Застройщиков отучат от недобросовестной рекламы. Какие требования для размещения объявлений от застройщиков
Как не нарушить закон о рекламе в недвижимости? :: НАР
Архив публикацийКак не нарушить закон о рекламе в недвижимости?
Размещая объявление в интернете или печатных средствах массовой информации, агентство недвижимости или частное лицо распространяет рекламу. Согласно федеральному закону, рекламой признается "информация, распространенная любым способом, в любой форме, с использованием любых средств, адресованная неопределенному кругу лиц и направленная на привлечение внимания к объекту рекламирования, формированию или поддержанию интереса к нему и его продвижению на рынке".
Территориальные Комиссии Федеральной антимонопольной службы регулярно осуществляют проверки объявлений, размещенных не только юридическими лицами, но и собственниками квартир, признавая рекламодателем любое лицо, "определившее объект рекламирования и содержание рекламы".
Чаще всего нарушение закона о рекламе происходит по незнанию. К тому же владельцы жилья, представители агентств недвижимости и строительных компаний полагают, что закон о рекламе должен соблюдать только тот, кто заключил договор на размещение платной рекламы. Однако, это не так. Даже бесплатная реклама может быть признана ненадлежащей. Требования закона распространяются на любое обращение, адресованное неограниченному кругу лиц, обладающее признаками рекламного сообщения. И не имеет значения, является ли реклама оплаченной или размещена бесплатно.
Типичные нарушения законодательства о рекламе
Рассмотрим частые ошибки, встречающиеся в рекламных объявлениях в сфере недвижимости, которые могут быть истолкованы контролирующими органами как нарушение законодательства о рекламе.
1) Объявления от агентств недвижимости без договора с собственником квартиры
Агентство размещает объявление о продаже квартиры, на которую не имеет никаких прав, без договора с собственником (договор на эксклюзивное обслуживание, оказание услуг и прочие формулировки), нет бумажного документа, подтверждающего факт сотрудничества с владельцем выставленного на продажу или аренду жилья и правоустанавливающих документов на объект недвижимости. Претензии о нарушении законодательства в таких случаях инициирует сам собственник, неожиданно обнаруживший в СМИ объявление о продаже своей квартиры от агентства, с которым он не имел никаких отношений.
2) "Продажа от застройщика" без договора со строительной компанией
В отдельную категорию можно выделить объявления о продаже квартиры от застройщика без заключенного договора о сотрудничестве (оказании услуг и т.п.) со строительной организацией. Часто в таких объявлениях агентство называет себя отделом продаж застройщика, представителем застройщика, аккредитованным/акцептованным агентством от застройщика, упоминает о продаже квартир от застройщика, не имея на это оснований. Сигналы о несоблюдении законодательства о рекламе в этом случае обычно поступают в УФАС от строительных компаний, права которых оказываются нарушенными.
3) Сокрытие названия агентства или использование фиктивного названия
Размещая бесплатное объявление, представитель агентства может не подписывать название агентства, использовать не то название, которое фактически зарегистрировано, или представляться частным лицом. Помимо вышеупомянутых хитростей, призванных обмануть покупателя относительно принадлежности к организации-застройщику, могут использоваться буквенные символы и аббревиатуры, похожие на известные агентства недвижимости, кредитные организации, строительные компании. В этом случае фиксируется намеренное введение в заблуждение потребителей рекламы.
4) Реклама новостроек без указания на способ получения документации и других значимых параметров
Следующий распространенный способ нарушения законодательства о рекламе касается новостроек. Реклама, связанная с привлечением денежных средств участников долевого строительства, должна содержать информацию о месте и способах получения проектной декларации. Нужно разместить либо ссылку на проектную декларацию, либо адрес, обратившись по которому потенциальный покупатель мог бы в офисе агентства изучить требуемый документ.
Если объект продается не по договору долевого участия, обязательно должно быть сообщено, на основании каких документов осуществляется строительство жилого дома. Предлагается ли гражданам приобрести пай и стать пайщиками в жилищном строительном кооперативе, присоединиться к участникам жилищно-накопительной программы в потребительском кооперативе, или в настоящий момент объект не продается, потому что не получены все разрешительные документы, и информация опубликована в целях изучения спроса – все эти обстоятельства являются важными. Реклама признается ненадлежащей, если в ней отсутствует часть существенной информации о рекламируемом товаре, об условиях его приобретения или использования.
Чтобы не нарушить законодательство, помимо вышеперечисленных требований, следует также указывать наименование застройщика и срок сдачи объекта.
