Проекты — Родная гавань. Жк родная гавань

Девелопмент — Родная гавань

Полный комплекс мероприятий девелопмента включает следующие ключевые элементы:

Разработка концепции и бизнес-плана Проекта
Согласование ИРД
Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований
Получение технических условий на инженерные коммуникации
Разработка проектно-сметной документации
Прохождение экспертизы и согласование проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей
Получение разрешения на выполнение строительных работ
Возведение объекта
Ввод готового объекта в эксплуатацию

Разработка концепции проекта

Каждый инвестиционный проект требует предварительного анализа ситуации на рынке, обоснования выбранной концепции проекта и подготовки бизнес-плана.

Маркетинговая концепция — определяет максимальное соответствие объекта потребностям рынка и отражает существующие возможности по его реализации.

Маркетинговая концепция состоит из следующих составляющих:

Разработка и формирование маркетинговой стратегии проекта
Позиционирование Проекта — с учетом рыночных тенденций и потребительских предпочтений. Основывается на выбранной целевой аудитории и ценовой нише Проекта;
Определение товара — четкое формирование и описание конечного товара, который выводится на рынок для реализации конечным покупателям. В качестве товара могут рассматриваться как земельный участок в виде объекта недвижимого имущества с комплексом девелопмента, так и централизованный дачный поселок.
Стратегия продаж и программа продвижения — комплекс мер, направленных на успешную реализацию Проекта. В основу стратегии реализации Проекта положены следующие определяющие принципы:
- устойчивая ориентация на приобретателя;
- высокая информированность потенциальных клиентов о преимуществах предложения.
Архитектурно — строительная концепция настройки
Рекомендации по архитектурному стилю поселка и проектов домов, включая набор помещений и их зонированию в доме.
Технические характеристики и оснащение строений.
Благоустройство общественных зон

Подготовка схемы застройки участка (схемы Генплана) с определением количества приусадебных участков.
Подготовка бизнес плана. Для инвестора/Застройщика ключевым фактором при принятии решения о реализации того или иного Проекта является его экономическая целесообразность. Организация предоставляет услуги по составлению бизнес-плана и разработке технико-экономического обоснования проекта, включая:
- расчет необходимого объема инвестиционных вложений
- разработку плана-графика строительства и освоения инвестиционных средств
- разработку прогнозного плана продаж
- составление прогнозного потока денежных средств
- расчет ключевых финансовых показателей по проекту

Изменение разрешенного вида использования и согласование ИРД

В соответствии с целью приобретения земельного участка проводится оформление и согласование вида разрешенного использования участка .

Получение Постановления об изменении разрешенного вида использования предполагает оформление в надлежащем порядке в официальных органах и структурах власти исходно-разрешительных документов и согласований.

Проведение инженерно-геологических и экологических изысканий

Необходимым условием получения согласований по Акту о размещении земельного участка, является проведение целого комплекса инженерно-геологических и экологических изысканий:

Геодезические работы
Топографическая съемка
Геологические изыскания (геоподоснова)
Радиационно-экологическое обследование
Проведение оценки воздействия на окружающую среду

Итогом этого этапа является оформление полного пакета разрешений и согласований, необходимых для ведения градостроительной проработки и получения разрешения на проектирование и строительство.

Градостроительная проработка с получением соответствующих согласований

Результатом этапа является согласование места размещения объекта строительства в градостроительном Плане района, утверждение зонирования территории застройки на Градостроительном совете, получение градообоснования, на основе которого выдается архитектурно – планировочное задание на проектирование (АПЗ).

В рамках данного этапа согласовывается и утверждается План застройки территории земельного участка и получается разрешение на целевое проектирование.

Получение технических условий на инженерные коммуникации

Получение технических условий на коммуникации с указанием трассы прокладки и определением типов необходимого инженерного оборудования.

Согласование Проекта застройки (Генплана) и Сводного плана сетей

После получения разрешения на проектирование объекта строительства, мы приступаем к архитектурной и инженерной стадии Проекта, т. е. начинаем разработку Генплана и Сводного плана сетей, затем проходим процедуру их согласования и экспертизы.

Получение разрешения на выполнение строительных работ получаемый результат – Выход на строительную площадку.

www.rodnayagavan.ru

Проекты — Родная гавань

Индивидуальный жилой дом из экологически чистых материалов для застройки коттеджного посёлка «Алькадар», г. Севастополь

Проект реконструкции индивидуального жилого дома

Реконструкция детского сада

Проект реконструкции жилого 5 этажного здания типовой застройки

Реконструкция 5-этажного дома по системе «СПАНС»

Общественно-торговый центр в Севастополе

Административный центр

20-этажный двух-секционный жилой дом

Квартальная застройка г. Оренбург

Квартальная застройка 9-этажными жилыми домами по проектам массовых серий

17-этажный 3х-секционный жилой дом

Квартальная застройка в Московской области

9-этажный жилой дом вблизи д. Лопатино

24-этажный 3х-секционный жилой дом

Эскизный проект 9-этажного жилого дома на 70 квартир

12-этажные крупнопанельные жилые дома

Жилой комплекс «Альмаха»

Индивидуальный жилой дом п.Алькадар, г.Севастополь

Жилой дом п.Алькадар, г.Севастополь

www.rodnayagavan.ru

Жилой комплекс премиум-класса Волжская Гавань. Два типа комфортного жилья на самом берегу Волги: квартиры и индивидуальные дома

26.12.2016

Предлагаем вашему вниманию уникальный жилой комплекс на берегу реки Волга в г. Казань. Все остальные города завидуют концепции и уровню комфорта этого предложения! Эксклюзивное право продажи - Сеть АН ЭКСПЕРТ в г. Казань.

