Какие нужны документы чтобы заказать кадастровый паспорт на квартиру. Какие документы нужны для кадастрового паспорта на квартиру

Документы для получения кадастрового паспорта

Практически каждый житель страны является собственником недвижимости. Очень часто в роли недвижимости выступает именно квартира. В наше время необходимо обладать элементарными понятиями касательно того, какие документы нужно иметь на руках. Самым важным документом в такой ситуации является кадастровый паспорт. Именно о нем пойдет речь в данной статье.

Для чего нужен и какую информацию содержит

Многие люди на сегодняшний день не знают предназначения кадастрового паспорта. Кадастровый паспорт относится к перечню нужных документов в следующих ситуациях:

покупка или продажа квартиры;
осуществление определенных сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
официальная сдача квартиры в аренду;
получение разрешения на проведение ремонтных работ для перепланировки жилого помещения;

узаконивание самовольных построек или пристроек к уже имеющейся квартире или дому;
вступление в права наследования на квартиру и получение законно причитающегося наследства;
оформление дарственной.

Кадастровый паспорт является документом, на основании которого осуществляется занесение информации в Кадастровый регистр о зарегистрированной недвижимости в стране. В этот регистр заносятся сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых сооружениях, участках земли. В регистре имеется информация даже об объектах строительства и их границах, которые не были сданы и находятся в процессе строительства. Без кадастрового паспорта невозможно вступить в имущественные права и зарегистрировать их.

По своей сути кадастровый паспорт является официальной выпиской, которую делают из государственного реестра, содержащего все данные о конкретном виде недвижимости или совершенной сделке.

От технического кадастровый паспорт отличается тем, что содержит значительно больше информации о конкретном объекте недвижимости. Сюда входят следующие данные:

план помещения;
материалы, из которых были изготовлены стены и перекрытия;
сроки проведения капитального ремонта для конкретного здания;
инвентаризационная стоимость и т.д.

Обладая столь обширными сведениями, этот паспорт делает процедуру получения необходимой информации о предмете сделки значительно проще и удобнее. Тем не менее, здесь следует отметить, что в случае оформления ипотечного кредита, банковская организация может потребовать предъявить и кадастровый, и технический паспорта для недвижимости, выступающей в роли залога.

Если вы планируете осуществлять определенные действия с квартирой, следует заранее оформить кадастровый паспорт.

Сроки действия

Данный документ имеет неограниченный период действия. Это означает, что законом не установлены четкие сроки его действительности. Однако, чтобы избежать возможных недоразумений и штрафов, специалистами в юридической сфере рекомендуется после проведения реконструкционных и перепланировочных работ обновлять документ.

При совершении купли/продажи квартиры также следует делать новый документ, так как старый теряет свою значимость на протяжении года. Такое требование базируется на том, что за этот период могут случиться некоторые изменения данных. Поэтому их нужно отразить в новом паспорте. Стоит также отметить, что все работы, связанные с перепланировкой, следует заранее обговаривать с Кадастровой палатой и органами БТИ.

Кроме того, один раз в пять лет осуществляется принудительная инвентаризация недвижимости. Но соответствующие органы в рамках подобной инвентаризации не могут настаивать на обновлении кадастрового паспорта. Особенно, если никаких работ по перепланировке не проводилось. Следовательно, если ремонтные работы не затрагивают первоначальную планировку помещения, то обновлять документ не нужно.

Как получить

При необходимости получения или обновления кадастрового паспорта, гражданину страны следует пройти определенную процедуру. Оформление и получение на руки готового документа осуществляется в органах БТИ или проектно-инвентаризационном бюро.

Для выдачи кадастрового паспорта человек должен принести с собой нужный перечень документации. В него входит:

заявление. Они пишется по определенной форме, установленной законом;
внутренний паспорт;
документация, которая подтверждает факт наличия прав у заявителя на данную квартиру;
квитанция, которая свидетельствует об уплате госпошлины, установленной законом.

К документации, подтверждающей права на владение, могут относится:

свидетельство, выданное для подтверждения права собственности на данную квартиру;
договор о социальном найме или ордер, выданный на муниципальное жилье;
договор, заключенный с застройщиком;
акт сдачи-приема дома. Его можно подавать только для новостроек;
технический паспорт, в котором отражены и утверждены органами БТИ все проведенные изменения в помещениях;
согласования, полученные от санитарных и пожарных инстанций, о совершенных перепланировках и перестройках.

Во избежание отказа от приема документации, подавать следует оригиналы и ксерокопии. Рекомендуется сделать несколько копий, чтобы потом не бегать и не доксеривать необходимое количество копий.

Обращаться в Кадастровую палату можно лично или через доверенное лицо. При обращении через представителя в перечень подаваемой документации следует включить и доверенность, которая была заверена документально, а также паспорт представителя.

На сегодняшний день существует три варианта получения паспорта:

обращение в Федеральную кадастровую палату. Считается самым простым и надежным;
обращение в Многофункциональный Центр. Данный вариант весьма длительный, так как центр занимается самыми разнообразными процедурами и в нем всегда много людей;

оформление документа через интернет. Для этого необходимо зайти на портал Росреестра, правильно и точно пройти все этапы оформления. Но здесь все равно придется лично приходить в учреждение за оригиналом паспорта.

