Опасные стройки: что будет с дольщиками проблемных застройщиков? Проблемные застройщики
Все о проблемных новостройках и проблемных застройщиках Новой Москвы
Проблемные новостройки Новой Москвы московские власти не хотят ставить на один уровень с проблемными новостройками Москвы. Так как с июля 2012 года столица увеличилась практически в два раза, соответственно намного увеличилось и количество средств Москвы необходимых для решения проблем обманутых дольщиков. Инвентаризация новостроек Новой Москвы показала, что из 144 новых домов, 10% являются проблемными. Общая площадь квартир в таких новостройках- 250 000 квадратов.
И если в старой Москве проблемных дольщиков насчитывается 2 500 человек, то только в двух новых округах- Новомосковском и Троицком- 2 800!
В четырех небольших городах Новой Москвы- Троицке, Наро-Фоминске, Щербинке и Подольске обманутых дольщиков больше, чем в самом крупном проблемном объекте Москвы- в Южном Тушино.
Проблемные новостройки Новой Москвы:
2 000 обманутых дольщиков- от проблемного застройщика ЗАО «Энергостройкомплект-М»- 11 микрорайон Южного Тушино
улица Народного Ополчения, вл. 33- улица Генерала Глаголева, вл. 17–19
280 обманутых дольщиков- от проблемного застройщика ООО «МАГГ»
улица Кировоградская, д. 22, корп. 2- Ленинградский проспект, дом 66, корп. 2
Новостройки новой Москвы строятся в объеме семи квадратных километров:
- Ленинский район- 5,5 квадратных километра жилья
- Наро Фоминск- 490 000 квадратов
Как отмечалось, власти Москвы считают жителей Новой Москвы москвичами второго сорта. Доказательством этому служат отказ достраивать за счет Москвы проблемные новостройки новой Москвы.
Не считаются обманутыми дольщиками:
- Однозначно не признаются обманутыми дольщиками те, кто заключил договор не по 214 федеральному закону, а по серым схемам.
- Так же власти Москвы не берутся помогать тем, кто пострадал от двойных продаж- ссылаются на то, что это уже компетенция не гражданского, а уголовного права и обманутые дольщики должны через суд требовать свои деньги с застройщика.
- Однозначно не попадают в реестр обманутых дольщиков и те, кто купил квартиру в многоквартирном доме, построенном на земле, выделенной под строительства частного дома.
Особое внимание уделяется на новостройки, построенные на землях под индивидуальное строительство или на землях промышленного фонда. Таких в Новой Москве строится по 25 единиц в год.
Для того, чтобы построить такие объекты застройщики реально много времени и денег экономят на согласованиях, взятках и откатах, однако и зарегистрировать такие новостройки власти не спешат- слишком жирная рыба уплывает из чиновничьих рук.
Знаковым моментом здесь явился снос новостройки, построенной кампанией "Салур груп" в подмосковных Вешках. Глава кампании- Виктор Холод винит во всем чиновничью мафию Подмосковья http://www.youtube.com/watch?v=BFpteEVt3Hc, чиновники в ответ объявили его преступником и объявили в розыск.Новостройки Новой Москвы, построенные таким образом иногда в разы дешевле обычных новостроек- практически отсутствуют откаты и взятки. Однако и в этом случае чиновники новой Москвы готовы заработать- уже есть предложения по легализации подобных незаконных объектов. Цена- сто тысяч долларов.
Законная легализация таких новостроек должна происходить так
- Подтверждение прав на земельный участок
- Доказать, что новостройка не угрожает жизни граждан
- Проложить инженерные сети, предназначенные на многоквартирный дом, а не на дом для одной семьи.
- Разобраться с долгами строительной кампании
Планы возведения новостроек в Новой Москве
Причины этого:
- Желающие купить новостройку в Новой Москве не уверены- где они будут жить- в чистом поле или в центре кластерной застройки- нет планов
- Отсутствие у жителей Новой Москвы реальных доходов, позволяющих им купить теперь уже квартиры в Москве (цены на квартиры в новой Москве растут гораздо быстрее, чем в Москве и Подмосковье)
- Отсутствие реальной поддержки банков строительного сектора- банкиры дают кредит на постройку новостройки, если инвестор имеет более 30% собственных денег
- Значительно меньшая рентабельность строительства, чем в Москве
- Серьезные административные барьеры и мутные согласования
- Ужесточение требований к строительным кампаниям (введение дополнительных страховочных взносов, контроль за расходованием средств и т.п.)
