Как сэкономить при покупке квартиры в новостройке? Как от застройщика получить скидку
Как получить скидку при покупке квартиры в новостройке?
В условиях, когда платежеспособный спрос падает, застройщик заинтересован в клиентах, которые могут сразу полностью оплатить свою покупку. Застройщики нередко предлагают акции, условием которых является полная оплата покупки жилья. Подобный подход позволяет простимулировать покупателей вносить всю сумму сразу, при этом экономия может составлять 3-7% и даже больше в зависимости от условий акции.
Скидки при стопроцентной предоплате и при оформлении ипотеки одинаковы, так как в обоих случаях продавец получает свои деньги сразу.
- Покупка двух и более квартир или квартиры и машиноместа
Покупатель может рассчитывать на дополнительную скидку при покупке второй или третьей квартиры в одном и том же жилом комплексе, либо оптовой покупке сразу нескольких квартир. В некоторых компаниях действует своеобразная программа лояльности, когда клиент получает неименную карту на скидку и может передать ее своим родственникам или друзьям. Ряд застройщиков предоставляет скидки компаниям-партнерам. Размер скидки при выкупе нескольких квартир сразу зависит от их общей стоимости и ликвидности.
- Льготные категории граждан
Часто продавец готов идти навстречу льготным категориям граждан – ветеранам, инвалидам, пенсионерам, многодетным семьям. Скидку могут предоставить и девелопер, и риелтор – уменьшив тем самым размер своей комиссии. Делается это по собственной инициативе продавца, а не по требованию закона.
Многие компании участвуют в социальных программах, предоставляя скидки отдельным категориям граждан. Эта деятельность, как правило, не афишируется, поскольку с одной стороны это не очень этично, а с другой – не должно превращаться в широкую практику, ведь помочь каждому возможности у застройщика попросту нет. Продавца жизненные обстоятельства и социальный статус покупателя не очень интересует, но возможность для обоснованного торга есть всегда.
urbanlook.ru
9 способов получить скидку на квартиру
Купить квартиру можно дешевле — мы собрали для вас способы сэкономить, не лишая себя комфорта
Купить квартиру можно дешевле — мы собрали для вас способы сэкономить, не лишая себя комфорта Финансы
Покупка на этапе котлована или в начале строительства
Это кажется очевидным, но не забывайте, что стоимость на квартиру меняется в зависимости от этапа стройки — это делается, чтобы привлечь первых покупателей и получить освещение в специализированных СМИ. По мнению экспертов, на этапе котлована на квартире можно сэкономить 30-40%.
Еще одна очевидная вещь: на этапе котлована квартиры не существует. Продается лишь имущественное обязательство, но не квартира — есть риск, что вы потеряете деньги (если вас не защитит страховая компания и государство). Поэтому, если вы хотите уверенности, кладите деньги на депозит, и выкупайте квартиру после того, как дом будет сдан в эксплуатацию. Если же вы доверяете застройщику и готовы оформить сделку еще на этапе котлована, уточните, когда начнется строительство и покупайте квартиру прямо из промо-пула.
Первые и последние этажи
Квартиры на первых и последних этажах квартир, иногда — боковые квартиры, окна которых выходят во двор или двери находятся около лифта — стоят дешевле. Но есть и менее очевидные причины для скидки — к примеру, иногда на 13-х этажах во всех подъездах много непроданных квартир. Если вы не суеверны, то такие квартиры всегда можно купить с дополнительной скидкой.
Чтобы заметить, где вы можете сэкономить без особенных для вас лишений — обращайте внимание на цены при разных планировках и этажности.
Налоговый вычет
По закону при покупке квартиры вы можете вернуть себе часть денег. Налоговый вычет прописан в налоговом кодексе и сделан специально, чтобы граждане могли выгодно купить себе жилье.
Все просто: если вы работаете официально, платите подоходный налог (работодатель перечисляет их в бюджет автоматически, если вы устроены официально и не получаете «серую» зарплату) и купили жилье, то можете вернуть себе подоходный налог в размере до 13% стоимости.
Без отделки
Довольно очевидная экономия при покупке квартиры — это отказаться от стандартной отделки. Сделать ее самому будет дешевле (и обычно выходит качественнее), но стоит посчитать время и нервы — подумайте, насколько вы к этому готовы.
