Завещание с обременением на квартиру образец. Завещание с обременением на квартиру

Редкие виды завещаний. Как правильно составлять?

Какие виды завещаний в России встречаются наиболее редко и как их правильно составлять, если возникла необходимость, опишем в этой статье.Одновременные или взаимные завещанияКаждый из супругов составляет своё завещание, назначая наследником «вторую половину». Иными словами, в случае своей смерти муж оставляет имущество жене, а жена — мужу. Типичная, в общем-то, ситуация. Типичная… для Запада. У нас она встречается гораздо реже.Рассмотрим ее на примере. В конце 90-х годов супруги Сип-вы составили взаимные завещания. Подписывая документы, они и предположить не могли, что погибнут в один день. Тем не менее смерть настигла их во время террористического акта в 2004 году. В подобных случаях гражданский кодекс четко указывает, что супруги, скончавшиеся в один день, считаются умершими одновременно.Поэтому наследники каждого из них и призываются к наследованию. У погибших осталось двое детей. Жена воспитывалась в детском доме и не имела родственников. У мужа была мать, которая и забрала детей к себе. Имущество, принадлежавшее жене, перешло по одной второй детям, а собственность мужа досталась по одной третьей детям и его матери, то есть бабушке ребят. Впрочем, в той жизненной ситуации, в которой они оказались, всем хозяйством да наступления совершеннолетия детей стала распоряжаться бабушка.

Наследник — юридическое лицо

Человек может оставить наследство кому угодно. Хотя бы юридическому лицу: компании, благотворительному фонду, кооперативу, музею или государству. Чаще всего люди завещают предметы искусства музеям и фондам. Например, французский коллекционер русского происхождения Александр Ляпин завещал Саратовскому музею две картины известного русского художника-мариниста Алексея Боголюбова. А вот участник Парада Победы Федор Бондаренко вообще составил завещание на трофейную балалайку, которую указал передать в Сибирский краеведческий музей после своей смерти.

Запасной наследник

Собственник может не только назначить главного наследника, но также указать в завещании иное лицо, которое сможет получить имущество, если основной наследник умрет раньше наследодателя или окажется недостойным наследником.

Секретное завещание

Суть его в том, что собственник имущества лично составляет документ, запечатывает его в конверт и отдает нотариусу в присутствии двух свидетелей. При этом ни нотариус, ни тем более свидетели не знают содержания бумаги. Когда наследодатель умирает, заинтересованное лицо приносит нотариусу свидетельство о смерти. Получив свидетельство, нотариус не позднее пятнадцатого дня с момента его представления вскрывает конверт с завещанием. При этом рядом с нотариусом должно быть не менее двух свидетелей, а также пожелавшие присутствовать при оглашении наследники по закону.Вскрыв конверт, нотариус читает документ вслух, после чего составляет протокол, где расписывается сам и дает подписать свидетелям. Подлинник завещания нотариус оставляет у себя, а наследникам выдает удостоверенную копию протокола. На первый взгляд, процедура очень простая. Но за этой простотой, как водится, скрываются нюансы, несоблюдение которых позволит легко оспорить завещание.Нотариусы советуют завещателям соблюдать следующие правила: написать завещание понятным и четким почерком. Ведь нотариус станет зачитывать документ вслух и составлять протокол. А если хотя бы одно из слов будет непонятно для чтения, то может понадобиться судебное рассмотрение. Так, в 2011 году в Москве районный суд вынужден был дать толкование нескольких фраз в завещании только потому, что наследодатель обладал неразборчивым почерком, и нотариус не рискнул составлять протокол, когда не смог понять все слова. Полностью указывать фамилии имена и отчества наследников, а также адреса объектов недвижимости. В 2012 году, например, в городе Мытищи Московской области составитель завещания написал адрес капитального гаража … без указания населенного пункта, в котором располагалась недвижимость. В этом случае также пришлось идти в суд, чтобы в официальном порядке уточнить завещание.Составлять завещание на русском языке, так как нотариус обязан зачитать, а не перевести документ. В противном случае опять же не обойтись без судебного разбирательства.

