Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Жк 31

ЖК 31 квартал — квартиры от застройщика ПРОФИ-ИНВЕСТ официальный сайт Пушкинский район

ЖК «31 Квартал» – это лаконичная функциональность, идеальная экология и безупречно организованное пространство для жизни. Современный подход к строительству зданий позволил компании «Профи-Инвест» расширить зону комфорта за пределы квартиры и предложить покупателям развитую инфраструктуру, оптимальную транспортную доступность и благоустроенную придомовую территорию с возможностями для активного отдыха.

В новостройке, возводимой на территории развитого Пушкинского района, воплощены передовые принципы проектирования недвижимости. По задумке архитекторов, в черте Пушкино появится настоящий «город в городе», который позволит жильцам получить все необходимые услуги возле дома или в ближайшем окружении. Магазины, школа, детские садики, паркинги, спортивно-оздоровительный комплекс, собственный пляж – всё это будет доступно обитателям, которые сделают покупку комфортабельных помещений в грандиозном мини-городке на берегу реки Серебрянка.

Комплексная застройка включает в себя девять 23-этажных корпусов, где на продажу выставлены студии, 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, а также просторные двухуровневые апартаменты, вмещающие по 3–5 комнат. Широкий выбор продуманных планировок позволяет покупателям подобрать наиболее выгодное решение согласно своим вкусам, составу семьи и требованиям к комфорту.

Старт проекту дан в феврале 2014 года. Дома готовятся к сдаче в два этапа с окончанием первой очереди строительства во 2 квартале 2017 года. Хотя спрос на жилье очень велик, по состоянию на 2016 год здесь все еще можно купить уютные жилые пространства по умеренным ценам. Если вы заглянете на официальный сайт ЖК, то сможете получить информацию о его техническом оснащении, посмотреть планировочные решения, разрешение на постройку и проектную декларацию. Читать далее

31-kvartal.novopoisk.msk.ru

Статья 31 ЖК РФ. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении (действующая редакция)

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

www.zakonrf.info

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении - с изменениями, проверено 04.10.2018 - Жилищный кодекс - Кодексы Российской Федерации

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определённый срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учётом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учётом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несёт обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 - 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несёт обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

dogovor-urist.ru

Жилой комплекс "31 квартал", г. Пушкино от "Профи Инвест". Цены на квартиры, фотографии

Жилой комплекс "31 квартал" строится в г. Пушкино Московской области. Расстояние до МКАД – 19 км. Недалеко от места расположения комплекса берег реки Серебрянки.

Общая информация

Жилой комплекс "31 квартал" – это девять 23-этажных домов. Сдача в эксплуатацию 1 очереди запланирована на IV квартал 2016 года. Окончание строительства назначено на III квартал 2017 года. Застройщик на своем сайте указал, что все даты будут уточняться.

Первая очередь предполагает строительство 3-х односекционных домов и 3-уровневого паркинга на 199 машиномест. Вторая очередь – это 4 односекционных дома и 2 пятисекционных 23-этажных дома. Плюс запланирован паркинг на 1224 машиноместа.

Все квартиры жилого комплекса будут оснащены лоджиями и балконами. Желающие смогут приобрести 1-2-3-комнатные квартиры на выбор и 2-уровневые апартаменты. Площадь квартир будет варьироваться от 37 до 85 квадратных метров. Высота потолков составит 3 метра.

Метраж:

1-комнатные квартиры 37-45 м²;
2-комнатные квартиры 54-65 м²;
3-комнатные квартиры 73-85 м²;
2-уровневые, 2-х комнатные квартиры – 63-68 м².

Запланировано по 2 лифта – пассажирский и грузопассажирский, а также строительство собственной газовой котельной.

Инфраструктура

Застройщик планирует во второй очереди создание на территории комплекса медицинского центра, досуговых помещений, предприятий общепита, магазинов продовольствия и хозтоваров, административных и офисных помещений. Также предполагается создание детских игровых и физкультурных площадок, мест отдыха для взрослых, хозплощадок, открытых парковок для машин.

