Что такое жилищный кооператив? Как решить квартирный вопрос с помощью ЖК? Жилищный кооператив это

виды, порядок, правила, плюсы и минусы

Жилищный кооператив (ЖК) – это учредительная организация, объединившая граждан с целью приобретения и совместной эксплуатации площадей многоквартирного дома.

В момент соучреждения число лиц составляет не менее 5 человек. Они объединяются добровольно и планируют возведение и последующее содержание строения. В то же время число участников не допускает превышения в сравнении с числом квартир в доме.

Организация существует за счёт членских взносов граждан, из которых производятся взаиморасчёты за строительство малоэтажного или многоэтажного дома, а также за все процессы, требующие финансовых вложений.

Финансовое обеспечение юридического лица за счёт инвестирования жильцами – главное условие существования ЖК.

В современных условиях это распространённый и вполне привлекательный для граждан способ приобретения недвижимости. В отличие от участия в долевом строительстве (см. Закон о долевом участии в строительстве 214-ФЗ), члены кооператива регламентируют деятельность застройщика.

В этом случае застройщик работает на учреждение по договору подряда, отчитываясь перед правлением как перед заказчиком и работодателем, финансирующим проект.

Виды жилищных кооперативов

Этот вид права допускал обладание собственностью ещё в Советстком Союзе, причём аналогов ему не было. В настоящее время его уникальность утратилась на фоне долевого участия в строительстве, приватизации, ипотечного кредитования.

В силу этого многообразия, правовые характеристики кооператива как юридического лица стали не понятны гражданам, не владеющим юридическими тонкостями в области недвижимости, так как их учреждения делятся на виды:

ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.
Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.

ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Договор ЖСК отличается установлением юридических норм, в соответствии с которыми взносы, на этапе строительства, увеличиваются на основании разнообразных причин, что оговаривается среди членов организации и принимается в связи со сложившейся индексацией.

Это допустимый и подзаконный аспект, который не даёт гарантий гражданам, инвестирующим строительство, заведомо рассчитать финансовые вложения в возводимое здание.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Расходы на содержание и эксплуатацию дома также делятся в равных долях, но на этапе предоставления квартир рост цен замораживается.

Порядок учреждения жилищного кооператива

Юридическое лицо учредителя считается действующим:

после оформления учредительной документации;
внесения сведений в Единый реестр.

Учредительная организация формируется по типу ООО, ОАО, НКО – в зависимости от целей и задач её представителей.

Цели имеют коммерческий и некоммерческий характер. В первом случае инвесторы вправе задействовать собственный инвестиционный ресурс, расходуемый на строительство. Впоследствии они открывают торги на жилые помещения многоэтажки, что частично покрывает внесённые расходы.

Не получая большой прибыли с реализации квартир, им удаётся зарабатывать на аренде нижних этажей, субаренде территории парковки и облагороженной прилегающей территории.

НКО не ориентируется на получение прибыли от организации ЖНК. Его цель – обеспечение граждан жильём на приемлемых условиях. По преимуществу учредителями становятся инициаторы, которые сами нуждаются в улучшении жилищных условий. Они претендуют на вхождение в правление и организацию правил общежития.

Внесение сведений в ЕГРП допускает распорядителей к началу работ. При этом требуется предварительная подготовка и регистрация устава. Он составляется в черновом варианте, с которым знакомятся учредители и соучредители под роспись и под протокол.

Текст устава принимается открытым голосованием. К протоколу прилагаются результаты голосования, они оформляются счётной комиссией в виде акта.

Завершив регистрацию, организация становится на учёт в налоговом органе, в пенсионном фонде, фонде социального страхования, после чего её полномочия ограничиваются лишь законодательными нормативами и актами.

В налоговый орган требуется предъявить:

выписку о регистрации в ЕГРП;
протокол учреждения организации;
утверждённый устав;
сведения о юридическом адресе.

Управление жилищным кооперативом

Организация ЖК не требует привлечения управляющей компании, но допускает такой вариант.

Если в ведении управленцев не одна многоэтажка, а несколько – правление вправе на расширение полномочий путём внесения в устав соответствующего положения.

В нём указывают основания, требующие создания самостоятельной организации, с целью управления имуществом дома и поддержания в надлежащем виде:

здания;
площадей общего пользования;
прилегающей к дому территории.

Правление избирается собранием из членов кооператива, из их числа избирается председатель. Он набирает штат сотрудников, который соответствует статусу:

ограничен полномочиями управления ЖК;
выделен в управляющую компанию.

Штатное расписание утверждается собранием жильцов, с утверждением занятости и установленного оклада.

Допустимы следующие вакансии:

председатель;
бухгалтер и (или) главный бухгалтер;
паспортист;
электрик и сантехник;
дворник и уборщица.

По усмотрению жильцов допустимо введение ставки консьержа, дежурного, лифтёра и т.п. Функции охраны выполняют лицензированные специалисты, по договору с ЧОП.

