Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды. Документы необходимые для снятия обременения по договору аренды

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Государственная регистрация аренды недвижимого имущества проводится посредством государственной регистрации договора аренды этого недвижимого имущества (пункт 1 статьи 26 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – ФЗ «О государственной регистрации прав»)). А в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) вносятся записи в подраздел III-4 о договоре аренды и под тем же номером регистрации в подраздел III-1 об ограничении (обременении) вещного права арендой (пункт 44 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (утв. постановлением Правительства РФ от 18.02.1998 № 219), (далее – Правила ведения ЕГРП), пункт 15 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135) (далее – Инструкция)).

При проведении государственной регистрации права аренды с другим арендатором Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора аренды, если имеются противоречия между заявленными правами и уже зарегистрированными правами (пункт 1 статьи 20 ФЗ «О государственной регистрации прав»). На одно и то же помещение (часть помещения) не могут быть одновременно заключены два договора аренды (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 22.06.2009 № КГ-А40/4523-09-П).

Для снятия обременения с имущества при прекращении или досрочном расторжении договора аренды арендодатель (либо его уполномоченное лицо) должен обратиться в Регистрирующий орган с заявлением (см.: форму заявления в Регистрирующий орган по Москве от физического лица и форму заявления от юридического лица) о снятии обременения. Также с таким заявлением может обратиться в регистрационную службу и арендатор, в этом случае правообладателю (арендодателю) в срок не более пяти рабочих дней с момента погашения записей направляется уведомление об этом (пункт 23 Инструкции). Формы заявления размещены на сайтах Регистрирующего органа (см., например, сайт http://to77.rosreestr.ru/blanks/blank_zayvlen/).

Наряду с заявлением о снятии обременения в Регистрирующий орган предоставляется также документ, подтверждающий исполнение обязательств по договору аренды, например, соглашение сторон о расторжении договора, акт приема-передачи имущества, когда истек срок договора аренды (пункт 65 Правил ведения ЕГРП).

Одновременно с этим следует иметь ввиду, что если срок договора аренды истек, а арендатор не доступен и подписать акт приема-передачи имущества у него невозможно, то арендодателю необходимо предоставить только заявление на снятие обременения в связи с истечением срока договора. Непредставление акта приема-передачи имущества в этом случае не должно служить отказом в снятии обременения с имущества Регистрирующим органом, т.к. в действующем законодательстве РФ не предусмотрено прекращение действия договора аренды с даты подписания акта приема-передачи помещений (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 17.06.2009 № А55-18030/2008).

Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке. Вследствие чего арендодателю при снятии обременения необходимо представить в Регистрирующий орган уведомление об одностороннем отказе арендодателя от договора (с подтверждением направления данного уведомления арендатору) (см.: например, Постановление Федерального арбитражного суда Поволжского округа от 08.06.2004 № А55-16267/03-30).

Таким образом, пока в ЕГРП не будет внесена запись о прекращении договора аренды, обременение имущества будет существовать и при заключении арендодателем договора аренды с другим арендатором этот договор аренды будет ничтожен.

Правовое агентство «АНЛЕМ»

июль 2012

(при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство «АНЛЕМ» обязательна)

27.07.2012

comments powered by HyperComments

www.anlem.ru

Заявление в росреестр о снятии обременения аренды образец

Обязан ли Арендодатель/Арендатор сообщить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (далее – Регистрирующий орган) о прекращении договора аренды недвижимого имущества, в случае, когда, например, истек срок договора аренды, заключенного на срок не менее года, зарегистрированного в установленном законодательством порядке? Согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договор аренды здания или сооружения (странным образом суда попали и помещения, являющиеся часть здания – см. нашу статью об этом), заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Составление заявления о снятии обременения с недвижимости

В случае, если срок договора аренды не истек, а арендатор съехал с арендуемых помещений, не исполнив свои обязательства по договору, тогда договор аренды расторгается в судебном порядке в соответствии со статьей 619 ГК РФ, а впоследствии для снятия обременения к заявлению в Регистрирующий орган необходимо приложить решение суда. Однако, если в договоре аренды в соответствии с пунктом 3 статьи 450 ГК РФ предусмотреть возможность сторон в одностороннем (внесудебном) порядке расторгнуть договор при возникновении определенных обстоятельств, то в дальнейшем арендодателю не придется обращаться в суд с заявлением о расторжении договора, так как договор будет считаться расторгнутым арендодателем в одностороннем порядке.

Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды

По своей сути обременение прав на имущество есть ограничение, возникающее на основе договора либо в силу закона. Оно притесняет обладателя имущества в действиях, которые возможно совершить с ним. Владелец лишается возможности полноценного владения, пользования и распоряжения им, поэтому он не сможет осуществить какую-либо сделку с имуществом. В отдельных ситуациях обременение возникает по волеизъявлению владельца. Например, имущество передается третьему лицу в качестве залога. Но ограничение может наступить и в принудительном порядке, поэтому не будет зависеть от воли владельца. Такое положение возникает при наложении ареста на имущество в ходе судебного разбирательства. Приобретающему имущество лицу следует до заключения сделки предпринять меры в целях получения полной информации об обременении имущества.

Заявление на снятие обременения с квартиры

Закладная оформляется в случае приобретения недвижимости на рынке готового жилья либо на рынке строящегося жилья – после завершения строительства и оформления права собственности на жильё. Как снять обременение Ограничение прав собственника жилья, применяется при распоряжении имуществом, будь то продажа, дарение, мена, умышленное нанесение вреда и т. п., с целью гарантии исполнения его обязательств. В обоих случаях необходимо будет снять обременение с жилого объекта, в частности, осуществить государственную регистрацию прекращения обременения на предмет ипотеки. Следует отметить, что алгоритм действий для разных банковских учреждений одинаков, могут присутствовать некоторые различия в пакете предоставляемых документов. После погашения ипотечного займа у собственника возникает право погасить регистрационную запись об ипотеке в едином государственном реестре прав, далее ЕГРП.

Формы документов

Необходимо заметить, что при переходе права собственности за покупателем оно сохраняется вне зависимости от условий договора сделки. Законное обоснование Обременение, наложенное на недвижимость, подлежит государственной регистрации в обязательном порядке. В силу указанной причины оно выделено в законе. Вопросы относительно передачи приобретаемого жилья в качестве залога регламентируются Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Акт был испущен 16 июля 1997 года за номером 102-ФЗ. В нем разъясняются:

определение понятия «ипотека»;
условия предоставления ипотечного кредита.

Также в законе установлен круг лиц, которые наделены законодателем правом получения ипотечного кредита. Если ипотечный кредит оформляют юридические лица, то все обязательства, которые они возложили на себя, подлежат в обязательном порядке бухгалтерскому учету.

Перечень документов для снятия обременения по ипотеке в 2017 году

В Росреестр Согласно закону «Об ипотеке» от 16.07.1998 № 102-ФЗ снятие обременения с недвижимости должно происходить в Росреестре. Для снятия обременения по ипотеке в Росреестре, документы понадобятся такие:

Заявление, подписанное владельцем недвижимости и уполномоченным сотрудником банка.
Письмо банка. Таким способом кредитное учреждение подтверждает, что заявитель выплатил все средства по ипотеке.
Письмо требуется, если представитель банка не может присутствовать при подаче заявления.
Договор ипотеки обременением и его копия.
Закладная и его копия.
Паспорт и копия собственника недвижимости. Если у недвижимости несколько владельцев, то потребуются их паспорта. Даже более того, они все должны присутствовать при подаче документов в Росреестр.
Квитанции об оплате госпошлины.

Как снять обременение по ипотеке

Под обременением квартиры принято понимать наличие прав на эту недвижимость у третьих лиц. В случае с ипотекой становится ясно, что свои претензии на квартиру имеет банк. Для того чтобы избавиться от обременения, недостаточно рассчитаться с кредитным учреждением. Необходимо пройти определенную процедуру оформления документов. Какие документы нужны для снятия обременения с квартиры по ипотеке и их перечень, вы и узнаете из этой статьи. … Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-43-76.

Образцы документов

После оплаты в ипотечном подразделении обязательно нужно заказать справку о полном погашении займа – срок выдачи справки до 14 рабочих дней и хранить ее не менее трех лет (например, для предоставления в страховую компанию). Следующим этапом заемщику необходимо заказать закладную в отделе ипотечного кредитования на основании заявления, к которому необходимо приложить следующие документы:

квитанция либо справка о полном погашении ссуды в зависимости от требований;
заявление по образцу (образец можно взять в отделении банка либо скачать на официальном сайте) от каждого заемщика;
копии и оригиналы паспортов всех заемщиков, указанных в свидетельстве на недвижимое имущество;
копия и оригинал кредитного договора.

Рассмотрение заявления с целью снятия обременения банком для выдачи заемщику закладной происходит в течение двух недель после его заказа.

