Депутаты Кубани рассмотрят закон о защите прав обманутых дольщиков. Закон о защите дольщиков 2018
Стройка, наследство, ипотека: какие законы вступят в силу в 2018 году :: Жилье :: РБК Недвижимость
Ужесточение требований к застройщикам, переход к электронной ипотеке и наследственным фондам и другие новшества в российском законодательстве
Фото: Семен Лиходеев/ТАСС
Законодательные изменения, касающиеся долевого строительства, стали одним из главных событий на рынке недвижимости 2017 года. В октябре заработал Фонд защиты прав дольщиков, куда застройщики жилья, привлекающие средства граждан, обязаны вносить взносы в размере 1,2% от каждого ДДУ. В 2018 году вступят в силу поправки, ужесточающие требования к самим застройщикам.
В списке нововведений наступившего года — переход на электронный документооборот при выдаче ипотеки и расширение возможностей для тех, кто хочет оставить наследство.
Работу застройщиков ужесточат
Поправки также вводят требования к опыту работы застройщика: организация (или ее дочерние компании) должна не менее трех лет участвовать в возведении многоквартирных домов и получить разрешение на ввод не менее 10 тыс. кв. м жилья. Также обязательным станет условие, при котором застройщик, техзаказчик и генподрядчик обязаны осуществлять расчеты только в одном банке.
Выдача ипотеки станет электронной
С 1 июля 2018 года войдут в оборот электронные ипотечные закладные. Соответствующий закон (№ 328-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации») президент РФ Владимир Путин подписал 25 ноября 2017 года.
Введение электронной закладной станет первым шагом к переходу на полностью электронный документооборот при покупке жилья в ипотеку. Законом определяется, что электронная закладная — это бездокументарная ценная бумага, которая хранится в депозитарии в виде электронного документа. Закладная будет содержать сведения о залогодателе, первоначальном залогодержателе и о заемщике по кредиту, информацию о дате и месте заключения договора, сумме кредита и сроке ее уплаты, а также описание ипотечного имущества и его оценку.
Форму электронной закладной можно будет заполнить на портале Госуслуг и на официальном сайте Росреестра. В документе будут ставиться электронные подписи залогодателя и залогодержателя, а также подпись государственного регистратора.
Кредиты с малым первоначальным взносом станут менее доступными
В 2018 году вступят в силу поправки к инструкции «Об обязательных нормативах банков», согласно которым Центробанк России повысит оценочные риски ипотечных кредитов с малым первоначальным взносом.
Кредит с первоначальным взносом менее 20% от цены жилья наделят коэффициентом риска 150%, менее 10% — 200%.
Новая политика Центробанка усложнит выдачу таких кредитов, вынудив другие банки повысить либо минимальный взнос, либо процентную ставку, считают эксперты рынка. Однако нововведения коснутся ограниченного числа участников ипотечного рынка, так как, по оценке экспертов, ипотека с первоначальным взносом менее 20% занимает всего 5–6% рынка.
Порядок наследования имущества расширят
В России 1 сентября 2018 года вступит в силу закон, расширяющий возможности граждан по распоряжению их имуществом на случай смерти. Вводится новое для российского наследственного права понятие — наследственный фонд.
Наследственный фонд будет создаваться и функционировать после смерти наследодателя и в соответствии с теми условиями, которые он сам определит при составлении завещания: устав и условия управления фондом, порядок, размер, способы и сроки образования имущества фонда, условия распоряжения имуществом и доходами фонда, лица, назначаемые в состав органов этого фонда, и т. д. Все эти правила не смогут быть изменены после смерти наследодателя.
Нововведение сможет обеспечить защиту интересов кредиторов умершего, которые могут предъявить требования по выплате долга ко всем наследникам, в том числе фонду. Также фонд будет защищать права несовершеннолетних детей наследодателя, которые смогут получить свое имущество вне зависимости от завещания.