Какой бы вариант не был выбран, процедура оформления останется одной и той же.

По действующему законодательству, обращаться в Кадастровую палату имеет право любой резидент в отношении абсолютно любого предмета недвижимости. Стать на учет могут только те лица, которые являются квартиросъемщиком и собственниками жилья. При этом, теоретически, получить данные могут и люди, прописанные в квартире.

Процедура оформления включает в себя следующие этапы:

обращение в органы БТИ;
подача требуемой законом документации;
проверка сотрудником государственной организации поданных заявителем документов на достоверность, правильность оформления и полноту приведенной информации;
сотрудник выдает заявителю расписку на получение и говорит дату выдачи кадастрового паспорта. Также сотрудник организации назначает день, когда в квартиру приедет техник (в случае, если есть необходимость провести инспекцию).

Выдача документа имеет определенные сроки. Это период составляет до пяти рабочих дней. Срок начинает исчисляться от момента подачи заявления. После этого останется только явиться в назначенное время и получить новый документ на руки. В кадастровой палате в назначенный день выдадут:

выписку, сделанную из Росреестра;
ранее поданную документацию;
сам кадастровый паспорт.

Для получения не забудьте взять с собой свой паспорт, а также ранее выданную расписку. Если забирать документацию будет доверенное лицо, тогда нужно взять и нотариально заверенную доверенность.

Сама процедура оформления кадастрового паспорта не сложна, но без этого документа с квартирой невозможно будет провести многие действия. Поэтому данный документ должен быть обязательно оформлен.

Видео «Кадастровый номер. Что это такое»

На записи юрист рассказывает о понятии кадастрового номера и о порядке его присвоения.

Если у Вас остались какие-то вопросы, обращайтесь по телефону:8 (800) 777-08-62 доб. 146 P.S. - Звонок с территории РФ бесплатный.

Источник: https://www.gosuslugi.ru/ Светлана 06.08.2015

Загрузка...

dokymenta.ru

Какие документы нужны для получения кадастрового паспорта на квартиру

Москва +7 (499) 455-12-41 Санкт-Петербург +7 (812) 426-14-65 Регионы (бесплатно) +7 (800) 500-27-29 доб. 529 Задайте вопрос юристу

toggle menu

Квартира
- Покупка
- Продажа

pravonedv.ru

Оформление и получение кадастрового паспорта на квартиру

Кадастровый паспорт представляет собой выписку из государственного кадастра недвижимости, в которой содержатся сведения об объекте недвижимости. Эти сведения нужны для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и для проведения сделок с ним.

Кадастровый паспорт выдается в результате технической инвентаризации и технического учета квартиры. Данный паспорт является срочным документом, поэтому для квартир он выдается сроком на один год. Необходимость его обновления возникает, если вы собираетесь проводить какие-либо сделки с недвижимостью, изменять внутреннюю планировку, переустраивать коммуникации.

Без кадастрового паспорта любая сделка с объектами недвижимости будет считаться недействительной. Поэтому необходимо проверить срок действия вашего документа, если он у вас уже есть, или озаботиться оформлением нового, если планируется в ближайшее время совершение сделки купли-продажи, обмена недвижимости или дарение квартиры, завещание, официальная сдача квартиры в аренду.

Содержание кадастрового паспорта

Основные сведения, которые указываются в кадастровом паспорте:

Адрес
Год строительства здания
Год проведения последнего капитального ремонта
Количество этажей
Основные характеристики квартиры
Инвентаризационная стоимость
Материал стен
Материал перекрытий
Вид отопления
Наличие водопровода
Наличие канализации

Где оформляется кадастровый паспорт

Раньше, чтобы получить данный документ, нужно было обращаться в Бюро Технической Инвентаризации. На сегодняшний день (с 1 января 2013 года) этим занимается «Кадастровая палата» при Росреестре.

Необходимые документы

Для получения кадастрового паспорта нужно собрать следующие документы:

заявление
межевой план
доверенность, которая подтверждает полномочия лица заявителя. Это нужно в том случае, если вы являетесь либо риэлтором, либо компанией, которая представляет интересы клиента (хотя сейчас это уже необязательный документ)

документы, способные подтвердить право на квартиру – договор долевого участия и также акт приема-передачи квартиры
документ, удостоверяющий вашу личность (паспорт гражданина РФ)
квитанция, свидетельствующая о том, что государственная пошлина была оплачена

Собрав документы, вы все это вместе с заявлением подаете в «Земельную кадастровую палату» для постановки на кадастровый учет.

Оформление технического плана

В Росреестре необходимо заказать и технический план, он является обязательным документом для получения кадастрового паспорта. Для оформления обратитесь к инженеру данного ведомства.

Кроме того, его можно получить и у частных специалистов, имеющих лицензию, обычно к ним обращаются при необходимости ускорить процесс получения.

Срок оформления технического плана составляют 10 дней. Это необходимо только при оформлении кадастрового паспорта впервые, при обновлении паспорта такая процедура уже не требуется.

Если в вашей квартире были проведены перепланировки, которые были не согласованы и являются незаконными, получение данного документа может затянуться. В первую очередь от вас потребуют уплату штрафа за наличие нарушений.

Узнайте, как оформить договор дарения доли квартиры родственнику

Скачать типовой бланк договора аренды квартиры вы можете на этой странице.

