Что лучше выбрать для покупки дома – рассрочку или ипотеку? Что лучше рассрочка или ипотека

Чем отличается рассрочка от ипотеки: что лучше и выгоднее?

Рынок недвижимости пестрит предложениями по продаже квартир, домов, коттеджей как на вторичном рынке, так еще в строящихся домах. Но высокая цена жилья в нашей стране не каждому россиянину по карману и собрать необходимую сумму сразу не каждый сможет. И чаще всего для покупки жилого имущества люди используют ипотечное кредитование или приобретают жилье в рассрочку. Но не каждый знает, чем отличается рассрочка от ипотеки и в чем преимущества или минусы одного и второго вида оплаты.

Ипотечное кредитование

Ипотекой является займ, взятый в кредитной организации под залог приобретаемого жилья. Для того, чтобы его оформить, в первую очередь необходимо обратиться в банковское учреждение или же в несколько кредитных организаций. Получив информацию о требованиях и условиях кредитования заемщику необходимо подать документы и дождаться решения банка.

Планируя приобрести квартиру еще в строящемся доме необходимо понимать, что не каждая финансовая организация пойдет на такую сделку и предоставит займ. В этом случае лучше поинтересоваться у самого застройщика, какие банки являются его партнерами. В большинстве случаев это кредитные организации, которые являются инвесторами строительства МКД. И такие банки только заинтересованы в выдаче ипотечных кредитов на более выгодных условиях для заемщика.

Чаще всего такие финансовые учреждения дают положительный ответ, и при подаче заявки заемщику нет необходимости собирать и представлять документы на приобретаемый объект недвижимости, так как вся информация о нем уже есть в этом кредитном учреждении, что значительно облегчает процесс сбора документов. После проверки всей предоставленной заемщиком информации банк назначает дату сделки.

Заключив договорное соглашение о купле-продаже, заемщик становится собственником жилого объекта обремененного ипотекой и ежемесячно осуществляет выплаты аннуитетными платежами.

Плюсы ипотечного кредитования

Ипотечное кредитование очень популярно среди способов покупки жилья. Такой способ имеет множество преимуществ, среди которых можно отметить такие как:

Минимальный первоначальный взнос. Некоторые кредитные организации предоставляют займ до 70-80% от стоимости жилья.
Достаточно большой срок кредитования от 20 до 30 лет. Что позволяет заемщику вносить платежи минимальными суммами, что незначительно влияет на бюджет семьи.
Жилье сразу оформляется на заемщика, после чего он может пользоваться им без ограничений. Только в ЕГРН вносятся данные, что объект обременен ипотекой, и собственник не может ее продать до полного погашения займа.
Есть возможность погасить займ досрочно. С недавнего времени банкам запрещено вносить пункт в договорное соглашение о займе условия, противоречащие гражданскому законодательству, а именно не допускается взимание дополнительных процентов с заемщика при досрочном гашении кредита.

Рекомендуем прочесть: Государственная программа ипотечного кредитования, чтобы знать возможные льготы.

Минусы ипотеки

Среди основных минусов ипотечного кредита можно отметить следующее:

Условия кредитования. Возрастные ограничения, ограничение по доходам (поле оплаты займа должно оставаться не менее 40% совокупного дохода семьи на житье) и т.п..
Высокие проценты, на данный момент их размер таков, что за весь срок кредитования заемщик дополнительно выплачивает 1/3 стоимости приобретаемого жилья.
Длительное рассмотрение заявки (служба безопасности банков очень тщательно изучает клиента).
Заемщику придется дополнительно потратиться, оплачивая страховку на приобретаемый объект недвижимости. Страхование недвижимости является обязательным условием ипотечного кредитования.

Покупка жилья в рассрочку

Большинство строительных компаний имеют свой алгоритм оформления рассрочки для клиентов, чьи доходы не позволяют внести 100% оплату за желаемую недвижимость.

