6 новостроек в Котельниках от застройщика. Жк в котельниках от застройщика

Новостройки у метро Котельники от 1.4 млн руб в Москве

Микрорайоны у метро "Котельники" - идеальное место для покупки жилья. Таких микрорайонов всего пять. С одной стороны, их отличает близость к Москве – западная граница населенного пункта проходит прямо по МКАД. С другой стороны, здесь есть хорошо развитая собственная инфраструктура. Нельзя не отметить и хорошую экологическую обстановку Котельников, с обилием зелени и живописными водоемами. Вокруг расположены два крупных лесопарка – Кузьминский и Томилинский. Основная часть водоемов – естественных и искусственных – сосредоточена в восточной части. Интересно, но многие из них образовались на месте старых выработок кварцевого песка.

Строящиеся дома у метро "Котельники" найти не сложно. Этот район Москвы развивается очень быстро и активно. Надо отметить, что здесь ведется строительство не только жилых домов, но и объектов социальной инфраструктуры – поликлиники, школ, детских садов. Активно ведется строительство офисных и торговых центров.

Транспортная доступность этих микрорайонов никогда не была сложной, но с момента открытия станции метрополитена она значительно улучшилась. Это еще один безусловный плюс в пользу выбора новостройки у метро "Котельники". Крупнейшими транспортными артериями являются Дзержинское шоссе, улица Железнодорожная.

Вторичный рынок недвижимости здесь представлен в основном пятиэтажными домами, построенными в 60-е годы прошлого столетия. Таких домов старой застройки осталось не так уж много. Отличаются они не самым высоким качеством и низкими ценами за "квадрат".

Основная часть предложения на рынке здесь приходится именно на новостройки, современные многоэтажные дома. В последние годы строительство у метро "Котельники" ведется очень активно. Здесь возводятся не просто жилые комплексы, а целые микрорайоны. Самый яркий пример – Парковый и Южный микрорайоны, возведенные в последнее десятилетие. Активная застройка в Котельниках продолжается и по сей день.

mskguru.ru

цены на квартиры в жилых комплексах Котельников

В 2004 году поселок Котельники стал городом, а в 2007 – городским округом областного подчинения. Он граничит с Москвой, занимает небольшую территорию (около 14 кв. км) и насчитывает менее 50 тыс. жителей. Три современные магистрали и новая станция метро обеспечивают превосходную транспортную доступность. На окраинах располагаются два крупных лесопарка и карьеры с пляжами. Весь округ делится на семь микрорайонов: бывшие заводские поселки Ковровый, Опытное поле и Силикат; новые Южный и Белая Дача Парк; одно старое село вместе с СНТ (Старые Котельники) и Белая дача (земли старого имения, которые после революции были отданы артели, а затем совхозу).

Застройщики и новостройки в г. Котельники

Жилую зону можно условно разделить на три части:

Треугольник между МКАД, Новорязанским и Новоегорьевским шоссе, где находится метро, Кузьминский лесопарк, усадьба, крупные торговые комплексы и три микрорайона: Опытное поле, Белая дача и Ковровый. Это самый ближний район к Москве и наиболее развитый по инфраструктуре и дорожной сети. Здесь соседствуют несколько жилых комплексов: «Котельнические высотки» от компании «БИГ девелопмент», дочернего подразделения холдинга «Еврострой», ЖК «Белые Росы» от ООО «СтройКомфорт» и «Оранж Парк» от ГК «ПИК». . Новостройки в этой части Котельников отличаются по архитектуре и планировкам, предоставляя покупателям неплохой выбор. Здесь можно приобрести маленькую студию или пентхаус, квартиру с отделкой или без, с окнами во двор или на лес – самые разнообразные варианты жилья;

