Социальная ипотека для москвичей — как это работает? Для москвичей ипотека

Социальная ипотека для москвичей - как это работает?

Вы замечали появившиеся на улицах рекламные щиты, где на белом фоне большими красными буквами написано: «Социальная ипотека для москвичей»? Если да, то вас явно мучает извечный квартирный вопрос. Ответ на него для московских очередников прозвучал на пресс-конференции руководителя Департамента жилищной политики Петра Сапрыкина.

Одним из таких путей может стать ипотека. Несмотря на то, что кредитование в сфере жилья развивается невысокими темпами (с 2000 года выдано немногим больше 18 тысяч кредитов), столичные власти решили помочь очередникам самим улучшать свои жилищные условия. Для этого была проработана социальная ипотека. Сразу оговоримся, она предназначена только для очередников. Причем, срок постановки на учет по улучшению жилищных условий совершенно не важен: вы можете стоять и 20 лет, и полгода. Главное, чтобы был стабильный доход, позволяющий оплачивать банковский кредит. Можно предположить, что если в очереди на жилье в Первопрестольной стоят 200 тысяч семей, то потенциальных собственников новеньких квартир может набраться предостаточно. По словам П. Сапрыкина, из всей этой очереди готовы вложить свои деньги в жилье около 60 тысяч семей. Понятное дело, что не все ринутся скупать «квадраты» по социальной ипотеке. Еще существует программа «Молодой семье – доступное жилье», приобретение недвижимости с помощью субсидий и многое другое. У каждой из этих схем есть свои достоинства.

Цена вопроса Итак, чем же интересна социальная ипотека для очередников? В первую очередь тем, что стоимость жилья – льготная, она определяется затратами города на строительство. Ориентировочно это около 800 долл. за 1 кв. метр. Во вторую, тем, что продажу жилья, построенного на бюджетные средства, осуществляет столичное правительство, что дает уверенность в надежности вложения денег москвичей. При этом банком-партнером выступает КБ «Московское ипотечное агентство», на 100% принадлежащий городу. Кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет. Через 6 месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций. В отличие, скажем, от программы «Молодой семье – доступное жилье», где существуют ограничения по времени выплаты долга по квартире (5 лет). Как отметил П. Сапрыкин, такие рамки по платежам введены с тем, чтобы новобрачные не занимались коммерцией, перепродавая жилье. Зато по соципотеке возможность досрочно расплатиться у новых хозяев будет. Правда, данная схема предусматривает выплату процентной ставки за пользование кредитом. Но и здесь столичные власти пошли навстречу очередникам. Процентная ставка – льготная: 10,5% годовых в рублях. Если сравнивать с коммерческой ипотекой, то выглядит все по-божески.

Очередник-заемщик становится собственником квартиры сразу после оплаты за счет собственных и кредитных средств 100% стоимости квартиры и может в ней зарегистрироваться вместе с членами своей семьи. До полного погашения банковского кредита квартира находится в залоге у банка. Есть еще один нюанс. Банк будет контролировать практически все ваши действия, совершаемые с жильем. К примеру, если вы захотите сделать перепланировку, то должны получить разрешение у банка. Если решите «прописать» своего брата или племянника, также следует спросить у банка.

Где поселят «социальщиков»? Для внедрения социальной ипотеки в жизнь московские власти строят здания серии П-44Т. Конечно, дома, продаваемые по этой программе, не будут появляться в центре Москвы – слишком там велика цена на землю. Места отведены в различных «спальных» районах.

