Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки. Задаток при покупке квартиры образец расписки 2018

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Когда после длительных мук выбора Вы все-таки нашли тот самый вариант, который пришелся по душе, то меньше всего хочется упустить его. В таком случае Продавец захочет иметь какие-то гарантии покупки, чаще всего это денежный залог. В этой статье речь пойдет о задатке.

Прежде всего, необходимо понять, что же такое задаток и чем он отличается от других форм денежного залога. Статья 380 Гражданского кодекса РФ дает определение задатку. По сути, это денежная сумма, которая выплачивается Покупателем и является доказательством заключения договора и гарантией его исполнения.

Что такое задаток при покупке квартиры?
Образец договора задатка при покупке квартиры
Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры
Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

Задаток гарантирует исполнение обязательств не только Покупателем, но и Продавцом. Если сделка купли-продажи не состоялась по вине Покупателя, то он теряет сумму задатка, если же договор расторгнут по инициативе Продавца, то он должен возместить Покупателю задаток в удвоенном размере. Однако стоит учесть некоторые юридические детали.

Что такое задаток при покупке квартиры?

Договор купли-продажи считается действительным с момента его заключения, что должно быть подтверждено государственной регистрацией (ст. 558 ГК РФ). Таким образом, обязанности сторон вступают в силу после государственной регистрации, и задаток может применяться как обеспечительная мера только после нее же.

Задаток вступает в силу только после заключения окончательного договора, на предварительный договор купли-продажи его действие не распространяется.

Образец договора задатка при покупке квартиры

Обратите внимание, что договор о задатке при покупке квартиры необходимо заполняться поэтапно, то есть в начале текста договора вносится информация об участниках соглашения, затем информация о сумме задатка, следующим этапом идет указание в договоре информации о предмете соглашения, а также данных о полной рыночной стоимости недвижимого объекта договора (для оценки которой обычно проводятся переговоры сторон, либо приглашается эксперт, который имеет опыт оценки недвижимости).

Размер суммы задатка в договоре прописывается непосредственно та, которая передается продавцу квартиры. Помните, что указав достоверную сумму задатка вы защищаете права как покупателя квартиры, так и продавца. И не забывайте максимально полно указать в договоре задатка персональные данные сторон соглашения: ФИО, точные паспортные данные, дату рождения, адрес регистрации и проживания.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Скачать образец договора о задатке

в формате .DOC или .PDF

Когда все пункты договора заполнены и сверены после детального изучения участниками соглашения необходимо подписать договор, скрепив его подписями обеих сторон. При желании заверив у нотариуса.

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Единого бланка для оформления задатка не существует. Также возникает вопрос о том, что же такое аванс и как правильно оформить задаток при покупке квартиры? По сути, авансом является предварительная частичная оплата. Он может применяться в тех случаях, когда заключенный договор предусматривает его фактическое исполнение в некий срок.

Скачать образец расписки о получении задатка

в формате .DOC или .PDF

Задаток или аванс, внесенный по предварительному договору или вообще без него, признается большинством специалистов безосновательным обогащением, так как получение денег не подтверждено каким-либо договором. В этом случае денежная сумма подлежит возврату Покупателю. Поэтому лучше всего избежать передачи Продавцу денежных средств до заключения договора. Порядок действий при покупке квартиры должен быть следующим: сначала Продавец выписывается, потом заключается договор, затем регистрируется переход прав собственности и, наконец, Покупатель оплачивает квартиру. Но ведь и Продавец хочет иметь определенные гарантии, поэтому многие стараются избежать именно такой последовательности и получить часть денежных средств до регистрации.

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

В таком случае можно воспользоваться передачей средств через банковскую ячейку. Покупатель может внести туда определенную сумму, которая будет проверена не только Продавцом, но и банковским служащим. Обе стороны будут уверены в наличии и сохранности денег, а окончательная передача средств будет осуществлена после получения банком документов о проведенной сделке. Если же договор не будет заключен, то Покупатель останется при своих деньгах.