Кроме председателя, остальные члены правления являются активистами и участвуют в организации деятельности кооператива безвозмездно.

Они устанавливают и поддерживают обратную связь, инициируя нововведения или работы по реконструкции и ремонту здания.

Вопросы управления персоналом и проводимыми работами решает председатель. Правлению вменяется функция ревизионной комиссии, которая оговаривается в уставе в подробностях. Она уполномочена курировать работу председателя и вправе требовать для проверки финансовую и иную отчётность по усмотрению.

Правила вступления и получение членства в жилищном кооперативе

Вступление в кооператив – юридическая процедура. В отличие от квартир в новостройке на правах участника ДДУ, здесь потребуется соответствующее разрешение от жильцов.

Потенциальный правообладатель подаёт заявление председателю правления, который рассматривает его. Им вправе стать гражданин, достигший возраста 16 лет, при удостоверении его заявления законным представителем. Лицо, вступающее в ЖК, знакомится с уставом и размером взноса, который представляется к оплате.

Далее нужно пройти процедуру согласования. Вопрос ставится на собрании жильцов, где желающие высказываются по существу вопроса и простым большинством голосов, путём открытого голосования, решают принять гражданина в кооператив.

Результаты голосования утверждаются актом и прилагаются к протоколу. Данная документация вкладывается в номенклатурное делопроизводство правления ЖК и сохраняется.

Её наличие говорит о том, что лицо вправе оформлять документацию на распоряжение имуществом, а главное – вносить на счёт ЖК установленный в его отношении взнос.

Его размер зависит:

От выплат предшествующего владельца, если квартира покупается.
От размера, установленного для вступающих в ЖК, принятого на собрании, отражённого в уставных документах.

Под членством понимается юридический статус физического лица, получившего право распоряжаться собственностью, на основании совместного правового владения домом. Так как вид владения совместный, требуется координировать виды ответственного отношения к материальному имуществу на территории здания и во дворе.

К организации предъявляют требования ведения единого реестра членов кооператива, с регистрацией их прибытия и выбытия.

Права и обязанности членов жилищного кооператива

Членство в кооперативе наделяет лицо правами:

Распоряжаться имуществом, участвовать в решении вопросов о финансировании деятельности, приобретая помещение для индивидуального использования.
Избирать правление, быть избранными и выбирать виды деятельности в управлении совместным имуществом дома.
Участвовать в принятии решений собрания, получая право голоса в отношении процессов управления организацией, реконструкции и эксплуатации здания.
Пользоваться предусмотренными льготами, при наличии получения доходов – участвовать в их распределении.
Получать информацию о деятельности правления в предусмотренном нормативами виде.
Продавать, дарить, обменивать недвижимость, заручившись согласием собрания.

Затребовать выплаченные паевые средства по выходе из него.
Оставлять в наследство или оформлять по завещанию.

Ему вменяются в ответственное исполнение:

Следовать правилам, установленным уставом. Исполнять распоряжения принятые собранием.
Вносить положенные уставом или решением собрания взносы и иные выплаты на развитие юридического лица.
Нести материальную ответственность за здание, прилегающую территорию и площади совместного использования.
Нести риски, связанные с непредвиденными ситуациями, в пределах паенакопления.

Выплата пая

Взносы, вносимые на счёт ЖК называются паевыми. Они вносятся в момент вступления и продолжают вноситься в размерах, установленных в сторону участников.

Установление размера паевых выплат зависит от внесённых в устав положений, основанных на законодательных нормативах и потребностях организации.

При передаче квартиры в результате имущественной сделки или на иных основаниях, выплаченный паевой взнос возвращается полностью. Для ЖК он восполняется в результате сбыта квартиры, финансируемой новым владельцем.

До полного погашения стоимости пая, квартиры являются собственностью учредителей и находятся в ведении юридического лица.

Законы о жилищных кооперативах

Деятельность ЖК регламентируется многочисленными законодательными актами и положениями. Главным является Федеральный закон от 23.06.08 под № 160-ФЗ, регламентирующий деятельность жилищных кооперативов.

В число таковых входят аспекты Гражданского и Жилищного кодексов РФ:
Утверждающие статус юридического лица положения (п.1, ст.53 ГК РФ).
Обозначение нормативов управления (ст.115, ч.2 ст.116 ЖК РФ).
Предоставление членства и исключение (ч.2 ст.121, ч.3 ст.130 ЖК РФ).
Положение о выборе правления и председателя (ч.1 ст.118, ч.1 ст.119).
О ревизионной комиссии (ч.2 ст.120 ЖК РФ).
Внесение и возвращение паевых взносов (ст.125 ЖК РФ).
Вменение материальной ответственности за порчу совместного имущества (п.3 ст.10, п.3 ст.53 ГК РФ).
Исключение и лишение членства (ст.132 ЖК РФ).

