Томилино. Жк рассвет томилино

ЖК «Томилино» - отзывы покупателей о жилом комплексе, цены на квартиры, адрес на карте, фото

«Томилино» - это жилой комплекс от застройщика «Группа Компаний “Рассвет”» в посёлке городского типа Томилино Люберецкого района Подмосковья. Жильё относится к классу «комфорт», у каждого дома свой индивидуальный фасад с портретом одного из русских классиков. При создании и осуществлении проекта особое внимание уделялось комфорту и безопасности жителей.

Жилой комплекс отстоит от МКАД на 10 километров. Добираться в столицу удобнее всего по Новорязанскому шоссе. Станции метро «Жулебино» и «Котельники» - ближайшие к ЖК. В шаговой доступности автобусные остановки и железнодорожная станция «Томилино», электрички с которой курсируют до Казанского вокзала. Время в пути – 40 минут.

Монолитно-кирпичные корпуса имеют в высоту 3, 4 и 7 этажей. Они включают 1178 квартир, среди которых есть однокомнатные, двухкомнатные и трёхкомнатные варианты, а также студии. Высота потолков составляет 2,7 метра. Застройщик обеспечивает отделку «под ключ»: в квартирах есть межкомнатные двери, сантехника, пол, выключатели и розетки, электро- и теплоразводка. Есть остеклённые балконы и лоджии.

Собственная инфраструктура комплекса – это две школы, каждая из которых предназначена для 940 учащихся и два детских сада для 250 ребят каждый, детская и взрослая поликлиники, кинотеатр, ресторан и кафе. Также район включает торгово-развлекательный комплекс, выставочный зал, клуб для молодёжи, физкультурно-оздоровительный комплекс, спортивные площадки, велодорожки.

Пешеходный бульвар, мощённый гладкой структурной плиткой и окружённый зеленью, а также яблоневый сад позволят наслаждаться прогулками на свежем воздухе всей семьёй. Тротуары лишены бордюров, есть удобные спуски на пешеходных переходах, что позволяет без проблем перемещаться маломобильным группам населения и мамам с колясками. На территории района имеется живописный пруд.

Жилой комплекс «Томилино», помимо функциональных и комфортных квартир, содержит всё необходимое для жизни горожанина и его семьи.

novostroev.ru

Обзор ЖК «Томилино» от застройщика Рассвет

ЖК «Томилино»

ЖК “Томилино”: визуализация внутридворовой территории со спортплощадкой и беседкой

Жилой квартал «Томилино» расположился на юго-востоке Московской области, в живописном районе с отличной экологией, в 10-ти км от МКАДа. Это современный жилой комплекс для комфортного проживания с продуманной инфраструктурой и оригинальным оформлением корпусов, фасады которых украшают портрету классиков русской литературы.

Здесь есть все необходимое для жизни и организации досуга: прогулочные зоны, кафе, собственный пруд. Это отличная возможность для переезда всей семьей в новой дом по доступной цене.

О комплексе

План застройки ЖК “Томилино” с обозначением строительных очередей

ЖК «Томилино» — это комплекс эконом-класса, расположенный в Московской области. От других подобных кварталов его отличает приятный взгляду дизайн домов, на фасадах которых можно увидеть портреты Пушкина, Блока и других классиков, а также близость железнодорожной станции. Отсюда можно добраться до центра столицы без пробок всего за 40 минут.

Общая площадь застройки квартала составляет 57 гектаров. В первую очередь входит 10 корпусов. Застройщик планирует построить целый квартал по принципу мини-города. Всего в «Томилино» будет 40 жилых домов, а также здания объектов инфраструктуры: школ, детских садов, больницы. Микрорайон будет поделен на кварталы, каждый из которых имеет собственный архитектурный стиль.

