Обязанности управляющей компании жк рф. Жилищный кодекс обязанности управляющей компании
Обязанности управляющей компании жк рф
Статья 162
2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;
О чем должны знать жильцы: права и обязанности управляющей компании
Обязанности управляющей компании и ее ответственность нашли отражение и в Правилах предоставления коммунальных услуг. Они устанавливают ответственность органов ЖКХ за некачественной предоставление коммунальных услуг и неисполнение возложенных на них работ, как договором, так и законодательством РФ.
Обязанности управляющей компании ЖКХ
В соответствии с Жилищным кодексом России (статья 158) и постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года в обязанности управляющей компании ЖКХ входит выполнение комплекса работ и мероприятий в рамках действующего законодательства, независимо от требований и желаний жителей.
Порядок заключения договора управления многоквартирным домом
Также в рамках жилищного законодательства договор на управление может быть заключен только с УК, которая имеет соответствующую лицензию, учитывая, что ст.12 ФЗ №99 управление МКД является одним из видов деятельности, который подлежит лицензированию, осуществленному в порядке, определенном Постановлением Правительства № 1110.
Права и обязанности управляющей компании по содержанию многоквартирного дома
В договоре должна быть оговорена специальным пунктом постановка имущества дома на баланс. УК обязана надлежаще сохранять и содержать общее имущество, а в случае необходимости – привлекать к работе специалистов. Расходы по содержанию общего имущества и территории под домом и возле дома, возлагаются на собственников квартир (ПП № 491).
Обязанности управляющей компании жк рф
Исходя из системного толкования ст. 162 ЖК РФ, п. 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2013 г. N 416, пп. 24, 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, управляющая организация в силу своего статуса имеет исчерпывающую информацию о доле каждого собственника в праве общей собственности на общее имущество и наделена полномочиями по получению платежей от собственников за оказываемые управляющей организацией услуги и расчету с ресурсоснабжающими организациями.
Что входит в обязанности управляющей компании
- Жилищный кодекс РФ – является самым главным документом, регулирующим работу УК.
- Федеральный закон, включающий в себя порядок регулирования тарифов УК.
- Постановление правительства, регламентирующее предоставление коммунальных услуг жителям многоквартирных и жилых домов.
- Постановление Государственного комитета РФ, утверждающего правила и нормы, относящиеся к технической эксплуатации жилищного фонда.
Обязанности управляющей компании жк рф
После заключения договора, на управляющую компанию ложитсяобязанность круглосуточно отвечать за снабжение горячей и холодной воды, подачуэлектричества, исправность работы системы водоотведения. Поэтому подписание договоров с ресурсоснабжающими организациями – прямаяобязанность управляющей компании. Управляющая компания должна организоватькруглосуточную работу аварийно — диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд, в результате поломки одной из систем снабжения дома.
Обязанности управляющей компании по содержанию дома
Необходимый перечень работ обязательно нужно внести в дефектную ведомость. Её подписывают собственники, ответственная за это организация и районный глава администрации. Составляя такую бумагу, жильцам следует обратить особое внимание и вписать все пункты в документально закреплённую ведомость, иначе никто делать ничего не будет.
ТСЖ и управляющая компания: отличия и сотрудничество
Все необходимые юридические сделки в целях управления и содержания имущества, а так же для предоставления коммунальных услуг, управляющая организация будет проводить от имени и за счет ТСЖ. Последнее в свою очередь, будет выплачивать вознаграждение за оказанные функции управления в размере, предусмотренным договором.
Составляем договор с управляющей компанией на обслуживание дома
В офисе любой управляющей компании инициативной группе обязательно предложат подписать свой собственный проект документа. Но спешить здесь ни в коем случае не стоит, так как важно помнить: собственник самостоятельно выбирает набор услуг, за которые он хочет платить деньги и самостоятельно же определяет уровень качества этих услуг. И типовой договор его может не устроить по своему содержанию. Здесь следует воспользоваться правом внести необходимые правки в предложенный документ, а то и вовсе представить юристам организации свой проект. На этом этапе произойдет первый «отсев» неблагонадежных кандидатов: некоторые фирмы откажутся рассматривать любой проект, кроме ими же предлагаемого. Соответственно, это повод не просто внимательней прочитать бумаги, но и попросту сделать выбор в пользу другого лица, так как несговорчивость уже на начальном этапе лучше всего говорит и о несговорчивости в гипотетически способных возникнуть конфликтных ситуациях между домом и выбранным подрядчиком.
Статья 162 ЖК РФ
1. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано выбрать один из способов управления многоквартирным домом, указанных в ст. 161 ЖК. Одним из способов управления многоквартирным домом является передача функций управления управляющей организации.