5) Упоминание о продаже квартиры по ипотеке без фактической возможности получить ипотечный кредит на данный объект
Несколько обстоятельств касаются фразы о возможности продажи квартиры по ипотеке. Сначала надо проверить, возможно ли это в принципе. Не является ли вторичное жилье слишком старым для одобрения банком в качестве предмета залога по ипотечному кредиту.
Если речь идет о строящемся жилье, то должны быть перечислены банки, в которых стройка аккредитована. Рекламирование возможности кредитования без указания сведения о лице, оказывающем такую финансовую услугу, является нарушением законодательства. Следует учесть изменившиеся в последнее время ипотечные условия – вполне вероятно, что ранее одобренный объект больше не может быть приобретен по ипотеке из-за ужесточившихся требований к степени готовности строящегося объекта.
Если реклама содержит указание о размере процентной ставки или другое условие, влияющее на стоимость кредита, она должна содержать и все остальные условия, определяющие его полную стоимость для заемщика.
Отдельная история – объекты, продающиеся жилищно-строительными кооперативами, ипотека на которые чаще всего возможна только под залог другого, уже имеющегося жилья. Так, упоминание о возможности ипотеки на строящееся жилье на улицах типа Бронной и Высоцкого в Новосибирске – с высокой долей вероятности означает внимание контролирующих органов на предмет нарушения законодательства о рекламе. Даже если продавец далек от ипотеки и просто не знал об этом. Незнание закона не освобождает от ответственности.
6) Информация в тексте объявления, не соответствующая действительности
Нарушением может быть признана любая информация, не соответствующая действительности: объявление о продаже 2-комнатной квартиры при фактической продаже двух комнат в многокомнатной квартире, продажа доли в квартире без указания информации о правах собственников других долей в квартире, имеющих право преимущественной покупки, и т.п. "неточности" и утаивание значимых условий покупки.
7) Рассылка рекламных объявлений без согласия адресата
Нельзя не упомянуть о спам-рассылках, инициируемых организациями или частными лицами. Распространение рекламы по телефону, электронной почте и другим телекоммуникационным каналам не допускается без предварительного согласия абонента или адресата на получение рекламы.
***
Конечно, невозможно перечислить и предусмотреть все возможные ситуации, с которыми может столкнуться гражданин, размещающий объявление. Будьте внимательны и честны – и проблемы с нарушением рекламного законодательства обойдут вас стороной.
Материал подготовлен сайтом www.n-s-k.net
Вернуться в список
Просмотров 5868
Комментариев 
0
Застройщиков отучат от недобросовестной рекламы
Госдума намерена ужесточить требования к рекламным объявлениям застройщиков. Компаниям, которые реализуют жилье по серым схемам либо пытаются продавать его до получения разрешения на строительство, могут запретить размещать информацию о возводимых ими домах.
По мнению автора предложенного законопроекта, депутата Госдумы РФ Александра Хинштейна, действующая редакция закона «О рекламе» фактически позволяет застройщикам рекламировать объекты до получения разрешения на их строительство. Из-за чего, как утверждает политик, недобросовестные компании активно привлекают средства граждан. Чтобы искоренить порочную практику, депутат предложил дополнить закон «О рекламе» отдельной статьей, которая установит новые требования к размещению сведений о продаже жилья в строящихся домах.
Законодательная аллюзия
Первая редакция Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в строительстве многоквартирных домов…» запрещала рекламировать многоквартирные дома до получения разрешения на строительство – соответствующее положение было прописано в ст. 22 закона. Другими словами, законодатель фактически устанавливал табу на рекламу самого объекта недвижимости до получения разрешительной документации. Тем не менее вскоре данную статью признали недействительной. А за полгода до того президент подписал закон «О рекламе», ст. 28 которого запретила рекламу, «связанную с привлечением денежных средств участников долевого строительства до получения разрешения на строительство». Как уверен Александр Хинштейн, такая формулировка фактически дала добро на рекламу квартир в домах, строительство которых ведется без разрешения. Ведь если объявление не содержит информации о продаже жилья, а лишь сообщает о факте строительства здания, то, фактически, соответствует букве закона.