Субсидии
Следите за разными субсидиями по ипотеке, ими можно закрыть часть выплат. Например, для семей можно найти финансовую поддержку в 30-35% от стоимости жилья. Условия получения субсидий обычно разные и меняются в зависимости от региона.
Жилье с обременением
Иногда такое жилье стоит примерно на четверть дешевле, однако вам придется решать разной степени проблемы, связанные с квартирой. Например, там прописан человек, который не является владельцем — зачастую это может привести к суду, что отнимет у вас и время, и деньги.
Торг и скидки
Помимо всего прочего, есть еще один неявный, но очень важный бонус при покупке квартир — скидки. Застройщики часто устанавливают скидки и придумывают акции, но и без акций вы можете попросить дополнительную скидку. Учитывайте при этом, что двухкомнатные, а тем более трехкомнатные квартиры продаются неохотно и квадратные метры вам могут обойтись дешевле.
Если вы решили купить квартиру в рассрочку, узнайте, каков максимальный срок выплаты и какая будет скидка, если вы закроете выплату раньше.
Обращайте внимание на время года
В целом, скидок на квартиры больше всего весной — в том числе потому, что в этот период продажи квартир не очень высоки. Однако это работает не всегда и зависит от региона России — на Урале и в Сибири, например, скидки часто бывают и летом: люди уезжают из городов на дачи и в отпуск, продажи у застройщиков падают. Чтобы хоть как-то привлечь клиентов, застройщики снижают цены.
Попробуйте сделать так, чтобы заключение сделки совпало с концом месяца, квартала, года — менеджерам по продажам явно надо выполнить план, и они могут согласиться на какую-то дополнительную скидку.
Спецскидки на ипотеку
Постоянно мониторьте временные скидки по ипотеке — они есть у любого банка. Если говорить о периоде скидок, то наиболее оптимальный период для поиска наиболее выгодных предложений — это конец весны-начало лета, когда отпускной период традиционно влияет на спрос со стороны заемщиков.
Как получить от застройщика максимальную скидку
Те, кто внимательно следит за ситуацией на рынке недвижимости, прекрасно знают: есть моменты, когда застройщики радуют своих покупателей наиболее выгодными условиями приобретения жилья. Чаще всего, это Новый год и день рождения компании. С первым, в принципе все ясно – скидки дают почти все девелоперы, но размер дисконта не очень большой. А вот день рождения застройщика может стать очень выгодным для покупателей. В этот период компании запускают различные праздничные акции и предлагают интересные бонусы и подарки. Причем, чем крупнее и солиднее девелопер, тем интереснее его предложения.
В мае, например, одному из старейших застройщиков Петербурга – «Л1 - Строительной компании №1» исполнилось 26 лет. Только за последние 5 лет работы в эксплуатацию введено 600 тысяч квадратных метров, или 6 700 квартир в 50 домах. Причем в 2017 году по объемам сданного жилья «Л1» вошла в пятерку ведущих строительных компаний Санкт-Петербурга. В трех крупных проектах квартальной застройки: ЖК «Граф Орлов», «Лондон Парк» и «Премьер Палас» в эксплуатацию было введено 12 домов в общей сложности на 245 000 кв.м. В 2018-м к ним уже добавились 3-й корпус в ЖК «Граф Орлов» и два корпуса ЖК «Премьер Палас».
Сейчас в процессе строительства находится четыре жилых комплекса - это почти 500 тысяч квадратных метров жилья. Причем, все дома застройщика, независимо от класса, расположены в обжитых районах города с развитой инфраструктурой и удобной транспортной доступностью.
- За плечами четверть века, тысячи новоселов и сотни тысяч построенных метров. В нашем багаже знания, опыт и заслуженное уважение. Сегодня они являются нашим надежным фундаментом, опираясь на который мы продолжаем стремление вперед – к новым, еще более сложным целям и победам, – говорит руководитель «Компании Л1. Строительной компании №1» Павел Андреев.