Куда жаловаться на управляющую компанию
Спасибо большое, так и сделаю. А на какие законы мне сослаться? На Федеральный закон от 2 мая 2006 г. N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)( т.к. распространяется в том числе и на юридических лиц, осуществляющими публично значимые функции государственными и муниципальными учреждениями, иными организациями и их должностными лицами, а УК — это же именно такое юр. лицо и есть?) и ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 23 сентября 2010 г. № 731 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ СТАНДАРТА РАСКРЫТИЯ ИНФОРМАЦИИ ОРГАНИЗАЦИЯМИ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМИ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ В СФЕРЕ УПРАВЛЕНИЯ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ (Последняя действующая редакция от 27.02.2017г. )? Жалобы, на которые я хочу получить ответ, были написаны ещё в конце марта, а вот претензия об отсутствии ответов с требованием дать ответ немедленно, иначе обращусь в прокуратуру, 30 мая. Нужно ли выжидать до 30 июня? Или должны были отреагировать в более короткий срок? Претензия была отправлена по эл. почте, но так вышло, что я не смогла её зарегистрировать, но точно знаю, что в УК регистрируют всё, что приходит по эл. почте. А вот у жалоб есть входящие номера, там я звонила и спрашивала.
Статья 162
8.1. Собственники помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 настоящего Кодекса, по истечении каждого последующего года со дня заключения указанного договора в случае, если до истечения срока действия такого договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.
Отчет управляющей компании перед собственниками
Кроме того, данная отчетность должна быть составлена и в интересах контролирующих государственных организаций. Также следует упомянуть, что владельцы помещений в МКД вправе потребовать от УК отчетности о годовых работах и предоставленных услугах, что нашло свое нормативно-правовое закрепление в пункте № 40 по правилам содержания общедомового имущества по нормам постановления Правительства России № 491 от 13 августа 2006 г.
Жилищный кодекс обязанности управляющей компании
Жилищный кодекс обязанности управляющей компании
Условия, содержание договора утверждаются всеми жильцами многоквартирного дома на общем собрании. Обязанности управляющей компании Главной обязанностью УК является полное обеспечение жителей многоквартирного дома чистыми, комфортными и безопасными помещениями, возможностью свободно ими пользоваться, в том числе прилегающими к ним территориям, входящим в состав общего имущества. В сфере ЖКХ по содержанию и ремонту Все обязанности управляющей компании в сфере жкх по содержанию и ремонту должны иметь четкую регламентацию в условиях договора.Договор с управляющей компанией Выбор в качестве способа управления многоквартирным домом заключения договора с сторонней управляющей организацией, требует соответствия такого договора в письменной форме.
Относительно недавно изменившееся законодательство ужесточило требования к управляющим компаниям, одновременно на УК и ТСЖ возложен ряд новых обязанностей.
К таковым относится достаточно широкий перечень работ и услуг по текущему ремонту многоквартирных домов, эксплуатации, а также работ организационных, называемых коммунальщиками «управлением многоквартирным домом», что, впрочем, не совсем верно.
Что входит в обязанности управляющей компании ЖКХ по закону? Перечень услуг по содержанию дома
При этом управляющая компания должна предоставлять собственникам отчет о проделанной работе и трате средств .Для этого жильцы готовят запрос и подают его руководству УК. Если было обнаружено, что компания осуществляет свою деятельность с нарушениями, необходимо обратиться в контролирующие органы. Общедомовое имщество – это все помещения, которые не относятся к квартирам жильцов .
Управляющая компания должна организоватькруглосуточную работу аварийно — диспетчерской службы, которая будет принимать заявки от жителей дома на срочный выезд, в результате поломки одной из систем снабжения дома. Такимобразом, обязательство управляющейорганизации по договору управления многоквартирным домом связано сосуществлением ею предпринимательской деятельности. Её ответственность строитсяна началах риска и наступает независимо от наличия вины.
Ответственность управляющей компании
Статья 162
1.1.В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
Обязанности управляющей компании многоквартирного дома
Это в идеале.Отсутствие копии договора в будущем может вылиться в ряд неприятностей: невозможность контроля за деятельностью компании, проблемы с обращением в судебные инстанции из-за ненадлежащего качества оказания услуг. Подробно про условия соглашения можно почитать в статье 162 Жилищного кодекса, куда входит описание данных отношений, права и обязанности сторон.
Там определен минимальный набор услуг по содержанию домов, оказываемый управляющей компанией.
По взаимному желанию он может быть дополнен.
Жилищный кодекс, N 188-ФЗ, ст 162 ЖК РФ
1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом.При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.