Предложенными депутатом поправками планируется воспретить любую рекламу строящегося жилья – в случаях, если квартиры в доме реализуют по схемам, не предусмотренным 214-ФЗ. Запретят и объявления о привлечении средств на основании договоров долевого участия – до получения разрешения на строительство. Текст рекламы должен содержать полное наименование застройщика, номер его регистрационной записи в качестве юридического лица, дату выданного компании разрешения на строительство того дома, который и фигурирует в объявлении. Если сведения размещает не застройщик – надо указывать, на каком основании они публикуются. Все эти данные должны занимать не менее 15% площади рекламного баннера.
Такие же требования, в случае принятия законопроекта, будут предъявлять и к компаниям, продающим жилье по схеме ЖСК. По словам Александра Хинтшейна, этот документ с поправками может быть принят в осеннюю сессию Госдумы.
Теория смысла
Эксперты неоднозначно оценивают идею ужесточить требования к рекламе новостроек. По словам руководителя юридического департамента «НДВ СПб» Анастасии Солдатовой, предложенный документ, наконец, позволит определить требования к рекламе о жилищно-строительных кооперативах (ЖСК). «Действующее законодательство их не содержит, но по логике предложенного законопроекта, рекламировать ЖСК нельзя до получения кооперативом разрешения на строительство, – разъясняет она. – Остается лишь догадываться, как быть кооперативам, которые имеют статус инвестора, а не застройщика. Ведь подобные ЖСК не имеют прав на земельный участок. И, соответственно, получить разрешение на строительство они не в состоянии».
Впрочем, как говорит руководитель рекламного направления департамента новостроек NAI Becar Марина Панова, действующий закон «О рекламе» так или иначе позволяет рекламировать практически все строящиеся объекты, в том числе – и без разрешения на строительство. Но главная проблема в том, что формулировки предложенного Александром Хинштейном документа (как, впрочем, и ст. 28 закона «О рекламе») не позволяют однозначно сказать, можно ли размещать информацию непосредственно о строящемся объекте (а не о продаже квартир в нем). Непонятно, допустима ли имиджевая реклама застройщика и разрешено ли анонсировать продажи в доме, который еще не получил разрешение на строительство.
«В спорных случаях суды чаще всего приходят к выводу, что объектом рекламы является исключительно привлечение денежных средств для возведения многоквартирного дома», – пояснила юрист практики недвижимости и градостроительства компании Rightmark Group Вера Рябова. По ее словам, судьи как правило сходятся во мнении, что подобная практика застройщиков должна соответствовать требованиям ч. 7 ст. 7 и ч. 8 ст. 28 закона «О рекламе», то есть на момент публикации рекламного сообщения должно быть получено необходимое разрешение на строительство дома. Вопрос о том, что считать предметом рекламы – жилой дом или же продаваемые квартиры, – судьи толкуют по-разному.
В целом, как считает начальник отдела рекламы ЗАО «БФА-Девелопмент» Виктория Мончинская, на большинство компаний, которые работают по 214-ФЗ, законопроект, в случае его принятия, не повлияет. «Многие застройщики не станут рисковать своей репутацией и размещать рекламу строящегося объекта до получения разрешения на его строительство, поскольку это лишний и неоправданный риск для их имиджа», – утверждает она. К тому же, по словам генерального директора ГК «УНИСТО Петросталь» Арсения Васильева, крупные застройщики вряд ли будут запускать крупные рекламные кампании в отношении проектов без разрешительной документации. «Проблемные объекты чаще всего встречаются у малоизвестных фирм, реклама которых представлена в минимальном объеме, и которую, порой, пропускают контролирующие органы», – утверждает он.
ФАС!
Рекламу строительных компаний в Петербурге контролирует Управление Федеральной антимонопольной службы (УФАС), которое и штрафует застройщиков (а также – распространителей) за ненадлежащие объявления. По статистике ведомства, ежегодно штрафы за недобросовестную рекламу объектов выписывают 10-15 городским застройщикам. «Чаще всего УФАС ограничивает размещение объявлений о реализации жилья при отсутствии разрешительной документации. Как правило, застройщики компенсируют это с помощью размещения имиджевой либо завуалированной рекламы – с намеком на продажу квартиры в том или ином объекте», – рассказывает Арсений Васильев.
Практика показывает, что служба весьма неоднозначно трактует законодательство о рекламе объектов строящейся недвижимости. Любые объявления, в которых упоминается имя застройщика, могут быть признаны неправомерными. «Фактически, антимонопольное ведомство Петербурга на сегодняшний день ставит знак равенства между рекламой объекта недвижимости и продаж квартир в нем. Обобщенной практики по подобным делам не сложилось, но чаще всего суды встают на сторону надзорного органа. При желании управление ФАС может доказать, что даже имиджевая реклама застройщика имеет целью привлечь денежные средства на строительство дома, у которого нет разрешения на строительство», – говорит генеральный директор «Консультационного Центра по Долевому Строительству и Недвижимости» Анна Максимова.
