Среднеэтажная жилая застройка. Жилая застройка

Что включает понятие "жилая застройка"

Вопрос:

Что включает понятие "жилая застройка", использованное в пункте 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов": непосредственно жилые здания, жилые дома с территорией, используемой для их эксплуатации?

Ответ:

Понятие "жилая застройка" в контексте пункта 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 включает не только жилые здания, но и участки, отводимые для размещения этих зданий.

Участки, отводимые для размещения жилых зданий, должны находиться за пределами санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов.

В соответствии с пунктом 5.1 СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 "Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов" в санитарно-защитной зоне не допускается размещать: жилую застройку, включая отдельные жилые дома, ландшафтно-рекреационные зоны, зоны отдыха, территории курортов, санаториев и домов отдыха, территории садоводческих товариществ и коттеджной застройки, коллективных или индивидуальных дачных и садово-огородных участков, а также другие территории с нормируемыми показателями качества среды обитания; спортивные сооружения, детские площадки, образовательные и детские учреждения, лечебно-профилактические и оздоровительные учреждения общего пользования.

Согласно пункту 2.2 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" участок, отводимый для размещения жилых зданий, должен:

- находиться за пределами территории промышленно-коммунальных, санитарно-защитных зон предприятий, сооружений и иных объектов, первого пояса зоны санитарной охраны источников водоснабжения и водопроводов питьевого назначения;

- соответствовать требованиям, предъявляемым к содержанию потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, биологических и микробиологических организмов в почве, качеству атмосферного воздуха, уровню ионизирующего излучения, физических факторов (шум, инфразвук, вибрация, электромагнитные поля) в соответствии с санитарным законодательством Российской Федерации.

perekos.net

Жилая застройка

Количество просмотров публикации Жилая застройка - 2300

Планировочная организация селитебной зоны в большой мере обусловлена характером застройки. Застройка селитебной территории осуществляется преимущественно квартирными жилыми домами. По этажности жилые здания разделяются на малоэтажные —1—2 этажа, среднеэтажные — 3—5 этажей, многоэтажные — 6—10 этажей, повышенной этажности —11—16 этажей и высотные — выше 16 этажей.

Характер жилой застройки определяется размерами города, природными условиями, демографической структурой населения.

Общей тенденцией является рост этажности жилых домов. Так, в первый период массового жилищного строительства основными были пятиэтажные дома, как наиболее дешевые и простые в конструктивном отношении. С середины 60-х годов началось массовое строительство девятиэтажных домов. В 70-е годы начинают строиться 12—1-6-этажные жилые дома, а в Москве —дома до 25 этажей. Одновременно имеет место тенденция дифференциации строительства по этажности: расширение использования малоэтажного строительства, прежде всего в сельских поселках и в пригородах крупных городов; поиски форм интенсивного освоения территории при застройке смешанной этажности; дальнейшее увеличение размеров многосемейных домов прежде всего за счёт роста этажности. По прогнозам ЦНИИЭП жилища в перспективе можно ожидать дальнейшей дифференциации этажности от 1—2 до 28—30 этажей.

Пространственная компоновка жилых домов обуславливается требованиями санитарно-гигиенического комфорта͵ функциональными задачами организации территории, эстетическими требованиями, противопожарными нормами, экономическими характеристиками. Комплексным показателем, характеризующим интенсивность освоения жилой территории, является плотностьнаселения, которая выражается числом жителей на единицу территории (чел/га). Как уже отмечалось, в градостроительных расчетах применяют два вида плотности — нетто и брутто. Первый из них учитывает исключительно жилую территорию без каких-либо участков обслуживающих учреждений, дороᴦ. улиц, площадей и т. п. Второй относится к территории всего микрорайона, жилого района, селитебной зоны или целого города.

Плотность нетто наиболее точно отражает пространственные и санитарно-гигиенические качества жилой среды.

В проектной практике применяется нормативный показатель плотности жилого фонда, который относят к территориибрутто микрорайона, жилого района и селитьбы в целом. Площадь застройки в процентах к территории (плотность застройки) характеризует соотношение застроенных и открытых пространств.

Застройка разной этажности имеет различные социальноэкономические и экологические характеристики Многоэтажная застройка обладает преимуществами высокой плотности населения и низкой плотности застройки возможностью полноценно организовать внешнюю жилую зону. Малоэтажная застройка обеспечивает удобную связь с землей, что определяет ее преимущественное использование всельских поселениях с развитым приусадебным хозяйством. Актуальной задачей является выработка приемов застройки, обеспечивающих интенсивность освоения территории при достижении комфортности проживания.

Жилая застройка - это... Что такое Жилая застройка?

Жилая застройка

Селитебная территория, занятая преимущественно жилищным фондом

Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации. academic.ru. 2015.

Жилая группа
жилая зона

Смотреть что такое "Жилая застройка" в других словарях:

малоэтажная жилая застройка — дома до 4 этажей. (Смотри: ТСН ВиВ 97 МО. ТСН систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской области.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
ЗАСТРОЙКА УСАДЬБЫ — колхоза, совхоза, планомерное размещение на терр. землепользования колхоза или совхоза объектов жилищного, обществ, и производств, строительства, связанных едиными производств, условиями, обеспеченных общими инж. коммуникациями и энергетич.… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь
застройка усадьбы — колхоза, совхоза, планомерное размещение на территории землепользования колхоза или совхоза объектов жилищного, общественного и производственного строительства, связанных едиными производственными условиями, обеспеченных общими инженерными… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь
Жилая приусадебная застройка — группа одноквартирных и (или) сблокированных жилых домов с приквартирными или приусадебными земельными участками Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
жилая площадь жилого строения — (или дома) сумма площадей жилых комнат. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
жилая площадь жилого дома — жилая площадь жилого строения (или дома) сумма площадей жилых комнат. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс,… … Строительный словарь
ТСН 30-309-2003: Планировка и застройка городских территорий республики Башкортостан в условиях реконструкции — Терминология ТСН 30 309 2003: Планировка и застройка городских территорий республики Башкортостан в условиях реконструкции: Бульвар Озеленённая территория линейной формы шириной не менее 15 м, предназначенная для массового пешеходного движения,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
организованная жилая малоэтажная застройка — 3.26 организованная жилая малоэтажная застройка :Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Нейи — Жилая застройка в Нёйи Нёйи сюр Сен (фр. Neuilly sur Seine Нёйи на Сене) коммуна в департаменте О де Сен, с юга примыкающая к Булонскому лесу западной окраине Парижа. Население около 60 700 чел. (на 2005 год). Главная улица Нёйи, авеню Шарля… … Википедия
Нейи-сюр-Сен — Жилая застройка в Нёйи Нёйи сюр Сен (фр. Neuilly sur Seine Нёйи на Сене) коммуна в департаменте О де Сен, с юга примыкающая к Булонскому лесу западной окраине Парижа. Население около 60 700 чел. (на 2005 год). Главная улица Нёйи, авеню Шарля… … Википедия

normative_reference_dictionary.academic.ru

Жилая застройка средней этажности.

Количество просмотров публикации Жилая застройка средней этажности. - 972

Трех-пятиэтажные жилые дома составляют значительную часть застройки современных средних и больших городов. Сегодня осуществляется значительный объём пятиэтажного строительства, как наиболее экономичного. Вместе с тем часть пятиэтажной застройки 50—60-х годов, осуществленная в городах страны, характеризуется рядом существенных недостатков: низкой плотностью, неорганизованностью внешней жилой среды, эстетической неполноценностью. В ряде случаев возникает задача уплотнения такой застройки. Весьма актуальной градостроительной задачей является выработка приемов застройки средней этажности, обеспечивающих высокую степень интенсивности освоения территории при сохранении достаточно близкого контакта с землей.

Массовость застройки средней этажности в нашей стране требует первоочередного внимания к разработке приемов ее совершенствования, прежде всего — путей интенсификации освоения территории.

Многоэтажная жилая застройка преобладает в формировании жилой среды крупных и крупнейших городов. Ее решающее достоинство — минимальный процент застроенной территории при максимальной плотности населения и соответственно — жилого фонда. Но у высокой жилой застройки есть недостатки — затрудненная инсоляция территории при протяженной конфигурации плана, ограниченные возможности солнечной и ветровой ориентации жилищ, недостаточная связь жителей с внешней жилой зоной, трудности в функциональной организации внешней среды.

Сегодня расширился поиск пространственных приемов организации многоэтажной жилой застройки, направленной на обеспечение удобств, масштабности, многообразия жилой среды. Одновременно все более широко начинает использоваться сочетание жилой застройки разной этажности. К достоинствам такой комбинированной застройки относятся: достаточно высокая плотность населения, разнообразие квартир, контакты с землей для значительной их части, контрастные сочетания объёмов и высот, вертикальных и горизонтальных форм, способствующие архитектурной выразительности жилой среды города.