Анонсированный неким Дмитрием Медведевым строительный бум в России- строительство ста квадратных километров новостроек в год- под большим вопросом. Застройщики Москвы относятся к таким откровенно глупым заявлениям с усмешкой. В крупных городах для строительства новостроек эконом класса нет земли, а в небольших городах большинство людей не может купить себе вообще ничего.
Берегите себя.
www.msknov.ru
Реестр проблемных застройщиков в Московской области и регионах
Проблема обманутых дольщиков в России становится не так актуальна, как ранее. Так, законодатель изменил основный нормативный документ отрасли, ввел компенсационный фонд долевого строительства и массу других способов сохранить свои деньги при инвестировании их в долевое строительство. Одним из способов помочь себе не попасться на уловки мошенников и не пожертвовать деньгами – узнать недобросовестного застройщика заранее. Сделать это можно, в том числе, изучив реестр проблемных застройщиков. Давайте разбираться, как это может помочь будущим дольщикам.
Особенности реестра
Само понятие реестра проблемных застройщиков появилось недавно, после изменений, внесенных в начале 2017 года в Федеральный закон №214 «О долевом участии в строительстве многоквартирных домов». По идее, работать это должно так
- Граждан собирается покупать квартиру в новострое
- Он изучает список застройщиков, предлагающих купить квартиру на рынке жилье его региона
- Находит специальный список – реестр проблемных застройщиков – и ищет заинтересовавшего его девелопера в этом списке
- Если его там нет – можно брать
Виды проблемных застройщиков
На деле же все не так просто. Нужно понимать, что список проблемных застройщиков – это те девелоперы, которые уже фактически, по своей воле или не по своей воле, уже обманули имеющихся дольщиков. Сейчас дома этих девелоперов достраиваются с помощью поддержки министерства строительства вашей области. Но бывает так, что проблемные застройщики – не обычные застройщики, а попавшие в незавидное положение организации. Которые все еще не теряют надежды доделать свое дело. Вот они и привлекают деньги дольщиков в надежде достроить дом. В общем, ситуация сложная. Давайте проще:
| Мошенники | Проблемы с разрешениями | Плохие бизнесмены |
| Такие застройщики оказываются в списке проблемных из-за обмана нескольких граждан. По статусу они могут быть как подозреваемыми в мошенничестве, так и уже признанными судами преступниками. Не нужно связываться с домами, которые строят такие организации | Назвать застройщиков, которые начали строить дом, но внезапно попали в опалу местной администрации, мошенниками нельзя. Часто такое бывает из-за нарушений застройщиками зон объектов культурного значения или иного законодательства. Но при этом стройка заморожена, ведутся суды, и покупка квартиры в такой новостройке будет ошибкой. | Если в первых двух случаях есть нарушения закона, с умыслом или без, то в третьем случае никаких нарушений может и не быть. Представьте ситуацию – организация начала возведение дома, предлагает квартиры по выгодной цене. Но тут инфляция, кирпич подорожал. Приходится поднимать ценник. Квартиры никто не покупает, стройка застревает на начальном этапе, денег нет. Раз срок, указанный в договорах долевого участия, закончился, то застройщика также можно отнести к проблемным |
Причина появления реестра
Итак, мы договорились о том, что девелопера в любом случае придется проверять через реестр проблемных застройщиков. Но зачем он вообще нужен, в чем смысл?
Изначально власти не планировали делать этакую подсказку для будущих покупателей. Основной смысл – составить реестр граждан, пострадавших от инвестирования денег в многоквартирное строительства. Так называемый реестр обманутых дольщиков. На его основе составить реестр проблемных застройщиков. И оказывать домам адресную, целевую помощь в достройке.
Признаки проблемного застройщика
Давайте разбираться, как же правильно опознать проблемного застройщика еще на этапе поиска жилья и не ждать признания его проблемным с помощью реестра дольщиков и прочих инструментов минстроя.
Интернет
Начинать следует с сайта застройщика. Во-первых, с 2017 года такой ресурс должен быть обязательно. На него должно быть можно попасть без предварительных регистраций и прочих возможных блоков
- На самом сайте обязательно должны быть размещены необходимые документы. В частности, нас интересует разрешение на строительство
- Не меньше интереса должны вызвать права собственности на земельный участок. Или документы о праве аренды
- На самом сайте изучаем проектные декларации – должны быть опубликованы все версии, со всеми изменениями. (здесь все требования к застройщику).