Плюсы и минусы вступления в жилищный кооператив

Позитивные моменты определяет, по преимуществу, приемлемая стоимость квартиры которая вытекает из сравнительно небольшой процентной ставки – 0,5% годовых стоимости объекта.

При этом нужно понимать, что очевидным минусом является риск, который несёт всё предприятие при возведении многоэтажного дома, что отражается на правовом и финансовом положении его членов.

Этот момент вызывает затруднение в поиске банков – инвесторов строительства. А экономия средств кооператива проистекает из усилий, вложенных в организацию строительства. При их недостатке, строительство заморозится на неопределённый срок. Здесь более всего играет роль человеческий фактор, свойственный учредителям проекта.

Но граждане вступают в жилищные кооперативы на основании несомненных преимуществ:

Участники вправе затребовать отчётность и иную информацию о проводимых работах, что ограничивается при ДДУ.
По решению правления, от услуг генерального подрядчика допустимо отказаться.
Застройщик выполняет требования, установленные уставом, что допускает предельную чёткость в организации строительства.
В отличие от ДДУ погашение выплат производится частыми, но не столь крупными суммами. В отличие от квартир в ипотеку – процентная ставка значительно ниже.

Условия совместной собственности, предоставляемые лишь частьЮ права в многоэтажке, не стоит рассматривать однозначно, так как здесь равно присутствуют положительные и отрицательные моменты.

myestate.club

Жилищный кооператив – что это такое, особенности

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

pravonedv.ru

Что такое жилищный кооператив? Как решить квартирный вопрос с помощью ЖК?

Практически каждая семья в нашей стране мечтает улучшить свои жилищные условия и приобрести в собственность свою квартиру. Очень нногообещающей выглядит ипотека, но подобное решение проблемы не для всех. По последним данным тенденция на на ипотечном рынке такова, что только каждый десятый россиянин может взять деньги в банке, чтобы купить жилье. Ведь получение кредита под залог приобретенной квартиры обходится очень дорого. В том смысле, что проценты пока еще очень высокие.

Как подсчитали экономисты, вместе с обязательными страховками ипотечные ставки возрастают еще сильнее. В итоге в зависимости от условий и срока кредитования переплата может составить от 80 до 150% стоимости кредита. Какие же возможности существуют еще для решения квартирной вопроса?

Жилищный кооператив — это один из способов решить проблему жилья.

Что такое жилищный кооператив?

Жилищный кооператив — это некоммерческая организация в форме потребительского кооператива, которая, строго следуя Жилищному кодексу РФ (читайте законодательство: Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ) от 29.12.2004 N 188-ФЗ, Раздел V. ЖИЛИЩНЫЕ И ЖИЛИЩНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ КООПЕРАТИВЫ), осуществляет свою деятельность на территории России. Деятельность эта направлена на то, чтобы обеспечить членов кооператива столь желанными для них квадратными метрами в жилых домах. Каждый такой дом возводят или покупают на средства кооператива, в который могут добровольно входить не только граждане, но и юридические лица.

Так как в схему создания общей кассы взаимопомощи не входят коммерческие банки с их высокими процентными ставками, то приобретенная квартира для новосела обходится примерно наполовину дешевле. И это очень заманчиво. Ко всему прочему жилищный кооператив по возможности строит или покупает жилье, не привлекая посредников. Вместе с налоговыми льготами это существенно уменьшает себестоимость каждого квадратного метра жилья. К тому же, если потребуется ремонт комнаты можно всегда обратиться в Единый центр ремонта, где высококвалифицированные специалисты помогут провести в квартире все ремонтно-строительные работы и по экономичной цене.

Система управления жилищным кооперативом

Как только дом вводят в эксплуатацию, сами же участники жилищного кооператива становятся его хозяевами, то есть управляют им, содержат его (кстати, кооператив может быть нацелен и на строительство нежилых помещений). И в будущем они, если понадобится реконструкция, например, могут ее провести опять-таки собственными силами и за счет собственных средств.

Однако чтобы вселиться в новую квартиру, член кооператива должен выплатить часть пая, размер которого определяется уставом. Когда же он выплачивает паевой взнос полностью, то становится собственником квартиры.

Какие документы регламентируют работу жилищного кооператива?

Главный документ, по которому существует некоммерческая организация кооператив, является Устав.

Устав – это тот самый документ, который определяет не только размер паевых, вступительных и иных взносов, но и регулирует многие другие вопросы: порядок вступления и выхода и прочее, что связано с деятельностью жилищного кооператива. Финансово-хозяйственная деятельность возлагается на председателя и Правление кооператива. Общее собрание членов кооператива, как высший орган управления, выбирает и утверждает их кандидатуры.

Так же решаются все самые важные вопросы. По решению Общего собрания можно, например, лишить кого-то членства в кооперативе. Конечно, не просто так, а если он систематически и без уважительных причин нарушает свои обязанности.

