Документы для оформления дарственной на дом и землю. Какие нужны документы для оформления дарственной
Какие документы нужны для оформления дарственной
toggle menu
pravonedv.ru
Документы для оформления дарственной на дом и землю в 2018 году
Российское законодательство в области отчуждения прав на недвижимость не до конца устоялось и все еще совершенствуется. За его изменениями иногда трудно уследить.
В этом материале мы постарались подробно ответить на основные вопросы, связанные с дарением имущества:
- Как подарить недвижимость?
- Какие документы для этого нужно собрать?
- Как зарегистрировать права на подаренное имущество?
Плюсы и минусы договора дарения
Остановимся подробно на особенностях договора дарения. Несомненным плюсом такого соглашения является то, что недвижимость переходит в собственность к новому владельцу сразу после регистрации и обычно без дополнительных условий. Тот, кто получил квартиру в дар, не обязан финансово содержать дарителя или ухаживать за ним. Подаренным имуществом он может распорядиться по своему усмотрению: продать, обменять, сдать в аренду.
Минусом дарственной является то, что она, как и любой другой договор, может быть оспорена в суде. Чтобы избежать этого, юристы настоятельно рекомендуют точно соблюдать все требования, предъявляемые законом к договору дарения.
Порядок оформления
Общий порядок выглядит так. Сначала нужно подготовить пакет документов для оформления дарственной на квартиру или дом с землей. Правильно составить и подписать дарственную. А затем зарегистрировать переход права собственности на недвижимость.
Договор дарения по закону заключается только письменно и минимум в двух экземплярах. Заверять нотариально его необязательно. Разумно все же будет оформить его у профильного юриста, ведь неспециалисту часто трудно предусмотреть все нюансы сделки.
Особенности договора дарения между родственниками и с участием несовершеннолетних
Дарственная чаще всего заключается между родственниками. Важно учитывать степень родства между дарителем и одаряемым. От этого напрямую зависит, какой налог нужно заплатить за полученное в дар имущество.
Если стороны договора не являются близкими родственниками, то налог составит 13% от стоимости недвижимости. От налогообложения освобождаются только близкие родственники. Закон четко определил их круг:
- родители;
- дети;
- супруги;
- братья и сестры.
Если квартиру в дар принимает несовершеннолетний в возрасте до 14 лет, то договор за него подписывают его законные представители. Ими являются родители или опекуны. Несовершеннолетний, которому уже есть 14 лет, сам подписывает договор, но законные представители тоже ставят свою подпись на документе. В обоих случаях сделка совершается только на основании письменного разрешения органов опеки.
Обратите внимание! Договора дарения, заключенные законными представителями от имени несовершеннолетних детей до 14 лет и других недееспособных лиц, считаются недействительными. И права на такую недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством.
Документы для дарения и регистрации прав на подаренную недвижимость
Перечень документов для оформления дарственной на квартиру или дом с участком утвержден Министерством юстиции:
- Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество.
- Три оригинала договора дарения.
- Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ.
- Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально).
- Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
- Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца).
- Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально). Или документальное подтверждение того, что недвижимость принадлежит только одному из супругов (брачный договор, соглашение о разделе имущества, решение суда о выделении супружеской доли).
- Разрешение органов опеки.
- Паспорта сторон.
К документам для дарственной на земельный участок нужно добавить кадастровый паспорт на землю и правоустанавливающие бумаги на нее.
Обратите внимание! Участок у дарителя обязательно должен быть оформлен в собственность, а не находиться в пользовании или в пожизненно наследуемом владении. Иначе он по закону не имеет прав им распоряжаться.
Дарение дома и земельного участка, на котором он стоит, можно оформить одним договором. Но стоимость дома и земли указывается в документе отдельными строками. Это относится и к дарственной на гараж или дачу.
Видео: Адвокат о нюансах договора дарения
Расходы на заключение договора
Прежде чем идти регистрировать переход права собственности в отделение Росреестра, необходимо заплатить госпошлину. Ее обязательно платит новый владелец имущества в таком размере:
1) 2000 р. за дом или квартиру;
2) 350 р. за земельный участок.
Обратите внимание! Если в базе данных о государственных платежах не будет информации о зачислении госпошлины и заявитель не приложит квитанцию об ее оплате, то документы регистратор у него не примет.
С 2015 года действуют новые сроки переоформления права собственности на недвижимость – 10 дней от даты обращения. После их истечения новый владелец получает на руки свидетельство о праве собственности на недвижимость.
Подать документы в ближайшее отделение Росреестра можно тремя способами:
- лично явившись в офис;
- почтой с описью вложения и уведомлением о вручении;
- через интернет прямо на портал Росреестра.
