Кредитование - Ипотека в Чехии - Visacz. Чехия ипотека

Ипотека в Чехии | RusCzech

Юридическая сторона ипотеки в Чехии.

На сегодняшний день, получить ипотеку в Чехии может как физическое лицо, так и юридическое лицо. В обоих случаях организация выдающая ипотеку (чаще всего банк) потребует от вас определенный пакет документов, который может несколько отличаться в зависимости от каждого конкретного случая, т.к. каждая ипотека, по сути, индивидуальна, но все же существуют основные требования, которые заявитель обязан выполнить чтобы банк рассмотрел заявлени об ипотеке. К важнейшим документам и факторам, которые влияют на положительное решение решения банка относятся:

Величина ваших доходов. Это пожалуй основной фактор, на основание которого банк будет принимать решение о выдачи или невыдаче ипотеки. Банк прежде всего будет интересовать ваша платежеспособность, как у физического лица, так и предпринимателя. Физическому лицу потребуется подтверждение от работодателя о величине доходов. Здесь очень важно отметить, что чешские банки в подавляющем большинстве случаев, требуют подтверждение от чешского работодателя, другими словами, банки требуют, чтобы заявитель работал на территории Чехии. При подаче документов на ипотеку можно использовать и подтверждение из другой страны (например из России), но в этом случае рассчитывать на положительное решение банка в пользу выдачи ипотеки не приходиться. У юридических лиц все несколько проще. Юридическое лицо обязано предоставить налоговую отчетность за последние два года. Другими словами банк должен видеть, что фирма реально работает и имеет определенные доходы. При подаче заявления на ипотеку как юридическое лицо, можно с большой долей вероятности рассчитывать на положительный ответ банка. Это ещё один из факторов в пользу владения в Чехии фирмой.

Еще одним немаловажным фактором является кредитная история заявителя. Ни для кого сегодня, наверное, не секрет, что банки ведут совместный реестр заемщиков, через который о вас они могут узнать достаточно подробную информацию, о ваших предыдущих кредитах и о том, насколько успешно вы эти кредиты гасили. При наличии негативной информации в этом реестре, вероятность положительного решения о выдаче ипотеки резко снижается, но стоит отметить, что отнюдь не пропадает совсем.

Банк также интересовать вид залога за ипотеку, прежде всего его оценочная стоимость залогового объекта. Залогом за ипотеку может являться собственно недвижимость, которую вы собираетесь приобрести, а также любая другая недвижимость, которая, кстати говоря, не обязательно должна находится в вашей собственности. Здесь все очень индивидуально, и то какие документы будет требовать от вас банк, зависит от каждой конкретной ситуации. Это может быть договор купли-продажи, выписка из кадастра недвижимости, договор о будущей покупке и т.д.

Исходя из всего вышеизложенного, вам прежде всего потребуется качественный документ подтверждающий ваши доходы, остальные же вопросы связанные с выдачей ипотеки сводяться просто напросто к формальностям и бумажной волоките, решение которой это лишь вопрос времени.

Финансовая сторона ипотеки в Чехии.

На сегодняшний день Чешские банки предоставляют ипотеки населению на относительно разумных условиях по сравнению например с Российскими банками. В среднем, банки предлагают процентную ставку в 4,2-4,8 процентов годовых. Переплата по ипотеке в Чехии зависит от нескольких факторов, прежде всего это срок ипотеки, объем ипотечного кредита (в процентах от стоимости недвижимости) и времени фиксации ипотечной процентной ставки. Обязательным при получении ипотеки является участие заявителя в уплате некотрой стоимости недвижимост, на покупку которой заявитель собственно и берет ипотеку. Другими словами, заявитель обязан в той или иной мере поучаствовать в финансировании покупки недвижимости. Здесь уже конечно каждый клиент решает сам, насколько он способен сам финансировать покупку недвижимости, и на какую сумму он планирует взять ипотечный кредит. В подавляющем большинстве случаев, клиент финансирует покупку недвижимости на 10-40 процентов, а объем ипотечного кредитования составляет от 60 до 90 процентов от общей цены недвижимости.