Первый дом по социальной ипотеке уже сдан в эксплуатацию и оформлен в муниципальную собственность в Западном Дегунине. Он полностью готов к заселению. Вот на этот дом жилищный департамент совместно с ипотечным агентством и ведут отбор очередников. Как рассказал заместитель руководителя департамента Николай Федосеев, к ним поступили (по данным на 14 сентября) 142 анкеты от людей, желающих платить деньги по данной схеме. Из них только пятеро получили отказ, около 20 анкет находятся в рассмотрении. Получается, что более ста человек уже прошли «фильтр» и получили подтверждение, что могут получить кредит. До конца года построят еще два дома в Перове и в Лианозове, предназначенных строго под цели социальной ипотеки. Таким образом, примерно 800 семей в нынешнем году смогут улучшить жилищные условия и выйти из очереди. На вопрос корреспондента «КР», много ли будет желающих воспользоваться такой схемой, Н. Федосеев ответил: «Для чего мы запускаем социальные программы? Для того чтобы из бесплатной очереди вытянуть платежеспособную часть этой самой очереди! Я бы считал успехом, если 15–20% наших очередников смогут воспользоваться этими схемами. Потому что, выводя этих людей из очереди и фактически возвращая деньги, которые город потратил на строительство жилья из бюджета, мы эти деньги сможем потратить на строительство бесплатного жилья уже для неимущих очередников».

О «нуле» и справках Чтобы получить кредит по соципотеке, по словам председателя правления КБ «Московское ипотечное агентство» Дмитрия Будакова, в кошельке можно иметь «ноль»: «Но в этом же кошельке надо иметь справку с работы о том, что вы получаете сумму денег, которой хватит на отдачу долга по кредиту и процентам, плюс останется на прокорм семьи». Все остальное в банке оценивается персонально, в зависимости от того, какими документами человек может подтвердить свою «состоятельность»: наличие машины, второй квартиры и другие признаки благополучия тоже принимаются в расчет.

Для неочередников Что же делать, если вы страстно желаете разъехаться с надоевшими родственниками, но не попали в очередь на жилье и не подходите под «социальную ипотеку»? Остается коммерческая ипотека. В Москве много банков, занимающихся ипотекой. В 2005 году в качестве чемпиона по количеству выданных ипотечных кредитов выступает Внешторгбанк. Лидерами на этой «дистанции» являются «Дельта кредит», Сбербанк, Райффайзенбанк. Еще порядка 15 столичных банков, пользуясь опять-таки спортивной терминологией, являются активными игроками. Но и здесь, по словам Н. Федосеева, для коренных москвичей есть послабления. По поручению столичного правительства для поддержки москвичей КБ «МИА» увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет, снижены первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10% от ее стоимости и базовая процентная ставка – с 15 до 10,5% годовых в рублях. Для сравнения: процентные ставки в Москве по ипотечным кредитам активно кредитующих банков составляют в среднем 14% годовых в рублях, сроки кредитования от 10 до 20 лет.

Куда обращаться? Если вы заинтересовались социальной ипотекой, то можете обратиться за консультацией в подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Агентство по реализации жилищных займов и субсидий, предварительно записавшись на прием по телефонам: 229-47-17, 229-69-50. Консультации производятся по адресу: Газетный переулок, 5.

ipocredit.ru

Для москвичей ипотека | все о кредитах

Кредиты в наше время являются не только своеобразной поддержкой экономики, но и единственным вариантом финансовой помощи для среднестатистического гражданина. Согласитесь, далеко не у каждого есть постоянная возможность немедленно получить средства на лечение, ремонт, или же срочную замену бытовой техники. Кредит можно назвать идеальным решением для получения необходимого капитала на что либо, ведь будь все иначе, человеку приходилось бы годами накапливать средства на свою цель, отказывая себе во всем для москвичей ипотека.

Льготный период после получения кредита дает возможность заемщику выплатить долг без процентов банку. Обычно такой период длится до 55 дней с момента получения кредита. Но таким предложением может воспользоваться только тот заемщик, которому средства необходимы на незначительный срок.

В кредитных средствах нуждаются не только обычные люди, желающие начать бизнес и привлечь инвестиции. Кредитными средствами пользуются даже самые крупнейшие компании. Кредиты позволяют им осваивать новые сферы в бизнесе и получать колоссальную прибыль. Выплатить кредит со всеми процентами крупным компаниям не составляет труда, но тем не менее, кредиты дают возможность выиграть время на развитие офисы хоум кредита в абакане без затрат собственного капитала.