Визуализация внутреннего двора со спортплощадками и зонами отдыха

Дома возводятся из керамического кирпича, их высота – 3-7 этажей. Фасады будут оштукатурены и окрашены. Благодаря малой этажности корпусов на придомовой территории комплекса царит уютная атмосфера. Открытый паркинг насчитывает 4000 машиномест. На придомовой территории организуются детские площадки, места для занятий спортом, зеленые зоны. Квартиры сдаются с отделкой под ключ. На первых этажах расположатся коммерческие помещения под офисы, магазины и другие предприятия социальной направленности. Проект квартала включает в себя собственный торговый центр, кинотеатр, спорт-клуб, бассейн и стадион. Комплекс будет огорожен от посторонних, на всем участке организуют систему круглосуточной охраны. Также проект застройки предусматривает собственную подстанцию, водоснабжение и индивидуальную систему отопления. Это позволит району не зависеть от перебоев в подаче энергии, возникающих на центральных магистралях.

Главная изюминка микрорайона – собственный пруд. Здесь будет обустроена набережная, прогулочные зоны, велодорожки и кафетерий с террасой. Это место станет центром притяжения для жильцов района, где можно комфортно отдохнуть на свежем воздухе.

О районе

ЖК «Томилино», которое со временем обещает разрастись до одноименного микрорайона, находится в юго-восточном направлении по Рязанскому шоссе, в селе Томилино по улице Колхозной. Ближайшие населенные пункты – село Жилино, город Люберцы. На сегодняшний день строящийся квартал окружает частный сектор и лесные массивы. В самом Томилино инфраструктура пока отсутствует, обещанные строительной организацией школы, поликлиника и магазины появятся на завершающих этапах строительства. Однако, продуктовых в районе хватает, у жд-станции есть небольшой торговый центр и рынок, до Меги можно добраться на автобусе. В ближайших Люберцах также хорошо развитая инфраструктура.

Если с магазинами и досугом все не безоблачно, то экологическая обстановка – явный плюс района. Это один из наименее загрязненных пригородов Москвы, воздух здесь чистый.

Экология

Жилой комплекс расположен в районе с хорошей экологией. На прилегающих территориях большое количество зеленых насаждений. Вблизи отсутствуют крупные производства, расстояние до дороги достаточное, чтобы она не загрязняла воздух в квартале. На территории квартала есть собственный пруд, яблоневый сад, проложены пешеходные дорожки.

Образовательные учреждения

Карта района с обозначением ближайших общеобразовательных учреждений

Ситуация с детскими садами и школами вблизи ЖК «Томилино» не самая лучшая. До ближайшего детского сада 2,4 км, это 8-10 минут на своей машине или 21 минута на общественном транспорте. Ближайшая школа находится на таком же расстоянии. В связи с этим собственные школы и садики будут очень кстати. Но появятся они не ранее 2019 года, когда все жилые комплексы будут достроены. Застройщик обещает 4 детских дошкольных учреждения и две школы.

Здравоохранение

Карта района с обозначением ближайших мед.учреждений

Ближайшая поликлиника №4 находится по адресу п.г.т. Томилино, стр. 1. До нее 1,5 километра от жилых домов квартала. Еще одно отделение поликлиники расположено у железнодорожной станции Томилино. В радиусе 2-5 километров от жилого комплекса есть еще несколько детских и взрослых лечебных учреждений.

Торговая инфраструктура

Карта района с обозначением ближайших магазинов

Всего в 200 метрах от квартала находится продуктовый супермаркет «Меланя». По другую сторону Рязанского шоссе, в 500 метрах от комплекса, расположен сетевой супермаркет «Дикси». Здесь же есть несколько кафе. Еще один – на жд-станции Томилино, до которой 5 минут прогулочного шага. Здесь же находится Томилинский рынок и ТЦ Томилино. Дорога до ТРЦ Мега Белая Дача в Котельниках займет около часа на общественном транспорте и 15 минут на автомобиле.

Транспортная инфраструктура

Маршрут электрички от ЖК “Томилино” до Казанского вокзала Москвы

Комплекс имеет хорошую транспортную доступность. Дома расположены на расстоянии 10 км от МКАДа. Поблизости есть железнодорожная станция Томилино, до которой пять минут ходьбы. Отсюда на электричке можно добраться до Казанского вокзала. Время в пути – 40 минут. Также можно доехать до метро «Лермонтовский проспект» на маршрутном такси №534, которое отходит от остановки «Урожай». Ближайшая станция метрополитена «Котельники» находится в получасе езды от комплекса на общественном транспорте. Автобусы отходят с этой же остановки. Для автомобилистов предназначены удобные выезды на Рязанское и Новорязанское шоссе.

