Квартира в ипотеке — можно ли прописать в нее человека? Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру сбербанк
Можно ли прописать пенсионера в ипотечную квартиру
Например, в постановлении Правительства Москвы №859-ПП говорится, что для прописки и вселения в жилплощадь, находящуюся в залоге, помимо стандартного пакета документов, требуется согласие залогодержателя. Однако это постановление противоречит Административному регламенту ФМС. В указанном регламенте приводится исчерпывающий перечень необходимых для регистрации документов. Среди них согласие от залогодержателя не значится. Таким образом, любые дополнительные требования, предъявляемые сотрудниками паспортного стола, следует считать незаконными и подлежащими обжалованию в суде. В то же время требование о необходимости получения согласия кредитора на прописку граждан, внесенное в ипотечный договор, который подписывается заемщиком, подлежит обязательному исполнению.
Как прописаться в ипотечной квартире
ВажноПрописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов
Дополнительные требования сотрудников не законны (Приказ № 208 от 20 сентября 2008 года). Можно ли прописаться в ипотечную квартиру. Сбербанк — залогодержатель Сбербанк занимает лидирующие позиции по выдаче ипотечных кредитов.
ВниманиеЕго кредитный портфель интенсивно растет. Каждая третья сделка по ипотеке производится с его участием. Запретов на прописку близких родственников и третьих лиц в кредитном договоре Сбербанка нет.
Детали прописки в ипотечной квартире
МВД РФ. Этот орган сегодня входит в состав МВД и не является самостоятельным. Однако такие преобразования никак не касаются рядового обращающегося гражданина.
Подача необходимых документов Какие документы необходимы для регистрации? Чтобы прописаться в ипотечном жилье, необходимо представить в регистрирующий орган некоторый пакет документов:
- паспорт заявителя;
- согласие кредитной организации, если требуется в конкретном случае;
- ксерокопия правоустанавливающего документа;
- свидетельство о браке, если регистрируется супруг или о рождении, если ребенок заемщика;
- заявление установленной формы;
- доверенность, если лицо не самостоятельно обращается в регистрирующий орган.
Какие документы необходимо предоставить в банк? В кредитную организацию придется подать заявление с просьбой разрешить регистрацию указанного лица.
Разрешается ли прописка в ипотечной квартире?
Независимо от банка, прописка третьих лиц проходит по следующему алгоритму:
- заемщик в письменной форме уведомляет банк о желании прописать гражданина на жилплощади;
- в большинстве банков заявление можно подать онлайн;
- сотрудники банка рассматривают заявку и выносят решение;
- заемщик идет в МФЦ или паспортный стол по месту жительства и прописывает гражданина;
- у МФЦ или ФМС есть 7 дней на рассмотрение заявки. Как правило, решение принимается за несколько дней.
В ипотечной квартире от Сбербанка В Сбербанке прописка несовершеннолетних, близких родственников и собственника осуществляется без уведомления банка.
При прописке третьих лиц необходимо согласие. Собственник подписывает заявление о добровольной выписке сторонних лиц при несоблюдении условий договора. В договоре Сбербанка оговорено, что собственник не имеет права сдавать квартиру.
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
Закон запрещает осуществлять:
- выписку;
- выселение несовершеннолетних лиц, при отсутствии у них другого жилого помещения и без согласия органов опеки и попечительства.
Ограничения Прописка в ипотечной квартире может быть ограничена только правилами банка. Например, не желая ввязываться в длительное судебное разбирательство по выселению, кредитное учреждение берет у заемщика расписку о том, что при невозможности погашения ипотечного кредита и обращении взыскания на заложенную квартиру собственник сам выпишет детей из жилплощади, что по закону будет сделать практически не возможно.
Принудительное снятие жильцов с регистрации в ипотечной квартире допустимо только по решению суда, даже независимо от письменных обязательств перед банком.
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру
Также и третьих лиц прописать в квартире достаточно сложно, и в первую очередь, это относится к ситуациям, связанным с продажей данного имущества без ведома банка. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик максимально долго оплачивал ему проценты за оформленную ипотеку, поэтому в любом случае, если по каким-либо причинам человек решил продать имущество и прописать в него третьих лиц, идеальным вариантом для него будет обратиться в банк и попробовать решить этот вопрос полюбовно.
В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья. В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка.Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении. Заявление на прописку новорожденного подается вместе с рядом других документов, включая выписку из домовой книги и свидетельство о рождении ребенка.
