Кто Застройщик ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»? Воронцовский парк жк

ЖК "Родной город Воронцовский парк"

В Обручевском районе Москвы на улице Профсоюзная компания "РГ-Девелопмент" строит жилой комплекс "Родной город. Воронцовский парк". Дом бизнес-класса состоит из четырех секций, которые вырастут на общем стилобате, а под ними устроят подземный паркинг. Строительство ведется по монолитной технологии согласно архитектурному проекту, разработанному в бюро "Цимайло, Ляшенко & Партнеры".

Описание

Четыре башни расположены на участке в шахматном порядке одна напротив другой. Каждая из них в высоту достигает до 80 м, что равно 24 этажам. Квартиры в новостройке размещены с 3-го этажа. Всего – 730 шт. Планировки задуманы в вариантах от одно- до четырехкомнатных, площадью от 42,8 до 114 кв. м. Высота потолков - 2,95 м. Отделочные работы в помещениях не проводятся. В доме установят панорамные окна с двухкамерными стеклопакетами, лоджии будут застеклены.

Двухуровневый стилобат с коммерческой площадью опоясывает внутренний двор и одновременно является опорой для жилых секций. В блоке запроектировано 50 нежилых помещений, включая детский сад на 95 мест. Под ним и дворовым пространством устроен паркинг, рассчитанный на 350 машиномест.

Во дворе "РГ-Девелопмент" устроит детскую и спортивную площадки, разобьет лужайки, устроит зоны отдыха и проложит пешеходные дорожки.

Расположение

ЖК "Родной город. Воронцовский парк" расположен в 600 м от Воронцовского парка с прудами. В 4 км от него раскинулись еще две зеленые зоны - Тропаревский лесопарк и Битцевский лес. Все же состояние экологии хорошим назвать нельзя, так как комплекс построят на территории бывшей промзоны "Воронцово".

Инфраструктура района развита неплохо. Поблизости кинотеатр, супермаркет "Седьмой континент", "Дикси" и "Дирижабль". В пешей доступности клуб единоборств, две школы и 3 детских сада. За 10 минут можно дойти до двух станций метро, возле которых работают торговые центы "Панорама", "Черемушки" и "Калужский".

Добираться в центр города или за его пределы следует по Профсоюзной улице, которая в 6 км переходит в Ленинский проспект и ТТК. Двигаясь по этой же улице, но в противоположную сторону, в 7 км находится развязка МКАД и выезд на Калужское шоссе.

Жилой комплекс "Родной город. Воронцовский парк" - это уже третий по счету проект от "РГ-Девелопмент". Все дома от застройщика относятся к сегменту бизнес-класса, расположены в столице и находятся примерно на одном и том же этапе строительства. Компания молодая, и сданных объектов у нее пока нет.

Что касается самого дома на улице Профсоюзной, он имеет ряд преимуществ – сдержанная архитектура, просторные квартиры (до 114 кв. м), наличие коммерческой площади и детсада. Недостаточно продуманы только машиноместа в паркинге – всем жителям их не хватит, а для гостевых стоянок, судя по описанию и данным проектной декларации, места в проекте для не нашлось.

mskguru.ru

Кто Застройщик ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»?

Да что тут обсуждать, когда подождем и посмотрим что у РГ Девелопмент получится..Возможно они не просчитали все риски, чтоб в такое не легкое время выходить на строительный рынок со своими тремя проектами... А может и так случиться, что ихриски вполне оправданы будут.Хотя, я читала небольшой аналитический прогноз на будущий год по новостройкам Москвы, так вот и вправду рынок недвижимости в столице уже перенасыщается так какдали красный свет застройщикам строить на бывших промышленных зонах.Видимо такой план, по застраивать все заброшенные территории пром.зон и даже многие строительные компании перебрались из Подмосковья в столицу,чтоб строить здесь... Только не учли, что уже на конец года предложений понедвижимости в Москве больше чем спроса... А в начале следующего года вообщебудет повышение цен на 10-15% на жилье в столице, плюс ко всему банки планируюттоже процентные ставки поднять (тоже есть на сайте Сбера план и анализ на 2016).Ну и что, господа.... приехали! Народ если и будет брать жилье, то в Подмосковье,где сравнительно ценовая политика приемлемая и экология получше.