Публичные обсуждения благоустройства городов станут обязательными
Проведение общественных обсуждений как проектов программ формирования комфортной городской среды, так и конкретных проектов благоустройства станут обязательными. Без этого получение субсидии на проект формирования комфортной городской среды станет невозможным.
Россияне смогут свободно осуществлять валютные операции, в том числе по сделкам с недвижимостью
С 1 января 2018 года вступает в силу Федеральный закон от 28.12.2017 № 427 «О внесении изменений в Федеральный закон «О валютном регулировании и валютном контроле»
Закон разрешает физическим лицам — резидентам зачислять на свои счета в зарубежных банках средства от продажи транспортных средств, а также недвижимости, зарегистрированной на территории государства, которое присоединилось к соглашению компетентных органов об автоматическом обмене финансовой информацией.
Кроме того, физические лица-резиденты, которые более 183 дней в году проживают за пределами России, больше не должны представлять в налоговые органы уведомления об открытии зарубежных счетов (вкладов), а также отчеты о движении средств по таким счетам (вкладам). Это относится и к тем гражданам, которые в 2017 году проживали за пределами России более полугода.
Что планируют принять
Незаконные постройки обложат двойным налогом
С 2018 года в стране должно начать действовать новое правило расчета земельного налога. Если на участке, в том числе садовом или дачном, обнаруживается неучтенная постройка, собственнику автоматом будет начислен двойной земельный налог. Правительство уже рассматривает поправки в Градостроительный и Гражданский кодексы, согласно которым незарегистрированные постройки будут признавать самостроем, подлежащим сносу.
Контроль за работой УК ужесточат
Ожидается внесение поправок в Жилищный кодекс, которые упрощают смену управляющих компаний и ужесточают контроль за их работой. Вводится понятие грубых нарушений, за которые у управляющих организаций будут изыматься дома из управления. В зависимости от тяжести нарушения изымать станут как отдельные дома, где эти нарушения допущены, так и все дома управляющей компании.
realty.rbc.ru
Закон о защите прав обманутых дольщиков принят Заксобранием Кубани в первом чтении
Закон о защите прав обманутых дольщиков принят Заксобранием Кубани в первом чтении. Фото: Андрей Прочатов, со страницы группы "Союз Дольщиков Краснодара" в социальной сети "Вконтакте"
29 марта, KrasnodarMedia. На сессии Заксобрания Кубани (ЗСК) в первом чтении принят закон, предусматривающий дополнительные меры по защите прав пострадавших участников долевого строительства на территории Краснодарского края. Согласно законопроекту, строительным фирмам-инвесторам, взявшим на себя обязательства по долгостроям, дадут право приобретения земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в аренду без проведения торгов для размещения масштабных инвестпроектов, сообщает ИА KrasnodarMedia со ссылкой на пресс-службу ЗСК.
"Рыночная стоимость такого участка должна составлять не менее 50 процентов от расходов, понесенных фирмой при завершении строительных работ на проблемных объектах. А сам инвестор обязан завершить строительство и ввести в эксплуатацию проблемный долгострой с последующей передачей квартир пострадавшим дольщикам.
"Для пострадавших от недобросовестных застройщиков этот вопрос самый наболевший. Ведь многие из них вынуждены платить не только по кредитам, но и за съемное жилье. Принимая законопроект в первом чтении, мы боремся не с причинами, а со следствием. Главное, чтобы мы за это время не породили новые проблемы и новых обманутых дольщиков. Для этого надо отработать, выверить и представить ко второму чтению полноценный законопроект", — сказал спикер ЗСК Юрий Бурлачко.
Как известно, этот вопрос актуален не только для Краснодарского края. Так, по данным Минстроя РФ всего в России на февраль 2018 года насчитывается почти 40 тыс. обманутых дольщиков, инвестировавших в 836 проблемных объектов в 69 регионах страны", — сообщает пресс-служба ЗСК.
