ЖК «Созвездие» или грустные уроки от застройщика компании «Навис». Жк созвездие 3 очередь
ЖК Созвездие (Навис) - по адресу Мурино
Описание новостройки — Созвездие
Застройка земельного участка площадью более 3 га под строительство ЖК «Созвездие» будет вестись в рамках развития нового микрорайона, расположенного на расстоянии около 700 м от железнодорожной и станции метро «Девяткино», недалеко от железнодорожной станции «Мурино». Над реализацией квартала работают такие строительные компании как Navis, Setl City, «Полис Групп» и «Арсенал-Недвижимость».
Квартиры и отделка в ЖК «Созвездие»
Композиция жилого комплекса «Созвездие» сформирована из трех корпусов высотой 18 и 24 этажа. Площадь жилой застройки составляет более 64 000 кв. м. Квартирный фонд представлен исключительно квартирами небольшого метража: квартиры-студии — 26 кв. м., одно- и двухкомнатные квартиры — от 34 до 55 кв. м. Это полностью соответствует принципам эконом-класса, которых придерживается СК Navis. Дома будут построены по кирпично-монолитной технологии согласно индивидуальному проекту.
Инфраструктура и благоустройство ЖК «Созвездие»
Собственной инфраструктуры по проекту ЖК «Созвездие» не предусмотрено. Но район, где строитс комплекс активно развивается. Социальные объекты появятся по-соседству. Также в этом месте откроются различные магазины, кафе, отделения банков, аптеки и многое другое. Перспективы застройки достаточно обнадеживающие. Ну, а пока придется пользоваться инфраструктурой Мурино, Новодевяткино и Санкт-Петербурга.
Территория ЖК «Созвездие» будет благоустроена застройщиком. здесь проведут комплексное озеленение, установят игровые площадки, организуют зоны для отдыха. Автовладельцы смогут хранить свои транспортные средства в оборудованных паркингах и на открытых стоянках.
Экология в районе Мурино удовлетворительная. Промышленных предприятий поблизости нет, но и зеленых зон немного. Вместе с тем, воздух сильно загрязняется автотранспортом, который едет по КАД.
Транспортная доступность ЖК «Созвездие»
Благодаря удачному расположению вблизи крупнейших транспортных узлов — развязки КАД, станции метро и железнодорожной станции — жильцы ЖК «Созвездие» смогут добираться в любой районСанкт-Петербурга. Правда дороги в этом микрорайоне зачастую забиты пробками. Особенно долго в заторе можно простоять в пиковый дачный сезон.
Сроки сдачи ЖК «Созвездие»
Сдача I очереди изначально была намечена на IV квартал 2014 года. Окончание реализации проекта должно было произойти в 2016 году.
К сожалению ни одну очередь застройщик не смог сдать в срок, сроки последней, третьей очереди, были сдвинуты на 2017 год. А позже и на 2018 год.
Договор и открытие продаж в ЖК «Созвездие»
Застройщик работает в соответствии с 214-ФЗ.
spb.dolgostroyunet.ru
ЖК «Созвездие» от Навис, Девяткино.
Жилой комплекс «Созвездие» предлагает большой выбор квартир разнообразной планировки. Находится на Северо-востоке в районе Девяткино, расположенном на окраине города. В окружении жилого комплекса отсутствуют промышленные предприятия, что благоприятно влияет на окружающую среду. Также вблизи имеются красивые и чистые озера, лесные зоны и прочие озеленённые территории.
Строительство всех представленных в ЖК «Созвездие» многоэтажных монолитных жилых корпусов из кирпича производится по особому проекту и включает в себя квартиры с различной площадью и удобной, продуманной планировкой. Фасады зданий будут оформлены стильными и красочными цветными панелями, и иметь большую площадь остекления.
Квартирография ЖК «Созвездие»
Квартиры, подготовленные для продажи, будут иметь качественную предчистовую отделку: стяжка бетонного пола, остекление металлопластиковыми стеклопакетами балконов и окон, установка входной двери из стали. Дополнительно будут установлены счетчики и система отопления, а также проложена вся необходимая разводка электричества к установленным выключателям и розеткам. Кроме этого во всех квартирах по умолчанию имеется инженерное и коммуникационное оснащение высокого качества.
Материалы, используемые как для постройки жилого дома, так и для отделки квартир, отличаются только высоким качеством и поставляются лучшими производителями строительных материалов. Стоит отметить, что возведение домов проводится по проверенным технологиям, что обеспечивает надежность и долговечность.