После получения паспорта в обязательном порядке необходимо зарегистрировать право собственности. Кадастровый паспорт выдается Городским управлением инвентаризации и оценки недвижимости.

Не исключена возможность того, что вы можете получить отказ в постановлении на кадастровый учет. Такое происходит в следующих случаях:

если обнаружены разночтения между кадастровыми сведениями Росреестра и сведениями, которые содержатся в документах, представленных заявителем;
не был представлен полный список необходимых документов.

Если такие несоответствия возникли, то вам выдадут официальное решение о приостановлении или об отказе. В данном решении будут указаны все причины такого результата.

Подытожим

Из всего вышесказанного сформулируем короткую инструкцию для получения кадастрового паспорта:

Обращаемся с заявлением в кадастровую палату

Собираем и оформляем все необходимые документы
Подаем заявления для постановки на кадастровый учет

Короткое видео по теме

infonedvizhimost.com

что такое, как и где получить, документы

В соответствии с действующим законодательством одним из важных право подтверждающих документов на отдельное жилое помещение в многоквартирном доме является кадастровый паспорт на квартиру. Наличие этого документа наделяет собственника всеми правами пользования и распоряжения недвижимостью. Ограничение такого права возможно только в судебном или предусмотренном законом порядке. Оформление документа необходимо не только для квартир вторичного рынка, но и для жилья в новостройке или при приватизации жилого помещения, занимаемого по договору социального найма.

Зачем ставить квартиру на кадастровый учёт

Процедура постановки квартиры на кадастровый учёт и получение кадастрового паспорта является затратной как в плане денег, так и времени. Собственник автоматически задаётся вопросом, зачем это нужно.

Однако действующее законодательство не позволяет жильё, не находящееся на учёте:

купить или продать;
зарегистрировать договор аренды;
оформить банковский залог;
переоформить наследство;
проводить некоторые виды сделок при использовании недвижимости в коммерческих целях;
узаконить самовольно возведённые пристройки;
получить разрешение на перепланировку жилья;
оформить дарственную;
взять ипотеку;
приватизировать жилье.

По сути, формально собственник не имеет полного права пользования имуществом, так как с юридической точки зрения объект не существует. Он не выделен в специализированном реестре как отдельная единица. К тому же в случае изменения характеристик объекта нет никакой возможности их внести в соответствующий реестр и придать законную форму обновлённому объекту.

На сегодняшний день различают несколько категорий квартир, которым необходима постановка на кадастровый учёт с последующим оформлением соответствующего документа:

квартиры в старом жилом фонде, находящиеся в собственности долгое время, чаще с советских времён;
квартиры, которые меняют собственника, наиболее распространена ситуация с наследством;
квартиры, купленные в новостройке.

Важно отметить, что процедура оформления кадастрового паспорта на уже существующий объект и объект в новостройке будет отличаться.

Кадастровый паспорт как документ

Наряду с правовыми аспектами необходимость и важность кадастрового паспорта заключается в данных, которые вносятся в документ. Учёт позволяет присвоить уникальный номер квартире. В дальнейшем именно по нему при сделках с недвижимостью можно узнать открытые данные её о технических характеристиках, которые отражаются и на бумажном носителе, хранящемся у собственника.

Кадастровый паспорт состоит из двух блоков, текстовой части, которая размещается на первом листе в виде таблицы и содержит информацию:

Наименование документа и количество листов в нём.
Дата составления.
Присвоенный кадастровый номер.
Этаж расположения квартиры.
Общая площадь объекта.
Точный адрес.
Назначение помещения и его вид.
Стоимость по кадастру.
Номер помещения на плане.
Раздел с примечаниями.
Наименование выдавшего органа.
Отметки руководителя и ответственных сотрудников организации, оформившей документ.

По сути, это краткая техническая характеристика объекта, которая сравнима с выпиской из более детального документа.

Второй лист документа содержит графическое изображение объекта, то есть план расположения объекта на этаже.

Стоит обратить внимание на пункт с кадастровой стоимостью, которая определяется для расчёта налоговой базы на имущество. На сегодняшний день до конца не ясно, как именно рассчитывается эта величина. Что касается срока годности документа, то прямых указаний на эти параметры в законе нет.

Однако каждые пять лет государство проводит кадастровую переоценку, и данные обновляются, что приводит к необходимости в оформлении нового документа. Делается это по желанию собственника, в противном случае можно просто запросить уточняющую выписку из уполномоченного органа об изменениях, которую прикладывают к имеющемуся документу.

Оформление кадастрового паспорта

В ситуации, когда собственнику необходимо осуществить операцию с недвижимостью, касательно кадастрового паспорта можно столкнуться со сложностями, связанными с отсутствием данных в государственном реестре кадастра и картографии. Встаёт вопрос: где взять кадастровый паспорт на квартиру.

Развитие информационных технологий и систем предоставления государственных услуг позволяют получить документ несколькими способами:

напрямую обратившись в отделение кадастровой палаты по месту нахождения объекта;
явившись в местный МФЦ;
направив запрос через интернет на сайте Росреестра;
вызвать сотрудника кадастровой палаты на дом.

Однако вопрос будет невозможно решить в случае, если необходимых данных не найдётся или объект не будет числиться на учёте. Для определения того, как получить кадастровый паспорт на квартиру, первоочередной задачей собственника будет определение масштаба работ. Это поможет запастись необходимым количеством времени и средств.

