Документ подтверждающий право собственности на квартиру в 2018 году. Правоустанавливающие документы на квартиру в 2018

Как выглядит документ на право собственности на квартиру в 2018 году?

Свидетельство о собственности, подтверждающее регистрацию права на недвижимость, выдавалось соответствующими органами с начала 1998 года. Оно включало в себя следующие данные:

дата выдачи бумаги;
правоустанавливающий документ, что стал причиной регистрации;
персональная информация правообладателя;
вид права;
кадастровый номер;
адрес и технические характеристики жилья;
обременения и ограничения права;
номер записи в ЕГРП и дата занесения в список.

Согласно вступившим в силу 15 июля 2016 года изменениям норм, подтверждающий право собственности на недвижимость документ перестал оформляться. Несмотря на это, данное нововведение не означает, что владельцу не придется заботиться о документальном подтверждении такого права для своей квартиры. В связи с этим, возникает много вопросов, касающихся того, какой пакет бумаг придется собирать при заключении любых договоров, касающихся операций с имуществом, включая куплю-продажу. Попробуем разобраться в специфике проведения таких процедур в 2018 году, а также узнать как выглядит свидетельство на право собственности на квартиру выдаваемое в 2017.

В этой статье

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Какие бумаги потребуются собственникам жилья

Поле отмены свидетельства о государственной регистрации у граждан, столкнувшихся с решением вопросов, касающихся права собственности, возникло множество сомнений относительно законности сделок. Каждый из них пытается найти более подробные разъяснения сложившейся ситуации с отменой необходимости оформлять свидетельство собственника недвижимости.

Большинство людей, попадающих в представленную категорию, склонны считать, что после вступления в силу нововведений процесс заключения сделок с недвижимостью существенно усложнился. Это связано с требованиями о получении дополнительных справок и бумаг. Однако, если разобраться, можно прийти к выводу, что во многом это не так.

Суть нововведения

Согласно принятым нормам свидетельство, подтверждающее право на владение недвижимостью действительно перестали выдавать. Однако вместо него собственник получает обычный распечатанный документ о праве собственности на квартиру. Также была введена выписка из ЕГРП, которую можно было раньше запрашивать в качестве дополнительной справки. Это проводилось с целью подтверждения статуса собственника во время заключения сделок купли-продажи недвижимости. После отмены свидетельства о регистрации квартиры или дома, представленная справка стала единственным документом с помощью которой собственник недвижимости имеет возможность подтвердит свои права на жилье.

Мнения экспертов.

Эксперты приходят к выводам, что представленные нововведения дадут возможность снизить риск заключения сделок мошенниками, с легкостью подделывающими документы или использующими старые недействительные бланки. Для тех граждан, которые не знали как выглядит документ, это было настоящей проблемой.

Как получить выписку из ЕГРП

Выписки из Единого государственного реестра (ЕГРП) являются справками, подтверждающими, что физическое лицо является собственником дома или квартиры. Их составляют на основании хранящихся в реестре данных. Для заказа бумаг и уточнения списка требуемых для ее выдачи документов нужно посетить сайт Росреестра. Там же есть информация о стоимости услуги.

Для получения выписки необходимо представить следующие документы: паспорт гражданина РФ на имя которого будет выдана справка, заявление на получение документа (бланк можно скачать на сайте Росреестра), квитанция об уплате государственной пошлины.

Сроки действия выписки

Право собственника на недвижимость в обязательном порядке фиксируется в Росреестре. Однако в некоторых случаях подтверждение законности во время регистрации сделки требует наличия документа. Выписка из ЕГРП имеет неограниченный срок действия, однако перед тем, как заключать договор, потребуется ее обновление. Это проводится с целью подтверждения того факта, что недвижимость принадлежит определенному физическому лицу, и она не была передана сторонним лицам с момента выдачи справки в прошлый раз. По новому порядку оформления бумаг для собственника любых проблем со сбором пакета документов возникнуть не должно. Единственное, с чем столкнуться граждане РФ, — необходимость уплаты государственной пошлины. Она будет изъята в качестве платы за подготовку и выдачу официального документа о праве владения недвижимостью.

Другие изменения в законодательстве

С начала 2017 года действует ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости». Согласно новым нормам собственникам жилой площади придется оформлять кадастровую выписку об объекте недвижимости из ЕГРН. Кроме всего прочего новым законом уточнен перечень оснований, являющихся причиной отказа в оформлении его прав на помещение. В таких случаях существенно снижается бумажная нагрузка на покупателя квартиры: теперь он будет знать точную причину отказа и получит возможность оперативно ее устранить.

