ЖК «Маяковский» (Химки). Жк маяковский отзывы
Новости со стройки, фото объекта - ЖК «Маяковский»
Ндаааа, почитал отзывы и решил написать свой, потому что многое из того, что здесь пишут не соответствует действительности. И чтобы в этом убедится, достаточно приехать и самим всё посмотреть. Вчера мы с женой были в Маяковском. Сначала просто рассчитывали с менеджером в офисе продаж пообщаться, а потом оказалось, что можно пойти посмотреть демонстрационную квартиру. Мы общались с менеджером Антониной и выбрали двухкомнатную квартиру на 12 этаже, также рассматривали варианты и выше. Нам предложили квартиру в центральной башне примерно за 10 миллионов с небольшим площадью 64 метра. Посмотрели на плане и на макете расположение квартиры, и потом менеджер предложила пройти на демонстрационный этаж.
Нам выдали каски и провели инструктаж как вести себя на стройке, снарядили по полной программе и потом повели на площадку. На сам 12 этаж мы не поднимались, нам просто показали другую квартиру такую же по планировке как наша. Понравились конечно огромные окна, очень много света даже с учетом того, что квартира еще не отделана, а смотрится уже очень хорошо. Посмотрели все квартиры на этаже и везде свободная плнаировка без внутренних перегородок. Еще конечно плюс, что коммуникации выведены в общий квартирный холл, а не расположены как часто бывает в самой квартире.
Когда возвращались через их подземный паркинг жена обратила внимание на мокрые полы. Она в инстаграме видела картинки люди выкладывали из какого-то хорошего московского комплекса, там у них паркинг вместе с машинами затопило. Решили потроллить менеджера про гидроизоляцию и современное «качество» работ. Так она не поленилась, провела нас по паркингу – оказывается все протечки там с потолка (там краны башенные стоят, куча технических отверстий, кровля еще не доделана). Показала нам коммуникации все (тоже пока еще не сделаны до конца), рассказала, что у них наоборот какая -то там мембрана специальная гидроизоляционная, секционирование, подробности точно не напишу, чтобы не соврать. Однозначно было видно, что всё натекает сверху. В целом в комплексе нас всё устраивает, но будем ещё думать.
ЖК "Маяковский" на Головинском шоссе от Tekta Group
"Маяковский" - многофункциональный жилой комплекс площадью более 90 тыс. кв. м от компании Tekta Group. Проект относится к бизнес-классу, его реализация ведется на участке площадью 3 га, расположенном вдоль Головинского шоссе, между Войковским и Головинским районами столицы. Строительство стартует в конце 2015 года.
Что строится?
В состав "Маяковского" войдут жилые, торговые и социальные объекты:
- три 36-этажных дома-башни на едином стилобате;
- детский сад;
- образовательный центр;
- подземный паркинг площадью 2 тыс. кв. м;
- коммерческая недвижимость.
Архитектура, жилой и нежилой фонд
Дома возводятся по монолитной технологии. Снаружи по утеплителю монтированы навесные фасады из глазурованной керамики в разноцветной гамме - от светло-бежевого до темно-красного. Архитектурный проект разработан в бюро "Speech".
В новостройке предложено 1091 квартиры площадью от 41 до 136 кв. м. На каждом этаже расположено не более 5-6 жилых ячеек. В помещениях установлены панорамные окна. Предусмотрены технические балконы, где будут монтированы наружные блоки кондиционеров.
В стилобате размещена коммерческая площадь, под которую отведено 8,5 тыс. кв. м – офисы, кафе, магазины и пр. учреждения. Придомовая территория по периметру ограждена, во дворе устроены зоны отдыха, выполнено озеленение.
Инфраструктура района
ЖК "Маяковский" расположен в 10 минутах от Головинских прудов и в километре от Химкинского водохранилища. За 10-15 минут можно дойти до благоустроенного пляжа Royal Beach Club, за 20 минут - до парка Покровское-Стрешниково. Рядом работает новый торгово-развлекательный центр "Водный", три школы и два детских сада, поликлиника.
Выехать на Ленинградское шоссе можно преодолев 1 км по Головинскому шоссе или по улице Выборгская. Дорога до МКАД отнимет от 10 до 15 минут, в зависимости от заторов (расстояние 6 км). До ТТК - 9,5 км. В 10-минутной пешей доступности находится станция метро "Водный стадион".