Каковы обязанности члена жилищного кооператива, указано в Жилищном кодексе РФ или в основанном на его требованиях уставе кооператива. А ревизионная комиссия, в которую члены кооператива уже не входят, осуществляют контроль его финансовой деятельности.

Какие виды кооперативов существуют и чем отличаются виды жилищных кооперативов?

Действующее законодательство предусматривает три разновидности жилищных кооперативов:

жилищный кооператив (ЖК),
жилищно-строительный кооператив (ЖСК) и
жилищный накопительный кооператив (ЖНК).

Принципиального различия между ЖК и ЖСК нет. Оно лишь в том, что каждый такой кооператив, как разновидность потребительского кооператива, создается под какой-то конкретный дом. Только предназначение жилищного кооператива в том, чтобы купить уже построенный и введенный в эксплуатацию дом. А предназначение жилищно-строительного кооператива в том, чтобы организовать строительство конкретного дома.

Жилищный накопительный кооператив (ЖНК) тоже создается для того, чтобы удовлетворить потребность членов кооператива в жилье. Они добровольно объединяются и делают паевые взносы. Однако ЖНК создается не под какой-то конкретный дом. Деньги идут на строительство и приобретение квартир в разных многоквартирных домах.

Cуть механизма ЖНК отражается в его названии – накопление на приобретение жилья. ЖНК привлекают средства населения и финансируют за счет этих денег покупку жилья для своих членов, как на первичном, так и на вторичном рынке.

Пайщики вносят членские взносы и «вскладчину» приобретают квартиры. Как правило, пайщик накапливает определенный процент от стоимости жилья, путем внесения членских взносов, после чего кооператив приобретает для него квартиру. С этого момента член кооператива приобретает право пользования жильем, то есть может проживать в квартире, регистрироваться в ней, сдавать ее в аренду. Однако жилье остается в собственности кооператива.

Далее член кооператива продолжает вносить членские взносы, для погашения оставшейся стоимости жилья. После полной выплаты стоимости жилья, оно переходит из собственности кооператива в собственность члена кооператива.

Плюсы и минусы вступления в жилищный кооператив

Плюс, и очень существенный, здесь один. Если вы вступаете в жилищный кооператив, вам потребуется минимум документов, ведь вы пришли фактически «к своим». Здесь не банк, поэтому от вас никто не потребует кучу справок и множество гарантий и поручителей. Все, что вам потребуется, — это ваш паспорт и, скорее всего, копия трудовой книжки (очевидно, как гарантия вашей платежеспособности). Да и не нужно здесь много документов, потому как если вы перестанете выплачивать нужную сумму в указанные сроки, вам просто не достанется ничего.

Тут-то и находится самый большой минус. Потому что в случае с ипотекой вы сразу же после оформления договора получаете в собственность квартиру, после чего и выплачиваете банку деньги в течение оговоренного срока. А в случае с жилищным кооперативом вы не сможете оформить квартиру в собственность, пока не выплатите последний свой пай.

Еще один минус – для вступления в кооператив вы должны иметь минимум 50 процентов от стоимости приобретаемого жилья. В то же время в случае с ипотекой вам требуется иметь в наличии для взноса только 30 процентов (бывает и меньше). Но есть также и плюс. Вы можете выплачивать кооперативу суммы по льготной годовой ставке в полпроцента, в то время как любому банку в случае ипотеки придется платить минимум 10 процентов годовых, и это еще в лучшем случае. Хотя здесь вас поджидает и немаленький такой подводный камень: если ваш кооператив вдруг лопнет, вы останетесь ни с чем, потеряете и деньги, и квартиру не получите. А если лопнет банк, чем черт не шутит, то поскольку квартира в случае ипотеки уже в вашей собственности находится, вы окажетесь в выигрыше.

Что касается жилищно-накопительного кооператива, то выбирать его следует осторожно. Дело в том, что именно на базе ЖНК в минувшие годы строили очень много финансовых пирамид. Нередки были случаи, когда сбором средств и управлением занимались люди, однозначно не квалифицированные в финансовом отношении, и тем самым они подвергали большому риску всю деятельность кооператива.

Ситуация изменилась после того, как с первого апреля 2005 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 215-ФЗ «О жилищных накопительных кооперативах». Закон урегулировал правовые, экономические и организационные вопросы деятельности ЖНК и установил жесткие стандарты работы данной организации, предусматривающие защиту пайщиков от недобросовестных или просто непрофессиональных руководителей.

Подписывайтесь на каналы "Informatio.ru" в TamTam или присоединяйтесь в Facebook, добавляйте нас в Яндекс.Дзен или приходите в группу ВКонтакте, если хотите быть в курсе главных событий в Москве и регионах РФ.

informatio.ru

виды, порядок, правила, плюсы и минусы

ЖСК – это жилищный кооператив, который представляет собой добровольное объединение группы людей или организаций с целью строительства многоквартирных домов.