Правовые нормы в 2018 году

В текущем году право собственника на недвижимость должно быть оформлено в соответствии с ФЗ № 218 от 13.07.2015. Регистрация в реестре недвижимости по-прежнему будет единственным доказательством права владения. Полученные ранее свидетельства, как старого, так и нового образца, перестанут быть действительными. Запись в ЕГРН, касающаяся права собственника, может быть оспорена исключительно в судебном порядке.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Что является правоустанавливающим документом на объект недвижимости: квартиру, земельный участок

Любое юридическое право на обладание объектом недвижимости должно подтверждаться документом. В противном случае это право теряет юридический статус, переходя в категорию самозахвата, то есть правонарушения.

Что является правоустанавливающим документом на квартиру в 2018 году?

Правоустанавливающие документы на квартиру подтверждают законность обладания, распоряжения и пользования данным объектом недвижимости. Обладание (нахождение квартиры в собственности) автоматически даёт возможность распоряжаться недвижимостью, то есть продавать, дарить или завещать её любому физическому или юридическому лицу.

Человек может иметь подтверждённое право пользования на основании свидетельства о собственности или договора соцнайма. В последнем случае квартира принадлежит муниципалитету, который распоряжается ею, передавая юридическим или физическим лицам в бессрочное пользование или на ограниченное время.

Нормативной базой правоустанавливающих документов являются:

ФЗ №122;

ФЗ № 361;
ФЗ № 218.

Дело в том, что закон № 122, принятый в 1997 году, в статье 4 обязывает всех граждан регистрировать своё право на недвижимость. ФЗ № 361 принят для того, чтобы внести большое количество изменений в закон № 122. Однако 122-й закон прекращает своё действие в 2020 году. Ему на смену приходит уже действующий с 2017 года ФЗ №218, определяющий правила регистрации недвижимости. В Главе 6 этого закона содержится описание особенностей регистрации разных видов прав на недвижимость.

Виды правоустанавливающих документов на квартиру

Человек или организация могут обладать только двумя вариантами прав на недвижимость – обладанием или пользованием. Однако для того, чтобы утвердить эти права, необходимо оформить и официализировать правоустанавливающие документы следующих видов:

договор дарения, заключающийся между физическими лицами;
приватизация как вариант договора дарения, заключающийся между государством и гражданином;
реприватизация как процесс обратного перехода прав к государству;
договор купли-продажи;
завещание, обеспечивающее процесс наследования;
обмен, происходящий между двумя и более субъектами права;
рента как вариант перехода прав в рассрочку;
договор долевого участия в строительстве жилья;
договор участия в кооперативном строительстве недвижимости.

Все эти договоры являются актами передачи прав от одного лица к другому. Они являются правоустанавливающими только потому, что на их основе физическому или юридическому лицу выдаются бумаги, которые окончательно закрепляет право собственности или пользования. Такие документы носят название правоутверждающих. К ним относятся свидетельства о праве собственности, договоры соцнайма, ордера и т.п.

Для приватизированной жилплощади

Поскольку приватизация жилья – это подарок государства, то переход квартиры в частные руки должен оформляться аналогично договору дарения или продажи.

Так и есть на самом деле. Человек, решивший получить в собственность квартиру, заключает договор с данным органом муниципальной власти о покупке. При этом муниципалитет является продавцом, а проживавший в квартире человек на основании договора соцнайма, становится покупателем.

Этот договор даёт людям все права владения. Однако необходимо получить ещё и правоутверждающий документ. Для этого квартиру нужно поставить на учёт и получить кадастровый паспорт. После этого можно оформить свидетельство о праве общей или долевой собственности.

Для кооперативной квартиры

Право на кооперативные квартиры приобретается с момента вступления в кооператив, заключения договора с ЖСК и уплаты первого взноса. Договор, членская книжка и квитанции оплаты взносов можно считать совокупностью документов, выполняющих правоустанавливающие функции.

После завершения строительства член кооператива получает квартиру в соответствии с условиями договора. В этом случае к нему переходит право пользования и возможность установить право собственности. Для перехода из одной стадии к другой члену кооператива необходимо сделать технический план квартиры и оформить кадастровый паспорт. После этого можно получать свидетельство о праве собственности.

Для квартиры, приобретаемой по долевому строительству

Решение своих жилищных проблем с помощью участия в долевом строительстве сходно с процедурой вступления в строительный кооператив. Однако между этими явлениями есть некоторая разница.

Долевое или инвестиционное строительство производится по инициативе организации-застройщика, а корпоративное строительство по инициативе кооператива будущих владельцев квартир.

При инвестиционном строительстве дольщики заключают с застройщиком соглашение, которое устанавливает право получения квартиры в строящемся доме после того, как будет проведена полная оплата, а здание будет сдано в эксплуатацию.