Стремление к максимальной плотности населения при одновременном минимальном проценте застройки территории явилось основой разработки архитектурно-градостроительных фантазий сверхплотной жилой среды, сверхвысокой и сверхпротяжённой застройки. Из множества проектных предложений заоблачных жилых домов непревзойденным, пожалуй, является утопический ʼʼИллинойс — одна миляʼʼ, задуманный Ф. Л. Райтом на склоне лет. Не намного уступают этому дому-игле высотой 1600 м фантастические ʼʼгородаʼʼ по эскизным проектам П. Солери, Н. Курокавы, Ж. Бернара.

Предел рациональной высоты жилого дома определяется атмосферно-влажностными условиями, ветровым режимом, температурой и давлением. Помимо того, что жилище на высоте более 100 м экологически неполноценно и требует кондиционирования при изоляции от внешней среды, сверхвысокая застройка теряет градостроительный смысл из-за сложности конструкций и вертикальных коммуникаций как транспортных, так и инженерных. Эффект повышения плотности населения может иметь практическое значение только при застройке до 25—30 этажей, сходя на нет, с дальнейшим наращиванием высоты.

Тенденция экстремального уплотнения застройки проявилась в работах японских архитекторов 60-х годов, которые оперировали с плотностью населения не менее 2000 чел/га. Еще более высокая плотность — до 5000 чел/га предусматривалась программой конкурса на проект жилой среды города будущего ʼʼСинкентику- 1967ʼʼ.

Определяя перспективы интенсификации жилой застройки, следует отметить важное значение в данном плане перспектив технизации жилища, определяющих возможности отказа от ʼʼвнешней ориентацииʼʼ застройки, более широкого использования, в первую очередь для подсобных помещений, внутренних пространств.

Стремясь увеличивать плотность населения, сохраняя при этом наземные условия в большинстве жилищ, некоторые авторы предлагают искусственно как бы ʼʼумножатьʼʼ территории, поднимая дороги и инженерные коммуникации над землей в нескольких ярусов. Такую многослойную пространственную инфраструктуру, в отличие от обычной наземной, иногда называют ʼʼмегаструктуройʼʼ. Жилища с висячими садами и дороги находятся как бы на полках гигантской этажерки между несущими опорами каркаса. Мегаструктуры 60-х годов не имели, однако, должных технических и экономических возможностей для их реализации.

Итак, общей тенденцией развития жилой застройки является увеличение ее многообразия, отвечающего специфике природных и градостроительных условий, растущей дифференциации потребностей населения. Одновременно общей задачей следует считать повышение интенсивности освоения жилых территорий при соблюдении крайне важно го социально-гигиенического комфорта.

referatwork.ru

Типы жилой застройки

Периметральная застройка. Она характеризуется расположением зданий вдоль красных линий по всему периметру границ межмагистральной территории.

Групповая застройка. Она характеризуется сочетанием нескольких групп домов на территории одного квартала или микрорайона.

Строчная застройка. Она характеризуется одинаковой ориентацией всех зданий застраиваемой территории.

Свободная застройка. Она характеризуется расположением зданий выразительными композициями с применением смешанной застройки

Пример свободной с элементами групповой планировки микрорайона

Пример свободной планировки с крупным линейным градостроительным ритмом

Пример свободной планировки с крупным пространственным ритмом

Схемы проектирования жилого района

1 — публичный центр; 2 — спорткомплекс; 3 — центры микрорайонов;

4 — школы; 5 — детские сады-ясли; 6 — сад

Красочная система застройки микрорайонов с применением криволинейных построек и домов ломаной конфигурации в плане.

Система публичных центров, пешеходных связей и магистральная сеть как планировочная база композиции застройки.

Примеры жилых районов

Заключение

Создание определенных условий для визуального восприятия тех или иных объемно-пространственных форм — одна из наиболее сложных задач архитектора-градостроителя, разнообразные возможности решения которой связаны с организацией движения пешеходов и транспорта и могут быть выражены в виде системы свободных пространств и внутригородских связей между жилыми массивами, местами приложения труда, общественными и торговыми центрами, местами отдыха и т.п. Огромную роль в этом процессе играют открытые пространства и свободное размещение жилых комплексов. Размещение и характер открытых пространств, выявленных зданиями, имеют большее значение, чем сами здания.

