Как принять квартиру с отделкой у застройщика. Как принять квартиру от застройщика с отделкой

Как принять квартиру с отделкой у застройщика

Каждый человек, рано или поздно, задумывается о приобретении собственного жилья. Однако когда мечты воплощаются в реальность, перед покупателем встает ряд вопросов, на которые порой сложно найти правильный ответ.

Первая проблема – это принятие квартиры у застройщика, ведь этот пункт подразумевает под собой определенные правила. Если купить жилплощадь на alsad72.ru, то можно избежать многих подводных камней.

На что важно обратить внимание

Вам нужно не просто получить желаемые комнаты, но и убедиться, что их качество находится на высоте. Практика показывает, что многие застройщики стараются обмануть покупателей, подсовывая им квартиру с плохой отделкой.

Исправить подобные дефекты очень сложно, да и денег придется потратить большое количество.

Но можно избежать такого обмана, проверив качество отделки еще до покупки квартиры:

поверхность стен должна быть идеально гладкой, без сколов, бугорков и вмятин. Обратите внимание на качество поклейки обоев, ведь качественный вариант подразумевает под собой отсутствие пузырьков и идеальное сочетание рисунка;
наиболее часто в квартирах можно увидеть ламинат или же линолеум. Посмотрите, чтобы на напольном покрытии не было дефектов, а сам материал не проседал под весом вашего тела;
поверхность потолка должна быть идеально ровной и горизонтальной. Если при его отделке пользовались потолочными плинтусами, то стоит проследить за тем, чтобы в местах примыкания не было щелей;
если застройщик беспокоится о своей репутации, то он сделает выбор в пользу металлических дверей. Здесь нужно обратить внимание на качество запорных механизмов и на то, надежно ли установлено изделие;
в новостройках обычно есть газовые плиты. Посмотрите, как установлены газовые краны и проверьте, нет ли на кухне запаха газа;
особое внимание обратите на то, надежно ли крепится сантехника, ведь на этом пункте многие застройщики стараются сэкономить. Также проверьте щель между ванной и стеной, которая должна быть загерметизирована.

Это основные моменты, на которые стоит обратить внимание при принятии квартиры. Если вы пропустите хотя бы один пункт, то в будущем столкнетесь с непредвиденными проблемами.

Квартира с отделкой: преимущества покупки

Почему же лучше покупать такое жилье, а не делать выбор в пользу других вариантов?

Итак, преимущества приобретения квартиры с отделкой:

все, что вам нужно сделать – это завезти мебель, так как жилье полностью готово к заселению;
вам не нужно тратить время и деньги на проведение ремонтных работ;
очень часто стоимость ремонта можно включить в ипотеку;
вы сэкономите немало финансовых средств.

Это основные моменты, которые касаются приобретения квартиры с отделкой. Сделайте выбор в пользу такого варианта, чтобы получить множество приятных моментов.

Смотрите также:

Как спланировать участок загородного дома 15 соток /kak-splanirovat-uchastok-zagorodnogo-doma-15-sotok/.

Интересное по теме: Как подобрать шторы к дизайну

Советы в статье «Как обшить бетонную лестницу деревом своими руками» здесь.

Как принять квартиру в новостройке. Что важно знать смотрим в видео:

kotelstroi.com

Как принять квартиру от застройщика?

Дом, наконец, сдан, заветный ключ от квартиры вот-вот окажется в ваших руках... Что можно требовать от застройщика на этапе передачи квартиры.

Приемка квартиры в новостройке - долгожданное событие в жизни любого инвестора. Если дольщика устраивает качество квартиры и установленных инженерных систем, он подписывает акт приемки и получает ключи. В случае наличия у новоиспеченного собственника претензий, их нужно предъявлять до подписания акта приемки-сдачи помещения, при этом все обнаруженные недостатки должны быть зафиксированы на бумаге.

Квадратные метры

Если застройщик продавал жилье по ДДУ (Договору долевого участия), то квартиры передаются дольщикам после того, как застройщиком получено разрешение на ввод дома в эксплуатацию, но не позднее предусмотренного договором срока. К этому времени дом должен получить почтовый адрес, а БТИ - произвести обмеры всех помещений. Надо заметить, что метраж квартиры может стать сюрпризом: если речь идет не о паре сантиметров, а разница видна невооруженным глазом, восстановить справедливость собственнику квартиры поможет заключение специалиста БТИ, устанавливающее точную площадь помещения, и если покупателю квартиры "недомерили" несколько метров, можно потребовать возмещения.

Дефекты и недоделки

Перед тем как подписать передаточный акт, акт приемки помещения или иной документ о передаче квартиры, нужно внимательно осмотреть квартиру на наличие дефектов: проверить видимые стыки труб, установленные радиаторы отопления, качество установки оконных стеклопакетов и остекления балконов, определить, нет ли щелей и зазоров, установлен ли утеплитель, оценить ровность бетонных конструкций, убедиться в отсутствии трещин в несущих стенах и перекрытиях, а также проверить работу электрики, функционирование счетчиков, как электрических, так и водных, убедиться, что счетчики подключены верно и считают именно то, что им "положено", обратить внимание на инженерные коммуникации (водопровод, канализация, вентиляция на кухне и в санузлах).

Процедура приемки квартиры с отделкой - процесс более трудоемкий, квартира, сдаваемая "под ключ", должна быть полностью готовой к заселению. Нужно оценить качество укладки плитки в санузле и в "рабочей зоне" на кухне, качество наклеенных обоев и установленной входной двери. В некоторых домах может быть предусмотрено центральное кондиционирование, поэтому нужно обратить внимание на качество этого оборудования и поинтересоваться особенностями его функционирования.

Недостатки зафиксированы – что дальше?

Приемка квартиры в новостройке регулируется нормами Гражданского кодекса, законом О защите прав потребителей, а также Федеральным Законом № 214 "Об участии в долевом строительстве" (при условии, что квартира приобреталась по данной схеме). Если объект долевого строительства построен с отступлениями от условий договора или с недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, дольщик вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Если в намеченные сроки выявленные недостатки не устранены или расходы по их устранению не компенсированы, дольщик имеет право потребовать от застройщика вернуть вложенные им деньги и уплатить проценты за их пользование в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ (ч.3.ст.7 ФЗ №214).

Следует учитывать, что в течение двух лет после окончания строительства новый дом дает усадку, которая может привести к некоторой деформации стен и пола, а значит, не торопитесь делать дорогостоящий ремонт. Гарантийный срок для объекта долевого строительства составляет пять лет с момента сдачи дома, гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанные гарантийные сроки исчисляются со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Однако застройщик не несет ответственности за дефекты, произошедшие вследствие нормального износа объекта долевого строительства или его частей, а также вследствие нарушения обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, - доказывать свои права в этом случае придется через суд.

Источник http://www.n-s-k.net/fix/article/182

vsenovostroyki.ru

как принять квартиру у строителей правильно

Прием квартиры у застройщика – не простая формальность, с которой приходится сталкиваться всем покупателям, а ответственный момент. Насколько правильно вы все сделаете, зависит, как комфортно вам будет в этой квартире. Это касается квартир, предлагаемых без финишной отделки и объектов с чистовой отделкой «под ключ». Вопрос даже не в деньгах, а в плесени, холодных стенах и сквозняках, вредных для здоровья. Если вы сделаете все правильно, то брак будет исправлен строителями за собственные средства, а в особо сложных случаях вы даже можете вернуть свои деньги. Как это сделать, расскажет «Строительный обзор».

СОДЕРЖАНИЕ:

Прием квартиры у застройщика: общие моменты

Чтобы оформить документы и передать квартиры в собственность дольщиков, требуется порядка 6 месяцев, поэтому времени, чтобы принять квартиру достаточно. Главное, запастись терпением, а о том, как принять новую квартиру у застройщика, мы сейчас расскажем. Вы должны вооружиться специальным инструментом, а это уровень и отвес, вольтметр или отвертка с тестером. Понадобятся спички или зажигалка, фонарик, мел и некоторые другие приспособления. О необходимости привлечения специалистов или эксперта мы уже говорили. Вот что мы будем проверять:

Как принять квартиру у застройщика

Входная дверь, а она, как минимум, должна хорошо открываться, не издавая нежелательных звуков. Не помешает тщательно осмотреть, насколько плотно прилегает конструкция, а также как дверь утеплена и звукоизолирована.

Полы в квартире, которым надо уделить особое внимание, особенно если вы проживаете на первом этаже. При помощи молотка надо тщательно простучать поверхность, и места, где звук подозрительно изменится, надо пометить, как проблемные. Что касается трещин, то они, вероятней всего, будут (усадка, что поделаешь), а тревогу стоит бить, если ширина трещин превышает 4 миллиметра. Этого быть не должно, и стяжка в целом должна выглядеть идеально.
Стены и потолок не должны быть влажными, а все швы строители обязаны заделать, трещины также не должны иметь критические размеры, как и в случае с полами.
Окна должны быть установлены правильно, сам профиль не должен иметь трещин. Оконные конструкции должны плотно прилегать, а сами окна хорошо открываться и закрываться. Внимательно осмотрите также состояние фурнитуры и уплотнителей.
Система вентиляции проверяется при помощи спичек или зажигалки, а тяга должна быть безупречной, ведь от этого зависит микроклимат в помещении и ваша безопасность.
Системы водоснабжения и канализации в случае с предчистовым вариантом отделки представляют собой стояки с установленными счетчиками и запорной арматурой (указывается в проектной декларации). Если речь идет о чистовом варианте отделки, коммунальные системы должны быть разведены, и не поленитесь проверить все стыки на отсутствие протечек. Посмотрите также, где установлены тройники для подключения санфаянса. Обратите внимание на то, удобно ли вам будет снимать показания счетчика, а правила гласят, что возле счетчика должен устанавливаться плафон.

Отопление, а оно должно быть разведено в любом случае, и не важно, какой вариант отделки вам предлагают. Даже предчистовая отделка предполагает разводку системы отопления и установку приборов отопления – радиаторов.
Электроснабжение квартиры. Как правило, в случае с предчистовой отделкой она представляет собой квартирный счетчик и отсутствие разводки. Иногда разводка делается, а розетки, выключатели и осветительные приборы не устанавливаются. Чистовой вариант предполагает разводку с установкой приборов, но все тонкости должны быть прописаны в договоре.

Это важно! Чтобы оценить состояние проводки, используйте мощный прибор (перфоратор, к примеру). При его включении и выключении не должно быть перепадов напряжения.

Есть и другие моменты, существует еще несколько процедур, через которые вы должны пройти, прежде чем подписать акт приема передачи квартиры от застройщика. Главное в этом деле не спешить, ведь спешка нужна только в особых случаях. Правила приемки квартиры от застройщика, в целом, не сложные, но существуют некоторые отличия в приемке квартир с разным вариантом отделки.

Вы не знаете, как надо принимать квартиру без отделки?

С целью экономии средств многие девелоперы все чаще переходят на строительство квартир эконом-класса, сокращая полезную площадь помещений. Это сокращает стоимость квартиры в ее абсолютном виде, но не делает жилье более комфортным. Особенно это касается квартир, предлагаемых в «предчистовом» варианте, когда основной груз по отделке жилых помещений ложится на плечи жильцов. Это долго и дорого, к тому же стоимость ремонта может увеличиться из-за халатности строителей, о чем мы узнаем часто очень поздно. Чтобы избежать подобных ситуаций, мы расскажем о том, как принимать квартиру у застройщика без отделки, и что для этого понадобится.