Рекомендуем ознакомиться:

Этапы оформления кадастрового паспорта

Процедура получения кадастрового паспорта отличается в зависимости от имеющихся или отсутствующих сведений и реестре кадастровой службы. Бывает так, что объект учтён и имеется номер, но самого паспорта нет, а бывает так, что данных нет вообще. Такое бывает, если квартира располагается в новостройке или при передаче сведений из БТИ в Росреестр они были утеряны.

Если квартира находится на учёте и у неё имеется индивидуальный кадастровый номер, для получения паспорта собственнику нужно осуществить следующие шаги:

Направить заявление на оформление документа.
К заявлению приложить установленный пакет документов.
Оплатить государственную пошлину.

После рассмотрения представленных бумаг и сверки подлинности указанной в них информации в установленный срок выдаётся готовый паспорт.

К заявлению прикладывают документы:

паспорт заявителя;
правоустанавливающий документ на квартиру;
технический план;
подтверждение внесения пошлины.

В указанном перечне отдельно нужно отметить, что правоустанавливающим документом является именно та бумага, которая стала основанием для начала вступления в право пользования, которое прошло регистрацию.

Квартира не находится на учёте

Сложность получения кадастрового паспорта для квартиры, которая не находится на учёте, состоит в том, что для начала необходимо её внести в реестр.

Для этого собственнику нужно:

обратиться в БТИ или лицензированную компанию, которая предоставляет услуги по проведению кадастровых работ, с заявлением об оформлении технической документации;
к заявлению приложить необходимую документацию;
подписать договор об оказании услуг и оплатить его;
оговорить дату посещения инженером квартиры для произведения замеров;
в указанную дату получить готовый технический план;
всю документацию с оплаченной пошлиной подать в регистрирующий орган для постановки на кадастровый учёт.

При постановке на учёт одновременно запрашивается оформление кадастрового паспорта, однако при регистрации квартиры в новостройке сложность может заключаться в том, что дом в целом ещё не учтён в реестре.

В этом случае необходимо получить в офисе застройщика копии документов:

разрешение на ввод в эксплуатацию;
документ, подтверждающий присвоение адреса;
из проектной документации стадию П (утверждение проекта) из раздела архитектурных решений;
договор, на основании которого зарегистрировано право;
передаточный акт на квартиру.

Вся указанная документация передаётся инженерам, составляющим технический план на квартиру.

Важно отметить, что при оформлении документации по доверенности от собственника третьим лицом, в обязательный пакет документов входит копия нотариально удостоверенной доверенности и удостоверения личности.

Независимо от того, стоит ли квартира на учёте или нет, однозначно можно говорить, что для получения кадастрового паспорта на квартиру необходим определённый перечень бумаг. Какие нужны документы, определяется исходя из того, что имеется в каждом конкретном случае. Также стоит отметить, что единственным местом, в котором оформляется кадастровый паспорт на квартиру, является кадастровая палата России. Где получить его и каким способом направить заявление о его оформлении, каждый собственник решает сам.

Стоимость и сроки изготовления кадастрового паспорта

Стоимость изготовления кадастрового паспорта зависит от:

наличия в реестре данных на квартиру;
отсутствия информации об объекте в кадастровой палате.

В случае, когда она находится в реестре, стоимость паспорта ограничивается размером государственной пошлины, которая устанавливается на законодательном уровне.

Срок изготовления документа может составить до пяти дней при прямом обращении в кадастровую палату и до 10 при его заказе через орган МФЦ. Важно отметить, что срочное оформление стоит дороже.

При первичной постановке квартиры на учёт с последующим оформлением кадастрового паспорта срок может составить до 20 дней без учёта проведения работ по подготовке технической документации. Также стоимость будет увеличена на цену этих работ.

Рекомендуем ознакомиться:

Стоимость изготовления технической документации устанавливается работающими в этой сфере специалистами самостоятельно, это касается и органа БТИ. При наличии перепланировок условия и сроки получения кадастрового паспорта также отличаются.

Дело в том, что при изменении характеристик объекта относительно первоначального плана необходимо провести согласовательные работы для придания законности произведённым изменениям. Процедура длительная и затратная.

Для этого придётся:

обратиться в местный орган самоуправления для получения разрешения на внесение изменений;
заказать план работ в специальной конторе;
представить и согласовать план работ с БТИ и отделом архитектуры;
получить необходимые разрешения от различных контролирующих органов;
оплатить сборы и пошлины;
внести изменения в план квартиры.

После окончания строительных работ необходимо получить новую техническую документацию и внести коррективы в имеющиеся данные на квартиру в реестр кадастровой палаты.

Кадастровые работы

Для объектов, ранее не состоявших на кадастровом учёте, изготовление кадастрового паспорта сопряжено с необходимостью проведения соответствующих работ. Если для таких целей собственник обращается в частную компанию, выбор должен носить рекомендованный характер. Для этого можно обратиться на сайт Росреестра, где приведён перечень рекомендованных организаций и инженеров. В противном случае необходимо провести предварительный анализ.

Останавливать выбор стоит только на той организации, которая имеет:

Разрешение и лицензию на осуществляемую деятельность.
Специалистов соответствующего профиля.
Положительную репутацию.
Высоко оцениваемый результат работы.
Юридический адрес.