Также, можно передавать деньги по расписке. Она должна быть грамотно составлена. В расписке о получении денежных средств должны быть указаны:

Паспортные данные обеих сторон;

Дата получения расписки;
Полученная сумма;
Планируемая дата заключения договора;
Подпись лица, получившего деньги;

Лучше всего, если расписку подпишут двое свидетелей, которые подтвердят факт передачи денег. Однако стоит учитывать, что расписка не обязывает Продавца заключить договор, а если он все-таки не будет подписан, то Вы сможете вернуть только сумму, указанную в расписке.

ferma-partner.ru

Расписка и договор аванса при покупке квартиры в 2018 году: образец

Если квартира покупается не сразу, а через какой-то промежуток времени, продавец может настоять на внесении аванса. Как правило, речь идет о достаточно крупных суммах, поэтому необходимо задокументировать факт передачи денег. Именно для таких случаев и предусмотрена процедура составления договора аванса.

Что такое договор аванса?

Авансовым договором называется особый вид соглашения между продавцом и покупателем, согласно которому определенная денежная сумма передается из одних рук в другие. Данный документ регулирует взаимоотношения между субъектами купли-продажи, и в случае чего его можно использовать для разрешения различных спорных вопросов.

Договор аванса – это не расписка о получении денег! Он является документом, который должен выписываться по образцу, содержать обязательные пункты и т.п.

Главное отличие от обычного задатка заключается в том, что в договоре указываются причины, по которым он может быть разорван, а также ответственность, которую понесет каждая из сторон при расторжении.

Нужно ли составлять предварительный договор купли-продажи с авансом и зачем?

Для покупателя внесение аванса – это гарантия того, что данная квартира уже закреплена за ним и никому другому не будет продана, если он сам этого не захочет. А если продавец все же решит нарушить условия соглашения, то покупателю будут компенсированы все причиненные такой ситуацией неудобства.

Для продавца данный документ также имеет значение. Ведь если потенциальный покупатель, проплатив аванс, впоследствии все же передумает приобретать у него квартиру, то ему придется выплатить определенную денежную сумму.

Имеет ли договор юридическую силу?

Составленный по всем правилам и заверенный нотариально договор имеет законную юридическую силу, может быть использован при разрешении спорных вопросов в судебном порядке. Однако стоит учитывать, что в документе указываются даты, являющиеся, по сути, его сроком действия. Если по истечению времени соглашение не продлить законным образом, он теряет всякую юридическую силу.

Какие необходимы документы?

Для того, чтобы по всем правилам оформить рассматриваемый документ, вам понадобится:

Документы, в которых подтверждается право собственности продавца на объект недвижимости.
Справка о том, кто зарегистрирован на данной жилплощади, с указанием временно выписанных, если таковые имеются.
Паспорта всех участников сделки.

Несмотря на то, что образец соглашения можно найти в свободном доступе, желательно все же при его составлении заручиться поддержкой грамотного юриста. При благополучном исходе сделки это окажется всего лишь предосторожностью, но зато при возникновении спорных ситуаций интересы ущемленной стороны будут учтены.

Что должен содержать договор внесения аванса?

Чтобы по максимуму обезопасить себя от всяких неожиданностей, следует предварительно учесть их при составлении договора. В идеале, продавец и покупатель должны прийти к соглашению, чтобы интересы ни одного из них не были ущемлены. Для этого следует учесть при составлении документа обязательные моменты:

Точную и полную оценочную стоимость квартиры;
Место расположения продаваемой квартиры;
Список всех лиц, прописанных на данной жилплощади;
Сумму аванса и дату ее внесения;
Сроки, в которые должна быть освобождена квартира;
Реквизиты банка, если операции будут проводиться по безналичному расчету.

Это обязательные пункты, без которых авансовый договор заключать не стоит. Однако, по согласованию сторон, в него могут быть внесены дополнения, касающиеся любых вопросов, способных повлиять на исход сделки.

Чем более подробно будет все оговорено, тем выше вероятность того, что при возникновении спорной ситуации все разрешится максимально выгодно для всех.

Составление расписки о передаче денег

Каким-либо образом регистрировать авансовый договор не нужно. А вот расписку о получении-передаче денег составить просто необходимо.

Расписка о передаче авансовой суммы из рук в руки должна писаться исключительно от руки! Не допускается компьютерный набор текста в целях безопасности участников сделки.