Она считает, что ужесточение закона вряд ли искоренит мошенничество на рынке. Но, очевидно, создаст проблемы распространителям рекламы. «По сути, на них переложат часть функций надзорных органов – фактически заставят проверять разрешительную документацию у застройщиков и других компаний, которые собираются подать объявление о продаже квартир. Проблема в том, что сделать это весьма затруднительно – к примеру, застройщик может представить разрешение на строительство одной очереди ЖК, а рекламировать другую, документов на которую нет. И при этом указывать на продажу жилья во всем ЖК», – объясняет Анна Максимова.
Декларируемая цель внесенного Александром Хинштейном законопроекта – создать дополнительный механизм защиты для покупателей строящегося жилья. По сути, предложенный документ продолжает реализацию политики, согласно которой государство уже несколько лет пытается заставить застройщиков работать исключительно по 214-ФЗ. Но реализация этой идеи оставляет желать лучшего: ужесточение законодательства о рекламе жилья в новостройках вряд ли уменьшит количество домов, возводимых без разрешения. И уж точно не снизит статистику мошенничеств на рынке недвижимости. «Законопроект, в случае его принятия, не сможет защитить граждан от недобросовестных застройщиков. Ведь зачастую покупатели «голосуют рублем» и закрывают глаза на вероятные риски и проблемы с документацией», – считает Арсений Васильев.
В любом случае реклама – самый эффективный инструмент, который обеспечивает продажу любого товара, в том числе – и строящейся недвижимости. И поэтому застройщики будут находить новые методы, которые позволят им рекламировать и продавать объекты до получения разрешений на строительство.
Автор: Сергей Бардин. Фото: Алексей Александронок
vsenovostroyki.ru
Как застройщики рекламируют свои объекты
Немаловажную роль в продвижении объекта недвижимости на рынке играет эффективная рекламная кампания. От того, какие рекламные площадки выберет девелопер, зависит успех не только продаж самого объекта, но и бренда девелопера в целом.
Застройщики признают, что схема продвижения объекта основывается на анализе целевой аудитории и, соответственно, ориентируется на основную ее долю в общей массе потребителей. Вместе с тем, концепция рекламной кампании зависит и от региона распространения, и необходимого рекламного посыла, и того, как застройщик позиционирует себя на рынке. Поэтому при выборе площадки девелопер принимает во внимание множество разнообразных факторов: опыт взаимодействия, экспертные оценки, результативность.
Изменение принципов рекламной кампании
За последние годы рекламные кампании застройщиков претерпели значительные изменения. Если десять-пятнадцать лет назад наиболее эффективным источником рекламы были печатные СМИ, то сегодня первое место делят интернет и наружная реклама.
Как пояснили Mesto.ru в инвестиционно-девелоперской компании «Сити-XXI век», эффект от рекламы в печатных СМИ сейчас невысок и несет скорее «отложенный» характер. В связи с этим, застройщики используют печатные СМИ не как площадку, которая донесет информацию до конечного потребителя, а для рекламы бренда. Так, директор по маркетингу и продажам ООО «Квартал Эстейт» Сергей Лушкин пояснил нам, что в печатных СМИ компания размещает исключительно имиджевую рекламу.
По словам экспертов рынка недвижимости, в нынешних условиях для привлечения клиентов требуются значительно большие бюджеты, чем раньше. В связи с этим застройщики уже не распыляют бюджет на разные площадки, а концентрируются на наиболее эффективных носителях - наружной рекламе и интернете.
Способы продвижения и площадки
Самый затратный, но, по словам экспертов, необходимый (особенно на этапе запуска продаж) вид рекламы - это наружная реклама. Как показывает практика, несмотря на высокую стоимость, наружная реклама, по-прежнему, широко используется. Причина в хорошем отклике на нее клиентов. Она привлекает застройщиков тем, что оказывает воздействие на неопределенный круг потенциальных покупателей в конкретном районе размещения.
Наиболее дешевый из наружной рекламы и эффективный способ продвижения - это реклама непосредственно на самом объекте. «Она не требует креатива. Ее главная задача - максимальная читабельность. Грамотная реклама на объекте в рамках среднестатистической кампании продвижения обеспечивает от 25 до 40% обращений потенциальных клиентов», - рассказывает руководитель управления маркетинга и рекламы финансово-строительной корпорации «Лидер» Борис Флексер.