Деятельность ЖСК регулируется Гражданским и Жилищным кодексами РФ . Такая форма объединений граждан является по своей сути потребительским кооперативом, участниками которого могут быть все граждане старше 16 лет, а так же юридические лица. Основной целью создания ЖСК является строительство, реконструкция и содержание многоквартирного дома за счет взносов участников. Создание такого кооператива происходит путем собрания его учредителей, которые становятся его членами, оформляют протокол о создании ЖСК и впоследствии регистрируют его в качестве юридического лица.

Являясь юридическим лицом, ЖСК обязан иметь полный пакет документов, соответствующий требованиям законодательства. Количество участников кооператива должно быть не менее 5 человек; высшим органом управления является собранием членов ЖСК, а если их численность превышает 50 чел. то создается специальный орган – конфедерация. Также в целях осуществления контроля за деятельностью ЖСК, в нем создается ревизионная комиссия сроком не более на 3 года. Ревизионная комиссия обязана проводить проверку деятельности кооператива не реже 1 раза в год; также за ней остается право проводить внеплановые ревизии.

Содержание страницы

История возникновения и развития жилищных кооперативов

ЖСК – это довольно старая и проверенная схема строительства жилых многоквартирных домов. Появление первых жилищных кооперативов относят к 1920-м годам. Однако, несмотря на быстро возрастающую популярность, в 1937 году данный механизм подвергается ликвидации, т. к. представляет собой проявление частной собственности. В 1957 году жилищный кооператив возрождается и приобретает массовый характер. В 80-х годах подобное строительство жилых многоквартирных домов составляло около 8%.

Порядок действий

Обращение в АИЖК с информацией о намерении создания ЖСК и предоставлением первичных сведений (тип застройки, примерное количество членов кооператива, информация о земельном участке, планируемом к передаче ЖСК и т.д.).
Формирование списков граждан из числа граждан, имеющих право на вступление в ЖСК, создаваемые в рамках Федерального закона от 24.07.2008 № 161-ФЗ.
Направление в АИЖК ходатайства о предоставлении земельного участка.
Вовлечение земельного участка для целей дальнейшей передачи кооперативу.
Создание и регистрация ЖСК.
Предоставление в АИЖК заявления о передаче в безвозмездное пользование земельного участка.
Принятие Правлением АИЖК решения о передаче земельного участка кооперативу.
Заключение договора безвозмездного пользования земельным участком.
Строительство многоквартирных домов, домов блокированной застройки или объектов индивидуального жилищного строительства, а также инженерной инфраструктуры в границах этих земельных участков.

Права и обязанности членов жилищного кооператива

Членство в кооперативе наделяет лицо правами:

Распоряжаться имуществом, участвовать в решении вопросов о финансировании деятельности, приобретая помещение для индивидуального использования.
Избирать правление, быть избранными и выбирать виды деятельности в управлении совместным имуществом дома.
Участвовать в принятии решений собрания, получая право голоса в отношении процессов управления организацией, реконструкции и эксплуатации здания.
Пользоваться предусмотренными льготами, при наличии получения доходов – участвовать в их распределении.
Получать информацию о деятельности правления в предусмотренном нормативами виде.
Продавать, дарить, обменивать недвижимость, заручившись согласием собрания.
Затребовать выплаченные паевые средства по выходе из него.
Оставлять в наследство или оформлять по завещанию.

Ему вменяются в ответственное исполнение:

Следовать правилам, установленным уставом. Исполнять распоряжения принятые собранием.
Вносить положенные уставом или решением собрания взносы и иные выплаты на развитие юридического лица.
Нести материальную ответственность за здание, прилегающую территорию и площади совместного использования.
Нести риски, связанные с непредвиденными ситуациями, в пределах паенакопления.

Виды жилищных кооперативов

ЖК и ЖСК (жилищно строительный кооператив) различаются по степени возникновения правовых отношений, которые начинаются на стадии строительства, как в случае с ЖСК или допускают вхождение в членство после возведения дома, и даже – после заселения, передавая вновь прибывшим лицам, пустующие помещения.
Потребительская организация управления многоквартирным домом – способ управления кооперативом, возникает как юридическое лицо после сдачи дома в эксплуатацию.
ЖНК – жилищно-накопительный кооператив. Он предусматривает допустимость получения квартир по выбору из нескольких, входящих в объединение, домов.

Остальные виды организаций не содержат такого требования.

Создание жилищно-строительного кооператива: пошаговая инструкция

В первую очередь участники долевого строительства МКД проводят заседание. Его инициаторами выступает группа пайщиков. Ниже мы приведем пошаговую инструкцию, следуя которой можно организовать жилищно-строительный кооператив. Как создать такое объединение?