Если финансовые операции осуществляются путем банковского перевода, писать расписку нет необходимости: в любом спорном случае у покупателя будет документальное подтверждение факта передачи денег продавцу.

Образец договора 2018 года

Образец договора при покупке квартиры можно найти в свободном доступе, однако лучше всего будет, если с его составлением вам поможет грамотный юрист. Как правило, в типовых договорах указаны лишь основные пункты, перечисленные выше, тогда как юрист по недвижимости может подсказать вам, какие дополнительные моменты, учитывая нюансы именно конкретной квартиры, желательно учесть.

Скачать образец договора аванса при покупке квартиры.

Заключение авансового договора – это не гарантия того, что квартира будет приобретена одной стороной сделки и продана другой. Однако данный документ помогает разрешить всевозможные спорные моменты и урегулировать их с минимальными потерями всеми участниками сделки.

urmetr.com

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

Что такое задаток при покупке квартиры?
Образец договора задатка при покупке квартиры
Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

Что такое задаток при покупке квартиры?

Образец договора задатка при покупке квартиры

Скачать образец договора о задатке

в формате .DOC или .PDF

Бланк-образец расписки за задаток при покупке квартиры

Скачать образец расписки о получении задатка

в формате .DOC или .PDF

Задаток при покупки квартиры вносить только по расписке!

Паспортные данные обеих сторон;
Дата получения расписки;
Полученная сумма;
Планируемая дата заключения договора;
Подпись лица, получившего деньги;

organoid.ru

Задаток и двойной задаток при покупке квартиры образец расписки

Но для большей гарантии возврата денег лучше обратиться к специалисту. Какая оптимальная сумма задатка? Это вопрос, который интересует обе стороны (покупателя и продавца) перед подписанием соглашения о внесении гарантированной суммы, обязывающей дальнейшую покупку недвижимости. Размер задатка при покупке квартиры оговаривается в каждом случае индивидуально, поскольку не закреплен никакими правовыми нормами. Обычно он составляет 5–10% от окончательной суммы квартиры. Чем выше задаток, тем дороже штрафные санкции при несоблюдении обязательств соглашения и вероятность совершения сделки максимальна. Покупка квартиры: аванс или задаток? Главное отличие этих двух денежных сумм в степени ответственности сторон. При соблюдении обязательств задаток никакой ответственности на стороны не налагает и зачисляется в счет будущего платежа за цену недвижимости.

Расписка за задаток за квартиру

Для того чтобы этого не случилось, необходимо:

Оформить свидетельство о праве собственности на квартиру. В том случае, если имущество – долевое, нужно урегулировать вопрос о продаже с другим собственником жилья.
Правоустанавливающий документ. То есть справка о том, на каком основании продавец получил данную собственность (в результате покупки, мены, дарения, наследования).
Паспорт собственника.
Заключение из бюро техэкспертизы (в нем отражен план помещения по проекту застройщика, сведения о перепланировке, капитальном ремонте и т.п.)
Справка из домоуправления.

Образец расписки на задаток при покупке квартиры

Внимание

В случае с проведением операций по продаже и приобретению жилья, как правило, покупатель, остановивший свой выбор на конкретной квартире, до совершения сделки оставляет задаток продавцу. Тем самым покупатель поручается не передумать и довести свой выбор до подписания договора. А продавец, взяв денежное обязательство, гарантирует остановить процесс продажи до заключения сделки.

Сумма вносится в договор задатка при покупке квартиры. Такая форма гарантии исполнения обязательств известна очень давно и популярна в современном обществе. Почему не сразу сделка? Такой вопрос может интересовать обывателя, не знакомого с правилами купли-продажи. Такая ситуация: приходит потенциальный покупатель (один или с риелтором, не важно) смотреть квартиру, его все устраивает, и он соглашается на ее покупку. Продавцу тоже все нравится, и они договариваются о сделке.

Как оформить задаток при покупке квартиры образец договора + бланк расписки

При написании продавец должен указать:

Наименование документа – «Расписка», а также указать к какому договору задатка она относится (№, число).
Дата составления.
Стороны, их полные паспортные данные.
Поименовать получаемую им денежную сумму именно задатком (и ни чем иным).
Сумма задатка обозначается цифрами и прописью.
Описание недвижимости. Также в расписку целесообразно включить краткие характеристики недвижимости, которые были указаны в договоре задатка.
Подпись продавца. Желательно, чтобы она была такой же, как и в паспорте.