Для этого застройщиком предлагается заключить договор купли-продажи или ДДУ. Где заранее оговариваются условия по предоставленной рассрочке и указан график платежей.

Плюсы приобретения жилья в рассрочку

Покупка квартиры в рассрочку имеет ряд своих преимуществ для покупателя, а именно:

быстрота в оформлении;
минимальное количество предоставляемых документов;
кредитная история в данной сделке большой роли не играет;
минимальная процентная ставка, большинство застройщиков начисляют на всю сумму лишь 3-5%, при минимальном сроке рассрочки строительные компании идут навстречу клиенту и уменьшают процентную ставку до нуля;
отсутствие дополнительных расходов (застройщики не настаивают на страховании недвижимости).

Минусы сделки

Помимо привлекательных условий рассрочка также имеет и свои минусы, которые выражаются в следующем:

максимальная сумма начального взноса, ее размер достигает 50% от всей стоимости жилья;
минимальный срок, чаще всего срок рассрочки не превышает пяти лет;
из-за маленького срока рассрочки размер платежей велик.

Какой способ выгодней

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Каждый вариант кредитования по-своему привлекателен. Для кого-то удобно платить минимальными платежами в течение длительного времени, а для кого-то актуальным является минимальный срок рассрочки даже при большой сумме ежемесячного платежа.

При этом необходимо понимать, что, взяв ипотечный займ и купив квартиру в недостроенном доме всегда есть риск того, что застройщик так и не закончит строительство. И клиент может остаться и без квартиры, и без денег, и к тому же ипотеку все равно придется выплачивать.

А оформляя рассрочку можно оговорить в договоре пункт, где будет указано, что последний платеж будет внесен лишь после окончания строительства и ввода МКД в эксплуатацию. Это дает хоть какую-то гарантию покупателю, что его деньги не будут потрачены зря.

В видео материале вы узнаете: что лучше ипотека или рассрочка, ипотека или кредит, рассрочка или кредит?

zakon-dostupno.ru

Чем отличается рассрочка от ипотеки

Пожалуй, каждая семья мечтает о собственном отдельном жилье. Однако его самостоятельное приобретение зачастую становится просто нереальным ввиду дороговизны недвижимости. Вот и приходится нашим соотечественникам влезать в долги, чтобы обеспечить себе комфортное существование. Сегодня немало анекдотов слагается об ипотеке, процесс выплаты которой превращается в многолетнюю «эпопею». Достойной альтернативой данному виду займа выступает рассрочка на приобретение жилья. Эта сравнительно новая услуга завоевывает все большую популярность в нашей стране.

Определения
Сравнение

Определения

Рассрочка – способ оплаты услуг или товаров, при котором деньги вносятся не единоразово, а по частям. Предполагает возникновение кредитных обязательств перед контрагентами. Они определяются договором, согласно которому покупатель должен внести недостающую сумму в течение оговоренного периода. Оплата может производиться по частям. Принцип начисления сумм регулируется как договором, так и 489 статьей ГК РФ. При нарушении условий рассрочки продавец имеет право потребовать возврат товара в случае, если размер взносов не превышает половины его стоимости. В большинстве случаев заем оформляется непосредственно в пункте реализации. Каждый продавец устанавливает свой список документов для оформления рассрочки. Зачастую вполне достаточно бумаг, удостоверяющих личность заемщика. Рассрочка делится на несколько видов. Она может как быть беспроцентной, так и предполагать их начисление. По временному промежутку займы разделяются на краткосрочные и долгосрочные. Также существует индивидуальная рассрочка, условия которой подбираются с учетом платежеспособности и прочих возможностей клиента.