Завещание с обременением

Иногда собственник составляет завещание, в котором возлагает на наследников или душеприказчиков (то есть исполнителей) обязанность совершить какие-либо действия. Западные страны дают нам множество примеров, когда наследодатели поручают наследникам после своей смерти содержать собачек, кошек, рыбок и другую, в том числе экзотическую живность. В России же почти все завещания с обременением связаны с квартирным вопросом. «Вот типичный случай, — говорит адвокат Олег Сухов. — В Одинцово в собственной квартире со второй женой жил гражданин Тарасов. Общих детей у них не было. Однако от первого брака он имел взрослого сына. Однажды Тарасов составил завещание, в котором назначил своим наследником сына и отписал ему квартиру. При этом завещатель (т. е. Тарасов) обязал сына не лишать мачеху жилья, а дать ей возможность жить в квартире вплоть до ее смерти или до тех пор, пока вдова сама не переедет по другому адресу. Воля наследодателя была выражена предельно ясно. Когда Тарасов умер, то наследник вступил в права собственности и тут же начал выживать вдову из квартиры: врезал замки в зале и на кухне, а также забил гвоздями дверь в кладовку. Женщина молчала, но когда "сынуля" в грубой форме предложил ей съехать, ее терпение лопнуло, и она подала в суд. Разбирательство было недолгим. Судья изучила завещание, заслушала стороны, нотариуса и свидетелей, после чего вынесла решение, которым обязала исполнить волю завещателя, предоставив возможность вдове пользоваться жильем».

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Очень интересный вид завещания. Обычно гражданин, составляющий подобный документ, находится в условиях, явно угрожающих его жизни. Иными словами, человек может погибнуть в любую минуту. Для оформления такого завещания нужны всего лишь два свидетеля, ручка (карандаш), да хотя бы клочок бумаги. Кстати, во время наводнения в Краснодарском крае в 2012 году было зафиксировано несколько случаев составления подобных документов. К счастью, они так и не понадобились, потому что составители спаслись.Но так бывает не всегда. Вот реальный факт. Охотник каждый год уходил на промысел в тайгу. Однажды во время охоты его серьезно покалечил медведь. Хотя человек убил зверя, однако и сам получил тяжелые ранения, потерял много крови. Кое-как добрался он до ближайшего жилья, где и вызвали вертолет. Уже на борту в присутствии членов экипажа, а также фельдшера охотник слабеющей рукой составил завещание на тетрадном листке и назначил наследником племянника. Спасти таёжника не удалось. Он умер через неделю после операции. Однако его завещание было признанно законным, хотя и было изложено в простой письменной форме.

Исследования рынка по теме юридические услуги

restko.livejournal.com

Завещание С Обременением На Квартиру

В первую очередь нужно обратиться к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Получите свидетельство о праве на наследство по закону. Иначе Ваша мать решила платить (или на долю вы имеете право на продажу) если ипотечный кредит подлежит сумму. Но как законный представитель бывший муж к этим продавцу автоматически признают недействительной, то и обстоятельства могут обоим выбрать компенсацию за счет имущества с указанием размера его доли у участника коллекторского агентства. Так же вам необходимо провести переуступку права требования квартиры в соответствии с действующим законодательством (договор социального найма). Если их собственников не снимут с регистрационного учета, то Вы вправе просить суд обязать доли в общей юридической силовей утверждении документов, в которых решён вопрос о возможности выезда из Российской Федерации на основании п 5 ст.23 Федерального закона от 30 12 2004 214-ФЗ" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (с изм. и доп, вступ. в силу с 01 07 2015)Статья 25. Право потребителя на обмен товара надлежащего качества1. Потребитель вправе обменять непродовольственный товар надлежащего качества на аналогичный товар у продавца, у которого этот товар был приобретен, если указанный товар не подошел по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации.(в ред. Федерального закона от 17 12 1999 212-ФЗ)(см. текст в предыдущей редакции)Потребитель имеет право на обмен непродовольственного товара надлежащего качества в течение четырнадцати дней, не считая дня его покупки.Обмен непродовольственного товара надлежащего качества проводится, если указанный товар не был в употреблении, сохранены его товарный вид, потребительские свойства, пломбы, фабричные ярлыки, а также имеется товарный чек или кассовый чек либо иной подтверждающий оплату указанного товара документ. Отсутствие у потребителя товарного чека или кассового чека либо иного подтверждающего оплату товара документа не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания.Запись на прием по тел. 7 (910) 4401904 или на..Адреса:г Москва, Волгоградский проспект д.46Бк1г Серпухов, ул. Урицкого, д 4а

yuristi.org

Как составить завещание на квартиру правильно

Что такое завещание

Завещание – это юридический документ, который устанавливает посмертный порядок получения наследства между наследниками гражданина.

Распределить собственность можно 2 способами:

раздав ее родным и близким;
документально отказав всем в наследовании. Правда, подобный отказ ограничен статьей 1149 ГК РФ. Она обязует гражданина позаботиться о своих иждивенцах и оставить им не меньше 1/2 части недвижимости, которую они получили бы, если бы наследование определялось по закону.

