ЖК «На Пушкина 26» Элитные квартиры в центре. Жк 26
Ст. 26 ЖК РБ Обязанности граждан и организаций в области жилищных отношений 428-З от 28.08.2012 г. Жилищный Кодекс Республики Беларусь Статья 26 (Жилищный Кодекс Беларуси) Комментарий
1. Граждане и организации в области жилищных отношений обязаны:
соблюдать требования настоящего Кодекса, иных актов жилищного законодательства и договорных обязательств;
обращаться в установленном порядке за государственной регистрацией прав на жилые помещения не позднее трех месяцев, если иной срок не установлен иными законодательными актами, со дня получения документов, необходимых для оформления прав на жилые помещения, или заключения гражданско-правовых договоров и в иных случаях;
использовать жилые, подсобные и вспомогательные помещения и находящееся в них оборудование в соответствии с назначением;
соблюдать установленные для проживания санитарные и технические требования, правила пожарной безопасности, природоохранные требования, правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений и иные требования, установленные законодательством;
вносить плату за жилищно-коммунальные услуги и плату за пользование жилым помещением;
обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения работникам организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги, для проверки соответствия жилого помещения установленным для проживания санитарным и техническим требованиям, проведения осмотров, ремонтных работ в случае необходимости, снятия показаний приборов индивидуального учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа, а также для приостановления предоставления некоторых видов коммунальных услуг в случае их неоплаты;
обеспечивать доступ в занимаемые ими или находящиеся в их владении и пользовании жилые и (или) нежилые помещения работникам, имеющим в соответствии с законодательными актами право доступа в жилое помещение в случае чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, боевых действий и актов терроризма, в целях спасения жизни и предотвращения вреда здоровью граждан и их имуществу, а также в случаях, предусмотренных законодательными актами;
возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями;
исполнять иные обязанности в соответствии с настоящим Кодексом и иными актами законодательства.
2. Гражданам и организациям в области жилищных отношений запрещаются:
действия (бездействие), приводящие к порче жилых и вспомогательных помещений, нарушению условий проживания граждан в других жилых помещениях, а также препятствующие осуществлению прав и законных интересов других граждан и организаций;
хранение в жилых помещениях взрывоопасных, отравляющих и загрязняющих воздух веществ и предметов (за исключением средств борьбы с грызунами и другими животными), а также легковоспламеняющихся веществ с нарушением правил хранения и пользования;
переоборудование и реконструкция вентиляционных шахт и каналов;
загромождение коридоров, лестничных маршей и площадок, проходов, запасных выходов и других вспомогательных помещений;
содержание во вспомогательных помещениях жилого дома животных, в том числе пчел;
самовольная установка на крышах и фасадах многоквартирных жилых домов индивидуальных антенн и других конструкций;
самовольное выполнение работ, связанных с изменением архитектурно-планировочных решений зданий, жилых и вспомогательных помещений или влияющих на несущую способность конструкций зданий, в том числе устройство погребов и других помещений под балконами и лоджиями, в подвалах и технических подпольях, на этажах многоквартирных жилых домов;
самовольные переустройство и (или) перепланировка;
сушка белья во вспомогательных помещениях многоквартирного жилого дома.
3. Гражданам запрещается курение во вспомогательных помещениях многоквартирных жилых домов.
4. Граждане при осуществлении предпринимательской деятельности посредством предоставления мест для краткосрочного проживания обязаны обеспечивать соблюдение нанимателями (поднанимателями) жилых помещений установленных для проживания санитарных и технических требований, правил пожарной безопасности, природоохранных требований и правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений.
5. Владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилом доме.
Добавить комментарий к ст.26 ЖК РБ 428-З от 28.08.2012 г.
kodeksy-by.com
ЖК Парголово 26 (Дальпитерстрой) - по адресу пос. Парголово, ул. Тихоокеанская, д. 26
Описание новостройки — Парголово 26
Компания «Дальпитерстрой» осуществляет постройку секционного дома в поселке Парголово. Высота секций жилого комплекса «Парголово 26» варьируется от 9 до 25 этажей. Строительство ведется по технологии монолит. Дом 26 выполнен в коричнево-бежевой гамме.