Напомним, законопроект о мерах компенсации для инвесторов-застройщиков проблемных объектов был внесен 20 марта 2018 года губернатором Краснодарского края на рассмотрение в Законодательное собрание края. Об этом ранее сообщил замглавы региона Андрей Алексеенко. Принятие закона позволит снять напряжение и начать системное решение проблемы с недостроями, отметил первый вице-губернатор. Уже к 2020 году, по плану, предполагается полностью закрыть этот вопрос, добавил он.Напомним, глава Кубани Вениамин Кондратьев в ходе встречи с обманутыми дольщиками 15 ноября прошлого года распорядился сдать в эксплуатацию долгострои, официально зарегистрированные в краевом реестре, до 2020 года. В настоящее время в Краснодарском крае 36% строительных объектов являются проблемными, на 90% из них уже разработаны "дорожные карты" — планы-графики работ по их завершению. Основными причинами возникновения долгостроев чиновники называют банкротство строительных компаний и возбуждение уголовных дел в отношении застройщиков.
Добавим, с начала года в регионе возбудили 190 уголовных дел, связанных с недобросовестными застройщиками. Люди, которые годами ждали купленного жилья, с трудом верят, что получат собственную крышу над головой.
Это новости Краснодара и Краснодарского края.
ССЫЛКИ ПО ТЕМЕ:
Всё о проблемах дольщиков — в спецпроекте информагентства KrasnodarMedia #ОбманутыеДольщикиКубани
www.krasnodarmedia.su
Путин подписал закон о защите прав дольщиков › ИА «NEWS»
Защитить участников долевого строительства от недобросовестных застройщиков отныне должен будет специальный компенсационный фонд, учредителем которого будет государство.
Президент России Владимир Путин подписал федеральный закон «О публично-правовой компании по защите прав граждан – участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Об этом со ссылкой на пресс-службу Кремля в понедельник, 31 июля, сообщает ИА «News».
Закон предусматривает создание эффективной системы защиты граждан – участников долевого строительства, с использованием механизмов компенсационного фонда, который заменит страхование гражданской ответственности застройщиков по договорам долевого участия. В случае банкротства застройщика за счет средств компенсационного фонда будет обеспечена выплата денежного возмещения либо профинансировано завершение строительства объекта новым застройщиком. Соответствующее решение будет приниматься общим собранием участников долевого строительства в отношении каждого строящегося дома.
Предельный размер денежного возмещения, предусмотренный законом, определяется исходя из общей площади объектов долевого строительства и цены одного квадратного метра. При этом общая площадь объектов долевого строительства не может превышать 120 кв.м, а цена одного квадратного метра – фактическую среднюю цену на первичном рынке в субъекте по данным Росстата.
По мнению разработчиков, закон обеспечит полную прозрачность долевого строительства для граждан — с 1 января 2018 года начнет работу единая информационная система жилищного строительства, обеспечивающая раскрытие и доступ граждан к информации по всем объектам долевого строительства в Российской Федерации. Ее оператором выступит единый институт развития в жилищной сфере.
Отметим, что новый фонд создается путем преобразования некоммерческой организации «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» в публично-правовую компанию, учредителем которой будет являться государство. В состав наблюдательного совета фонда войдут представители Госдумы и Совета Федерации, а контролировать его работу будет Счетная палата.
Кроме того, в Федеральном законе «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уточняются понятие застройщика, требования к нему, к его органам управления и участникам, порядок использования застройщиком денежных средств, находящихся на его расчетном счете в уполномоченном банке, а также вводится понятие единой информационной системы жилищного строительства, оператором которой является единый институт развития в жилищной сфере.
Напомним, закон о компенсационном фонде дольщиков был принят Госдумой 21 июля 2017 года. Он предусматривает отчисление строительными компаниями 1,2 процента от стоимости возводимого жилья в специальный фонд. Размер взносов может меняться, но не чаще одного раза в год. В случае банкротства девелопера за счет этих средств государство сможет вернуть дольщикам деньги за квартиры или завершить строительство. Кроме того, закон ужесточает требования к строительным компаниям, в частности к размеру собственных средств.