Преимущества комплекса:

Набережная реки Волги. Коттеджный поселок «Волжская гавань» расположен на берегу реки Волги в Кировском районе г.Казани, на полуострове рядом с поселком «Старое Аракчино» в 10 км от центра города

Индивидуальная застройка и многоквартирная застройка. 215 участков с индивидуальными жилыми домами площадью от 151 до 350 кв.м. 10 многоквартирных 5ти этажных жилых домов

Комплексный подход. Подземные паркинги, спортивные и детские площадки в каждом дворе, велодорожки, набережные, освещение и озеленение всей территории поселка

Яхт-клуб. Жители поселка могут держать свои яхты в состоянии полной готовности. Персонал с радостью поможет членам и гостям клуба по всем вопросам.

Набережная. Невозможно представить берег без набережной! Сразу вспоминаются рассказы А.Грина, Алые паруса, ощущается зов странствий и хочется хоть ненадолго стать романтиком. Где еще встречать рассветы и провожать закаты, любоваться солнечными зайчиками, пляшущими на водной глади, и мечтать о том, как ты однажды соберешься с духом и переплывешь на другую сторону реки? Где, как не на набережной, признаваться в любви и катать коляску с уснувшим первенцем? Где еще всматриваться в бархатное ночное небо в ожидании падающих звезд? Планируется строительство велосипедных и пешеходных дорожек, причала для яхт и катеров, прибрежных летних кафе и небольших магазинчиков. Подсветка, фонари, очищенная и облагороженная прибрежная полоса. Из окон домов, стоящих вдоль набережной, откроется великолепный вид на живописные волжские пейзажи, по молодой траве будет приятно пройтись босиком, в жаркий полдень – окунуться в прохладную воду. Еще есть возможность приобрести индивидуальный коттедж в нескольких шагах от реки. Подарите себе на долгие годы все лучшее, что приготовила для Вас родная природа – линию горизонта, пушистые облака и едва уловимый запах цветущей водяной лилии.

Собственный пляж. Зачем нам берег турецкий, если в шаговой доступности будет расположен собственный пляж, обустроенный так, как не снилось бюджетным западным курортам? Чистый речной песочек, шезлонги, традиционные «грибки» и раздевалки – это само собой. Пожалуй, это будет чуть ли не единственное место во всей округе, где отдыхающим не придется расстраиваться при виде мусора, оставленного «дикими» туристами. Хотя и говорят, что чисто там, где не мусорят, на самом деле идеальную чистоту можно поддерживать только при регулярной уборке. Так вот, в «Волжской гавани» предусмотрено наличие персонала, поддерживающего место Вашего отдыха в надлежащем виде.

Кроме того, строится причал для лодок, катеров и яхт. Если Вы любите ходить под парусом, приезжайте в поселок, покупайте здесь недвижимость и занимайтесь яхтингом сколько душе угодно. Мы с огромным удовольствием пообещали бы жителям поселка исключительно солнечное лето, всегда хорошую погоду и «правильную» волну, будь это в наших силах! Зато мы можем предложить прекрасную инфраструктуру, достойное окружение, приятное общество и самые комфортные условия жизни – даже если Вы будете приезжать сюда только на выходные или на время отпуска.

Детский садик. Для жителей поселка предполагается строительство современного детского сада на 180 воспитанников рассчитанного на дошкольников от 1,5 до 7 лет. Общая площадь территории детского сада составляет 5700 кв.м.

Супермаркет. В общественном торговом центре запроектированы универсам, кафе, службы быта, аптечный киоск, а также помещения для службы эксплуатации поселка. Общая площадь общественно-торгового центра 1325 кв.м.

Фитнес & Спа — центр. Престижный фитнес-клуб будет располагаться на территории поселка. В комплексе предусмотрены: тренажерные залы, зал для групповых занятий, восточных единоборств, закрытый бассейн, сауны, массажные кабинеты и салон красоты.

Школьный автобус. Для детей школьного возраста предусмотрен собственный школьный автобус. Автобус будет ходить от набережной до школ №8 и №59 Кировского района г. Казани

Вам предлагаются квартиры следующих площадей:

1 комнатные квартиры от 40,35 кв.м. до 43,05 кв.м. 2 комнатные квартиры от 73,17 кв.м. до 74,52 кв.м. 3 комнатные квартиры 94,97кв.м.

Стоимость квартир от 45 тыс.руб/кв.м ,парковка от 20 до 30 тыс.руб/кв.м

Типовые планировки: