Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру. Какие документы необходимы для оформления в собственность квартиры
Оформление права собственности на квартиру: сроки, документы и тонкости
- Главная
- Гражданское право
Чтобы на законных основаниях владеть объектом недвижимости жилого фонда, следует пройти процедуру документального подтверждения, то есть иными словами получить право собственности. В обратном случае, физическое лицо не является полноправным владельцем квартиры, а, следовательно, не сможет и совершать ряд операций. Как оформить квартиру в собственность, какие документы для этого необходимы – об этом расскажем далее.
Куда обращаться за регистрацией?
Важно! Следует иметь ввиду, что:
- Каждый случай уникален и индивидуален.
- Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.
Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выполнить любой из предложенных вариантов:
- Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
- Позвонить:
Московская область: +7 (499) 938-42-57
Ленинградская область: +7 (812) 467-32-98
Ленинградская область: +7 (800) 350-23-69 доб. 123
Есть два варианта, где можно оформить квартиру в собственность:
- Обратиться в фирму, которая предоставляет такого рода услуги. Этот вариант будет немного дороже, но сэкономит время.
- Сделать все самостоятельно. В таком случае нужно собрать пакет документов, оплатить госпошлину, и подать заявление с документами в Регистрационную палату, то есть Росреестр.
Для справки – в МФЦ (Многофункциональном центре) могут помочь с формированием пакета документов и передачей его для оформления недвижимости. Кроме того, специалисты этого ведомства помогают с составлением заявления, а также проверяют правильность собранного пакета. В таком случае можно сэкономить время и свести к минимуму риск отказа в регистрации недвижимости с первого раза.
Также подать документы для регистрации можно через портал Госуслуг. Достаточно загрузить сканы необходимых документов, регистрационную форму, и, если все будет сделано, верно, пользователь получит приглашение в ведомство для подачи оригиналов документов, дальнейшей регистрации.
Набор документов
Чтобы оформить право собственности на квартиру, прежде всего, нужно собрать базовый пакет документов, в который входит следующее:
- Документ, который подтверждает право владения собственностью.
- Паспорт гражданина РФ.
- Технический, то есть кадастровый паспорт на объект недвижимости – он выдается в БТИ. Обратите внимание, что, если данные о квартире уже внесены в Единый государственный реестр прав на недвижимость, то снова предъявлять кадастровый паспорт, скорее всего, не понадобится.
- Выписка из Домовой книги, относительно граждан, которые зарегистрированы на оформляемой площади.
- Если оформляется квартира в собственность на супругов и брак официальный, то требуется письменное согласие второго супруга на оформление недвижимости.
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным услугам. Если объект недвижимости не находится на балансе ТСЖ или УК, то справки нужно брать по отдельности в каждой коммунальной службе.
- Квитанция об уплаченной государственной пошлине.
Важно – выписка из БТИ относительно зарегистрированных граждан, имеет ограниченный срок действия, поэтому ее брать следует в последний момент.
Отдельно следует сказать о документе, который может быть основанием для оформления права собственности на квартиру. К таковым относится:
- договор купли-продажи;
- завещание;
- дарственная;
- договор мены;
- договор приватизации;
- ДДУ.
Если квартира приобретается в кооперативе, то дополнительно должен быть пакет документ, оформляемый с компанией-застройщиком. Также в пакет документов дополнительно может быть включено следующее:
- передаточный акт, который выдает застройщик вместе с ключами от квартиры;
- закладная, если квартира находится в залоге у банка;
- если подразумевается оформление квартиры в собственность на ребенка, то письменное согласие органов опеки и попечительства;
- если заявление подается третьим лицом, то нотариально заверенная доверенность.
В целом, предварительно лучше уточнить полный пакет документов в МФЦ, а уже потом составлять заявление и оплачивать государственную пошлину.
Важно – обязательно потребуется предоставить оригиналы документов вместе с копиями.