Рассрочка

Ипотека – форма залога недвижимого имущества, при котором оно находится в собственности должника. В случае невыполнения обязательств со стороны последнего кредитор имеет право реализовать товар, компенсировав денежные потери. Недвижимость при этом остается во владении и пользовании должника. При оформлении ипотеки приобретенное имущество начинает выступать в роли банковского залога. Удивительно, но история рассматриваемого термина насчитывает не одно тысячелетие. В IV веке до н. э. в Греции ипотекой называли форму земельной ответственности должника перед кредитором. На заложенный участок устанавливался столб с соответствующей надписью. Он-то и именовался «ипотекой», что в переводе с древнегреческого означает «подпорка, подставка». Стоит отметить, что залог земли для обеспечения выполнения обязательств существовал еще в Древнем Египте.

Ипотекак содержанию ↑

Сравнение

Прежде всего, рассмотрим интересующие нас термины. Как видно из определения, рассрочкой называется способ оплаты товаров и услуг. Тогда как ипотека является формой залога недвижимого имущества. В первую очередь она распространяется на жилье. О нем мы и поговорим в контексте данной статьи. Ипотека оформляется исключительно через банк, который предоставляет клиенту кредит на недвижимость. Рассрочку же выдает непосредственно застройщик после подписания договора купли-продажи. Причем процесс оформления не требует предоставления и сбора большого количества документов, чего не скажешь об ипотеке. В последнем случае к заемщику предъявляются довольно высокие требования, тщательно проверяется уровень его платежеспособности.

Однако ипотека все же связана с гораздо меньшими рисками. Ведь банк проверяет застройщика, производит оценку жилья. Рассрочка не требует привлечения третьей заинтересованной стороны. Договор между застройщиком и покупателем заключается напрямую, что не всегда хорошо. Ведь в случае банкротства компании человек может остаться ни с чем. Нельзя также не отметить, что в случае с ипотекой клиент банка имеет право выбрать практически любое подходящее для себя жилье. Оно может располагаться как в новостройке, так и в старом доме. При рассрочке круг выбора значительно сужается. Покупателю будут доступны лишь квартиры в новых или строящихся домах. При этом человеку придется сначала выбрать подходящий жилищный комплекс, а затем пообщаться с застройщиком о возможности рассрочки платежа. При оформлении ипотечного кредита клиент в первую очередь обращается в банк и предоставляет туда все необходимые документы. При одобрении заявки ему дается определенный срок для поиска жилья.

Еще одно значимое отличие рассрочки от ипотеки заключается в сроках оплаты приобретенной недвижимости. В первом случае он редко превышает три года, во втором – может доходить до 25 лет. Таким образом, рассрочка подходит людям, ожидающим внушительных денежных поступлений в кратчайшие сроки. При этом она экономически выгоднее ипотеки. Зачастую рассрочка не предполагает начисления процентов в течение первого года с момента заключения договора купли-продажи. Если же деньги будут вноситься частями на протяжении более длительного времени, сумма переплаты составит порядка 10 % от стоимости недвижимости. Ставка по ипотеке определяется на этапе ее оформления. В среднем она составляет 12 % в год. При этом клиенту банка придется оплачивать дополнительные взносы за оценку жилья, открытие счета, страховку и т. д.

Подведем итог, в чем разница между рассрочкой и ипотекой.

Рассрочка	Ипотека
Представляет собой способ оплаты товаров и услуг	Является формой залога недвижимого имущества
Выдается застройщиком	Оформляется через банк
Таит в себе дополнительные риски	Риски практически отсутствуют
Не предполагает сбора большого количества документов	От заемщика требуется предоставление внушительного пакета документов, в том числе подтверждающих уровень его платежеспособности
Рассчитана на приобретение жилья в новостройке	Распространяется в том числе и на вторичный рынок
Покупатель сначала выбирает жилищный комплекс, а затем заключает договор с застройщиком	Выбор квартиры возможен только после получения одобрения от банка
Дается на срок от 1 до 3 лет	Оформляется на период до 25 лет
Переплата либо отсутствует, либо является незначительной	Переплата нередко превышает стоимость жилья
Не подразумевает дополнительных расходов	Требует оплаты банковских взносов

thedifference.ru

Все для дома » Что лучше выбрать для покупки дома – рассрочку или ипотеку?