Традиционно в честь своего дня рождения застройщик предлагает покупателям праздничные акции. Например, купить квартиру в жилом комплексе бизнес-класса «Империал», расположенном в Московском районе, в пяти минутах ходьбы от станции метро «Фрунзенская», можно со скидкой 25%. Дом сдан и заселен и в продаже остались последние квартиры. Здесь же, в Московском районе, рядом с метро «Московская», строится еще один проект бизнес-класса – комплекс «Граф Орлов». В нем можно стать хозяином престижной трехкомнатной квартиры в уже сданном и заселенном доме всего за 40% от стоимости жилья. Остальную часть можно выплатить в рассрочку.
Все скидки действуют до конца мая, после чего цены вырастут. Так, например, в связи с заселением застройщик уже объявил о существенном повышении стоимости квадратного метра во 2-м этапе первой очереди ЖК «Лондон Парк» с 1 июня.
www.spb.kp.ru
Покупка квартиры в новостройке — как сэкономить, скидки и бонусы
Желание сэкономить при крупной покупке, появляется почти у всех людей, вне зависимости от уровня дохода и стоимости объекта. Скидки от строительных компаний являются приятным, а иногда и решающим фактором при приобретении жилья. Покупателям часто неловко торговаться, и для этих целей они нанимают представителя или агента. Разберемся, как можно сэкономить при покупке недвижимости.
Скидки и бонусы от застройщика
Строительные компании в целях привлечения покупателей проводят различные акции и скидки. Уменьшение стоимости квартир часто происходит после очередного повышения цен в жилом комплексе. Покупатель, довольный выгодной сделкой, и не подозревает, что стал участником маркетингового хода.
Как узнать реальны ли скидки у застройщика или это реклама?
Новогодние акции
Скидки на квартиры в новостройках в конце года практикуют почти все застройщики. Закрывая годовую отчетность строительные компании стараются привлечь как можно больше покупателей. Люди во всем мире совершают крупные покупки в конце года (в новый год с новой квартирой\машиной\телевизором) и 13-я зарплата или премия, играет не последнюю роль. Застройщики привлекают не только ценами, но подарками в виде ремонта, остекления балкона или бытовой техники, что позволяет покупателям жилья существенно сэкономить деньги.
Сезонные скидки
Квартира в новостройке со скидкой от застройщика реальна в конце месяца, квартала, полугодия, так как у отдела продаж существует план по количеству сделок, который им нужно выполнять.
Если покупку отложить до завершения отчетного периода застройщика, шансы на скидку будут выше. В конце квартала именно ваша покупка может сыграть роль будет ли премирован отдел продаж.
Скидки на разных этапах строительства
При открытии продаж новостройки действует самая минимальная цена, но после завершения каждого этапа строительства стоимость повышается. Нужно следить, чтобы скидки не пересекались с завершением очередного этапа строительства. В этом случае застройщик часто увеличивает цены и рекламирует скидки на ряд квартир по старой цене. Таким образом, строительная компания продает неликвиды без реальных скидок.
Узнать сроки этапов строительства можно в проектной декларации у застройщика, где они обозначены с указанием сроков и примерных дат.
Этапы строительства:
- котлован;
- наружные стены;
- внутренние перегородки;
- монтаж кровли;
- установка окон и устройство внутренних коммуникаций;
- отделочные работы фасада и внутренних помещений;
- обустройство придомовой территории.
Скидка по договоренности
Покупатели обычно считают цену застройщика окончательной. Для получения скидки нужно переговорить с менеджером в отделе продаж или попросить вести переговоры своего представителя (агента) о бонусах и акциях. В отделе продаж могут (после переговоров с начальством) сделать скидку или предложить аналогичную квартиру, но по меньшей цене. Стоимость квадратного метра будет ниже из-за расположения рядом с лифтом или на не ходовом этаже. Также вам могут предложить подрядную квартиру по более низкой цене.
Экономия денег при покупке квартиры от подрядчика
В поисках квартиры в новостройке с высокой стройготовностью по доступной цене обратите внимание на квартиры от подрядчика.
Подрядная организация - это компания которая выполняет строительные, ремонтные, монтажные работы у застройщика.
