Взыскание неустойки с застройщика. Неустойка от застройщика
Неустойка с застройщика | Правовой Эксперт
Содержание
- Неустойка с застройщика
- Процесс взыскания неустойки на основании договора
- Как добиться желаемого результата?
Неустойка с застройщика
Неустойка с застройщика, ее взыскание является порой неизбежным моментом, когда застройщиком нарушаются установленные договором обязанности. Также взыскание неустойки с застройщика — это порой единственный выход и решение для тех, кто ждет долгожданный акт о передачи квартиры в собственность уже очень долго. Сам процесс содержит в себе множество нюансов, в которых необходимо разбираться.
К сожалению, сегодня для большого количества наших граждан актуален вопрос: как взыскать неустойку с застройщика. Основная сложность, которая возникает при взыскании неустоек по договору долевого участия — это грамотное определение стоимости и размера данной суммы для взыскания. Также важно учитывать, что для заведения дела, начала судебного разбирательства, и для достижения желаемого результата необходимо предъявить в органы судебной власти большой список приложений и документов.
На сегодняшний день дела о взыскании неустойки и ведении споров с застройщиком решаются и регламентируются Федеральным законом №214. Ранее данные дела рассматривались в соответствии с законами Советского Союза, об инвестиционной деятельности и кооперациях. Согласно советскому законодательству, будущие обладатели квартир имели те же самые права, что и застройщик, так как они являлись инвесторами. Сегодняшнее законодательство несколько иначе позиционирует вкладчиков долевого строительства, это уже потребители, а соответственно, права их нуждаются в дополнительной, более эффективной и надежной защите.
Сегодня все вклады для долевого строительства страхуются на федеральном уровне. Это означает, что у граждан теперь стало больше уверенности в сохранности денежных средств. Однако такое понятие, как претензия застройщику, продолжает сохраняться и использоваться. Поводом для претензии может быть просрочка срока сдачи объекта, ненадлежащие исполнение обязанностей, установленных договором и прочие различные причины.
Нельзя никогда забывать и о рисках при долевом строительстве. Договор долевого участия не всегда может предусмотреть абсолютно все варианты и возможные сценарии развития событий. В некоторых случаях может потребоваться расторжение договора с целью возвращения своей доли, что также является процессом не из простых. Отдельную категорию составляют риски, которые связаны с регистрацией вашей новой квартиры в государственном Реестре.
Наиболее распространенной проблемой на сегодняшний день являются дела по взысканию неустоек по ДДУ по причине приостановления строительства, нарушения установленных сроков. У застройщика могут быть серьезные причины, по которым он был вынужден временно приостановить строительство. Прежде всего, это может быть нехватка денег из-за инфляции, девальвации и прочих неблагоприятных финансовых явлений, которыми пестрит внутренняя экономика нашей страны. Также еще одна частая причина — застройщик надеется и полагается на подрядчиков и субподрядчиков, которые нарушают свои обязательства.
Согласно Федеральному закону №214, о котором вы говорили выше, застройщик имеет полное право требовать от застройщика выплаты неустойки для возмещения расходов и убытков, которые он понес из-за нарушения оговоренных сроков окончания строительства. Для того, чтобы неустойка была взыскана, необходимо подача претензии в органы судебной власти.
Процесс взыскания неустойки на основании договора
Прежде всего, необходимо определить размер неустойки и включить эти данные в претензию. Величина ставки составляет 1/300 часть от совокупного вклада дольщика, его ставки. Из этого вытекает, что необходимо определить размер данной ставки. Это может быть ставка, которая была зафиксирована на момент подписания и составления акта передачи квартиры, либо в ходе оформления досудебной претензии, либо уже решением суда по аналогичны делам. В интернете представлены образцы, которые необходимо использовать при составлении претензии.
Если говорить о самом порядке подачи претензии, то он состоит из нескольких этапов. Сначала дольщик, недовольный действиями и поведением застройщика составляет претензию о договоре о долевом строительстве, о том, что были нарушены его пункты. При написании претензии используется образец. Далее если претензия была проигнорирована компанией-застройщиком, или же он ее не удовлетворил, подается исковое заявление суд. При заполнении искового заявления также используется специальный образец.
Как добиться желаемого результата?
Оптимальным решением для достижения поставленной цели является воспользоваться услугами специалиста, профессионального юриста. Специалист имеет необходимый опыт работы, чтобы в минимальные сроки помочь вам добиться желаемого результата и добиться от строителя не только неустойки, но и выплаты пени при необходимости.
Вконтакте
Одноклассники
Google+
pravx.ru
Взыскание неустойки с застройщика.
Калькулятор неустойки за просрочку передачи квартиры работает на основании правил расчета неустойки в соответствии с ФЗ 214 закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».
Данные правила описаны в статье 6 вышеуказанного закона.
В соответствии с указанными правилами, застройщик обязан передать квартиру в срок, указанный в договоре.
Если этот срок нарушен по вине застройщика, тогда застройщик выплачивает неустойку.
