Правила уборки мест общего пользования в коммунальной квартире. Животные в коммунальной квартире закон

Содержание домашних животных в коммунальных квартирах

Вопрос содержания животных в коммунальных квартирах вызывает затруднения часто даже у юристов. Широко бытует мнение о том, что в занимаемой комнате пользователь или собственник может содержать любое количество животных. Мнение основывается на конституционных гарантиях свободы пользования имуществом. Мол, комната – моя собственность, что хочу, то и делаю.

Ошибка заключается в том, что комната рассматривается как самостоятельная разновидность жилого помещения. А рассматривать надо долю в квартире. То есть в собственности или пользовании лица находится не комната, а доля в квартире. Жилой кодекс РФ в части 4 статьи 16 определил комнату как часть жилого дома или квартиры, предназначенную для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

А на основании статей. 246, 247 Гражданского кодекса РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Не следует также забывать и о том, что до сих пор действуют и сохраняют силу «Правила содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР», введенные в действие в 1981 году Постановлением Совета Министров РСФСР от 23 сентября 1980 г. N 449 Об упорядочении содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР. На основании ст.1.2 указанных Правил содержание собак и кошек в отдельных квартирах, занятых одной семьей, допускается при условии соблюдения санитарно-гигиенических и ветеринарно-санитарных правил и настоящих Правил содержания собак и кошек в городах и других населенных пунктах РСФСР, а в квартирах, занятых несколькими семьями, кроме того, лишь при наличии согласия всех проживающих.

Из анализа действующего законодательства можно сделать вывод о том, что содержание домашних животных, даже при условии, что они не выходят в места общего пользования, возможно только при согласии собственников и пользователей других комнат. Мнение о том, что для запрещения содержать животных в квартире, занятых несколькими семьями, только при условий медицинских противопоказаний, не основано на действующем законодательстве.

Суды при рассмотрении вопросов содержания животных в коммунальных квартирах придерживаются такого же мнения.

Так, Пермский краевой суд оставил в силе решение по делу N 33-3989 в котором на ответчика была возложена обязанность собственника собак убрать их из коммунальной квартиры, основываясь на том, что собак в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животных от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в данном жилом помещении, затрагивает интересы других проживающих, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье других проживающих, тем самым нарушаются их права на благоприятную среду обитания.

Имеются также решения судов и об удалении из коммунальных квартир котов. Так, решением Мотовилихинского районного суда г. Перми №33-1393 от 18 октября 2010 года, которым постановлено убрать из квартиры кота на том основании, что по вопросу содержания домашнего животного — кота между истцом и ответчиком соглашения достигнуто не было, тогда как исходя из вышеприведенных норм материального права, регулирующих вопросы реализации истцом и ответчиком права долевой собственности на жилое помещение находящееся доли в праве собственности на которые в натуре не определены, содержание ответчиком кота невозможно в отсутствие на это согласия другого сособственника жилого помещения, в данном случае, истца. При этом суд обоснованно посчитал, что содержание домашнего животного в жилом помещении, состоящем из двух комнат и имеющем вспомогательные помещения в виде кухни, коридора, ванной и туалета, которые используются совместно сособственниками, в связи с чем, полная изоляция животного от взаимодействия с иными сособственниками вследствие невозможности полного контроля за процессами жизнедеятельности животного в условиях проживания в жилом помещении, имеющем наряду с жилыми комнатами порядок пользования которых определен, помещения вспомогательного назначения, предназначенные для использования всеми гражданами, имеющими право пользования квартирой, затрагивает интересы истца, создает неудобства в пользовании жилым помещением, влечет негативное влияние на здоровье истца, тем самым нарушаются права истца на благоприятную среду обитания. Ответчик пытался оспорить решение суда на том основании, что не доказан вред здоровью именно содержанием кота. Но кассационная инстанция не посчитала эти доводы основанием для отмены решения, т.к. поскольку обеспечение права истца на благоприятную среду обитания при реализации его жилищных прав собственника по пользованию жилым помещением в силу законодательных установлений, регламентирующих порядок осуществления жилищных прав сособственниками жилого помещения и обязывающих сособственников жилого помещения заключать письменное соглашение по вопросу содержания домашних животных в помещении, не ставится законодателем в зависимость от фактического причинения вреда здоровью действиями ответчика. При этом доказательства, с бесспорностью подтверждающие обстоятельства, указывающие на отсутствие каких — либо неблагоприятных факторов, обусловленных содержанием домашнего животного ответчиком, последним не представлено, тогда как в силу установлений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ такая обязанность лежала именно на ответчике

Интересно решение Петроградского районного суда Санкт-Петербурга по делу N 2-2313/09 от 05 октября 2009 года по иску Л.Е. к П.Т., П.М. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и вселении, обязании предоставить ключ, выселении собаки. Разрешая спор, суд к выводу об отсутствии оснований к удовлетворению требований о выселении собаки, принадлежащей ответчикам. Суд учел, что собака проживает в квартире по указанному адресу длительное время, была поселена хозяевами еще до приобретения истицей доли в праве собственности на квартиру, в связи с чем, согласие истицы на поселение согласие собаки не требовалось. Правовых оснований для выселения собаки из квартиры в настоящее время не имеется. Доказательств, свидетельствующих об агрессивном поведении собаки, истица в суд не представила. Судебная коллегия полагает, что истица не лишена возможности поставить перед ответчиками вопрос об определении порядка пользование квартирой, исключающего непосредственный контакт между истицей и животным.