ИнфоО нюансах прописки несовершеннолетнего ребенка можно прочитать в статье по этой ссылке. Третьи лица У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости.
Можно ли прописать пенсионера в ипотечную квартиру
Особенности прописки в ипотечной квартире Гражданское законодательство предусматривает свободное распоряжение приобретенной в кредит недвижимостью в части реализации права на регистрацию в месте проживания. Это означает, что в вопросе регистрации самого заемщика никаких сложностей в принципе быть не может.
Но поскольку банки всегда перестраховываются от рисков, связанных с невозвратом долга, они выставляют определенные требования, касающиеся процедуры регистрации третьих лиц в залоговом имуществе. К примеру, в типовом ипотечном договоре Сбербанка содержится запрет на любое обременение залогового имущества правами третьих лиц без предварительного письменного согласия кредитора.
Ограничения на прописку в ипотечной квартире Каждое отдельное кредитное учреждение разрабатывает и принимает свои положения, касающиеся регистрационных вопросов.
Заемщик имеет право прописать беспрепятственно на свою жилплощадь близких родственников. В их перечень входят: родители, дети и супруг должника.
Для постоянной регистрации остальных родственников обычно требуется согласие банка. Некоторые кредитные учреждения ограничиваются уведомлением о факте регистрации. Подобные условия должны быть предварительно согласованы в ипотечном договоре. Законодательство Статус должника как залогодателя подтверждается статьей 29 ФЗ № 102 «Об ипотеке (залоге недвижимости).
Содержание права собственности устанавливается статьей 209 ГК РФ. Должник имеет право:
- владеть;
- пользоваться;
- распоряжаться квартирой.
Договор залога с банком ограничивает право распоряжения.
Прописка третьих лиц не относится к таким юридическим фактам. Порядок пользования и распоряжения предметом залога определяется статьей 346 ГК РФ.
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру
В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку. Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.
В соответствии с законодательством нет никаких препятствий перед регистрацией ребенка в заложенной квартире, но при этом для начала нужно будет получить от банка письменное согласие на прописку детей или же предоставить обязательство о выписке в качестве страховки финансовой организации при обнаружении каких-либо просрочек по выплатам, чтобы в случае необходимости банк мог выставить квартиру на торги.
Можно ли прописать ребенка в ипотечную квартиру сбербанк
Когда можно прописаться в ипотечной квартире? Учитывая все вышеизложенное:
- Сам заемщик может начинать процедуру регистрации сразу же после оформления документов на ипотеку и право собственности.
- Прописка родственников и сторонних лиц возможна только после получения согласия от кредитора.
Как прописаться в залоговой квартире: порядок действий и необходимые документы Вне зависимости от того, в каком банке оформлена ипотека, регистрация третьих лиц в залоговой собственности в 2018 году происходит в следующей очередности:
- Заемщик обращается с заявлением, составленным письменно в свободном стиле, о желании прописать конкретного человека (с указанием его данных и степени родства с заявителем) в ипотечной квартире.
golden-mark.ru
Квартира в ипотеке — можно ли прописать в нее человека?
21 12 2017 Андрей Говоров
Похожие статьиИпотека — для многих это понятие окутано тайной и вызывает множество вопросов. Даже те граждане, которые прошли длительный процесс получения ипотеки и стали счастливыми обладателями новой квартиры, также имеют много вопросов. Одним из самых спорных вопросов является вопрос возможности регистрации человека в ипотечном жилье. В данной статье мы попробуем разобраться, когда квартира в ипотеке можно ли прописать человека? И как правильно это сделать?
Собственность ипотечной недвижимости
Согласно законодательству РФ, для того, чтобы прописать человека в квартиру необходимо иметь право собственности на нее, то есть был ее непосредственным владельцем. Собственность в ипотечном жилье неоднозначный вопрос. С одной стороны, согласно документации, заемщик и есть прямой владелец квартиры. С другой стороны, на собственность заемщика наложено обременение и ограничение.
Гражданский Кодекс РФ, а в частности статья 209 данного кодекса говорит, что заемщику принадлежит право владения и пользования ипотечной недвижимостью. То есть, согласно кредитном договору, заемщик может владеть и пользоваться квартирой, но не может распоряжаться ею: продавать, дарить и т.д.