Чтобы более наглядно продемонстрировать вам, как работает ипотека в Чехии и что более важно, показать Вам это в числах, мы предоставим вам конкретные случаи ипотечного кредитования у трех основных Чешских банков предлагающих ипотеки населению. Это будет «Райффайзен банк» (Raiffeisen BANK), «Вольксбанк» (Volksbank) и «Ипотечный банк» (Hypoteční banka). За основу возьмем ипотечный кредит под недвижимость стоящую 2 500 000 чешских крон, с разным объемом совместного финансирования, срок кредитования 15 лет и срок фиксации процентной ставки 3 года.

Совместное участие в финансировании ипотеки 10% (Ипотечный кредит на 90%)
	Размер ипотечного кредита	Месячный платеж	Общий платеж	Переплата
Райффайзен БАНК	2 250 000	16 858	3 034 444	784 444
Вольксбанк	2 250 000	16 466	2 963 880	713 880
Ипотеченый банк	2 250 000	17 316	3 116 880	866 880

Совместное участие в финансировании ипотеки 20% (Ипотечный кредит на 80%)
	Размер ипотечного кредита	Месячный платеж	Общий платеж	Переплата
Райффайзен БАНК	2 000 000	14 985	2 697 300	697 300
Вольксбанк	2 000 000	14 637	2 634 660	634 600
Ипотеченый банк	2 000 000	14 485	2 607 300	607 300

Совместное участие в финансировании ипотеки 30% (Ипотечный кредит на 70%)
	Размер ипотечного кредита	Месячный платеж	Общий платеж	Переплата
Райффайзен БАНК	1 750 000	13 289	2 392 020	642 020
Вольксбанк	1 750 000	12 807	2 305 260	555 260
Ипотеченый банк	1 750 000	12 502	2 250 360	500 360

Совместное участие в финансировании ипотеки 40% (Ипотечный кредит на 60%)
	Размер ипотечного кредита	Месячный платеж	Общий платеж	Переплата
Райффайзен БАНК	1 500 000	11 391	2 050 380	550 380
Вольксбанк	1 500 000	10 977	1 975 860	475 860
Ипотеченый банк	1 500 000	10 716	1 928 880	428 880

В общем и целом, к вопросу выбора ипотеки нужно подходить очень внимательно и изучить как можно больше организаций и вариантов. Правильным выбором можно очень неплохо сэкономить на переплате. В целом же переплата составит конечно не малую сумму, но эту сумму сложно даже сравнить с тем, что клиент бы заплатил например в России, где переплата составляет в некоторых случаях 80-90 процентов.

www.rusczech.com

Ипотека в Чехии в 2017 году

В 2016 году в Чехии произошли изменения на рынке ипотечного кредитования. В апреле нас ждут очередные нововведения, которые являются продолжением политики Национального банка. Специалисты уже высказали свое мнение, на основании чего можно предположить, что процентные ставки ипотечных кредитов незначительно вырастут в течение года. Что еще нас ожидает впереди?

Вопрос, который волнует многих людей: рекомендуют ли эксперты оформлять ипотеку сейчас либо лучше подождать? Ставки ипотечных кредитов сейчас находятся на самом низком уровне в истории Чехии (1,89%). Кроме того, выбор недвижимости достаточно большой.

В первую очередь, людям, заинтересованным в ипотеке в Чехии, необходимо взвесить свою ситуацию, как финансовую, так и жилищную. И если решение о покупке принято, то нужно действовать быстро. Одна из самых острых проблем рынка недвижимости в Праге заключается в том, что привлекательные объекты моментально раскупаются.

Жители Чехии позитивно относятся к ипотекам

Опыт продаж в предкризисные годы (2007-2008) показал, что люди охотно покупают недвижимость и при повышении ипотечных ставок, так как стабильная финансовая ситуация и позитивные ожидания способствуют «покупательскому аппетиту».