Помимо обязания выселения животных суд может также принять решении о возмещении убытков, связанных с негативным влиянием присутствия животных на здоровье соседей.

Так, Невский районный народный суд в решении по делу N 2-735/10 от 19 октября 2010 года по иску К.А. к А. о компенсации морального вреда взыскал с ответчицы моральный вред, вызванный тем, что стрессовая ситуация, в которой он вынужден длительное время находиться по вине ответчицы, привела к заболеваниям его нервной и сердечно-сосудистой системы, а впоследствии к инвалидности. Указанные обстоятельства подтверждены истцом медицинскими документами. Ранее решением суда истица была обязана выселить собак из квартиры, что и было ею исполнено.

Итого: пользование долевой собственностью, каковым является комната в коммунальной квартире, осуществляется с согласия сособственников и всех проживающих в квартире. При не достижении согласия порядок пользования, в том числе возможность содержать в квартире домашних животных, может рассматриваться судом. Суд при рассмотрении указанных дел исходит из равенства прав и обязанностей граждан, принимает внимание все имеющие отношения к делу представленные доказательства. При представлении доказательств того, что животные нарушают права и законные интересы проживающих в квартире (каковыми являются медицинские заключения, результаты осмотров и экспертиз, постановления о привлечении к административной ответственности), владелец животных может быть обязан выселить животных из квартиры. Наиболее часто в качестве доказательств того, что присутствие животных в квартире негативно влияют на здоровье соседей, являются медицинские заключения об аллергии на шерсть и продукты жизнедеятельности животного. Думаю, что не стоит убеждать кого-либо, что получить такую справку в наше время – не проблема.

Поэтому обращаем внимание всех жильцов коммунальных квартир: наличие животных в коммунальной квартире зависит в основном только от доброй воли соседей. Даже, если ранее было дано письменное согласие на присутствие животных в квартире, при обнаружении медицинских противопоказаний, очень вероятно, что суд примет решение о выселении животных из квартиры.

Как видно из изложенного, тем содержания домашних животных в квартирах или частных домах достаточно сложная. Поэтому, если Вы собираетесь завести животное, у Вас возникли споры с соседями — спросите юриста

А.Разинова, Е.Молотова

Список использованной литературы

1.Конституция Российской Федерации

2. Жилой кодекс Российской Федерации

3. Гражданский кодекс Российской Федерации

4. П.В.Макеев. К вопросу о видах жилых помещений «Жилищное право», 2011, N 4

5. Тарасова А.Е. Правовой режим коммунальных квартир: коллизии жилищного законодательства и практика их разрешения «Семейное и жилищное право», 2011, N 6

6. Карпухин Д.В. Правовая специфика коммунальных квартир «Жилищное право», 2009, N 12

7. Халдеев А.В.Комната в коммунальной квартире как объект права собственности «Цивилист», 2006, N 1

8. Аполлонов А.О., Страунинг Э.Л «Правилах пользования жилыми помещениями» «Жилищное право», 2006, N 5

Перейти на Главную

pravo-zoozahita.ru

Животная площадь: 4 правила содержания домашних питомцев в квартире

Животные в доме для большинства людей уже давно стали нормальным явлением, а у некоторых хозяев они живут на правах члена семьи, однако подобную любовь разделяют далеко не все соседи. Сайт "РИА Недвижимость" решил напомнить об основных правилах содержания питомца в городской квартире тем, кто собирается завести себе хвостатого друга.

Вопросы безопасности

Единого свода норм регулирующих содержание домашних животных в России не существует, замечает юрист бюро "Падва и Эпштейн" Алексей Шкиль. Тот или иной объем правил устанавливается в каждом регионе органами местного самоуправления самостоятельно, а в отношении редких и экзотических животных действуют федеральные нормы по содержанию и контролю за ними (см. закон от 24.04.1995 № 52-ФЗ "О животном мире"), напоминает юрист. Например, в Москве разрешается содержать животных как в квартирах, занятых одной семьей, так и в комнатах коммунальных квартир при отсутствии у соседей медицинских противопоказаний (аллергии), замечает эксперт.

Однако есть несколько общих правил, о которых нужно помнить, прежде чем заводить себе того или иного представителя фауны.