Краткий вывод
Оспорить договор дарения достаточно сложно. Но попытки сделать это через суд иногда предпринимаются, часто третьей стороной. Поэтому оформление дарственной нужно проводить тщательно, обращая внимание на детали. Чтобы пресечь любую попытку ее оспорить, не оставив для этого никаких юридических оснований.
Читайте также:
expert-nasledstva.com
Какие документы нужны для дарения
Если вы не являетесь единоличным собственником имущества, то для совершения сделки дарения обязаны получить нотариальное разрешение от всех сособственников имущества. Также вам потребуется нотариальное разрешение от супруга, если имущество было приобретено в законном браке (статья 34 СК РФ, статья 256 ГК РФ). Если вы дарите имущество совместным детям, то разрешение на дарение от супруга не требуется.
В регистрационный центр нужно предоставить выписку из домовой книги и лицевого счета. Получите данные документы в ЖЭУ.
Заключительным этапом является оформление договора дарения. Его можно заключить в простой письменной форме с учетом всех требований законодательства РФ на момент совершения сделки или в нотариальной форме, если вы недостаточно знакомы со всеми нюансами оформления подобного рода документов.
Также нужно заключить письменный акт приема-передачи. Хоть дарение и является добровольной сделкой и обнаруженные дефекты имущества не могут привести к расторжению сделки и признания ее недействительной, однако в регистрационном центре не проведут регистрацию без данного документа.
Если вы дарите имущество близким родственникам, то оплачивать налог за дарение не нужно. При оформлении подарка дальним родственникам или чужим людям вам придется заплатить налог 13% от кадастровой стоимости имущества. Для начисления налога получите справку о кадастровой стоимости. Справку на жилье можно получить в БТИ, на земельный участок – в Федеральном Управлении по единому учету земли, кадастра и картографии.
Все полученные документы предъявите в регистрационный центр в копиях и оригиналах, заполните бланк заявления, заплатите государственную пошлину за регистрацию, предъявите свой паспорт и паспорт одаряемого лица.
Через один месяц права собственности перейдут от дарителя к одаряемому.
www.kakprosto.ru
какие нужны документы в 2017 году 🚩 документы дарственная на квартиру 🚩 Недвижимость 🚩 Другое
Автор КакПросто!
Подарки получать всегда приятно, а получить в подарок квартиру приятней в двойне. Заключение договора дарения - явление нередкое и очень распространено среди близких родственников. Мало получить дорогостоящий подарок, его нужно оформить в соответствии с действующим законодательством РФ.
Статьи по теме:
Инструкция
Нужно понимать, что дарение может основываться только на взаимном согласии сторон. Сделка по дарению объекта недвижимости – безвозмездная, и даритель по ней ничего не получает. Также договор дарения не может содержать каких-либо условий, например, даритель не может дарить квартиру, при условии дальнейшего проживания в ней. Договор дарения заключается в письменном виде и, как все сделки с недвижимостью, подлежит обязательной государственной регистрации. Перечень документов для совершения сделки по дарению объекта недвижимости значительно меньше, чем при заключении договора купли-продажи объекта недвижимости, но все же есть установленные законом требования.
Стороны договора - даритель и одаряемый. При заключении договора дарения квартиры необходимо наличие следующих документов: правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на квартиру (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о получении наследства, документы о приватизации, свидетельство о праве собственности), технический и кадастровый паспорт на объект недвижимости. Если даритель состоит в браке и объект дарения является совместно нажитым имуществом супругов, то необходимо нотариально заверенное согласие супруга на заключение договора дарения.Договор дарения должен содержать следующую информацию: ФИО дарителя и одаряемого, их паспортные данные, адреса регистрации, полную информацию об объекте недвижимости (адрес, площадь, этаж, количество комнат), перечислить документы, на основании которых даритель владеет квартирой. Договор должен подписываться дарителем и одаряемым. Если от лица дарителя действует поверенный, то доверенность обязательно должна содержать полные данные о том, кому она выдана и с какой целью, содержать данные о квартире и одаряемом. В противном случае сделка может быть признана незаконной.
Предложение от нашего партнера
Видео по теме
Совет полезен?
Распечатать
Дарственная на квартиру: какие нужны документы в 2017 году
Похожие советы
www.kakprosto.ru
Документы для оформления дарственной
10 марта 2015
Просмотров: 1998
Заранее подготовленный пакет необходимых документов для оформления дарственной позволит зарегистрировать договор дарения без лишних проволочек. И тот, кто решил добровольно передать свою собственность, и тот, кто получит ее в дар, должны приготовить для регистрации сделки целый ряд документов, так как договор дарения (или дарственная по-другому) является юридически заверенным актом, после внесения которого в реестр Регистрационной палаты устанавливается право нового собственника на обладание включенным в договор имуществом.