Что лучше выбрать для покупки дома – рассрочку или ипотеку?

Сегодня многим покупателям намного выгоднее брать рассрочку от девелопера а не современную ипотеку, хотя этот метод приобретения жилья, не являющийся конкурентам классическим займам, иногда не выгоден для потенциального покупателя.

Вопрос о выборе между рассрочкой и банковской ипотекой – сегодня очень важный и актуальный для покупателя жилья. Тот, кто смог накопить достаточный первоначальный взнос и при этом продает уже имеющуюся квартиру, наверняка должен выбрать более выгодный вариант – рассрочку от девелопера. Ведь кредитовать покупку в новостройке согласится не каждый банк.

Рассрочка – это кредитный продукт, выдаваемый застройщиком. Деньги, точнее остаток суммы, оставшейся после выплаты первоначального взноса, в этом случае необходимо вернуть достаточно скоро, в течение нескольких месяцев.

Попробуем разобраться, в каких случаях клиенту выгоден вариант рассрочки. Во-первых, если у заемщика нет первоначальной суммы для взноса и есть только возможность минимального ежемесячного платежа при наличии постоянного дохода в течение многих лет, то о рассрочке речи идти не может. А если клиент уже имеет определенную сумму, минимум около 30% от стоимости покупаемого жилья, и в будущем ожидает поступления крупной суммы от продажи квартиры, получения наследства или некоего бонуса, а также имеет возможность ежемесячно выплачивать достаточно крупные денежные платежи, то такому клиенту намного выгоднее покупать жилье в рассрочку от девелопера, чем оформлять ипотечный кредит. Самыми принципиальными и основополагающими отличиями при выборе рассрочки или ипотеки – это ставки, сроки и условия оформления.

Состоятельный покупатель.

Преимущество рассрочки от девелопера перед ипотечным кредитом – это максимально короткий срок ее получения. При этом заемщик не обязан представлять никакого документа, который бы подтверждал его платежеспособность. Поэтому в таких ситуациях, когда ипотека невозможно, приобретение жилья в рассрочку является самым удобным вариантом. Этот вариант удобен также при покупке жилья на стадии котлована.

Оформление покупки в рассрочку дает возможность учесть «серые» доходы, не искать поручителей, а также не собирать огромное количество необходимых при ипотечном кредите документов. Для покупки жилья в рассрочку от девелопера клиенту нужно, помимо желания купить квартиру, иметь при себе паспорт и предварительный взнос, составляющий около 30-70% от суммы стоимости покупаемого жилья. Еще одним плюсом оформления покупки недвижимости в рассрочку является возможность приобретения квартиры на самой ранней стадии строительства, когда ее цена сравнительно меньше, чем за уже построенную.

Многие эксперты считают, что покупка жилья в рассрочку – идеальный вариант для бизнесменов, которые иногда не могут или не хотят снимать с оборотов крупные суммы, а также для тех людей, которые покупают квартиру, уже имея на руках около 70-905 процентов от стоимости приобретаемого жилья.

Сначала квартира, а потом деньги за нее.

Во многих странах принято оформлять рассрочку на оплату недостающей суммы лет на десять, тогда как в нашей стране рассрочка имеет короткий срок. Нашим застройщикам невыгодны длительные сроки для рассрочки, т.к. уже буквально через несколько месяцев все квартиры продаются, и девелоперы приступают к осуществлению другого проекта. Это является существенным недостатком в практике применения рассрочки в нашей стране, т.к. не каждый клиент, если только он не ожидает существенного денежного поступления, сможет выплатить всю сумму за три-четыре месяца.

Кроме этого, если недвижимость приобретается в рассрочку от девелопера, то право на собственность оформляется только после полного погашения суммы. Другими словами, пока за квартиру не будут полностью заплачено, въехать в нее невозможно. Тогда как при оформлении ипотечного кредита приобретаемое жилье сразу же после составления договора становится собственностью клиента, просто оно считается обремененным ограничением на обмен или продажу без согласия банка, однако жить в такой квартире или сдавать ее в аренду можно с самого первого дня.