Как принимать квартиру у застройщика без отделки

Еще на стадии проектирования застройщик указывает в проектной декларации, в каком виде будет предложена квартира, и чаще всего это предчистовой вариант. В этом случае надо обратить внимание на стены, которые должны быть оштукатурены. При этом бетонные поверхности чаще всего оставлены без отделки, а лишь очищены от наплывов – это нормальное явление. Что касается бетонной стяжки, то она должна быть ровной, хотя некоторый перепад допускается, но с учетом того, что при укладке чистового покрытия это можно будет легко устранить. О том, как принимать основные коммуникации, уже сказано выше, и добавить к этому нечего. Остается только сравнить с тем, как принимать квартиру «под ключ».

Как принимать квартиру у застройщика с отделкой

Чистовая отделка квартиры предполагает наличие всех необходимых элементов, разводку всех коммуникаций, причем все должно быть сделано идеально. Если вы не знаете, как принимать квартиру у застройщика с отделкой, воспользуйтесь советами профессионалов. Какой бы качественной не была облицовка, погрешности строители могут допускать и в этом случае. При этом они все также умело постараются спрятать брак от вашего всевидящего ока. Чтобы избежать проблем в дальнейшем, прием квартиры от застройщика с отделкой также должен выполняться тщательно. Это касается, прежде всего, поверхностей стен, пола и потолка, особое внимание уделите также системам водо-, газо-, электроснабжения, отопления и системы водоотведения. Здесь также все должно быть идеально.

Как правильно оформить прием квартиры от застройщика документально

После того, как вы провели тщательную проверку и записали в тетради все недочеты строителей, можно приступать к оформлению необходимых документов. Все недостатки вы должны внести в лист осмотра квартиры – стандартное приложение к акту приема-передачи. Лист осмотра делается в двух экземплярах и подписывается с двух сторон. В нем указаны недостатки, которые строители обязаны устранить, при этом вы можете сразу подписывать акт, не переживая о том, что строители откажутся от своих обязательств, ведь это хороший довод в суде, который станет на вашу сторону, можете в этом не сомневаться. Вероятней всего, все недочеты будут исправлены в течение 6 месяцев, в противном случае появляется повод для беспокойства.

Акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику

Это важно! Оформляя сделку с застройщиком, знайте, что при покупке квартиры (любым способом) вам должна предоставляться пятилетняя гарантия. Если за это время будут обнаружены серьезные проблемы, девелопер должен, согласно закону, устранить эти неприятности.

Если в ходе проверки вы обнаружили большое количество недочетов, что в дальнейшем может осложнить вашу жизнь, можете, согласно закону, потребовать возврата ваших средств. Подписывая акт приема передачи квартиры от застройщика дольщику, вы также можете договориться о снижении стоимости квартиры на сумму, которую вы затратите или уже потратили на ремонт жилья. К слову, не забудьте посмотреть, чтобы акт приема квартиры у застройщика был составлен правильно, а в нем должна содержаться информация о том, где и в какое время был составлен документ, должны быть указаны также полные данные дольщика, выполнено описание объекта с подробным списком замечаний (ссылка на лист осмотра).

Не забудьте также о пункте, в котором указан срок гарантии, а в некоторых случаях в акте также указывается информация о стоимости объекта. Помните, что вы можете не подписывать акт, но это не ускорит процесс устранения недостатков. Лучше договориться с застройщиком, ведь не стоит забывать о человеческом факторе, ведь и строители тоже могут допускать ошибки, а идеальные объекты встречаются, как показывает практика, редко. Помните также о том, что предпродажная подготовка квартиры также требует особого подхода и данная информация может вам пригодиться, если вы решите купить квартиру на вторичном рынке.

comments powered by HyperComments

workerstroy.ru