Компания, дорожащая своей репутацией, не будет работать без официально установленных тарифов и предварительного расчёта услуг. Чаще всего те, кто заинтересован в заработке на рынке подобных услуг, устанавливают разумные тарифы и способны предложить различные скидки. Если же цена завышена или занижена по необъективным причинам, лучше отказаться от таких предложений.

Стоит обратить внимание на форму сотрудничества: это обязательно должен быть договор, подписываемый всеми сторонами и содержащий обязательные пункты:

указание на участников договора, документ и его реквизиты, на основании которого подписывается договор;
ссылка на заказываемые услуги;
сроки исполнения договора;
права и обязанности сторон;
порядок оплаты;
ссылка на метод разрешение споров;
результат выполнения работ;
отметки участников договора.

Документ, составленный в соответствии с действующим законодательством, будет гарантией соблюдения прав всех сторон.

Отказ в выдаче

При запросе на оформление выписки из кадастровой палаты в ряде случаев заявитель может получить отказ.

По ФЗ № 122-ФЗ подобная ситуация возможна при:

недостаточности представленных документов;
расхождении данных имеющихся у госоргана и представленных заявителем сведений;
отсутствии информации о запрашиваемом объекте.

Отказ должен быть направлен заявителю в срок 5 дней в письменной уведомительной форме и содержать причину принятого решения. То есть оно должно быть обоснованным. В случае несогласия с подобным ответом можно обратиться к вышестоящему органу или в суд.

Поданная жалоба рассматривается не более 15 дней, а основанием может стать:

Нарушение сроков рассмотрения заявления об оформлении документа.
Необоснованный отказ в приёме или выдаче кадастрового паспорта.
Требования донести дополнительные, не указанные в обязательном перечне документы или те, что могут быть самостоятельно запрошены.

Чаще всего ситуация с отказом решается без судебного вмешательства, однако если этого избежать не удалось, нужно быть готовым к необходимости составления искового заявления. В нём необходимо подробно описать ситуацию и приложить документы, доказывающие приведённые в иске аргументы. Второй экземпляр заявления необходимо направить ответчику с отметкой о его получении.

Кадастровый паспорт на квартиру в 2018 году

Изменения процедуры регистрации и слияние кадастровой палаты и Росреестра в одно целое привели на сегодняшний день к тому, что у заявителей появилась возможность одновременно в момент регистрации права собственности осуществить постановку на кадастровый учёт. Это сокращает сроки обретения прав на недвижимое имущество.

Общая база в дальнейшем избавляет от необходимости наличия такого документа как кадастровый паспорт на бумажном носителе. Причина в замещении его выпиской из ЕГРН, которая содержит всю необходимую информацию об объекте.

При совершении сделок с недвижимостью специалист, принимающий документы, не имеет права:

требовать техническую документацию, которая уже имеется в базе. Она запрашивается внутренним порядком. Это существенно сокращает необходимый перечень бумаг, которые ранее сдавались для фиксирования факта перехода права или обременения;
единственной причиной для отказа в приёме документов является невозможность идентификации заявителя.

Дополнительным плюсом преобразований является то, что заявителю необязательно обращаться в МФЦ по месту нахождения объекта, он может это сделать там, где ему удобнее. Единственное, что в этом случае нужно предусмотреть, это более растянутые сроки окончания заказанных работ.

zhiloepravo.com

Документы для кадастрового паспорта на квартиру: перечень и порядок получения

Кадастровый паспорт выдается на платной основе

Выписка из Государственного кадастра недвижимого имущества, учитывающая детальную характеристику по жилой недвижимости, представлена кадастровым паспортом.

Это важнейший источник данных о недвижимости, где содержаться сведения не только о квартирах, но и частных домах, любых постройках, земельных площадях, а также о строящихся зданиях и их границах.

Без него нет возможности приобрести имущественные права и осуществить их регистрацию. Он необходим для:

Осуществления гражданских сделок.
Сдачи жилых площадей в аренду.
При перепланировке и реконструкции жилья.
Узаконивание самовольных построек.
Получение наследственного имущества.
Процедуры дарения.

Как его получить и какие потребуются документы для кадастрового паспорта на квартиру?

Навигация по статье

Подготовка к оформлению

Надо отметить, что он не создается автоматически, инициатива постановки жилой площади на регистрационный учет должна исходить от её владельца. На него же возлагается обязанность по его оформлению.

Если хозяин стал собственником в результате осуществления какой-либо сделки, то, скорее всего, сведения об объекте уже внесены в кадастр, так как регистрация права на квартиру возможно только после её постановки на учет.

Поэтому обратим внимание на квартиру, ещё не имевшую владельца. Речь идет о новых домах. Сам процесс оформления достаточно несложен, для его осуществления достаточно обратиться в ближайшее отделение Росреестра либо МФЦ (многофункциональный центр), или на сайт регистрационной службы.

Но для такого обращения понадобиться собрать пакет необходимых справок и актов.

Квартира в новостройке

Возведенный многоквартирный дом проходит процесс приемки различными государственными службами на его соответствие действующим стандартам и допускам, вычисляются жилые и нежилые площади.

После этого он вводится в эксплуатацию.