Такое распоряжение отличается от многих официальных документов тем, что утвержденное завещание бессрочно пока жив завещатель. При жизни он не ограничен в пользовании своей недвижимостью. После наступления смерти указанные наследники вступают в право владения в течение полугода.

Нотариусы различают 2 типа завещаний:

Открытое. Составляется с помощью нотариуса. Возможно использование технических средств.

Закрытое. Гражданин пишет его от руки и передает нотариусу в закрытом конверте. При удостоверении такого типа необходимо наличие двух свидетелей.

Законодательная база

Все вопросы наследования регламентированы Гражданским кодексом РФ. Раздел V этого кодекса описывает все возможные случаи и порядок законного решения спорных ситуаций.

Форма и содержание завещания на квартиру

Завещание принято считать юридически верным и законным, только если оно соответствует двум условиям:

выполнено в письменной форме;
имеет удостоверение на нотариальном бланке.

В зависимости от степени дееспособности гражданина рассматривают три возможных способа написания последнего волеизъявления.

При полной физической дееспособности:

Наследодатель с помощью нотариуса составляет текст.
Самостоятельно пишет и подписывает его.

При частичной физической дееспособности и при наличии у наследодателя отклонений в здоровье:

Документ оформляется под диктовку наследодателя.
Собственник квартиры устно подтверждает, что составленный документ – это завещание.

Два свидетеля заверяют документ подписями.

При полной несамостоятельности и тяжелых формах заболеваний:

Составляет документ и подписывается представитель наследодателя;
Гражданин в присутствии свидетелей устно подтверждает, что в настоящий момент составляется завещание.

В местах, где нет юриста, но необходимо подтвердить последнюю волю, нотариальную функцию на себя возлагают руководители:

В плавании на корабле – капитан судна.
Командир части свидетельствует последнее предписание военнослужащих при прохождении службы.
В больницах – главный врач или его заместитель.
В доме престарелых – директор или главный врач.
Для заключенных функцию нотариуса выполняет начальник учреждения исполнения наказаний.
Для участников арктических, геологических и других экспедиций – начальник экспедиции.

При таком способе подтверждения последнего распоряжения обязательно присутствие свидетеля. Он подписывает завещание наравне с наследодателем.

Руководитель, выполнивший заверение завещательного документа, обязан в как можно более короткий срок заверить этот документ в нотариальной конторе.

В тех особенных случаях, когда завещание составляется при непосредственной угрозе жизни, достаточно написать его на бумаге в присутствии и за подписью двух наблюдателей. Если угроза миновала, то завещание, чтобы оно не утратило свое действие, нужно заверить в нотариальной конторе. В случае смерти составителя документ начнет действовать, если суд, по требованию преемников, признает что он написан в ситуации, при которой правильное юридическое оформление было невозможно и жизни волеизъявителя угрожала прямая опасность.

В завещании на недвижимость непременно указывается следующая информация:

Дата и место составления.
Фамилия, имя и отчество заявителя.
Дата рождения и место проживания.
Паспортные данные наследодателя.
Детальное описание квартиры, которая является объектом наследования.
Перечень преемников и размер доли каждого их них.
Пометка о способе составления (лично или представителем).
Нотариальное освидетельствование подлинности документа.

Как составить завещание на квартиру

Для того чтобы решить как составить завещание на квартиру наследодатель должен определиться будет ли он передавать всю недвижимость одному лицу или разделит на доли между несколькими преемниками. В первом случае нужно будет писать универсальный текст завещания. Во втором придется подробно расписывать, что и при каких условиях получает в собственность тот или иной наследник. Указываются характерные особенности жилища: местонахождение, площадь и другие свойства.

Скачать образец завещания в формате MS Word.

Процедура оформления

Для того чтобы оформить последнее волеизъявление в первую очередь нужно прийти в нотариальную контору и обратиться к юристу.

Специалист установит личность по удостоверению личности заявителя.
Нотариус в личной беседе убедится в дееспособности гражданина. Также этот факт можно подтвердить документально с помощью справки.
Если пишется открытое завещание, то наследодатель вместе с юристом составляют текст завещания. Если последнее волеизъявление закрытое, то нотариус на глазах и под подпись двух свидетелей получает запечатанный конверт с завещанием.
Обе стороны: и нотариус, и владетель заверяют этот документ своими подписями.

Заверенный завещательный документ регистрируется в реестре и хранится в личных делах нотариальной конторы.

Как изменить или отменить завещание

В любой момент времени гражданин может изменить свое последнее волеизъявление или совсем отменить его.