В Ипотечном банке, который специализируется на жилищных кредитах, сообщают, что спрос на недвижимость остается высоким и, скорее всего, будет оставаться на том же уровне в ближайший год.

Главным событием ипотечного рынка в этом году является снижение рекомендуемого Нацбанком лимита (так называемого LTV) до 90% с апреля 2017-го. Возможно, в связи с этим количество клиентов снизится. Однако, банковские работники полагают, что объем ипотек останется в этом году на том же уровне, что и в 2016-м. Для этого есть ряд оснований: низкий уровень безработицы, рост заработных плат, повышение продаж в предпринимательском секторе, общий подъем экономики. Жители Чехии смотрят в будущее без страха и не опасаются брать кредиты.

Какой будет средняя кредитная ставка в 2017?

По мнению специалистов, средняя процентная ставка ипотечных кредитов не будет существенно отличаться от сегодняшних показателей. Ее размер в значительной степени зависит от ставок на межбанковских рынках, а они будут оставаться низкими по всей Европе. Вероятно, будет более высокая разница между ставками выше 85% от стоимости недвижимости и ставками по ипотечным кредитам значительно ниже, чем 85% от стоимости имущества, а также между ставками для исключительно кредитоспособных клиентов и ставками для клиентов со средним уровнем дохода.

Предполагается, что ставки для платежеспособных клиентов с достаточным количеством наличных средств составят около 1,8%. Остальные клиенты могут рассчитывать на ставки в размере 2,2-2,3 процентов.

Здесь необходимо уточнить, что речь идет о гражданах Чехии. Иностранцы с ПМЖ, ВНЖ могут рассчитывать на ставку в размере 2,5-4,5%. Ипотечный кредит может получить также иностранец с туристической визой, но для этого необходим высокий первоначальный взнос – не менее 30%. Кроме того, далеко не все банки работают с иностранцами.

Более строгие условия для ипотек

В целом, из-за ограничений Чешского Национального банка условия для выдачи ипотек стали более жесткими. Банки ликвидировали кредиты без доходов, доходы с оборота, доходы с амортизации и так далее.

Идеальным получателем ипотеки для банка является служащий с достаточно высоким уровнем зарплаты и, соответственно, отчислениями на социальное и медицинское страхование. К частным предпринимателям и владельцам фирм, которые трудоустроены у себя на фирме, банки относятся гораздо менее лояльно.

Таблица: Минимальные процентные ставки в банках Чехии

Актуальные процентные ставки – февраль 2017
Банк	1 фиксация	3 фиксация	5 фиксация	LTV
Česká spořitelna	3,59**	2,39**	2,19**	до 95 %
ČSOB	3,19	2,09	2,09	до 70 %
Equa Bank	3,79	1,99**	1,99**	до 95 %
Expobank	4,11*	2,87*	2,91*	до 80 %
Fio banka	2,29	1,68	1,68	до 80 %
Hypoteční banka	3,29	2,09	2,09	до 70 %
Komerční banka	2,49	2,29	2,29	до 85 %
mBank	1,54	1,54	1,74	до 85 %
Moneta Money Bank	2,39**	2,19**	2,19**	от 75 % до 85 %
Raiffeisenbank	2,19**	2,19**	2,19**	от 70 % до 90 %
Sberbank	2,99	1,79*	1,79	до 80 %
UniCredit Bank	2,49	1,69	1,79	до 85 %
Wüstenrot	3,64**	1,79**	1,79**	до 70 %

europareal.ru

ИПОТЕКА В ЧЕХИИ

Ипотека в Чехии – актуальность вопроса

Последние 5 – 7 лет широкое распространение в Чехии получили банковские продукты по финансированию покупки жилой недвижимости для физических лиц – ипотечное кредитование, спрос на которое по настоящее время не снижается. В отличие от 2015 года, когда банки готовы были финансировать на 100 % покупку недвижимости с процентной ставкой менее 2 % годовых, условия выдачи ипотек сегодня изменились под воздействием Цетробанка Чехии – регулирующего деятельность всей банковской системы в Чешской республики, в связи с чем, получить 100 % финансирование недвижимости сегодня крайне сложно, однако в определенных случаях это все-таки возможно выполнить.

