространение права на уважение жилища на принадлежащие заявителям-журналистам транспортные средства, в которых наряду с их домами и офисами также были произведены обыски.

В то же время ЕСПЧ не признает составным элементом понятия «жилище» такой объект, как незастроенный участок земли, пусть даже предназначенный для строительства жилья. В равной степени понятие «жилище» нельзя использовать применительно к территории страны, где человек вырос и где когда-то жила его семья, однако сам он уже не живет (Постановление от 18 декабря 1996 г. по делу «Лоизиду против Турции»).

Анализируя указанные Постановления, Б.Л. Зимненко указывает, что понятие «жилище», предусматриваемое в ст. 8 Конвенции о защите прав человека, охватывает как частное жилье, место, где лицо проживает, так и место, где лицо осуществляет свои профессиональные обязанности, т.е. рабочее место. Здесь прежде всего подразумеваются помещения частнопрактикующих врачей, юристов и т.д.

Европейский суд по правам человека проводит различие между понятием «жилище» и понятиями «собственность», «имущество», предусматриваемыми ст. 1 Протокола N 1, так как жилище может существовать независимо от того, имеет ли заявитель интерес или вещные права в отношении недвижимости. По смыслу ст. 1 Протокола N 1 частное лицо может иметь право собственности на дом, иную недвижимость, однако могут отсутствовать достаточные связи, позволяющие говорить о наличии жилища согласно ст. 8. В этой связи ЕСПЧ всегда определяет наличие в рассматриваемом деле жилища, принадлежащего заявителю .———————————См.: Зимненко Б.Л. Международное право и правовая система Российской Федерации. Особенная часть: Курс лекций. М.: Статут, 2010. С. 315.

2. Возможность проникновения в жилище обусловлена в первую очередь согласием проживающих в нем на законных основаниях граждан . Без надлежащего согласия такое проникновение допустимо, если цели соответствующих действий обозначены в ЖК РФ. Требуется также наличие либо иных федеральных законов, которые бы устанавливали как допустимые случаи такого проникновения, так и сам порядок (т.е. процедуру) проникновения в жилище, либо судебного решения, санкционирующего такие действия.———————————Конституция РФ в ст. 25 говорит о воле проживающих в данном жилище лиц.

Что касается первого условия, то следует отметить более узкое содержание формулировки ЖК РФ в противовес и Конституции РФ, и решениям ЕСПЧ. Проживание в жилом помещении на законных основаниях означает, что вселение в него было произведено в соответствии с требованиями законодательства. Так, к примеру, ЖК РФ и ГК РФ устанавливают определенные требования для вселения в жилое помещение членов семьи собственника жилого помещения (ст. 31 ЖК), членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма (ст. 69 ЖК), поднанимателей (ст. 76 ЖК), временных жильцов (ст. 80 ЖК), граждан в качестве постоянно проживающих с нанимателем по договору коммерческого найма (ст. 679 ГК) и т.д. Именно эти и другие законно вселенные категории граждан могут запрещать проникновение в занимаемое ими жилище .———————————Л.О. Красавчикова поддерживает высказанное в литературе мнение о том, что право на неприкосновенность жилища принадлежит также проживающим в санаториях, пансионатах, туристических палатках, на дачах и т.д. (см.: Красавчикова Л.О. Жилищное право и личные неимущественные права граждан. С. 58).

Тем не менее ЕСПЧ исходит из того, что нарушение права на жилище может иметь место и в том случае, когда те или иные помещения используются с некоторыми нарушениями. Так, в Постановлении от 18 ноября 2004 г. по делу «Прокопович против России» ЕСПЧ признал жилищем заявительницы квартиру ее гражданского мужа, в которой она проживала без прописки и без оформления брака в течение 10 лет до смерти гражданского мужа и из которой была затем выселена.

Приведенный пример в первую очередь может служить иллюстрацией к статье 40 Конституции РФ о праве каждого на жилище и недопустимости его произвольного лишения. Вместе с тем оба конституционных права — право на жилище и право на неприкосновенность жилища — взаимосвязаны и не должны противопоставляться друг другу как имущественное и личное неимущественное право.