Жилой район — сложный организм, включающий в себя различные объекты жилые дома, школы, детские учреждения, общественные и торговые центры, элементы благоустройства и озеленения. Этот состав архитектурных объемов и пространств жилого комплекса определяет характер, масштаб и пластику его форм.

Особенностью современного этапа развития архитектуры является представление о равноценности всех видов застройки жилого района с точки зрения ее художественной ценности. Не только центр, но и жилые здания, и междомовые территории, пешеходные внутренние пространства — все должно быть подчинено принципам гармоничного построения среды. Однако роли центра и жилых зон в этом гармоничном целом различны. Разделение композиционных ролей общественных и жилых элементов определено принципами их пространственной организации: фоновое решение жилой застройки, расположенной в зелени внутри-квартальных пространств, и концентрация общественных сооружений в общественных центрах районного и микрорайонного масштаба.

Список литературы

1. Бакутис В.Э. «Инженерное благоустройство городских территорий». 1999

2. Беляева Е.Л. «Архитектурно-пространственная среда города, как объект зрительного восприятия». 2006

3. Бирюков Л.Е «Основы планировки и благоустройства». М.: Стройиздат, 1988

4. ВСН 23–75 «Инструкция по планировке и застройке курортов и зон отдыха».

5. Горохов В.А. «Инженерное благоустройство городских территорий». М.: издательство «Мастерство», 2010

6. Евтушенко М.Г. «Инженерная подготовка территорий». 2009

7. Игнахов В.П. «Планировка новых городов». М.: Стройиздат, 2000

8. Семенов А.Д. «Таблицы и графики для построения проектных горизонталей».

9. СНиП 2.07.01–89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

10. Справочник проектировщика. Градостроительство. 2006

studfiles.net

Жилая застройка — с русского

См. также в других словарях:

Жилая застройка — Селитебная территория, занятая преимущественно жилищным фондом Источник: ТСН 30 309 2003: Планировка и застройка городских территорий республики Башкортостан в условиях реконструкции … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
малоэтажная жилая застройка — дома до 4 этажей. (Смотри: ТСН ВиВ 97 МО. ТСН систем водоснабжения и водоотведения районов жилой малоэтажной застройки Московской области.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
ЗАСТРОЙКА УСАДЬБЫ — колхоза, совхоза, планомерное размещение на терр. землепользования колхоза или совхоза объектов жилищного, обществ, и производств, строительства, связанных едиными производств, условиями, обеспеченных общими инж. коммуникациями и энергетич.… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь
застройка усадьбы — колхоза, совхоза, планомерное размещение на территории землепользования колхоза или совхоза объектов жилищного, общественного и производственного строительства, связанных едиными производственными условиями, обеспеченных общими инженерными… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь
Жилая приусадебная застройка — группа одноквартирных и (или) сблокированных жилых домов с приквартирными или приусадебными земельными участками Источник … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
жилая площадь жилого строения — (или дома) сумма площадей жилых комнат. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс, 2006 … Строительный словарь
жилая площадь жилого дома — жилая площадь жилого строения (или дома) сумма площадей жилых комнат. (Смотри: СНиП 30 02 97. Планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан, здания и сооружения.) Источник: Дом: Строительная терминология , М.: Бук пресс,… … Строительный словарь
ТСН 30-309-2003: Планировка и застройка городских территорий республики Башкортостан в условиях реконструкции — Терминология ТСН 30 309 2003: Планировка и застройка городских территорий республики Башкортостан в условиях реконструкции: Бульвар Озеленённая территория линейной формы шириной не менее 15 м, предназначенная для массового пешеходного движения,… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
организованная жилая малоэтажная застройка — 3.26 организованная жилая малоэтажная застройка :Смежные земельные участки, застройка которых осуществляется одним застройщиком в едином архитектурно композиционном стиле, в соответствии с документацией по планировке территории, разработанной и… … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации
Нейи — Жилая застройка в Нёйи Нёйи сюр Сен (фр. Neuilly sur Seine Нёйи на Сене) коммуна в департаменте О де Сен, с юга примыкающая к Булонскому лесу западной окраине Парижа. Население около 60 700 чел. (на 2005 год). Главная улица Нёйи, авеню Шарля… … Википедия
Нейи-сюр-Сен — Жилая застройка в Нёйи Нёйи сюр Сен (фр. Neuilly sur Seine Нёйи на Сене) коммуна в департаменте О де Сен, с юга примыкающая к Булонскому лесу западной окраине Парижа. Население около 60 700 чел. (на 2005 год). Главная улица Нёйи, авеню Шарля… … Википедия