После выполнения всех обязательств перед заказчиком с подрядчиком (иногда) рассчитываются квартирами. В целях быстрой перепродажи и получения прибыли цена подрядных квартир ниже, чем у застройщика. Экономия по подрядной квартире может составить от 5 - 20%. Сделка проводится при участии застройщика, где подрядчик предоставляет справку о выполненных обязательствах перед заказчиком.
Что делать для экономии денег при покупке жилья?
В первую очередь, нужно выбрать надежного застройщика, т.к. компании с финансовыми трудностями часто делают бОльшие скидки для привлечения покупателей. Множество людей в Краснодарском крае стали обманутыми дольщиками только из-за желания сэкономить.
Во-вторых, рекомендуем следить за новостями от застройщика на сайте портала недвижимости 23Квартиры.ру в разделе со скидками и акциями.
В-третьих, можно обратиться за бесплатной консультацией к специалистам портала недвижимости 23Квартиры.ру. Наш эксперт проинформирует об актуальных скидках, “горячих предложениях”, надежных строительных компаниях и поможет от вашего лица провести торги по скидкам и бонусам.
Важно:
- У надежного застройщика можно купить квартиру при открытии продаж или на стадии котлована. Это позволит значительно сэкономить деньги.
- В домах с высокой степенью готовности квартиры дешевле купить через подрядчиков.
- Планируйте покупку квартиры в период финансовой отчетности - это конец месяца, квартала, года и.т.д.
Топ предложений месяца
Комментарии посетителей
23kvartiri.ru
как получить индивидуальную скидку на квартиру в новостройке
14 октября 2015
С застройщиком можно и нужно торговаться. Возможно, вы – именно тот покупатель, ради которого продавцы новостроек готовы на всё.
Мы уже писали о том, что этой осенью девелоперы для того, чтобы обеспечить бесперебойный спрос на квартиры, устраивают различные акции и предлагают скидки. Но, оказывается, помимо общей скидки в некоторых случаях можно получить еще и индивидуальную. О том, как это сделать, читайте в нашем новом материале.
Всегда в почёте: с «живыми» деньгами или с запросом на пул квартир
Прежде всего, мы решили узнать у наших экспертов, от чего зависит решение застройщика о предоставлении частной скидки и ее размер.
«На мой взгляд, возможность получения индивидуальной скидки при покупке новостройки в массовом сегменте зависит от того, куда обратится покупатель: напрямую к застройщику или к риэлтору, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Дело в том, что в первом случае вряд ли удастся договориться о скидках, ведь застройщик хоть и заинтересован в продаже объекта, но все же это не его основной вид деятельности. Поэтому для рассмотрения заявки каждого покупателя в индивидуальном порядке у него просто нет ресурсов. Риэлторские агентства, в отличие от застройщика, как раз в первую очередь занимаются именно продажей квартир. Поэтому даже в массовом сегменте в отдельных случаях брокер может договориться о скидках, обсудив возможные варианты с застройщиком или банком», - рассказал эксперт.
В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» считает, чтодля того, чтобы запросить скидку, понадобится помощь отдела продаж. «Именно там формируется официальный запрос застройщику/инвестору, в котором описывается вся ситуация, а затем менеджеры транслируют ответ покупателю.
В целом, за последний квартал было много случаев, когда была согласована дополнительная скидка в размере 5% и даже 7% на покупку 3-х, 4-х комнатных квартир или двух однокомнатных. Обычно такие преференции удается получить в проектах комфорт-класса с высокой конкуренцией в одном районе», – отметил эксперт.
Таким образом, прежде всего, стоит отметить, что на размер частной скидки влияет площадь квартиры, а также количество лотов, которые собирается приобрести покупатель.
Почти каждая третья сделка компании «Азбука Жилья» была реализована с привлечением дополнительной индивидуальной скидки, отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании Екатерина Артёмова.
«Обычно размер такой скидки составляет от 3% до 7%, процент зависит как от площади планируемой к приобретению квартиры, так и от количества приобретаемых квартир (в случае покупки сразу 2-х или 3-х квартир). При этом стоит учитывать, что возможность получения дополнительной индивидуальной скидки рассматривается только для клиентов с «живыми» деньгами», – уточняет эксперт.
От чего же зависит предоставление застройщиком индивидуальной скидки?