Примером может послужить огромный плакат на новостройке по улице Академика Опарова. На плакате, занимающем в высоту десять этажей и выполненном в красном цвете, указан лишь номер телефона застройщика - ОАО «Главмосстрой».
«Размещение телефона на доме достаточно эффективный и дешевый вариант рекламы, при этом показывающий «товар лицом» и затраты на рекламу состоят только из изготовления и монтажа баннера. Но доступ к такому виду рекламы имеет только застройщик или эксклюзивный продавец новостройки, - рассказывает Андрей Нестеров, руководитель федерального портала недвижимости Место.ру.
Перетяжки - излюбленный вид наружной рекламы среди застройщиков. Как правило, девелоперы покупают их недалеко от объектов на центральных улицах, где проходит большой транспортный поток. Например, ЗАО «М.О.Р.Е.-Плаза» для рекламы жилого дома премиум-класса на Пресненском валу использовали перетяжку на соседней - более проходимой - Красной Пресне. На растяжке написано: «Квартиры на Пресне. Ключи в день покупки» и указан номер телефона. Хватило там место и для ключей от новой квартиры.
Рекламные щиты стоят значительно дороже, но имеют большую площадь, чем перетяжки, а значит, помимо рекламной фразы и телефона, на них можно разместить больше информации. Так, группа компаний ПИК рекламируя строящийся жилой комплекс бизнес-класса «Английский квартал» на улице Мытной, использует для этого рекламные щиты в центре столицы. На одном из них написано, что «"Английский квартал" - это родина, достойная королевы». Кроме этого на щитах располагаются истинно английские символы - телефонная будка, изображение королевы на марке, солдат королевской гвардии и пр., а также цитаты известных англичан.
Креативные способы рекламы
Некоторые девелоперы стараются использовать не просто наружную рекламу, но оригинальные, креативные ходы. «Корпорация делает ставку на оригинальность концепции и свежесть идей и выступает за нестандартные формы корпоративного продвижения», - отметил директор департамента маркетинга Mirax Group Никита Журавлев. Он напомнил, что летом 2010 года на фасаде башни «Восток» делового комплекса «Федерация» был размещен огромный термометр - совместная рекламная кампания корпорации Mirax Group и MINI Cooper. Термометр, отражающий температурные колебания в режиме реального времени, вошел в рейтинг «Лучшая наружная реклама 2010» по версии портала ADME.ru.
Не менее популярна среди застройщиков и реклама в интернете. Более того, девелоперы признают, что эффективность и невысокие затраты делают эту площадку по сравнению с другими видами рекламы наиболее привлекательной. По их словам, основная масса клиентов звонит в компанию после того, как находит информацию в интернете. Источником информации может быть и стандартный баннер в сети, и комментарий специалиста на портале о недвижимости (например, mesto.ru), и база данных.
По мнению специалистов, реклама в интернете будет более действенной, если совместить размещение информации на специализированных, деловых и общественно-политических площадках. «В рамках комплексной кампании интернет способен приносить до 60% обращений», - пояснил Борис Флексер.
Причем, по данным АКАР и опросов RUметрики, с точки зрения восприятия и доверия к рекламе Интернет недооценен рекламодателями в 2,5 раза. А ведь помимо ТВ больше всего рекламе доверяют именно в интернете (32 и 31%).
Высокий отклик клиентов на рекламу в интернете, убеждает застройщиков использовать его для рекламы конкретных объектов. Руководитель пресс-службы Группы компаний ПИК Дмитрий Ивлиев сообщил, что застройщик делает упор в рекламе объектов на потребительское направление. «Соответственно и способы рекламы избираются, исходя из получения наибольшего возможного числа контактов потенциальных покупателей. В связи с этим наибольший упор в рекламе объектов в данный момент делается на интернет», - добавляет эксперт.
«Для застройщиков и риэлторов реклама недвижимости в интернете один из самых результативных и простых способов привлечения клиентов. Наибольшей популярностью у девелоперов для рекламы новостроек пользуются текстово-графические баннеры, так называемые «витрины», которые не требуют затрат на верстку и индивидуальный дизайн. Для запуска рекламы объекта достаточно передать порталу фото дома, текст предложения, и получать заинтересованных клиентов», - рассказывает Андрей Нестеров.