В планах застройщика вместе со сдачей в эксплуатацию "31 квартала" предоставить жителям комплекса детсад на 240 мест и три детских сада встроено-пристроенного типа, по 60 мест в каждом с возможностью дневного пребывания. Предполагается масштабная реконструкция школы №2 и постройка нового корпуса, улицы Луговая и создание 2-стороннего движения, городского пляжа, водно-спортивной базы, ВЗУ №9. Будут построены пешеходные переходы над а/д Москва-Холмогоры, Старым Ярославским шоссе, культурно-развлекательный центр. Также в планах создание новых водо-, газопроводов, трансформаторных подстанций и элеткросетей.

Будет полностью благоустроена прибрежная линия реки Серебрянка с осуществлением озеленения, установкой малых архитектурных форм.

Транспорт

От станции метро ВДНХ на автобусе №451 до автостанции "Пушкино", затем атвобус №3, 40 или 41 до остановки "Институтская улица". От остановки еще 5 минут пешего хода. Или на личном транспорте по Пушкинскому шоссе от МКАД 19 км.

mskguru.ru

отзывы от посетителей комплекса |

Сколько людей, столько и мнений – истина, хорошо известная каждому человеку. Однако есть и то, в чём сходятся практически все посетители комплекса «31 квартал» — например, в положительной оценке благоустройства придомовой территории и особенностей организации различных зон внутри квартала.

Так, например, для автовладельцев в квартале предусмотрены удобные подъездные пути, гостевые и общественные наземные стоянки, а также трёхуровневые паркинги и широкие проезды. Для любителей прогулок с детьми в квартале организованы специальные озеленённые зоны, оснащённые современными игровыми площадками и скамейками для отдыха.Одним из главных преимуществ квартала называют и реализацию инновационного принципа «города в городе» — размещения на первых этажах объектов различных торговых учреждений и заведений сферы услуг (магазинов, банковских отделений, салонов красоты и многого другого), благодаря чему существенно повышается общий уровень комфорта проживания в квартале.Не обделено вниманием и развитие социальной инфраструктуры: в рамках возведения квартала реконструируется общеобразовательная школа №2 г. Пушкино, планируется открытие одного крупного (на 240 мест) и 3 небольших (до 60 мест) детских садов в административных пределах самого комплекса, что позволит семейным жителям квартала существенно экономить время на доставку детей до образовательных учреждений.

Отзывы о планировках ЖК «31 квартал»

Особая атмосфера простора и комфорта формируется благодаря продуманному положению спальных и гостевых комнат, удобному расположению балконов и лоджий, расстановке и величине окон, выдающейся высоте потолков (3 метра) и масштабному жилому пространству (в квартале нет ни одной планировки с площадью меньше 37 кв. м.).Отличается квартал и огромным выбором самих планировочных решений: в ассортименте квартир можно найти как традиционные 1-3-комнатные варианты, так и инновационные двухуровневые квартиры, набирающие популярность среди состоятельных москвичей в последние годы.Чтобы подробнее ознакомиться с достоинствами и индивидуальными особенностями квартала, а также подробно узнать об условиях приобретения жилья, свяжитесь с профессиональными консультантами отдела продаж застройщика «Профи-Инвест».

xn----dtbjjb4adhjrlq.xn--p1ai

Ст. 31 ЖК РФ с комментариями :: SYL.ru

В ЖК РФ (ст. 31 п. 1) определен список граждан, которые могут быть отнесены к членам семьи собственника жилплощади. Их можно поделить на две группы. В первую включены супруг, родители и дети законного владельца помещения. Ко второй группе отнесены нетрудоспособные иждивенцы, прочие родственники. В исключительных случаях, как указывает ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, членами семьи признаются иные граждане, если их в соответствующем качестве вселил в помещение собственник.