Снятие обременения по ипотеке: росреестр, документы

Инфо

Владелец жилой площади должен провести процедуру снятия обременения, вслед за полным погашением долга. При этом не имеет значения, досрочно он его погасил, или в установленный договором ипотечного кредитования срок. Пакет документов для снятия обременения по ипотеке Приобретение жилой площади за счет кредитных средств ипотечного кредита, налагает на граждан некие обязательства.

Обременение на жилье, которое приобретено за счет ипотечного кредита на сегодняшний день является самой распространенной. Отличительный признак указанного вида обременения заключается в погашении долга, вследствие которого оно снимается с жилья. Если долг погашен, то сложности в снятии обременения не возникнут. Необходимый набор Чтобы получить официальные бумаги в орган Росреестр необходимо подать заявление о снятии обременения. К нему прилагается ряд документов, перечень которых приведен ниже. Содержание

1 Разновидности обременений
2 Как аннулировать ограничение с имущественного хозяйства?
- 2.1 Процедура в Сбербанке
- 2.2 Процедура в Росреестре
3 Как при покупке нового жилья узнать, под арестом оно или нет?
4 Необходимая документация

Разновидности обременений На сегодняшний день установлено несколько видов обремененных имущественных хозяйств.

Ипотечное кредитование (жилье в кредит). Если владелец приобретенного жилья не выплатил долг банку, где заполнял бланк и представлял полный пакет документации, то продать рассматриваемую жилплощадь он сможет только с разрешения банка. Банкиры вправе требовать погашение кредита от задолжника, отправив предупредительное письмо. Если никаких действий не будет предпринято, то судебные приставы могут арестовать часть имущества.

Рентабельная сделка.

11-2.ru

Порядок снятия обременения в виде аренды и ипотеки

Ранее в своей статье «Снятие обременения с недвижимого имущества в виде аренды» мы рассказали о необходимости обращения в регистрирующий орган для снятия обременения в виде аренды. Теперь внесем некоторую ясность в отношении порядка снятия обременения в виде аренды и ипотеки. Читать далее…

Если срок аренды по договору аренды, зарегистрированному в Росреестре, закончился и договор не продлен на неопределенный срок, необходимо снять обременение в виде аренды. Для этого следует между арендодателем и арендатором составить акт приема-передачи (возврата) помещений (если это вполне определенно прописано в договоре). Чтобы у регистратора не было шансов дать отказ или приостановку регистрационных действий, дополнительно можно составить соглашение о прекращении (расторжении) договора аренды.

С заявлением о снятии обременения достаточно обратиться одной из сторон договор аренды (пункт 23 Инструкции о порядке государственной регистрации договоров аренды недвижимого имущества (утв. приказом Минюста РФ от 06.08.2004 № 135)).

Если с арендатором невозможно договориться о заключении соглашения о прекращении договора и невозможно подписать с ним акт приема-передачи (возврата) помещений, тогда арендодателю следует направить в адрес арендатора письменное уведомление о прекращении аренды и необходимости возврата помещений по акту приема-передачи. В акте можно предусмотреть, что в случае отсутствия в указанный день и время представителя арендатора при возврате помещений и неподписании им акта приема-передачи, такой акт считается подписанным арендатором. Факт освобождения помещений арендатором можно подтвердить дополнительными доказательствами – актом осмотра помещений, заключением экспертной организации и т.п. (указанные документы можно представить в Росреестр) (см., например, Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.03.2012 № 18АП-1600/12). В противном случае, снятие обременения возможно только через суд.

Кстати, при заключении договора аренды желательно в текст договора, касающегося истечения срока аренды или досрочного расторжения договора, предусмотреть возможность одностороннего составления акта приема-передачи и соглашения о расторжении договора.

Что касается снятия обременения в виде ипотеки, то здесь действует статья 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», предусматривающая погашение регистрационной записи об ипотеке после поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

То есть, при погашении записи об ипотеке участие банка обязательно (см. Постановление Федерального арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 13.07.2011 № Ф08-3778/11). Иначе придется обращаться в суд.

Следует также учесть, что при подаче документов в Росреестр следует проверить полномочия лист, подписавших те или иные документы от имени арендодателя, арендатора, залогодержателя, залогодателя, и, при необходимости, представить в регистрирующий орган соответствующие документы, подтверждающие их полномочия.

Погашение регистрационной записи об ипотеке и совершение в реестре отметки о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав, следовательно, не требуется уплата государственной пошлины (пункт 4 статьи 29 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», подпункт 6 пункта 3 статьи 333.35 Налогового кодекса РФ).

Правовое агентство «АНЛЕМ»

июль 2013

(при использовании статьи ссылка на

Правовое агентство «АНЛЕМ» обязательна)

23.07.2013