Прежде всего, содержание животных в многоквартирном доме должно быть безопасным для других жильцов, подчеркивает юрист. Это значит, что владелец обязан соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарные правила содержания питомца: вовремя вакцинировать его, регулярно водить на осмотр ветеринару. Так, собаки, принадлежащие гражданам, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства владельца. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок, инструктирует юрист бюро "Падва и Эпштейн". Не разрешается содержать животных в местах общего пользования: кухнях, коридорах, на лестничных клетках, чердаках, в подвалах, а также на балконах и лоджиях, добавляет он.

Важно также помнить о правилах транспортировки и перемещении животных по местам общего пользования в доме и на придомовой территории. Например, собак следует выгуливать в наморднике, а кошек и мелких животных лучше носить в специальных контейнерах, которые продаются в зоомагазинах. "Собаки часто недолюбливают детей и могут реагировать на них агрессивно. Да и вообще никто не угадает, что спровоцирует животное. Это может быть даже запах. Может, конечно, они и не укусят, но напугать могут, что тоже для соседей неприятно, особенно для детей", — говорит кинолог Ольга Бекова.

Она также подчеркивает, что поведение собаки — это зона ответственности хозяина. "Я часто слышу от владельцев довольно крупных собак, что у них собака ну просто самая воспитанная и умная, что ее не надо дрессировать, так как она и так никого не тронет и все понимает. А когда эта самая "добряга" вдруг вцепляется в руку соседу, то эти хозяева не могут ее оттащить. И это уже проблема человека, а не животного", — говорит кинолог. Поэтому минимальный учебный курс пройти нужно обязательно.

Чистота — залог покоя

Собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, а также соблюдать правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, напоминает Шкиль.

То есть квартира, где проживает животное, должна содержаться в чистоте, чтобы она в итоге не стала источником зловония на весь подъезд. Это касается прежде всего владельцев нескольких питомцев. "Наверняка всем приходилось слышать о бабушках, у которых в квартире живет 15 кошек, которые постепенно превращаются в химическое оружие, так как у бабули просто нет сил за ними ухаживать", — замечает ветеринар Елена Обухова.

Таким образом, владельцы животных обязаны поддерживать санитарное состояние дома и прилегающей территории. Запрещается загрязнение собаками подъездов, лестничных клеток, лифтов, а также детских площадок, дорожек, тротуаров. Если собака оставила экскременты в этих местах, они должны быть убраны владельцем, озвучивает действующие предписания юрист.

Также Обухова напоминает хозяевам пушистых четвероногих друзей о необходимости регулярно их вычесывать. "Во-первых — это залог здоровья животного. Во-вторых, это поможет избежать клочьев пуха на всех поверхностях не только в квартире, но и в подъезде. Не забывайте, что по соседству могут жить аллергики", — обращает внимание ветеринар.

Регулировка громкости

Согласно предписаниям, действующим в Москве, при выгуле собак и в жилых помещениях владельцы должны обеспечивать тишину, а именно предотвращать лай собак с 23 часов до 7 часов. Впрочем, это может показаться странным, ведь животное — не механизм, а потому не может замолкать в четко установленное время.

Однако ветеринары и кинологи указывают, что в данном случае на помощь может прийти опять-таки профессиональная дрессура и, как ни удивительно, психологически комфортные условия проживания. "Животные тоже испытывают стресс, у них может расшататься нервная система. Например, существуют породы собак, которые испытывают дискомфорт от стесненных габаритов квартиры, то есть им требуется своя "жилплощадь" в рамках жилплощади хозяина. А если у них нет даже своего угла, то они могут начать вести себя неадекватно. Некоторые породы собак требуют длительных и активных прогулок. Если животное не выплеснуло энергию на прогулке, то оно "принесет" ее домой, в том числе в виде лая", — предупреждает Обухова.

Правильно дрессированная собака, которая содержится в нормальных условиях и находится в контакте со своим хозяином, чувствует его любовь и уважение, по словам Бековой, не будет реагировать на внешние раздражители, вроде хлопка двери или сигнала машины за окном.

Ну и потом у питомцев дома тоже должен быть свой досуг: игрушки, домики-когтеточки для кошек, спальные места.

Не отвечаешь — не заводи

Ну и главное, о чем нужно подумать перед тем, как решаться заводить какого-либо питомца, а готовы ли вы нести за него ответственность? "Животное не будет ухаживать само за собой. Это вечный ребенок, которого вы селите рядом", — напоминает Обухова.

Кто будет убирать за питомцем, гулять с ним, вычесывать, водить к ветеринару, где он будет оставаться в случае отъезда хозяев — эти вопросы нужно задать себе на этапе принятия решения. И если ответы по всем пунктам найдены, то справиться с остальным будет проще.

realty.ria.ru

Животные в коммунальной квартире | В коммуналке

Здравствуйте!

Отечественные владельцы животных зачастую понятия не имеют о том, какие законодательные нормы они должны соблюдать, принимая на содержание животное.