Права и предписания для родственников

Обязанности и юридические возможности собственника и членов семьи закрепляют ст. 30, 31 ЖК РФ. Согласно второй норме, родственники законного владельца жилплощади вправе пользоваться ею наравне с последним, если другой порядок не устанавливается соглашением между ними. При этом ст. 31 ЖК РФ закрепляет обязанности членов семьи. В частности, они должны использовать жилплощадь по назначению, а также совершать действия, обеспечивающие ее сохранность. Согласно ч. 3 ст. 31 ЖК РФ, лица ограниченно дееспособные или дееспособные несут ответственность по обязательствам, возникающим при эксплуатации помещения, солидарно с законным владельцем. Соглашением между членами семьи и собственником могут предусматриваться иные правила.

Прекращение отношений

Особенности правового положения родственников и собственника в таком случае определяет ч. 4 ст. 31 ЖК РФ. Как указывает норма, при прекращении отношений с законным владельцем жилплощади за членом семьи, ставшим бывшим, право эксплуатации жилплощади не сохраняется. Иной порядок может предусматриваться соглашением, заключенным между владельцем и родственником. При этом пункт 4 ст. 31 ЖК РФ предусматривает исключение. Возможность пользоваться жилплощадью может сохраняться, если у бывшего родственника отсутствуют основания для реализации или приобретения права пользования другим помещением, если его имущественный статус либо иные обстоятельства, заслуживающие внимания, не позволяют обеспечить себя каким-либо другим жильем. Соответствующее решение принимается в судебном порядке. При этом инстанция устанавливает конкретный срок, в который данное право сохраняется. Собственнику может быть вменена обязанность обеспечить бывшего супруга, а также прочих родственников по их требованию другим помещением, если в их пользу он выплачивает алименты.

Сроки

По окончании периода эксплуатации помещения, определенного судебным решением, вынесенным с учетом положений четвертой части нормы, право пользования члена семьи, ставшего бывшим, прекращается. Иной порядок может устанавливаться соглашением между родственником и собственником. До окончания срока при прекращении права собственности прекращается и право пользования, закрепленное за родственником. Аналогичные последствия имеют место и в случае устранения обстоятельств, являвшихся основанием для сохранения юридической возможности для члена семьи, являющегося бывшим. В последнем случае соответствующее решение отнесено к компетенции судов. Гражданин, который пользуется жилплощадью в соответствии с соглашением с собственником, реализует права и выполняет обязанности на основании этого документа. Бывший член семьи, эксплуатирующий помещение в соответствии с решением инстанции, рассматривающей гражданские споры, вынесенного с учетом положений части четвертой нормы, несет ответственность и обладает юридическими возможностями, предусмотренными в частях 2, 3 и 4.

Ст. 31 ЖК РФ с комментариями

Как выше было сказано, условно можно разделить круг родственников на 2 группы. В первую входят супруг, дети и родители собственника. В ранее действовавшем законодательстве к их числу мог быть отнесен ребенок (например, от прежнего брака), а также мать/отец жены/мужа владельца. Для признания указанных граждан в статусе членов семьи необходимо установить факт совместного проживания. При этом значения не имеет, ведут ли граждане общее хозяйство, оказывают ли взаимную поддержку и так далее. В статусе членов семьи, как указывает ст. 31 ЖК РФ, могут выступать нетрудоспособные иждивенцы, иные родственники, а в исключительных ситуациях и другие лица, если собственник вселил их в помещение в соответствующем качестве. В данном случае следует учесть, что семейные отношения предполагают взаимное уважение, заботу и ответственность, наличие имущественных и неимущественных обязанностей и прав, общие интересы, ведение общего хозяйства. Рассматривая ст. 31 ЖК РФ с комментариями юристов, можно сделать вывод, что степень родства при применении нормы значения не имеет.

Нетрудоспособные иждивенцы

В качестве них признаются несовершеннолетние, пенсионеры, являющиеся инвалидами. При определении лиц, относящихся к группе нетрудоспособных иждивенцев, в целях применения ст. 31 ЖК РФ, практика инстанций, рассматривающих споры, свидетельствует о необходимости руководствоваться положениями ФЗ №173. В частности, используются нормы 9 статьи (пункты 2 и 3). В этих положениях присутствует перечень лиц, признанных нетрудоспособными. Кроме этого, нормой определяются признаки иждивенцев. Ими являются граждане, находящиеся на полном содержании или получающие от другого субъекта помощь, выступающую в качестве основного и постоянного источника средств.