Также стоит ознакомиться с объектами, который девелопер внес в список в качестве построенных. Промониторить местные СМИ, уточнить, не является ли директор компании застройщика одновременно директором другой организации, которая как раз и является проблемным застройщиком. Наконец, действительно, поискать реестр проблемных застройщиков вашего региона – обычно он найдется на портале министерства строительства субъекта Российской федерации. Или еще проще – заглянуть на интерактивную карту, опубликованную на сайте Минстроя РФ. Там есть фильтр по регионам.
Лично
Да, при проверке застройщика недостаточно посидеть в интернете. Лучше всего приехать на стройку. На заборе вокруг возводимой новостройки должен быть строительный щит со всеми данными организации. Стоит найти местных жителей и спросить – давно ли началось строительство. Иногда застройщик меняет юридическое лицо, чтобы не платить пени и прочие штрафы, и начинает продажу под другим наименованием.
Бывает, что застройщик обманывает, и на самом деле строительство ведется уже лет пять, а не полгода, как утверждают его менеджеры по продажам.
Если вас ничего не смутило, стоит съездить к застройщику в офис и ознакомиться с документами лично. Кроме того, стоит попросить договор долевого участия или договор покупки пая в ЖСК. В этих бумагах должны быть:
- Полное наименование застройщика как юридического лица
- Внятные сроки сдачи дома и передачи вам ключей
- Общее описание дома – его этажность, план, наличие или отсутствие прочих построек, наличие лифтов, лоджий, балконов и прочая информация
Убедитесь, что застройщик предлагает вам изучить документацию именно по обсуждаемому дому, а не соседнему в комплексном строительстве микрорайона.
Где найти реестр
Как мы уже озвучили выше, найти общий реестр проблемных домов можно на портале министерства строительства Российской Федерации. Но интерактивная карта обновляется не так быстро, как хотелось. Поэтому в некоторых регионах информацию предоставляют практически ежемесячно.
Московская область
Проблемные застройщики московской области собраны в данных министерства строительного комплекса региона. Но отдельной страницы с реестром найти на момент написания статьи не удалось, поэтому придется либо лично обращаться в министерство, либо пользоваться данными интерактивной карты.
Изучить реестр проблемных домов самой Москвы можно на специальной странице комплекса градостроительной политике Москвы.
Санкт-Петербург
Проблемные застройщики СПБ по данным на 2017 год сосредоточены на странице Комитета государственного строительного надзора Ленинградской области. И, разумеется, на интерактивной карте. Кстати, Госстройнадзор опубликовал план решения проблемы обманутых дольщиков. В основном в первую очередь будут решаться проблемы долгостроев Всеволжского района. В целом же проблему планируют решить до конца 2020 года. Возможно, скоро искать проблемных застройщиков Санкт-Петербурга не придется.
Краснодар
В Краснодаре реестр проблемных застройщиков опубликован на портале городской администрации. При этом чиновники предупреждают, что перечень не является полным и несет только информационную ценность. Для уточнения подробностей по каждому застройщику необходимо обращаться в суды.
Остались вопросы по теме Спросите у юриста
viplawyer.ru
Вести - 5 признаков проблемного застройщика
За любым демпингом скрываются проблемы с продажами, связанные с какими-то ошибками или просчетами застройщика.
Положение на российском рынке недвижимости таково, что практически все продавцы хотят продать жилье подороже, а покупатели, соответственно, приобрести заветные квадратные метры подешевле. И здесь зачастую случается конфликт интересов.
Причем, подобная ситуация возможна как на вторичном рынке, так и на рынке новостроек. Конечно, на рынке “бывших в употреблении” квартир иногда случаются случаи мошенничества, когда доверчивым покупателям продают жилье, которое продавать нельзя.
Но и на рынке новостроек бывают довольно сложные случаи. И самое галвное для покупателя — это бдительность. Эксперты группы компаний “САПСАН” назвали 5 признаков, которые должны насторожить покупателей, привлеченных низкой ценой на жилье в новостройках.