Важное замечание: для москвичей ипотека

Микрокредитные организации дают возможность не только получить необходимую сумму в долг до зарплаты без труда, но и сделать это не выходя из дома. У таких компаний есть собственные сайты, которые позволяют оставить заявку на предоставление займа в режиме онлайн. Некоторые из них предпочитают связываться с клиентами по телефону, потребительский кредит без 2 ндфл 2017 а некоторые оставляют форму заполнения личных данных, а затем высылают решение по выдаче займа на электронную почту. Для получения займа в таком режиме в большинстве случаев необходимо наличие паспорта и пластиковой карты, на которые можно получить заемные средства. В редких случаях возникает необходимость посетить офис компании.

Стоит отметить, что обращаться за получением займа в микрокредитную организацию необходимо лишь в том случае, когда вам зарплата необходима сегодня, а будет начисляться она только через неделю. Кредитный займ предоставляется без труда в короткий срок, но вернуть его необходимо также быстро.

Если же вам необходимы кредитные средства на длительный срок, подать заявку на кредит в хоум кредит банке омск а отдавать вы их планируете по частям, то вам лучше обратиться за полноценным кредитом в более масштабную организацию, то есть в банк. Процент по такому кредиту не такой значительный, как в микроорганизациях. И у вас также будет возможность при необходимости продлить срок кредита.

zaimem.tw1.su

Социальная ипотека для жителей Москвы

Социальная ипотека для жителей Москвы 3.0 из 5 на основе 1 голосований.

В данной статье рассказывается об особенностях условий социальной ипотеки для жителей столицы Российской Федерации.

Возможно, в памяти тех людей, чье детство прошло в эпоху Советского Союза, еще сохранились длинные-предлинные очереди за продуктами первой необходимости. Непростой период дефицита остался в прошлом, но в крупнейших городах бывшего СССР сохранилась самая длинная из всех советских очередей – а именно очередь на бесплатное жилье, ведь купить квартиру в Москве далеко не каждому по карману. Увы, период ожидания может растянуться и на четверть столетия. А это для остро нуждающихся в жилье молодых семей - особенно тех, кого интересует ипотека без первоначального взноса - перспектива не слишком радостная.

Продажа квартир в Москве случается ежегодно, но далеко не у каждого жителя столицы желания совпадают с возможностями. Но у жителей Москвы есть возможность не ждать до седых волос окончания ипотечной очереди, а покинуть ее досрочно. На помощь им пришла ипотека социальная – возможность стать владельцем собственного жилья с помощью ипотечного кредитования и финансовой государственной поддержки. Для жителей Москвы государство – это, по сути, московское правительство, именно его члены поддерживают социальную ипотеку. Москвичи имеют возможность приобрести жилье, используя льготные условия ипотеки – столичная администрация часть затрат по ипотечному кредитованию возьмет на себя. Московское правительство оплатит часть ипотеки из поступающих в казну бюджетных субсидий, контролируя при этом строительство ипотечных квартир.

Но на участие в социальной ипотеке могут претендовать только те жители Москвы, которые официально признаны нуждающимися в улучшении своих жизненных условий и, что самое главное, занявшие очередь на получение квартиры до 01.03.2005 года. По словам представителя столичного правительства, приоритетом на получение социальной ипотеки будут обладать молодые семьи или те люди, члены семей которых инвалиды либо имеют какие-нибудь льготы. Многие вступивших в брак москвичей интересует ипотека для молодой семьи, ведь большинство молодоженов хотят жить отдельно от родителей. Банкиры и депутаты вполне могут купить квартиру в Москве своим отпрыскам, но детям простых тружеников такая роскошь недоступна.

На сегодняшний день в столице России действуют две схемы социальной ипотеки. Схема номер один предусматривает строительство жилья (многоквартирного дома) по заказу городской администрации. При этом даже самые малообеспеченные льготники имеют возможность купить квартиру непосредственно у московского правительства по себестоимости, без наценок и накруток, из которых складывается доход риэлторов и инвесторов (разница покрывается из городской казны). Схема номер два подразумевает, что будущий владелец квартиры получит от правительства Москвы безвозмездную помощь на оплату первого взноса за нее, поэтому может смело идти в агентство, чей профиль деятельности – продажа квартир в Москве.