Исключительные случаи

Как выше было сказано, в число членов семьи допускается включать иных лиц. Это подтверждает и судебная практика. Ст. 31 ЖК РФ применяется в случаях, когда собственник вселяет родителей жены/мужа, своего сожителя и так далее. При этом должны выполняться следующие условия:

Граждане совместно проживают в помещении.
Лица вселились по воле собственника жилплощади.

Нюансы

Следует отметить, что регистрация субъекта по соответствующему адресу по заявлению законного владельца либо ее отсутствие не считается определяющим фактором для применения ст. 31 ЖК РФ. Оформление официального проживания с собственником будет выступать только дополнительным доказательством по делу. По общим правилам, члены семьи не вправе вселять кого-либо в помещение. Однако в судебной практике есть случаи, когда за этими гражданами может быть признана такая возможность.

Особенности реализации прав

Анализируя ст. 31 ЖК РФ с комментариями экспертов, становится ясно, что в вопросе пользования жилплощадью собственник и его родственники равны. Это означает, что законный владелец не имеет преимуществ при эксплуатации тех или иных помещений (кухни, санузла, комнатой и пр.). Не допускается создание препятствий со стороны собственника для доступа в те или иные части квартиры других членов семьи. Между тем, иные правила могут устанавливаться в соглашении между законным владельцем и родственниками. В частности, субъекты могут договориться о том, что отдельный член семьи может использовать не всю жилплощадь, а только отдельные помещения. Соответствующее соглашение может оформляться и при вселении гражданина, и в процессе его проживания. К этим актам применяются положения ГК, регламентирующие совершение гражданско-правовых сделок.

Обеспечение сохранности

В связи с тем, что жилплощадь предназначается исключительно для проживания, то ее эксплуатация в других целях не допускается. Соответствующий запрет распространяется на собственника и его родственников. Предусмотренное ст. 31 ЖК РФ предписание о том, что члены семьи должны обеспечивать сохранность жилплощади, нельзя расценивать как возложение обязанностей по несению расходов на обслуживание, ремонт и пр. Данное указание направлено лишь на недопущение совершения действий, которые приводят либо могут привести к разрушению, ухудшению качества, порче помещения. Вместе с тем, в части третьей комментируемой статьи под "обязательствами" подразумеваются в том числе расходы на коммунальные платежи. Однако, как отмечают эксперты, формулировка, используемая в норме, позволяет распространить на родственников и иные затраты.

Особенности п. 4 ст. 31 ЖК РФ

По общему правилу, при выходе из семейных отношений граждане теряют жилищные права. Став бывшими, родственники обязаны освободить помещение. Прекращение отношений может обуславливаться различными обстоятельствами. В первую очередь, причиной может стать расторжение брака либо признание его недействительности. Между тем, "бывшими родственниками" не могут стать дети законного владельца жилплощади. Семейные отношения собственника и его ребенка не могут прекратиться ни при каких обстоятельствах. В этой связи достаточно распространенное мнение о том, что при расторжении брака жена с детьми должна выселиться из помещения "в никуда", является заблуждением. Ребенок, несмотря на развод родителей, сохраняет право пользования жилплощадью. Судебная практика по этому вопросу довольно противоречива. Разъяснения присутствуют в пленарном Постановлении ВС от 2009 г. В документе сказано, что развод родителей несовершеннолетнего, проживающего в помещении, принадлежащем матери или отцу по праву собственности, не может повлечь утрату ребенком его прав по пользованию этой жилплощадью. При этом учитываются положения пункта 4 31 статьи ЖК. Аналогичным образом решается вопрос в случае лишения граждан родительских прав.