Софья Лебедева, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
«Все дополнительные скидки, не считая акций и официально прописанных, обсуждаются исключительно в индивидуальном порядке. Повлиять на решение застройщика может несколько факторов. Во-первых, это система оплаты и финансовое положение покупателя. То есть самая большая вероятность того, что застройщик пойдет навстречу клиенту, складывается в том случае, когда квартира приобретается по 100% оплате, возможно по ипотеке. И минимальна вероятность, что дополнительную скидку согласуют покупателю, который планирует прибегнуть к рассрочке. Дело в том, что среди рассрочников довольно велик процент тех (более 40%), кто берёт рассрочку, на момент покупки еще точно не понимая, откуда будет брать большую сумму денежных средств. Это так называемая «рисковая» категория рассрочников. К сожалению, в некоторых случаях это потом может быть чревато расторжением договора. Поэтому застройщики более опасливо относятся к таким покупателям.
Во-вторых, ситуация с продажами в самом проекте. Если проект высоколиквидный, квартиры распродаются довольно быстро, и застройщик понимает, что в любом случае покупатель, готовый взять эту квартиру по заявленной цене, найдется, то ему невыгодно продавать её с дисконтом. Если же продажи в проекте идут медленными темпами, а строительство финансируется в основном на средства дольщиков, то застройщик более охотно согласится на дополнительную скидку.
В-третьих, застройщик может предоставить дополнительную скидку в связи с повышенным объемом покупки, например, если покупатель приобретает сразу квартиру и машино-место или квартиру и кладовую комнату, две квартиры. Сейчас застройщики предусматривают такие возможности уже и среди официальных скидок, если же их нет, то это повод поторговаться.
Размер скидки также рассматривается в индивидуальном порядке. Чтобы понять, можете ли вы рассчитывать на скидку, нужно понять, насколько «привлекательным» клиентом вы являетесь и какими темпами идут продажи в проекте».
Индивидуальные скидки в элитном сегменте вместо снижения цен
Отдельно стоит рассмотреть вопрос предоставления скидок покупателям элитного жилья. «В целом, на первичном рынке элитной недвижимости покупателям предлагаются не стандартные, а индивидуальные дисконты. Застройщики готовы предоставлять гибкие условия приобретения, а также значительные скидки (до 20%) при предметном интересе к конкретной квартире. – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Однако максимальные скидки в жилом комплексе, на мой взгляд, связаны с его переоцененностью, а также наличием в продаже «неликвида» – самых дорогих квартир огромных площадей. Как правило, девелопер все-таки заинтересован в скором выходе из проекта, поэтому он и предоставляет дополнительный дисконт. Кроме того, тактика застройщика при продаже остатков квартир зависит от его кредитной нагрузки. Очевидно, что если главная цель – рассчитаться с банком и как можно скорее закрыть кредит, девелопер может пойти на скрытое снижение цен путем предоставления индивидуального дисконта», – считает эксперт.
Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») говорит, что в элитном сегменте размер скидок зависит от способа оплаты. «При условии единовременной 100% оплаты, покупателю могут предоставить скидку от 3 до 10%. Но обычно все зависит от ликвидности объекта. Если продажи активные, то скидки уменьшаются, и наоборот. В качестве неденежной преференции в некоторых случаях застройщик может увеличить срок рассрочки», – говорит эксперт.
Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы, отмечает, что большинство ответственных застройщиков с высокой репутацией придерживаются строгой позиции в отношении скидок и бонусов.
«Мы показываем покупателям прозрачный прайс с адекватными рынку ценами. Если застройщик предлагает большую скидку и готов продать жилье по низкой цене – это должно вызывать сомнения. Строительство премиального дома не может стоить дешево», – говорит эксперт.
Как торговаться с застройщиком?
Вместо заключения приведем рекомендации Игоря Рогулина, генерального директора компании «БИГ Новостройки», касающиеся того, как торговаться с застройщиком, чтобы получить индивидуальную скидку:
«Я научился торговаться в начале девяностых, когда ездил челноком в Китай. Торг происходил на рынке с местным продавцом. Я говорил количество штук какого-то товара по-английски и на калькуляторе предлагал свою цену, а продавец свою, и так до бесконечности.