3. Жилищный кодекс РФ разграничивает допустимые цели проникновения в жилое помещение, а также случаи и порядок такого проникновения. При этом цели возможного проникновения в жилище без согласия законно проживающих в нем граждан, а значит, и степень возможного ограничения этого конституционного права предусматривает ЖК РФ. Следует отметить, что Конституция РФ в ч. 3 ст. 55 устанавливает предел ограничений конституционных прав и свобод. Любое конституционное право (за исключением права на судебную защиту, которое согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ не может быть ограничено ни при каких обстоятельствах) может быть ограничено федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. В условиях чрезвычайного положения право на неприкосновенность жилища может быть ограничено дополнительно (ст. 56 Конституции РФ).

Комментируемый Кодекс целями ограничения конституционного права неприкосновенности жилища называет спасение жизни граждан и (или) их имущества, обеспечение их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках, иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также при задержании лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечении совершаемых преступлений или установлении обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Представляется, что перечисленные в ЖК РФ цели ограничения рассматриваемого права в целом укладываются в рамки, установленные ч. 3 ст. 55 Конституции РФ.

Возможные случаи ограничения конституционного права на неприкосновенность жилища могут быть предусмотрены нормами уголовного, административного и процессуального законодательства, устанавливающими не только исключительные основания, когда компетентные лица вправе войти в жилище помимо воли проживающих в нем лиц, но и ответственность за противоправное — прямое или косвенное — посягательство на неприкосновенность жилища . Так, соответствующие нормы содержатся в Федеральных законах «О полиции» (ст. 15), «Об оперативно-розыскной деятельности» (ст. 8) и др.———————————См.: Марткович И.Б. Жилищное право. М., 1990. С. 28.

Ограничение права неприкосновенности жилища может допускаться в силу необходимости осуществления определенных действий специальными аварийными и спасательными службами. Однако непременным условием правомерности действия таких служб должен служить федеральный закон, четко регламентирующий порядок их деятельности.

О гражданско-правовых способах защиты права на неприкосновенность жилища см. комментарий к ст. 11 ЖК РФ.

4. Часть 4 комментируемой статьи конкретизирует положение ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, согласно которой никто не может быть произвольно лишен жилища. Соответствующее конституционное положение истолковано Конституционным Судом РФ, который пришел к выводу о том, что лишение жилого помещения в судебном порядке и на основании закона не является произвольным. Лишение жилища, о котором говорится в названной статье Конституции РФ, связано с принудительным выселением из него. Иные случаи лишения жилища, например в результате его разрушения либо переселения в другое жилье, к рассматриваемому случаю, как представляется, отношения не имеют.

В развитие указанной правовой позиции Конституционного Суда РФ и ЖК РФ, и ГК РФ предусмотрели исключительно судебный порядок лишения права собственности на жилое помещение, а также выселения нанимателей, поднанимателей, временных жильцов и других категорий граждан из занимаемых помещений. Выселение граждан в административном порядке не допускается.

Выселение из занимаемого жилого помещения наступает как следствие виновного поведения лица. Помимо ЖК РФ дополнительные основания выселения граждан могут быть предусмотрены другими федеральными законами. Формально это требует определения неисчерпывающего перечня соответствующих оснований выселения из занимаемых помещений и в ЖК РФ, что законодателем, однако, не учитывается. Любые иные ограничения в праве пользования жилищем также должны быть предусмотрены ЖК РФ либо иными федеральными законами.

В некоторых случаях законодатель допускает использование термина «прекращение права пользования жилым помещением» как синонима термина «выселение». Так, к примеру, ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее — Закон об ипотеке) предусматривает, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство этих или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.———————————СЗ РФ. 1998. N 29. Ст. 3400.

zhkrf.ru

Статья 42 ЖК РФ. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире

Новая редакция Ст. 42 ЖК РФ

1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.

4. При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:

1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;

2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Комментарий к Статье 42 ЖК РФ

1. Размер доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире определяется исходя из того, что указанная доля пропорциональна размеру общей площади принадлежащей собственнику комнаты в данной квартире. При этом в общую площадь комнаты, принадлежащей собственнику, не включается площадь балконов, лоджий, веранд и террас (см. ч. 5 ст. 15 Кодекса).