Еще один минус покупки в рассрочку – наличие собственных денежных средств. Рассрочку выгодно брать тогда, когда клиент имеет на руках до 79% от стоимости покупаемого жилья, тогда как ипотеку можно оформлять с нулевым первоначальным балансом. Конечно, не менее важен и вопрос процентной ставки, который в случае с ипотечным кредитом почти в два раза меньше, чем при рассрочке (13% и 24%).

Рассрочка от девелопера – только формальная форма жилищного кредитования, т.к. она не регулируется законодательством, что значительно повышает риск заемщика: он вполне может оказаться обманутым и не получить право на собственность своей купленной квартиры.

И ипотека, и рассрочка.

Сегодня вполне возможно на одну квартиру, приобретаемую в новостройке, получить одновременно и ипотеку, и рассрочку. Это можно осуществить в той ситуации, когда у клиента уже есть жилье, которое он не хочет продавать, и при этом планирует купит еще одну квартиру. В этом случае можно получить в кредит под залог имеющейся определенную сумму, которую возможно будет использовать как первоначальный взнос при покупке в рассрочку новой квартиры. Однако в этом случае есть одно большое «но»: клиент должен быть в состоянии ежемесячно выплачивать достаточно значительную сумму, в которую будет входить и ежемесячная выплата за залог, и сумма, предусмотренная программой рассрочки. Хотя есть вариант уменьшить ежемесячную выплату, оформив на новую квартиру кредит на 15 лет с 15%-ым первоначальным взносом, при этом старую квартиру можно сдавать, уменьшив нагрузку на бюджет семьи.

Такой вид покупки жилья как рассрочка получила популярность в посткризисное время, когда банки уменьшили выдачу займов на приобретение жилья в новостройках. Однако спустя некоторое время банки начали активизировать свои программы кредитования жилья в новостройках и сотрудничество с застройщиками, поэтому на смену рассрочкам снова стали приходить ипотечные кредиты, тем более, что и самому застройщику рассрочка менее выгодна, чем кредитование. Поэтому сегодня в рассрочку можно приобретать в основном то жилье, которое находится на самой ранней стадии строительства, когда банки не кредитуют клиентов, избегая высоких рисков.

Сегодня рассрочка и ипотечный кредит являются совершенно разными продуктами: ведь девелопер строит жилье, а оформление покупки в рассрочку – это только вид отношений продавца жилья и покупателя, и если жилье в новостройках вдруг упадет в стоимости, то вполне возможен новый вид отношений – долгосрочная рассрочка.www.vsedlyadoma.org

vsedlyadoma.org

Что лучше рассрочка платежа или ипотека?, 8 декабря 2010 — Novostroy.su

Сравним эти виды кредитования:

1)Оформление собственности. Основными плюсами ипотеки является то, что собственность можно максимально быстро зарегистрировать после сдачи дома, а вот если Вы выбрали рассрочку, то Ваша квартира станет собственностью только после полной выплаты её стоимости.

2)Выбор объектов. Каждый банк кредитует исключительно аккредитованного застройщика или объект, соответственно, выбор весьма ограничен. Тогда как рассрочкой платежа можно воспользоваться у большинства застройщиков.

3)Требования к заемщику. Если Вы покупаете квартиру в рассрочку, то Вам нужно внести первоначальный взнос в размере не менее 5 процентов от стоимости квартиры, и при этом застройщик не будет проверять Вашу кредитную историю и так далее. А вот если оформлять ипотеку, нужно предоставить немало документов о платежеспособности и при этом у вас должна быть хорошая кредитная история.

4)Ежемесячный платеж. В случае с ипотекой, ежемесячный платеж минимален из-за продолжительных долговых обязательств, но при этом заемщик переплачивает значительную сумму. Рассрочка дает возможность погасить все в кратчайшие сроки и за минимальную переплату, но ежемесячный платеж будет высоким.