Скачать образец расписки в получении денежных средств за квартиру (задаток).

Важный момент: если квартирой владеют несколько лиц, расписку должен составить каждый из них, во избежание дальнейших претензий друг к другу.

Договор задатка при покупке квартиры

Приобретение квартиры – это важный шаг, требующий повышенного внимания со стороны покупателя. Выбрать подходящую квартиру нелегко, но после выбора необходимо еще и проверить выбранный объект на «чистоту», чтобы не попасть в неприятную ситуацию с каким-либо обманом. Если же квартира выбрана и проверена, то тогда можно приступать к оформлению сделки.

Инфо

Но бывают ситуации, когда совершение такой сделки невозможно осуществить в течение нескольких дней, по разным причинам. Это может быть не полностью подготовленные документы, недостаточная сумма и т. п. И тогда между сторонами вступает в силу соглашение о заключении договора купли-продажи, подкрепленное предоплатой со стороны покупателя, или, если сказать иначе, задатком.

Сегодня мы поговорим о том, как правильно оформит задаток при покупке квартиры, можно ли вернуть задаток и как написать расписку о получении денежных средств.

Правила оформления и образец расписки о задатке за квартиру

В момент получения задатка, исходя из практической стороны вопроса, нелишним будет учесть следующее:

Расписка составляется в присутствии покупателя.
Денежные средства обязательно передают при свидетелях.
После написания текста (от руки или на компьютере), необходимо еще раз перепроверить все данные.
Подпись на документе ставит не только продавец и покупатель. Но и все лица, так или иначе, имеющие отношения к данной квартире. Они же обязаны присутствовать при составлении расписки и передаче задатка.

Эти нехитрые правила, помогут надежно уберечь как продавца, так и самого покупателя от мошенников или любых других проблем, связанных с покупкой жилья.

Текст расписки Факт передачи денежных средств должен подтверждаться документально. Продавец в установленном порядке, составляет расписку о получении задатка.

Задаток при покупке квартиры(2018г)

При получении задатка, действуют единые правила и нормы передачи денежных средств, оформления договора купли-продажи и так далее. Последовательность действий, при соглашении между продавцом и покупателем, следующая:

Составление договора купли-продажи, на основании которого покупатель, в установленный срок (при условии внесения недостающей денежной суммы) становится полноправным владельцем имущества.
Передача всей суммы задатка. Осуществляется исключительно при свидетелях. Пересчет денежных средств также можно доверить незаинтересованному лицу.
Составление расписки о получении, с указанием суммы и остальных данных.
Подпись на документе ставит продавец, покупатель и все собственники квартиры или третьи лица, имеющие долю жилплощади или прописанные на ней.

Читайте подробнее про оформление купли-продажи автомобиля: образец договора читайте здесь.

Оформление договора задатка при покупке квартиры между физическими лицами

ПОДПИСИ СТОРОН Сторона 1 / (Ф.И.О.) (подпись) Сторона 2 / (Ф.И.О.) (подпись) ——————————— Информация для сведения: В соответствии с п. 2 ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. СКАЧАТЬ ОБРАЗЕЦ МОЖНО ЗДЕСЬ При осуществлении сделки о купле-продаже имущества, самым незащищенным является именно покупатель. Мошеннические действия со стороны продавцов, порой надежно завуалированы и даже опытный юрист не сразу сможет понять, в чем дело.

Важно

Для того чтобы не остаться обманутым покупателем, лучше оформлять все сделки через именитые агентства недвижимости. Так как именно брокеры будут нести финансовые потери, в случае неблагонадежности продавца и решать текущие вопросы самостоятельно. Покупатель сможет гарантированно получить свой авансовый платеж.

Этот документ заполняет продавец от руки и без исправлений. Требования те же, что и при составлении соглашения о задатке: паспортные данные сторон; назначение платежа и причина передачи; место написания, размер суммы; ссылка на предварительный договор; дата и подпись. Обязательно иметь при задатке оригиналы правоустанавливающих документов! Если недвижимость приобретена в браке или приватизирована на всю семью, тогда при составлении предварительного договора, соглашения о задатке необходимо присутствие всех собственников.