Непосредственным владельцем ипотечной квартиры является заемщик. А банк или финансовая организация только залогодержателем данной квартиры, то есть квартира выступает как залог по ипотечному кредиту. Таким образом, банк не является владельцем квартиры, а обременение накладывается только для того, что бы гарантировать сохранность залогового имущества. Поэтому, отсюда следует, что заемщик может по своему смотрению пользоваться жильем, только с тем ограничением, что н может его продавать или дарить. Данное положение четко прописано в Гражданском кодексе РФ, статья 346, часть первая, а также в Федеральном законе «ОБ ипотеке» (29-я статья).
Порядок прописки с ипотечную квартиру
Однако, частично все таки собственность заемщик ограничивается. Это касается круга лиц, которые могут быть прописаны в ипотечной квартире. Согласно законодательству, в ипотечной недвижимости может быть прописан каждый заемщик и близкие родственники заемщика. Данное право гарантируется законом и прописывается в кредитном договоре.
К ближним ровесникам относятся дети и супруги. На регистрацию данных лиц никаких запретов и ограничений не устанавливается. А вот что касается прописки все остальных лиц, который не относятся к данном перечню, то для этого уже нужно согласование с финансовой организацией. Их регистрация может происходить только после одобрения со стороны банка.
Для этого необходимо обратиться в банк с оглашением вашего желания прописать третье лицо в квартиру. После чего банк выдаст вам документ. В котором он выражает согласие или отказ. В случае положительного решения банка владелец может обращаться в паспортный стол и прописывать человека в свою квартиру.
Стоит отметить, что данная процедура может занять немного времени, иногда около одной недели. Это время нужно, что бы банк проверил человека, которого вы хотите прописать в квартиру и принял решение на основании полученной информации.
В некоторых банках есть возможность оформления такой заявки онлайн. Это очень удобно, так как вам не нужно тратить время на поездки в отделение банка, и вы сможете отслеживать принятие решения прямо у себя дома.
Как видим, ответ на вопрос, когда квартира в ипотеке можно ли прописать человека вполне очевиден. Кончено можно, но только после согласования с банком и предъявления всех необходимых документов в паспортный стол вашего района.
Читайте также: Переоформление ипотеки на другое лицо
Андрей ГоворовФинансовый консультант
zaem.info
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру сбербанк. uristrasskajet.ru
+7 499 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 812 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру
Однако относительно прописки иных лиц, не состоящих в родстве, в ипотечную квартиру, банк может выдвинуть более жесткие требования, причем сделать это в виде отдельного соглашения. Мотивируется это тем, что за сохранность залогового имущества, ответственность несут все проживающие. И стоит помнить, что банковский сотрудник в любой момент сможет проверить исполнение данного дополнительного договора, а также состояние ипотечной квартиры.
Законодательство не дает прямого ответа на вопрос можно или нельзя, поэтому собственник вправе и не спрашивать разрешения у банка, но кому захочется портить отношения с кредитной организацией. Поэтому, если в договоре прописано уведомлять, значит стоит это сделать, ведь это совсем не трудно. Кроме того, в некоторых субъектах Российской Федерации существуют и свои правила прописки, тогда паспортный стол может затребовать письменного разрешения банка-кредитора, хотя это и не совсем законно.
Можно ли прописать родственника или другого человека в ипотечную квартиру? Какова реакция банков
Непосредственно заемщику и членам его семьи, считающимся близкими, не только банк, но и закон не может помещать быть зарегистрированным в ипотечном жилье. Однако если лицо не входит в указанных состав, то банк может, как разрешить, так и запретить это.
- паспорт заявителя;
- согласие кредитной организации, если требуется в конкретном случае;
- ксерокопия правоустанавливающего документа;
- свидетельство о браке, если регистрируется супруг или о рождении, если ребенок заемщика;
- заявление установленной формы;
- доверенность, если лицо не самостоятельно обращается в регистрирующий орган.
Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке
Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.
Так как информация по данному процессу практически не отражается в нормативных документах федерального уровня, сотрудники паспортного стола и банки-залогодержатели нередко выдвигают повышенные требования к пакету необходимых для регистрации документов. Помимо стандартного «набора», может потребоваться и согласие самого банка. Данные мероприятия (если они не оговорены договором) противоречат Административному регламенту ФМС, а значит, могут быть обжалованы в судебном порядке.
Можно ли прописаться в ипотечную квартиру: законное требование или самоуправство банка
Иногда банки при регистрации детей берут расписку от заемщика, которая является согласием собственника о снятии их с учета при неисполнении обязанностей по кредиту. Данная норма противоречит Семейному Кодексу. Несовершеннолетнее лицо может быть выписано только при предоставлении ему равноценного жилья или с согласия органов опеки. В таком деле суд будет на стороне заемщика.