Правоутверждающий документ дольщик должен получить после того, как будет подписан акт приёма-передачи квартиры владельцу. Одновременно с этим владелец квартиры должен получить технический план и кадастровый паспорт. После этого останется только обратиться в Росреестр для оформления недвижимости в собственность.

Документы на земельный участок

Земля – это такая же недвижимость, как и квартира. Однако здесь есть своя специфика в подтверждении прав субъектов. Земельный участок может быть продан, приватизирован, подарен, передан по наследству, сдан в аренду. Все эти действия производятся с оформлением правоустанавливающей документации.

Вся земля страны делится по категориям целевого назначения и разрешённого использования. Это относится к режиму использования данного участка земли, который напрямую влияет на характер правоустанавливающих и правоутверждающих документов.

Изменение целевого назначения и разрешённого использования земельного участка позволяет вводить его в оборот или, наоборот, накладывать запрет на любые процедуры с отчуждением. Изменение статуса земельного участка иногда влечёт за собой его обязательный переход в государственную собственность (строительство объектов государственной важности, потеря плодородия в результате загрязнения или эрозии и т.п.). Всё это является основанием для внесения изменений как в правоустанавливающие, так и в правоутверждающие документы.

Правоустанавливающие документы на земельный участок

Устанавливают право на участки земли с помощью следующих документов:

Решения государственных инстанций или органов местного самоуправления об изменении целевого назначения и разрешённого использования, передаче земли организациям или частным лицам и т.п. Такие решения передают право пользования землёй, например, организациям, управляющим ООПТ, осуществляющим добычу полезных ископаемых, застройкам.

Договоры о сдаче земли в аренду, лизинг, бессрочное пользование. Они не меняют владельца, но устанавливают права для других лиц.
Договоры о купле-продаже и дарении.
Завещание, передающее возможность владения после наступления определённого события.
Судебные решения, принуждающие передать участок определённым лицам, изменить целевое назначение или разрешённое использование земли, установить сервитут.

Ошибки в кадастровом учёте, приводящие к изменению площади и границ участка также влекут за собой изменения в правоустанавливающих или правоутверждающих документах.

Правоудостоверяющие документы на земельные участки

К этой категории относятся:

свидетельство о госрегистрации права собственности;
акты, гарантирующие пожизненное владение ЗУ;
документы о праве собственности.

В последнем случае выделяют два варианта актов, появившиеся как юридическое явление в результате развития земельного права. Существуют акты, которые выданы после появления частной собственности на землю в девяностых годах. Земля выдавалась на основе законодательных норм, которые сейчас утратили свою силу. Однако сами правоустанавливающие документы считаются действительными. Другие документы, подтверждающие право частной собственности, выдаются сейчас на основании уже других нормативов, в соответствии с которыми на ЗУ составляется план, присваивается кадастровый номер и выдаётся кадастровый паспорт.

Таким образом, правоустанавливающие документы на разные категории недвижимости имеют много общего, но и содержат ряд характерных отличий. Аналогичная ситуация наблюдается и с документами правоутверждающего характера.

urmetr.com

Какой документ подтверждает право собственности на недвижимость

Правоустанавливающие документы на недвижимость

Без предоставления данных бумаг подписание договора сторонами невозможно, как и перерегистрация прав в едином Росреестре. Следует помнить, что любой из правоустанавливающих документов должен соответствовать нормам действительного российского законодательства, а также содержать информацию о хозяине имущества, самом объекте недвижимости и виде возникшего у гражданина права. Никто не застрахован от потери или порчи правоустанавливающих документов на объект недвижимости.

С 2018 г

Все записи Единого реестра недвижимости будут храниться в надежной электронной базе данных, многократное резервное копирование которой и высокая степень безопасности повысят уровень защиты сведений.

Таким образом государство укрепит гарантию зарегистрированных прав, минимизирует угрозу мошенничества и снизит для граждан и юридических лиц риски при операциях на рынке недвижимости. Получить сведения об объекте недвижимости можно будет, заказав выписку из ЕГРН.

Какие документы подтверждают право собственности на квартиру?

При этом такое решение должно вступить в законную силу, т.е. пройти кассационную, надзорную или апелляционную инстанции. Справки о выплатах в кооперативах (ЖСК, ДСК, ГСК).

Подобные справки так же должны содержать все данные о самом объекте, его владельце, а так же всю информацию относительно даты и суммы всех выплат. Для начала необходимо ознакомиться с самими документами – они должны быть правильно оформлены, не содержать подчисток, помарок и тому подобных отклонений, в них обязательно указываются все необходимые данные в полном объеме, все подписи,необходимые печати и штампы должны быть на месте.