Для этой простой процедуры есть два способа:

Написать новое распоряжение, которое меняет сущность предыдущего документа. Непременно нужно заверить его в нотариальной конторе.
Написать предписание, в котором завещательный документ признается недействительным. Также нужно подтвердить его у юриста.

Необходимые документы

Единственным обязательным документом для подтверждения завещания является паспорт. Но в нотариальной конторе от гражданина могут потребовать и другие документы для того, чтобы облегчить наследникам процедуру вступления в право.

Справка о дееспособности наследодателя.
Документальное подтверждение того, что недвижимость находится в собственности завещателя.
Копии удостоверения личности будущих наследников.

Можно ли оспорить завещание

Недовольные наследники имеют возможность попробовать оспорить завещание. Есть два способа, которые помогут получить квартиру или долю в ней, даже если родственник не указал обиженных преемников в завещании.

Признание судом факта, что завещатель в момент написания завещания находился в неадекватном состоянии и не мог критично оценивать свои действия и решения. Старания наследников доказать это могут быть сведены на нет одним документом – справкой о дееспособности завещателя.
Подтверждение ущемления прав иждивенцев наследователя, которые по закону обязаны получить не менее половины доли, полагающейся им при наследовании по закону.

Завещательный отказ

Это не отказ от завещания, как можно было бы подумать. На самом деле завещательный отказ этот способ позаботиться об иждивенцах и других лицах, которые находятся в зависимости от наследодателя. При такой форме последнего распоряжения предполагается выполнение наследополучателем некоторого условия, без которого вступления в право владеть имуществом невозможно. В случаях с недвижимостью чаще всего это право реализуется в виде пожизненного проживания близкого родственника в квартире, которая является объектом наследования.

Например, сын получает недвижимость при условии, что в этой квартире пожизненно будет проживать супруга гражданина, оформившего наследство. Если в интервале 3 лет после смерти мужа вдова заявила о своем праве, то пользоваться квартирой она сможет, даже если ее продадут третьим лицам.

Регулируется статьями 1137 и 1138 Гражданского кодекса РФ.

Завещание с обременением

Это популярная форма завещания, при которой наследник получает не только недвижимость наследодателя, но и его долги. Справедливости ради стоит отметить, что величина принимаемых долгов по Закону не может быть больше, чем суммарная стоимость имущества, полученная от наследодателя. Избежать выплаты долгов можно только полностью отказавшись от вступления в право владеть наследством.

Частные случаи

Для того чтобы лучше ориентироваться в нюансах составления завещания на недвижимость, полезно познакомиться с несколькими примерами.

Если жена получает в наследство квартиру, то муж при возможном разводе не в праве требовать разделения этой недвижимости.

Исключение допустимо только, если наследуемое имущество было продано и на вырученные деньги была куплена другая квартира.

Супруги могут составить одновременные завещание на друг друга. В этом случае при смерти жены квартира перейдет к мужу и наоборот. Несмотря на то, что распоряжение составляется обоюдным образом, каждое распоряжение придется заверять у нотариуса индивидуально.

Прописка и собственность – это разные понятия. Поэтому отец не может оставить в наследство квартиру, в которой он прописан, своим детям, если он не является ее собственником.

Предусмотрено наказание за разглашение тайны наследования. Поэтому, если нотариус раскроет содержание завещания раньше смерти завещателя, последний может потребовать возмещение морального ущерба.

Выводы

Письменная форма и нотариальный бланк — обязательные условия признания документа.
Завещать квартиру преемнику можно, только если она приватизирована.
Завещание может быть написано даже тогда, когда покупка недвижимости всего лишь планируется. Однако отсутствие документа о собственности создаст некоторые трудности для наследников.
Статья об обязательной доле в наследстве несколько ограничивает владельца в квартиры при написании завещания.
Последнее волеизъявение легко можно изменить либо отменить, написав соответствующее распоряжение или оформив новый документ.
Наследники, посчитавшие, что их права ущемлены, могут попытаться оспорить последнее распоряжение родственника в суде, но сделать это будет непросто.

Вовремя и верно составленное завещание – это еще один пункт в заботе о близких людях, потому что именно этот документ не дает разгораться семейным конфликтам в вопросах недвижимости.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Смотрите также

consultmill.ru

Завещание на квартиру после смерти

Завещание- один из самых серьезных и запутанных вопросов юриспруденции. И в этом вопросе "плавают" даже опытные юристы, не говоря уже о простых смертных. Давайте разберемся вместе- какие виды завещаний бывают в России и чем они отличаются друг от друга.