ЖК "Маяковский" - это первый опыт застройщика в Москве. Но Tekta Group на рынке недвижимости не новичок. Она хорошо известна в Одинцовском, Сергиево-Посадском, Мытищинском и других районах Подмосковья. Следует сказать, что возводимые дома всегда отличаются яркой архитектурой и продуманными планировками, а их строительство ведется по графику без задержек.
Три новых башни станут одними из самых высоких зданий в районе. Место выбрано удачно. Район богат на торговые и социальные объекты. Хорошо налажено и транспортное сообщение - близко от Ленинградского шоссе и метро.
Если говорить о минусах, то буквально через дорогу расположено крупное Головинское кладбище, поэтому из части окон можно будет созерцать не слишком оптимистичные виды. Рядом промзона с действующими машиностроительными предприятиями.
mskguru.ru
ЖК «Маяковский» (Химки), Химки: квартиры от застройщика
Как проехать
Метро «Речной вокзал» → Пройти пешком 200 метров до остановки (2 минуты) → Остановка «Станция метро Речной вокзал» → Автобус № 342 (23 минуты в пути) → Остановка «Улица 8 Марта» → Пройти пешком 300 метров (4 минуты)
До ЖК «Маяковский» можно доехать на автобусах от станций метро «Речной вокзал» и «Планерная», а также от ж/д станции Химки. Автовладельцам будет удобно добираться до МКАД по Ленинградскогму шоссе, расстояние составляет 2 километра.
Метро «Комсомольская» → Пройти пешком 200 метров до Ленинградского вокзала (2 минуты) → Москва Ленинградская → Электрички до станций Клин, Тверь, Подсолнечная (30 минут в пути) → Ж/Д станция Химки → Пройти пешком до остановки 700 метров (8 минут) → Остановка «Первомайская улица» → Автобус 342 (5 минут в пути) → Остановка «Улица 8 Марта» → Пройти пешком 300 метров (4 минуты)
Инфраструктура
Придомовую территорию ЖК «Маяковский» планируется дополнительно озеленить и благоустроить: засеять газоны, высадить кустарники и цветники. Во дворе будут организованы зоны отдыха со спортивными комплексами и детские игровые площадки. Для автовладельцев построят открытую парковку на 130 машиномест. В шаговой доступности от жилого комплекса есть детский сад и школа. В целом район застройки имеет развитую инфраструктуру: учебные и медицинские учреждения, аптеки, магазины и супермаркеты, банки, торговые центры.
ЖК "Маяковский" на Водном Стадионе
ТАМ ЗА ГОРАМИ ГОРЯ СОЛНЕЧНЫЙ КРАЙ НЕПОЧАТЫЙ
Что интересует нас, прежде всего, применительно к расположению Жилого Комплекса, строящегося в Москве? Верно: есть ли там возможность дышать и существует ли возможность оперативно оттуда выбраться и туда добраться. ЖК «Маяковский», не являясь, конечно, неоспоримо лучшим по этим позициям Комплексом в Москве, тем не менее способен удовлетворить ожидания своих потенциальных покупателей, ибо находится он в Головинском районе САО в месте, окруженном небольшими парками и прудами, в умеренном километровом отдалении от Ленинградского проспекта.
В качестве альтернативной магистрали нужно упомянуть не так давно прошедшую процедуру очищения реконструкцией Большую Академическую улицу. Добавив в качестве ингредиентов Химкинское водохранилище с одной стороны и метро «Водный стадион» с другой, получаем на выходе сочное и вкусное блюдо.
Я ЗНАЮ – ГОРОД БУДЕТ
Согласно данным, полученным из проектной декларации ЖК, Застройщиком является ООО «Дорожное ремонтно-строительное управление "Северное"». Повода для ненужных волнений нет – Комплекс целиком и полностью находится "под крылом" Компании TEKTA GROUP, давно все и всем доказавшей на рынке новостроек Московской области и наконец-то пришедшей непосредственно в столицу. Ввод ЖК в эксплуатацию намечен на I квартал 2019 года, однако специалисты отдела продаж не без оснований говорят о досрочной сдаче объекта в IV квартале 2018. Комплекс представляет собой три 36-этажные башни, размещенные на едином «ломаном» стилобате, на первом и втором этажах которого разместятся коммерческие предприятия, фитнес-клуб с бассейном и частный детский садик на 110 мест.