Задаток при покупке квартиры: бланк СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ (данные выдуманные) г. » » г. Никитин Никита Никитович, паспорт серии ПП N12345, выдан РОВД, 15 июня 2005 года, зарегистрирован по адресу: г. Москва, ул. Московская, д.

Задаток и двойной задаток при покупке квартиры образец расписки

А именно: в случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Продавца (не готовы документы или отказ от заключения, повышение цены, указать возможные причины и т.д.), то он обязуется вернуть покупателю сумму задатка и штраф в размере суммы задатка в срок до года. В случае, если договор купли-продажи не будет заключен по вине Покупателя (не готовы личные документы или отказ от заключения, изменение цены), то он утрачивает право на возврат суммы задатка. Стороны освобождаются от ответственности (указанной в ст.

380,381 ГК РФ) в случае, если (нужно указать, например задержка документов связана с приостановкой работы гос. органов или ошибки гос. органов, болезни одной из сторон и т.п.). 7. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй – Продавцу.

1privilege.ru

Расписка о получении задатка при покупке квартиры образец 2018

Что нужно знать Расписку о получении денег выдают в таком случае: Граждане совершают сделку купли-продажи недвижимости И продавец пишет расписку в качестве подтверждения получения суммы Один гражданин решает одолжить у другого гражданина Определенную сумма под залог квартиры, что является его собственностью Расписку о получении задатка за квартиру составляют, если покупатель не может сразу рассчитаться с собственником недвижимости, но хочет иметь уверенность в том, что сделка будет совершена именно с ним. Расписка является обязательным документом при совершении сделок с квартирами. И покупатели вправе требовать их у продавцов. Это единственный документ, что подтвердит получение средств от покупателя. Но расписка — это е самостоятельная справка. Основным документом является договор. Как раз к нему ее и прилагают.

Forbidden

Инфо

В случае отказа продавец возвращает покупателю удвоенную сумму задатка, а покупатель при нежелании исполнять соглашение потеряет эти деньги (ст. 381 ГК). к содержанию ↑ Какие документы оформляются до подписания расписки? Согласно нормам ГК и сложившейся судебной практике, при совершении сделки выдается расписка, либо стороны составляют договор о задатке, а к нему прилагается расписка в получении задатка. Чаще выбирают второй вариант. В любом случае, покупатель рискует и поэтому должен внимательно оценить представленные продавцом документы, а если каких-то не хватает, то потребовать недостающие. До передачи задатка, покупателя должны интересовать все документы, относящиеся к квартире и ее владельцу или владельцам.

Расписка на аванс при покупке квартиры: образец

Важно

Образец договора залога при покупке квартиры Как выглядит расписка в получении денег за квартиру? Образец соглашения представлен вниманию ниже. Этот документ, как уже было сказано, оформляется у нотариуса. Его рекомендуется составлять вручную, но можно распечатать при помощи ПК.

В консенсусе о получении залоговых средств при приобретении недвижимости должны указываться:

сведения о предмете контракта;
данные о продавце;
информация о покупателе;
сумма, передаваемая в качестве задатка;
общая стоимость жилья;
дата заключения сделки;
способ и дата передачи денег продавцу.

Здесь же можно увидеть подписи сторон и уполномоченного лица. О параметрах «пристанища» тоже не стоит забывать. В соглашении указывают не только адрес расположения имущества, но и ее полную характеристику.

Как оформить задаток при покупке квартиры: особенности, образцы

если до совершения сделки купли-продажи квартиры продавец передумал, то он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере;
если передумал покупатель, то он лишается суммы задатка.

При этом покупатель вправе настаивать на заключении договора купли-продажи и передаче квартиры по оговоренной цене. Если существует предварительный договор и часть средств за жилье по нему переданы, то в течение 6 месяцев он может добиться совершения сделки. Отличие от аванса Если стороны договорились о задатке, то это накладывает на них ряд обязанностей:

заключение договора или соглашения;
возврат средств в случае отказа от сделки в двойном размере со стороны продавца и потеря суммы задатка со стороны покупателя.

С авансом все проще.

Он оговаривается в основном договоре сделки, где устанавливаются сроки внесения остальных денежных средств.

