Что нужно знать об ипотеке. Что нужно знать при взятии ипотеки


Взятие ипотеки - условия, документы, советы

Взятие ипотеки сегодня — обыденная процедура с некоторыми нюансами. Советы по правильному её получению и условия читайте ниже.

У каждого есть мечта стать законным владельцем своего жилья, однако немногие располагают нужными денежными средствами, но эта проблема вполне решаема. Нам на помощь приходят предоставляемые банками услуги, а именно возможность взятия ипотеки. Об этом шансе решения жилищной проблемы на Банк Кредиты Ру.

usloviya-vzyatiya-ipoteki

условия взятия ипотеки

Требования к ипотечному кредитованию в банках России весьма разнообразны.

ВТБ 24 – это ипотечный кредит, который предполагает приобретение недвижимости у застройщика или приобретение жилья, находящегося ранее в эксплуатации. Притом, что заёмщик имеет возможность приобрести жильё еще на этапе строительства, либо дожидаться передачи недвижимости в эксплуатацию. Сегодня банки предоставляют услугу нецелевого ипотечного займа, с условием внесение в залог имеющегося жилища, а так же   кредиты для покрытия ипотечных займов, взятых ранее в других банковских организациях.

Предметом ипотечного займа может стать квартира, дом, которые могут перейти в собственность заемодателя в случаях нарушения получателем займа условий договора по возврату долга.

Ипотечные кредиты могут предоставляться на долгосрочный период кредитования — до 50 лет.  Платежи, рассчитанные на такой период, выплачиваются небольшими частями, данный критерий кредитования доступен для большинства кредитозаёмщиков. Важным фактором при взятии ипотеки является то, что родственники кредитозаёмщика имеют право помогать погашать данный заем, путём долевого участия. В такой ситуации они будут иметь статус созаемщиков по ипотеке.

В случае, если кредитозаемщик решил о преждевременном погашении ипотечной ссуды в первый месяц, он не будет подлежать наложению штрафных санкций банком.

Данные условия, такого вида ипотечного кредитования, делают весьма доступным приобретение жилья в кредит, практически для всех граждан России, имеющих разный уровень доходов и социальный статус.

процесс взятия ипотеки

процесс взятия ипотеки

Если вы все же решились на взятие ипотеки и вам подходят условия — нужно обратиться в выбранный вами банк, при этом необязательно, что данное учреждение должно находиться по месту вашего проживания. В банке, специалист по кредитованию предоставит вам полную информацию и рекомендации, касающиеся непосредственно условий кредитования, а так же главные условия программы получения ссуды.

После сбора пакета всех необходимых кредитору документов, банк должен вынести решение о предоставлении данного займа. Далее должна быть составлена подробная программа погашения долга по ипотеке.

Данную программу необходимо четко придерживаться при внесении кредитных платежей. Погашать ипотеку можно в любых филиалах банка, а так же обычных платежных кассах обслуживающих данную организацию.

Взятие ипотеки — сложный шаг в жизни, однако желание иметь свое жилье поможет сделать выбор.

БУДЕТ ПОЛЕЗНЫМ

КОМУ БАНК ДАЕТ ИПОТЕКУ

ИПОТЕЧНОЕ КРЕДИТОВАНИЕ В БАНКЕ МОСКВЫ

ПАКЕТ ДОКУМЕНТОВ ДЛЯ ИПОТЕКИ

 

 

Автор: Банк Кредиты Ру. Добавлено - 29 Июн, 2014

bankcrediti.ru

Что нужно знать об ипотеке

Любой кредит — это большая ответственность, и решение о том, брать или не брать ипотечную ссуду нужно принимать очень осторожно. В тоже время не стоит и слепо придерживаться точки зрения, что ипотечный кредит — это кабала на всю жизнь, и в итоге вы обязательно останетесь и без жилья, и без денег. Конечно, доводов «за» и «против» – огромное количество. Если же говорить о положительной стороне ипотеки, то это, безусловно, возможность уже в самом недалеком будущем жить в своей собственной квартире. А вот страх оказаться на улице в случае невозможности выплачивать кредит относится к самым распространенным сдерживающим факторам. Конечно, при нарушении графика выплат, банк по судебному решению может отобрать у вас квартиру. Но, во-первых, практически всегда есть возможность договориться с банком об отсрочке или увеличении срока кредитования. Во-вторых, если дела пойдут совсем плохо, квартиру можно продать самостоятельно, оплатив добровольно свои долги перед банком, не доводя ситуацию до суда и общения с коллекторской службой. И последний довод «за»: выплачивать стоимость ипотеки выгоднее, чем съем жилья.

Любой ипотечный кредит предполагает, что у потенциального заемщика достаточно высокие доходы. По мнению специалистов, обязательный платеж не должен превышать 30% вашего ежемесячного дохода. Но для многих россиян это практически не реально, и ипотека «съедает», как минимум, 60% доходов. Если вы только обдумываете брать вам или нет ипотечный кредит, но знаете, что на самом деле вам придется отдавать почти всю зарплату банку — оформлять ипотеку не нужно. Даже, если вы планируете жить на зарплату родителей или супруга — лучше от ипотеки воздержаться. Любая жизненная ситуация, при которой вам понадобятся деньги, практически сразу же превратит вас в должника.