Инфраструктура ЖК «Созвездие»
Благодаря быстрому и стремительному развитию инфраструктуры ЖК «Созвездие» имеет все необходимые для комфортного проживания условия. Застройщиком были предварительно продуманы вопросы окружения возводимого дома. Именно по этой причине рядом с жилым комплексом вы сможете найти все заведения и учреждения, необходимые для жизни. Среди наиболее важных из них стоит выделить следующие:
- Детские сады, школы и прочие образовательные учреждения;
- Развлекательные комплексы и супермаркеты;
- Медицинские центры и аптеки;
- Салоны красоты, бутики и спортивные центры;
- Кафе, рестораны и кинотеатры;
- Автозаправочные станции и автосалоны.
В доступной близости располагается станция метро «Девяткино», а также железная дорога Октябрьского направления. Возле дома пролегает множество наиболее важных дорожных путей в городе, где ходит разнообразный и наиболее значимый общественный транспорт. Благодаря всем этим удобствам у жителей ЖК «Созвездие» есть возможность добраться без особых проблем не только в любую часть города, но и за его пределы.
Не последнее значение в любом жилом комплексе занимает также его окружение природой и местами отдыха. И в этом плане ЖК «Созвездие» является одним из лучших, ведь вокруг вы сможете найти прекрасные парковые зоны, где присутствуют выложенные брусчаткой дорожки с установленными по бокам фонарями и лавочками. Также дом окружают разнообразные аллеи, озеленённые зоны и, главное, великолепные и чистые озёра.
Благоустройства ЖК «Созвездие»
Жилой комплекс имеет достаточно большую территорию, на которой застройщиком будут грамотно расположены детские игровые и спортивные площадки, зоны для комфортного отдыха с фонарями, газоном и лавочками, а также дорожки для вечерних прогулок. Кроме этого были предусмотрены оборудованные пешеходные тротуары вокруг и внутри жилого комплекса, а для вас и ваших гостей присутствует специально отведенная и удобная парковка с множеством мест для автомобилей.
Территория будет интенсивно озеленяться не только чистыми и ровными газонами, но и кустами, а также деревьями, чтобы жители могли наслаждаться красотой и свежим воздухом. Каждый дом будет иметь охранную систему, которая обеспечит превосходную защиту всему комплексу в целом и квартирам в отдельности, а также консьержа на первом этаже здания.
Во всех холлах будет установлен современный и бесшумный лифт европейского производства. Он отличается высокой степенью надёжности и грузоподъёмности, а также может похвастать быстротой передвижения. Кроме этого авторами были предусмотрены и грамотно расположены специальные места для хранения малогабаритного транспорта. Нижние этажа здания содержат паркинг не только для жителей дома, но также гостевые места, которые позволят посещающим вас людям всегда с удобством расположить свой автомобиль.
Купить жильё в ЖК «Созвездие» — значит получить комфортное и современное жилье улучшенной планировки, которое расположено в окружённом природой и активно развивающемся районе города. Цены на все квартиры установлены на очень привлекательном уровне, что позволит семье любого достатка приобрести себе жилище своей мечты.
novohata.ru
ЖК Созвездие - отзывы
Купила у Нависа однушку в 3-й очереди Созвездия. И раз уж я являюсь их клиентом, то хочу высказать своё мнение по поводу всего того что твориться вокруг! Сначала о хорошем: общая площадь 34,23 кв. м., но при своих весьма скромных габаритах квартирка будет , как мне кажется, удобная. Кухня вообще, после родительской хрущёвки, просто огромная, почти 12,5 кв. м., небольшой балкончик, даже кладовка есть. Брала в начале 2016 года, в рассрочку, на тот момент из всех новостроек в Мурино, у Нависа оказались самые заманчивые цены, и лояльная рассрочка. Так же, само месторасположение мне лично очень подходило, и до работы удобно добираться, и Мега рядом, да и родители недалеко живут. Теперь о минусах: самый большой из них, это конечно задержка сдачи! Я даже один раз ходила на митинг дольщиков, так ради интереса, уж очень активно его организовывали активистки. Так вот, хочу описать свои эмоции после этого сборища. Когда нас агитировали, то постоянно рассказывали о том, что если мы не пойдём, то с нами может случиться то же что и с небезизвестным ГОРОДОМ. И когда я пыталась задать вопрос – а почему они так решили, то мне всё время писали что расскажут всё при встрече. И естественно я верила, что занимаюсь благим делом, отстаиваю свои права. Но когда я побывала на этом митинге и пообщалась с людьми, то начала понимать что, то