Маруся, продажи стали стопориться в Москве еще в 2013 году. Понятно,что в конце прошлого года в панике продажи были хорошие.Но не верьте,что поднимут цены. Поднимай хоть сколько,но и по этой не берут. Посмотрите,наоборот,многие попали,купив дороже,сейчас цены на многие готовые проекты реально подешевели или такие же.Ведь этот рынок развивается хаотично,что хочу там и строю. Без всякого реально анализа.Как инвестиции квартиры совсем невыгодны.Сдавать -то же проблема. Только для себя. А это или ипотека,или продажа старой квартиры. Так и вторичка -большие проблемы продать.Поэтому пока выбирают. И люди перестали гнаться за мнимым престижем. Если за это надо в 2 раза переплачивать.Пришло новое поколение покупателей,которое умное,и их не проведешь заманухой квартира в Москве и бизнес.Новый этап в дивелоперском бизнесе . И выживут умные девелоперские компании.И сейчас столько реально выгодных предложений в готовом варианте,что выбрать и купить можно на любой вкус и кошелек. Так что никуда не приехали. Непроданного жилья огромное количество м2 и от крупных компаний.Так что проблем не будет , и стройки не встали. Покупателей нет.И ставки в банках будут падать . Не путайте ничего. Вместе со ставкой рефенансирования. Вся экономика этого ждет.Нк и компании написали письмо в правительство , о понижении ипотеки аж до 7% ,потому что иначе компаниям почти кирдык.

pronovostroy.ru

Цены и планировки в жилом комплексе «Родной город. Воронцовский парк».

1 комнатные 2 комнатные

3 комнатные

42.00	20.00	12.00	10 300 000 ↑ 16 августа 2018 10 300 000 ₽ +25,99% 25 июля 2017 8 175 000 ₽ –2,35% 27 июня 2017 8 372 000 ₽ –0,20% 6 июня 2017 8 389 000 ₽ +2,24% 5 июня 2017 8 205 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
42.80	20.20	12.30	от 9 844 000 ↑ 22 мая 2018 9 844 000 ₽ +8,87% 5 марта 2018 9 042 000 ₽ +2,42% 16 февраля 2018 8 828 000 ₽ +7,62% 13 января 2017 8 203 000 ₽ –5,71% 22 апреля 2016 8 700 000 ₽ +9,88% 21 апреля 2016 7 918 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
44.10	19.20	13.10	от 11 466 000 ↑ 18 июля 2018 11 466 000 ₽ +6,12% 17 июля 2018 10 805 000 ₽ –6,13% 22 мая 2018 11 510 000 ₽ +9,62% 13 марта 2018 10 500 000 ₽ +9,22% 16 февраля 2018 9 614 000 ₽ +3,81% 22 марта 2017 9 261 000 ₽ +3,08% 13 января 2017 8 984 000 ₽ –7,42% 22 апреля 2016 9 704 000 ₽ +11,41% 21 апреля 2016 8 710 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
45.40	18.30	13.20	от 14 437 000 ↓ 17 августа 2018 14 437 000 ₽ –0,63% 17 июля 2018 14 528 000 ₽ +40,12% 22 марта 2017 10 368 000 ₽ +5,26% 8 февраля 2017 9 850 000 ₽ +3,78% 22 апреля 2016 9 491 000 ₽ +1,15% 21 апреля 2016 9 383 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
46.10	17.60	13.80	от 14 291 000 ↓ 17 июля 2018 14 291 000 ₽ –3,13% 22 мая 2018 14 752 000 ₽ +40,35% 16 февраля 2018 10 511 000 ₽ +9,58% 21 апреля 2016 9 592 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
61.40	33.00	14.40	от 13 815 000 ↓ 17 июля 2018 13 815 000 ₽ –13,47% 22 мая 2018 15 965 000 ₽ +7,89% 21 марта 2018 14 797 000 ₽ +0,75% 5 марта 2018 14 687 000 ₽ +2,88% 16 февраля 2018 14 276 000 ₽ +16,25% 22 марта 2017 12 280 000 ₽ +2,56% 14 января 2017 11 973 000 ₽ +7,14% 13 января 2017 11 175 000 ₽ –15,74% 22 апреля 2016 13 263 000 ₽ +23,38% 21 апреля 2016 10 750 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
66.10	36.30	13.00	от 16 393 000 ↓ 17 июля 2018 16 393 000 ₽ –9,93% 23 мая 2018 18 200 000 ₽ +6,78% 22 мая 2018 17 045 000 ₽ +23,82% 5 марта 2018 13 766 000 ₽ +1,46% 16 февраля 2018 13 568 000 ₽ –6,17% 22 марта 2017 14 460 000 ₽ +14,75% 8 февраля 2017 12 601 000 ₽ –9,31% 23 апреля 2016 13 894 000 ₽ +4,75% 22 апреля 2016 13 264 000 ₽ +6,82% 21 апреля 2016 12 417 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
67.50	34.90	13.30	16 875 000 ↑ 17 июля 2018 16 875 000 ₽ +20,77% 2 марта 2018 13 973 000 ₽ –11,38% 16 февраля 2018 15 768 000 ₽ +18,55% 8 февраля 2017 13 301 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
67.90	30.90	17.30	от 17 111 000 ↑ 17 июля 2018 17 111 000 ₽ +7,23% 16 февраля 2018 15 957 000 ₽ +8,71% 13 января 2017 14 679 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
68.50	31.00	17.30	от 17 100 000 ↑ 22 мая 2018 17 100 000 ₽ +8,54% 5 марта 2018 15 755 000 ₽ +0,48% 16 февраля 2018 15 680 000 ₽ +9,72% 8 февраля 2017 14 291 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
72.70	35.40	14.90	от 21 810 000 ↓ 17 июля 2018 21 810 000 ₽ –1,64% 22 мая 2018 22 173 000 ₽ +1,66% 16 февраля 2018 21 810 000 ₽ +36,16% 8 февраля 2017 16 018 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
73.20	37.30	11.90	17 934 000 ↑ 17 августа 2018 17 934 000 ₽ +9,43% 16 февраля 2018 16 389 000 ₽ +11,11% 31 декабря 2017 14 750 000 ₽ –1,75% 22 апреля 2016 15 013 000 ₽ +3,40% 21 апреля 2016 14 519 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
89.90	52.40	15.20	от 28 561 000 ↑ 22 мая 2018 28 561 000 ₽ +11,14% 13 января 2017 25 699 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
90.70	48.80	15.10	от 22 947 000 ↑ 18 июля 2018 22 947 000 ₽ +5,42% 17 июля 2018 21 768 000 ₽ +4,66% 16 февраля 2018 20 798 000 ₽ +17,16% 13 января 2017 17 752 000 ₽ +3,25% 23 апреля 2016 17 193 000 ₽ +2,77% 22 апреля 2016 16 730 000 ₽ +0,93% 21 апреля 2016 16 576 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
92.40	48.10	14.20	от 23 100 000 ↑ 17 июля 2018 23 100 000 ₽ +30,21% 22 марта 2017 17 741 000 ₽ +0,01% 8 февраля 2017 17 740 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
95.10	52.20	14.20	от 24 251 000 ↓ 16 августа 2018 24 251 000 ₽ –5,55% 22 мая 2018 25 677 000 ₽ +20,00% 2 марта 2018 21 398 000 ₽ –6,05% 16 февраля 2018 22 776 000 ₽ +2,83% 31 декабря 2017 22 149 000 ₽ +16,42% 22 марта 2017 19 025 000 ₽ –10,31% 13 января 2017 21 212 000 ₽ +6,21% 17 октября 2016 19 971 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее
95.20	47.80	16.80	от 22 848 000 ↑ 22 мая 2018 22 848 000 ₽ +6,81% 5 марта 2018 21 391 000 ₽ +9,61% 16 февраля 2018 19 516 000 ₽ +4,96% 22 марта 2017 18 594 000 ₽ –2,16% 13 января 2017 19 005 000 ₽ –3,20% 21 апреля 2016 19 634 000 ₽	III кв. 2018 г.	Подробнее