По данным Минстроя, фонд должен заработать не позднее ноября 2017 года. За три месяца он будет преобразован в публично-правовую компанию.
Подробнее с текстом закона можно ознакомиться ЗДЕСЬ.
Светлана Бегунова
Материал опубликован в рамках проекта «Горячая кнопка»
Подписывайтесь на ИА «Ньюс» ВКонтакте, чтобы быть в курсе главных новостей и событий дня
ianews.ru
Колесников о защите дольщиков - Информер. Новости Севастополя
Депутат Заксобрания, главный единоросс Севастополя
Борис Колесников
Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, несущественно отразится на стоимости квадратных метров.
Новый закон меняет модель жилищного строительства, а не экономику стройки, и дает дополнительные гарантии людям, вкладывающим свои деньги. Рабочая группа Президиума Генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков будет внимательно следить и выявлять случаи завышения стоимости строящегося жилья, совместно с Министерством строительства России и региональными властями принимать все необходимые меры реагирования. Об этом заявил руководитель рабочей группы, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.
«Поправки, которые прописаны в законе, дополнительно гарантируют, что деньги дольщика обязательно будут направлены на строительство именно его дома. Если застройщик хочет пользоваться деньгами дольщиков, а это для него дешевый финансовый ресурс, то пусть он собирает эти деньги в определенном банке на специальном эскроу-счете и получает свою прибыль после того, как гражданин получит свою квартиру. Проектное финансирование означает, что банк будет осуществлять сопровождение, чтобы привлеченные деньги шли на строительство конкретного объекта, а не другого, или на иные строительные цели. Это правильно и справедливо», – заявил Сидякин.
При этом он уверен, что те, кто работают с деньгами дольщиков, должны это делать добросовестно. А механизм, предусмотренный принятым законом, направлен против создания «пирамид» – когда на вновь привлеченные средства дольщиков выполнялись предыдущие обязательства застройщика.
«В цене на жилье много составляющих: это и стоимость стройматериалов, и плата за подключение к коммунальной инфраструктуре, и соблюдение правил землепользования и застройки – чем меньше административных барьеров, тем быстрее к застройщику возвращаются вложенные средства. Закон меняет модель жилищного строительства, а не экономику стройки, поэтому напрямую на цену квартир изменения в долевом строительстве не должны сильно влиять», – считает Сидякин.
Рабочая группа Партии по защите прав дольщиков продолжит работу с регионами, чтобы помочь достроить проблемные объекты, которых по состоянию на начало 2018 года насчитывается 1179 в 72 субъектах РФ.
Напомним, что в ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию Президент РФ Владимир Путин заявил, что считает необходимым постепенно отказаться от долевого строительства и перейти на модель, когда основная ответственность лежит на застройщиках и банках.
4 июля глава государства подписал закон, предусматривающий переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов и усиливающий защиту прав дольщиков. С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков будет носить добровольный характер, с 1 июля 2019 года – обязательный.
«У нас в Севастополе создана Рабочая группа по защите прав дольщиков. Мы выезжали, встречались с дольщиками. Есть люди, которые добросовестно заплатили деньги, заработанные своим трудом, строили планы купить жильё через год-два, но из-за недобросовестной работы подрядчика вынуждены ждать по пять-шесть лет, не понимая, когда дом будет достроен и сдан в эксплуатацию. Поэтому данный закон принят вовремя. Шли к нему долго и вынужденно.
В полную силу он вступит через год. С 1 июля 2019 станет обязательным открытие специальных счетов в банках, банки будут контролировать расходование денежных средств на строительство жилья. Это даст возможность людям получить уверенность, что они действительно совершают покупку, а не играют в лотерею, где придётся ждать десяток лет, чтобы получить квартиру. В связи с этим, я считаю данный закон, подписанный Президентом, положительным и продуманным шагом в сфере защиты прав граждан», – подчеркнул Секретарь Севастопольского регионального отделения Партии «Единая Россия», член комиссии Регионального политического совета по вопросам, направленным на расширение и обеспечение мер государственной поддержки граждан – участников долевого строительства Борис Колесников.