Следующий этап предполагает регистрацию застройщиком дома в Росреестре. Только теперь можно заняться оформлением объекта в собственность.

Для этого понадобятся разного вида бумаги, удостоверяющие существование такого права.

Какие документы потребуются для получения кадастрового паспорта на квартиру в новостройке

Помимо заявления об учете в кадастре жилища в регистрационную службу необходимо предъявить:

Удостоверение личности.
Акт о передаче жилой недвижимости. Составляется по итогам проведенной инвентаризации помещения, передаваемого покупателю. Подписывается самим приобретателем и представителем застройщика в двух экземплярах, по одному для каждого из участников. Выполняет роль правоустанавливающего документа до момента зарегистрированного права собственности.
Технический план квартиры. Готовится кадастровыми инженерами и включает в себя технические характеристики жилого помещения. Для его изготовления необходимо представить: документ, удостоверяющий личность; акт о передаче жилого объекта; проектную документацию; документ о введении дома в эксплуатацию; декларацию по форме, установленной законодательством.

Специалисты производят необходимые осмотр и измерения площади, составляют техплан на электронном носителе и удостоверив его ЭЦП отсылают в Росреестр, где производится регистрация объекта. Потенциальному собственнику может быть выдана бумажная его копия.

Подготовленный перечень необходимых бумаг подается в подразделение регистрационной службы для постановки жилища на учет в регистре и выдачи паспорта.

После завершения процедуры можно приступить к процессу регистрации собственности.

Перечень документов, необходимых для выдачи кадастрового паспорта на квартиру для приватизации

Кстати, без него невозможна любая деятельность по приватизации квартиры. Чтобы его получить, нужно собрать и представить следующую необходимую документацию:

Договор социального найма или ордер.
Удостоверяющий личность документ.
Доверенность на представительские функции, если оформление производится представителем лица.
Выписка из домовой книги.
При осуществлении перепланировки жилой площади, документ о её законности.

Что нужно для оформления кадастрового паспорта на квартиру

Не нужно забывать, что противозаконные или вовремя не согласованные изменения жилья могут затруднить и растянуть процесс предоставления технического плана на квартиру.

Любые самовольные процедуры капитальной реконструкции повлекут штрафные санкции к владельцу объекта недвижимости.

Процесс оформления кадастрового паспорта не сложен и не вызывает каких-либо затруднений.

Но без него невозможно осуществлять многие действия, связанные с владением и распоряжением квартирой. Именно поэтому его оформление должно быть доведено до конца. А для этого нужно потрудиться над сбором необходимой документации и отнестись к этому со всей серьезностью.

Подробнее о кадастровом паспорте, можно посмотреть на видео:

vyborprava.com

Кадастровый паспорт на квартиру - выписка, которой больше нет

Статья обновлена: 10 августа 2018 г.

Кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках из ЕГРН.

Какие сведения о квартире были в кадастровом паспорте

Росреестр выдавал кадастровые паспорта в электронном и бумажном виде. Количество сведений из ГКН в этих паспортах различались.

Бумажный вариант

В 90% случаев бумажный кадастровый паспорт квартиры состоял из 2 разделов (КП.1 и КП.2) с чертежом квартиры. В 10% случаев бывало и только один раздел КП.1 без чертежа КП.2. Это зависло от количество сведений о квартире в ГКН и от кадастровых инженеров, внесли ли они чертеж (план) недвижимости и другую информацию в кадастровый учет.

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Раздел КП.1

Раздел КП.2

КП.1 – общая информация: точный адрес квартиры, площадь, уникальный кадастровый номер, кадастровая стоимость, назначение, сведения об правообладателей (не всегда), особые отметки и т.п.
КП.2 – чертежный план квартиры и, иногда, экспликация — схема расположение квартиры на этаже. В 90% случаев данный раздел присутствовал.

Электронный вариант

В 90% случаев электронный кадастровый паспорт квартиры имел только раздел КП.1. Часто раздел КП.2 с чертежными планом не было. Также вместе с паспортом предоставлялась электронная цифровая подпись регистратора Росреестра (ЭЦП). В бумажном варианте была синяя печать и ручная роспись регистратора, а в электронном этим служила данная ЭЦП, которая могла быть идентифицирована судом, банком либо другим органом, который запрашивала паспорт.

Образец

(нажмите на картинку для ее увеличения)

Инструкция заказа

Еще раз напоминаем, что кадастровые паспорта больше не существуют! Кадастровый паспорт — это выписка, в которой были прописаны сведения о недвижимости с ГКН (Государственный Кадастр Недвижимости). В январе 2017 года ГКН упразднили и объединили с ЕГРП в новый ресурс — Единый Государственный Реестр Недвижимости (ЕГРН). Все данные из ГКН перенесли в ЕГРН. Поэтому вместо кадастровых паспортов с 1 января Росреестр начал выдавать выписки из ЕГРН. Все сведения о недвижимости, которые были в кадастровых паспортах, теперь в этих выписках ЕГРН. Как заказать эту выписку читайте по ссылке — http://prozhivem.com/kvartira/dokumenty/vypiska-iz-egrn-na-kvartiru.html.