Характеристика правоустанавливающих и правоподтверждающих документов, используемых для сделок с квартирой

В случае большого различия между состоянием или стоимостью этих двух квартир происходит доплата, компенсирующая данное различие. Документ о получении права на наследство выдает нотариус. Там указано кто, после чьей смерти и на каком основании стал наследником умершего владельца.

Договор долевого участия заключается между застройщиком, занимающимся возведением жилого здания, и дольщиком, который вкладывает деньги в строительные работы.

Советы риэлтора

Я перечислила основные документы, подтверждающие право собственности, если что-то упущено — милости просим, дополняйте в комментариях) Делитесь информацией с друзьями в соцсетях — кнопочки слева, благодарю!

Подскажите, квартира считается в собственности с момента выдачи Свидетельства о государственной регистрации права или с момента выдачи Договора на приватизацию помещения (от администрации города).

Документ подтверждающий право собственности на земельный участок и дом

Однако подтверждение владение – это не все.

Еще один момент, который можно узнать из соответствующего документа, — это перечень всех владельцев, претендующие на недвижимость.

Как это часто бывает, у земли или дома есть несколько хозяев, и в таком случае получить недвижимость можно только при согласии всех их. Один из документов, который может подтвердить право на собственность – это выписка ЕГРП.

Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость

По новому порядку, установленному с 15 июля 2018 г. в Российской Федерации была отменена выдача свидетельств, удостоверяющих право собственности.

Поэтому многие затрудняются, столкнувшись с необходимостью подтвердить наличие у них недвижимого имущества, не зная о том, что это удостоверяет выписка из ЕГРП. В наши дни реестровые службы РФ активно переходят на электронные базы данных. Способ подтверждения права собственности на недвижимость через Интернет имеет как свои очевидные плюсы, так и не менее явные минусы.

Что является правоустанавливающими документами на квартиру и иные объекты недвижимости?

Важно оговорить, что моментом исполнения обязательств по договору фирмой застройщиком будет являться не только передача ключей от квартиры, но и подписание пакета документов о введении здания в эксплуатацию и передача его в управляющую компанию. Свидетельство в данном случае является для наследника правоустанавливающим документом на квартиру, что позволяет ему в последствии обратиться для регистрации права собственности на данную недвижимость.

Документы, подтверждающие право собственности на квартиру

Проконсультироваться в юридической службе.

Необходимо собирать и хранить все документы (чеки за лекарство, чеки из магазинов, какие — либо расписки о денежных займах и т.

п. ), которые могут подтвердить тот факт, что выполняются обещания, данные получателю ренты. Теперь стало понятным — насколько велико разнообразие документов .

удостоверяющих право собственности.

Но для того чтобы стать владельцем квартиры, теперь недостаточно одного правоустанавливающего документа.

vash-yurist102.ru

Свидетельство на дом - это правоподтверждающий документ

Право подтверждающие документы на дом — это бумажные, а сейчас и электронные документы, подтверждающие наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН — Едином государственном реестре недвижимости.

Статья опубликована 04.02.2018 года

Право подтверждающие документы на дом

В соответствии с ФЗ-218, вступившим в силу с 02.01.2017 года, единственным доказательством зарегистрированного права собственности является наличие записи об этом в ЕГРН.

Наличие такой записи подтверждается Выпиской из ЕГРН.

С 15.07.2016 года Свидетельство о государственной регистрации права не выдается.

Однако, на руках владельцев частных домов остаются ранее выданные Свидетельства о государственной регистрации права. Этот документ выдавался органом регистрации прав с 31.01.1998 года.

Разберемся подробнее:

До 31.01. 1998 года регистрация прав осуществлялась в БТИ, право подтверждающий документ не выдавался, но на право устанавливающий документ проставлялась регистрационная надпись о виде права и дате его регистрации. (Как правило это был синий штамп.) Короткое время БТИ выдавало регистрационные свидетельства.
С 31.01.1998 года стал работать ЕГРП — Единый государственный реестр прав, его ведение осуществлял специально учрежденный орган регистрации (регистрационная палата) и стал выдаваться специальный документ, подтверждающий право собственности — Свидетельство о государственной регистрации права.
До 01.01.2015 года Свидетельство изготавливалось на ценном номерном бланке, а после указанной даты — на простой бумаге формата А4
15.07.2016 года -Свидетельство о государственной регистрации права упразднено.
В настоящее время проведенная государственная регистрация удостоверяется регистрационной надписью на право устанавливающем документе, выражающем суть сделки (договоре, соглашении, акте) и подтверждается выпиской из ЕГРН

На право устанавливающий документ ставится регистрационная надпись с подписью регистратора и печатью Росреестра, подтверждающая проведенную регистрацию права собственности. Если документы на регистрацию были поданы в электронном виде — на них НЕЛЬЗЯ поставить «синие» штампы.