Если в коммунальной квартире собственнику принадлежат две (или более) комнаты, то следует полагать, что это обстоятельство само по себе не должно учитываться при определении размера его доли в праве общей собственности, так как решающее значение в этом случае имеет не количество жилых комнат, а их общая площадь.

Таким образом, доли участников общей собственности в коммунальной квартире не являются равными. Поэтому в данном случае применяются правила гражданского законодательства о долевой, а не о совместной собственности. В связи с этим целесообразно иметь в виду, что доля участника долевой собственности может быть увеличена по правилам первого абзаца п. 3 ст. 245 ГК РФ, если этот участник осуществил за свой счет неотделимые улучшения общего имущества.

2. Собственнику комнаты в коммунальной квартире, помимо права на долю в праве собственности на общее имущество в этой квартире, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме. Она пропорциональна сумме: а) размера общей площади указанной комнаты и б) определенного в соответствии с долей данного собственника в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире размера площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.

3. В соответствии с принципом, заложенным в основу ч. 2 ст. 37 Кодекса, в ч. 3 ст. 42 содержится императивное правило о следовании доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты судьбе права собственности на комнату, принадлежащую этому собственнику. В случае, когда собственник комнаты в коммунальной квартире отчуждает свою комнату иному лицу (продает, дарит, меняет и т.п.), к новому собственнику (приобретателю) переходит не только право собственности на указанную комнату, но и право собственности на принадлежавшую прежнему собственнику долю в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире.

4. В случаях, когда право собственности на комнату в коммунальной квартире переходит к другому лицу на основании сделки или в порядке наследования, доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире в неизменном виде переходит к новому собственнику.

5. Императивные нормы ч. 5 ст. 42 Кодекса запрещают собственнику комнаты в коммунальной квартире совершать действия, нарушающие принцип следования доли в праве общей собственности собственника комнаты в коммунальной квартире судьбе права собственности на указанную комнату (см. ч. 3 ст. 42 Кодекса). См. также комментарий к ст. 38 Кодекса.

6. Право преимущественной покупки - это право участников общей долевой собственности в отношении продаваемой постороннему лицу доли в принадлежащем им имуществе по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи такой доли с публичных торгов. Уступка права преимущественной покупки доли не допускается.

Согласно ст. 250 ГК РФ публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных ч. 2 ст. 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

При продаже доли с нарушением права преимущественной покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Изложенные правила применяются также при отчуждении доли по договору мены.

В соответствии с п. 1 ст. 24 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

Споры между участниками долевой собственности, возникшие при государственной регистрации права на долю в общей собственности, подлежат разрешению в судебном порядке.

Другой комментарий к Ст. 42 Жилищного кодекса Российской Федерации

1. Доля собственника комнаты (комнат) в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры определяется пропорционально общей площади комнаты (комнат). Расчет общей площади комнаты: площадь вспомогательных помещений делится на число комнат в коммунальной квартире. Приходящаяся на комнату часть вспомогательных помещений и жилая площадь комнаты дает (в сумме) общую площадь комнаты. Эта площадь - основа определения доли в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире - пропорционально общей площади комнаты.

2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире является неотъемлемой частью комнаты и всегда следует судьбе права собственности на нее. При смене собственника комнаты доля нового собственника в праве общей собственности равна доле предшествующего собственника.

Собственник комнаты в коммунальной квартире лишен возможности выдела в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры и ее отчуждения отдельно от отчуждения комнаты.

3. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право покупки этой комнаты в порядке и на условиях, установленных Гражданским кодексом РФ.

Порядок продажи доли таков: продавец обязан письменно известить собственников всех остальных комнат в этой квартире о намерении продать свою комнату, указав цену и другие условия, на которых она продается. Любой из остальных собственников вправе купить ее на этих условиях в течение месяца; в противном случае собственник вправе продать свою комнату любому лицу (ст. 250 ГК РФ).

Если продавец нарушает преимущественное право собственников других комнат, любой из них может в течение 3 месяцев требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя. Для этого необходимо обратиться в суд.

jkodeksrf.ru