Договор задатка при покупке квартиры. Договор о задатке при покупке квартиры
Договор задатка при покупке квартиры
Если вам предстоит покупка долгожданной квартиры – пришло время позаботиться, чтобы сделка состоялась, а ваше жилище не ушло более прозорливому покупателю. И здесь вам поможет законодатель, который рекомендует заключать договор задатка, дабы подтвердить серьезные намерения продавца и гарантировать вам проведение сделки в будущем.
Что говорит закон?
Стоит понимать, что такое задаток. Это определенная сумма в денежном эквиваленте, которая передается покупателем недвижимости продавцу в качестве обеспечительной меры. Речь идет о реальном доказательстве исполнения обязательств обеими сторонами, а денежная сумма будет зачтена в счет общей стоимости квартиры. Задаток стал гарантией, ведь стоимость объектов велика, да и сделка может оформляться очень долго, а так вы сможете быть уверены, что основной договор купли-продажи в будущем будет подписан. Оформляется задаток путем составления договора.
Договор о задатке – в чем особенности?
Этот документ обязательно должен быть оформлен в письменной форме, на бумаге и неважно, какова сумма сделки. Законодатель не требует от лиц заверять договор нотариально, но юристы рекомендуют процедуру, как дополнительную меру избегание рисков. Данные обязательства оформляются:
- Как часть предварительного договора купли-продажи.
- Как самостоятельный документ с обозначение важных деталей.
Какую информацию должен содержать договор задатка, если он носит характер самостоятельного документа:
- Все актуальные данные о сторонах предстоящей сделки. Для частных лиц:
– Ф.И.О;
– данные о регистрации и месте фактического проживания;
–данные гражданского паспорта – серия и номер;
– ИНН;
– наименование органа, который выдал паспорт и дата получения.
Юридические лица обязаны указать в договоре:
– наименование и форма организации предприятия;
– банковские реквизиты счета, корреспондентский счет, БИК;
– актуальный юридический адрес сторон.
- Полная информация о продаваемом объекте недвижимости:
– количество комнат с указание возможных перепланировок, достроенных секций и важных технических изменений;
– количество уровней в квартире и количество этажей в доме;
– месторасположение объекта – обязательно полный адрес, как указано в документе на право собственности этого объекта.
– год возведения здания или дома;
– этажность;
– параметры каждой комнаты в метрах квадратных.
Важно: если квартира или дом принадлежит нескольким собственникам, желательно указать, в каких долях они признаны владельцами.
На что в договоре обратить внимание?
Очень важно при составлении договора задатка уделить внимание специфической информации – документы, которые подтверждают право собственности на квартиру/дом. Требуйте предварительно предъявить и в дальнейшем вписать в текст договора такие сведения:
- Свидетельство о государственной регистрации на право собственности данного объекта недвижимости.
- Доверенность. Если сделку будет заключать другое лицо – нотариально заверенную.
- Разрешение органов опеки и попечительства, если в помещении прописаны неполнолетние дети или недееспособные лица.
Изучите эти документы, проконсультируйтесь с юристом на предмет подлинности. На данном этапе вы можете попросить у продавца предоставить вам справку об отсутствии обременений на квартиру.
Обязательно указывайте в договоре задатка реальную цену предстоящей сделки и сумму вносимого задатка. Чтобы в будущем иметь возможность доказать, сколько вы платили, и какая сумма оговорена и должна быть прописана в основном договоре – прописью и цифрами заносим в договор.
Сумма задатка
Законодатель не устанавливает определенного процента, который может быть признан задатком. На практике он может составлять от 1 до 10% от стоимости приобретаемого имущества. Обязательно укажите в договоре сумму цифрами и прописью, обозначьте, когда был произведен платеж и каким способом – наличный расчет, перевод на банковскую карту, на другой расчетный счет. Желательно приложить и квитанцию.
Важно: если вы намерены подтвердить передачу денег с помощью расписки – обязательно укажите, что это именно задаток. Дело в том, что отсутствие такой формулировки в суде может расцениваться, как передача аванса и суд может истребовать сумму в полном объеме, что не предусмотрено при уплате задатка.
И не забудьте указать в договоре задатка сроки исполнения обязательств. На практике удобно указать 1 месяц – так вы успеете и все документы подготовить, и избежать риска падения или роста цен на недвижимость.
Обратите внимание: все данные в договоре должны полностью соответствовать первоисточникам (официальным документам). Смотрите на подписи! Они должны быть идентичны образцам в гражданском паспорте каждой из сторон.
Сохраните договор задатка до оформления официальной сделки купли-продажи, после которой он утратит свою юридическую силу.