Документ подтверждающий право собственности на дом

Самым достоверным документом, подтверждающим права на жилой дом является свежая выписка из ЕГРН.

Ведь закон не требовал от владельца смены Свидетельства, даже если дом был заложен под кредит.

К тому же мошенники могут предоставить покупателю фальшивый документ.

Так же стоит опасаться дубликатов этого документа.

Не исключены ситуации наличия не погашенного Свидетельства на руках у бывшего владельца после продажи недвижимости.

Поэтому, перед сделкой обязательно проверьте наличие записи о зарегистрированном праве собственности в ЕГРН, заказав Выписку.

Так же можно воспользоваться он-лайн сервисом Росреестра и посмотреть данные о технических характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных правах на него.

РЕЕСТР-ИНФО

Стоит почитать:

ЕГРН об объекте недвижимости . Онлайн сервис Росреестра

Правоустанавливающие документы на дом

reestr-info.ru

Документ подтверждающий право собственности на квартиру в 2018 году

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры.

Свидетельство о регистрации недвижимости упразднят

С 2018 года государственный кадастровый учет недвижимого имущества и госрегистрация прав на недвижимость станут единой процедурой. Все это будет проходить централизованно — через один государственный орган — орган регистрации прав.

Такие изменения предусмотрены законом. который вступает в силу с 1 января 2018 года.

«Со следующего года станет возможной одновременная постановка на кадастровый учет и регистрация права на недвижимость, вся процедура займет 10 рабочих дней, при подаче документов через МФЦ — 12 дней, — рассказал журналистам руководитель Управления Росреестра по Москве Игорь Майданов.

Порядок оформления земельного участка в собственность

Попадая в такую ситуацию, люди спускают огромные деньги на услуги консультантов и еще надолго остаются в так называемой «бюрократической кабале». В нашей статье мы расскажем вам про оформление права собственности на землю и дадим четкую инструкцию на прохождение этой процедуры.

Оформление земельного участка в собственность подразумевает под собой совершение некоторых юридических процедур, направленных на передачу прав собственности от настоящего собственника к лицу, изъявившему желание овладеть некоторым земельным участком.

9 вопросов о новых правилах регистрации недвижимости

Теперь право собственности на недвижимость подтверждается только записью в «Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество», то есть отменяется обязательное наличие у владельца бумажного документа, подтверждающего право собственности. Процедуры регистрации теперь стала значительно проще.

Теперь человеку для того, чтобы зарегистрировать недвижимость или провести другие процедуры, нужно посетить только нотариуса или государственного регистратора.

5 главных новшеств 2018 года в законах о недвижимости

В 2018-м начинают действовать несколько принципиально важных новшеств в законодательстве, касающемся недвижимости. Также в этом году мы в полной мере почувствуем, как работают законы, вступившие в силу уже в 2018-м.

Начинать, конечно, нужно с главного закона в сфере новостро ек. 1 января 2018 года вступ ил в силу обновленный 214-ФЗ

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости».

Документы на право собственности квартиры

Документы на право собственности квартиры — это правоустанавливающие акты, подтверждающие возможность владельца распоряжаться своим имуществом любым законным способом. До 1998 года данные бумаги не подлежали обязательной регистрации, сделки, оформленные после этого периода должны подтверждаться Свидетельством о праве собственности на квартиру, выданным Росреестром.

Добрый день! В браке 40 лет.

Единственным документом, подтверждающим владение жилищем, является выписка из Госреестра имущественных прав

В Украине существенно изменился порядок регистрации недвижимости. Вступил в силу недавно принятый парламентом Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и их обременений». Этим документом расширяется перечень лиц, которые могут заниматься регистрацией.

Также значительно сокращены сроки выполнения таких работ и урегулирован вопрос получения информации из госреестра в электронном виде.

С 15 июля 2018 года вступил в силу новый закон о «зеленке», по которому государственная регистрация прав собственности на квартиру, дом или земельный участок удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП).

Иными словами, «зеленка» на дом и квартиру больше не нужна. Юридической силой теперь обладает лишь запись о государственной регистрации права в ЕГРП.

Оформление квартиры в собственность по договору долевого участия

Покупателю недвижимости по договору долевого участия, по сути, предоставляется только право на приобретение собственности в будущем . так как само жилое помещение находится на стадии строительства. И даже после полной его оплаты, получения ключей от квартиры уже в готовом здании и заселения в нее, он еще не становится полноправным собственником приобретенной недвижимости.

ruslanhasanov.ru

Какие документы нужны для регистрации права собственности на квартиру в 2018 году?