До аэропорта «Жуковский» всего 25 минут на автомобиле, до Домодедово – 44 минуты, до Внуково и Шереметьево – около часа езды.

Застройщик

Застройщиком объекта является Группа Компаний «Рассвет». Организация ведет работу на строительном рынке страны с 1999 года. За время своего существования компания построила свыше миллиона квадратных метров жилых площадей и тысячи метров коммерческих помещений. Организация осуществляет весь цикл работ по вводу жилых объектов в эксплуатацию: от проектирования и возведения домов до подключения коммуникаций и реализации квартир.

Непосредственно работы на объекте осуществляет строительная компания «ТомСтрой», входящая в ее структуру. Репутация у «ТомСтроя» неоднозначная: на сегодняшний день построен только один жилой объект, и тот с задержкой. Но вселяет уверенность тот факт, что в конце 2016 года застройщик получил кредитные средства от «Сбербанка» для завершения строительных работ в более быстрые сроки. Наверняка крупнейший банк страны провел тщательную проверку, прежде чем доверять заемщику свои средства.

Тайный покупатель

ЖК «Томилино» - очередной мини-город в пригороде столицы с бюджетными предложениями для тех, кто приобретает жилье в ипотеку. Хорошая экология, близость жд-станции и не самое загруженное Рязанское шоссе делают его вполне неплохим вариантом.

Район выглядит очень уютным. Все дома малоэтажные: минимальная высота составляет 3 этажа, максимальная – 7. Некоторые корпуса уже полностью построены, балконы остеклены. Планировки квартир стандартные, без существенных минусов. Кухни довольно просторные: 9-10 м2. Есть даже несколько однокомнатных просторных «распашонок». В «двушках» и «трешках» предусмотрено по два балкона.

Положительным моментом для тех, кто приобретает жилье в ипотеку на последние сбережения, станет полная отделка жилых помещений, ведь она входит в стоимость ипотеки, и тратиться на ремонт не придется.

Еще один момент, о котором стоит знать, покупая квартиру в «Томилино»: местные жители комплекс невзлюбили еще на стадии проекта. Изначально планировалось построить здесь большой микрорайон с высотными многоэтажками, по типу тех, которые возводятся в других прилегающих к Москве районах. Но местное население оказалось довольно активным, в результате чего, после многочисленных жалоб от него, проект был изменен, и этажность зданий сократилась до 3-7 этажей. Возможно, именно это стало причиной задержки сдачи первых корпусов.

Альтернативные продавцы

Офис продаж застройщика находится прямо на территории объекта. Помимо ГК «Рассвет» реализацией квартир в комплексе занимаются агентства недвижимости, продающие квартиры на общих основаниях. Так, квартиры в ЖК «Томилино» реализуют:

АН «НотаДом»;
компания «КвартираПросто»;
компания «Миэль-Новостройки»;
ООО «ПроектСервис Холдинг».

Также объявления с предложениями о приобретении квартиры в Томилино можно встретить на частных досках объявлений и порталах, посвященных недвижимости.

Ход строительства

Карта с обозначением сданных и строящихся корпусов

Официальный сайт ЖК «Томилино» проекта отражает ход строительства новых домов в ленте новостей и в виде ежемесячного фотоотчета в разделе с соответствующим названием. Строительные работы на объекте идут в активном темпе. Окончательный срок ввода в эксплуатацию изначально был запланирован на 1-2-й квартал 2018 года, а сдача первых корпусов – на 2016. Но потом в сроки были внесены коррективы: теперь сдача некоторых корпусов перенесена на 3-й квартал этого года. На сегодняшний день уже есть сданные корпуса: 1, 1А и 9. Они были достроены и введены в эксплуатацию в 4-м квартале 2017 года. Большая часть домов первой очереди находится на стадии монтажа средних этажей.

Ход строительных работ в ЖК “Томилино”: спереди - корпуса 9 и 10, прямо за ними - корпуса 6, 5, 4 и 3, справа персикового цвета - корпуса 2 и 1

Отделка квартир

Во всех квартирах комплекса выполняется чистовая отделка. Новоселье можно праздновать сразу же после получения ключей. В список отделочных работ входит:

прокладка электропроводки;
установка сантехники;
монтаж стеклопакетов;
оклейка обоев, монтаж потолочных покрытий;
установка входной и межкомнатных дверей.