Первый признак — постоянное снижение цен. Есть застройщики, у которых стоимость квартир регулярно снижается. Но это должно насторожить буквально сразу же. Ведь в обычных новостройках, которые возводят добросовестные девелоперы, стоимость квадратного метра пусть медленно, но верно поднимается. Например, с момента открытия продаж до ввода жилья в эксплуатацию, рост цен, как правило, составляет 20-30 процентов.
Ну, а если цена снижается, то это носит, как правило, временный характер. Любое временное снижение, направленное на повышение активности покупателей, обязательно сменяется подорожанием, и общий вектор цены всегда идет вверх. Если же цены только падают, значит, проект не так хорош, как уверяют в рекламе. В этом случае покупатель должен отдавать себе отчет, что спрос на данную новостройку минимален, а сделки носят единичный характер.
Второй признак — постоянно действующие акции. Никто не спорит, что с помощью акций продавцы повышают интерес покупателей к своему продукту. Но акции и скидки — это эффективный способ привлечения покупателей, но кратковременный. Скидки не могут быть вечными. Иными словами, слишком высокие скидки в районе 20 процентов или череда громких акций в режиме нон-стоп свидетельствуют о серьезных проблемах у застройщика. Когда компания так отчаянно пытается привлечь деньги на продолжение строительства, это наводит на грустные размышления.
Третий признак — низкие темпы продаж. В успешных проектах квартиры реализуются с нормальной скоростью даже во время кризиса на рынке. Можно сказать, что именно стабильные и высокие темпы продаж жилья — это признак устойчивости того или иного застройщика. А вот если квартиры в проекте продаются более двух лет — это серьезный звоночек.
А вот изначально высокий интерес к проекту со стороны других покупателей говорит о ликвидности продукта. Именно это дает определенные гарантии того, что при изменении своих жизненных планов квартиру можно будет достаточно быстро продать.
Четвертый признак — проблемы с коммуникациями. Довольно часто бывает, что дом построен, все готов к приезду новых жильцов, но существует один неприятный момент — здание не подключено к коммуникациям. Таким образом, формально покупатель может получить ключи, но проживать в новой квартире не представляется возможным. Чтобы обезопасить себя от такого развития событий, надо поискать подробную информацию об объекте и о проблемах с коммуникациями в открытых источниках.
Пятый признак — отсутствие необходимой документации. Демпинг может быть сигналом и того, что у девелопера нет необходимой разрешительной документации. Необходимо помнить, что “базовый пакет” включает в себя следующие пункты: учредительные документы, лицензию застройщика, разрешение на строительство, проектную документацию по объекту и правоустанавливающие документы на землю. Девелопер обязан предоставить для ознакомления все необходимые бумаги, и отказ должен сразу насторожить покупателя.
Вице-президент группы компаний “Сапсан” Светлана Шмакова считает, что некоторые девелоперы уже сейчас работают на грани или даже ниже рентабельности. Но демпинг, по мнению эксперта, это не выход из проблемной ситуации, и не ключ к успеху, а чаще всего начало конца.
“Надо понимать, что за любым демпингом скрываются проблемы с продажами, связанные с какими-то ошибками или просчетами застройщика. Поэтому подозрительно низкая цена — это повод начать искать другой проект. Тем более, что дефицита жилья в Подмосковье нет” — резюмирует Шмакова.
realty.vesti.ru
как изменится регулирование проблем дольщиков :: Бизнес :: РБК
В России изменились критерии включения объектов недвижимости в реестр проблемных. Инициатива Минстроя позволит хотя бы объективно оценить число пострадавших граждан
Фото: Евгений Биятов / РИА Новости
С 23 февраля у чиновников будет больше оснований для включения объекта недвижимости в реестр проблемных. Это следует из приказа «О внесении изменений в критерии отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан…», который Минстрой утвердил в конце января 2018 года.
Что меняется для обманутых дольщиков
Приказ содержит четыре важных изменения, позволяющих признать человека обманутым дольщиком. Во-первых, теперь граждане смогут претендовать на включение их жилья в так называемый реестр проблемных объектов, если застройщик на полгода затягивает выдачу ключей от квартир. Раньше нужно было ждать не менее девяти месяцев. Во-вторых, сам объект теперь можно признать проблемным сразу после того, как в отношении застройщика началась процедура банкротства. До сих пор для этого было необходимо ждать окончания процедуры, которая может длиться до нескольких лет.