С точки зрения законодательства этот факт оспорим. Собственником квартиры является заемщик, а не банк. Договор купли-продажи составляется с учетом двух сторон: заемщика, выступающего покупателям, и продавца объекта недвижимости. Роль банка рассматривается лишь в ракурсе держателя залога. ФЗ «Об ипотеке» и статья 346 ГК РФ устанавливают, что заемщик имеет право пользоваться имуществом по своему усмотрению. Он лишен только права отчуждения жилья. Поэтому запретить ему прописывать третьих лиц кредитное учреждение не имеет право. Однако банки упорно пытаются навязать свои правила, вводя некие ограничения. Рассмотрим их.
Как прописаться в ипотечной квартире
До сих пор весьма распространено мнение, что прописаться в залоговой недвижимости можно только после полного погашения ссуды. Однако в действительности выдвигание столь жестких ограничений по отношению к ипотечной квартире является нарушением прав заемщика. О том, как зарегистрироваться в залоговой собственности и какие для этого понадобятся документы, и пойдет речь далее.
Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь БЕСПЛАТНОЙ консультацией позвонив по телефонам:+7 (499) 577-00-25 доб. 143 (Москва и область)
+7 (812) 425-66-30 доб. 143 (Санкт-Петербург и обл.)
Что касается ближайших членов семьи, то обычно банк без особых колебаний дает согласие и на их прописку. Однако нередко кредиторы выставляют дополнительное требование в отношении несовершеннолетних детей — необходимо согласие на их выписку в случае нарушения условий ипотеки заемщиком.
Можно ли сдавать в аренду ипотечную квартиру
Добрый день! Скажите, пожалуйста, можно ли сдавать в в аренду квартиру, купленную по ипотеке? Это чем-то чревато? Знаю, что многие так делают, но может быть они чем-то рискуют? Или риски формальные? Я понимаю, конечно, что это все надо читать в договоре банка, но хотелось бы знать мнение коллективного разума и опыт форумчан, мне здесь часть грамотные советы давали по недвижимости, например Sergey, Димыч и еще многие) Всем заранее спасибо за ответы)
Федор, если стоимость аренды должна перекрывать ипотечный платеж, то либо вы будете выплачивать ипотеку всю жизнь либо не найдете таких идиотов которые снимут квартиру за такие деньги, а если вы хотите иметь с квартиры еще и прибыль))). напишите Вашу схему на имейл, просто интересно посмотреть)
Можно ли прописывать иных лиц в ипотечную квартиру
Потом и квартира не резиновая. Сколько человек будет проживать в ней, конечно, зависит от размеров жилплощади и желания собственника, однако, прописать еще несколько человек, не имеющих отношение к заемщику, кредитор вряд ли позволит, и с этим придется смириться.
Стоит еще раз подчеркнуть, что разрешение банка в отношении близких родственников — это чисто бюрократическая формальность, нарушение которой собственно ни для кого не будет иметь существенных последствий. Даже суд не встанет на сторону банка, если тот потребует отчуждение ипотечного жилья в его пользу, лишь на основании нарушения данного пункта договора. Но стоит ли доводить до этого дело?
Можно ли прописаться в ипотечной квартире
В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса «собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом». Владелец ипотечной недвижимости как собственник также имеет все вышеперечисленные права. Единственное, что он не может делать в соответствии с кредитным договором, это продавать, дарить или иным образом отчуждать свое жилое помещение без согласия банка. Во всем остальном собственник ипотечного жилья имеет такие же права, как и лицо, купившее квартиру за собственные деньги.
Как мы выяснили ранее, собственник ипотечной квартиры пользуется всеми правами, предоставленными ему гражданским законодательством. Это означает, что заемщик может беспрепятственно встать на регистрационный учет в принадлежащем ему жилом помещении, вне зависимости от того, приобретено оно за счет кредитных средств или его собственных.
Можно ли прописать человека в ипотечную квартиру
Ряд вопросов и спорных моментов, относящихся к прописке близких заемщика и третьих лиц в ипотечном жилье, связаны, в первую очередь, с тем, что четкий регламент, регулирующий вопрос прописки по месту проживания заемщика и членов его семьи и близких родственников, в России не предусмотрен.
При этих обстоятельствах, банк выступает только залогодержателем недвижимости, но никак не ее собственником. Отсюда следует, что банк имеет право устанавливать ограничения собственнику в определенных действиях, но при условии, что они должны опираться на действующие нормы законодательства.