Как ни странно звучит, но с покупкой квартиры нужно делать то же самое. Вы делаете своё встречное предложение по цене, в ответ застройщик делает вам своё и так несколько раз, пока он не скажет окончательное «нет». Так вы сможете нащупать его минимальную цену. Главное, чтобы каждая из сторон считала, что заключила выгодную сделку.
Сейчас период большого предложения и больших скидок. Какие бы скидки ни давал застройщик, дополнительная скидка может составить от 2 до 5%».
Поэтому не надо бояться просить у застройщика дополнительных скидок! В нынешних условиях он чаще всего будет готов учесть Ваши обстоятельства и пойти Вам навстречу.
www.miel.ru
Торг уместен: как получить индивидуальную скидку на квартиру в новостройке
С застройщиком можно и нужно торговаться. Возможно, вы – именно тот покупатель, ради которого продавцы новостроек готовы на всё.
Мы уже писали о том, что этой осенью девелоперы для того, чтобы обеспечить бесперебойный спрос на квартиры, устраивают различные акции и предлагают скидки. Но, оказывается, помимо общей скидки в некоторых случаях можно получить еще и индивидуальную. О том, как это сделать, читайте в нашем новом материале.
Всегда в почёте: с «живыми» деньгами или с запросом на пул квартир
Прежде всего, мы решили узнать у наших экспертов, от чего зависит решение застройщика о предоставлении частной скидки и ее размер.
«На мой взгляд, возможность получения индивидуальной скидки при покупке новостройки в массовом сегменте зависит от того, куда обратится покупатель: напрямую к застройщику или к риэлтору, – говорит Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп». – Дело в том, что в первом случае вряд ли удастся договориться о скидках, ведь застройщик хоть и заинтересован в продаже объекта, но все же это не его основной вид деятельности. Поэтому для рассмотрения заявки каждого покупателя в индивидуальном порядке у него просто нет ресурсов. Риэлторские агентства, в отличие от застройщика, как раз в первую очередь занимаются именно продажей квартир. Поэтому даже в массовом сегменте в отдельных случаях брокер может договориться о скидках, обсудив возможные варианты с застройщиком или банком», — рассказал эксперт.
В свою очередь, Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой» считает, чтодля того, чтобы запросить скидку, понадобится помощь отдела продаж. «Именно там формируется официальный запрос застройщику/инвестору, в котором описывается вся ситуация, а затем менеджеры транслируют ответ покупателю.
В целом, за последний квартал было много случаев, когда была согласована дополнительная скидка в размере 5% и даже 7% на покупку 3-х, 4-х комнатных квартир или двух однокомнатных. Обычно такие преференции удается получить в проектах комфорт-класса с высокой конкуренцией в одном районе», – отметил эксперт.
Таким образом, прежде всего, стоит отметить, что на размер частной скидки влияет площадь квартиры, а также количество лотов, которые собирается приобрести покупатель.
Почти каждая третья сделка компании «Азбука Жилья» была реализована с привлечением дополнительной индивидуальной скидки, отмечает ведущий специалист департамента консалтинга и аналитики компании Екатерина Артёмова.
«Обычно размер такой скидки составляет от 3% до 7%, процент зависит как от площади планируемой к приобретению квартиры, так и от количества приобретаемых квартир (в случае покупки сразу 2-х или 3-х квартир). При этом стоит учитывать, что возможность получения дополнительной индивидуальной скидки рассматривается только для клиентов с «живыми» деньгами», – уточняет эксперт.
От чего же зависит предоставление застройщиком индивидуальной скидки?
Софья Лебедева, Генеральный директор компании «МИЭЛЬ-Новостройки»:
«Все дополнительные скидки, не считая акций и официально прописанных, обсуждаются исключительно в индивидуальном порядке. Повлиять на решение застройщика может несколько факторов. Во-первых, это система оплаты и финансовое положение покупателя. То есть самая большая вероятность того, что застройщик пойдет навстречу клиенту, складывается в том случае, когда квартира приобретается по 100% оплате, возможно по ипотеке. И минимальна вероятность, что дополнительную скидку согласуют покупателю, который планирует прибегнуть к рассрочке. Дело в том, что среди рассрочников довольно велик процент тех (более 40%), кто берёт рассрочку, на момент покупки еще точно не понимая, откуда будет брать большую сумму денежных средств. Это так называемая «рисковая» категория рассрочников. К сожалению, в некоторых случаях это потом может быть чревато расторжением договора. Поэтому застройщики более опасливо относятся к таким покупателям.