Кадастровый паспорт мог заказать любой человек (даже не гражданин РФ) на любую недвижимость в РФ, как на свою так и на чужую. Было 2 варианта заказа:

Традиционный заказ в Кадастровой Палате или в МФЦ (Многофункциональный центр) вашего города или района — инструкция была такая;
Онлайн заказ через интернет — инструкция по данной ссылке.

Срок действия

Срок действия кадастрового паспорта законодательством не был установлен. Кадастровый паспорт имеел сведения с ГКН, поэтому если были внесены какие-либо изменения в квартире в сам ГКН, то паспорт, который был получен до внесения этих изменений, имеел старые сведения о квартире.

Объясним на примере. У семьи Ивановых имеется кадастровый паспорт на их собственную квартиру, который они получили в 2014 году и валяется до сих пор в ящике. В 2015 году начался перерасчет кадастровой стоимости недвижимости и кадастровая стоимость их квартиры выросла. А раз была изменена стоимость и внесена в ГКН в 2015 году, то паспорт 2014 года уже имел старые сведения, этим он и был недействителен.

prozhivem.com

Документы для оформления кадастрового паспорта

Чтобы получить для своей квартиры кадастровый паспорт – владельцу потребуется выполнить ряд несложных действий. Эта процедура достаточно простая и быстрая. Для того чтобы быстро оформить кадастровую выписку, нужно собрать полный пакет документов, которые понадобятся для оформления и обратиться в соответствующую инстанцию, а также заплатить государственную пошлину.

Для чего нужен кадастровый паспорт на квартиру

Кадастровый паспорт на квартиру – документ, представляющий собой выписку из кадастрового реестра недвижимого имущества. Такой документ пришел на смену техническому паспорту, который ранее использовался для оформления всевозможных сделок с недвижимостью.

Технический паспорт

Сам по себе технический паспорт содержит всю информацию о квартире – площадь, количество комнат, материалы и их качество, сведения о наличии дополнительных построек (балконы, пристройки, лоджии).

В кадастровую выписку вносятся только сокращенные ведомости. В данный момент, технический паспорт является необязательным дополнением к кадастровому.

Оформление кадастрового паспорта на квартиру обязательно только в случае оформления юридических сделок с недвижимостью. На практике к таким случаям относят договор дарения квартиры, оформления кредита под залог жилья, перевод помещения из жилого фонда в нежилой. Документ может понадобиться для оформления субсидий, льгот и продажи квартиры. Отвечая на вопрос нужен ли кадастровый паспорт на квартиру, потребуется учесть для чего именно необходим этот документ. Так, когда физические лица между собой составляют договор (дарение, продажа), выписка из кадастра не нужна.

Кадастровый паспорт при продаже квартиры обязателен при оформлении сделки через агентство недвижимости, а также если покупатель желает приобрести жилплощадь в ипотеку. Поэтому перед подачей заявления о подготовке паспорта, нужно детально изучить условия заключения договора, а также согласовать данный вопрос с покупателем. Зачем нужен кадастровый паспорт на квартиру — чтобы после заключения договоров, предметом которого является жилье, не возникало вопросов с площадью жилья и его размещением.

Часто граждане задаются вопросом сколько действителен кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле, кадастровый паспорт считается годным в течение одного года от дня его выписки, но только если не происходило изменение в планировке жилья. Срок годности кадастрового паспорта на квартиру исчисляется с момента его выписки (даты которая на нем стоит), а не с того момента когда владелец квартиры получил его в соответствующих органах.

Стоит обратить внимание, что если кадастровый паспорт жильцам не нужен, то после окончания срока его действия, восстанавливать его не нужно. Многие юристы, при ответе на вопрос сколько действует кадастровый паспорт на квартиру утверждают, что срок его действия неограничен, поскольку это прямо не прописано в законодательстве. Вместе с тем ведомости из выписки учитываются только в тех случаях, когда паспорт изготовлен не более года назад. Потому срок действия кадастрового паспорта на квартиру важен только для оформления сделок.

Если необходима замена кадастрового паспорта на квартиру, то понадобится вновь производить всю процедуру оформления. Замена может понадобиться если после оформления документа в планировку квартиры были внесены изменения.

Куда обратиться за оформлением документа

При оформлении выписки, многие сталкиваются с вопросом кто делает кадастровый паспорт на квартиру. На сегодняшний день существуют несколько инстанций, которые могут предоставить владельцам жилья ведомости из кадастра.

Ранее все процедуры по предоставлению ведомостей из Государственного реестра осуществлялись единым муниципальным органом – бюро технической инвентаризации (БТИ). В данный момент функция изготовления кадастрового паспорта у них ликвидирована, БТИ предоставляет лишь технический паспорт. Однако данная инстанция продолжает участвовать в изготовлении кадастрового паспорта путем предоставления технических специалистов для осмотра жилья.

Помимо БТИ, в процедуре изготовления кадастрового паспорта на квартиру принимают участие два государственных органа – Росреестр и Кадастровая палата. Оба этих органа вправе составить и передать полную информацию владельцу квартиры. При этом Росреестр в данный момент уполномочен затребовать ведомости из Кадастровой палаты. Таким образом, обращение в Росреестр позволит избежать затрат времени на хождение по инстанциям и сбор соответствующих справок.