translate.academic.ru

Среднеэтажная застройка — это сколько этажей

Закономерные вопросы: среднеэтажная застройка это сколько этажей, какие требования к ней предъявляются и тому подобные возникают довольно часто. Проблема обеспечения населения жильём до сих пор остро стоит в государстве. В то же время наблюдается тенденция роста строительства домов средней этажности. Небольшое число квартир и, как следствие, малое количество жильцов создаёт комфортную среду обитания. Возможность полноценно использовать придомовую территорию привлекает потенциальных покупателей, ведь здания такого типа позволяют установить автономные инженерные системы, например, газовые котлы, водяные насосы и многое другое.

Определение среднеэтажной застройки

С 2014 г. начал действовать классификатор, устанавливающий для наделов земли виды пользования, которые разрешены. В этом документе определяется, каким образом правообладателям можно эксплуатировать принадлежащие им участки. Одним из этих видов является среднеэтажная жилая застройка. Под ней подразумевается возведение зданий не выше 8 этажей за исключением подземных и разделённых более чем на две квартиры, подходящих для жизни круглогодично.

В строении возможно расположение подземных гаражных боксов и стоянки автомобилей, подсобных помещений для обслуживания многоквартирных домов. Последние могут быть встроенными, пристроенными либо возведёнными с использованием обоих способов, но их площадь не должна превышать 20% от общей площади здания. Придомовая территория благоустраивается за счёт установки спортивных площадок, детских игровых комплексов, лавочек и т. д., а также предусмотрено озеленение.

Классификацию зданий по этажности дают СНиП (строительные нормы и правила), в соответствии с ними выделяется 5 групп:

строения, состоящие из 1–2 этажей, относятся к малоэтажным;
3–5 – к среднеэтажным;
6–9 – повышенной этажности;
10–16 – к многоэтажным;
17 и более – к высотным.

Принятие правил

Местная администрация обладает полномочиями принимать и вносить изменения в правила застройки и землепользования с установленным видом разрешённого использования участков.

Это происходит следующим образом:

Изначально главой подготавливается проект правил, создаётся комиссия, разрабатывается поэтапное градостроительное зонирование, обозначаются сроки для проведения работ и регламентируется подача замечаний и предложений лицами, чьи интересы он затрагивает.
После того как решение принято, отводится 10 дней на размещение информации в интернете и СМИ (средствах массовой информации). Проект должен пройти обязательную проверку на отсутствие противоречий с генпланом и схемой планирования территорий города или посёлка.
Подготовленный документ рассматривается главой муниципального образования, если он не противоречит регулирующим данный процесс нормам, последний не позднее 10 дней решает вопрос касательно публичных слушаний, максимальная продолжительность которых составляет 4 месяца, минимальная – 2, со дня предоставления проекта к рассмотрению.
Проект по застройке и землепользованию не будет легитимным без приложения запротоколированного результата публичных слушаний. С момента размещения утверждённых правил на официальной площадке органа в интернете и средствах массовой информации у физ. и юр.лиц появляется возможность оспорить их в суде.

Органы гос. власти РФ и регионов наделяются таким правом, когда правила противоречат действующей нормативной базе либо схемам планирования территории государства или его регионов.

Внесение изменений

Рассмотрение внесения изменений возможно по двум причинам:

Выявлено противоречие между утверждёнными схемами планирования территорий и установленными правилами по землепользованию и застройке.
Наличие заявления по изменению регламента по градостроительству либо границ зон территорий.

С предложением могут обратиться властные органы РФ, субъектов, муниципалитетов, когда правила не дают возможность разместить объекты капстроительства. Тогда изменения вносятся в 30-дневный период, минуя публичные слушания.

Рекомендуем ознакомиться:

Правом подобного обращения обладают физ. и юр.лица, если действующие правила не позволяют эффективно использовать недвижимость, возведённую на наделе, либо понижается цена самих наделов. При поступлении такого заявления комиссия в течение месяца составляет заключение с рекомендациями внести просимое изменение или отказать в нём.

Согласно предоставленному комиссией документу, глава местного самоуправления принимает решение, положительное или отрицательное. Обязательным условием будет мотивирование отказа. Если решение окажется положительным, то у главы имеется 30 дней для подготовки проекта. Далее процедура такая же, как и при принятии правил.