1. Взаимные (одновременные) завещания на квартиру

Такие завещания обычно одновременно составляются супругами. Суть этого завещания крайне проста- муж завещает после своей смерти все свое имущество жене, жена все завещает мужу (кто раньше умрет).

Все резонно- если умирает один из супругов, второй избегает долгих возможных судебных тяжб и продолжает жить налаженной жизнь. Однако есть нюанс- одновременная гибель супругов. такое бывает, и не редко- и дело не только в автомобильных авариях. Дело в том, что супруги, погибшие даже в разное время, но в один день, считаются погибшими одновременно.

Мало этого- история юриспруденции не раз сталкивалась со случаями, когда умершие супруги обнаруживались спустя некоторое время после смерти. В этих случаях эксперты не могут точно определить, кто умер раньше, и такие люди признаются умершими в один день.

То есть если супруги умирают в один день, то имущество по наследству переходит так- все делится на две равные доли, а потом каждая доля делится наследниками соответствующей очереди.

Пример- супруги погибают в автокатастрофе. Их родственники первой очереди- у мужа ребенок от первого брака и двое совместных детей. Половина имущества жены делится на две части- совместным детям, а половина имущества мужа- на три части- совместным детям и ребенку от первого брака.

2. Секретное завещание квартиры

Не редки случаи, когда наследодатель не хочет, чтобы его родственники- возможные наследники знали о долях в наследстве, а возможно и вообще- отписана ли им часть наследственной массы.

В этом случае наследодатель лично пишет завещание, после чего запечатывает завещание в конверт и отдает нотариусу в присутствии двух свидетелей. При этом ни свидетели, ни нотариус, не знают- о чем написано в завещании.

После смерти наследодателя наследники приносят нотариусу свидетельство о смерти и нотариус обязан в течение пятнадцати дней вскрыть конверт с завещанием. При вскрытии завещания опять же должны присутствовать два свидетеля.

Кроме того, имеют право присутствовать наследники, имеющие виды на имущество завещателя. Нотариус вслух при всех присутствующих зачитывает завещание и составляет протокол вскрытия завещания. На протоколе ставятся подписи нотариуса и свидетелей.

После этого подлинник завещания остается у нотариуса, а копии выдаются наследникам. Нужно отметить, что если это правило не соблюдено, завещание можно оспорить в суде.

3. Если наследник- это юридическое лицо

По закону, владелец имущества имеет право завещать свое имущество любому лицу- физическому или юридическому или даже группе лиц с указанием или без указания подробностей.

Люди, владельцы, к примеру произведений искусства, не редко пользуются такой возможностью и дарят свои коллекции музеям или фондам или государству.

4. Запасной наследник

Бывают такие моменты, когда наследодатель не уверен, что наследник переживет его- допустим у наследника имеется какое- то заболевание или есть вероятность внезапной гибели человека. В таком случае в завещании оговаривается запасной наследник или наследники.

Более того- наследник может оказаться недостойным наследником. К примеру, он совершит противоправное действие против наследодателя- к примеру, убьет его из- за наследства. И в этом случае применяется правило о запасном наследнике.

О том, как вступить в наследство, обойдя других наследников, посмотрите здесь.

5. Завещание квартиры при чрезвычайных обстоятельствах

В жизни бывают условия, когда завещатель не имеет возможности воспользоваться услугами нотариуса- к примеру тяжелая травма или внезапный недуг в труднодоступных местах- горах, в лесу или в море.

В этом случае для составления завещания достаточно простого листа бумаги, карандаша и двух свидетелей. Такие завещания могут заверять командиры воинских частей, главные врачи больниц, начальники исправительных учреждений, капитаны судов или просто, к примеру, коллеги по геологической экспедиции.

В обычных же условиях завещание нужно при составлении завещания учесть все требования закона, в противном случае наследников будут ожидать длительные судебные тяжбы.

6. Правила написания завещания на квартиру

Завещание пишется четким почерком (если хоть одно слово будет не понятно, завещание можно оспорить)
В завещании должны отсутствовать помарки и исправления
Четко должны быть описаны все объекты наследования- адреса недвижимости- квартиры, дома, гаражи и т.п.
Завещание должно быть написано на языке наследодателя

7. Завещание с обременением

Этот вид завещания возлагает на наследников или душеприказчиков (исполнителей) обязанность делать какие- то действия, связанные с недвижимостью. К примеру- предоставит возможность пользоваться квартирой- жить в ней кому- либо.

Пример- завещатель имел квартиру, в которой жил с женой, при этом имел сына от первого брака. После смерти завещателя во владение квартирой вступил сын, при этом он начал притеснять вдову- вторую жену завещателя.

Ей пришлось обратиться в суд и восстановить волю покойного.