здесь не так. На все мои вопросы и просьбы разъяснить, почему же они считают, что у нас всё так плохо мне отвечали почти хамством и обвинениями в сговоре с застройщиком. Создавалось впечатление что людей туда нагнали только для массовки. При этом в разговоре одна дама мне в открытую заявила что она не хочет договариваться с Нависом, а будет продолжать его терроризировать пока ей не предложат отступные. Сказать, что я была в шоке, это ничего не сказать. Было полное ощущение что я невольный участник какой то скрытой игры между строителями и «активистами», если их можно так назвать. В итоге, по совету друзей я обратилась в бесплатную юридическую консультацию в своём районе. Благо мне попался очень приятный, возрастной дядечка, адвокат. Он меня очень внимательно выслушал, посмотрел все бумаги и выдал дельный совет. Что если я действительно хочу узнать как идут дела на стройке то лучше съездить в офис к строителям и попросить официальные документы посмотреть. Только это нужно делать не через ор на митингах, а спокойно, и заказным письмом через почту. И что если я не буду им угрожать и хамить, а максимально корректно и чётко напишу свои требования, то с высокой степенью вероятности их удовлетворят. Что я и сделала. И мне естественно, хоть и через месяц, но подробно ответили в электронном письме где можно посмотреть интересующую меня информацию. Так вот, теперь я хочу спросить у тех, кто орёт во всё горло всякую чушь и наводит панику среди людей -: вы на кого работаете? Или хотите ещё попутно подзаработать на других пайщиках и дольщиках? Вы когда квартиру покупали, не предполагали возможные переносы сроков сдачи? Ведь на всех сайтах исходно было написано, что сдачу первых очередей домов тоже задерживали! Но люди же живут там и вроде даже довольны. И в период кризиса надо наоборот помогать друг другу, а не пытаться получить выгоду на своих же соседях! В общем хочу сказать, что не нужно слушать безумцев, ведь как говорил великий Довлатов «Скудность мысли порождает легионы единомышленников»
novostroy.spb.ru
ЖК «Созвездие» или грустные уроки от застройщика компании "Навис".
Отзывы пайщиков застройщика «Навис»ЖК «Созвездие»
В сети много разных советов юридического и практического характера о том, на что надо обращать внимание при выборе новостройки по схеме ЖСК.
Мы, как пайщики ЖСК «Созвездие» строительной компании «Навис» со стажем от 1 до 3 лет, хотели бы внести свой вклад в копилку этих советов, чтобы будущие пайщики имели больше информации и возможностей избежать ошибок при выборе застройщика.
Фото: spbguru.ru
Наш опыт «сотрудничества» с СК «Навис» помог нам выявить некоторые признаки ненадежного застройщика, о которых можно узнать только после того, как ты уже достаточно долго поварился в этом «супе из топора».
Вот наши наблюдения:
1. Строительной компании слишком много в СМИ от первого лица.
Если строительной компании слишком много в СМИ, особенно первого лица компании, если идет активная пропаганда собственной успешности и уникальности (статьи, ролики, интервью), значит есть большая вероятность того, что в действительности компания успешна где угодно, только не на стройплощадке. Так как действительно надежные и успешные компании в активном PR нуждаются только в период становления.
В случае с Нависом, пайщики в течение года буквально пребывали в постоянном ощущении зазеркалья, когда с одной стороны наблюдали, как Навис не сходит со страниц электронных СМИ, захлебываясь в самовосхвалениях и публично демонстрируя свою успешность, когда компания переезжает в шикарный офис, создает агентство недвижимости, проектирует новые объекты, покупает земельные участки, проводит регаты, а с другой стороны — тишина на стройплощадке, зияющие дырами окна, и все новые и новые заведомо невыполнимые обещания пайщикам.
2. Ускоренный темп строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя.
Очень действенная ловушка, которую успешно продемонстрировал Навис, – быстрое начало строительства. Фактически, Навис был одним из первых, кто, не имея еще разрешения на строительство, зимой 2012 поставил забор, забил сваи и начал монолитные работы.
Это ложное ощущение активности и хорошего темпа действует на потенциальных покупателей как удав на кролика. 1 очередь Созвездия выглядела и анонсировалась завершенной на 100% еще в декабре 2014 года. И именно тогда продажи просто зашкаливали. Люди рассуждали просто – ну что может произойти, если дом уже подведен под крышу и вежливые менеджеры в офисе в один голос уверяют, что на февраль вызвана комиссия.