Квартиры и отделка в ЖК «Парголово 26»
Жилой комплекс «Парголово 26» рассчитан на 920 квартир. Застройщик предлагает как студии, так и одно/двух/трехкомнатные квартиры. В каждом жилом помещении предусмотрен балкон. Всего в доме насчитывается две квартиры студии, 458 однокомнатных квартиры, 396 двухкомнатных и 646 трехкомнатных. Общая площадь жилого помещения составляет 48 002 квадратных метра. Непосредственно жилая площадь квартир от 30,2 до 107,3 кв.м. Квартиры предлагаются без отделки.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Парголово 26»
Инфраструктура поселка Парголово сильно отличается от городской. Но здесь имеется все необходимое для комфортной жизни: поликлиника и больница, детские сады и школы, магазины и салоны красоты, отделения почты и банков. В поселке расположился Шуваловский парк, озера, архитектурные памятники. Зимой в Парголово проходит мероприятие «Парголовская лыжня».Застройщик планирует провести благоустройство прилегающей к дому территории: асфальтированные тротуары и подходы к подъездам, детская площадка, игровая зона и зона отдыха, спортивная площадка, озеленение территории. Кроме того, «Дальпитерстрой» говорит об установке игрового и гимнастического оборудования на территории жилого комплекса «Парголово 26».
Транспортная доступность ЖК «Парголово 26»
Добраться до жилого комплекса «Парголово 26» не составит труда. От ж.д. станции «Парголово» пешком до комплекса дойти можно за 15 минут (1 км). Кроме того, в 4,5 км расположены метро «Озерки» и «Проспект Просвещения». От последнего ходит автобус № 397.
Срок сдачи ЖК «Парголово 26»
Строительство жилого комплекса «Парголово 23 к. 1» должно завершиться в 1 квартале 2017 года судя по официальному сайту застройщика. «Дальпитерстрой» несколько раз переносил сроки ввода объекта в эксплуатацию, изначально проект планировалось завершить в 3 квартале 2014 года.
Договор и открытие продаж в ЖК «Парголово 26»
Продажи в жилом комплексе «Парголово 26» открыты. Компания «Дальпитерстрой» осуществляет продажу квартир в комплексе по договорам долевого участия (ДДУ), в рамках ФЗ № 214.
spb.dolgostroyunet.ru
ЖК «на проспекте Буденного, 26»
Жилой комплекс «На проспекте Буденного, 26» располагается в Восточном административном округе Москвы по адресу: проспект Буденного, вл. 26, корпуса 1, 2. Работы выполнила компания «ПИК». Комплекс сдан в эксплуатацию.
Проект бизнес-класса. Здания в комплексе переменной этажности — от шести до пятнадцати этажей. Корпуса монолитно-кирпичные. Квартирография комплекса включает помещения от одной до четырех комнат. Их площади варьируются от сорока шести до ста тридцати пяти квадратных метров. Высота потолков — от 2,75 до 2,85 метров. Передавались покупателям квартиры без отделки, с установленными межкомнатными перегородками, металлическими дверьми, стеклопакетами на окнах, застекленными балконами. В каждом корпусе по два лифта. В дома проведены центральные инженерные коммуникации — отопление, водоснабжение, электричество, канализация. Также подключены сети Интернета, телефонной связи, кабельного телевидения. Выполнена отделка холлов, входных групп.
В комплексе есть подземная парковка, рассчитанная на двести пять машиномест, а также гостевые парковки. Инфраструктура комплекса включает школу, детский садик, магазины, аптеки, предприятия сферы бытового обслуживания.
Ближайшая станция метро — «Шоссе Энтузиастов». Добраться до станции можно на автобусах маршрутных такси. Остановка общественного транспорте находится в 160 метрах от ЖК. В районе Соколиная гора одна станция метро. Автобусных маршрутов на территории района десять штук, троллейбусных маршрутов — четыре, трамвайных — восемь штук.
Экология местности удовлетворительная. Поблизости расположены промышленные производства. До крупной лесопарковой зоны — Измайловского парка — 600 метров.
Комплекс расположен в микрорайоне с развитой социнфраструктурой. В пешей доступности находятся Олимпийский центр водного спорта и дельфинарий. В районе Соколиная гора действую поликлиники, больницы, стоматологии, частные медицинские клиники, школы, детские сады, вузы.
www.novostroy.ru
Комментарии к Статье 26 Жилищного кодекcа РФ
Статья 26 ЖК РФ. Основание проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения
Комментарий к статье 26 ЖК РФ:
1. В комментируемой статье определяются некоторые формальные условия, соблюдение которых является необходимым и достаточным для принятия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Указанное решение и выступает в качестве основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, что получило отражение в названии коммент. ст.