Подача заявления
В данном случае подается
rukazakona.ru
Оформление недвижимости в собственность документы порядок
toggle menu
pravonedv.ru
Виды документов, подтверждающих право собственности на квартиру
Любой человек, который проживает на жилой площади, обязан иметь подтверждение собственности на нее, предусмотренное законодательством. И если какого-либо документа из них нет в наличии, необходимо срочно начать его восстановление либо получение.
Правоустанавливающие документы на квартиру – комплекс официальных бумаг, подтверждающих право владения либо проживания на конкретной жилплощади. Важно понимать, что без наличия подтверждения собственности невозможно будет провести какие-либо сделки с недвижимостью. Подготовить и получить их можно отделение Росреестра.
Законодательное регулирование вопроса
Обозначение правоустанавливающей документации на недвижимость введено ФЗ №122 п.2 ст.4.
Права на любой недвижимый объект необходимо регистрировать, совершается это с момента подписания и выхода закона.
Кроме того с 01.01.2017 года введен ФЗ 218 «О государственный регистрации недвижимости», который определяет нормы и стандарты, которые подтверждают право собственности.
Виды и перечень для различных ситуаций
Приватизированная жилая площадь
В таком случае на приватизированную квартиру подтверждающим право собственности является соглашение на безвозмездную передачу муниципального жилья во владение гражданам.
Купля-продажа, дарение и обмен
В таких случаях у владельца в качестве удостоверяющих право на собственность остаются следующие подтверждения: договор продажи, дарения или обмена.
Эта документация и предъявляется в рег. палату.
Наследование
Квартира переходит в пользование в результате наследования в 2 ситуациях: по законодательству либо по распоряжению умершего родственника.
В первом ситуации необходимо первым делом удостовериться, что нет иных кандидатов на получение недвижимости, а после уже зарегистрировать свое право.
Главное подтверждение тут будет свидетельство о праве на наследование. Утверждается нотариусом спустя полгода после смерти собственника.
Кооперативные квартиры
При выкупе у кооператива новоиспеченный собственник недвижимости получает справку о выплаченном пае.
На основании этой справки происходит оформление права собственности.
Неприватизированная жилая недвижимость
Для получения права на проживание в гос.жилье гражданин должен быть там прописан.
Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность.
Далее необходимо будет обратиться в Росреестр за получением соответствующей выписки.
Новостройка
Приобретая квартиру в застройщика, вы не становитесь собственником автоматически.
Для того, чтобы оформить жилье, необходимо будет пройти два этапа:
- Собрать пакет документации. Необходимы:
- Акт приема-передачи жилья;
- Выписка ЕГРН с планом;
- Если квартира куплена по договору ипотеки, то понадобиться ипотечный договор;
- Если одним из собственников планируется несовершеннолетний, то необходимо разрешение органов опеки;
- Пройти регистрацию в Росреестре.
Собрав пакет, приложив паспорта всех собственников (на несовершеннолетних свидетельства о рождении) нужно обратиться в органы государственной регистрации.
В Россреестре необходимо заполнить заявление, оплатить госпошлину и ожидать регистрации собственности примерно 1 месяц.
Ипотечный кредит
Для оформления недвижимости, приобретенной в ипотеку, необходимы:
Паспорта сторон договора;- Заявления, подписанные с двух сторон;
- Квитанция о госпошлине;
- Соглашение о купле-продаже;
- Свидетельство о собственности продавца;
- Договор, согласно которому долги нового собственника повлекут переход квартиры в собственность банка;
- Выписка ЕГРН и план;
- Справка о зарегистрированных гражданах;
- Справка, подтверждающая отсутствие долга по комм. платежам.
Если актуально, то также могут потребоваться:
Этот перечень не является полным, поскольку при дополнительных обстоятельствах органы гос.регистрации имеют право потребовать дополнительную документацию для проведения регистрации собственности.