Бывает, что хозяева домашних питомцев совершенно не заботятся о соблюдении правил человеческого общежития.

Прежде, чем завести питомца, следует знать, что содержание животных в коммунальной квартире позволено только в пределах комнат, которые занимает её владелец. С учетом того, что у соседей нет аллергической реакции, например.

Нельзя лоток для естественных нужд животного размещать в общем санузле, а миски для кормления – на общей кухне. Лучшим решением будет, если животные в коммунальной квартире будут находиться в пределах комнаты хозяина.

Разумеется, всё зависит от тех отношений, которые у владельца животного сложились с прочими жильцами коммуналки. Обычно домашние животные в коммунальной квартире пользуются такой же свободой, как и жильцы. И никто не будет возражать, если кошечка выйдет погулять в коридор. Но не стоит создавать конфликтную ситуацию из-за того, что кому-то из соседей не понравилось нахождение животного на кухне. Даже если соседи согласились на то, что животные в коммуналке будут жить, они не обязаны ни любить этих животных, ни общаться с ними.

Законодательством Москвы даже предусмотрены специальные штрафные санкции за то, что животное содержится в местах общего использования. Конечно, завести животное в коммуналке – решение, продиктованное внутренним одиночеством человека, мечтающего о душевном тепле. Однако чтобы решится на этот шаг, нужно хорошо подумать.

Намного проще договориться с соседями о содержании животного в частном доме, зарегистрированном на несколько хозяев, если домовладение расположено в черте города. Особенно, если территория домовладения была разделена и огорожена. Животное, гуляющее на территории своего владельца, не нарушает ничьих прав, и конфликтных ситуаций не возникает. Но если территория двора общая, то придётся договариваться с соседями. Ведь это такая же общая собственность, как кухня в коммуналке. Если соседи будут против того, что животное справляет нужду в песочницу или на газон, гоняет с лаем соседских малышей, то правы-то будут они.

Впрочем, человеку, живущему в коммуналке, о жизни в частном доме приходится только мечтать. Тем не менее, посоветовать ему можно только одно: животные в коммунальной квартире могут жить спокойно только тогда, когда их хозяин нашел компромисс между правами соседей и интересами домашнего любимца. Никогда ещё скандал не создавал в коммуналке нормальных условий для жизни.

vkommunalke.ru

Коммунальная квартира- права и обязанности

Проживание в коммунальной квартире имеет ряд специфических особенностей. Не знание своих обязанностей при проживании в коммуналке часто ведет к серьезным конфликтам по имущественным и бытовым вопросам.

Права и обязанности при проживании в коммунальной квартире вполне определены на законодательном уровне. И это вопрос не праздный- в Москве 2% всех квартир- коммунальные. Давайте разберемся- какие права и обязанности есть у жильцов коммуналок.

Право на тишину в коммунальной квартире

Шум, громкий звук теле и радиоаппаратуры, танцы и тому подобные действия- самый частый повод для конфликтов в коммуналке. Законодательство в этом вопросе, регулирующее прав соседей в коммунальных квартирах, деградирует. В Федеральном законе от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения", шум или шумовое загрязнение отнесено к административно наказуемым деяниям.

На уровне Санитарных правил снижаются требования к уровням шумового загрязнения коммунальных квартир. Согласно ранее действовавшей редакции СанПиН 2.1.2.1002-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям", от 15.12.2000 г. шум в жилых помещениях должен был иметь жесткие ограничения.

Пределы шумового загрязнения в коммунальной квартире (до 2000 года):

Днем непостоянный шум в комнатах- 40 дб
Днем постоянный шум в комнатах- 35 дб
Ночью непостоянный шум- 30 дб
Ночью постоянный шум- 20 дб

Сейчас эти правила значительно смягчены:

Шум в жилых помещениях днем- 55 децибел
Шум ночью- 45 децибел.

Для Москвы отдельно запрещены строительные работы по ночам.

Право на порядок в местах общего пользования

Для начал определимся, с местами общего пользования:

Кухня
Прихожая
Коридор
Туалет
Ванная

По закону пользоваться всеми этими помещениями имеют право все, кто проживает в коммунальной квартире на законных основаниях. При этом и порядок и очередность пользования местами общего пользования законодательно не установлена.

Из опыта порядок и правила пользования должны быть распределены по долевому принципу. У кого больше долей, тот дольше пользуется и больше убирается. Обычно график уборки определяется соглашением жильцов. Однако бывают и случаи, когда компромисс не достижим. В этом случае обращаются в суд.

Мебель, велосипеды и прочую утварь можно ставить в места общего пользования согласно долям в коммунальной квартире- у кого больше долей, тот имеет и больше прав на общую площадь.

Право на посещение гостей

Жильцы коммунальной квартиры вправе приглашать к себе гостей без одобрения или разрешения соседей. Гoсти так же имеют право пользоваться местами общего пользования и соседи по коммунальной квартире не вправе им препятствовать.