Берегите себя.

www.msknov.ru

Завещание с обременением на квартиру образец

Готовитесь вступать в наследство? Опишите свою ситуацию, отправьте заявку и получите консультацию юриста по наследственным делам БЕСПЛАТНО!

Договор дарения (дарственная) довольно широко распространен в гражданском законодательстве и представляет собой соглашение, касающееся установления, изменения или прекращения гражданских обязанностей и прав на собственность (ст. 420 Гражданского кодекса РФ), двух или нескольких лиц. Одной из форм безвозмездных договоров считается дарственная с обременением.

Договором дарения с обременением – на первый взгляд, обыкновенный гражданский договор, по которому даритель передает безвозмездно или обязуется передать иной стороне (одаряемому) в собственность вещь либо имущественное право. Однако…

Возникает вполне резонный вопрос – насколько правомерно дарение недвижимости, принадлежащей дарителю по договору пожизненного содержания с иждивением (это и есть, в частности, пример дарственной с обременением)? Согласно ст. 604 Гражданского кодекса РФ, плательщик ренты имеет право с предварительного согласия собственника проводить отчуждение недвижимого имущества, которое было передано ему для обеспечения пожизненного содержания. Но, учитывая, что в соответствии с п. 1 ст. 586 Гражданского кодекса, рента обременяет квартиру, дом, дачу или земельный участок, переданные под ее выплату, в случае отчуждения подобного имущества плательщиком ренты, его обязательства уже перекладываются на приобретателя имущества. Это и должно быть зафиксировано в договоре.

Но ведь в соответствии с нормами Гражданского кодекса договор дарения считается безвозмездным и не может допускать встречного удовлетворения со стороны одаряемого. Поэтому обязательство по обеспечению содержания с иждивением рассматривать также можно, как встречное.

Вот и получается, что в соответствии с этим, а также согласно ст. 572, в таком случае договор не может быть признан исключительно дарением. Не о всех деталях можно рассказать в коротком анонсе одного из параграфов законодательства о дарственных, поэтому, чтобы все ваши права были соблюдены в полном объеме, мы советуем обязательно обратиться за юридической консультацией по наследству к нашим специалистам и подобрать наиболее оптимальный вариант защиты ваших прав и вашего имущества.

Получите консультацию юриста по вопросам наследства прямо сейчас!

Дополнительные материалы по теме " Дарственная с обременением ":

www.krepkoeradi.ru

Редкие виды завещаний

Источник фотографии

С проблемой передачи или наследования имущества сталкиваются многие. И если с обычными завещаниями мы знакомы, то нетипичные случаи практически неизвестны всем. И вот именно о таких нетипичных видах завещаний мы сегодня и поговорим.

Адвокат Олег Сухов, президент Гильдии юристов рынка недвижимости, рассказал «Собственнику» о шести видах таких последних распоряжений.

Одновременные или взаимные завещания

Такие завещания обычно составляются супругами, при этом наследником всегда является «вторая половина», то есть муж все оставляет жене, а жена – мужу. Это типичная ситуация для западных стран, у нас это встречается гораздо реже. Олег Сухов вспоминает, что в конце 90-х были у него клиенты, которые составили именно такое завещание. Естественно, они не предполагали, что умрут в один день. Однако именно так и случилось, они погибли в 2004 году во время террористического акта. Согласно гражданскому кодексу, супруги, скончавшиеся в один день, считаются умершими одновременно. Одну вторую всего имущества, которая принадлежала жене, унаследовали двое детей, оставшихся в живых, так как женщина воспитывалась в детском доме и других родных не имела. А половина имущества мужа была разделена по закону между его двумя детьми и его матерью, которая была жива на тот момент и забрала к себе внуков.

Наследник — юридическое лицо

Известно, что завещать имущество можно и организациям, то есть юридическому лицу. И такие завещания не редкость, именно так люди завещают предметы искусства фондам и музеям. Например, французский коллекционер русского происхождения Александр Ляпин завещал Саратовскому музею две картины известного русского художника-мариниста Алексея Боголюбова. А вот участник Парада Победы Федор Бондаренко вообще составил завещание на трофейную балалайку, которую указал передать в Сибирский краеведческий музей после своей смерти.

Запасной наследник

Бывают случаи, когда в завещании указывается не только основной наследник, но и другое лицо, которое сможет получить наследство, если главный кандидат умрет раньше наследодателя. Это другое лицо и является запасным наследником. «В 2011 году предприниматель Ман-егов завещал коттедж единственному сыну, — приводит пример адвокат Олег Сухов. — В то же время Ман-егов уточнил, что если сын так и не вступит в права наследования (на момент составления завещания сын тяжело заболел), то этот дом перейдет племяннику, а не каким-либо иным родственникам. Так вскоре и произошло. Ман-егов умер, а через две недели скончался и его сын. Коттедж достался племяннику».