Поскольку земельное законодательство претерпело изменения, у органов местного самоуправления появилась обязанность до 2020 г. принять меры для того, чтобы вид разрешённого использования наделов соответствовал виду использования, указанному в классификаторе.

При обращении владельца земли с подобной просьбой лицо, наделённое должными полномочиями, обязано в месячный срок принять решение, правообладатель сможет, предъявив его, изменить информацию, содержащуюся в ГКН (государственном кадастре недвижимости).

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Правила застройки и землепользования требуют определения того, как будет осуществляться деление территориальных зон.

Это происходит согласно следующим факторам:

Рекомендуем ознакомиться:

наличие возможности сочетать действующий и предполагаемый вид использования земли, ограниченной одной зоной;
установленные ранее границы зон;
сложившееся землепользование и актуальная планировка;
границы земель определённых категорий, которые предполагается изменить;
исключение нанесения урона возведённым зданиям, находящимся на смежных наделах.

Границы могут проходить:

по периметру городов и посёлков или непосредственно земельных наделов;
по красным линиям;
в соответствии с магистралями, улицами либо проездами;
по естественным очертаниям природных объектов и т. д.

Если выбранные границы относятся к зонам с предусмотренными законом особенными условиями, то они необязательно будут соответствовать границам зон территории.

При зонировании можно выделить земли, предназначенные для строительства жилья, промышленного и сельского производства, размещения инженерных коммуникаций, спецназначения и т. д. Любой вид может включать в себя другие зоны, так, жилые подразделяются на выделенные для ИЖС (индивидуального жилищного строительства), строительства домов малой, средней этажности и многоэтажных.

Градостроительный регламент

Участки земли имеют свои правовые режимы, зафиксированные градостроительными регламентами. Под их действие попадают наделы и объекты капстроительства, располагающиеся в пределах зон территорий, обозначенных на карте градостроительного зонирования. Вне сферы их действия находятся земли с линейными объектами, сельхозназначения, наделы для извлечения полезных ископаемых, курортные зоны и т. д.

Следование данным регламентам обязательно для всех владельцев земельных наделов, независимо от того, каким правом обосновывается владение.

Градостроительные регламенты закрепляют предельные значения для осуществления реконструкции любых объектов и капстроительства:

Площадь земельного надела (max-min).
Минимальная допустимая величина отступлений от границы землевладения при определении допустимости расположения недвижимости.
Этажность и высотность здания, превышение которых не допускается.
Какой процент для застройки возможен на земле. Он обозначается как соотношение площади земли, занятой объектом недвижимости, к площади всего участка.

Вышеуказанные параметры устанавливаются в регионах и муниципалитетах путём принятия соответствующего акта. Так, в Красноярском крае минимальный размер земельного надела для среднеэтажного строительства составляет 0,6 га, отступ от красной линии не менее 3 м, максимальный коэффициент застройки не более 0,4.

У правообладателя есть возможность изменить предельные параметры путём заявления в соответствующую инстанцию и при соблюдении процедуры публичных слушаний.

Установленные предельные размеры наделов земли и параметры разрешённого строительства и реконструкции недвижимости позволяют реализовать рыночный принцип свободы предпринимательства. У застройщика есть право без согласования с властными органами определяться с вариантом возведения, восстановления и преобразования недвижимости исходя из градостроительного регламента для данной территории.

В то же время максимально возможный процент строительства и границы, запрещающие расположение объектов за их пределами, защищают права владельцев недвижимого имущества, находящегося на соседних участках.

Когда предельные параметры, содержащиеся в градостроительном регламенте, не совпадают с действующими на участке земли, пользоваться последним возможно и без приведения в соответствие, но при условии, что это не создаёт опасности для жизни и здоровья людей, а также окружающей среды.

zhiloepravo.com

Среднеэтажная жилая застройка. Жилая застройка

Что включает понятие "жилая застройка"

Жилая застройка

Читайте также

Жилая застройка - это... Что такое Жилая застройка?

Смотреть что такое "Жилая застройка" в других словарях:

Жилая застройка средней этажности.

Типы жилой застройки

Пример свободной с элементами групповой планировки микрорайона

Список литературы

Жилая застройка — с русского

См. также в других словарях:

Среднеэтажная застройка — это сколько этажей

Определение среднеэтажной застройки

Принятие правил

Внесение изменений

Зоны территории, их состав, виды, установка границ

Градостроительный регламент