Южная часть округа на границе с Дзержинским, производственно-складской зоной и Томилинским лесопарком, в которую входят мкр-ны Силикат и Южный. Здесь находится ЖК «Новые Котельники» от девелоперского концерна «Русич» и компании «НДВ-Недвижимость».
Центральная часть рядом с бывшим селом – мкр-н Белая Дача Парк. Это масштабный проект по комплексному освоению земель бывшего совхоза. На территории 150 га появятся жилые кварталы малоэтажных корпусов, парки и бульвары, деловой центр и обширная инфраструктура. Застройщик – девелоперский холдинг «Белая Дача». Первым в рамках проекта был построен малоэтажный жилой комплекс бизнес-класса «Девять» с самыми высокими ценами на квартиры в новостройках Котельников.

Транспортная доступность городского округа

Транспортное сообщение с Москвой можно считать идеальным. Город граничит с МКАД, сюда можно въехать по любому из двух шоссе – Новорязанскому и Новоегорьевскому. Обе трассы реконструировали в 2013-2014 гг., сделаны новые эстакады и развязки с кольцевой автодорогой. В 2015 году открыли станцию метро «Котельники» Таганско-Краснопресненской линии, что значительно облегчило путь в столицу без автомобиля. Для пригородных маршрутов рядом с метро открыт автовокзал. Осталось решить две проблемы: плохое состояние внутренних дорог (новые не строят, старые не ремонтируют) и дефицит парковок.

Инфраструктура в Котельниках

Торговая инфраструктура великолепна. Маленький город становится центром подмосковного шопинга:

«МЕГА Белая дача» – один из крупнейших в Европе торговых комплексов, где на территории более 300 тыс. кв. м работает свыше трехсот магазинов и пятидесяти кафе и ресторанов; гипермаркеты IKEA, Ашан, Стокманн и Obi, детский городок, кинотеатр Kinostar New York, отделения банков, компании сферы услуг и пр.;
Outlet village – центр стрит-ритейла, напоминающий пешеходную улицу старого европейского городка с магазинами в малоэтажных зданиях с разноцветными фасадами;
Гипермаркеты Real, Castorama и Selgros.

Рынок «Садовод», расположенный на другой стороне МКАД, оказался местом работы, проживания и расселения нелегальных мигрантов из Узбекистана, Таджикистана, Киргизии, Китая, Вьетнама и других стран. Это привело к социальному недовольству среди горожан и росту преступности.

Трех школ и нескольких государственных и частных детских садов явно не хватает. Первые крупные жилые комплексы сдавались без образовательной инфраструктуры – у некоторых застройщиков средств едва хватало завершить проект и сдать дома в эксплуатацию, не говоря уже о детском саде или школе. Постепенно появляются длинные очереди и обучение в две-три смены, а родители все чаще вынуждены искать учебные заведения в Москве или Люберцах. Самое лучшее, что есть в округе для детей – современный конноспортивный клуб и школа искусств им. В.К.Андреева. Еще работает несколько спортивных центров и клубов, два бассейна, спортшкола Олимпийского резерва «Белка». Среднее специальное образование можно получить в промышленно-экономическом техникуме, высшее – в филиале государственного университета «Дубна».

Уровень развития медицины оставляет желать лучшего: нет ни одной больницы, а поликлиники переполнены и нуждаются в модернизации.

Для отдыха и прогулок можно найти красивые места: парк усадьбы 18 века дворянской семьи Аршеневских, Томилинский или Кузьминский лес.

Экология города

Город не считается экологически благоприятным. Самая главная проблема – загрязнение воздуха от топливно-энергетических предприятий, автомагистралей и производителей асфальтобетона и сухих смесей.

Источник №1 – Московский нефтеперерабатывающий завод в Капотне. Завершенный в 2015 г. первый этап модернизации снизил, по данным завода, выбросы почти на 40%, а второй этап должен уменьшить цифру еще на 50%. Звучит обнадеживающе, но запах не исчезает, как и превышенное содержание в воздухе бензапирена, диоксида азота и других вредных веществ.