Сохранение права

Оно допускается в судебном порядке. При этом инстанция, рассматривающая спор, вправе, но не обязана определить период, в пределах которого бывший родственник может эксплуатировать помещение. Пункт 4 31 статьи закрепляет примерный перечень обстоятельств, которые принимаются во внимание. К ним относят:

Отсутствие оснований для приобретения прав пользования другим помещением. К примеру, родственник хотел бы купить другую квартиру, но у него нет соответствующих предложений.
Отсутствие оснований для реализации права на пользование другим помещением. Например, у родственника нет другой жилплощади, не сохранена возможность эксплуатировать жилье, в котором он ранее пребывал на условиях соцнайма, и так далее.
Имущественное положение лица не позволяет купить другой объект.

Данный перечень, по мнению юристов, обладает, в большей степени иллюстративным характером, поскольку его перекрывает более общее указание на то, что суд вправе учитывать обстоятельства, заслуживающие внимания.

Определение периода

Суд может сохранить возможность пользоваться помещением на конкретный срок. К примеру, это может быть год. Бессрочное предоставление такой возможности не допускается. В решении должна указываться конкретная дата или точный календарный период, а не событие, до которого действует право (например, "до покупки квартиры"). Кроме этого, нельзя указывать, что соответствующий срок может определяться сторонами по соглашению. Безусловно, если соответствующая договоренность есть, то она будет учтена при разбирательстве дела. Однако в решении будет указываться конкретный период. И он может не совпасть с оговоренным сторонами.

Зависимость прав

На протяжении периода, установленного решением суда, либо по его истечении собственник и бывший родственник могут заключить соглашение, согласно которому за последним будет сохраняться право эксплуатации помещения. При этом срок может быть и неопределенным. В соответствии с общим правилом, по завершении установленного периода право использования жилплощади прекращается. Бывший родственник должен выселиться. Кроме этого, при прекращении прав собственности пользование также прекращается. Последнее также допускается и по решению суда. В качестве основания будет выступать исчезновение обстоятельств, по которым право пользование было сохранено. К примеру, родственник купил другое жилье.

Дополнительно

Суд вправе возложить обязанность по обеспечению бывших родственников жилплощадью на собственника. Это, однако, возможно только в случае, если законный владелец выплачивает им алименты. При рассмотрении этого правила, следует учесть несколько факторов. В первую очередь, это предписание в большей степени распространяется на бывшего мужа/жену и детей законного владельца жилплощади. Между тем, родство между родителем и ребенком не может быть прекращено. Вне зависимости от смысла, который вкладывался при формулировании положения, из сути нормы следует, что она действует на всех членов семьи, ставших бывшими. Что касается алиментных обязательств, то основные правила их исполнения закрепляет СК. Согласно нормам, родители должны содержать несовершеннолетних, а также совершеннолетних детей, если последние признаны нетрудоспособными. Аналогичным образом ребенок обязан обеспечивать мать/отца, если они в этом нуждаются. Соответственно, он должен быть совершеннолетним и трудоспособным. Судебное постановление, определяющее обязанность собственника, может предусматривать предоставление им жилплощади по договорам безвозмездного использования либо коммерческого найма. При этом такое помещение может принадлежать и самому законному владельцу, и сторонним субъектам.

www.syl.ru

Обзор ЖК «Михайлова, 31» от застройщика «Инград»

Жилой комплекс класса "комфорт" возводится рядом со станцией метро «Рязанский проспект», по адресу улица Михайлова, дом 31. ЖК сочетает в себе красивые виды из окон квартир верхних и средних этажей, оригинальные архитектурные решения, удобство планировок. Рядом с комплексом расположился Кусковский лесопарк, а также сразу три железнодорожные станции: Плющево, Вешняки и Чухлинка.

О комплексе

Комплекс состоит из восьми секций высотой от 12 до 19 этажей. Каждая секция имеет вентилируемые фасады, декорированные панелями из стеклофибробетона. Отделка первых этажей выполнена с использованием натурального полированного доломита. С наружной стороны стен уже предусмотрены коробы для размещения внешних блоков кондиционеров, украшенные декоративными решетками. Если кондиционера нет, можно устроить в нем цветник.