Во-вторых, ситуация с продажами в самом проекте. Если проект высоколиквидный, квартиры распродаются довольно быстро, и застройщик понимает, что в любом случае покупатель, готовый взять эту квартиру по заявленной цене, найдется, то ему невыгодно продавать её с дисконтом. Если же продажи в проекте идут медленными темпами, а строительство финансируется в основном на средства дольщиков, то застройщик более охотно согласится на дополнительную скидку.
В-третьих, застройщик может предоставить дополнительную скидку в связи с повышенным объемом покупки, например, если покупатель приобретает сразу квартиру и машино-место или квартиру и кладовую комнату, две квартиры. Сейчас застройщики предусматривают такие возможности уже и среди официальных скидок, если же их нет, то это повод поторговаться.
Размер скидки также рассматривается в индивидуальном порядке. Чтобы понять, можете ли вы рассчитывать на скидку, нужно понять, насколько «привлекательным» клиентом вы являетесь и какими темпами идут продажи в проекте».
Индивидуальные скидки в элитном сегменте вместо снижения цен
Отдельно стоит рассмотреть вопрос предоставления скидок покупателям элитного жилья. «В целом, на первичном рынке элитной недвижимости покупателям предлагаются не стандартные, а индивидуальные дисконты. Застройщики готовы предоставлять гибкие условия приобретения, а также значительные скидки (до 20%) при предметном интересе к конкретной квартире. – говорит Мария Литинецкая («Метриум Групп»). – Однако максимальные скидки в жилом комплексе, на мой взгляд, связаны с его переоцененностью, а также наличием в продаже «неликвида» – самых дорогих квартир огромных площадей. Как правило, девелопер все-таки заинтересован в скором выходе из проекта, поэтому он и предоставляет дополнительный дисконт. Кроме того, тактика застройщика при продаже остатков квартир зависит от его кредитной нагрузки. Очевидно, что если главная цель – рассчитаться с банком и как можно скорее закрыть кредит, девелопер может пойти на скрытое снижение цен путем предоставления индивидуального дисконта», – считает эксперт.
Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой») говорит, что в элитном сегменте размер скидок зависит от способа оплаты. «При условии единовременной 100% оплаты, покупателю могут предоставить скидку от 3 до 10%. Но обычно все зависит от ликвидности объекта. Если продажи активные, то скидки уменьшаются, и наоборот. В качестве неденежной преференции в некоторых случаях застройщик может увеличить срок рассрочки», – говорит эксперт.
Анастасия Томм, старший менеджер по маркетингу и продажам «Резиденции МОНЭ», дома премиум-класса в центре Москвы, отмечает, что большинство ответственных застройщиков с высокой репутацией придерживаются строгой позиции в отношении скидок и бонусов.
«Мы показываем покупателям прозрачный прайс с адекватными рынку ценами. Если застройщик предлагает большую скидку и готов продать жилье по низкой цене – это должно вызывать сомнения. Строительство премиального дома не может стоить дешево», – говорит эксперт.
Как торговаться с застройщиком?
Вместо заключения приведем рекомендации Игоря Рогулина, генерального директора компании «БИГ Новостройки», касающиеся того, как торговаться с застройщиком, чтобы получить индивидуальную скидку:
«Я научился торговаться в начале девяностых, когда ездил челноком в Китай. Торг происходил на рынке с местным продавцом. Я говорил количество штук какого-то товара по-английски и на калькуляторе предлагал свою цену, а продавец свою, и так до бесконечности.
Как ни странно звучит, но с покупкой квартиры нужно делать то же самое. Вы делаете своё встречное предложение по цене, в ответ застройщик делает вам своё и так несколько раз, пока он не скажет окончательное «нет». Так вы сможете нащупать его минимальную цену. Главное, чтобы каждая из сторон считала, что заключила выгодную сделку.