Покупка квартиры: образец расписки 2018 года

ЧислоТолоконников Андрей Геннадьевич, подпись продавца Свидетели:Мы, Минин Афанасий Никифорофич, 23.10.1981 года рождения, паспорт серия 0989 549324, выдан Красносельским ОВД г. Российск 23.10.1997 года, зарегистрированный по адресу: г. Российск, ул. Темяшина, д.34, кв. 65 иФартов Семен Иванович, 30.09.1983 года рождения, паспорт серия 5544 118855, выдан Краснознаменным ОВД г.

Ханск 30.10.1999 года, зарегистрированный по адресу: г. Ханск, ул. Замляничная д. 15, кв 90, свидетельствуем, что настоящую расписку Толоконников Андрей Геннадьевич составил и подписал собственноручно, сознательно и добровольно.

Аванс за квартиру при покупке

Если вы хотите узнать, каковы риски при покупке доли в квартире, советуем вам прочитать статью. Во всех этих случаях основная сделка не состоится по вине продавца и покупатель вправе требовать возврата задатка в двойном размере. Суды обычно встают на сторону покупателя и если переданная сумма в письменном соглашении указана, как задаток, а сделка не состоялась по вине продавца, удовлетворяют требования покупателя, руководствуясь при этом п.

2 ст. 381

ГК. Может возникнуть другая ситуация, когда исполнение договора продажи квартиры становится невозможным по объективным причинам. Продавец вдруг сильно заболевает или стихийное бедствие разрушает дом, в котором находится квартира. Тогда обязательство прекращается согласно ст. 416 ГК из-за невозможности исполнения и задаток просто возвращается продавцу, как вернулся бы аванс.

Пишем по образцу расписку о получении задатка при покупке квартиры

Если это условие не соблюдено, то стороны лишаются права ссылаться на свидетельские показания (ст. 162), но могут на другие документы. А если доказательств не хватит, то сумма рассматривается как аванс и при отказе продавца покупатель сможет вернуть только эту сумму. Только если в договоре или расписке аванс будет прямо назван задатком, покупатель вправе потребовать двойную сумму.

Внимание

Поэтому на соблюдение письменной формы, установленной ст. 380, обращать внимание в первую очередь нужно покупателю. Итак, условие о задатке может быть пунктом договора и факт его получения удостоверяется подписью продавца в договоре. Продавец может просто выдать расписку за задаток или оформляются и договор, и расписка.

Последний вариант самый надежный. Если вы хотите узнать, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, советуем вам прочитать статью. Единого требования к распискам нет.Они не должны являться родственниками ни одной из сторон. Это могут быть коллеги, друзья и т.д.

В предварительном договоре должна быть обозначена полная стоимость жилой недвижимости и указывается размер задатка. При этом обязательно прописать, что он будет учтен при окончательном расчете.
Составляется договор в двух экземплярах, по одному каждой из сторон.

Размер Стороны самостоятельно договариваются о размере платежа, который будет выступать в качестве задатка, законом он не регулируется. Чаще всего это 5-10 % от стоимости квартиры. Если ваше намерение купить именно это жилье окончательное, можно предложить сумму больше. Однако далеко не все продавцы идут на такой вариант.

Поэтому, если продавец предлагает установить в качестве задатка менее 5 % от суммы сделки, то задумайтесь о том, уверен ли он, что готов эту квартиру продать вам.

покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

Договор аванса при покупке квартиры образец Образцы договоров здесь Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.Лучше начать именно с этого шага.

Заключить соглашение установленного образца.
Подписать контрактный документ установленной формы в присутствии нотариуса и свидетелей.
Передать деньги в оговоренном размере продавцу. Делается это тоже при свидетелях.
Оформить квитанцию о получении средств за жилье.
Выдать покупателю свидетельство установленного образца с подписью и заверением нотариуса.
Это самый безопасный вариант развития событий. Он максимально обезопасит и приобретателя недвижимости, и продавца от непредвиденных ситуаций. Важно: не нужно путать задаток с авансом. Первая сумма представляет собой часть оплаты объекта в качестве подтверждения серьезных намерений, которая не возвращается после передачи прав собственности на жилье.

02zakon.ru