Что же касается рекламы на телевидении и радио, то эксперты признают, что их использование далеко не всегда целесообразно. К ТВ и радио застройщики прибегают, в основном, на старте проектов, для того, чтобы заявить об объекте. Однако, по мнению независимого эксперта, на ТВ чаще рекламируют риэлторские услуги крупные агентства, а не сами объекты.
В заключение отметим, что по данным исследования компании Multigroup, в структуре рекламных расходов застройщиков наибольший процент от общего бюджета, как правило, приходится на интернет и наружную рекламу. Далее примерно равные средства выделяются на рекламу в журналах, специальные мероприятия, PR. И наконец, незначительные суммы могут расходоваться на спонсорство.
www.mesto.ru
Как размещается реклама на жилом доме?
Распространение рекламы осуществляется с использованием в том числе щитов, строительных сеток, перетяжек, электронных табло и иных технических средств стабильного территориального размещения, монтируемых и располагаемых на внешних стенах, крышах и иных конструктивных элементах зданий, строений, сооружений или вне их (п. 1 ст. 3, ч. 1 ст. 19 Закона от 13.03.2006 N 38-ФЗ). Кроме того, суды признают рекламной конструкцией любое техническое средство стабильного размещения рекламы, в том числе самоклеящуюся пленку или плакат.
Размещение рекламы на жилом доме возможно при наличии договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции и разрешения уполномоченного органа на ее установку.
Порядок заключения договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции
Установка и эксплуатация рекламной конструкции осуществляются ее владельцем по договору с собственником здания (многоквартирного дома) (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Заключение такого договора имеет свои особенности в зависимости от того, в чьей собственности (государственной, муниципальной или частной) находятся многоквартирный дом и жилые помещения в нем (ч. 2 ст. 19 ЖК РФ).
1. Многоквартирный дом находится в частной собственности
Если для установки и эксплуатации рекламной конструкции предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме, заключить договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции можно только при наличии согласия собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
К общему имуществу в многоквартирном доме относятся в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома. При этом к ограждающим несущим конструкциям многоквартирного дома относятся, в частности, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. «в» п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Получить согласие собственников на использование общего имущества многоквартирного дома можно только по итогам общего собрания собственников (ч. 4 ст. 36, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ). Общее собрание проводится ежегодно (во втором квартале года, следующего за отчетным годом), но любой собственник помещений в таком доме может инициировать созыв внеочередного общего собрания (ч. 1, 2 ст. 45 ЖК РФ).
Для размещения рекламы на жилом доме необходимо, чтобы за это проголосовало не менее двух третей от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решение общего собрания оформляется протоколом (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Заключает договор на установку и эксплуатацию рекламных конструкций лицо, уполномоченное на его заключение общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
2. Многоквартирный дом находится в государственной или муниципальной собственности
Согласие жильцов, не являющихся собственниками приватизированных в таком доме квартир, на установку рекламной конструкции в данном случае не требуется.
Договор на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в этой ситуации заключается по результатам торгов на его заключение, которые могут проводиться в форме аукциона или конкурса. Владелец рекламной конструкции может выиграть торги на аукционе, если предложит наиболее высокую цену, а победить в конкурсе — если, по заключению конкурсной комиссии, предложит лучшие условия (ч. 5.1 ст. 19 Закона N 38-ФЗ; п. 4 ст. 447 ГК РФ).
Следует также учитывать, что возможна ситуация, при которой жилой дом числится в реестре муниципальной собственности, но часть квартир приватизирована. В таком случае для размещения рекламы кроме согласования территориальной администрации муниципального образования, в ведении которой находится конкретный дом, необходимо согласие собственников квартир, если они, конечно, не делегировали муниципалитету полномочия заключать от их имени соответствующий договор.
Порядок получения разрешения в уполномоченном органе на установку рекламной конструкции
После заключения вышеуказанного договора владелец рекламной конструкции должен получить разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции в уполномоченном на выдачу таких разрешений органе местного самоуправления (ч. 9 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В г. Москве таким органом является Департамент средств массовой информации и рекламы города Москвы, который с 28.04.2016 осуществляет прием запросов и иных документов, необходимых для получения разрешения на установку и эксплуатацию рекламной конструкции только в электронной форме через Интернет (п. 4.2.1 Постановления Правительства Москвы от 22.02.2011 N 45-ПП; п. 1.4 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 12.12.2012 N 713-ПП).
Разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции выдается на основании заявления владельца рекламной конструкции с обязательным приложением к нему документов, подтверждающих в письменной форме согласие собственника или иного законного владельца недвижимого имущества. Такими документами, в частности, могут являться протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и договор на установку рекламной конструкции (ч. 11 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В течение двух месяцев со дня приема документов орган местного самоуправления направляет владельцу рекламной конструкции решение о выдаче разрешения или об отказе в выдаче разрешения на ее установку (ч. 14 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Права и обязанности владельца рекламной конструкции после ее установки
В период действия договора на установку и эксплуатацию рекламной конструкции владелец рекламной конструкции имеет право беспрепятственного доступа к недвижимому имуществу, к которому присоединяется рекламная конструкция, для осуществления технического обслуживания и демонтажа рекламной конструкции (ч. 8 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
В случае возникновения у третьих лиц прав в отношении рекламной конструкции (сдачи рекламной конструкции в аренду, заключения договора доверительного управления) необходимо уведомить об этом орган местного самоуправления, выдавший разрешение на установку и эксплуатацию рекламной конструкции (ч. 9.3 ст. 19 Закона N 38-ФЗ).
Связанные вопросы
Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме? >>>
Что делать, если на фасаде многоквартирного дома размещена реклама без согласия жильцов? >>>
Полезная информация по вопросу
Официальный портал Мэра и Правительства Москвы — www.mos.ru
Подготовлено на основе материала
адвоката Набатова О.А.,
Адвокатское бюро «Моисеев, Набатов и Партнеры»
zakonius.ru
Правила размещения объявлений
1. Размещение объявлений на сайте регулируется Пользовательским соглашением и настоящими правилами. Нарушение правил, а также поступление жалоб пользователей на объявления могут привести к блокировке как объявлений, так и учетных записей их владельцев.
2. Все объявления должны соответствовать правилам, вне зависимости от того, применяются к ним дополнительные платные услуги или нет. Оплаченные объявления также могут быть заблокированы при обнаружении нарушений.
3. Размещайте объявления только о существующих объектах, с верным обозначением категории недвижимости и типа сделки и достоверной ценой. Информация в объявлении должна быть достоверной.
4. Предложение должно быть актуально на момент размещения объявления и соответствовать всем указанным условиям сделки. Объявление нужно снимать с публикации в течение 48 часов, если объект недвижимости уже сдан или продан.
5. Цена должна быть реальная целым числом и указываться в рублях. Если стоимость снижена по какой-либо причине (плохое состояние, есть дефекты, товар испорчен или поломан) указывайте это в описании объявления. Указывайте полную стоимость объектов, а не стоимость квадратного метра или сотки.
6. Описание должно быть на русском языке, не используйте иностранные языки и транслит без необходимости. Необоснованное использование заглавных букв и специальных символов также недопустимо. В объявлении указывайте описание только конкретного объекта, отсутствие описания может привести к блокировке объявления. Запрещено указание ключевых слов для облегчения поиска объявлений продавца, перечисление нескольких объектов, размещение прайс-листов, ссылок. Недопустима контактная информация любого рода (ссылки, номера телефонов, аккаунты в соцсетях и т.д.).
7. В данных контактного лица должны быть только имена реальных людей и действующий номер телефона, доступный для входящих звонков. Запрещено в поле “Имя” контактной информации указывать адреса сайтов, телефоны и другое содержание, не относящееся к имени человека. Запрещено указывать номер телефона, электронный адрес или другие контактные данные третьего лица.
8. Запрещены дублирующиеся объявления. Дубликатами считаются объявления, описывающие одно и то же жилое помещение размещенное в разных категориях, объявления специально с минимально измененными параметрами, идентичные объявления подаваемые от разных аккаунтов (пользователей).
9.Запрещены объявления, содержащие рекламную информацию, а также объявления о рекламе интернет-ресурсов (порталов, форумов, сайтов знакомств и т.д.).
10.Запрещено использование программ для подачи и загрузки объявлений в автоматическом режиме.
11. Арендодателю/продавцу запрещено при звонке (или электронной коммуникации) по объявлению предлагать подбор вариантов (в том числе альтернативные/похожие объекты). Такое объявление считается недостоверным (размещенным не с целью реализации конкретного объекта недвижимости, а для привлечения клиента). Аккаунты, подозреваемые в подобной схеме работы, после предупреждения блокируются без возможности восстановления.
12. Арендодателю/продавцу запрещено при звонке (или электронной коммуникации) по объявлению предлагать «приезд в офис» с целью показать похожие объявления или дать информацию по данному объекту. Аккаунты, подозреваемые в подобной схеме работы, после предупреждения блокируются без возможности восстановления.