Когда человек приобретает в собственность любую недвижимость, стоит понимать, что недостаточно будет лишь одного оформления сделки о купле-продаже. Также потребуется оформить имущество по всем нормам закона, зарегистрировав свои права на него. Прежде чем направиться в регистрирующий орган, необходимо собрать все документы для регистрации права собственности на свою квартиру.

Общие положения

Человек, который пользуется собственностью, не всегда обладает необходимыми правами на нее. То есть лицо может использовать жилое помещение по своему усмотрению, но распоряжаться им не представляется возможным. Когда лишь совершена сделка о покупке квартиры, но еще не переоформлены права на нее, распоряжаться недвижимостью имеет право все также продавец, у которого еще остались на нее документальные права собственности.

Звоните:

+7(499)755-81-96

Это быстро и бесплатно!

Вся процедура государственной регистрации прав может проходить лишь в соответствии с действующим законодательством РФ. И непосредственно само право на имущество возникнет после того, как сотруднику регистрирующего органа будут переданы документы, после чего он внесет соответствующую запись в Росреестр.

Зарегистрировать свои права на недвижимость необходимо в таких ситуациях:

иметь возможность для защиты личных интересов на имущество;
появилась информация о недвижимом объекте и его владельце в едином реестре прав;
пресечь возможность продать квартиру одновременно нескольким гражданам;
иметь возможность получить дубликат документа на собственность, если оригинал был утерян.

Когда права зарегистрированы не будут, у владельца квартиры не будет возможности продать ее, оставить в наследство, обменять, а также совершать с жильем другие сделки.

Когда необходимо направиться в Росреестр

Во владение квартира, как правило, приобретается посредством совершения тех или иных сделок. То есть речь идет об отчуждении, а именно о передаче прав.

Сама сделка должна иметь в себе два этапа.

Оформление договора

Составление этого документа обычно происходит в нотариальной конторе, где он и заверяется. Но данное мероприятие не является обязательной нормой. Стороны могут оформить все самостоятельно и без постороннего участия. Договор должен быть оформлен в письменном виде, с указанием в нем всех реквизитов и подписей обеих сторон сделки.

Регистрация соглашения в Росреестре

Эта процедура является обязательной, и, чтобы сделка имела юридическую силу, соглашение должно пройти регистрацию.

Необходимые бумаги

При обращении в регистрационную палату потребуется подготовить документы для регистрации права собственности на квартиру. К основному перечню будут относиться следующие бумаги:

К оригиналам документации на регистрацию также потребуется прикрепить и ксерокопии. Договор же о сделке предоставляется в трех экземплярах. По одному отдается каждой из сторон, а еще один остается в Росреестре. Бланки для заполнения заявления можно взять уже непосредственно на месте, у сотрудников регистрирующего учреждения.

Стоит понимать, что, помимо основной документации, могут понадобиться и дополнительные бумаги. К ним будут относиться…

Если продавец недвижимости состоит в браке и квартира является общей собственностью, то также потребуется письменное согласие от второго супруга на совершение сделки.
Разрешение от органов опеки, в случае, когда в квартире проживает несовершеннолетний ребенок.
Когда в роли продавца выступает лицо, не достигшее 18-тилетнего возраста или являющееся недееспособным, потребуется согласие родителя или опекуна, которое должно быть нотариально заверенным.
Когда реализуемая квартира является залоговой, обязательно нужно представить и разрешение от залогодержателя. Обычно это случаи приобретения жилья в ипотеку, когда залогодержателем выступает банк.
Когда владельцев жилплощади несколько, нужен будет от них отказ, оформленный письменно, о том, что они не претендуют на преимущественное право приобретения недвижимости. Тогда она может быть продана третьим лицам.
Может потребоваться подтверждение того, что в квартире нет прописанных граждан. Для этого потребуется выписка из домовой книги.

Разрешение от второго супруга требуется не во всех случаях. Если недвижимость была приобретена еще до заключения брака, получена продавцом в наследство, перешла к нему путем приватизации или является подарком, то согласие требоваться не будет.

Если нет всех требуемых документов

Регистрация не может быть завершена, когда представленный перечень документации неполон или некоторые бумаги имеют ошибки и неточности. При обнаружении последних бумаги будут переданы заявителю на доработку.

Наиболее распространенными ошибками являются:

разногласия в прописанной площади помещения и его реальных параметрах;
указан неправильный адрес;
неточности в указании фамилий владельца или заявителя;
документы являются просроченными.

Заявитель должен быть уведомлен о найденных ошибках, и бумаги будут возвращены ему, чтобы неточности были устранены. На это отводится период сроком в один месяц. Если после третьего раза ошибки устранены не будут, тогда гражданин получит отказ в регистрации, поскольку существуют ограничения в количестве возможных раз продления процедуры регистрации.