Срок кредитования может достигать 30 лет. Процентную ставку по кредиту банк устанавливает самостоятельно, но она (ставка) в любом случае ниже тех, которые предлагают банки по иным ипотечным программам. Благодаря сниженной, льготной стоимости жилья величина уплачиваемого первоначального взноса, регулярные ежемесячные платежи в погашение кредита а также затраты на страхование уменьшаются почти вдвое - если сравнивать их с платежами, которые необходимо будет вносить при покупке жилья на общих, рыночных условиях.

Истинными собственниками квартиры очередники становятся лишь тогда, когда перечислят в городской бюджет все 100% стоимости своего жилья согласно договору купли-продажи.

Определенные требования к участникам программы социальной ипотеки могут предъявлять как органы власти, так и банк, сотрудничающий с властями по программе социальной ипотеки – то есть который выдает ипотечные кредиты. Со стороны банка требования к заемщику могут касаться его доходов, гражданства, продолжительности трудового стажа.

< Предыдущая Следующая >

www.rusbg.com

Как вступить в ипотеку - Кредитно-финансовый портал

Столичные власти, решив, что обеспечение граждан бесплатным жильем – занятие абсолютно бесперспективное, предлагают внедрить в качестве одного из вариантов схему социального ипотечного кредитования. Москвичи-очередники смогут приобретать квартиры в 2-2,5 раза ниже их рыночной стоимости и по льготной процентной ставке. Участвовать в программе могут москвичи, которые встали в очередь до 1 марта 2005 года.

Кстати, в настоящее время встать на учет по улучшению жилищных условий не получится, так как до принятия поправок к Жилищному кодексу постановка на очередь приостановлена.

Стоимость жилья по программе льготной ипотеки определяется затратами города на строительство. Цены рассчитываются по специальной методике, утвержденной столичным правительством. В настоящее время, по данным отдела мониторинга жилья Департамента жилищной политики и жилищного фонда столицы (ДЖПиЖФ), цена квадратного метра составляет примерно 870 долларов. В то же время средняя рыночная стоимость "квадрата" площади в столице уже перевалила за психологическую отметку 2000 долларов.

Кредит для "серых" зарплат

Сегодня по программе городской социальной ипотеки уполномочен работать лишь один банк – Московское ипотечное агентство (МИА), полностью принадлежащий столичному правительству, тем не менее не исключено, что к социальному кредитованию будут подключены и другие, коммерческие банки. На получение кредита может претендовать очередник, вне зависимости от срока постановки на учет.

Второе условие – стаж на последнем месте работы не должен быть меньше полугода, а возраст заемщика должен быть таким, чтобы он успел полностью расплатиться до ухода на пенсию. Заемщики с "серой" зарплатой также могут рассчитывать на получение кредита. Их доходы рассматриваются индивидуально, однако постоянное трудоустройство и наличие справки НДФЛ-2 обязательно.

Реальный доход банк проверяет путем собственных исследований, оценивая компанию, где работает потенциальный клиент, и на какой уровень зарплаты он может рассчитывать. Все оценивается персонально, в зависимости от того, какими документами человек может подтвердить свою платежеспособность: наличие машины, второй квартиры или какие-либо другие признаки благополучия, которые тоже принимаются в расчет.

Размер кредита составляет от 3 тыс. до 500 тыс. долларов, а срок от трех до 30 лет. Первоначальный взнос может быть равен нулю. Через 6 месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций, что отличает его от жилищных программ помощи молодым семьям "Молодой семье – доступное жилье", где ограничение по времени выплаты долга составляет пять лет. Процентная ставка – 10,5% годовых в рублях – почти в два раза ниже сравнительно дешевого предложения Сбербанка по коммерческой ипотеке (18% годовых).

После того как заемщик оформил кредит, он и все члены его семьи снимаются с очереди, но старая квартира остается за бывшим очередником на условиях социального найма.

50 тысяч очередников

По словам пресс-секретаря Департамента жилищной политики и жилищного фонда Москвы Юлии Чуриковой, жилье можно купить только в одном из тех домов, которые строятся специально по этой программе. Первый, на 159 квартир, расположен на севере столицы, на улице Ивана Сусанина. Дом уже достроен и сдан в эксплуатацию.