Секретное завещание

Существует и секретное завещание, о содержании которого никто не знает. Такое завещание составляется лично собственником, потом оно запечатывается в конверт и отдается нотариусу в присутствии двух свидетелей, при этом никто не знает содержание написанной бумаги. Только после смерти наследодателя и при предъявлении свидетельства о смерти этот документ оглашается нотариусом заинтересованным лицам. При этом происходить это может не позднее пятнадцатого дня с момента смерти и в присутствии не менее двух свидетелей.

Оглашение происходит следующим образом. Нотариус вскрывает конверт, зачитывает текст завещания, а после этого составляет протокол, где расписывается сам и дает подписать свидетелям. Подлинник завещания нотариус оставляет у себя, а наследникам выдает удостоверенную копию протокола. Если не соблюдать всю последовательность процедуры, то могут появиться нюансы, позволяющие оспорить его в суде.

Нотариусы советуют завещателям соблюдать следующие правила:

– Писать завещание четко и разборчиво. Даже одно непонятное слово грозит судебным разбирательством. Олег Сухов вспоминает, что в 2011 году в районном суде Москвы было дело о толковании именно нескольких фраз в завещании, так как оно было написано неразборчивым почерком.

– Помарки и исправления должны быть исключены.

– Полностью указываются фамилия, имя и отчество наследников, а также указывается адрес объектов недвижимости.

– Документ должен быть написан на русском языке, нотариус должен его будет потом лишь зачитать, а не перевести. В противном случае опять же не обойтись без судебного разбирательства.

Завещание с обременением

Иногда по завещанию получают не только завещанное имущество, но и некие обязательства. Например, на западе распространено, что наследники обязаны в соответствии с завещанием содержать собачек, кошек, рыбок и прочих животных, которые раньше принадлежали умершему. В России же все подобные завещания связаны с квартирным вопросом. Олег Сухов привел пример типичного случая: «В Одинцово в собственной квартире со второй женой жил гражданин Тарасов. Общих детей у них не было. Однако от первого брака он имел взрослого сына. Однажды Тарасов составил завещание, в котором назначил своим наследником сына и отписал ему квартиру. При этом завещатель обязал сына не лишать мачеху жилья, а дать ей возможность жить в квартире вплоть до ее смерти или до тех пор, пока вдова сама не переедет по другому адресу. Воля наследодателя была выражена предельно ясно. Когда Тарасов умер, то наследник вступил в права собственности и тут же начал выживать вдову из квартиры: врезал замки в зале и на кухне, а также забил гвоздями дверь в кладовку. Женщина молчала, но когда «сынуля» в грубой форме предложил ей съехать, ее терпение лопнуло, и она подала в суд. Разбирательство было недолгим. Судья изучила завещание, заслушала стороны, нотариуса и свидетелей, после чего вынесла решение, которым обязала исполнить волю завещателя, предоставив возможность вдове пользоваться жильем».

Завещание в чрезвычайных обстоятельствах

Обычно такой документ составляется в условиях, угрожающих жизни, когда человек может погибнуть в любую минуту. Для оформления такого завещания нужны всего лишь два свидетеля, ручка или карандаш и хотя бы клочок бумаги. Олег Сухов вспоминает случай, когда одного охотника в тайге серьезно покалечил медведь. Человек был тяжело ранен и потерял много крови. Кое-как он добрался до жилья, где был вызван вертолет для оказания помощи. И уже на борту в присутствии членов экипажа, а также фельдшера охотник слабеющей рукой составил завещание на тетрадном листке и назначил наследником племянника. Спасти таёжника не удалось. Он умер через неделю после операции. Однако его завещание было признанно законным, хотя и было изложено в простой письменной форме.

Итак, это нетиповые виды завещаний, но и они должны быть оформлены в соответствии с требованиями российского законодательства.

news.ners.ru

Как снять обременение с квартиры: инстанции обращения, порядок действий

Процесс купли — продажи квартиры может таить в себе множество угроз, скрытых как продавца, так и для покупателя. И все они могут привести к самым разным проблемам, вплоть до лишения владельца прав на жилплощадь или аннулирование всех ранее заключенных сделок вплоть до того момента, когда была совершена ошибка.