Сегодня мы рассмотрим предложение ипотечного кредитования от Чешскоморавского строительного банка (Českomoravská stavební spořitelna), плюсы данного банка, размер финансирования и условия получения, перечень документов.

Плюсы оформления ипотеки в Českomoravská stavební spořitelna

Минимальные требования по длительности трудовой деятельности – от 3 месяцев на последнем месте работы.
Низкая процентная ставка – от 1,99 % годовых для определенных категорий граждан осуществляющих трудовую деятельность в области медицины и образования.
Высокая доля ипотеки и дополнительный кредит на любые нужны, что позволяет обеспечить выплату практически 100 % от стоимости жилья.

Размер финансирования ипотеки в Чехии и процентные ставки

Все банки в Чехии сегодня утверждают, что размер выдаваемой ипотеки не может превышать 80 % от стоимости приобретаемого объекта недвижимости. В то же время Českomoravská stavební spořitelna, для своих клиентов в качестве исключения готова предоставлять ипотечный кредит до 90 % на приобретаемую недвижимость, а также дополнительный кредит на любые нужны в размере 300 000 чешских крон, что в совокупности с целевым ипотечным кредитом делает возможным покупку квартиры, практически на 100 % за счет заёмных средств.

Банки в Чехии сегодня предлагают ипотечное кредитование по процентной ставке от 2,5 % годовых. При этом следует учитывать, что данная процентная ставка является начальной и зависит от ряда факторов, которые при назначении процентной ставки для конкретного клиента учитывает каждый банк, такие как наличие первоначального капитала на покупку недвижимости, процент запрашиваемой ипотеки от общей стоимости жилья, наличие кредитной истории клиента и т.д., что в совокупности даёт оценку рисков банка по не возврату полученных средств и на основании чего для каждого конкретного клиента предлагается свой индивидуальный размер процентной ставки ипотеки. Чем выше банк оценивает риски, тем выше будет размер процентной ставки по ипотечному кредиту.

По состоянию на 2018 год Českomoravská stavební spořitelna готова предоставлять ипотечные кредиты от 1,99 % годовых, те, кто сталкивался с оформлением ипотеки, знают, что эти условия кредитования являются самыми выгодными и на чешском рынке не имеют конкуренции. Если Вы являетесь работником в сфере здравоохранения или образования, то при оформлении ипотеки для Вас будет действовать специальная процентная ставка на ипотечный кредит – 1,99 %.

На кого ориентирована услуга – ипотека в Чехии

Českomoravská stavební spořitelna является компанией, которая финансирует покупку или строительство собственного жилья для физических лиц. Программа финансирования на покупку жилой недвижимости ориентирована исключительно на физических лиц, в связи с чем клиентом компании в данном направлении не могут быть юридические лица. По данной программе также невозможно приобрести недвижимость, которая не является жилой.

Českomoravská stavební spořitelna выделяет 3 категории жителей Чешской республики, для которых могут быть предложена услуга по финансированию покупки жилья – ИПОТЕКА В ЧЕХИИ. В данную категорию входят:

Иностранцы из третьих стран имеющие ПМЖ в Чехии (trvalý pobyt)
Иностранцы из стран Евросоюза, имеющие законное пребывание в Чехии (přechodní pobyt)
Граждане Чехии

Все остальные категории лиц, проживающих или находящихся в Чешской республике, к сожалению, не рассматриваются в качестве потенциальных клиентов компании и не могут претендовать на получение ипотечного кредита.