Законодательство не определяет- когда, кто и по какому графику может принимать гостей- это решается хозяевами коммунальной квартиры по общей договоренности.

Гости не имеют права шуметь, нарушать общий порядок, мусорить. Так же гости не имеют права и проживать в коммуналке.

Правила проживания в коммунальной квартире

Наниматель комнаты или комнат по договору социального найма вправе (с согласия наймодателя и членов его семьи в письменной форме) сдать комнату или комнаты в аренду (поднаем). Договор аренды жилого помещения, может быть заключен если после его подписания площадь жилого помещения на каждого проживающего в коммуналке составит не меньше учетной нормы (для коммунальной квартиры- не менее нормы предоставления).

Чтобы сдать жилплощадь в коммунальной квартире в аренду, та же требуется также согласие всех нанимателей, всех собственников и членов их семей, если они проживают в этой коммунальной квартире.

Так же наниматель по договору соцнайма в коммунальной квартире по взаимному согласию и с уведомлением наймодателя могут разрешить бесплатное проживание в коммунальной квартире другим гражданам (временным жильцам). При этом наймодатель может запретить проживать временным жильцам, если после их вселения жилая площадь на каждого проживающего составит не меньше учетной нормы (для коммунальной квартиры- не менее нормы предоставления).

Право на курение в коммунальной квартире

ФЗ от 10 июля 2001 года № 87-ФЗ "Об ограничении курения табака" объявил о запрещении курение табака:

На рабочих местах
В организациях здравоохранения
На воздушном транспорте
В городском и пригородном транспорте
В закрытых спортивных сооружениях
На территориях и в помещениях образовательных организаций
В организациях культуры
В подъездах жилых домов
В помещениях государственной власти

Впрямую запрет на курение в коммунальных квартирах отсутствует. Однако в ст. 1 этого закона говорится о том, что "курение- это вдыхание дыма тлеющих табачных изделий". Таким образом курение одного из жителей коммунальной квартиры в местах общего пользования в коммунальной квартире означает использование этих помещений в личных целях вопреки назначения этих помещений.

Нарушение прав соседей заключается в том, что подобное использование помещений в коммунальной квартире противоречит интересам всех остальных проживающих в коммунальной квартире людей. Поэтому, если по доброму с курильщиком договориться не удается, то остается обращаться в суд.

Права на содержание животных в коммунальной квартире

На основании правил, введенных в действие вступившим в силу Постановление Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями" каких- то конкретных ограничений на содержание в коммунальной квартире кошек и собак нет. Ранее для содержания кошки или собаки нужно было получить письменное согласие всех соседей.

В этом постановлении указывается, что проживающие обязаны:

Соблюдать права и интересы соседей по коммунальной квартире
Требования пожарной безопасности
Экологические нормы
Санитарно- гигиенические требования

Надо так понимать, что содержание домашних животных в коммунальной квартире требует отсутствие у соседей аллергии и иных противопоказаний по здоровью.

Обязанность совладельцев коммунальной квартиры по ремонту общих помещений

На основании постановления Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества" собственники помещений имеют право самостоятельно содержать и ремонтировать общие помещения и общее имущество в коммунальной квартире. К этому можно привлекать и сторонние организации- к примеру, бригаду шабашников.

Для определения необходимости ремонта проводятся осмотры:

Собственниками помещений
Лицами, которых собственники привлекают на основании договора провести строительно-техническую экспертизу
Ответственными лицами- работниками органов товарищества собственников жилья, жилищно-строительного кооператива
Работниками управляющих кампаний
Если управление в многоквартирном доме непосредственное, то лицами, оказывающими услуги

После осмотра оформляются акты осмотра для принятия собственниками в коммунальной квартире решения о необходимости ремонта общего имущества или общих помещений.

В решении указывается:

Соответствие или несоответствие проверяемого имущества требованиям законов РФ
Требованиям обеспечения безопасности проживающих
Меры по устранению выявленных дефектов
Стоимость работ

С этим актом жильцы коммунальной квартиры обязаны принять решение о ремонте, сборе денег, сроках, порядке ремонта и прочем. Если кто-либо из собственников помещений в коммуналке отказывается от участия в ремонте, все затраты на ремонт можно оплатить один из соседей самостоятельно, а потом взыскать зaтраты через суд.

www.msknov.ru

Можно держать животных в коммунальной квартире.

Здравствуйте, Инна.

