Вопросы застройщику. Жк баркли медовая долина форум
Вопросы застройщику - ЖК «Баркли Медовая Долина»
Добрый день!
Администрация форума связалась с застройщиком, чтобы выяснить обстоятельства стройки. Нам дали ответы на данные вопросы:
1.Когда будет представлен новый генплан жилого комплекса? Какая этажность домов второй и третьей очереди? Ответ:
Генеральный план проекта ЖК «Баркли Медовая долина» не менялся. Он представлен на официальном сайте проекта по адресу http://barkli-md.ru/prices/ Все корпуса второй и третьей очереди будут семиэтажными.
2. Какие квартиры будут предложены во второй очереди? Студии, евро? А может будут добавлены 4-х комнатные? Ответ:
Покупателям 2-й очереди ЖК «Баркли Медовая Долина» представлены все квартирные форматы: однокомнатные, двухкомнатные, евродвушки, трёхкомнатные, евротрёшки и студии.
3. Когда начнётся строительство детского сада? Будет ли он в управлении Баркли или его передадут на баланс городу?Ответ: Корпорация «Баркли» приступит возведению к детского сада на территории ЖК «Баркли Медовая долина» этой осенью. Мосгосстройнадзор уже утвердил проектную документацию и выдал застройщику соответствующее разрешение на строительство. Информация о передаче детского сада на баланс города уточняется..
4. Календарный план строительства ЖД станции: завершение проектирования, строительство, ввод в эксплуатацию? К какой тарифной зоне будет относится новая станция? Ответ:В настоящее время корпорация «Баркли» обсуждает условия строительства железнодорожной станции с Московской железной дорогой (филиал ОАО "РЖД"). Параллельно идут процедуры заключения договора на разработку проектной документации. Детальная информация, включая план-график строительства будут опубликованы на официальном сайте проекта после подготовки проекта, прохождения всех этапов согласований и получения разрешительной документации. Планируется, что станция примет первых пассажиров уже летом 2017 года.Вопросы тарифного зонирования вновь вводимых объектов железнодорожной инфраструктуры находятся в зоне ответственности Московской железной дорогой. Однако уже сейчас можно предположить, что цены на электрички, которые будут отправляться со ж/д-станции «Медовая долина», не будут отличаться от стоимости билетов на электропоезда от действующей станции «Крёкшино».
5. Шумовые экраны от дороги и ж.д будут предусмотрены? Ответ: Вдоль автомобильной дороги обязательно будут установлены высококачественные шумовые экраны, это предусмотрено проектом. Естественным барьером от шума электропоездов станет существующая лесополоса. Она располагается как раз между территорией ЖК и железнодорожной веткой.
6. Шумовые экраны от дороги и ж.д будут предусмотрены?? Ответ: Да, балконы будут застеклены.
7. Как будет организован сбор бытового мусора, будет ли разделение отходов?Ответ: В на
pronovostroy.ru
Вопросы застройщику - ЖК «Баркли Медовая Долина»
Вопрос застройщику
Согласно проектной декларации на сайте запланировано
в первой очереди - 381 машино-место на 692 квартиры(коэфициент 0,55)
во второй очереди - 27 машино-мест на 1114 квартир (коэфициент 0,02)
в третьей очередеи - 46 машино-мест на квартир 943 квратиры (коэфициент 0,05)
ИТОГО 454 машино-места на 2749 квартир (общий коэффициент 0,17) и это при заявленном комфорт-классе, в большинстве новостроек даже эконом-класса, данный показатель выше
На сайте же написано "Мы предусмотрели бесплатные парковки на сквозных дорогах и в боковых проездах — всего более 1000 парковочных мест." http://barkli-md.ru/komp/blag/
Также вы ранее отвечали, что запланировано 1280 машин-мест, при 2749 квартирах коэффициент составит 0,46, это значение лучше, но все равно недостаточно при условии, что значительная часть инфраструктуры доступна только автовладельцам.
Также на сайте mskguru.ru/advice/1015-parking-v-novostrojke-vidy-i-normy обнаружил нормы машино-мест, не знаю уж насколько они верны, но все же - для эконом-класса - 1 место на квартиру, а для комфорт-класса - 1,7
В связи со всем с этим возникают вопросы:
1) Если при реализации всех трех очередей строительства предусмотрено создание только 454 машино-мест, то когда будут созданы оставшиеся 826 мест?
2) Сколько из них будет бесплатными? Напомню, что было обещано 1000 бесплатных мест
3) Где они будут расположены?
4) Планируется ли создание платных (для покупки или аренды) машино-мест свыше 1280, чтобы достичь вышеуказанных норм?
PS
прошу застройщика не игнорировать мои вопросы, как он сейчас это делает, т.к. я стараюсь, анализирую, а не просто пишу "ээээ, чо так мало парковок"
PSS
также предлагаю отвечать на все вопросы, а не только на те, которые нравятся, это будет честно по отношению к дольщикам
pronovostroy.ru
Перенос сроков, споры, обсуждение - ЖК «Баркли Медовая Долина»
Так что тем, кто собирается не подписывать Акт, рекомендую подписать, но перечислить все найденные недостатки.
Как все устроит Баркли в МД — еще посмотрим, но обычно история такая:
При первичном осмотре квартиры составляется акт осмотра (названия могут быть разные), куда заносятся все замечания дольщика по его квартире и МОП. Застройщик берет время (например, недели две) на устранение выявленных недостатков или составления ответа, почему он их таковыми не считает.
Акт осмотра — официальный документ, который имеет юридическую силу. Подписав его в назначенную дату для приемки квартиры, дольщик выполняет свои обязательства и не может считаться уклоняющимся от приемки.
Смотрим 214 ФЗ, Статья 8. Часть 5:
Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
Спустя две недели, в дату, указанную в акте осмотра, дольщик приезжает на повторный осмотр. Далее по ситуации. Или история повторяется, или стороны решают, что, типа, норм, и подписывают акт приема-передачи.
Понятно, что бесконечно ходить по этому кругу никто не будет, застройщику, особенно уже вляпавшемуся в просрочку, будет хотеться как можно быстрее просрочку остановить, подписав с дольщиком акт приемки. Что нередко приводит к некоему давлению и даже угрозам обратиться в суд.
При этом дольщику надо понимать, что подписав акт приемки, все недостатки и недоделки он будет исправлять уже за свой счет (кроме гарантийных обязательств, например, на остекление).
pronovostroy.ru