Ипотечный кредит предполагает внесение первоначального взноса и, естественно, чем он больше, тем более выгодные условия вам готов предоставить банк. Обычно размер первоначального взноса стартует с 20%, то есть, всерьез задумываясь об ипотеке, вы должны располагать довольно крупной суммой. Конечно, есть различные банковские программы, участие в которых предполагает внесение первоначального взноса в размере 10%, да и общая ситуация на рынке ипотечного кредитования сигнализирует о том, что в ближайшее время и процентная ставка, и первоначальный взнос будут снижены. Но в любом случае, первоначальный взнос платить придется обязательно.

Для оформления ипотечного кредита вам понадобится поручитель или даже поручители. Для многих это требование банка становится настоящим камнем преткновения. И действительно, найти людей с высоким доходом, готовых стать поручителями, непросто. Поэтому к поиску подходящих кандидатур стоит подойти ответственно и заблаговременно.

Ипотечный договор содержит множество особенностей. Прежде всего, общаясь с представителем банка, нужно понять принцип начисления процентов и попросить рассчитать общий размер переплаты. Важным при ипотеке считается и такой показатель, как срок ссуды. С одной стороны длительный период, предоставленный на погашение, снижает размер ежемесячного обязательного платежа, но с другой — увеличивает размер переплаты. Существенным в ипотеке является и тип платежей: аннуитетные, размер которых на протяжении действия договора всегда постоянен, или дифференцированные платежи, предусматривающие постепенное уменьшение размера обязательного взноса.

После изучения всех особенностей ипотеки придется пережить самый важный этап, а именно предоставление всех документов в банк и ожидание рассмотрения заявки. Как и при выдаче любого кредита, банк придерживается своих собственных критериев оценки заемщика, многие из которых не подлежат разглашению. Во внимание принимают не только наличие стабильного дохода, но и возраст, профессию и даже пол. Таким образом, у банков иногда абсолютно разный подход, что, с одной стороны, можно расценивать как дополнительные препоны, но с другой стороны, получив отказ в одном банке, не нужно отчаиваться, а просто стоит попытать счастья в другом.

myfinanz.ru

Получение ипотеки — что нужно знать

Ипотечный кредит является целевым долгосрочным кредитом, который предусмотрен для покупки, например, квартир в Королёве (http://www.premierdevelopment.ru/zhilaya-nedvizhimost) или земельного участка. Жилье, в свою очередь, может Получение ипотекистать залоговым обеспечением, предусмотренным по этой ссуде. Залогом также может выступать та недвижимость, которая находится в собственности у заемщика.

Виды ипотеки

В целом, ипотечные кредиты подразделяются на целевые (даются непосредственно на приобретение жилья) и нецелевые (средства предоставляются под залог имеющегося у заемщика имущества).

К первому случаю относится ссуда на строительство собственного жилья. В этом случае денежные средства выдаются частями в соответствии с тем или иным этапом развития. Кроме того, ипотечный кредит может быть выдан и на покупку земли.

Кредит под залог недвижимости, которую уже имеет заемщик, выдается на более короткий срок по сравнению с ипотекой, направленной на приобретение жилья. Кроме этого, процентная ставка по нему будет тоже несколько выше. Исходя из этого, делаем вывод, что для заемщика будет более выгодным целевой кредит. В данном случае появляется шанс по кредиту получить не только выгодные условия, но и несколько снизить процентную ставку.

Нюансы ипотечного кредитования

Будьте готовы не только оплатить комиссию за выдачу суммы кредита, но и заплатить за услуги нотариуса, который проведет всю сделку. Поэтому всегда интересуйтесь в банке, сколько придется отдать за эти услуги, и есть ли возможность самостоятельно выбрать специалиста.

Недвижимость, которая будет передана в залог, обязательно должна быть застрахована. Кроме того, заемщик по требованию банка должен будет застраховать свое здоровье и жизнь.

Самостоятельно выбирайте срок кредитования. Лучше всего не сокращать его, поскольку при неуплате суммы кредита до указанного в договоре срока велик риск не только лишиться жилья, но и, вдобавок, уплатить штрафные санкции.

Получение ипотекиЧаще всего заемщику предоставляется выбор банком – гасить сумму кредита по аннуитентной схеме или стандартной. Лучше всего выбрать первый вариант, поскольку в этом случае при условии досрочного погашения можно сэкономить на уплате процентов. При аннуитентном платеже сначала уплачиваются проценты, а потом – сумма заема.

При обращении в банк за ипотекой всегда будьте очень внимательны. Просмотрите несколько предложений, побывайте в разных банках, сравните их, выберите наиболее выгодные для себя условия. Обязательно прочтите отзывы о банке. В этом случае ипотечный кредит станет для вас способом приближения мечты, а не излишней головной болью.

Материалы по теме:

moscowsad.ru