Дело в том, что ответственность компания будет нести лишь за те действия, которые предусмотрены договором. Таким образом, ремонт жилого дома, обеспечение эксплуатации инженерных сетей, уход за придомовой территорией становится обязанностью управляющей компании .
После заключения договора управляющая компания обязана обеспечить жильцов многоквартирного дома горячей и холодной водой, электричеством и качественной работой систем водоотведения.
myeconomist.ru
Обязанности управляющей компании по закону
Какие предусмотрены обязанности управляющей компании?
Добрый день! Подскажите пожалуйста, обязана ли управляющая компания производить работы по замене кранов на отопительной системе в квартире собственника жилья?
25 Мая 2018, 04:56, вопрос №2005842 Александр, г. Петропавловск-Камчатский
Обязана ли УК ремонтировать оборудование по нагреву воды в доме за свой счет?
Здравствуйте! Посоветуйте, пожалуйста, что делать. В моем доме вышло из стоя оборудование, которое нагревает горячую воду. В управляющей компании для ремонта требуют, чтобы собственники самостоятельно собрали деньги, заявляя, что сумма взносов на...
24 Июня 2017, 14:12, вопрос №1677180 Ольга, г. Ростов-на-Дону
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
336 юристов готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутСтоит ли платить долг по ЖКХ, если сменилась управляющая компания?
Вопрос такой, есть долг по коммуналке. Но у нас сменилась управляющая компания, вот уже пол года они звонят и приглашают придти к ним и написать заявление на рассрочку выплаты долга. Идти или не идти? Платить этот долг или нет? В новой управляющей...
03 Декабря 2016, 23:42, вопрос №1461909 Роман, г. Краснодар
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Что делать, если две управляющие компании на один дом?
Здравствуйте! Наш дом вначале обслуживала одна управляющая компания (назовём её А),и ,соответственно,по квитанции я расчитывалась с этой УК. Однако в июле мне пришло 2 квитанции ( от старой управляющей компании А,и от новой (назовём ее Б)....
02 Декабря 2016, 15:43, вопрос №1460710 Ольга, г. Москва
Как не платить по завышенным тарифам Управляющей компании?
Если у меня получится расторгнуть договор с Управляющей компанией через суд, то могу ли я платить потом за Содержание и ремонт по городской ставке, утвержденной Постановлением Правительства, а не по их сильно завышенному тарифу? Или я все-равно...
16 Ноября 2016, 22:29, вопрос №1443629 Елена, г. Москва
Права ли Управляющая компания, обязывая оплачивать долг по квартплате?
Добрый день! Договор купли-продажи с актом приема передачи квартиры был подписан 06.09. Зарегестрирован договор в рег.палате 12.09. Управляющая компания обязывает продавца оплатить коммунальные услуги до 12.09. Я считаю, что они не правы, а как по...
29 Сентября 2016, 16:48, вопрос №1392405 Надежда, г. Красноярск
Кто должен выдать доверенность при управлении ООО управляющей компанией?
Добрый день! В Компании ООО "Астра" функции единоличного исполнительного органа выполняет ООО "Урал". В этом случае, какая компания выдает доверенности на представительство ООО "Астра" на предприятиях и подписывать документы? 1.ООО "Астра" в...
18 Апреля 2016, 14:28, вопрос №1224574 Юлия, г. Санкт-Петербург
700 стоимостьвопроса
вопрос решен
Обязана ли управляющая компания осуществлять замену труб стояков общего пользования на техэтаже?
Обязана ли управляющая компания осуществлять замену труб стояков общего пользования на техэтаже? Если нет, то кто несёт ответственность в случае затопления квартир горячей водой в результате прорыва труб?
18 Февраля 2016, 10:56, вопрос №1148924 Елена, г. Астрахань
Чем регламентируется обязанность УК, проводить технические осмотры системы отопления, в многоквартирном доме?
Не смотря на неоднокраные письменные и устные обращения в свою управляющую компанию на отсутствие бесперебойной подачи тепла в радиаторы батарей моей квартиры что является недотопом я вынвужден отапливать помещение квартиры электрообогревателямии...
07 Февраля 2016, 10:41, вопрос №1132775 Вадим, г. Владивосток
Как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности по устранению неисправности вентиляции?
В доме перестала работать вентиляция. Дом сдан в эксплуатацию 2 года назад. Было написано заявление в управляющую компанию с целью отладить вентиляцию. УК направило письмо с ответом: ( ООО УК «Доверие» рассмотрев Ваше заявление от 08.12.2015...
06 Января 2016, 13:39, вопрос №1091093 Иван, г. Тамбов
Управляющая компания не выполняет свои обязанности
Здравствуйте. Я живу и работаю в Московской области по соц.найму, въехал в квартиру 1го декабря 2014 года, с самых первых дней начали раздавать документы на счетчики которые были найдены в подвале дома , документов на все квартиры не было! Мне не...