На собрании учредителей, отдавших свои голоса за организацию ЖСК, решается сформировать сообщество.
Число проголосовавших граждан не должно быть меньше, чем это установлено на законодательном уровне. Участников ЖСК не может быть менее 5 человек. Общее количество их долей также не должно превышать количество жилых квадратных метров в домовладении.
Вступление в жилищно-строительный кооператив подразумевает заполнение заявления для участника с указанием в нем размера своей доли. В ходе собрания принимается решение о приеме нового члена организации.
Вступить к ЖСК могут граждане, достигшие 16 лет, а также юрлица.

То есть создать ЖСК решают и дольщики, и учредители.

В ходе собрания участники проводят следующие мероприятия:

создают и регистрируют организацию;
определяют объем правовых, членских, вступительных взносов участников;
избирают руководство;
изучают план итоговых мероприятий по возведению МКД;
рассчитывают доли по окончании строительства дома;
утверждают устав, опираясь на ст. 113 ЖК РФ.

Результаты голосования заносят в протокол, указывая всех участников.

Отличие ЖСК от ЖК

Главной отличительной чертой ЖК и ЖСК является сама сущность объединений при общей цели. Члены ЖК приобретают построенное жилье, финансируют восстановление и дальнейшее обслуживание постройки, в то время как члены ЖСК оплачивают возведение, перестройку и содержание дома.

Правовой статус

Правовая позиция жилищно-строительного кооператива характеризуется Жилищным Кодексом РФ, а Гражданский Кодекс разъясняет его гражданско-правовые свойства.

Помимо Кодексов, положение ЖСК устанавливается его уставом, о котором будет рассказано далее.

К сведению! С 1 июля 2016 жилищно-строительному кооперативу следует размещать следующие документы и информацию согласно многочисленным предписаниям:

Состав участвующих в ЖСК;
Допуск на постройку дома, строящегося на средства членов, а также разрешение на участок, предоставленный под застройку;
Местонахождение постройки и ее описание, оформленное по правилам расчетной документации;
Число квартирных помещений в строящемся доме и их характеристика;
Ориентировочная дата приобретения разрешения на реализацию дома.

Также с 1 июля 2016 года ЖСК должен обеспечить возможность ознакомления со следующей документацией члена кооператива по запросу:

Расчетная документация;
Документы, удостоверяющие разрешение ЖСК на земельную площадь;
Отчеты встреч членов кооператива, голосований;
Заключения ревизора ЖСК.

Перечислим главные органы регулирования ЖСК:

Общее собрание;
Конференция, при количестве членов более пятидесяти человек;
Правление ЖСК и его председатель.

Самым важным и значимым советом является общее собрание, а полномочия конференции формируются уставом организации. Проводить общее собрание является возможным только при присутствии более половины участников. Принимают вердикт, если за него отдало свой голос более 50% присутствующих. Такое решение, оформляемое протоколом, неизбежно для всех участников ЖСК.

Оценка статьи:

Загрузка...

zhilye.com

что это, как создать, необходимые документы

Поиск идеального варианта для комфортного проживания по приемлемой цене – это вопрос нашей современности. Пошаговая инструкция, как создать идеальные условия проживания, и что такое жилищный кооператив поможет найти выход даже из такой ситуации!

Как правило, одним из способов решения такой проблемы становиться создание жилищных кооперативов с целью приобретения или строительства совместного жилья для всех желающих. Потребительский спрос на такую форму организации и распределения общественных обязанностей только увеличивается со временем.

Что значит такой феномен? Прежде всего, появление некоторых финансовых проблем у большинства людей.

Что такое жилищный кооператив с правовой точки зрения? Жилищный кооператив – это объединение юридических лиц с целью обеспечить всех вступивших членов такой организации жильем. Это значит, что все участники обладают непосредственным правом управлять процессами строительства жилищного характера и возможностью получить кооперативное жилье. Каждый член обязуется выплачивать назначенные уставным документом членские взносы, на основе которых и совершается приобретение, реконструкция или содержания имущества после покупки. Жилищная кооперация становится неожиданно выгодным решением для каждого гражданина.

Обязанности

В таком процессе, как создание жилищного кооператива, юридические лица должны пользоваться постулатами Жилищного кодекса РФ, а также Гражданского кодекса для регулирования и распределения обязательств. Для того чтобы инициализировать создание такого объединения, потребуется не менее 5 граждан.

ЖК можно считать официально созданным в следующем случае: если на общем голосовании было принято единогласное решение о создании организации его членами и учредителями.

На самом деле, четкого обозначения всех тонкостей и правил касательно собрания и голосований об инициализации такого объединения в законах РФ не существует. Решение считается официально подтвержденным на основе документа, в котором числится порядок принятия уставного соглашения сообщества. Что значит такой процесс? Безусловно, необходимость предоставить протокол заседания.

Разновидности

Существуют несколько видов специфических объединений потребителей:

Жилищные кооперативы.
Строительные кооперативы.
Накопительные кооперативы.