3D-визуализация жилой комнаты

3-D визуализация ванной комнаты

Цены на квартиры

На выбор покупателю предложены различные по площади и планировке варианты: от компактных студий до просторных 3-х комнатных квартир. Ниже приведена таблица с ценами на жилые помещения и информацией об их площади. Помимо «квадратных» планировок встречаются однокомнатные «распашонки» площадью в 45 м2, но, вполне возможно, что уже скоро их все раскупят, так как у большинства вариантов планировки все же одинаковые.

Диапазон цен на квартиры в ЖК «Томилино»*

*цены на квартиры в ЖК “Томилино” таблица актуальна на 23.03.2018

Условия покупки

Все квартиры в комплексе продаются в соответствии с федеральным законом №224-ФЗ по договору долевого участия. На сайте застройщика можно всегда ознакомиться с актуальными акциями и скидками.

Застройщик сотрудничает с большинством крупных банков:

Сбербанк: ставка – от 7,4% годовых, первый взнос – от 15%;
Россельхозбанк: ставка – от 5% годовых, первый взнос – от 10%;
Банк Открытие: ставка – от 9,7% годовых, первый взнос – от 15%;
Московский Кредитный Банк: ставка – от 10,75% годовых, первый взнос – от 10%;
ВТБ: ставка – от 9,5% годовых, первый взнос – от 15%.

Помимо перечисленных кредитных организаций с застройщиком сотрудничает множество других банков: Бинбанк, Уралсиб, Совкомбанк и т.д. Некоторые банки предлагают ипотеку ан квартиры в этом комплексе без первоначального взноса.

Также предусмотрена скидка при единовременной оплате всей стоимости квартиры, беспроцентная рассрочка на 18 месяцев. А для некоторых домов действует программа «Ипотечные каникулы»: застройщик самостоятельно платит ипотечные взносы до момента выдачи ключей от квартиры.

Возможные риски

В целом, жилой комплекс выглядит вполне благополучным. Но у купивших квартиры, а также тех, кто только присматривается к комплексу, есть некоторые обоснованные сомнения:

1. Сроки сдачи домов затягиваются. Часть корпусов первой очереди должна была быть сдана еще в 2016 году, но на сегодняшний день готово только несколько зданий. Заморозка проекту не грозит, но квартир, скорее всего, придется подождать чуть дольше, чем заявлено.

2. Местные жители, узнав о глобальном проекте по застройке Томилино, оказались не в восторге, застройщик до сих пор не уладил конфликтную ситуацию в районе. Активисты периодически подают жалобы в различные инстанции.

3. Поскольку район возводится в несколько очередей, и на его территории будет более 40-ка корпусов, непонятно, когда именно будут построены школы и детские сады, предусмотренные проектов.

Итоги

Данный жилой комплекс, безусловно, является интересным предложением для покупателей. Это хорошая возможность приобрести квартиру в новом доме, не переплачивая за столичные квадратные метры. Комплекс находится в транспортной доступности от метро, и пешей – от железной дороги, что упрощает поездки на работу. У ЖК «Томилино» есть как положительные стороны, так и недостатки. К плюсам можно отнести:

удачное с точки зрения экологии расположение: близость парковых зон, пруд, отсутствие предприятий;
нестандартный дизайн с портретами поэтов и писателей на фасадах;
собственная подстанция, системы газового отопления и водоснабжения;
огороженная и благоустроенная придомовая территория;
готовая отделка квартир;
достаточное количество дошкольных и образовательных учреждений.

Минусы тоже есть:

задержка строительства: первые дома должны были быть сданы еще в 2016 году;
на общественном транспорте добираться до города и метро довольно долго;
основные объекты инфраструктуры находятся в полутора километрах от жилых домов.

newsvo.ru

ЖК «Томилино» от ГК Рассвет - планировки и цены на квартиры

Новомосковский АО

Внуковское
Воскресенское
Десёновское
Марушкинское
Московский
Сосенское
Щербинка

Троицкий АО

Новофёдоровское
Первомайское
Троицк