Другие документы
Помимо выше указанных, могут иметь место другие виды правоустанавливающей документации, в данном случае многое зависит то того, каким образом квартира стала собственной:
- Например, брачный договор или соглашение о разделе имущества, подписанные в результате развода;
- Соглашение об определении долей в случае, если имело место разделения общего имущества на частное;
- Закладная, если была компенсация долга путем обмена на недвижимость;
- Свидетельство, подтверждающее приобретение жилья на торгах открытого типа.
Назначение и важность данной документации
Основным назначением правоустанавливающей документации на квартиру является подтверждение прав для гражданина на какую-либо недвижимость, находящуюся в его владении.
Они получаются собственниками после приобретения (или получения другим способом) жилья. Как правило, представлены какими-либо бумагами, без которых доказать право собственности невозможно.
Помимо этого без правоустанавливающей документации невозможно осуществить какую-либо сделку с недвижимостью.
Они проходят процесс фиксации во время процедуры регистрации, потому нужно как можно быстрее получить дубликаты. Их можно сделать в регистрационных отделениях, в нотариальной конторе, поскольку все сделки с недвижимостью проходят заверение у нотариуса.
Требования к оформлению
Самое основное в правоустанавливающей документации это то, что она должна обладать информацией о недвижимости.
Сведения в них необходимо вносить максимально полные, чтобы была возможность опознать недвижимость.
Кроме того, в документах должны быть указаны:
Наименование объекта либо юр. лица;- ФИО собственника либо юр. лица;
- Тип права;
- Номер гос. кадастра и зем. участка;
- Общая информация об объекте, для возможности получить понятие о нем.
Эти официальные бумаги используются при проведении важных процессов, потому необходимо, чтобы они были понятно и правильно оформлены. Если в документе присутствуют исправления, корректировки или помарки, то он недействителен. Состоящие из нескольких страниц, должны быть прошиты и пронумерованы, на каждой странице должна быть печать. Действительным считается документация, которая была составлена в соответствии с тем законодательством, которое действовало на момент составления. Если в силу вступает новый закон, то нужно пройти переоформление данных бумаг. Если новшеств нет, то разрешается использование старых документов.
Правоустанавливающая документация наделена особой степенью юридической важности, потому необходимо крайне аккуратное к ней отношение. Безусловно, возможно ее восстановить, но это очень затратный и достаточно долгий процесс.
Получение
С начала 98-го года подтверждение права собственности на недвижимость было возможно только в ЕГРП – Едином госудаственном реестре права.
Бумаги на право распоряжения существуют разные, в зависимости от того, какая именно недвижимость и на основании чего получена:
- Рег. удостоверение из БТИ.
- Свидетельство о собственности.
- Свидетельство о гос.регистрации права.
Процесс регистрации с 2017 года будет проходить в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), таким образом, вместо выписки ЕГРП владельцам жилья будет необходимо брать кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Для его оформления нужно направить заявку в Росреестр или МФЦ, и через пять дней он будет готов.
Восстановление
Если так случилось, что правоустанавливающие бумаги утрачены, следует их восстановить, и как можно быстрее.
Этот процесс происходит таким образом:
- Если они оформлены до 98 года, то можно выписать справку правообладателя в ДЖПиЖФ, а также там можно взять копию соглашения передачи.
- Кроме того возможно получение собственником дубликата свидетельства о гос. регистрации либо справки в отделении Росреестра.
В процессе восстановления документов, полученных до 98-го года, собственнику необходимо прийти с паспортом в филиал Департамента жилищной политики и жилого фонда, где он получит форму заявления для получения копии свидетельства либо договора о приватизации квартиры, а также квитанцию на оплату госпошлины. После того, как это все будет сделано, спустя 15 дней собственник сможет получить справку с информацией, которая содержалась в оригиналах.
Когда приватизация прошла позже 98-го и не нужно восстанавливать копию соглашения, то можно просто получить справку о содержании правоустанавливающей документации в отделении Росреестра.
Чтобы восстановить документацию, которая была получена после 98 года, нужно еще раз оформить свидетельство о гос. регистрации права.