Жилищно-строительный кооператив имеет богатую историю, в течении которой его постоянно отменяли, чтобы, через какое-то время, заново принять. Как видно из современной практики, такой вид объединения успешно существует и процветает.

Разница между первым и вторым видом незначительна: это собрание юридических лиц, которые добровольно принимают решение о строительстве для предоставления жилья всем его участникам.

Договор, который составляется совместно, содержит запланированные сроки строительства, стоимость и расходы на кооперативные дома. Собрание не менее половины всех членов считается правомочным, и может повлиять на изменение любого пункта в договоре. Участники избавлены от необходимости платить завышенные проценты, при этом получая свой собственный дом ЖСК.

Плюсы

Необходимо выделить положительные стороны такого вида общественной организации строительства:

Минимальный пакет документов, чтобы создать ЖСК.
Отсутствие поручителей и предоставления гарантий.
Процент суммы выплат равен 0,5% по льготной годовой ставке.

Строительный и накопительный вид схожи между собой по форме, но все же имеют свои нюансы.

Накопительная система основывается на принципах аккумулирования необходимого бюджета для приобретения имущества всем участникам, опираясь на постепенные паевые взносы.

Нюанс ЖНК заключается в том, что покупка или строительство совершается в разных домах, тогда как при ЖК распределение имущества происходит в пределах одного. Кооперативная квартира является результатом такого взаимовыгодного сотрудничества. Это очень выгодное предприятие, которое обязательно даст желаемые результаты.

Все происходит, следуя действующему законодательству, что придает уверенности в легальности такого объединения. Более того, кооперативные дома – это выгодное вложение и минимальный риск, чем, к примеру, оформление кредита под заставу своего имущества.

Необходимые документы

Как создать и какие документы потребуется? Это очень важный вопрос в таком тонком деле.

Добровольная организация данного типа обязана быть официально зарегистрированным государственным органом. Для регистрации, которая регулирует создание ЖСК, необходимо подать пакет документов следующего характера:

Заявление о регистрации с подписями всех участников.
Процесс создания ЖК внесенный в протокол.
Утвержденный устав организации.
Сведения про юридический адрес.
Квитанцию о совершении оплаты регистрации.

Уставной документ должен содержать такие пункты: принятое название кооператива, территориальное месторасположение, порядок, следуя которому, совершается вход и выход из объединения, количество и размер членских или любых других взносов, кооперативное строительство и сроки его завершения, а также правила распределения обязательств.

ЖК можно официально считать легитимным после внесения его в Единый реестр.

После выполненных процедур сообщество юридических лиц должно получить документ о присвоении кодов.

Сообщество становится на учет в необходимых внебюджетных фондах, после чего инициализируется процедура открытия расчетного счета.

Главный документ, который регулирует все отношения между членами ЖСК – уставной документ, в котором прописаны все правила. После подтверждения регистрации можно официально начинать строительство жилья.

В состав жилищного кооператива для управления домом в обязательном порядке должен входить главный председатель, бухгалтер и группа ревизоров.

Каждое собрание считается автоматически легитимным в случае сбора половины от количества всех участников жилищного кооператива для управления процессом. Принятие решения может совершаться количеством не менее четвертой части голосующих. Избранные граждане наделены особым правом заниматься управлением всего объединения.

Председатель уполномочен действовать от лица всего коллектива, а также совершать сделки на основе принятых решений в качестве исполнительного органа жилищного кооператива. Именно он занимается управлением всеми процессами.

Стать одним из участников, можно выполнив следующую процедуру: необходимо составить заявление стать членом ЖК, адресованное главному председателю. Заявление, как правило, рассматривается не больше месяца, в период которого члены совета должны вынести свое решение.

Новый участник любого вида ЖК вносит оплату в качестве обязательного членского взноса после одобрения советом. После этого особу можно считать равноправным членом, который претендует на кооперативный дом или жилье.

Жилищные кооперативы становятся все актуальнее, благодаря четкой структуризации и распределения обязательств для получения жилплощади по доступной цене.

Совместная кооперация — это выход для граждан, которые мечтают о своем личном пространстве без необходимости оплаты непомерных кредитов. Анализ всех плюсов такой организации общественной деятельности, может подтолкнуть к смелому решению в исполнении своей мечты.

Убедитесь сами, что это самый верный выход даже из самых сложных ситуаций. Создать жилищный кооператив не представляет особого труда, если вы хорошо осведомлены в правовой сфере. Поэтому обязательно ознакомьтесь с предоставленными материалами, чтобы обезопасить себя от возможных рисков и потерь, получив выгодное кооперативное жилье.

rieltor.today

Жилищный кооператив - это... Что такое Жилищный кооператив?

Жилищный кооператив Жилищный кооператив Жилищный кооператив - кооператив, созданный с целью участия в строительстве либо реконструкции жилого дома и последующей его эксплуатации.