Никому и в голову не придет проверить справки и акты на соответствие техническим условиям для подключения всех коммуникаций. В результате, прошло 10 месяцев и дом все еще не сдан. Как выяснилось позже, тогда дом еще не был подключен ни к электричеству, ни к отоплению, ни к водоснабжению. А это процесс не из быстрых.
Но видимость хороших темпов строительства в пик конкурентной борьбы за покупателя в районе метро Девяткино была создана успешно, что обеспечило Навису хорошие продажи. Помните, что быстрое начало строительства и высокие темпы монолитных работ на первом этапе строительства скорее признак ненадежности, чем наоборот.
В успешных компаниях работы по подключению внешних инженерных сетей идут параллельно с возведением дома, а не после того, как поставили коробку, и потом стали думать, что теперь было бы не плохо ее к чему-нибудь подключить. И обязательно требуйте документального подтверждения статуса работ по подключению коммуникаций.
3. Заведомо невыполнимые сроки строительства.
Другой стороной той же ловушки являются изначально короткие сроки ввода объекта в эксплуатацию. Если заявляются заведомо невыполнимые сроки строительства, не сомневайтесь, что они будут нарушены. Даже если в офисе вежливые менеджеры вас убеждают в обратном.
Не отключайте здравый смысл, даже если очень очень хочется верить в чудо. Пайщикам ЖСК «Созвездие» эта невероятная способность Нависа без стеснения информировать о сроках, которые они не собираются выполнять, раскрылась в полной мере.
Причем мораль сказки о мальчике, который кричал «волки! волки!», здесь не действует.
Так как у среднестатистического взрослого человека не укладывается в голове, как такие же взрослые, вежливые и серьезные менеджеры могут лукавить своим клиентам открыто, публично и регулярно.
В это сложно поверить, но пайщики первой очереди Созвездия за 2015 год пережили как минимум 5 официальных анонсов ввода дома в эксплуатацию и выдачи ключей, которые в конце концов не случались без внятного объяснения причин и извинений. Ну да глупо извиняться за ложь, если точно знаешь, что это не последний раз.
4. Периодическая смена сроков сдачи.
Интернет дает возможность отслеживать информацию в течение определенного времени до покупки. Так вот, если на разных интернет площадках указаны разные сроки сдачи, и если эти сроки в течение шести месяцев меняются с завидной регулярностью, то бегите от такого застройщика. Это значит, что он сам точно не знает, когда и что произойдет с объектом.
Навис эту свою способность замечательно демонстрировал на собственном сайте в течение года, когда даты менялись неоднократно, и становились то сроками сдачи, то сроками заселения, причем безо всякой привязки к постоянно устаревающим и невыполняемым графикам работ, которые периодически предоставлялись застройщиком по требованию пайщиков. Ну и, разумеется, к реальной ситуации на стройплощадке эти сроки также имели слабое отношение.
5. Истинное лицо компании в критических ситуациях.
Но истинное лицо и потенциал компании, как правило, проявляется в критических ситуациях, например, когда вследствие невыполнения обязательств застройщиком, возникают репутационные риски. Осознавая это, компания может выбрать различные стратегии: можно мобилизовать финансы и быстро решать проблемы на стройке, можно оптимизировать доходы и расходы на период завершения объекта, можно строить честный и открытый диалог с пайщиками.
К сожалению, Навис сделал другой выбор, выбор ненадежного застройщика — занял позицию жертвы. И начал обвинять в своих явных провалах суб-подрядчиков, коммунальные службы и, в конце концов, недовольных задержками и ложью пайщиков.
От официальных заявлений Нависа в группе Созвездия в социальной сети ВКонтакте создается ощущение, что все космические силы сплотились, чтобы Навис не мог работать профессионально, как он заявляет о себе на всех ресурсах. К вопросу о профессионализме, как можно умудриться так контролировать объект, чтобы суб-подрядчик остеклил полностью 6 подъездов 18 этажного корпуса, и только спустя пару месяцев выяснилось, что размер стекол не соответствует размерам профиля, а витражи вообще не соответствуют проекту.
Обобщая полученный опыт, хотелось бы сказать:
При выборе застройщика не игнорируйте мелочей и не стесняйтесь быть дотошными в офисе застройщика. И главное, если у застройщика за последние 10 лет нет ни одного беспроблемного объекта, то есть объекта, который был сдан в срок, и зарегистрирован в Росреестре, откажитесь от такого застройщика, какой бы привлекательной ни казалась цена при покупке на стадии котлована.