Неустойка с застройщика за нарушение срока передачи квартиры рассчитывается исходя из нескольких показателей.
- Сумма договора долевого участия в строительстве
- Количество дней просрочки передачи квартиры
- Процентная ставка
Сумма договора всем понятна и не требует разъяснений. Количество дней просрочки также не представляет сложности посчитать. А вот процентная ставка рефинансирования имеет свойство постоянно меняться. Например с 1 января 2016 года ставка равнялась 11 процентам, после этого она неоднократно менялась и на 27 марта 2017 года ставка рефинансирования была изменена с 10 процентов до 9,75 процентов.
При расчете неустойки с застройщика за основу берется одна трехсотая ставки рефинансирования действующей на день исполнения обязательств по передаче квартиры дольщику. Если квартира приобретена физическим лицом для собственных нужд, сумма неустойки удваивается. После расчета неустойки необходимо отправить претензию в адрес застройщика. В случае отрицательного ответа либо молчания смело можно обращаться в суд с исковым заявлением о взыскании неустойки. В суде помимо неустойки нужно требовать возмещения всех своих расходов, связанных с неустойкой. К судебным расходам относятся: консультация юриста, составление искового заявления, госпошлина, представление ваших интересов юристом в суде и иные расходы. Также возможно требовать штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителей», который должен составлять 50 процентов от взысканной суммы.
Для того чтобы взыскать или получить неустойку с застройщика необходимо также придерживаться некоторых обязательных правил. Например, не нужно игнорировать письма застройщика и не нужно уклоняться от приемки квартиры.
Если же дело дойдет до суда, тогда нужно иметь доказательства того, что вы не уклонялись от приемки квартиры.
Многие застройщики сдают квартиры с недоделками, тем самым сами обрекают себя на выплату дольщикам неустойки или пени. Такой ситуацией и пользуются дольщики для того, чтобы взыскать неустойку с застройщика.При обнаружении недостатков в квартире, которые не были оговорены договором или не предусмотрены проектом и декларацией необходимо потребовать от застройщика составления документа осмотра квартиры, в котором нужно зафиксировать все имеющиеся недостатки, недоделки. Также в этом документе может быть указана дата устранения недоделок. После того как недоделки устранены и у вас нет претензий к качеству квартиры можно подписывать акт приема-передачи квартиры. Срок начисления неустойки с застройщика будет исчисляться с даты, указанной в ДДУ до даты подписания акта приемки квартиры.
Если застройщик понимает, что строительство дома не будет завершено в согласованный срок, он обязан за 2 месяца до этого срока направить дольщику информацию и предложение изменить договор. В соответствии с законодательством дольщик не обязан подписывать документы и тем самым менять сроки передачи квартиры. В случае подписания соглашения или подобного документа о переносе сроков, дольщик потеряет право взыскать неустойку с застройщика до нового срока, который будет указан в дополнительном соглашении. Он сможет взыскать неустойку только начиная с новой даты передачи квартиры.
urdom-spb.ru
Как взыскать неустойку с застройщика
Участие в долевом строительстве – мероприятие довольно рискованное для обычного гражданина. А список возможных нарушений условий договора и злоупотреблений своим положением со стороны застройщика более чем внушительный.
Одно из самых распространенных нарушений условий договора долевого участия в строительстве – это несвоевременная сдача объекта и, соответственно, неисполнение одного из существенных условий договора о сроке передачи квартиры дольщику.
С учетом того, что подобное нарушение, как правило, наносит значительный вред будущим владельцам квартир, российское законодательство предполагает применение к несознательному застройщику специальных штрафных санкций, именуемых неустойкой. О том, что это такое и как взыскивается неустойка, и расскажет предлагаемая статья.
Что такое неустойка и как она исчисляется?
В гражданском праве неустойка – это мера ответственности за нарушение условий договора, чаще всего за просрочку исполнения обязательства. Неустойка всегда определяется конкретной суммой, которая может быть указана в договоре. В нашем же случае размер неустойки определяется частью 2 статьи 6 ФЗ № 244-ФЗ «Об участии в долевом строительстве». Согласно данной норме, за каждый день просрочки сдачи объекта застройщик будет обязан уплатить сумму в 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от суммы обязательства. А если стороной договора является физическое лицо, то сумма будет исчисляться, исходя из 1/150 ставки рефинансирования.
Ставка рефинансирования на момент написания статьи составляет 8,25 процентов, при этом данный процент может меняться, а значит, его текущий размер необходимо искать на сайте ЦБ РФ или в соответствующих документах ЦБ РФ, определяющих его размер на конкретный период.
Следовательно, неустойка за один день просрочки будет исчисляться по следующей формуле: 8,25 × 1/150 × стоимость квартиры. Соответственно, итоговый результат необходимо будет также умножить на количество дней просрочки, в результате чего получится окончательная сумма неустойки, подлежащая выплате.