По-английски: Cooperative housing

Синонимы: Жилищно-строительный кооператив , ЖСК

Финансовый словарь Финам.

Жилищные условия
Жилищный сертификат

Смотреть что такое "Жилищный кооператив" в других словарях:

ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — – организация созданная путем добровольного объединения лиц на паевой основе с целью строительства и эксплуатации жилых домов … Словарь терминов по социальной статистике
ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — – организация созданная путем добровольного объединения лиц на паевой основе с целью строительства и эксплуатации жилых домов … Социальная статистика. Словарь
Жилищный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами (Ст. 107 Жилищного кодекса Республики Беларусь) … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими… … Юридический словарь современного гражданского права
Вступление в жилищный кооператив — Согласно ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Категории граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ (малоимущие граждане), имеют преимущественное право на… … Жилищная энциклопедия
КООПЕРАТИВ — КООПЕРАТИВ, кооператива, муж. 1. Кооперативная организация. Районный кооператив. Жилищный кооператив. 2. Кооперативный магазин. Это можно купить в кооперативе. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив — Определение жилищно строительного кооператива дано в ст. 110 ЖК РФ. Жилищный или жилищно строительный кооператив это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье … Жилищная энциклопедия
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив — 1. Жилищным или жилищно строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей… … Официальная терминология
жилищный и жилой — Вопрос Как правильно: «жилой» или «жилищный фонд»? Эти слова из активного состава современной литературной лексики; по характеру системных связей они паронимы (см. статьи «Абонентный, абонентский, абонементный»). Прилагательное жилищный… … Словарь трудностей русского языка
Жилищный накопительный кооператив — (общепринятое сокращение ЖНК) вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно строительного кооператива. Первые жилищные накопительные кооперативы появились в 2005 году, после принятия федерального… … Википедия

dic.academic.ru

ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ - это... Что такое ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ?

ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ – организация созданная путем добровольного объединения лиц на паевой основе с целью строительства и эксплуатации жилых домов.

Социальная статистика. Мини-словарь. — М.: Финансы и статистика. М. Б. Перова, Е. В. Перов. 2005.

Жилая площадь
Жилищный фонд В КОЛЛЕКТИВНОЙ СОБСТВЕННОСТИ

Смотреть что такое "ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ" в других словарях:

Жилищный кооператив — кооператив, созданный с целью участия в строительстве либо реконструкции жилого дома и последующей его эксплуатации. По английски: Cooperative housing Синонимы: Жилищно строительный кооператив , ЖСК См. также: Кооперативы Жилые помещения… … Финансовый словарь
ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — – организация созданная путем добровольного объединения лиц на паевой основе с целью строительства и эксплуатации жилых домов … Словарь терминов по социальной статистике
Жилищный кооператив — организация граждан застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими домами (Ст. 107 Жилищного кодекса Республики Беларусь) … Право Белоруссии: Понятия, термины, определения
ЖИЛИЩНЫЙ КООПЕРАТИВ — в соответствии со ст. 107 ЖК жилищным кооперативом считается организация граждан застройщиков, создаваемая в целях приобретения новых или капитально отремонтированных (реконструированных) жилых домов и последующей эксплуатации и управления этими… … Юридический словарь современного гражданского права
Вступление в жилищный кооператив — Согласно ч. 1 ст. 111 ЖК РФ право на вступление в жилищные кооперативы имеют граждане, достигшие возраста 16 лет, и (или) юридические лица. Категории граждан, указанных в ст. 49 ЖК РФ (малоимущие граждане), имеют преимущественное право на… … Жилищная энциклопедия
КООПЕРАТИВ — КООПЕРАТИВ, кооператива, муж. 1. Кооперативная организация. Районный кооператив. Жилищный кооператив. 2. Кооперативный магазин. Это можно купить в кооперативе. Толковый словарь Ушакова. Д.Н. Ушаков. 1935 1940 … Толковый словарь Ушакова
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив — Определение жилищно строительного кооператива дано в ст. 110 ЖК РФ. Жилищный или жилищно строительный кооператив это добровольное объединение граждан и (или) юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье … Жилищная энциклопедия
Жилищный (жилищно-строительный) кооператив — 1. Жилищным или жилищно строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей… … Официальная терминология
жилищный и жилой — Вопрос Как правильно: «жилой» или «жилищный фонд»? Эти слова из активного состава современной литературной лексики; по характеру системных связей они паронимы (см. статьи «Абонентный, абонентский, абонементный»). Прилагательное жилищный… … Словарь трудностей русского языка
Жилищный накопительный кооператив — (общепринятое сокращение ЖНК) вид потребительского кооператива, сочетающий в себе качества финансового и жилищно строительного кооператива. Первые жилищные накопительные кооперативы появились в 2005 году, после принятия федерального… … Википедия

social_statistics_terms.academic.ru