Во дворе застройщик посадит кустарники, деревья, обустроит клумбы. Также придомовую территорию украсит «сухой» ручей из камней и скульптура лошади белого цвета. Газонной травой засеют и не эксплуатируемую кровлю между секциями.

Для детей проектом предусмотрены игровые площадки, песочницы, для взрослых – спортплощадки с тренажерами. Для предпочитающих спокойный досуг – аллеи и зоны отдыха. Вместе с жилыми секциями будет построен собственный детский сад, рассчитанный на 124 ребенка.

Всего в ЖК “Михайлова, 31” 685 квартир, среди них есть студии, 1-, 2- и 3-х комнатные. В большинстве квартир предусмотрена лоджия, а в некоторых трехкомнатных — даже две. Высота потолков составляет 2,8 метра. Уже из окон средних этажей открываются красивые виды на город. Помимо квартиры можно дополнительно приобрести одно из 60-ти кладовых помещений.

На территории будут организованы подземный и открытый паркинги. Подземный рассчитан на 333 машиноместа. Первые этажи комплекса займут супермаркеты, офисы, салоны красоты и другие социальные объекты. ЖК «Михайлова, 31» строится в соответствии с концепцией «двор без машин», что гарантирует безопасность для маленьких жителей и приятный досуг возле дома для их родителей. Авто жильцов расположатся под землей, а гостевой паркинг — у внешней стороны дома.

Входные группы

Отделка подъездов выполнена в светлых тонах. Каждая входная группа предусматривает помещение для консьержа, место для хранения колясок и велосипедов. Полы будут выполнены из керамогранита, на стенах – HPL-панели. Дизайн холла каждой секции гармонирует с внешним оформлением ее фасада. Панорамное остекление обеспечивает большое количества света в лобби и создает позитивную атмосферу внутри помещений.

О районе

ЖК «Михайлова, 31» находится в Рязанском районе, входящем в Юго-Восточный административный округ Москвы. Район имеет полностью сформировавшуюся инфраструктуру. В шаговой доступности есть все, что нужно для комфорта: дошкольные учреждения, школы, больницы, супермаркеты и торговые центры. В отличие от многих новых кварталов Подмосковья, ЖК построен в полностью обустроенном районе, где есть и кинотеатры, и торговые центры, почтовое отделение, остановки общественного и коммерческого транспорта.

Рядом с комплексом находится известный Кусковский лесопарк, до него всего полкилометра. На территории парка есть несколько живописных прудов и большие площади лесных насаждений с прогулочными тропинками. И, конечно же, главная достопримечательность – усадьба Кусково, памятник архитектуры 18-го века.

Экология

Комплекс расположился в районе с довольно хорошим экологическим фоном, сказывается соседство большого лесопарка, упомянутого выше. Однако, в непосредственной близости от него находится действующий машиностроительный завод. Чуть дальше расположен деревообрабатывающий комбинат. Выбросы в окружающую среду не нарушают законодательных норм, но, все же, это обстоятельство далеко не каждому покажется приятным.

Образовательные учреждения

В плане комплекса предусмотрен собственный детский сад на 124 воспитанника, который строится одновременно с квартирами. Менее чем в 300 метрах расположена школа №777. Еще один ее корпус – всего в 500 метрах от комплекса. До ближайшего детского сада также 500 метров. В районе большое количество детских дошкольных учреждений и школ, есть корпуса ВУЗов и колледж.

Здравоохранение

Меньше, чем в 100 метрах от комплекса работает медицинский диагностический центр №3. До детской поликлиники 12 минут пешком. В пешей доступности от метро Рязанский проспект (на расстоянии километра и менее) еще две детских поликлиники, одна взрослая и диагностический центр. В районе работает множество частных медицинских центров и стоматологических кабинетов.

Торговая инфраструктура

В 100 метрах от ЖК “Михайлова, 31” находится магазин "Пятерочка". В пешей доступности есть и другие сетевые супермаркеты ("Перекресток", "Дикси"), магазины, кафе и прочие заведения. Рядом со станцией метро Рязанский проспект, куда можно добраться на автобусе, несколько торговых центров. Район отличается развитой торговой и социальной инфраструктурой.