2. Часть 1 коммент. ст. содержит норму, устанавливающую требования, которым должно следовать лицо, намеревающееся осуществить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения. В качестве таких требований называются соблюдение законодательства и наличие согласования мероприятий по переустройству и (или) перепланировке, полученного от органа, осуществляющего согласование.
4. В роли органа, осуществляющего согласование мероприятий по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения выступает орган местного самоуправления, компетенция которого в этой части установлена нормой п. 7 ч. 1 ст. 14 ЖК РФ. В субъектах РФ - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге вопросами согласования переустройства и перепланировки жилых помещений занимаются органы местного самоуправления на территориях каждого из названных городов на основании законов указанных субъектов РФ.
5. В части 2 коммент. ст. законодатель устанавливает исчерпывающим образом перечень документов, которые необходимо предъявить в орган, осуществляющий согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, для целей принятия последним соответствующего решения.
В роли заявителя должен выступать собственник помещения, которое планируется к переустройству и (или) перепланировке либо уполномоченное указанным собственником лицо. Заявителем может являться и наниматель жилого помещения по договору социального найма, но только в случае получения соответствующего полномочия на представление указанных в коммент. пункте документов. Для получения соответствующего полномочия наниматель жилого помещения по договору социального найма должен обратиться к наймодателю с письменным заявлением. В роли наймодателя, наделяющего нанимателя жилого помещения полномочиями на представление указанных в коммент. пункте документов, выступает собственник жилого помещения государственного (муниципального) жилищного фонда либо действующий от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления или управомоченное им лицо (см. коммент. к ст. 60 ЖК РФ).
6. Заявление о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения представляется заявителем по форме, утвержденной Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (СЗ РФ. 2005. N 19. Ст. 1812; N 39. Ст. 3957).
7. В качестве правоустанавливающих документов, которые представляются в орган, осуществляющий согласование, могут выступать свидетельства о праве собственности на жилое помещение, договоры купли-продажи жилого помещения, договоры дарения, мены, ренты и т.п.
8. Проект переустройства и (или) перепланировки жилого помещения должен соответствовать действовавшим ранее государственным стандартам либо действующим требованиям технических регламентов. Фраза "оформленный в установленном порядке" означает, что указанный проект разрабатывается не заявителем, а проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, и подписывается ее руководителем.
Проект также должен содержать заключение о его соответствии требованиям строительных, санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, обеспечивающих защиту жизни, здоровья граждан, имущества, охрану окружающей среды. Из этого следует, что при переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения требуется наличие согласований соответствующих служб.
Слова "в установленном порядке" означают также, что детальные требования к процедуре подготовки и оформления, а равно к содержанию проекта переустройства или перепланировки определяются соответствующими нормативными актами органов местного самоуправления, предписаниям которых должен следовать заявитель.
9. В качестве обязательного документа в орган, осуществляющий согласование, представляется технический паспорт переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения, являющийся документом, содержащим техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям (ч. 5 ст. 19 ЖК РФ).
Технический паспорт жилого помещения составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или при включении жилого помещения в жилищный фонд. Форма технического паспорта и содержание его реквизитов установлены в приложении 11 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной Приказом Министерства РФ по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству от 4 августа 1998 г. N 37 в ред. Приказа Госстроя РФ от 4 сентября 2000 г. N 199 (Строительная газета. 1999. 23 июля, 20 авг.). Технический паспорт жилого помещения не следует смешивать с иными документами, имеющими похожее название, например, с паспортом жилого помещения, требования к которому установлены в приложении 1 к Типовому договору социального найма жилого помещения муниципального жилищного фонда, утвержденному Приказом Государственного комитета Российской Федерации по жилищной и строительной политике от 11 декабря 1997 г. N 17-132 (информационная система "Кодекс").
10. В п. 5 ч. 2 коммент. ст. содержится норма, рассчитанная на случай, когда заявителем, желающим провести переустройство и (или) перепланировку, является уполномоченный наймодателем наниматель жилого помещения. В указанном случае в орган, осуществляющий согласование, дополнительно представляется письменное согласие всех членов семьи нанимателя, в том числе и временно отсутствующих. К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (см. коммент. к ч. 1 ст. 69 ЖК РФ).