www.novostroy.ru

Видовые характеристики ЖК - ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»

Предлагаю выделить в отдельную ветку обсуждение видовых характеристик комплекса.

Известно, что застройщик не упускает возможности взять дополнительную наценку за вид на парк. Хотя, на мой взгляд, оно того явно не стоит и я уже говорил об этом.

Другое дело, вид на Профсоюзную. До недавнего времени меня он совершенно не пугал.

Но вот совсем недавно откровением для меня стал тот, факт, что по другую сторону профсоюзной сразу за нашим ЖК (за длинным домом с лого Манго-Телеком) располагаются: 1) пути в сторону электродепо "Калужское" 2) промзона 3) хлебокомбинат "Черемушки".

Собственно, вид в сторону профсоюзной, мягко сказать, в этой связи огорчает. Кроме того, есть вероятность еще и шума со стороны электродепо. Здесь, конечно, интересно было бы узнать мнение местных жителей. Насколько хорошо слышны составы по ночам.

Интересно, кто что думает по этому поводу.

Местных жителей в этой степи вы вряд ли много найдете. Но если найдете, то их мнения очень интересно будет услышать.

Что касается вида. Вы забываете про точку обзора. Если смотреть на промзону с квадрокоптера (вид сверху), то безусловно вы увидите промзону во всей ее красе. А если смотреть из окна, то вид уже будет совсем другой.