Но, если брать квартиру в ипотеку и досрочно погашать, то эти различия становятся не так заметны.

Итак, клиенту с неподтвержденными доходами и плохой кредитной историей, подойдет однозначно только рассрочка. Ипотека же дает возможность приобрести недвижимость любой средней петербургской семье за счет суммы ежемесячного платежа.

У некоторых застройщиков, есть возможность взять рассрочку платежа переходящую в ипотеку. До сдачи дома, заемщик выплачивает в соответствии с рассрочкой ежемесячные платежи. Далее клиент оформляет ипотеку на данный объект, при этом все предыдущие платеж зачисляются в сумму первоначального взноса. Правда огромным минусом данной системы, является то, что есть вероятность не получить от банка одобрения на почти купленную недвижимость.

www.novostroy.su

ипотека или рассрочка что лучше

Покупка квартиры при отсутствии необходимой суммы денег возможна двумя способами: рассрочка от застройщика и ипотека в банке. Каждый вариант имеет свои плюсы и минусы. Но что все-таки лучше: ипотека от банка или рассрочка от застройщика?

Ипотека

Ипотека – это кредит в банке под залог приобретаемой квартиры. Для его получения необходимо, прежде всего, обратиться в банк, лучше в несколько одновременно. После полученной информации о требованиях и условиях выдачи, заемщик подает документы и получает ответ от кредитора.

При покупке квартиры в новостройке есть одна особенность. Если дом еще не сдан в эксплуатацию, то далеко не каждое финансовое учреждение предоставит кредит. В такой ситуации необходимо узнать у застройщика, с какими именно банками он работает. Чаще всего это банки, которые также финансировали строительную компанию, и для привлечения дополнительных средств застройщику, кредит физическому лицу выдается на льготных условиях.

При положительном решении в банк подаются документы по недвижимости. Их перечень также выдает кредитор. По итогу проверки документов, назначается дата сделки. После подписания договора купли-продажи или долевого участия и оформления ипотеки (залога имущественных прав) заемщик становится владельцем квартиры и выплачивает ежемесячные взносы банку.

Преимущества ипотеки

Ипотека является более популярным способом приобретения жилья. Она имеет много преимуществ, которые можно выделить следующие:

Минимальный первый взнос. Есть банки, которые выдают кредит в размере до 90% от стоимости квартиры, а при предоставлении дополнительного залога можно купить жилье и без собственных средств.
Длительный срок кредитования. Деньги можно получить на период до 30 лет. Это дает возможность погашать задолженность относительно небольшими платежами. Многие семьи со средним доходом могут себе позволить такой кредит.
Квартира сразу оформляется на имя собственника. Только в Россреестре есть запись, что она обременена ипотекой. Но это не накладывает никаких ограничений на пользование, кроме ее отчуждения до полного погашения кредита.
Возможность досрочного погашения. Законодательством запрещено вносить в кредитный договор пункт, который не позволяет заемщику частично или полностью досрочно погашать задолженность (тем не менее, могут быть ограничения по сумме и сроку досрочного возврата).

Среди недостатков ипотечного кредитования можно выделить:

Требования банка. Конечно, есть финансовые учреждения с более жесткими или лояльными требованиями, но все имеют ограничения по возрасту, доходам и т.д. Чем привлекательней условия, тем требовательней банк будет подходить к заемщику. Получить деньги без официальных доходов можно только при условии оплаты не менее 50% стоимости за счет личных средств. В остальных случаях заемщику необходимо предоставить документы, которые подтверждают его платежеспособность.
Процентная ставка. На текущий момент она находится на таком уровне, что за 20 лет ипотеки заемщик выплачивает 2-3 стоимости квартиры. Сложно найти ставку меньше 10% годовых.
Долгое рассмотрение. Хотя многие банки декларируют возможность подачи заявки прямо на сайте банка, но на практике это возможно далеко не всегда. Потенциальному заемщику обычно приходится не один раз посетить банковское отделение до того момента, как банк назначит дату сделки.
Дополнительные расходы. Помимо оплаты первоначального взноса, заемщику придется оплатить нотариальные расходы, страховые платежи и услуги банка.