26 Сентября 2015, 10:44, вопрос №987561 Сергей, г. Дмитров
300 стоимостьвопроса
вопрос решен
Законно ли требование управляющей компании согласовывать с ней проведение ремонта в квартире?
Здравствуйте! Ситуация следующая. Новостройка с отделкой в Подмосковье, управляющая компания, созданная застройщиком. УК заставляет подписывать договор на управление домом, который, в частности, обязывает собственников согласовывать с УК...
18 Сентября 2015, 18:01, вопрос №979803 Andrey, г. Красногорск
600 стоимостьвопроса
вопрос решен
Как повлиять на УК при неисполнении обязательств ЖКХ?
Здравствуйте, подскажите пожалуйста как повлиять на управляющую компанию, если она не исполняет своих прямых обязательств? Это ремонт подъездного помещения, уборка площадок, ремонт освещения.
20 Августа 2015, 17:20, вопрос №947923 Анастасия, г. Чита
Договор с УК
Добрый день! Нужна консультация по договору с управляющей компанией. Договор еще не подписан, т.к. перед подписанием хотел бы понять - стоит ли его подписывать в таком виде или нужно оспаривать какие то пункты. Уважаемые юристы, укажите те...
16 Июня 2015, 15:22, вопрос №873239 Сергей, г. Москва
600 стоимостьвопроса
вопрос решен
Лицензирование УК
Добрый день. Хочу узнать куда конкретно обращаться за получением лицензии для управляющей компании ЖКХ, какие документы предоставить, какие сотрудники требуются для осуществления деятельности и сколько лицензия стоит.Спасибо.
16 Июня 2015, 14:28, вопрос №873087 Надежда, г. Калининград
pravoved.ru
Обязанности управляющей компании ЖКХ
Сфера жилищно-коммунального хозяйства вот уже много лет является «проблемной», потребителей постоянно беспокоит рост цен на коммунальные услуги, а в последнее время жильцы многоквартирных домов становятся все более юридически подкованными и требуют качественного оказания всех соответствующих услуг.
Действующий на настоящий момент Жилищный кодекс Российской Федерации предоставляет жильцам возможность выбирать способ управления многоквартирным домом, то есть, распределять обязанности по обеспечению эксплуатации жилого дома (ст. 162 ЖК РФ). Осуществляется такой выбор на общем собрании жильцов, где каждый из них имеет право голоса.
Передача всех тягот по обеспечению эксплуатации дома передается управляющей компании путем заключения договора. В данном договоре необходимо четко обозначить перечень тех услуг, которые компания будет предоставлять, и тех обязательств, которые ложатся на ее «плечи». Дело в том, что ответственность компания будет нести лишь за те действия, которые предусмотрены договором.
Таким образом, ремонт жилого дома, обеспечение эксплуатации инженерных сетей, уход за придомовой территорией становится обязанностью управляющей компании. После заключения договора управляющая компания обязана обеспечить жильцов многоквартирного дома горячей и холодной водой, электричеством и качественной работой систем водоотведения.
Данные услуги должны оказываться круглосуточно, а в случае отсутствия такой возможности по уважительным причинам, жильцы должны быть оповещены об этом заранее. Именно в связи с данной обязанностью, управляющая компания, как правило, берет на себя ответственность за подписание соответствующих договоров с ресурсоснабжающими организациями.
Кроме того, управляющая компания должна обеспечить жильцам возможность круглосуточно обращаться в аварийно-диспетчерские службы, которые будут принимать их заявки по поводу поломок одной из систем снабжения жилого дома. В соответствии с договором, который заключается между жильцами и управляющей компанией, последняя обязана содержать многоквартирный жилой дом в соответствии со всеми санитарными нормами.
Именно управляющая компания обязана следить за порядком в подъездах многоквартирных домов, жильцы которых заключили с ней договор, организовывать в этих подъездах уборку. Кроме того, в непосредственной близости от дома должны располагаться мусорные баки, а управляющая компания должна заключить соответствующие договора с организациями, осуществляющими вывоз мусора.
Управляющие компании обязаны представлять жильцам отчеты о своей деятельности, так как жильцы должны быть уверены, что деньги, которые они отдают за коммунальные услуги, используются по назначению. Кроме всего прочего, согласно п.10 ст.161 ЖК РФ управляющая компания должна обеспечить для каждого собственника жилья открытость и доступность любой информации о своей деятельности. Таким образом, любой собственник жилого помещения может потребовать у компании отчета о ее деятельности, а компания обязана его предоставить.
Источник: http://provincialynews.ru
provincialynews.ru