О содержании домашних животных

в городе Москве

Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при содержании домашних животных в городе Москве, устанавливает правила их содержания и административную ответственность за нарушение этих правил

Глава 2. Содержание домашних животных

2. При содержании домашних животных собственники, владельцы, опекуны животных обязаны:

а) предотвращать причинение вреда домашними животными здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, другим животным;

б) соблюдать требования федерального законодательства в области охраны здоровья граждан, санитарно-эпидемиологического благополучия населения, общественного порядка, ветеринарии, настоящего Закона;

Статья 4. Правила содержания домашних животных

5. Запрещается:

а) содержать домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах без согласия проживающих граждан;

Глава 4. Административная ответственность за нарушение требований настоящего Закона

Статья 15. Нарушение правил содержания домашних животных

2. Причинение вреда домашними животными здоровью граждан, их имуществу, имуществу юридических лиц, другим домашним животным, натравливание домашних животных на людей и животных влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от десяти до двадцати пяти минимальных размеров оплаты труда;

6. Содержание домашних животных в местах общего пользования в коммунальных квартирах без согласия проживающих граждан влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до пяти минимальных размеров оплаты труда.

9. Нарушение правил содержания собак, установленных частью 6 статьи 4 настоящего Закона, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одного до пяти минимальных размеров оплаты труда.

10. Нарушение, предусмотренное частью 9 настоящей статьи, совершенное повторно, влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от трех до пятнадцати минимальных размеров оплаты труда.

Статья 23. Изъятие домашних животных в случае использования

их в качестве предмета или орудия совершения

административного правонарушения

В соответствии с Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях домашнее животное может быть изъято у собственника, владельца уполномоченными на то органами государственной власти в порядке обеспечения производства по делу об административном правонарушении в случае использования его в качестве предмета или орудия совершения административного правонарушения. Изъятое животное помещается в приют для животных либо передается на ответственное хранение до вступления в законную силу постановления по делу об административном правонарушении.

www.9111.ru

Содержание животных в коммунальной квартире закон

В соответствии с «Ветеринарно-санитарными правилами содержания домашних животных на территории Санкт-Петербурга» от 15.01.98, владельцы животных обязаны представить животных для регистрации в органы, уполномоченные главным государственным ветеринарным инспектором по Санкт-Петербургу, и оплатить введение в реестр и выдачу документов.

Одновременно с постановкой на учет производится вакцинация животных против бешенства и по другим эпизоотическим показаниям. Владельцы животных обязаны обеспечить такое поведение животного, которое бы не причиняло беспокойства и не представляло опасности для окружающих.

Содержание животных в коммунальной квартире закон

Правила проживания в коммунальной квартире, или Как установить цивилизованные отношения

Лица, являющиеся собственниками жилых помещений в коммунальной квартире, имеют право проживать в них самостоятельно или сдавать в аренду. При этом согласие соседей на вселение третьих лиц по договору аренды не требуется. При необходимости они могут сделать регистрацию в жилье арендаторам.

Одного разрешения соседей не достаточно. Потребуется разрешение соответствующих органов. Для его получения необходимо подготовить эскиз перепланировки и документы, подтверждающие право собственности на долю. В перепланировке будет отказано, если она затрагивает несущие стены.

Правила проживания в коммунальной квартире

Соседи имеют преимущественное право выкупа доли в коммунальной квартире. Продавец обязан в письменной форме уведомить остальных собственников жилья о своих намерениях, подробно описав условия предполагаемой сделки. У соседей имеется месяц на выкуп доли в квартире. По истечении данного срока продавец может реализовать жилье.

Здравствуйте! мы снимаем 2 комнаты в коммуналке. Нас 6 человек (многодетная семья). Старшие дети наши едят в кухне за своим столом, но соседке не нравится, что дети шумят с утра (8 часов утра), не дают ей спать, не нравится, что они ходят по коридору по нуждам и что бегают днем по коридору. Нарушаем ли мы закон тем, что наши дети с утра и в продолжение дня едят на кухне или это запрещено законом?

Правила содержания домашних животных (кошек и собак) в многоквартирных домах

Животное должно проживать в квартире хозяина – использовать для этих целей помещения общего пользования (подъезд, коридор, лестничную клетку) нельзя.
Запрещается относиться к животному с жестокостью, наносить ему увечья или другой вред. Хозяин должен относиться к питомцу надлежащим образом, обеспечивать уход за ним, кормить и ухаживать.
Если по вине животного другому человеку будет нанесен имущественный вред, то возмещать его будет хозяин. Помимо оплаты ущерба, к нему будет применен еще и административный штраф.
Владелец животного должен следить, чтобы его питомец не напал на человека или другое животное и не причинил им вреда. В противном случае его также ждет ответственность, причем вне зависимости от того, напало ли животное само или его спровоцировали. Также запрещается угрожать питомцем и натравливать его на людей.
За поведением питомца в общественных местах нужно тщательно следить. Нельзя, чтобы собака находилась в транспорте, магазине, на детских и спортивных площадках без поводка и намордника. Под запретом также находится использование таких мест животным в качестве туалета. Если последнее произошло, то хозяин должен принять меры по устранению последствий такого события.
Если у хозяина имеются основания полагать, что его питомец болен и может быть опасным для окружающих, он должен немедленно принять меры по изоляции животного и доставить его к ветеринару.
В жилых помещениях запрещается организовывать приюты и питомники для животных, особенно если это нарушает санитарно-эпидемиологические правила и требования.