Мнение авторов и спикеров может не совпадать с позицией редакции. Позиция редакции может быть озвучена только главным редактором или, в крайнем случае, лицом, которое главный редактор уполномочил специально и публично.
Подписывайтесь на новости «!Nформер» в социальных сетях: ВКОНТАКТЕ | FACEBOOK | TWITTER
Вторник, 10 июля 2018 г. 11291
ruinformer.com
Принят новый закон о защите прав дольщиков
Фото: Анна Краснобоярова, Telefakt.ru
Предусматриваемый создание новой системы финансирования жилищного строительства закон подписан президентом во вторник, 3 июля. Он направлен на защиту прав дольщиков и предъявляет более строгие требования к застройщикам.
Вступающие в силу в июле поправки должны наладить обстановку в сфере жилья.
«Новое законодательство направлено на прекращение процесса возникновения новых обманутых дольщиков», - заявил глава минстроя России Владимир Якушев, комментируя 175 Федеральный закон.
В законе говорится, в частности о том, что у застройщиков должен быть опыт работы не менее 3 лет, в портфеле не менее 10 тысяч кв. метров и 10% собственных или 40% кредитных средств, а так же иметь грамотно оформленные юридические документы.
Стимулом к добросовестной работе для строительных компаний станет банковское сопровождение, в рамках которого финансовая организация могла бы отказать в проведении операций с нецелевым расходованием средств.
Так же министр сакцентировал внимание на том, что проблемы с уже обманутыми дольщиками тоже будут на особом контроле. Незавершенные объекты строительства можно найти в 69 субъектах страны, 842 объекта – проблемные. Всего от скандалов, махинаций и недобросовестных застройщиков пострадало 30 633 россиянина.
Напомним, губернатор Челябинской области поддерживает подписание законопроекта, он всегда выступал против сохранения долевого строительства в предыдущем состоянии. Отметим, что благодаря Борису Дубровскому удалось решить вопросы с обманутыми дольщиками «Гринфлайта» и «Речелстроя».
Предложить новость
telefakt.ru
Депутаты Кубани рассмотрят закон о защите прав обманутых дольщиков
14:5519.04.2018
(обновлено: 14:57 19.04.2018)
9611
КРАСНОДАР, 19 апр — РИА Новости. Депутаты законодательного собрания Краснодарского края 24 апреля рассмотрят во втором чтении закон, призванный защитить права пострадавших участников строительства, заявил РИА Новости председатель ЗС Юрий Бурлачко, добавив, что проблему обманутых дольщиков региона необходимо решать в короткие сроки.
Италия и Кубань намерены развивать экономическое сотрудничествоПо словам собеседника, Краснодарский край всегда был привлекательным для жизни регионом, что подтверждают цифры миграционного учета. "Поэтому совершенно неудивительно, что все последние годы в крае наблюдался активный строительный бум. Кроме того, строительство – высокодоходный бизнес. А по его законам на появившийся спрос будет и предложение. К сожалению, вместе с количеством небоскребов росло и количество обманутых дольщиков", — отметил Бурлачко.
Председатель ЗС добавил, что обманутые дольщики появились во всех регионах страны, но для Краснодарского края эта проблема стоит наиболее остро. "У нас в "лидерах" Краснодар, Сочи, Геленджик, Анапа. Здесь наибольшее число пострадавших от недобросовестных застройщиков. Это огромная социальная проблема, которую надо решать, а не откладывать в долгий ящик", — сказал спикер ЗС.