11. Если жилое помещение или дом, в котором находится подлежащее переустройству и (или) перепланировке жилое помещение, является памятником архитектуры, истории или культуры, в орган, осуществляющий согласование, дополнительно представляется заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры. Указанный орган обязан дать письменное заключение о допустимости либо недопустимости проведения переустройства и (или) перепланировки.
Формулировка п. 6 ч. 2 коммент. ст. исключает необходимость получения заключения органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о том, что жилое помещение, подлежащее переустройству и (или) перепланировке, не является памятником архитектуры, истории и культуры.
12. В части 3 коммент. ст. содержится норма, запрещающая органу, осуществляющему согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, требовать от заявителя представления иных, чем определенные в ч. 2 коммент. ст. документов. Факт получения документов от заявителя подтверждается распиской. В выдаваемой заявителю расписке должны быть указаны перечень полученных документов и дата их получения.
13. Часть 4 коммент. ст. устанавливает срок, в течение которого органом, осуществляющим согласование переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, должно быть принято решение о согласовании или об отказе в согласовании. Указанное решение принимается по результатам рассмотрения заявления и иных представленных документов.
14. В ч. 5 коммент. ст. установлен предельный срок, в течение которого орган, осуществляющий согласование проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, обязан выдать или направить по адресу, указанному в заявлении, документ, подтверждающий принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании. Форма и содержание указанного решения установлены Постановлением Правительства РФ от 28 апреля 2005 г. N 266 "Об утверждении формы заявления о переустройстве и (или) перепланировке жилого помещения и формы документа, подтверждающего принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения" (СЗ РФ. 2005. N 19. Ст. 1812; N 39. Ст. 3957).
15. Документ, подтверждающий принятие решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, является основанием проведения мероприятий по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения. Это означает, что заявитель вправе приступить к выполнению работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения только после получения указанного разрешительного документа.
www.jilkod.ru
ЖК «На Пушкина 26» в Казани от застройщика ООО «Гедеон»
Жилой комплекс «На Пушкина 26» от строительной компанией ООО «Гедеон» возводится в 1.7 км от центра Казани. На расстоянии всего 0.57 км. находится станция метро «Площадь Габдуллы Тукая». Малоэтажный жилой комплекс создан для комфортной и уютной загородной жизни. Вы можете наслаждаться свежим воздухом и спокойствием в сосбтвенном районе. Проектом строительства предусмотрен теплый и сухой паркинг. Вы можете приобрести собственное парковочное место по привлекательной цене от застройщика.
Жилой комплекс «На Пушкина, 26» выполнен в классическом архитектурном стиле. Дом отлично вписывается в ряд исторических зданий Казани. Фасад дома выполнен преимущественно в серых и белых цветах.
Главная отличительная черта жилого комплекса заключается в следующем – все помещения выполнены в виде квартир-студий, которые при желании можно объединить. Две из них имеют собственную террасу. Высота потолков достигает 2,8 метра. Дом оснащен современным бесшумным лифтом. Придомовая территория обустроена. Здесь устанавливаются наружные осветительные приборы, проводится озеленение, прокладываются проезды и дорожки для пешеходов.
В квартирах выполнена строительная отделка от застройщика, подключен водопровод и электросети. На этом этапе есть возможность выполнить перепланировку, создать дополнительные перегородки, определить места для розеток. Вы можете сделать ремонт по своему вкусу и при этом сэкономить.
Важно отметить и выгодное расположение ЖК «На Пушкина, 26». В 10 минутах пешком располагаются зоны для отдыха и прогулок, объекты социального значения – школа, детские сады, ВУЗы, ТРЦ, кафе, рестораны и магазины. Жилой комплекс находится в хорошей доступности благодаря близости остановок общественного трансорпта
Минимальная стоимость квадратного метра в ЖК «На Пушкина 26» 110.000 ₽. В продаже квартиры площадью 27,90 квадратных метров по цене 3.070.000 ₽. Жилой комплекс аккредитован крупнейшими банками России, вам доступна ипотека от 9.1%. Закажите подбор квартиры по телефону .
kazan.allnewhomes.ru