Два других дома будут построены и сданы в эксплуатацию в начале 2006 года. "Пока данная программа только стартовала, - рассказал газете ВЗГЛЯД Евгений Евстигнеев, начальник отдела формирования жилищных программ ДЖПиЖФ, - однако в дальнейшем объемы будут увеличены. Планируется выделять ежегодно не менее 50 тыс. кв.

метров жилья, при этом не исключено, что город может увеличить эти объемы".

Сегодня в столице в очереди на улучшение жилищных условий стоят около 200 тысяч семей. При этом, по примерным оценкам столичных чиновников, больше четверти из них готовы вступить в программу приобретения жилья по социальной ипотеке.

Возможен и другой вариант социальной ипотеки. В нем уже никаких льготных цен за квадратный метр и процентных ставок по кредиту нет. (Минимальная процентная ставка составляет 13,5% годовых в рублях.) Нет и возможности вступать в ипотеку без первоначального взноса, который в обязательном порядке должен составлять не менее 10% стоимости жилья. Но зато часть средств заемщику за квартиру компенсирует городской бюджет в виде безвозмездной субсидии, и лишь оставшуюся сумму он берет в кредит.

На максимальную субсидию – 90% от стоимости квартиры – могут претендовать очередники, отстоявшие в общей очереди больше 15 лет. Также существуют и ограничения на приобретение квартир на первичном рынке. В новостройках можно приобрести жилье на столичном рынке только у двух продавцов – ДСК-1 и СУ-155. На "вторичке" – у любого физического лица, за исключением тех случаев, когда личность продавца вызывает сомнение у сотрудников банка.

Что касается москвичей, желающих улучшить свои жилищные условия, но не стоящих в очереди, – в Москве много банков, занимающихся ипотекой. Процентные ставки составляют в среднем 14% годовых в рублях, а сроки кредитования от 10 до 20 лет. Однако здесь для коренных москвичей есть небольшие послабления. Для поддержки москвичей в КБ "МИА", аффилированного с правительством Москвы, увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет.

Помимо этого снижены первоначальный взнос за квартиру до 10% от ее стоимости и базовая процентная ставка, которая составляет 10,5% годовых в рублях. Следует отметить, что такое предложение на рынке ипотечного кредитования Москвы единственное, и исходя из того, что именно правительство Москвы занимается раздачей льгот и субсидий для своих жителей, становится понятным, кем инициировано столь соблазнительное предложение банка.

<< Читать еще статьи

Бесплатная ипотека для москвичей

Где дают квартиры для москвичей по социальной ипотеке

Или прессованных преимущественно из термореактивной пластмассы, в основном карболита. На где дают квартиры для москвичей по социальной ипотеке рис. даны конструктивные варианты уплотнения стыка где отражателей с плоскими защитными стеклами или рассеивателями в круглосиммет-ричных СП с высокотемпературными лампами. На этом рисунке показано использование даюте специальной формованной на-гревостойкой резины например, марки С-, Ш- или формы и дополнительной кольцевой стальной рамы, с квартирой помощью которой осуществляется поджатие или сжатие стекла, одетого в резину, и уплотнение для стыка. На рис. а-к показаны узлы стыка и уплотнения куполообразных и плоских защитных стекол или рассеивателей москвичее с литыми силуминовыми корпусами СП для тяжелых условий среды единственный вариант - по рис. з - имеет корпус из фенолформальдегидной пластмассы - карболита. Защитные силикатные куполообразные стекла широко социальным используются в многочисленных СП с конструкцией классов и и обеспечивают возможность иметь минимальный периметр ипотека уплотнения, высокую прочность и защиту специальной стальной сеткой или решеткой от механических повреждений. Крепление таких где дают квартиры для москвичей по социальной ипотеке стекол и уплотнение их стыка с корпусом обеспечивается с помощью формованного

Как вступить в программу социальная ипотека

Источник: finances-credits.ru

Категория: Ипотека

Социальная ипотека для москвичей — как это работает? |

Опубликовал: admin в Кредиты 26.06.2018 17 Просмотров

Еще существует программа «Молодой семье – доступное жилье», приобретение недвижимости с помощью субсидий и многое другое. У каждой из этих схем есть свои достоинства.

Итак, чем же интересна социальная ипотека для очередников?