Наверное сопоставимые точки обзора можно только из дирижабля получить.

Поэтому залез на сайт объявлений о продаже квартир и посмотрел фото снятые продающими квартиры в дирижабле.

Выводы которые я делаю для себя.

1. Виды на Воронцовский парк и МГУ - вполне себе прекрасны. Я бы за это доплатил. Хотя здесь фото сняты с высоких достаточно этажей. С этажей ниже вид будет безусловно чуть хуже.

2. Нашел только одно фото с дирижабля в сторону электродепо. Снято с 18 этажа. Манго телеком полностью закрывает собой всю прелесть промзоны. Поэтому если и будет какой-то вид на промзону, то только с самых высоких этажей. А чем выше поднимаешься, тем меньше видно разных маленьких деталей и соответственно всей грязи вы не увидите. Кроме того, оттуда же будут открываться и чудеснейшие виды на здание Газпрома и какие-то еще бизнес центры на Наметкина.

В итоге, я делаю вывод, что проблем с таким соседством не будет.

Прикрепленные изображения

pronovostroy.ru

Плюсы и минусы в ЖК «Родной Город. Воронцовский парк»

Плюс один -Москва ,район.

Экология -карты показывают обилие предприятий в районе ЖК. Среди них наиболее вызывающие беспокойство Есп-полимер, Ржевский экспериментальный ремонтно-механический завод и Росомз Суксунский оптико-механический завод.

Это минус .

Компания. Вот тут засада.

Они зачем-то как дети лейтенанта Шмидта врут,что хозяин Ротенберг. Это вызывает недоверие ко всему.

Завтра реальный хозяин Горюхин бывший директор Стройгазмонтажа будет не вхож к Ротенбергу и тогда что -конец???

А мы и сейчас не знаем об их отношениях.

Горюхин был нанятым,а не акционером Стройгазмонтажа. Так что не Абрамович.

И не бизнесмен совсем. Работал с Газпромом по Госконтрактам.

Так ,что как в реале прибыльный бизнес делать не знает.

Менеджеры. Один медик ,который занимался торговыми центрами-это другой вообще бизнес,и пенсионер-бухгалтер по образованию ,которого за неэффективность и увеличение проектов с долговой нагрузкой,то есть плохо продающихся попросил новый гендиректор ПИКа Гордеев.

И что эти менеджеры могут создать прибыльного?

3 проекта,Октябрьское поле -рядом совсем реакторы,ТЭЦ в окна,промзона ,2 завода ЖБИ -50 м один,ЖД дорога заправка в шаговой доступности. Рядом 15 корпусов ЖК Хорошевский строят. Сколько они будут искать покупателей в такой проект? Пытаются начать строить аж с января. До сих пор на площадке-ничего.

Этот проект-заводы выше. То же же люди не побегут.

Особенно сейчас ,когда перенасыщение всего рынка недвижимости в Москве. А цены не маленькие.

Каховка. А там Царицино за углом за 99000 м2.

Деньги с Кипра. Значит свои из офшоров,не банк. Значит рассчитывают на долевку. И будут перекрывать с одного проекта на другой. Как в ПИКе и довели до банкротства. Опыт же есть.

И еще . У этих горе менеджеров нет даже строительного образования,не говоря уже о какм-то Гарварде,как бонус,что мозги есть,значит знают как работать в кризис.

А здесь на авось,по старинке. Что народ схавает и купит ,Москва же.

Хоть бы почитали аналитику и состяние рынка.

Пугают объемы,что собираются строить.

Значит прибыль только от такого количества будет.

2 года компания есть и получает зарплаты ,то есть 2 года убытков. И это то же же надо хозяину вернуть. Не получится,и что он продаст???

Рискованно

pronovostroy.ru

Новостройка ЖК «Родной город. Воронцовский парк», Москва, Московская область : Domofond.ru

Информация о проекте

Название: ЖК «Родной город. Воронцовский парк»
Адрес: ул. Профсоюзная, вл. 66
Местоположение: Новые Черемушки

Срок сдачи: 2 кв. 2018 (2 кв. 2018)
Этап: Строится
Статус помещения: Квартиры

Жилой комплекс «Родной город. Воронцовский парк» представляет собой четыре 24-этажных монолитных здания.

Застройщиком спроектированы квартиры с различными планировками от одно- до четырёхкомнатных общей площадью от 42,8 до 114,9 кв. м. Внутренняя отделка не выполняется.