Предлагаем скачать шаблон — образец договор задатка при покупке квартиры
Стоит почитать
about-realty.net
Как правильно оформить задаток при покупке квартиры?
Иногда поиск подходящего жилья занимает очень много времени. На этапе, когда желаемая квартира найдена, появляется немало вопросов, одним из которых является сохранение за собой права ее покупки. Ведь продавцу выгодно продать свои квадратные метры быстрей и при этом не особо важно кому. Поэтому до момента заключения договора купли-продажи, заключают еще одно не менее важное соглашение о задатке.
Что такое задаток?
Задаток представляет собой определенную сумму денежных средств, передаваемую продавцу предполагаемым покупателем в качестве обеспечения будущего договора покупки и полного денежного расчета по нему. Иными словами, если лицо намерено купить какой-либо товар, в том числе жилплощадь, то оно дает его владельцу некоторую сумму в подтверждение своих намерений его забрать. В последующем, при заключении отношений купли-продажи эти средства засчитываются как аванс, т.е. в счет договорной суммы.
Задаток, как финансовый инструмент гражданских отношений, всегда выполняет три функции:
- обеспечительную, как средство обеспечения выполнения обязанности покупателя выплатить всю сумму;
- доказательственную, как средство, подтверждающее дальнейший факт заключения договора;
- платежную, как средство, выступающее в форме аванса.
Размер задатка
Вопросы, касающиеся порядка и правил оформления внесения задатка, регламентируются ст. 380 и 381 23 главы ГК РФ. Но, при этом закон не предусматривает правовых норм в отношении размера частичной предоплаты за товар. В большинстве случаев, принято назначать задаточную сумму в размере от 5 до 10% от стоимости жилья.
Как правило, при заключении соглашения о задатке, его сумма варьируется в зависимости от нюансов:
- прежде всего, частичная предоплата является средством гарантии покупателя, что выбранный им вариант останется за ним;
- со стороны продавца решение о высокой сумме задатка возникает, когда стоимость жилья существенно завышена.
В любом случае в задаточном соглашении всегда заинтересованы обе стороны будущего договора купли-продажи.
Как правильно оформить задаток?
Гражданским Кодексом установлено, что соглашение о задатке должно оформляться в письменном виде и содержать все обязательные пункты. Деньги передаются продавцу только после подписания договора о частичной предоплате обеими сторонами. Чтобы впоследствии избежать лишних споров и судебных разбирательств каждой из сторон необходимо знать:
- правила заполнения договора задатка;
- назначение расписки о получении денег и нюансы ее оформления.
Договор задатка
Договор задатка на квартиру заключается в двух экземплярах, на каждом из которых обязательно должны присутствовать подписи обеих сторон. Кроме того, форма письменного соглашения должна содержать следующие обязательные пункты:
- Именные данные всех собственников жилья.
- ФИО обеих сторон соглашения, их паспортные и регистрационные данные.
- Полная стоимость квартиры.
- Размер задатка в цифровой и прописной форме.
- Полные технические характеристики жилой площади и адрес ее местонахождения.
- Ответственность каждой стороны в отношении дальнейших действий с задатком. Будут ли денежные средства возвращены, и при каких условиях.
В унифицированной форме договора предусматривается отдельный пункт прочих важных условий для участников соглашения. В нем можно указать, например, кто будет оплачивать коммунальные платежи до момента покупки жилья, возможность сохранения телефонной линии или оставления покупателю ряда мебели или техники.
Письменное соглашение о задатке не требует нотариального заверения.
Но, при возникновении вопросов о грамотности оформления формы договора лучше обратиться за помощью к квалифицированным юристам, сделать это вы можете на нашем сайте.
Скачать образец договора задатка
Расписка о получении денег
После подписания письменного соглашения и передачи задаточных средств покупателю, последний должен предоставить другой стороне расписку о получении денег. Действительность документа, подтверждающего передачу задатка, напрямую зависит от его грамотного оформления.
Основные моменты, которые нужно учесть при заполнении расписки о получении денег:
- Полностью заполняется рукой продавца недвижимости. Если средства получает третье лицо по нотариально заверенной доверенности, то расписка пишется им. Напечатанный документ является действительным только при утверждении его отметкой нотариуса.
- Пишется в присутствии лица, получившего денежные средства.
- Должна отражать следующие сведения:
- полные ФИО;
- паспортные и регистрационные данные, включая дату рождения и пол;
- размер полученной денежной суммы цифрами и прописью;
- при наличии свидетелей, фиксируются их полные именные, паспортные и регистрационные сведения;
- ссылка на подписанное письменное соглашение о задатке;
- краткое описание объекта продажи (квартиры) и права собственности на него.