Ипотека в Чехии – требования для её получения

В случае если Вы входите в одну из указанных выше категорий граждан, проживающих в Чехии и хотите получить ипотечный кредит, то для его оформления Вам потребуется показать доходы, получаемые на территории Чехии за последние 3 месяца, предоставив следующий пакет документов:

Справка о доходах по форме банка от работодателя.
Выписка с личного банковского счета показывающая получение заработной платы на счет.
Платежная ведомость (vyplatní pásek) о получении зарплаты за 3 месяца.
Выписка из фонда социального обеспечения о том, что работодателем оплачиваются социальные отчисления.

Регион моей деятельности

Уважаемые клиенты, моя деятельность не ограничивается конкретным регионом, однако прошу учитывать, что мой офис и место моего жительства расположены в городе Карловы Вары, западной части Чехии. Я рад буду оказать услуги как жителям Карловых Вар, так и жителям Праги, где я регулярно бываю, а также иных городов Чехии. В случае Вашей заинтересованности в моих услугах, мы сможем с Вами прийти к единому мнению о месте нашей встречи.

Итак, уважаемые наши клиенты, если Вы мечтаете воплотить свою мечту о покупке квартиры или дома в Чехии, а также имеете постоянный официальный доход в Чешской республике и Ваш статус пребывания соответствует требованиям банка, приходите к нам, с радостью поможем воплотить Вашу мечту о собственном жилье в жизнь!

golden-praga.ru

Ипотечное кредитование в Чехии

Ипотечное кредитование — это возможность стать собственником недвижимости в Чехии. Первоначальный взнос, который составляет минимум 10% от стоимости объекта недвижимости и Вы становитесь собственником недвижимости в Европе. Стоит обратить внимание на то, что налог на переход права собственности недвижимости, который составляет 4% от суммы сделки, оплачивает покупатель.

Конкуренция среди чешских банков

Жёсткая конкуренция на рынке ипотечного кредитования среди чешских банков позволяет приобретение недвижимости по крайне выгодным условиям. Даже те иностранцы, которые обладают достаточными финансами на покупку жилья, предпочитают не выводить деньги из бизнеса, а воспользоваться ипотечной системой чешских банков под 4-6% годовых. Не смотря, на соблазнительно низкие процентные ставки по ипотечному кредитованию, вовсе не следует, что любой желающий без проблем возьмёт ипотеку в понравившемся ему банке Чехии, так как доступность ипотеки в реальности сильно отличается от информации, предоставляемой нам в рекламе и рекламных журналах.

Условия кредитования

В целом, из-за ограничений Чешского Национального банка, за которым всегда остаётся последнее слово, условия для выдачи ипотек стали более жёсткими. Банки ликвидировали кредиты без доходов, а также доходов не подтверждённых и незадекларированных в чешской республике. Мы хотим напомнить, что на рынке недвижимости всегда много мошенников, а также так называемых ипотечных агентов, основной целью которых является выдача большего количества кредитов, не взирая на не выгодные условия выплаты. Специалисты нашей компании VISACZ готовы помочь Вам в грамотном оформление ипотечного кредита.

Оформление ипотеки в Чехии

Для оформления ипотеки в Чехии Вам не обязательно быть гражданином ЕС или резидентом ЕС, достаточно иметь мульти-визу. На сегодняшний момент чешские банки, с которыми плотно сотрудничает наша компания, готовы предоставить ипотеку лицам с достаточным доходом и хорошей кредитной историей. Если денежные средства регулярно и законно поступают на счёт клиента в Чехии, то нет никаких препятствий для того чтоб банк одобрил ипотеку. Также следует отметить, что в отличие от других европейских стран, чешские банки не сильно интересуются стоимостью, предлагаемой им в залог за приобретаемый объект недвижимости, сколько способностью покупателя ежемесячно выплачивать ипотечный кредит. Ни для кого не секрет, что все чешские банки, связанные между собой и история Ваших обращений за кредитами, хранится и будет передана, не зависимо от того, обратитесь Вы в этот же банк или в какой-либо другой на территории Чехии. При этом банки не обязаны сообщать клиенту причину своего отказа в выдаче ипотечного кредита.