Иногда владельцам может недоставать тех или иных бумаг. Обычно тормозить процесс может отсутствие кадастрового паспорта. Получить его можно, обратившись в БТИ, где расположена квартира. Но требуется он не всегда. Когда с данной недвижимостью уже были совершены какие-то сделки, например купля-продажа уже не первая, то сведения о ней уже имеются в базе реестра, повторно их представлять не требуется.

При составлении договора техническое описание продаваемой квартиры должно совпадать с данными из кадастра. Если будут иметь место разногласия, заявитель получит отказ.

Некоторые справки имеют ограниченный срок действия. К примеру, справка об отсутствии коммунальных задолженностей или выписка из домовой книги. Такие бумаги не стоит брать заранее, лучше оформлять их перед непосредственным посещением Росреестра.

Когда все бумаги в порядке, то процедура регистрации не затянется на длительный срок. И владелец квартиры сможет получить свидетельство о своих правах на имущество. А значит, лучше подготавливать всю документацию сразу внимательно и без ошибок.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Звоните:

+7(499)755-81-96 (Москва)

Это быстро и бесплатно

consultantor.ru

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2018

Какой документ подтверждает право собственности на квартиру, особенности получения

Выписка , выдаваемая по запросу обратившегося лица , содержит данные о номере объекта ( кадастровом или условном ), его характеристиках ( т . е . указывается адрес , размеры площади , назначение ), правообладателе , виде зарегистрированного права , времени его регистрации .

В случаях с другими сделками документом , устанавливающим право , также будет выступать соответствующий договор . Именно в этом письменном документе указывается на передачу прав от одного лица к другому . К таким договорам , как правило , составляются акты приема — передачи имущества , подтверждающие фактическую его передачу .

Правоустанавливающие документы на квартиру: виды и способы получения

Владельцы этой бумаги получили жилое помещение в результате наследования. Этот документ бывает двух видов, поскольку наследование может происходить двумя способами: по закону и по завещанию. В первом случае право собственности возникает у прямого наследника, если нет других претендентов на имущество умершего. С завещанием все проще – хозяином квартиры (или доли в ней) становится человек, упомянутый в завещании, составленном наследодателем до смерти. Свидетельство о праве на наследство оформляется у нотариуса через полгода с момента смерти прежнего хозяина квартиры.

Договор долевого участия (ДДУ) подразумевает обязательство строительной компании сдать дом не позднее сроков, указанных в документе, а также обязательство дольщика вовремя выплатить все взносы и принять квартиру.
Договор уступки прав требования (договор цессии) аналогичен ДДУ, однако дольщик выступает здесь посредником-продавцом. Он раньше заключил ДДУ с застройщиком, а теперь продает право требования на недвижимость третьему лицу (то есть, переуступает свои права за плату). Распространенный вид документа-основания, если квартира была приобретена нынешним владельцем в новостройке.
Договор инвестирования отличается от ДДУ тем, что инвестор может направить на возведение многоквартирного дома не только деньги (как при долевом участии), но и любые иные капитальные вложения – имущество, технику, строительные материалы и т.д. Кроме того, договор инвестирования заключается в простой письменной форме между инвесторами и не подлежит государственной регистрации.

Какие документы используются для подтверждения права собственности на квартиру

Но продать жилье они не могут. Для продажи придется приватизировать квартиру. Для этого необходимо подать заявление в гор.администрацию, когда власти разрешат приватизацию, с проживающими будет заключен соответствующий договор. После этого квартира перейдет в собственность.

Правоустанавливающие документы на квартиру – комплекс официальных бумаг, подтверждающих право владения либо проживания на конкретной жилплощади. Важно понимать, что без наличия подтверждения собственности невозможно будет провести какие-либо сделки с недвижимостью. Подготовить и получить их можно отделение Росреестра.

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2018

Сторонами сделки могут быть практически любые лица, но, в основном, она совершается между родственниками, и как правило, когда между ними существуют доверительные отношения. При этом, закон достаточно четко регламентирует запрет дарения от имени малолетних и недееспособных лиц (ст. 575 ГК РФ), а вот одаряемыми они могут выступать всегда.

Возможность совершения дарения присуща любым лицам, но, как правило, к нему прибегают близкие родственники, к их числу относятся братья и сестры, имеющие одного или двух общих родителей. В то же время для них предусмотрено освобождение от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Сама сделка дарения подробно регламентирована гл. 32 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ). При этом дарить можно любые вещи, если они находятся в гражданском обороте, т.е. движимое и недвижимое имущество.

Документы для продажи квартиры

Предварительный договор нужен для того, чтобы согласовать все существенные вопросы основного договора, в каких есть разногласия. В зависимости от того, как эти разногласия согласованы в предварительном договоре купли-продажи квартиры, в основном они будут закреплены точно также.