Часто для восстановления документов о праве собственности приходится обращаться в суд, и проходить другие не менее неприятные процедуры, поэтому, если вы не уверены в своих юридических данных, лучше обратиться к квалифицированному специалисту.
Утеря правоустанавливающих бумаг крайне неприятное событие. Но оперативное и правильное поведение в такой ситуации позволят снизить затраты времени и денег на процедуру восстановления, а также не допустить потерю недвижимого имущества.
Документов, которые могут подтвердить право на собственность, может быть три типа:
- Основной – свидетельство о регистрации права собственности (на жилье, приобретенное до 2000 г. оно не обязательно).
- Второй – соглашение, основываясь на которое производится выдача свидетельства в органе регистрации.
- Третий – акт приема-передачи.
Так, все эти три типа бумаг можно считать правоустанавливающими. Можно также назвать акт приема-передачи имущества правоустанавливающим, его необходимо составлять и подписывать при любой из сделок. Но, как правило, его игнорируют. Важно и не забывать, что данный документ является необходимым при подготовке пакета документации на оформление собственности квартиры, полученной в результате ДДУ либо договора инвестирования в многоквартирный дом.
О правоустанавливающей документации на квартиру смотрите в следующем видеосюжете:
terrafaq.ru
Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре
Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.
Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.
Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.
Кто может обратиться для регистрации права собственности?
В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.
Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:
- Наследование по закону.
- Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
- Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
- Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
- Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
- Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.
Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.
Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:
- мать;
- отец;
- усыновитель;
- опекун.
Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:
- сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
- представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
- любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.
Какие документы потребуются?
Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:
-
Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру
Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.
- Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
- Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
- Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
- Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
- Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.
Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:
- доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
- заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
- распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
- если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
- справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
- если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.
Составление заявления о регистрации права
Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:
Наименование регистрирующего органа.- Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
- Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
- Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
- Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
- Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
- Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
- Перечень прилагаемых к заявлению документов.
- Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
- Дата и подпись.
Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.
Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.
Срок рассмотрения и выдачи свидетельства
Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.
В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.
За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.
В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:
- в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
- в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
- госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
- не хватает одного или нескольких документов;
- регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.
Что должно быть указано в свидетельстве?
Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:
ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;- вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
- технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
- документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
- имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.
В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.
Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.
Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности
В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.
Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.
terrafaq.ru
Какие необходимы документы для оформления квартиры в собственность. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Условия и порядок оформления квартиры в новостройке в собственность
Многие ошибочно думают, что являются собственниками квартиры в новостройке, имея на руках ключи и даже проживая в ней. Запомните — только после регистрации права собственности на квартиру можно считаться ее полноправным владельцем. В этой статье перечислены условия и поэтапный порядок оформления квартиры в новостройке в собственность.
Максимальный срок регистрации права 30 дней, но не всегда регистрирующий орган укладывается в установленный срок. Это зависит от количества собственников приобретаемого жилья, ипотеки, обременения. Можно позвонить в Регистрационную Палату и уточнить день регистрации.
Вся информация о том, как оформить квартиру в собственность по дарственной и какие документы нужны для договора дарения
- оформление договора – от 5000 + 1% от стоимости (но не менее 300), если квартира оценивается на сумму меньше 1 млн; от 5000 + 10 000 + 0,75% при стоимости от 1 млн до 10 млн; от 5000 + 77 500 + 0,5%, если свыше 10 млн;
- регистрация в Росреестре – от 3000;
- инвентаризация – от 2000.
- передача в дар – двухсторонняя сделка, оформление завещания – односторонняя.
- Даритель не может требовать выполнения каких-либо обязательств, в то время как в завещании могут быть прописаны условия, при соблюдении которых имущество перейдет в собственность наследнику.
- Одаряемый вступает в права собственности сразу после регистрации договора в Росреестре, наследник – через 6 месяцев после смерти завещателя. Причем вплоть до самой смерти собственник имущества волен распоряжаться им по своему усмотрению.
Порядок оформления полученной недвижимости в собственность
Многие люди, которым необходимо оформить регистрацию права на недвижимость, задаются вопросом, сколько стоит данная процедура, если её выполнять самостоятельно или при обращении в специализированную юридическую компанию, специалисты которой предоставляют такие услуги.