Транспортная инфраструктура

Комплекс находится в районе с хорошей транспортной инфраструктурой. Ближайшая станция метрополитена, Рязанский проспект, чуть менее чем в получасе пешком от жилых домов. Также до метро можно добраться на автобусе №51к от остановки «Поликлиника» и на маршрутном транспорте. До железнодорожной станции Плющево менее 10 минут спокойным шагом. Также рядом платформы «Чухлинка» и «Вешняки».

Выезд в область тоже не доставит проблем: всего 5 км по Рязанскому проспекту – и вы на МКАДе. Поблизости находится еще одна крупная городская магистраль – Волгоградский проспект. Ведется строительство Северо-Западной хорды, которая будет проходить в непосредственной близости от ЖК.

На данный момент активно строятся еще три новые станции метрополитена: «Окская улица», «Нижегородская улица», «Стахановская», которые станут частью Кожуховской линии. Используя их, можно будет добраться до центра без пересадок. Открытие запланировано в 2018 году.

По всем крупным улицам района курсирует общественный транспорт: добраться по земле в любую часть Москвы не составит труда.

Застройщик

Застройщиком комплекса «Михайлова, 31» является компания «Инград», входящая в состав крупного многопрофильного холдинга – ГК «Инград». Организация существует на столичном рынке с 2010 года.

Основная сфера деятельности компании – возведение крупных жилых комплексов в Москве и Подмосковье. Кварталы от «Инграда» отличаются продуманной социальной инфраструктурой.

Застройщик планирует войти в ТОП-10 застройщиков столицы и области по объемам построенного жилья. И делается для этого немало: помимо «Михайлова, 31» активно строятся другие комплексы. В пригороде Инград возводит микрорайоны эконом-класса «Новое Медведково» и «Новое Пушкино». Подходит к завершению строительство комфортабельного комплекса «ЖК Петра Алексеева, 12а». Возводятся еще два комплекса комфорт-класса и три – бизнес-класса.

В багаже у организации есть крупные награды. Например, первое место в номинации «Семейный проект» премии Рекорды Рынка Недвижимости 2015 и победа в номинации «Комфортная среда» в 7-й национальной премии за достижения в жилищном строительстве.

Застройщик имеет хорошую репутацию, банковские организации с удовольствием предоставляют кредиты под его жилье, качество строительных работ также не вызывает претензий.

Тайный покупатель

На данный момент рано говорить о том, удачный проект или нет. На текущем этапе строительных работ можно отметить быстрый темп возведения, приятные глазу варианты готовой отделки. Еще один плюс – надежный проверенный застройщик и возможность продать квартиру обратно.

ЖК «Михайлова, 31» расположился в отличном месте: в нескольких минутах ходьбы прекрасный лесопарк Кусковский с исторической усадьбой. Дома стоят в центре развитого района: можно и в кафе посидеть, и в магазинах нет нехватки. От своего главного конкурента, ЖК «Кварталы 21/19» комплекс выгодно отличается близостью к парку и большей удаленностью от железной дороги.

Буквально в 200 метрах от комплекса находится действующий машиностроительный завод. Да и вообще, комплекс соседствует с промзоной и крупной транспортной магистралью. Однако, на деле это мало влияет на загрязненность воздуха, экологическая обстановка ничем не хуже, чем в других районах Москвы. Беспокоит разве что шум от дороги. Возможно, когда хорда будет достроена, ситуация изменится в худшую сторону.

Стоит отметить, что место строительства ЖК – это старый район Москвы, большой процент местного населения – сотрудники находящихся здесь же НИИ. Жильцы нового комплекса могут рассчитывать на интеллигентных соседей и спокойную обстановку на улицах.

Альтернативные продавцы

Реализацией квартир в жилом комплексе занимается агентство недвижимости «Инград», входящее в ГК «Инград». Также жилье можно приобрести у частных лиц по объявлению в интернете.