Документы нужны для дарственной, чтобы определить:
- сколько стоит подлежащее отчуждению имущество;
- являются ли даритель и одариваемый близкими родственниками или нет;
- имеют ли они право дарить или получать в подарок собственность.
От стоимости дара и степени родства сторон сделки отчуждения зависит и сумма налога, которую придется выплачивать новому обладателю собственности. Если договор дарения будет заключаться в нотариальной конторе, то от этих факторов зависит и размер госпошлины.
Составление договора
Итак, документы для оформления договора дарения должны предоставить обе стороны. Самым первым из них, к которому впоследствии будут прилагаться остальные бумаги, является сам договор. Написать дарственную на автомобиль (рис. 1) или недвижимость (рис. 2) нужно совместно, и настоящему, и будущему владельцу имущества. В договор обязательно вносятся все реквизиты дарителя и одариваемого:
- фамилия, имя, отчество полностью;
- паспортные данные;
- указанные в удостоверяющих личность документах адреса регистрации;
- подписи каждой стороны договора.
К тому же в дарственной указывается сам предмет отчуждения, который следует описать наиболее подробно. Если это автомашина, то нужно указать:
- марку автомобиля и его модель;
- тип кузова и цвет;
- его регистрационный номер;
- а также номера кузова и двигательной установки.
В случае передачи квартиры необходимо описать:
- ее размеры;
- число комнат;
- на каком этаже и в каком доме она находится;
- число прописанных в ней жильцов;
- точный адрес квартиры.
В договоре необходимо сослаться на акты, документы, устанавливающие право дарителя на собственность.
В соглашении можно указать стоимость недвижимости, но основанием для взимания налога на дарственную будет не отмеченная в соглашении цена квартиры, а ее кадастровая оценка.
Дарственная на ценные бумаги
Почти так же составляется договор на дарение ценных бумаг, денег или обязательств. В этом соглашении никак не обойтись без указания точной суммы подарка. Во-первых, это исключит какие-то разночтения по поводу дарственной со стороны третьих лиц. Во-вторых, на эту сумму будет составляться налоговая декларация. Дарственная на деньги и т.п. оформляется письменно и может быть заверена нотариусом. Ее можно оформить устно, а для подтверждения состоявшейся сделки достаточно объявить о подарке и его содержании в присутствии нескольких свидетелей.
Регистрация договора
Дарственная на машину регистрируется в ГИБДД. Чтобы провести процедуру, нужно предоставить ее сотрудникам:
- заявление получателя автомобиля;
- паспорт;
- договор дарения, заверенный нотариусом;
- квитанцию об уплате пошлины;
- экземпляр ОСАГО, оформленный на одариваемого.
Более сложной операцией будет регистрация дарственной на недвижимость. Список документов и их копий, которые должны быть приложены к договору при обращении в Регистрационную палату, приведен ниже:
- паспорта сторон сделки;
- документальные свидетельства права собственности дарителя;
- выписка из домовой книги о зарегистрированных на жилплощади, которая отдается в дар, лицах.
Если даритель женат или замужем, то нужно присовокупить к документам разрешение супруга на сделку. Если оформлением дарственной занимаются доверенные лица (а это законом не запрещается), им нужно иметь доверенность, оформленную у нотариуса. Если у одариваемого не наступил возраст дееспособности или он недееспособен по другим причинам, необходимо иметь разрешение опекунов или органов опеки. Если у имущества есть другие собственники, требуется их согласие.
Регистратор РП пишет в присутствии заявителей заявление, которое они проверяют и подписывают, принимает пакет документов (кроме удостоверений личности) и квитанцию о погашении госпошлины.
http:
Стороны дарственной получают расписки и приходят за зарегистрированными дарственными в назначенный срок.
Новый собственник недвижимости, кроме того, получает свидетельство на право собственности.
Как написать договор, может посоветовать нотариус. Его услугами можно воспользоваться, чтобы не заморачиваться хождением по бюрократическим инстанциям. Правда, стоимость оформления дарственной вырастет многократно. Какие документы нужны при обращении в нотариальную контору, вы узнаете из следующего списка. В него входят:
- паспорта;
- свидетельство о собственности;
- выписка из ЕГРП на недвижимость;
- прочие документы, подтверждающие право дарителя сделать подарок и право одариваемого на его получение.
http:
После оплаты пошлин и передачи нотариусу документов остается ждать времени получения зарегистрированных дарственных и свидетельства о праве собственности.
Автор:
Иван Иванов
Поделись статьей:
Оцените статью:
Похожие статьи
nasledstvo03.ru