Главное негативное последствие проживания кошек (особенно если их много и они не приучены к лотку) – это очень неприятный запах, который распространяется не только в квартире, но и за ее пределы. Такая ситуация является прямым нарушением санитарных норм и может стать основанием для подачи соседями судебного иска.

Содержание животных в коммунальной квартире закон

3. Владельцы животных обязаны представить животных для регистрации в органы, уполномоченные Главным государственным ветеринарным инспектором по Санкт-Петербургу, и оплатить введение в реестр и выдачу документов. При перемене места жительства владелец животного обязан сообщить об этом для внесения соответствующих изменений в реестр.

2. В целях информационного обеспечения санитарно-эпидемиологического и ветеринарно-эпизоотического благополучия населения и животного мира в Санкт-Петербурге, органы Госветнадзора ведут единый реестр объектов животного мира Санкт-Петербурга по видам и породам с одновременной постановкой на учет в сеть наблюдения и лабораторного контроля. В указанный реестр вводятся данные на всех животных в Санкт-Петербурге старше 3-х месяцев с указанием адреса места их содержания, либо участка обитания для безнадзорных животных.

Содержание домашних животных

Содержание животных в коммунальной квартире закон

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (статьи 55, 59 — 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

На основании ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение, при наличии оснований, предусмотренных ст. 330 ГПК РФ.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Согласно правительственному постановлению от 13.08.2006 N 491, регламентирующему вопросы содержания общего имущества, техническое оснащение, ремонт помещений общего пользования в коммуналках выполняется силами жильцов квартиры и за их счет. При этом непосредственные работы на объектах можно доверять бригадам специалистов соответствующего профиля.

Официального запрета на курение внутри коммунальных квартир пока нет. Но жильцы, уставшие неоднократно просить соседей курить в местах, где сигаретный дым не мешает не курящим, могут побороться за свое право не дышать продуктами тления сигарет, с помощью обращения в суд.

Каковы особенности содержания животных в квартире

7) обеспечение безопасности окружающих людей и животных. Так, появление с собакой без поводка и намордника в магазинах, учреждениях, на детских площадках, рынках, пляжах и в транспорте запрещено. Кроме того, лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет запрещено выгуливать собак и появляться с ними в общественных местах и в транспорте;

Особенности содержания животных в квартире напрямую не урегулированы нормами федерального законодательства. В любом случае необходимо использовать квартиру по назначению, поддерживать ее в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями и содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

exjurist.ru

Правила уборки мест общего пользования в коммунальной квартире

В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

Права на освободившуюся комнату.

Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
После все желающие, купить долю.

Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

Основные правила проживания в коммунальной квартире

Реализация комнаты в коммунальной квартире.

Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки. Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен.

Инфо

Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ. Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства. Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

Коммунальная квартира- права и обязанности

Здравствуйте! Коммунальной квартирой называется квартира, в которой живут несколько собственников или арендаторов жилых помещений. В квартирах коммунального типа часть помещений считаются местами общего пользования, как правило, к ним относят кухню, коридор, ванную, туалет и подсобные помещения. Такой вопрос как уборка в коммунальной квартире регламентируется нормами жилищного и гражданского права, в частности Жилищным и Гражданским Кодексами Российской Федерации и относится к категории, регулирующей порядок содержания в коммунальной квартире общего имущества. Статья 43 Жилищного Кодекса обязывает собственников комнат коммунальных квартир нести бремя затрат на содержание общественного имущества в таких квартирах.

Правила проживания в коммунальной квартире

Данный документ необходим для регистрации сделки по отчуждению имущества. Порой соседи не желают покупать долю и не предоставляют отказ. В этом случае необходимо отправить им письменные извещения, заверенные нотариально.

Внимание

Считается, что сосед не оповещен, если ему не вручено извещение. Отсутствие ответа в течение месяца после получения документа истолковывается как отказ. Если собственником помещения в коммунальной квартире является несовершеннолетнее лицо, то отказ предоставляется только с согласия органов опеки и попечительства.

Важно

Оповещать соседей о продаже доли не нужно, если в роли покупателя выступает собственник коммунальной квартиры. Если продавец не оповестил других собственников, то в регистрации сделки ему могут отказать. Сделка, осуществленная без оповещения соседей, может быть оспорена в суде в течение одного месяца с момента реализации имущества.