Третье и четвертое нововведения устраняют формальные препятствия для признания строящегося объекта проблемным. Он сможет быть включен в соответствующий перечень, даже если застройщик отошел от первоначально утвержденного проекта. Кроме того, если банкротится страховщик застройщика, его объекты теперь тоже признаются проблемными.
Признание объекта проблемным позволяет дольщикам рассчитывать на разрешение их ситуации: после включения строящегося объекта в реестр региональные власти обязаны утвердить его «дорожные карты» и ежеквартально предоставлять отчет в Минстрой о ходе урегулирования проблемы.
Сколько дольщиков уже пострадали
Всего в России на февраль 2018 года насчитывается почти 40 тыс. обманутых дольщиков, инвестировавших в 836 проблемных объектов в 69 регионах страны, следует из материалов на сайте Минстроя. Но руководитель рабочей группы «Единой России» по защите прав дольщиков в Госдуме Александр Сидякин в ноябре 2017 года заявил, что от недобросовестных застройщиков пострадали около 130 тыс. человек, то есть в три с лишним раза больше, чем говорит официальная статистика.
В Минстрое не смогли оценить, как сильно после нововведений изменится официальное число обманутых дольщиков. «Процедура добавления в реестр зависит от желания самого дольщика, — пояснил представитель министерства. — Такие сведения мы сможем получить после вступления в силу новой версии приказа».
Все эти новшества разумны и внушают некоторую надежду, отмечает член инициативной группы дольщиков ЖК «Царицыно», крупнейшего проблемного объекта Москвы, Елена Годлевская. По ее мнению, более достоверная информация о числе пострадавших может повлиять на принятие важных решений. Закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…» стал причиной многих проблем, потому что позиционировался как панацея от всех неприятностей, но из-за недоработок оставил лазейки для недобросовестных застройщиков, констатирует Годлевская.
ЖК «Царицыно» (Фото: Олег Яковлев / РБК)
Как регулируется долевое строительство сейчас
Если дом еще не сдан в эксплуатацию, с покупателем будет заключен договор долевого участия (ДДУ). В нем прописаны площадь приобретаемой квартиры, этаж, на котором она расположена, количество жилых и нежилых квадратных метров, а также срок передачи ключей.
Закон № 214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов...» предусматривает, что интересы дольщика могут быть защищены несколькими способами. В частности, застройщик в обязательном порядке страхует все договоры долевого участия. Причиной для страховой выплаты является, например, признание застройщика банкротом и введение в отношении него конкурсного производства. Однако фактически механизм страхования не работает: дела о банкротстве могут длиться годами, а покупатели так и остаются без квартир. Застройщик может также открыть эскроу-счет, но им практически никто не пользуется, поскольку это предусматривает получение средств от дольщиков только после ввода объекта в эксплуатацию и передачи квартир покупателям. Наконец, обеспечить дополнительный контроль над проектом позволяет банковское поручительство застройщика: банк открывает ему кредитную линию на проект, но выдает финансирование траншами согласно плану реализации и следит за процессом. Однако не все застройщики привлекают банковское финансирование на весь срок строительства.
Что меняется в законах о долевом строительстве
Законодательство о долевом строительстве менялось на протяжении всего времени существования. Более того, изменения всегда были в сторону ужесточения требований для застройщиков. Самыми серьезными из них стали введенные законом № 218 «О публично-правовой компании по защите прав граждан — участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков...» от 29 июля 2017 года.