В первую очередь тем, что стоимость жилья – льготная, она определяется затратами города на строительство. Ориентировочно это около 800 долл. за 1 кв. метр. Во вторую, тем, что продажу жилья, построенного на бюджетные средства, осуществляет столичное правительство, что дает уверенность в надежности вложения денег москвичей. При этом банком-партнером выступает КБ «Московское ипотечное агентство», на 100% принадлежащий городу.

Кредит предоставляется на срок от 3 до 30 лет. Через 6 месяцев после получения кредита разрешается его досрочное погашение без штрафных санкций. В отличие, скажем, от программы «Молодой семье – доступное жилье», где существуют ограничения по времени выплаты долга по квартире (5 лет). Как отметил П. Сапрыкин, такие рамки по платежам введены с тем, чтобы новобрачные не занимались коммерцией, перепродавая жилье. Зато по соципотеке возможность досрочно расплатиться у новых хозяев будет. Правда, данная схема предусматривает выплату процентной ставки за пользование кредитом. Но и здесь столичные власти пошли навстречу очередникам. Процентная ставка – льготная: 10,5% годовых в рублях. Если сравнивать с коммерческой ипотекой, то выглядит все по-божески.

Для внедрения социальной ипотеки в жизнь московские власти строят здания серии П-44Т. Конечно, дома, продаваемые по этой программе, не будут появляться в центре Москвы – слишком там велика цена на землю. Места отведены в различных «спальных» районах.

До конца года построят еще два дома в Перове и в Лианозове, предназначенных строго под цели социальной ипотеки. Таким образом, примерно 800 семей в нынешнем году смогут улучшить жилищные условия и выйти из очереди. На вопрос корреспондента «КР», много ли будет желающих воспользоваться такой схемой, Н. Федосеев ответил: «Для чего мы запускаем социальные программы? Для того чтобы из бесплатной очереди вытянуть платежеспособную часть этой самой очереди! Я бы считал успехом, если 15–20% наших очередников смогут воспользоваться этими схемами. Потому что, выводя этих людей из очереди и фактически возвращая деньги, которые город потратил на строительство жилья из бюджета, мы эти деньги сможем потратить на строительство бесплатного жилья уже для неимущих очередников».

Чтобы получить кредит по соципотеке, по словам председателя правления КБ «Московское ипотечное агентство» Дмитрия Будакова, в кошельке можно иметь «ноль»: «Но в этом же кошельке надо иметь справку с работы о том, что вы получаете сумму денег, которой хватит на отдачу долга по кредиту и процентам, плюс останется на прокорм семьи». Все остальное в банке оценивается персонально, в зависимости от того, какими документами человек может подтвердить свою «состоятельность»: наличие машины, второй квартиры и другие признаки благополучия тоже принимаются в расчет.

Что же делать, если вы страстно желаете разъехаться с надоевшими родственниками, но не попали в очередь на жилье и не подходите под «социальную ипотеку»? Остается коммерческая ипотека. В Москве много банков, занимающихся ипотекой. В 2005 году в качестве чемпиона по количеству выданных ипотечных кредитов выступает Внешторгбанк. Лидерами на этой «дистанции» являются «Дельта кредит», Сбербанк, Райффайзенбанк. Еще порядка 15 столичных банков, пользуясь опять-таки спортивной терминологией, являются активными игроками.

Но и здесь, по словам Н. Федосеева, для коренных москвичей есть послабления. По поручению столичного правительства для поддержки москвичей КБ «МИА» увеличен срок кредитования с 10 до 30 лет, снижены первоначальный взнос за квартиру с 30 до 10% от ее стоимости и базовая процентная ставка – с 15 до 10,5% годовых в рублях. Для сравнения: процентные ставки в Москве по ипотечным кредитам активно кредитующих банков составляют в среднем 14% годовых в рублях, сроки кредитования от 10 до 20 лет.

Если вы заинтересовались социальной ипотекой, то можете обратиться за консультацией в подведомственное Департаменту жилищной политики и жилищного фонда города Москвы Агентство по реализации жилищных займов и субсидий, предварительно записавшись на прием по телефонам: 229-47-17, 229-69-50. Консультации производятся по адресу: Газетный переулок, 5.

820fjejkfif.ru