Рассрочка от застройщика

Практически все строительные компании имеют собственные программы рассрочки для клиентов, которые не могут сразу полностью рассчитаться за квартиру. Для ее оформления достаточно подписать договор купли-продажи или договор долевого участия, в котором будут отдельно внесены пункты по отсрочке платежа и

графику его оплаты. Право собственности (имущественные права) могут оформляться как после внесения первой суммы, так и после полного расчета.

Преимущества рассрочки

Рассрочка имеет ряд преимуществ, которые делают ее привлекательной для многих желающих купить новое жилье:

Скорость оформления. Оформить сделку можно за 1-2 посещения в течение нескольких дней. Покупатель выбирает квартиру, бронирует ее. Продавец готовит договор и заключается сделка.
Минимальный пакет документов. Большинство застройщиков просят предоставить только паспорт. Не нужно собирать справки о доходах, подтверждать трудовую занятость, искать поручителей или созаемщиков.
Возможность купить квартиру даже с негативной кредитной историей. Большинство компаний не проверяют будущего покупателя или ограничиваются минимальной проверкой.
Низкая процентная ставка. Обычные ставки по таким договорам ниже банковских. Рассрочку можно получить и под 2-3%. А если срок маленький, то она может быть беспроцентной.
Отсутствие сопутствующих расходов. Застройщик не требует оформлять договора страхования имущества и личного страхования.

В тоже время такой способ приобретения жилья имеет ряд недостатков:

Большой первый взнос. Его размер обычно на уровне 30-50%.
Маленький срок. Рассрочка обычно ограничивается 1-3 годами, редко можно найти предложения до 5 лет.
Большие платежи, которые являются результатом маленького срока.

При оформлении такого договора необходимо особо обратить внимание на возможность застройщика изменять стоимость квадратного метра. Так как заемщик не полностью выкупил квартиру, некоторые компании позволяют себе увеличивать стоимость жилья, помещая такой пункт в завуалированном виде в договор купли-продажи. Это может объясняться ростом цен на стройматериалы, дополнительным благоустройством территории, которое не было предусмотрено заранее. В итоге покупателям приходиться платить куда больше, чем он рассчитывал.

Наши юристы знают ответ на ваш вопрос

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн. Это быстро, удобно и бесплатно!

или по телефону:

Москва и область: +7-499-350-97-04
Санкт-Петербург и область: +7-812-309-87-91
Федеральный: 8 (800) 333-45-16 доб. 149

Что выгодней?

Однозначно ответить на вопрос что лучше, купить квартиру в рассрочку или ипотеку, конечно же нельзя. Но из приведенных плюсов и минусов, можно сделать вывод, что ипотека интересна клиенту, который не имеет возможность оплатить большой первый взнос и хочет взять кредитные средства на длительный срок. При этом необходимо понимать, что кредитор попросит предоставить немаленький пакет документов.

Если же заемщик готов оплатить хотя бы половину стоимости жилья сразу, и может погашать ежемесячно остаток большими платежами, то ему будет более интересна рассрочка от застройщика. Это позволит сэкономить на процентах и сопутствующих расходах.

При этом не стоит забывать о рисках того, что застройщик так и не завершит строительство. Если покупатель оформил ипотеку и рассчитался за квартиру, которую в итоге так и не получил, то решить вопрос с банком практически невозможно. В итоге покупатель остается без жилья и с большим кредитом.

При оформлении рассрочки, в договоре может быть предусмотрено, что окончательный расчет будет произведен после сдачи объекта в эксплуатацию. Это уменьшит риск финансовых потерь покупателя.

Оба варианта покупки требуют тщательной подготовки, в том числе консультацию с юристом. Это поможет избежать неприятных ситуаций в будущем.