Количество дней просрочки сдачи объекта исчисляется также довольно просто. В договоре долевого участия должен быть указан срок сдачи объекта и, соответственно, сроки передачи квартиры ее владельцу. Разумеется, конкретную дату никто не указывает. Поэтому чаще всего срок передачи квартиры определяется в пределах квартала, то есть срока продолжительностью в 3 месяца.
Юридически просрочка исполнения обязательства будет начинаться с первого дня следующего квартала и заканчиваться моментом подписания акта приемки квартиры ее владельцем. На практике часто встречаются ситуации оформления подобных актов задним числом, так, чтобы юридически со стороны застройщика все было в ажуре.
Поэтому подписывать акт всегда стоит именно тем числом, на момент которого квартира была передана фактически. Ведь с учетом стоимости жилья размер неустойки может быть довольно солидным, особенно если срок просрочки превышает несколько месяцев.
После того, как будет определен размер неустойки, можно приступить к ее взысканию.
Способы взыскания неустойки с застройщика
Имея итоговую сумму неустойки и документы, подтверждающие факт ее образования, можно либо пытаться добиться компенсации мирным путем без обращения в суд, а если застройщик останется глух к вашему миролюбию, то взыскать неустойку в судебном порядке.
Большинство застройщиков предпочитают именно первый вариант, так как доказать свою правоту в суде дольщику очень просто, а тратиться на возмещение услуг адвокатов и судебных расходов застройщику не с руки.
Поэтому наиболее простой и перспективный вариант взыскания – это направление письменного требования к застройщику. Подобное требование направляется по почте с уведомлением, а также с описью вложения. Опись составляется на почте и является подтверждением состава отправленной корреспонденции, дабы застройщик не мог сослаться на то, что требование им не получено.
Само требование составляется в простой письменной форме, в котором указывается на обстоятельства образования неустойки, а также приводится расчет ее размера. К требованию также можно приложить копии документов (договора с указанием срока сдачи объекта, а также акта приемки квартиры), из содержания которых видна просрочка исполнения застройщиком своего обязательства.
Видео о взыскании неустойки за просрочку с застройщика
Порядочный застройщик в таких ситуациях без вопросов вернет вам сумму неустойки. Таких случаев на практике большинство. Если же застройщик полагает себя самым хитрым и под различными предлогами пытается уклониться от выплаты неустойки (такие случаи также известны), то путь дольщика лежит в суд.Если вы решили обращаться в суд самостоятельно, то для этого необходимо грамотно составить исковое заявление, а также собрать доказательственную базу для успешного выигрыша дела.
Исковое заявление пишется по правилам статей 131 и 132 Гражданского процессуального кодекса РФ. Он доступен в Интернете, и данные статьи необходимо в обязательном порядке изучить. В них указано на перечень сведений, которые должны быть в исковом заявлении, а также на обязательный перечень прилагаемых документов.
Что касается образца заявления, то его можно легко найти в Интернете. Одним из шикарных сайтов, посвященных этому вопросу, можно считать ресурс vseiski.ru, где можно найти практически любой документ, составленный грамотно и со всеми необходимыми пояснениями. Изучив несколько из них, даже простому человеку станет понятно, как грамотно написать иск самому. Если у вас есть знакомый юрист, то желательно, чтобы он проверил заявление и перечень прилагаемых документов. Это весьма целесообразная мера.
Что касается обращения к адвокатам, то стоит помнить, что уровень высшего образования сегодня в России ниже плинтуса, и человек, козыряющий статусом адвоката и кучей дипломов, может быть банальным халтурщиком. Поэтому в случае необходимости обращаться стоит лишь к проверенному адвокату, о котором имеются хорошие отзывы от людей, бывавших у него на приеме (ориентироваться на Интернет не стоит).
Стоит также помнить, что современные адвокаты берут весьма приличные деньги за свои услуги, при этом также исковые заявления скачивают с Интернета. Поэтому зачастую проще решить вопрос самому, чем кормить «юридически грамотных» бездельников и аферистов.
После того, как вами будет составлено исковое заявление, его необходимо со всеми документами отнести в канцелярию суда, где специалист их примет и уже конкретно определит ваши дальнейшие действия. В случае, если иск составлен грамотно, то принявший дело судья назначит дату и время судебного заседания по делу. В ходе процесса вам придется самостоятельно доказывать свою правоту уже непосредственно в зале суда.
Если же в заявлении обнаружатся недостатки (такое случается даже с некоторыми адвокатами), то вам придется его доработать с учетом обозначенных судьей замечаний. Чаще всего это мелкие шероховатости, которые можно устранить в течение дня. Что касается доказательственной базы, то в случае пробела в ней необходимый документ можно представить и по ходу дела, поэтому за данный вопрос особенно переживать не стоит.
Самостоятельное взыскание неустойки – дело хлопотное, однако если вам удастся его решить самостоятельно, вы получите массу полезного опыта и самых разнообразных эмоций. Поэтому бояться обращаться в суд не стоит, ведь людей, умеющих мало-мальски защищать свои права, всегда уважают.
Стоит почитать
about-realty.net