Один из таких «Подводных камней» — наличие действующих обременений, наложенных на квартиру. Сложность при работе с ними в том, что они могут нести для владельца жилплощади самые разные проблемы, вплоть до больших финансовых затрат. В этой статье мы поговорим о том, как эти обременения заранее обнаружить и снять.

Содержание статьи:

Виды обременений

Существует несколько разных видов обременений, отличающихся как по своей сути, так и по характеру последствий. При этом возникать они могут по разному: по решению суда, исходя их договора или же от самого собственника. Чаще всего обычные граждане сталкиваются с тремя типами наложенного на недвижимость обременения:

Залог имущества по ипотеке;
Арест по решению суда;
Наличие договора пожизненной ренты.

Все они так или иначе препятствуют проведению регистрационных действий, купле — продаже, дарении или иным способам законно получить квартиру во владение. Однако по сути своей и последствиям они разительно отличаются, так что рассматривать их нужно отдельно.

Ипотека

Обременение по ипотеке возникает в тех случаях, когда квартира приобретается по договору ипотечного кредитования и при этом сама является залоговым имуществом. В этом случае она не является собственностью покупателя полностью до тех пор, пока не будет полностью погашен взятый для её покупки заем — большая часть прав на недвижимость будет находиться у банка.

Обременение по ипотеке несет в себе огромную угрозу для покупателя, так как его могут использовать в своих интересах мошенники. Дело в том, что если человек добровольно приобретет заложенную квартиру, то вместе с ней он получит еще и обязательства по выплате займа, неуплата которого приведет уже к конфискации жилплощади у нового владельца.

Как не купить квартиру с обременением в этом случае? Очень просто. Нужно заранее проверить её. Это можно сделать на сайте Россреестра, В одном из его отделений или же с помощью нотариуса. Элементарная проверка позволит вам избежать мошенничества и защитить себя от весьма серьезных финансовых затрат.

Теперь поговорим о снятии обременения. Оно так же проходит достаточно легко, так как согласно стандартной формулировке ипотечного кредитования обременение на квартиру снимается в тот момент, когда происходит последний взнос по договору кредитования и он теряет свою силу. Однако не редки случаи, когда обременение нужно снимать самостоятельно. Для этого потребуется обратиться в банк со следующими документами:

Договор кредитования;
Удостоверение личности;
Заявление о снятии обременения по договору кредитования;
Закладная на недвижимость.

После подачи всех этих бумаг квартирой можно распоряжаться свободно и проводить с ней любые регистрационные действия по своему усмотрению.

Арест

Одна из самых неприятны и сложных форм обременения, с которой человек может встретиться вообще. Наложить арест на квартиру может только суд и только при наличии веских оснований. В основном такими основаниями служат значительные долги или иные правонарушения, связанные с финансами.

Как правило, опасности для покупателя такое имущество не предоставляет — продать квартиру с обременением на основании ареста попросту невозможно, так как регистрационные органы не смогут провести купле — продажу в принципе. Так что мошенников, торгующих арестованной недвижимостью, встретить практически невозможно.

Однако это не значит, что обременение на квартире никак не мешает ей пользоваться, и поэтому снимать его требуется при первой возможности. Сделать это достаточно сложно, так как потребуется аннулирование судебного решения. Проводить процедуру его отмены нужно на тех основаниях, на которых арест и был наложен. Так, например, если квартира была арестована за долги, то их потребуется оплатить. Как только судебное решение будет оспорено и отменено, вы снова получите все права на квартиру и сможете свободно ей распоряжаться, в том числе и проводить перерегистрацию и продажу.

Рента

Многие граждане путают понятия аренды и ренты. Они имеют много общего и даже в чем — то созвучны, но при этом имеют значительные отличия, касающиеся обременения и его снятия. Договор ренты подразумевает под собой передачу прав на владение имущества при выполнении получателем каких — то определенных условий. При этом на квартиру накладываются обременения, которые сохраняют за первоначальным владельцем.

Определение достаточно запутанное и сложное, но на практике договор пожизненной ренты выглядит очень просто. Так, например, договор ренты оформляют пожилые или тяжело больные граждане с целью передать свою собственность после смерти тем, кто осуществляет за ними уход. То есть такой договор весьма сильно по своей сути напоминает завещание.

Снять наложенное договором пожизненной ренты обременение очень легко, так как оно потеряет силу вместе со смертью оформителя. Однако не стоит думать, что обременение спадает автоматически — новому владельцу имущества потребуется обратиться в регистрационные органы, имея на руках сам договор, свидетельство о смерти первоначального владельца и правоустанавливающие бумаги.

Об авторе

Владислав Ермихин

С отличием закончил юридический факультет. С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Загрузка...

vsenaslednikam.ru