Доверять в вопросе оформления ипотеки или ипотечного кредитования в Чехии стоит только действительно проверенному агентству или специалисту, который сможет проверить всю документацию и минимизировать или исключить вероятность отказа в получение кредита в Чехии. На всю процедуру приобретения жилья в кредит в Чехии, как правило, уходит от двух месяцев до полугода, в зависимости от следующего:

официальные доходы клиента,
стоимость приобретаемого объекта недвижимости,
сумма первоначального взноса,
кредитная история клиента.

При этом большую часть времени занимает поиск подходящего объекта, а также рассмотрение банком заявления на ипотеку.

Напоминаем ваше внимание на тот факт, что нелегализованные доходы банки не рассматривают!

Выгодное вложение средств

Чехия уже много лет удерживает устойчивые позиции привлекательной для инвестиций страны, стабильной для жизни, а приобретение недвижимости по-прежнему является одним из самых надёжных способов стабильного заработка, с каждым годом привлекается все больше людей, желающих инвестировать свои сбережения. Специалисты нашей компании VISACZ предоставляют своим клиентам такую услугу, как «Управление недвижимостью».

Управление недвижимостью

Если Вы решили надёжно инвестировать денежные средства в недвижимость, оформив кредит, но не проживаете постоянно в Чехии, то вам вероятно будет интересна наша услуга, которой Вы можете воспользоваться. «Управление недвижимостью в Чехии» позволит не только не простаивать Вашему объекту, но и регулярно получать доход погашая при этом полученный кредит с арендной платы. Более того, под чётким руководством нашей компании, Вы можете быть спокойны за свою собственность, оформив всё юридически, получая регулярные отчёты. Если Вас заинтересовало данное предложение, воспользуйтесь формой обратной связи или позвоните нам, и мы подберём для Вас наиболее рентабельный для сдачи в аренду объект недвижимости в Чехии.

Мы не только сэкономим Ваше время, Вам не надо будет посещать финансовые учреждения Чехии для выяснения условий и ставок кредитования, условий выдачи ипотечного кредита. Мы одновременно занимаются подбором рентабельного объекта в Чехии, отвечающего Вашим требованиям и благодаря заключённым партнёрским договорам с застройщиками, банками, агентствами, девелоперами и другими ускоряют процесс приобретения недвижимости, который в обычном режиме может продлиться до полугода. Все сделки по приобретению недвижимости в Чехии, ипотекам, ипотечному кредитованию ведут квалифицированные юристы, адвокаты, нотариусы и банковские работники.

Подавляющее число сделок по приобретению недвижимости в Праге осуществляется с помощью кредита.

Воспользуйтесь формой обратной связи и наши специалисты проконсультируют Вас в вопросах ипотечного кредитования, выгодных инвестиций и приобретения недвижимости в Чехии.

visacz.com

Ипотека в Чехии на покупку недвижимости, кредитование | Комплексные услуги в Чехии

На территории Чешской Республики действует закон, позволяющий иностранным гражданам оформить ипотеку в Чехии — ипотечный кредит на покупку жилья

Если Ваша мечта — Евросоюз, ипотека в Чехии станет отличным вариантом для того, чтобы приобрести недвижимость даже в тех случаях, когда Вы не обладаете полной суммой для ее оплаты._

_

Услуги холдинга PERSPEKTIVA IMPEREAL s.r.o.: содействие в получении ипотеки в Чехии

Наши специалисты специально для Вас проанализируют сложившийся рынок недвижимости и выберут наиболее подходящие варианты, учитывая все нюансы, связанные с ипотекой, такие, как фиксация и многое другое.
Квалифицированный юрист компании PERSPEKTIVA IMPEREAL s.r.o. обеспечит полную безопасность сделки.
Ипотека в Чехии для иностранца, при грамотном юридическом сопровождении, будет выдана на общих основаниях с гражданами страны.