ТЭЦ-22 в Дзержинском выбрасывает в атмосферу оксиды азота и углерода, зóлы. Замена фильтров и установка новой системы рециркуляции проводилась в 1990-х. Более современное достижение – реконструкция системы химической водоочистки, которая закончилась в 2015 году. Воздействие снижается, но тепловая станция находится всего в километре от юго-западных границ населенного пункта, куда чаще всего и направлены ветры, особенно зимой.

Несколько предприятий, в том числе «Крисмар», «Унистром Трейдинг» и «Трак-Бетон», производят асфальт, бетон и сухие смеси, разнося асбестовую и цементную пыль по улицам города.

Расположенные совсем рядом с жилыми домами МКАД, Новорязанское, Дзержинское и Новоегорьевское шоссе – источник выхлопных газов, отравляющих воздух.

Компенсируют антропогенное воздействие и очищают воздух два больших лесных массива – Томилинский и Кузьминский парки.

Резюме

Едва ли найдется в Подмосковье еще один населенный пункт у границ Москвы с подземной станцией метро, двумя большими лесопарками и чередой гипермаркетов и гигантских торговых центров с сотнями магазинов. При этом он собирал бы от крупных торговых и промышленных предприятий такое количество налогов в бюджет, что считался бы одним из немногих в области прибыльных муниципальных образований. Котельники можно было бы назвать в числе лучших и перспективных для покупки недвижимости регионов, если бы не экологическая ситуация, нехватка социальной инфраструктуры и проблема с мигрантами. Подобная неоднозначность влияет и на стоимость недвижимости: в одних городах-спутниках к юго-востоку и востоку от Москвы средняя цена за квадратный метр в новостройках выше (в Люберцах – на 6%, в Реутово – 10%), в других – ниже (в Дзержинском – на 9%, в Видном – на 5%).

kvartirny-control.ru

Новостройки в Котельники от застройщика

Котельники – небольшой город, граничащий с Москвой и Люберцами. Население – примерно 42 тысячи.

Выбирая недвижимость, многие москвичи и жители области рассматривают вариант приобретения жилья в Люберецком районе. Новостройки в Котельниках от застройщика привлекают покупателей непосредственной близостью к столице. Город находится рядом с живописной природой ближнего Подмосковья, к нему примыкают Томилинский и Кузьминский лес.

Через Котельники проходит Новоегорьевское шоссе, к городу примыкают МКАД и Новорязанское шоссе. Город связан маршрутными автобусами со столицей, можно без пересадок доехать до станций метро «Волжская», «Кузьминки», «Рязанский проспект», «Люблино», «Братиславская». В Котельниках функционирует одноимённая станция метро.

Покупка жилья в Котельниках

В городе идёт активное строительство жилых комплексов. Появляются дома от застройщиков с безупречной репутацией, которые заботятся обо всех необходимых условиях для жизни.

Можно приобрести жильё на этапе возведения и в построенных домах. Продаются различные по цене квартиры в Котельниках в новостройках от застройщика. Основные строительные компании:

«Домостроитель»,
«ИНКОМ-недвижимость»,
«Стройсоюз»,
«СолидСтройГрупп».

Новостройки представляют собой преимущественно монолитно-кирпичные и панельно-кирпичные многоэтажные дома с небольшими квартирами от 30 м2 до многокомнатных квартир с просторной планировкой. Многие новостройки имеют подземный паркинг.

Рядом с новыми ЖК благоустраивается территория, устанавливаются детские игровые площадки. Кроме общеобразовательных школ в Котельниках работает школа искусств. Есть множество спортивных объектов: два стадиона, спортивный комплекс «ФОК», спорткомплекс «Дружба». Действует поликлиника, станция скорой помощи.

Новостройки Котельников – современные дома с отличной планировкой и надежными инженерными коммуникациями. Такое жильё - хороший выбор для тех, кому важно жить в городе с развитой инфраструктурой, рядом с метро.