Сейчас период большого предложения и больших скидок. Какие бы скидки ни давал застройщик, дополнительная скидка может составить от 2 до 5%».
Поэтому не надо бояться просить у застройщика дополнительных скидок! В нынешних условиях он чаще всего будет готов учесть Ваши обстоятельства и пойти Вам навстречу.
xn----ctbfdhlbb1ahbdu6bp4neq.xn--p1ai
Как получить скидку на новостройку?
23.01.2018
На рынке недвижимости достаточно большая конкуренция, каждый застройщик хочет быстрее продать свои объекты и, чтобы это сделать, предоставляет покупателям неплохие скидки.
Даже если вам не предложили скидку, вы можете самостоятельно начать разговор о ней. Главное делать это грамотно, доброжелательно и аргументировано, а для этого необходимо найти правильные причины.
Хотите сэкономить и купить квартиру дешевле рыночной цены? Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 29 марта по 1 апреля в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
Условия
Существует несколько условий при которых вам наверняка дадут скидку:
- Ипотека или полная предоплата
Застройщики больше всего заинтересованы в клиентах, которые смогут не брать рассрочку, а рассчитаться сразу. Они достаточно часто устраивают отдельные акции для таких клиентов. Такие же условия предоставляются и для тех, кто оформляет ипотеку, так как продавец сразу получает всю сумму от банка.
- Покупка машиноместа или двух квартир
Вы можете рассчитывать на дополнительную скидку, если приобретаете несколько квартир в одном жилом комплексе. Кроме того, акция распространяется и на парковочное место, поэтому, если у вас есть автомобиль, стоит подумать не об аренде машиноместа, а о его покупке.
- Льготные категории граждан
Достаточно часто застройщики делают скидки пенсионерам, инвалидам и многодетным семьям. Это не обязательство, а личные выбор, поэтому подобные акции не афишируются.
Хотите узнать больше о скидках на новостройки? Приходите на выставку «Недвижимость от лидеров», которая пройдет с 29 марта по 1 апреля в Гостином дворе (Ильинка, 4).
Чтобы попасть на выставку, необходимо зарегистрироваться на сайте, получить бесплатный билет и распечатать его.
«Недостатки» дающие скидки
Квартиры в основном реализуют не экономисты, а продажники, которые зачастую считают недостатками некоторые свойства квартир. Это означает, что у них можно просить скидку.
Самыми недорогими квартирами считаются те, которые расположены на первых, последних и тринадцатых этажах, недалеко от лифта и с окнами во двор. Если вам не смущают эти факторы, смело сравнивайте цены на квартиры или просите снизить цену.
И помните, что в любых недостатках можно найти достоинства, например, если окна в квартире выходят во двор, вам будет удобно присматривать за детьми, а если квартира расположена на первом этаже, не придется платить грузчикам.
Время года
Чаще всего застройщики предоставляют скидки весной, так как лето – самое удобное для стройки время, и они нуждаются в деньгах заранее.
Кроме того, можно подгадать, чтобы ваша сделка попала на конец года или квартала, так как продажникам необходимо выполнить план, они пойдут на более выгодные условия для вас.
Также вы можете посмотреть в интернете информацию про похожие квартиры у конкурентов, тогда появится возможность использовать эту цену как хороший аргумент на скидку.
И помните…
Ни один застройщик никогда не будет продавать недвижимость себе в убыток. Если скидка доходит до 30-50%, вас должно это насторожить: скорее всего у застройщика проблемы с документами или общее состояние дел, и ваша квартира никогда не будет достроена. Оптимальная скидка – 10%, а на некоторых проектах не дают больше 3%.
Семинары на выставке по теме Новостройки Москвы и МО
27.09.2018 Четверг
11:30 - 12:30 Синий зал
11:30 - 12:30 Красный зал
15:30 - 16:30 Желтый зал
16:30 - 17:30 Желтый зал
17:30 - 18:30 Желтый зал
17:30 - 18:30 Синий зал
17:30 - 18:30 Красный зал
17:30 - 18-30 Зеленый зал
28.09.2018 Пятница
11:30 - 12:30 Синий зал
12-30 - 13-30 Желтый зал
Посмотреть все семинарыВозврат к списку
exporealty.ru