- Форму лучше заполнять на стандартном белом листе шариковой ручкой в условиях, позволяющих не искажать почерк.
- Подпись лица, получившего задаток должна соответствовать его паспортной подписи.
Скачать образец расписки о получении задатка
В каких случаях задаток можно вернуть?
Закон определяет, что возвращение задатка сопряжено с ответственностью сторон договора. Если покупатель принимает решение не приобретать квартиру, за которую он уже внес обеспечивающую сумму, то ему эти средства просто не возвращаются. Когда, условия соглашения нарушаются со стороны продавца, то он должен вернуть заплатившей ему стороне сумму задатка, за которую он писал расписку, в двойном размере.
Существует несколько ситуаций, при которых задаток может быть возвращен независимо от законодательных норм:
- если соглашение о покупке квартиры прекратило свое действие по обстоятельствам, не зависящим ни от одной из сторон;
- по добровольному соглашению между участниками договора.
Чтобы между продавцом и покупателем в последующем не возникло лишних споров в отношении задатка, важно правильно оформлять письменное соглашение и расписку. В последней, лицо, получившие средства обязательно должно делать отметку о своей ответственности по их возврату в виде подписи «возвращается в двойном размере».
lawestate.ru
Договор о задатке при покупке квартиры
toggle menu
pravonedv.ru
образец, правила и порядок получения
Задаток – это денежная сумма, которая определена сторонами договора и является гарантией совершения сделки.
Как известно, задаток – гарантия намерения купить именно то жилье, которое вы выбрали. В договор задатка включается его размер (обычно это 10% от всей требующейся суммы), сумма может изменяться, в зависимости от договоренности между покупателем и продавцом.
В гражданском праве задаток используется при купле-продажи недвижимости. Это обусловлено высокой стоимостью и длительным сроком оформления сделки.
Обязательства:
- Покупатель вносит задаток , тем самым подтверждает серьезность своих намерений и дает гарантии, что не откажется от покупки квартиры пока будут оформляться все документы.
- Продавец также берет на себя обязательства, по которым оговоренное жилье не будет поступать в продажу раньше необходимого срока, и пока не будет выплачена вся сумма.
- Цена сделки не изменится.
Функции задатка при приобретении жилья
При покупке недвижимого имущества задаток исполняет 3 основные функции:
- Платежная: исполнение всех условий в точности, и как следствие, задаток идет в счет оплаты.
- Обеспечительная: работает как стимул для должника, для выполнения всех обязательств.
- Доказательственная: доказательство, что договор заключен на самом деле.
Сумма
Российское законодательство не устанавливает точного размера задатка, он определятся только по соглашению сторон. На сегодняшний день практикуют брать задаток от 5 до 10% от всей стоимость квартиры.
В случае если продавец или покупатель хотят существенно изменить размер задатка, у другой стороны есть повод задуматься.
Оформление
Договор задатка необходимо составлять корректно и в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации от 30.11.1994 №51-ФЗ статья 380:
- В пункте 2 сказано: «Договор о задатке оформляется в письменной форме».
- Пункт 3 содержит в себе такую информацию: «При несоблюдении правила, указанном в пункте 2, эта сумма переходит в разряд аванса, если невозможно доказать иное» Перед тем, как оформлять договор, необходимо проверить всю документацию продавца. Когда все сомнения в этом отношении исчерпаны, можно смело подписывать договор. В статье 381 ГК РФ определяются обязанности сторон, а также последствия при прекращении или невозможности исполнения обязательств, которые были обеспечены задатком.
- Пункт 1 гласит, что «как только обязательства прекращаются до начала их исполнения по договоренности между сторонами или невозможности это исполнить, то задаток необходимо вернуть».
- Пункт 2 гласит, что «если нарушено исполнение договора той стороной, что обеспечивала задаток, то он остается у другой стороны. Если условия нарушаются стороной, что получила задаток, то другая сторона задаток выплачивает в двойном размере». Безусловно, что такие договоры необходимо заверять нотариально.
Помимо указанных выше правил, необходимо также предоставлять расписку о получении суммы, в которой кроме этого будут указаны и паспортные данные получателя.
В таком случае можно передать задаток второй стороне. Ради чистоты передачи денег, это необходимо делать как минимум в присутствии нескольких свидетелей, которые не являются заинтересованными в данной ситуации. Как только уточнены все сроки исполнения договора, то стороны могут обменяться своими личными данными и документами.