Что уж говорить об обычных гражданах. Для них — это самая настоящая шарада. А ведь в этом деле компетентность в таких вопросах просто жизненно необходима, так как правильная подготовка документов — не только залог правильного текста соглашения, но и удачной сделки.

Документы на квартиру 2018

• Справки из психоневрологического и наркологического диспансера. Крайне редко покупатели может потребовать эту справку, только если засомневаются в адекватности продавца. Получить ее можно в психоневрологическом и наркологического диспансере. Услуга платная.

• Согласие супруга(и) дарителя, заверенное нотариально, если квартира куплена в браке, но оформлена только на дарителя, потому что квартира является совместно нажитым имуществом. Дополнительно потребуется свидетельство о заключении брака. Оформить согласие у нотариуса стоит 1-2 т.р;

Акутальный на 2018 год список документов для оформления дарственной на квартиру инструкции как их получить

C июня 2016 года в некоторых случаях обязателен договор дарения в нотариально заверенной форме (п.1 ст.42 Федерального закона N 218-ФЗ). Т.е. сначала надо заверить (удостоверить) договор дарения у нотариуса, и только потом подать его в МФЦ или в Регистрационную Палату для регистрации. Раньше же во всех случаях подходил договор дарения в простой форме. Под простой формой имеется в виду обычный договор, напечатанный на листе А4.

В принципе, у нотариуса можно заверить договор дарения по собственному желанию, даже если это необязательно. Так обычно поступают когда есть опасение, что заинтересованные лица захотят оспорить дарственную. Также у нотариуса можно оформить всю сделку дарения квартиры. В этом случае он составит договор дарения, заверит его и уже сам подаст документы в УФРС на регистрацию. По ссылке написана подробная инструкция и стоимость услуги.

Правоустанавливающие документы на объекты недвижимости

договор дарения, заключающийся между физическими лицами;
приватизация как вариант договора дарения, заключающийся между государством и гражданином;
реприватизация как процесс обратного перехода прав к государству;
договор купли-продажи;
завещание, обеспечивающее процесс наследования;
обмен, происходящий между двумя и более субъектами права;
рента как вариант перехода прав в рассрочку;
договор долевого участия в строительстве жилья;
договор участия в кооперативном строительстве недвижимости.

Как восстановить документы на квартиру

Если потерянный договор на квартиру заключался в нотариальной конторе, то собственник квартиры имеет право обратиться с заявлением об утрате к нотариусу. После оплаты нотариальных услуг, заявителю будет предоставлен дубликат документа.
Если договор на квартиру оформлялся в простой письменной форме (подобная сделка допускалась лишь с января 2006 года) без удостоверения нотариальным органом, то собственник квартиры может обратиться в соответствующий регистрационный орган, который проводил регистрацию объекта недвижимости. В архивах регистрационного органа должны быть сохранены копии всех документов, которые передаются при регистрации прав на квартиру, в том числе и договор купли-продажи квартиры. После уплаты государственной пошлины заявителю выдается дубликат договора, заверенный печатью Федерального Управления государственного регистрационного центра (ФУГРЦ).
Независимо от того, в какой форме был заключен договор купли-продажи квартиры и была ли проведена регистрация прав, собственник квартиры всегда может получить копию утраченного соглашения у продавца квартиры, который имеет второй экземпляр документа.

Дубликат должен полностью воспроизводить содержание утерянного подлинника, вверху выданного документа обязательно проставляется специальная пометка «Взамен утраченного». В нижней части дубликата уполномоченный сотрудник регистрационного органа делает удостоверительную надпись, которая содержит дату и причину выдачи дубликата регистрационного свидетельства, сведения о заявителе и другую необходимую информацию.

Правоустанавливающие документы на квартиру в 2018

Альтернативным органом регистрации выступает Регистрационная палата и Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Документ вы сможете получить в течение 3 рабочих дней. он имеет юридическую силу лишь на момент выдачи. Для получения выписки из Росреестра вовсе не нужно стоять в мучительно длинной очереди, провести оформление можно на официальном сайте Росрееста, и это можно сделать дома.

Наименование договора, дающее представление о характере сделки.
Предмет договора с указанием его основных характеристик. К ним относятся площадь объекта, количество комнат, назначение, местонахождение и т.п.
Цена сделки и порядок проведения расчетов.
Если на продаваемую квартиру наложены определенные ограничения, например, существуют лица, наделенные правом пользования квартирой после смены собственника или жилплощадь, находится в залоге, это обязательно должно найти отражение в договоре.
Передаточный акт, подписываемый обеими сторонами. Он оформляется как приложение к договору.

uristsos.ru