Стоимость изготовления кадастрового паспорта на квартиру в государственных органах будет состоять только из госпошлины. Однако стоит учесть, что в данный момент база данных, которая имеется у Росреестра неполная, базы данных не наполнены и не систематизированы. Таким образом, некоторые владельцы квартир могут не найти себя в реестре, поэтом им придется обращаться непосредственно в Кадастровую палату.

Еще одним государственным органом, который занимается оформлением кадастрового паспорта на квартиру в новостройке или старых постройках, является Многофункциональный Центр (МФЦ). Данный орган позволяет получить гражданам множество ведомостей из государственного реестра, обратившись к специалисту. Получение кадастрового паспорта на квартиру в МФЦ удобно тем, что нет необходимости обращаться за отельными справками в несколько учреждений. Обратившись в МФЦ, кадастровый паспорт на квартиру можно получить в считаные дни. Единственным недостатком обращения в данный орган можно назвать наличие очередей.

Еще одной организацией, кто выдает кадастровый паспорт на квартиру являются частные агентства и фирмы, которые за вознаграждение помогут оформить документы. Фирма самостоятельно закажет кадастровый паспорт на квартиру, цена оформления соответственно будет выше, чем изготовление документации в государственных органах. Заказ справок в таких инстанциях удобен тем, что позволяет гражданам экономить время на походах в госучреждения.

Документы для оформления кадастрового паспорта

Независимо от того, в какое из указанных выше учреждений обращается гражданин за оформлением выписки, документы для оформления кадастрового паспорта на квартиру одинаковы.

1. Заявление на получение кадастрового паспорта. Заполняется непосредственно в организации, которая будет заниматься его изготовлением. Заявление заполняется собственноручно либо уполномоченным лицом (представителем, который действует по доверенности).2. Оригинал паспорта гражданина России.3. Документация, которая подтверждает право собственности на жилплощадь. Это может быть договор (купля-продажа, дарственная) или свидетельство о праве собственности. Для того чтобы получить кадастровый паспорт на квартиру в новостройке можно предоставить договор с застройщиком.4. Технический паспорт на квартиру. Этот документ нужно предоставлять только в том случае, если проводилась перепланировка жилья. Если необходимо внести изменения в кадастровый паспорт квартиры, то будет необходимо предоставить технический паспорт.5. Справку, которая подтверждает оплату госпошлину за оформление документа. Госпошлина на получение кадастрового паспорта на квартиру устанавливается государственными органами и одинакова для всех регионов страны.6. Нотариально заверенная доверенность. Необходима в том случае, если заниматься оформлением документации будет представитель или уполномоченное лицо.

Это не все документы для кадастрового паспорта на квартиру, их перечень может изменяться исходя от ситуации. Например, если ранее паспорт не оформлялся, то потребуются предоставить данные технической инвентаризации, которая проводится специалистом БТИ. Все вышеперечисленные документы для получения кадастрового паспорта на квартиру необходимо передать в соответствующую организацию.

Кто может заказать паспорт

Многие задаются вопросом кто может заказать кадастровый паспорт на квартиру. На самом деле, данную процедуру вправе совершать только владельцы или уполномоченные им по доверенности лица.

Срок изготовления документа

Безусловно, срок изготовления кадастрового паспорта на квартиру будет зависить от организации, в которую обратился гражданин за его оформлением. Например, при обращении в Кадастровую палату, при правильной подаче всех документов, документ делается примерно за 10 суток. Если оформлять паспорт через МФЦ, ждать придется чуть дольше – около 14 дней. Сроки получения кадастрового паспорта на квартиру при помощи частных организаций обычно еще дольше, так как в любом случае данные учреждения получают документацию у государственных органов.

Если документ нужен срочно и времени ждать нет, то можно воспользоваться дополнительной услугой, которая предоставляется государственными учреждениями – срочное оформление. В этом случае за услугу необходимо произвести доплату, готовится кадастровый паспорт на квартиру будет около 5 рабочих дней.

Поэтому то, сколько делают кадастровый паспорт на квартиру обычно зависит от организации, в которую обратился гражданин, а также от вида услуги, которой он воспользовался.

Как выглядит кадастровый паспорт

Если интересно просмотреть, как выглядит кадастровый паспорт на квартиру, фото можно найти в свободном доступе в интернете или просмотреть образец в государственных учреждениях. Документ представляет собой лист А4, на котором печатным текстом нанесены ведомости. Некоторые организации, например МФЦ, заполняют документ от руки. Такие действия не являются нарушением и такой документ является действительным.

Документ должен соответствовать общим требованиям – наличие реквизитов организации, которая его выдала, подпись уполномоченного сотрудника, печать предприятия, дата формирования выписки. Кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года имеет в себе следующие сведения:

1. Точный адрес нахождения жилья (округ, город, улица, дом, номер квартиры). Часто сотрудники допускают в данном пункте описки, что делает документ недействительным. Поэтому нужно внимательно проверять все сведения после получения выписки.2. Установленная площадь помещения, которая должна соответствовать техническому плану.3. Кадастровая стоимость квартиры.4. Наличие ограничений на продажу квартиры (количество собственников, наличие прописанных малолетних детей, наложение ареста на имущество).

Образец кадастрового паспорта

Другие сведения в документ не вносятся.

Таким образом, сделать кадастровый паспорт на квартиру образца 2016 года несложно. Достаточно следовать предложенной инструкции и внимательно отнестись к сбору и проверке документов.

datarealty.ru