Ход строительства

Официальный сайт ЖК “Михайлова, 31” отражает ход строительства новых домов в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием.

Сдача дома запланирована на второй квартал 2019 года. Работы идут полным темпом. За происходящим на строительной площадке можно следить по фотоотчетам на сайте комплекса.

Отделка квартир

В перечень отделочных работ, выполняемых застройщиком, входят:

укладка керамической плитки в коридоре, кухне и санузле и ламината в остальных помещениях;
установка напольных плинтусов и металлических порожков;
поклейка обоев под покраску;
установка натяжных потолков, монтаж вентиляционных решеток;
отделка лоджии гипсокартонном;
прокладка электрического кабеля, установка розеток для плит, стиральной машины, ТВ, электроприборов;
ТВ кабель, выключатели и входной звонок;
установка сантехники;
межкомнатные и входная двери;
батареи отопления.

Покупатели могут выбрать черновую отделку или квартиру с готовым ремонтом. Варианты с отделкой от застройщика располагаются в 7-й и 8-й секциях. На выбор будущих жильцов представлены два дизайнерских решения – «Аквамарин» и «Оникс».

Аквамарин

Оникс

Цены на квартиры

ЖК «Михайлова, 31» представляет на выбор покупателей студии и квартиры с одной, двумя или тремя комнатами. В таблице можно увидеть разброс цен на жилье и информацию о минимальной и максимальной площади жилья в каждой категории.

*цены на квартиры в ЖК «Михайлова, 31» таблица актуальна на 12.01.2018

Условия покупки

Квартиры в жилом комплексе по улице Михайлова, 31 можно копить по договору долевого участия. С компанией-застройщиком сотрудничает большинство банков, можно выбрать тот, условия которого подходят наилучшим образом:

Таблица предложений от банков по ипотечным кредитам

Также застройщик готов предоставить покупателям рассрочку:

Еще один плюс приобретения жилья у «Инграда» - возможность быстрого обратного выкупа квартиры. Если собственник решил расстаться с приобретенным жильем, не придется тратить время на поиск покупателя и бумажную волокиту. Застройщик выкупит квартиру обратно по приятной цене.

Возможные риски

Покупателям квартир в ЖК «Михайлова, 31» вряд ли стоит опасаться нарушения сроков застройщиком или каких-либо строительных дефектов. Компания зарекомендовала себя как надежный подрядчик. Главные же минусы – близость промзоны и грядущее ухудшение качества воздуха после того, как будет достроена хорда. Вызывает вопросы и транспортная загруженность района. Хотя вокруг множество магистралей, прилегающие к ЖК улицы довольно узкие, и на них часто бывают заторы.

На форумах, посвященных недвижимости, потенциальные покупатели с недоверием обсуждают вентилируемые фасады комплекса, ставшие столь популярными у застройщиков в последнее время. Хотя, минеральная вата, используемая для их теплоизоляции, является негорючим материалом, в новостях уже не раз упоминались крупные пожары в домах с вентилируемыми фасадами, некоторые из них – с человеческими жертвами.

Итоги: Плюсы и минусы

ЖК «Михайлова, 31» – это очередной удачный проект компании «Инград». Жилой комплекс комфорт-класса возводится в Юго-Восточном административном округе Москвы, с хорошей транспортной инфраструктурой. У комплекса целый ряд преимуществ:

удачное расположение: рядом метро, множество магазинов и кафе, станция метро и сразу три железнодорожных станции;
у комплекса собственный детский сад;
возможность приобрести кладовую для хранения вещей.

Но есть и недостатки:

парковочных мест явно недостаточно для автомобилей всех жильцов, а значит, стоит ждать брошенных возле дома автомобилей;
близость железной дороги и Рязанского проспекта делает район довольно шумным;
высокая загруженность прилегающих улиц, из-за которой часто возникают пробки;
когда достроится Северо-Западная хорда, экологическая обстановка ухудшится.

На правах рекламы

ulpravda.ru