Благоустройство территории включает в себя организацию детской и спортивной площадки, зон отдых, открытой парковки и подземного паркинга. Первые этажи отведены под размещение коммерческих помещений. В шаговой доступности находятся детские сады, школы, спортивные клубы, медицинские учреждения, рестораны, магазины, торговые центры, пруды и парки.

Ввод объекта в эксплуатацию назначен на 2 квартал 2018 года.

www.domofond.ru

ЖК "Родной город. Воронцовский парк"

Разрешение на строительство № RU77-171000-012335-2016

Адрес

ул. Профсоюзная, вл. 66

Метро

Калужская
Новые Черёмушки

Общая информация

Цена: 8 200 000 – 23 000 000 руб за квартиру, 191 242 – 201 000 руб за м2

Корпус Форма продажи Срок сдачи Состояние Этажность Отделка Потолки

ЖК "Родной город. Воронцовский парк"

ДДУ

2 кв. 2018

возведение

без отделки

2,95

Форма продажи: ДДУ

Срок сдачи: 2 кв. 2018

Состояние: возведение

Этажность: 24

Отделка: без отделки

Потолки: 2,95

Описание новостройки

МФК "Родной город. Воронцовский парк" строится в ЮЗАО в Обручевском районе по адресу ул. Профсоюзная, 66 в 200 метрах от Воронцовского парка.

Как доехать до МФК "Родной город. Воронцовский парк"

Метро Новые Черемушки- 800 метров
Метро Калужская- 900 метров
Ул. Наметкина- 80 метров
Ул. Профсоюзная- 100 метров

Планируется построить 4 дома бизнес-класса в 23-24 этажа. Дома ЖК образующий закрытый двор, строятся на двухэтажном стилобате, где находятся детсад 95 мест и коммерческие и социальные помещения. В подземном уровне расположен паркинг 350 авто. Квартиры в МФК "Родной город. Воронцовский парк"

Однушек- 180
Двушек- 208
Трешек- 206
Четырехкомнатных- 36

Всего будет 730 квартир без отделки.

Как купить квартиру в МФК "Родной город. Воронцовский парк"- квартиры продаются по ДДУ, предоставляется рассрочка на один год при предоплате 40%, предоставляется ипотека от крупнейших ипотечных банков. Недостатки МФК "Родной город. Воронцовский парк"

Дома строятся на территории промзоны
В 200 метрах- электродепо "Калужское"
Небольшое количество машиномест в паркинге
Невдалеке работает ряд заводов, среди которых завод по синтезу ароматических веществ (промзона Воронцово)

Экология

Экология на юго- западе Москвы по московским меркам неплохая. Здесь не большое количество промышленных зон, предприятия, находящиеся в промзонах ЮЗАО не самые грязные.

Кроме того здесь хорошая роза ветров- подавляющее время ветер дует с северо- запада, то есть все дымы Москвы уходят на юго- восток. Самый большой вред экологической составляющей наносит автотранспорт- он приносит примерно 85% всей грязи.

Промышленные зоны ЮЗАО:

1. Бутово Производство стройматериалов 2. Воронцово автотранспортные предприятия, два механических завода 3. Донские улицы Ядерное предприятие, ТЭЦ 4. Теплый стан ТЭЦ 5. Черемушки Ядерный объект, механический завод

Криминальная составляющая района

Преступлений на юго- западе совершается меньше, чем в среднем по Москве- около 18 000 за прошлый год, но ходить по вечерам в Ясенево и Коньково не стоит. Их главный бич - это жестокие нападения на прохожих, грабежи и разбои связанные с отъемом денег и ценных вещей.

Битцевский парк является и источником повышенной опасности. Он часто фигурирует в полицейских сводках в связи с постоянными случаями грабежа и насилия. Вспомнить только битцевского маньяка!

Жителям восточной и юго-восточной сторон Коньково (там, где район граничит в лесопарком) следует проявлять бдительность и стараться не гулять в лесу без сопровождения в темное время суток.

К большому удивлению в легендарном Южном Бутово преступность одна из самых низких. Преступления небольшой тяжести увеличиваются, тяжкие- уменьшаются. Раскрываемость в среднем составляет 30%.

Продавцы

Инвестиционно-девелоперская компания "РГ-Девелопмент"

+7 495 [email protected]://rg-dev.ru/просп. Вернадского, 41, стр. 1

Ипотека

ВТБ 24

Возрождение.

Банк Москвы.

Банк Открытие.

Рассрочка

на год с первоначальным взносом 30%

Транспорт

Метро Новые Черемушки- 800 метров
Метро Калужская- 900 метров
Ул. Наметкина- 80 метров
Ул. Профсоюзная- 100 метров

Парковка

Подземный паркинг - 350 мест