Прописка в ипотечной квартире: правила и список необходимых документов
В паспортном столе нужно будет заполнить форму заявления № 6. Его вместе с копией свидетельства о праве собственности и паспортом нужно предоставить паспортисту. Регистрация должна быть произведена в течение трех рабочих дней.
Процедура занимает не больше недели. Некоторые банки позволяют зарегистрировать эту заявку через свой сайт, экономя ваше время. В отделение банка, просто пишете заявление в свободной форме. В этом заявлении указываете информацию о человеке, которого собираетесь зарегистрировать.
uristrasskajet.ru
Можно ли прописывать третьих лиц в ипотечной квартире?
Преодолев все трудности по получению ипотечного кредита и оформлению приобретенной квартиры в собственность, заемщик сталкивается с проблемами другого плана. С одной стороны, по бумагам он является владельцем квартиры. С другой стороны, на его право собственности существует обременение. Что это означает?
Бремя обременения
Владелец заложенной квартиры имеет право производить ремонт (не перепланировку) в заложенной квартире или доме. Перепланировка может изменить залоговую стоимость квартиры и ее цену на рынке недвижимости, а банк уже вынес решение о максимальной сумме кредита на основании «первичных» данных о квартире. Проведение повторных оценок заложенной недвижимости банку невыгодно.
Бывают такие случаи, когда заемщик, уже купив квартиру или дом, находит вариант, который его устраивает гораздо больше. Продать квартиру без ведома банка вряд ли получится. Естественно, банки заинтересованы в том, чтобы заемщик оплачивал проценты максимально длительное время. Самый лучший вариант обратиться в банк и решить вопрос полюбовно. Если заемщик продает квартиру, но при этом берет в банке недостающие деньги на новую, то обычно остаются довольны обе стороны. Банк получает свои проценты по второму кредиту, а заемщик въезжает в новую квартиру.
На сдачу ипотечной квартиры в аренду также потребуется согласие банка. Если вы планируете сдавать ее частным лицам без заключения договора, то банк об этом может и не узнать. Другое дело, если вы официально заключаете договор аренды. В этом случае при взыскании банком залога через суд, банку придется ждать срока окончания аренды.
Я и моя семьЯ
Поскольку наши составители законов все еще учатся их писать, законодательная база в России далека от совершенства. Не стали исключением и законы, где прописаны права и обязанности банков и собственников ипотечных квартир. Трактовать их можно по-разному.
Поскольку собственник квартиры – это все-таки заемщик, а не банк, он имеет полное право прописать своих близких родственников в «ипотечной» квартире. К таким родственникам относятся супруга/супруг, дети и родители созаемщиков/заемщика. Дети до 14 лет по закону обязательно должны быть прописаны по месту жительства матери или отца.
Прописать близких родственников можно даже без согласия банка, и любой суд признает правомерность такой прописки. Прочие родственники могут быть прописаны в квартире, купленной в кредит, только с согласия банка.
Теоретически заемщик может это сделать самовольно, если в паспортном столе у него не потребуют письменного подтверждения согласия банка. Практически, если банк узнает о действиях заемщика, он может «закрыть на это глаза», либо потребовать досрочного погашения кредита. Если в кредитном договоре (или договоре залога) есть пункт о том, что заемщик обязан интересоваться мнением банка при оформлении прописки родственникам, то он должен взять в банке письменное согласие на прописку.
Некоторые банки, пользуясь размытостью закона об ипотеке, заранее берут от заемщика и членов его семьи письменное обязательство о выписке из заложенной квартиры в случае наложения взыскания на квартиру. И банки со своей стороны правы. Поскольку выселить на улицу детей или нетрудоспособных лиц, находящихся на попечении заемщика, практически нереально. Даже через суд.
Законное право
Несмотря на довольно вольную трактовку существующих законов, наилучшим выходом для заемщика будет полное соблюдение условий кредитного договора (и договора залога) с банком. До тех пор пока ипотечный кредит не закрыт полностью, лучше не прописывать третьих лиц в заложенную квартиру без согласия банка.
На прописку близких родственников банк даст согласие (желательно взять его в письменной форме), поскольку для банка гораздо выгоднее получать прибыль по кредиту. А не тратиться на судебные тяжбы. А вот прописку дальних родственников без согласия банка лучше отложить до полного погашения кредита.
Читайте также:
Комментарии (0)16 Март 2014
Самое популярное
- < Назад
- Вперёд >
creditbook.ru