13. Запрещено размещать объявления с целью получения оплаты до заключения сделки между Покупателем и Продавцом/Собственником объекта (т.н. информационным агентствам). При подозрении аккаунта в оказании информационных услуг применяется блокировка всех аккаунтов автора без возможности восстановления.
14. Запрещено в фотографиях и видео:
— Использование фотографий и видео, нарушающие чьи-либо интеллектуальные права и не связанные с конкретным объектом.
— Использовать фотографии и видео, противоречащее законодательству РФ
— Использовать изображения, не относящихся к объекту (рисунки, коллажи, картинки, логотипы; фотографии не имеющие отношения к объекту).
— Использовать заимствованные фотографии, а также те, на которых видны посторонние водяные знаки или следы их удаления.
— Использовать одни и те же фотографии и видео для разных объявлений с разными адресами или другими различающимися параметрами.
— Накладывать на фотографии и на превью видео (в т.ч. использовать в качестве водяных знаков): адрес электронной почты, номер телефона, рекламу любых услуг, скидок, предложений, любые призывы (в т.ч. к посещению сайта или звонку), любую другую информацию.
— Использование слов, привлекающих внимание, таких как «срочно» и «внимание»
— Призывать к участию в массовых публичных мероприятиях, разжиганию межнациональной, межрасовой и межконфессиональной розни.
— Размещать сцены насилия, несчастных случаев, катастроф, грубого обращения с животными, приема и/или изготовления наркотических средств, изготовления взрывчатых веществ и пр.
Настоящие правила могут быть в любое время изменено сайтом без уведомления Пользователя. Использование сервиса бесплатного размещения объявлений после внесения соответствующих изменений означает безоговорочное согласие с ними Пользователя и устанавливает для него соответствующие обязательства и ответственность за соблюдение Правил.
regionalrealty.ru
Требования к рекламе участия в долевом строительстве ужесточатся
В Государственную Думу внесен проект Федерального закона «О внесении изменений в Федеральный закон «О рекламе» в части рекламы, связанной со строительством жилья. В настоящее время в соответствии со статьей 28 Федерального закона 13.03.2006 № 38-ФЗ «О рекламе» не допускается реклама, связанная с привлечением денежных средств физических лиц для строительства жилья, за исключением рекламы, связанной с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве, рекламы жилищных и жилищно-строительных кооперативов, рекламы, связанной с привлечением и использованием жилищными накопительными кооперативами денежных средств физических лиц на приобретение жилых помещений.
При этом такая реклама должна содержать сведения о месте и способах получения проектной декларации, предусмотренной федеральным законом и не допускается до выдачи в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования в средствах массовой информации и (или) размещения в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования (в том числе в сети "Интернет") проектной декларации, государственной регистрации права собственности или права аренды на земельный участок, предоставленный для строительства.
Законодательной инициативой предлагается запретить любую рекламу, связанную со строительством жилья до его ввода в эксплуатацию, за исключением рекламы, связанной с привлечением денежных средств на основании ДДУ, рекламы жилищных и жилищно-строительных кооперативов.
Кроме того, в предложенной редакции Закона «О рекламе» реклама, связанная с привлечением денежных средств на основании договора участия в долевом строительстве должна будет содержать полное наименование застройщика и государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации застройщика в качестве юридического лица, сведения о выданном разрешении на строительство (номер и дата его выдачи), сведения о месте и способах получения проектной декларации, а также в случае, если реклама размещается не застройщиком, а другим юридическим лицом, сведения о таком лице, а также сведения о договоре, на основании которого данное лицо разместило указанную рекламу, сведения о месте и способах ознакомления с таким договором.
По словам автора данные изменения законодательства - еще один шаг в сторону наведения порядка на рынке строительства жилья. По его мнению ситуация, когда недобросовестные застройщики широко рекламируют свои услуги, а рекламодатель не несет за это никакой ответственности, тем самым число будущих обманутых дольщиков возрастает, не допустима.
По мнению авторов, застройщики часто жалуются на установление слишком жестоких ограничений, но избежать эти ограничения можно очень легко: достаточно строить на свои или заемные средства, и не привлекать денежные средства граждан. Правда, авторы не учитывают, что такой подход может привести к более высокой цене за квадратные метры.
xn----7sbajjoidsi6ad8b5fh1c.xn--p1ai