Скачать типовой договор задатка при покупке квартиры в формате .doc (Word)Ключевые моменты:
- Передавать деньги продавцу следует только после оформления договора, который обладает юридической силы.
- После того как договор вступил в силу, покупатель обязан купить предоставленное жилье, а продавец обязан не продавать ее до определенного срока. В ином случае покупатель может оказаться без денег, а продавец отдать деньги покупателю в двойном размере.
- Чтобы минимизировать возможность мошенничества до того, как передан задаток, необходимо тщательно проверить все документы на предмет прав на данную недвижимость.
- Если у жилья только один владелец, но у него есть супруг или супруга, то присутствие этого человека обязательно. Помимо этого необходимо учитывать различные жизненные ситуации: пример: развод. В таком случае может потребоваться раздел имущества, тогда нужно обладать распиской одной из сторон о том, что нет никаких претензий ко второй стороне (одному из владельцев) и что эта сторона согласна на продажу данного недвижимого имущества.
- Нельзя забывать и о домовой книге. Расширенная выписка поможет вычислить всех потенциальных претендентов на это имущество. Также необходимо взять у них согласие на продажу жилья, уточнить отсутствие материальных претензий.
- Безусловно, не стоит пренебрегать и сверкой планировки квартиры с фактическими и паспортными данными. А в случае, если есть расхождения, необходимо узнать законность данных действий, в противном случае данным вопросом необходимо заниматься этим вопросом самостоятельно.
- Необходимо обладать и информацией об обременении. Для этого нужно обладать выпиской с ЕГРП, которая будет указывать не только наличие владельцев квартиры, но фиксированные данные об обременении другими лицами. В случае если обременение имеет место быть, это может стать основной причиной отказа от покупки недвижимого имущества.
Незаконно передавать деньги, если кто-либо из собственников недвижимого имущества отсутствует, а также, если оговоренное жилье находится в аренде у третьих лиц, есть законный договор об аренде. Помимо этого может возникнуть ситуация, в которой в квартире прописаны не собственники, в таком случае деньги передавать в руки владельцу передавать противозаконно.
При покупке недвижимого имущества любой вид предоплаты обязателен. Будь то аванс или задаток, неважно. Главное, в использовании любого способа предоплаты — необходимость тщательно изучать абсолютно все предоставленные документы на жилье, внимательно проверять владельцев и их действие на предмет нарушения закона. Помимо этого необходимо также тщательно подбирать нотариальные конторы и агентства по недвижимости.Помимо этого необходимо фиксировать следующую информацию:
- полный комплект паспортных данных всех продавцов и покупателей;
- данные обо всех собственниках жилья и покупателях;
- информация технического паспорта жилища, где в обязательно указываются: удельный вес квартиры, основная площадь, официальный адрес;
- жилищная стоимость, а также размер задатка, указанная в договоре как цифрами, так и прописью;
- временные рамки исполнения договора;
- информация о возможных издержках, которые может понести либо продавец, либо покупатель по окончании заключения договора.
Например: покупатель должен быть готов заплатить все долги за коммунальные или какие-либо другие услуги, или продавец обязуется предоставить бесплатную линию интернета.
Подобные, как и другие договоры необходимо подписывать в нескольких экземплярах. Ни в коем случае нельзя оформлять задаток в виде расписки, при самом негативном развитии событий, она ничего не докажет. Это может послужить основанием для аферы.
Виды предоплаты
Задаток – это назначенная сумма, которая выплачивается покупателем за приобретенную недвижимость. Такой вид предоплаты является основой сделки, так как в случае отказа или невыполнения своих обязательств одной из сторон, задаток выплачивается в двойном размере.
Такая гарантия нуждается в нотариальном заверении. В документах необходимо прописать стоимость квартиры и размер задатка, сроки окончательных выплат и жилищная площадь, а также всю общую информацию о сделке.
Еще одним видом предоплаты является аванс – сумма или ценность, которая предварительно выплачивается. В этом случае нотариальное оформление не требуется, но необходимо письменное. В документации обязательно указывать сумму аванса, а также стоимость квартиры и ее почтовый адрес, количество комнат, общая жилищная площадь, сроки исполнения сделки и личные данные обеих сторон, заключающих данное соглашение.
В случае несостоявшейся сделки аванс в полном размере подлежит возврату, без взаимных претензий.
При выборе и покупке квартиры выбирается один из видов предоплаты: аванс или задаток. В зависимости от того, насколько сильна вера и доверие к продавцу и выбирается вид представленных предоплат. В любом случае кто-то все равно теряет деньги.
Оцените статью: Поделитесь с друзьями!Смотрите также
consultmill.ru