Он напомнил, что в марте этого года депутаты рассмотрели в первом чтении закон, предусматривающий дополнительные меры по защите прав пострадавших участников строительства. "Сейчас в профильном комитете совместно с органами исполнительной власти идет доработка этого законопроекта. Рассматриваются, тщательно анализируются и обобщаются поступающие предложения. Ко второму чтению документ дополнен новыми положениями, которые учитывают потребности всех заинтересованных лиц", — сказал Бурлачко.
Российские космонавты пройдут реабилитацию на КубаниОн добавил, что законопроект будет вынесен на сессию краевого парламента 24 апреля.
На конец марта 2018 года в краевой реестр пострадавших участников долевого строительства было включено 1111 человек по 55 объектам, большинство из них находится в Краснодаре, Сочи и Анапе. Как ранее заявил губернатор Краснодарского края, строительство в регионе проблемных домов, официально зарегистрированных в краевом реестре, завершится до конца 2020 года.
Другие новости региона читайте здесь >>
ria.ru
Закон о проектном финансировании позволит защитить дольщиков
6 июля 2018, Пятница, 19:31
В «ЕР» уверены, что закон о переходе от долевого строительства к проектному финансированию позволит защитить интересы граждан.
Принятие закона, предусматривающего создание новой системы финансирования жилищного строительства, несущественно отразится на стоимости квадратных метров. Новый закон меняет модель жилищного строительства, а не экономику стройки, и дает дополнительные гарантии людям, вкладывающим свои деньги. Рабочая группа Президиума Генсовета партии «Единая Россия» по защите прав дольщиков будет внимательно следить и выявлять случаи завышения стоимости строящегося жилья, и совместно с Министерством строительства России и региональными властями принимать все необходимые меры реагирования. Об этом заявил руководитель рабочей группы, первый заместитель председателя комитета Госдумы по жилищной политике и ЖКХ Александр Сидякин.
«Поправки, которые прописаны в законе, дополнительно гарантируют, что деньги дольщика обязательно будут направлены на строительство именно его дома. Если застройщик хочет пользоваться деньгами дольщиков, а это для него дешевый финансовый ресурс, то пусть он собирает эти деньги в определенном банке на специальном эскроу-счете, и получает свою прибыль после того, как гражданин получит свою квартиру. Проектное финансирование означает, что банк будет осуществлять сопровождение, чтобы привлеченные деньги шли на строительство конкретного объекта, а не другого или на иные строительные цели. Это правильно и справедливо», – заявил Сидякин.При этом Сидякин уверен, что те, кто работает с деньгами дольщиков, должны это делать добросовестно. А механизм, предусмотренный принятым законом, направлен против создания «пирамид» - когда на вновь привлеченные средства дольщиков выполнялись предыдущие обязательства застройщика.
«В цене на жилье много составляющих: это и стоимость стройматериалов, и плата за подключение к коммунальной инфраструктуре, и соблюдение правил землепользования и застройки – чем меньше административных барьеров, тем быстрее к застройщику возвращаются вложенные средства. Закон меняет модель жилищного строительства, а не экономику стройки, поэтому напрямую на цену квартир изменения в долевом строительстве не должны сильно влиять», – считает он.Рабочая группа Партии по защите прав дольщиков продолжит работу с регионами, чтобы помочь достроить проблемные объекты, которых по состоянию на начало 2018 года насчитывается 1179 в 72 субъектах РФ.
Напомним, что в ходе ежегодного Послания Федеральному Собранию Президент РФ Владимир Путин заявил, что считает необходимым постепенно отказаться от долевого строительства и перейти на модель, когда основная ответственность лежит на застройщиках и банках.
4 июля глава государства подписал закон, предусматривающий переход к новой модели финансирования строительства жилья с использованием эскроу-счетов и усиливающий защиту прав дольщиков. С 1 июля 2018 года использование эскроу-счетов при привлечении средств дольщиков будет носить добровольный характер, с 1 июля 2019 года – обязательный.
Пресс-служба БРО ВПП «Единая Россия»
www.bragazeta.ru