Разрешите помыться

Не нужно получать согласия проживающих в коммуналке жильцов, если вселяются лица, которым помещения в коммунальной квартире принадлежат на основании права собственности на часть коммунальной квартиры. Право на курение в коммунальной квартире ФЗ от 10 июля 2001 года № 87-ФЗ «Об ограничении курения табака» объявил о запрещении курение табака:

На рабочих местах
В организациях здравоохранения
На воздушном транспорте
В городском и пригородном транспорте
В закрытых спортивных сооружениях
На территориях и в помещениях образовательных организаций
В организациях культуры
В подъездах жилых домов
В помещениях государственной власти

Впрямую запрет на курение в коммунальных квартирах отсутствует. Однако в ст. 1 этого закона говорится о том, что «курение- это вдыхание дыма тлеющих табачных изделий».

А временные жильцы считали необязательным покупать вешалки и кухонную утварь. Уставшая хозяйка двух комнат пошла в районный суд с иском о защите своих гражданских прав и за компенсацией морального вреда. Она хотела, чтобы на вселение временных жильцов у нее спросили разрешение.

Но суд ей отказал. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, проверив решения районных и городских коллег, с ними не согласилась. Районный суд, когда отказывал истице, исходил из того, что в сегодняшнем законодательстве не предусмотрено такое ограничение прав собственника, как необходимость получения согласия собственников других комнат на вселение посторонних на свою территорию. А «общее имущество», то есть ванна, кухня и коридор, «следует судьбе права собственности на комнату». Суд сослался на 41 и 42 статьи Жилищного кодекса. Верховный суд с такими выводами не согласился.

Правила проживания в коммунальной квартире: общие положения и разъяснения

Однако использовать места общего пользования для курения нельзя, так как соседи вынуждены «вдыхать дым тлеющих изделий» (ФЗ № 87 «Об ограничении курения табака»). Соседи могут попробовать на курящих жильцов подать в суд или вызвать участкового для поучительной беседы. Животные Правила проживания в коммунальной квартире с животными не нашли отражение в Постановлении Правительства № 25 « Об утверждении Правил пользования жилым помещением».

Ранее допускалось проживание кошек и собак только с письменного согласия всех жильцов. Сейчас такой нормы нет. Собственники и наниматели могут держать на своей территории животных, если у соседей нет противопоказаний к ним. В противном случае необходимо их согласие. Стоит отметить, что владельцы животных несут полную ответственность за санитарно-гигиеническую чистоту.

Причина этого явления — возможность покупать, продавать, дарить и наследовать квадратные метры. C одной из таких коммунальных проблем столкнулась и жительница столицы, живущая в коммунальной квартире. Итак, женщина в трехкомнатной квартире имела на правах собственности две комнаты.

Третья принадлежала другой даме. Но хозяйка одной комнаты имела другое жилье, и, купив еще комнату, в нее так и не вселилась. Зато с первого же дня стала сдавать лишние метры. Вот с этого момента для постоянно живущей в квартире хозяйки двух комнат наступил коммунальный ад. Временные жильцы пользовались ванной, кухней, коридором и прочим «общим имуществом».

И сильно осложняли жизнь владелице всего, что стояло на этой «общей» территории. Дело в том, что кухня и ванна остались неделимыми между хозяйками коммуналки. И все, что в туалете и коридоре находилось, принадлежало постоянно живущей хозяйке.

Правила уборки мест общего пользования в коммунальной квартире

Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях. Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

Домашние питомцы в коммунальной квартире.

Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали. Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны.

По умолчанию на ней можно расположить мебель или другие предметы, но чтобы не ущемлять права других жильцов. Загромождать общую территорию нельзя. Общее имущество не подлежит реализации. Все проживающие имеют одинаковые права. При продаже своей доли в квартире продавец лишается права пользования общими помещениями. Все вопросы, связанные с общей территорией, решаются через суд. Ремонт общего имущества ложится на плечи всех сторон. Решение о проведении ремонтных работ может быть принято собственниками долей или привлеченными экспертами.

По факту работ составляется смета. Каждый владелец помещений в квартире оплачивает ремонт пропорционально своей доле. Если сторона отказывается платить, что деньги на ремонт взыскиваются через суд. Шум Режим тишины установлен с 23:00 до 07:00. В этот период шум не должен превышать 45 децибел, что характерно для спокойного разговора.

Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди. Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
Мойте и убирайтесь за собой постоянно.

Наниматель может перевести в свою собственность одно или несколько помещений, но не коммунальную квартиру в целом. Для осуществления приватизации потребуется согласие всех членов семьи. Если хотя бы один из них не хочет становиться собственником, то он должен предоставить нотариально заверенный отказ.

Если в комнате проживают несовершеннолетние дети, то дополнительно потребуется согласие органов опеки и попечительства. Их решение зависит от доводов в пользу интересов ребенка. Должны быть соблюдены следующие требования:

ребенку предоставят жилье, равнозначное предыдущему;
на новом месте будут соблюдены санитарные и гигиенические требования.

При приватизации согласие соседей не требуется.

Что делать с нарушителями порядка Правила проживания в коммунальной квартире и борьба с нарушителями тесно взаимосвязаны.

plusbuh.ru