Фасады здесь, согласно последним веяниям сделаны вентилируемыми, их облицовка производится цветными керамическими плитами и панелями из закаленного стекла (стемалита). Получилась некая ода современному (а, может быть, и будущему) урбанистическому стилю.
Жаль только, что рубленые формы, рожденные в архитектурном бюро SPEECH, не предполагают наличие балконов или лоджий. Зато не всегда уместных корзин для внешних блоков кондиционеров здесь не будет, для этих целей используются специальные технические балконы.
Рука дизайнера заметна и в образцах оформления лобби и межквартирных холлов:
Всего здесь будет 1 091 квартира, 316 м/м в одноуровневом подземном паркинге и полторы сотни кладовых помещений.
ПЛАНИРОВКИ
При выборе квартиры следует учитывать один чисто технический нюанс: начиная с 26 этажа в окнах открывается только одна створка и только на проветривание.
На стандартной лестничной клетке расположено по десять квартир, но ни о какой «коридорной» системе здесь не может быть и речи. Дело в том, что этаж разделен на два практически обособленных крыла, в каждом из которых находится, максимум, по 6 квартир. Так что соседей по этажу, проживающих не в Вашем крыле, можно будет повстречать только в общем лифтовом холле, где установлено по 4 грузопассажирских лифта фирмы KONE.
Квартирный фонд в основном представлен одно-, двух- и трехкомнатными квартирами. Все планировки в Комплексе либо линейные, либо угловые, распашных вариантов не предусмотрено, равно как и кривых углов и прочих загогулин, здесь все в точности как снаружи – строго и продуманно.
В однокомнатных квартирах с минимальной и максимальной площадью применяются разные планировочные решения, В первом случае Вы получите гардеробную при входе, увеличенный санузел и одинаковые кухню и комнату, во втором гардеробной не будет, зато жилая комната получит серьезный прирост:
В диапазоне 41,7-42,7 кв. м планировки имеют для кого-то принципиальные различия: гардеробная и санузел меняют свое расположение относительно кухни и спальни, в ряде квартир гардеробная комната не предусмотрена:
В любой двухкомнатной квартире одна из комнат или кухня будут иметь угловое остекление. Это касается и чисто линейных планировок, и вариантов, где окна выходят на разные стороны света:
Площадь трехкомнатных квартир, так или иначе, привязана к отметке 86 кв. м, в роскошных пятикомнатных вариантах покупатель получит 136 кв. м общей площади:
Нельзя не оценить тонкий маркетинговый ход Текты – в ноябре 2017 года на официальном сайте ЖК «Маяковский» появилось сообщение о старте продаж новых форматов квартир. То, что квартиры в Комплексе передаются покупателям даже без трассировки внутренних стен, позволило Застройщику показать уже знакомые планировки в ином виде. Таким образом, на свет появились двухкомнатные квартиры площадью 46,3 кв. м и трехкомнатные квартиры площадью 60,9 кв.м, представляющие собой ни что иное, как перелицованные однокомнатные и двухкомнатные квартиры:
Да, рациональность во всем – вот, похоже, главный девиз ЖК «Маяковский». Для души, а точнее для душевных мук, предназначен, разве что, подземный паркинг, рассчитанный всего лишь на 316 м/м. Любопытно, но машиноместа не поступили в продажу даже тогда, когда до ввода в эксплуатацию оставалось не более десяти месяцев.
СХЕМА ПОКУПКИ
Ну а с оформлением покупки здесь все оказалось легко и просто: офис продаж находится прямо на объекте и работает с 10 до 21 часа ежедневно.
Бронирование до пяти дней будет бесплатным, из затрат на оформление и регистрацию договора участия в долевом строительстве на долю покупателя лягут только нотариально оформленные доверенность, согласия и заявления. Аккредитив предстоит открывать в СБЕРБАНКЕ, на пополнение счета отводится 5 рабочих дней после подписания ДДУ. Ипотечный кредит выдают:
ЗА
- надежный Застройщик
- стройка приближается к финишу
- приличный московский район
- технология и материалы
- однородный квартирный фонд = однородная социальная среда
ПРОТИВ
- как ни крути, паркинг маловат
- SPEECH презирает балконы и ненавидит лоджии
РЕЗЮМЕ
Если Вам по душе футуристично-брутальный стиль и не смущает отсутствие привычных балконов, обратите пристальное внимание на все остальное – Вам понравится.
Особое мнение
kvartirny-control.ru