Пайщики/дольщики ЖК «Созвездие»Navis Development Group(СК Навис) Пайщики-ОтзывыПострадавшие пайщики застройщика Навис,реальные отзывы и мнение о строительной компании.Группа ВКонтакте http://vk.com/navisnelgi
vsev-47.ru
ЖК Созвездие от застройщика Navis Development Group
Жилой комплекс «Созвездие» возводится в поселке Мурино, неподалеку от станции метро «Девяткино». Новый комплекс эконом-класса строится компанией «Навис».
ЖК «Созвездие» состоит из трех кирпично-монолитных корпусов переменной этажности: от 18 до 25 этажей. Строительство ведется в три очереди: каждая очередь предполагает строительство одного корпуса. Покупатели могут приобрести квартиры-студии, 1, 2 и 3-комнатные квартиры площадью от 19,99 до 84,32 кв. м. (с учетом балконов).
В большинстве квартир имеется балкон или лоджия с остеклением. Квартиры отличаются оригинальными планировками, особенно это относится к трехкомнатным квартирам, представленным во второй очереди. В 3-комнатных квартирах второй очереди может быть 3 балкона, в том числе один балкон, выходящий из ванной комнаты. Квартиры сдаются с черновой отделкой.
Собственная инфраструктура ЖК «Созвездие»
Первый этаж ЖК «Созвездие» будет использоваться под торговые и офисные помещения: магазины, офисы, аптеки и салоны красоты. Также на территории комплекса планируется построить детский сад, амбулаторно-поликлиническое учреждение и подземный паркинг.
На охраняемой придомовой территории появятся детские и спортивные площадки, места для отдыха и зеленые зоны. На территории комплекса будет работать консьерж-служба.
Окружение и транспортная доступность
ЖК «Созвездие» строится в Мурино, во Всеволожском районе Ленинградской области. Комплекс находится в 15 минутах ходьбы от станции метро «Девяткино» и ж/д станции «Девяткино», практически на самой границе Петербурга и Ленобласти. От станции метро «Девяткино» можно доехать на электричке до Финляндского вокзала.
Неподалеку от комплекса проходят такие транспортные магистрали, как Суздальский и Гражданский проспект, проспект Просвещения, улица Руставели и Токсовское шоссе. В 900 метрах от комплекса есть выезд на КАД.
В пешей доступности от ЖК «Созвездие» находятся магазины, супермаркет «Магнит», аптека, 3 детских сада, детская поликлиника и взрослая поликлиника, гипермаркет «О’Кей» и ТЦ «Северный Молл».
Ожидается, что квартал, в котором возводится ЖК «Созвездие», будет активно развиваться. В рамках развития квартала планируется построить детские сады, школы, пожарную часть, отделение полиции, отделение банка и амбулаторию.
www.nevastroyka.ru
Власти Ленобласти отказались давать добро на ввод третьей очереди ЖК «Созвездие» без детсада
Застройщик не закончил работы и по вводу дома в эксплуатацию
Комитет Госстройнадзора Ленобласти в ходе проверочных мероприятий на третьей очереди ЖК «Созведение» (корпус 2, блок В) в Мурино от компании «Навис» установил, что фактически задание построено на 11 процентов больше, чем разрешено в градплане. Кроме того чиновники констатировали неготовность к сдаче встроенного в корпус здания детсада.
Как сообщили в строительном блоке Ленобласти, не представлена документация, подтверждающая подключение к системе ливневой канализации и легальный сброс стоков, дом не обеспечен парковочными местами для 150 автомобилей, наконец, отсутствует повторное заключение экспертизы проектной документации после внесения в нее изменений.
При этом руководитель компании «Навис» Александр Львович в устной форме в четверг обращался к заместителю председателя правительства Ленинградской области Михаилу Москвину с просьбой ввести в эксплуатацию недостроенный дом без одновременного, предписанного проектом ввода встроенного детского дошкольного учреждения, где даже нет внутренних сетей и отделки.
«Позиция градостроительного блока Ленинградской области остается неизменной — ни один объект, не соответствующий проектной документации и не готовый к эксплуатации, не будет введен», — подчеркнули в строительном блоке.
Примечательно, что спустя час после отказа ввести неготовый дом, на крыльце Дома правительства Ленинградской области появился одиночный пикет «обманутого дольщика», высказывающего свои претензии к органам исполнительной власти области. «Считаем такой способ влияния на процесс получения разрешения на ввод недопустимым и рекомендуем компании «Навис» лучше направить свои усилия на завершение дома», — добавили в строительном блоке.
Ввести третью очередь ЖК «Созвездие» планировалось до конца первого квартала этого года.
stroypuls.ru