Наш холдинг рад предложить Вам следующие ипотечные программы:

Ипотека для иностранцев в Чехии без визы (ВНЖ) с доходами из СНГДанный тип программы предназначен для приобретения недвижимости на юридическое лицо с предоставлением подтверждения доходов из СНГ. При этом можно и не иметь ВНЖ или ПМЖ. Основные условия: 5-8% годовых, срок — 15 лет, 40% — собственных средств, 60% — от банка, возможно досрочное погашение ипотеки.Подробнее…_
Ипотека для иностранцев с визой (ВНЖ) в Чехии, без подтверждения доходовПрограмма предназначена для приобретения недвижимости на физическое лицо. Необходимо иметь долгосрочную визу в Чехию (ВНЖ) или ПМЖ. Подтверждать доходы НЕ требуется. Основные условия: от 2,6 до 4,79% годовых, срок — до 28 лет, 20% — собственных средств, 80% — от банка, возможно досрочное погашение ипотеки.Подробнее…_
Нецелевой кредит (аналог «американской ипотеки») для иностранцев без визы/ВНЖ/ПМЖ с доходами из СНГПрограмма предназначена для приобретения недвижимости на физическое лицо. Необходимости иметь долгосрочную визу в Чехию (ВНЖ, ПМЖ) нет. Следует подтвердить доходы. Основные условия: 5-8% годовых, срок — до 10 лет, 20% — собственных средств, 80% — от банка, минимальный размер кредита — 1 млн крон, возможно досрочное погашение ипотеки.Подробнее…_
Нецелевой кредитВы сможете воспользоваться данной программой, если являетесь иностранцем со статусом ПМЖ или с долгосрочной визой в Чехии (ВНЖ). Максимальный размер кредита: 20.000 евро, 4,79% годовых, срок — до 28 лет.Подробнее…

czholding.ru

Ипотека в Чехии На покупку недвижимости

- На покупку недвижимости в Чехии можно взять кредит в чешском банке на 40-50% от стоимости покупки. Годовой процент несравнимо ниже украинского - от 6,5 до 7,5%. Выплата взносов происходит ежемесячно.

- Если у вас ещё не оформлено ПМЖ, то можно воспользоваться ипотекой без подтверждения доходов на 50% от стоимости приобретаемой недвижимости. Стоит отметить, что ипотечный кредит в Чехии можно оформить не только на физическое лицо, но и на недавно открытую фирму.

- В ипотеку в Чехии можно взять землю под строительство, коммерческую недвижимость, а также жилую недвижимость, как в черте города, так и за её пределами.

- К тому же у ипотечного кредита в Чехии могут быть разные направления использования:

Строительство, ремонт, покупка недвижимости
Рефинансирование ранее взятого займа (возможно в другом банке)

- Ипотека в Чехии выдаётся на 5-20 лет, хотя её разрешается погасить досрочно после первого года. К тому же предусмотрена возможность внеочередных взносов в период рефиксации годового процента.

- Здесь, пожалуй, стоит пояснить, что такое фиксация и рефиксация процентной ставки.

- Фиксация - это установка временного периода, в течение которого банк-кредитор не имеет права менять размер ставки по займу. При каждом увеличении срока фиксации к установленному проценту прибавляется ещё 0,3%. Срок может быть установлен на 1-5, 10, 15 лет. Таким образом, вы страхуетесь от непредвиденного и нежелательного изменения процента.

- Рефиксация - это изменение ставки по кредиту. Производится в день окончания срока фиксации. Как правило, банки уведомляют о данной процедуре за 14 дней. Если новая ставка вас не устраивает, ничто не мешает взять взаймы в другом банке на более выгодных условиях. Тогда можно погасить старый кредит посредством нового. А можно просто воспользоваться правом досрочного погашения ипотеки из личных накоплений.

- Получить ипотеку в Чехии можно за один раз или постепенно. Одноразовая ипотека используется, когда нужно выплатить некоторую долю от стоимости недвижимости за один раз. Например, при покупке земли или готового жилья. Постепенная ипотека берётся, если стоимость недвижимости в Чехии выплачивается частями. Например, если вы самостоятельно строите или ремонтируете дом или просто вкладываетесь в строящийся объект.

czech-tutorial.net

Ипотека в Чехии - Иностранно.ру

В этом году в Чехии ипотеке исполняется 20 лет. За 20 лет средняя годовая ставка на кредит снизилась с 15% до рекордных 2,65%.