Закон позволил воплотить в жизнь инициативу Минстроя — создать Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства (компенсационный фонд). С октября 2017 года все застройщики перечисляют в него 1,2% от стоимости каждого договора долевого участия (ДДУ). Это правило действует только в отношении объектов, владельцы которых получили
www.rbc.ru
 | ул. Сергея Макеева, д. 1 +7(495) 780-46-46 | 1 | 191 | 5 |
 | г. Москва, пер. Столярный, 3 +7 (495) 646-00-85 | 1 | 2 | 0 |
 | ул. Большая Татарская, д.35, стр.4 +7 (495) 589-22-22 | 10 | 83 | 0 |
 | МО Видное, Солнечный мкрн (Советская улица, влад.10/1, ОДЦ "Солнечный", эт.4) 8 (800) 250-78-66,+7 (495) 221-11-34 | 1 | 3 | 0 |
 | г. Москва, ул. Малая Семеновская, д. 9, Стр 8 +7 (495) 988-44-22 | 2 | 4 | 0 |
 | МО, п. Октябрьский, ул. Ленина, д. 41 +7(495) 649-88-87 | 1 | 3 | 1 |
 | Московская обл., г. Мытищи, ул. Троицкая, д. 5, тел.: (495) 229-85-45 | 3 | 233 | 0 |
 | г. Москва, ул. Б. Академическая, 37/ 2 +7 (985) 763-83-61 | 1 | 6 | 1 |
 | г. Москва, ул. Бауманская, д. 58/25, стр. 18 +7 (495) 638-53-28,+7 (495) 565-34-44 | 1 | 0 | |
 | Большая Декабрьская ул., д. 10 к. 2 (495) 649-12-12 | 7 | 900 | 1 |
 | Московская область, г. Королев, ул. Фрунзе, д. 1а + 7 (495) 988-8-988 | 4 | 151 | 4 |
 | Москва, Проспект Мира, д.101 +7 (495) 782-55-22 | 2 | 2 | 3 |
 | Московская обл., г. Одинцово, ул. Ново-Спортивная, д. 10; тел.: (495) 597-91-90 | 1 | 1 | |
 | ул. Малая Ордынка, д. 15 +7 (495) 967-14-92 | 33 | 505 | 5 |
 | 140415, Московская область Коломна, ул. Левшина, 19, оф.317 8 800 555-81-21 | 1 | 28 | 0 |
 | ул. Сущевский вал, дом 16, стр. 4, подъезд 3 +7 (495) 662 69 98 | 1 | 978 | 0 |
novomoscow.ru
что будет с дольщиками проблемных застройщиков?
В полку проблемных застройщиков прибыло. К таким печально известным компаниям, как СУ-155 (с более, чем 30 тыс. пострадавших дольщиков), Mirax Group, Московский комбинат хлебопродуктов (возводивший ЖЦ «Царицыно») и другие, добавилась компания Urban Group, которая занимает 8-е место в стране и 2-е место в Московской области по объемам текущего строительства.
Сначала в СМИ появилась информация о том, что Сбербанк отозвал аккредитацию целого ряда проектов застройщика. Проще говоря, банк свернул действовавшие ипотечные программы приобретения квартир в домах девелопера. В качестве причины такого шага были названы резко повысившиеся риски застройщика, который перестал соблюдать заявленные сроки строительства.
Буквально через два дня выяснилось, что Росреестр приостановил регистрацию новых договоров долевого участия для клиентов компании. Ведомство ограничилось кратким комментарием о том, что работа идет в штатном режиме, «сбоев нет», но, как пояснили в самой Urban Group, «регистрационный орган ссылается на отсутствие сведений об уплате взносов от компенсационного фонда (Фонд защиты прав дольщиков)». Причем регистрация была прекращена еще в конце апреля этого года.
Что означает для Urban Group сбой в финансировании их проектов (как со стороны банков, так и за счет непосредственных покупателей жилья), думаю, объяснять не надо. Достаточно вспомнить кризис 2007-2008 гг., когда первыми пострадавшими стали именно строительные компании, столкнувшиеся с нехваткой заемных средств. Многие из них так и не смогли оправиться от последствий недофинансирования.
В итоге в ситуацию с Urban Group пришлось вмешаться Виталию Мутко, недавно занявшему в правительстве пост вице-премьера, курирующего строительство и региональную политику. «Мы следим за ситуацией. Она непростая, безусловно, и прежде всего это задача региона (Московской области). И Минстрою поручено взять под контроль, и сейчас мы некий оперативный аудит проведем», – заявил чиновник. Губернатор Московской области Андрей Воробьев также не остался в стороне, назвав происходящее «временными трудностями» и сообщив, что власти «сопровождают» застройщика, «чтобы не допустить каких-либо потрясений на рынке». О потрясениях губернатор заявил не просто так. Ответственность Urban Group по ДДУ перед более чем 15 тыс. дольщиков оценивается в сумму порядка 80 млрд р. Более того, компания по соглашению с областными властями достраивает некоторые объекты СУ-155. Понимая, что подобные случаи (а их, к сожалению, было немало) грозят социальным взрывом, власти предприняли ряд шагов, направленных на стабилизацию ситуации на этом рынке.