В таком виде и порядке должны быть документы на оформление квартиры в собственность в 2018 году. Все бумаги, предоставляемые специалисту, должны быть прошиты, а каждая страница пронумерованной и скреплённой печатью организации, которая предоставила данную документацию.
Как оформить квартиру в собственность (детали оформления права)
Убедившись, что все необходимые документы в наличии, можно начинать процедуру оформления права собственности. Для этого следует обратиться в управление Росреестра по месту расположения квартиры с заявлением о государственной регистрации права. Так требует Закон № 122-ФЗ. Однако на практике обязанность по составлению заявления берут на себя регистраторы – таким образом вероятность некорректного заполнения и нарушения предъявляемых требований сводится к нулю.
Как оформить квартиру в собственность: порядок действий, необходимые документы, нюансы регистрации права собственности на квартиру в новостройке, ответы на самые популярные вопросы, возникающие у счастливых обладателей жилых квадратных метров – все эти моменты освещены ниже.
Порядок оформления в собственность объекта недвижимости
Документы должны содержать информацию о недвижимости, вид права, данные лиц, заключающих сделку, иметь подписи сторон. Документ, написанный неразборчиво, имеющий приписки или исправления, бумаги с существенными повреждениями не принимаются. Если документ составлен на нескольких листах, их надо пронумеровать и прошить.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
- Паспорт заявителя или представителя.
- Копия паспорта со страниц личных данных и места регистрации.
- Если заявление подает представитель, то нужна доверенность, подтверждающая его полномочия.
- Заявление о регистрации договора.
- Заявление о регистрации права собственности на жилье.
- Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, решение суда). Количество экземпляров зависит от количества лиц-участников сделки, с учетом того, что один экземпляр необходимо поместить в дело.
- Акт приема-передачи на жилье.
- Кадастровый паспорт имущества или техническая документация (выдавалась до 01.03.2008 г.).
- Свидетельство собственности продавца на отчуждаемый объект.
- Если лицо, заключающее сделку, состоит в браке, то необходимо согласие другого супруга, заверенное нотариально, или документ, свидетельствующий о том, что квартира не является совместным имуществом (брачный договор, решение суда или соглашение о разделе имущества).
- Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
Какие нужны документы для оформления квартиры в собственность
- Паспорт. Без него уполномоченный персонал даже не станет вести разговоры и проводить рассмотрение бумаг. Главным условием для начала процесса является подтверждение личности.
- Бумага, которая является юридическим основанием для возникновения права частной собственности на жилплощадь. Таким основанием являются оригиналы свидетельств о наследовании, договоров дарения, купли продажи, пожизненной ренты, приватизации и инвестирования. Если отчуждение собственности происходило в судебном порядке, то должно быть соответствующее постановление. Разумеется, все документы должны быть нотариально оформлены и иметь соответствующие реквизиты.
- Технический паспорт объекта недвижимости. Без этой бумаги оформление свидетельства невозможно. Получить ее можно в Бюро технической инвентаризации. Как правило, сначала делается заявка, а спустя определенное время выдается кадастровый паспорт. Во время его получения необходимо сразу сопоставить указанные в нем параметры с данными бумагами о праве владения, чтобы избежать проблем с возможными расхождениями.
- Копия страницы домовой книги. Это может быть выписка или ксерокопия. Но, в любом случае на этой бумаге должна быть подпись и печать ответственного лица. Выписку следует получать непосредственно перед визитом в Росреестр, так как срок ее действия очень мал.
- Документ, подтверждающий отсутствие задолженности по уплате коммунальных сборов. Получить такую справку можно в управляющей компании. Если такая возможность отсутствует, то придется обращаться отдельно в офис каждого поставщика коммунальных услуг.
- Чек об уплате государственной пошлины. При уплате пошлины следует обязательно указать кассиру цель платежа и свои паспортные данные. Это необходимое условие для того, чтобы информация была занесена в единую систему информации.