Да-да, вы не ослышались: в этом году ставка на ипотечные кредиты снизилась до 2,65%, но в Чехии можно взять кредит даже за 1,81% годовых.

Ипотечный кредит в Чехии выдают банки и финансовые брокеры. Обычно ипотека дается на 5-30 лет на сумму от 10000 Евро до 400000 тысяч Евро. Максимальная сумма, на которую выдается ипотека составляет 85%-90%, можно даже найти банки, которые дадут 100%, но это редкость и процентная ставка будет не такой лакомой. Но лучше отслеживать акции различных банков, особенно летом бывают хорошие предложения с отличными условиями. Но, есть и свои подводные камни, перед тем как подпишете договор с банком нужно узнать и прочитать все условия банка, какая будет стоимость ведения счета, как будет погашаться кредит, возможно ли изменения процентной ставки и прочее.

В Чехии ипотека бывает следующих типов: ипотека без подтверждения доходов, ипотека американского типа, ипотека австралийского типа, комбинированная ипотека со страхованием жизни, ипотека в виде аренды, ипотека в виде обычного кредита.

Кто же может получить ипотечный кредит? Ипотечный кредит может получить совершеннолетний гражданин Чехии, а также иностранцы, у которых есть ПМЖ или ВНЖ. Просто нужно доказать, что вы трудоустроены, или у вас есть бизнес, легальные доходы с работы, аренды или с каких-либо пособий. Также неплохо бы иметь хорошую кредитную историю без косяков. Совсем хорошо, если у вас есть банковский счет в том банке, который выдает вам кредит, т.к. тогда банк может увидеть движение на вашем счете.

Ипотека в Праге

Ипотеку в Праге очень выгодно было брать, особенно 10 лет назад. Квартиры за это время в среднем подорожали в 2 раза, а если учесть, что за это время Крона очень сильно выросла (минимум в 3 раза) по отношению к рублю, то навар можно было получить сказочный. Но даже по сравнению с прошлым годом квартиры в среднем подорожали на 7%. Если же перевести 7% в деньги, то квартиры в Праге подорожали на 10000 Евро за год. Рынок недвижимости в Праге довольно живой и бойкий, ежегодно продается примерно 5000 квартир, только неликвид долго продается. Поэтому даже если вы взяли квартиру в ипотеку, через несколько лет она подорожала, вы можете её продать, погасить кредит, и нормально заработать.

Кроме того, если вы переехали в Чехию, то зачем платить за аренду квартиры, если можно взять квартиру в ипотеку и каждый месяц платить банку меньшую сумму, чем стоит месячная арендная плата.

В завершение поста могу сказать, что чешская экономика за последние годы довольно сильно выросла, выросли зарплаты, поэтому и дорожает недвижимость, а условия для покупки квартиры просто сказочные.

Если вас интересует приобретение или аренда недвижимости в Праге или другом городе Чехии, мы можем порекомендовать вам солидную компанию, которая работает на рынке Чехии уже более 10 лет, просто напишите нам. В фирме предоставляются услуги подбора недвижимости по оптимальной цене, услуги продажи и сдачи в аренду вашей недвижимости в Чехии. Русскоговорящие специалисты предложат вам недвижимость, которой нет на других сайтах в Интернете, благодаря доступу к закрытым базам и спецпредложениям, а также продажу по ценам застройщика.

Фирма поможет вам приобрести недвижимость в новостройках и на вторичном рынке. У нее есть офисы в крупных городах России и Украины: в Москве, Санкт-Петербурге, Киеве, Одессе и не только, куда можно зайти лично в случае необходимости и задать все интересующие вас вопросы специалисту.

Вам также может быть интересно

inostranno.ru