Но прежде напомним, что еще в 2014 г. был принят известный закон о долевом строительстве (№ 214-ФЗ). Согласно закону, дольщики могли быть защищены любой из трех форм: страхование, банковское поручительство или счета эскроу. На практике же именно страхование стало основным механизмом, к которому прибегали застройщики. Регулятор допустил до работы на этом рынке 17 компаний. Система в целом со своими задачами справлялась, однако сохранявшиеся проблемы застройщиков привели к необходимости ее совершенствования.
Осенью прошлого года появилось поручение президента полностью отказаться от механизма долевого участия в строительстве. На замену ему должно прийти так называемое проектное финансирование. С 1 июля 2018 г. в России должны вступить в силу основные положения специализированного закона № 218-ФЗ, которые вводят в практику это понятие. В частности, для начала строительства нового объекта девелопер должен обладать собственными средствами в размере не менее 10% от его стоимости и не иметь долгов (кроме целевых кредитов). Под каждый проект должно быть создано отдельное юрлицо, на счет которого планируется зачислять денежные средства дольщиков, чтобы избежать «перекидывания» денег с объекта на объект.
При этом еще с прошлого года в рамках закона № 218-ФЗ появился Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства. Это компенсационный фонд долевого строительства, средства которого формируются за счет обязательных отчислений застройщиков, привлекающих для строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости денежные средства участников долевого строительства. На данный момент, по информации Минстроя, в Фонд поступили взносы от 746 застройщиков, которые перечислили по 1,2% средств от суммы каждого зарегистрированного договора.
Но это, что называется, работа на перспективу. Ведь сегодня, по разным оценкам, в стране насчитывается 45-50 тыс. обманутых дольщиков. Прибавьте сюда членов их семей – и вы получите внушительную армию людей, ожидающих решения, может, и не жизненно важной, но точно наиболее дорогостоящей проблемы.
Отрадно то, что проблема постепенно решается. Проблемные объекты находят новых исполнителей, дома возводятся и достраиваются. По крайней мере, по данным Минстроя, до 5 тысяч дольщиков, пострадавших от своих застройщиков, ежегодно получают жилье. К сожалению, такими темпами обеспечить их крышей над головой получится не ранее чем через 10 лет, но совершенно очевидно, что это как раз тот случай, когда «лучше поздно, чем никогда».
Что касается страхового фонда, то напомню, что подобный механизм существовал и ранее (с 2014 г.), однако многие застройщики проигнорировали необходимость защиты своей ответственности. Некоторые объясняли это тем, что начали строительство до вступления закона в силу, другие же выполняли обязательство лишь «на бумаге», страхуясь в кэптивных дочерних компаниях.
Но даже тем гражданам, со страховщиком которых все в порядке, хотел бы посоветовать не спешить получать страховое возмещение. Во-первых, реалии таковы, что зачастую проблемы застройщика вызваны вовсе не объективными, а субъективными факторами. Проще говоря, собранные с дольщиков средства застройщик мог пустить на то, чтобы обеспечить себе красивую жизнь. В таком случае (если будет доказан преднамеренный характер финансовых трудностей компании) страховщик, выплативший вам возмещение, обязан будет потребовать вернуть эти средства. Абсолютно в рамках закона. Во-вторых, страховое покрытие не компенсирует рыночную стоимость жилья, ведь ДДУ зачастую заключаются на ранних этапах строительства исходя из цен, далеких от стоимости готового жилья.
Несмотря на решительные шаги государства по финансированию самых крупных долгостроев страны, назревает необходимость еще более решительных мер. Очевидно, что без большой программы финансирования из бюджета данную проблему невозможно решить. При грамотном подходе можно рассматривать это как инвестиционный проект – в большинстве крупных долгостроев квартиры проданы не полностью, а значит, после завершения стройки можно их продать и вернуть часть вложенных денег.
Биография Константин Воробьев – старший вице-президент инвестиционной и консалтинговой компании ICDI Pacific Co. Окончил Российский экономический университет им. Г.В. Плеханова и Московскую школу управления Сколково. Специализируется на финансовых рынках (дилинг, ценные бумаги, казначейство, бэк-офис, депозитарий, брокерское обслуживание).Справка о компании ICDI – это инвестиционный бутик для клиентов, заинтересованных в развитии бизнеса в Азиатском регионе. Одной частью компании владеет Инфраструктурный фонд Российской венчурной компании, другой – ее руководство. В 2013 г. ICDI в партнерстве с Pacific World Fund Management ICDI была основана совместная компания в Гонконге- ICDI (Pacific World) Co. Ltd. Компания ориентирована на развитие инноваций в промышленности, в секторе добычи полезных ископаемых, в инфраструктуре российских территорий, в высоких технологиях. Сотрудничает с инвестиционными фондами, банками, правительственными организациями, деловыми объединениями, частными инвесторами, консалтинговыми компаниями в сферах юридических, маркетинговых, инвестиционных услуг.