Свидетельство о праве собственности копируется на всех участников сделки, плюс один экземпляр для регистрирующего органа. Для всех остальных документов достаточно одной ксерокопии. Заявление на оформление квартиры во владение тоже входит в перечень. Но, его целесообразно заполнить в регистрирующей организации. Там сразу можно написать согласия членов семьи нового владельца жилья об их согласии на проведение подобной операции с недвижимостью.
Документы, необходимые для оформления квартиры в собственность: полный перечень
В любом случае, все упомянутые документы следует принести регистратору в двух экземплярах. При этом все заполненные «от руки» бумаги не должны содержать помарок и, тем более, исправлений. Быстрое письмо неразборчивым почерком и использование сокращений так же недопустимы. Для заполнения документов разрешается пользоваться только ручкой.
Начать распоряжаться свежекупленной квартирой в новостройке хозяин сможет лишь после того, как оформит право собственности на конкретную недвижимость. Однако получению данного документа предшествует целый ряд подготовительных мероприятий, которыми никак нельзя пренебрегать. Речь идет о вводе квартиры в эксплуатацию.
Новостройка: оформление квартиры в собственность
Необходимы для оформления квартиры в новостройке, приобретаемой в собственность по ипотеке. При отсутствии закладной для ее получения надо обращаться в банк. Обычно представители банка присутствуют на регистрации в регистрационной палате, где сами и предъявляют специалисту закладные.
Получив ключи от новой квартиры и даже прожив в ней какое-то время (заселение возможно даже по предварительному акту приема-передачи) нельзя считать себя полноправным ее владельцем. Большинство квартир приобретают еще на стадии строительства, но договор долевого участия прав собственности не дает, покупатель лишь получает возможность приобрести в будущем. Недостроенная недвижимость в госреестрах не регистрируется, а значит, регистрация прав собственника откладывается до сдачи дома в эксплуатацию. Только после оформления свидетельства, подтверждающего право на недвижимость, ее квартиросъемщики могут распоряжаться жильем на правах хозяина, так как смогут подтвердить документами свои полномочия. Как правильно оформить в собственность квартиру в новостройке?
Оформление права собственности на квартиру в новостройке: сроки, документы
Особого внимания регистрационных органов заслуживает оформление права собственности на квартиру в новостройке. Сроки рассмотрения заявки составляют не менее 1 календарного месяца. За это время специалисты службы проводят тщательную проверку всех страниц документов. Квартиры в новостройке также требуют изучения бумаг, касающихся факта строительства дома по ДДУ, распределения квартир между потенциальными собственниками. По окончании этого периода в государственный реестр вносится соответствующая запись.
Оформление права собственности на квартиру в новостройке на завершающем этапе предполагает получение соответствующего свидетельства. Оно выдается в результате успешной процедуры. При получении необходимо тщательно проверить документ на ошибки и описки. Особого внимания требуют фамилия и инициалы собственника, а также опись недвижимого объекта. При выявлении несоответствий и ошибок свидетельство нужно вернуть службе госрегистрации для поправок.
Документы для вступления в наследство квартиры
- Свидетельство о государственной регистрации права (с 2017 года таким является выписка из ЕГРП).
- Договор купли-продажи жилья, его дарения или мены, свидетельство о получении квартиры по наследству.
- Кадастровый паспорт недвижимости с указанием его рыночной цены на момент приобретения.
- Технический паспорт и план, выданный БТИ.
Следующий этап – сбор документов для оформления наследственного дела. Нотариус после принятия заявления о вступлении выдаст всем претендентам на недвижимость умершего список необходимых бумаг. Нужно будет подготовить правоустанавливающие документы на вступление, на владение наследодателем его имущества. На этом этапе также необходимо провести оценочную экспертизу жилья и по ее результатам оплатить установленную госпошлину. Чек или квитанцию о ее выплате также нужно предоставить нотариусу.
uristrasskajet.ru