По теме:Выявлено нецелевое использование средств дольщиков Urban Group
www.asn-news.ru
Проблемные застройщики Подмосковья.
Балашиха, ул. Некрасова, дом 8
Ген. директор Семыкин Д.В.
2. ООО "ПКП "Лидер" Москва,пос. Фабрики им. 1 Мая, дом 10 Ген. директор Магдык Л.Д.
Москва, Электродная ул., дом 4А, строение 1 Ген. директор Яковлев Н.И.6. ООО "Управление Капитального Строительства Федеральная Строительная Компания" (ООО "УКСФСК") Москва, Левшинский М. Переулок, 10, помещ. IV Ген. директор Конев М.В.
7. ООО Инвестиционная Компания "КЕМИ ФИНАНС" Москва, Гиляровского ул.57, строение 4 Ген. директор Чернышев О.Л.
8. ООО "Третий Рим и К" М. О., Каширский р-н, г. Кашира, Ленина 5,13 Ген. директор Горлов Е.А.
9. ЗАО "СФК "Реутов" Москва, ул.Ибрагимова, дом 31, корп.4А Ген. директор Жидаев С.С.
10. ООО "Гиза XXI ВЕК" Москва, ул. Пулковская, дом 4, стр. 3 Ген. директор Пономаренко Г.П.
11. ООО "ЮСТ-3" Дмитров, ул.Профессиональная дом 169 Ген. директор Хмилевский Д.С.
12. ООО "Капиталстрой" Москва, ул. Летчика Бабушкина, дом 5 Ген. директор Жуков С.Г.
13. ООО "Рамстрой" Москва, Академическая Б. ул., дом 37, корп. 2 Ген. директор Добрынин А.А.
14. ООО "Маттен офис" Клин,ул. Московская, дом 28 Ген. директор Коханов М.В.
15. ООО "Спецобъектстрой" Москва, Канатчиковский проезд, влад 13 Ген. директор Кашин Л.И.
16. ЗАО "Интерстройинвест Плюс" Ступино, ул. Транспортная, дом 1а Ген. директор Харчев А.Г.
17. ООО "Еврострой" Орехово-Зуево, ул. Урицкого, дом 44, Ген. директор Равич М.В.
18. ООО "Карвест" Москва, Волков переулок, дом 4 Ген. директор Фонин П.Н.
19. "Некрасовка Девелопмент" Москва, ул. Садовая - Спасская, дом 19, корп. 2. Ген. директор Юферов К.С.
21. ООО "СвятоГрад-Инвест" Люберецкий р-н, поселок городского типа Октябрьский, ул. Ленина, дом 47. Ген. директор Степанян Р.С.
22. ООО "Ваши окна" г. Ивантеевка, ул.Ленина, дом 44. Ген. директор Ефремов Г.Г.
23, ЗАО "МЭННИ" Москва, Дегтярный пер, 5,2 Ген. директор Пучков Е.И.
24. ООО "Славяне" Королев, ул. Советская, дом 27 Ген. директор Шепелев С.В.
25. ООО Фирма "Тайфи" Москва, ул. Жуковского, дом 8 Ген. директор Миненко А.И.
26. НП "Центр содействия реформированию жилищно-коммунального комплекса" Москва, ул.Земляной вал, дом 36 Ген. директор Остроушко П.В.
28. ЗАО "Ривалд 2000" Москва, Зеленоград, корпус 601а. Ген. директор Горбань О.И.
29. ООО "ПИФ" Москва, Почтовая, дом 8 Ген. директор Александрова Л.С.
30. ООО "Стройперспектива+" Пушкино, ул. Горького, дом 20-А. Ген. директор Питерский Н.А.
31. ЗАО " Модерн Индустрия" Москва, ул.Судакова, дом 15, стр.1 Ген. директор Панин О.К.
www.msknov.ru
