ГлавнаяИпотеЕсли ипотека оформлена до брака а выплачена в браке

Ипотека до брака собственность в браке долевая собственность. Если ипотека оформлена до брака а выплачена в браке


Если ипотека оформлена до брака — Правовой центр

Банкиры неохотно соглашаются выдавать жилищный заем лицам, которые не являются супругами, родственниками. Если соискателям кредит будет одобрен, то в ипотечном договоре кредитор пропишет размер доли каждого созаемщика в приобретаемом жилище, его обязанности.

Приобретенную таким способом квартиру в ипотеку до брака при разводе супружеской паре делить не надо. Ведь она не будет общей совместной собственностью.

Когда в кредитном договоре один из супругов указан собственником ипотечного жилища и ссуда выплачена, то в некоторых случаях второй может претендовать на денежную компенсацию. Размер последней стороны определяют сами или передают спор на рассмотрение суду.

Изменит ситуацию брачный договор, который определит:

  • доли супругов в приобретенной недвижимости при разводе;
  • обязательства при выплате ссуды;
  • раздел квартиры при наличии детей;
  • другие существенные моменты.

    • Если кредит не погашен, то «поделиться» жилплощадью и ипотечными обязательствами супруг вправе с разрешения кредитора. Если последний пойдет навстречу просьбе заемщика, то в ипотечное соглашение будут внесены изменения.

    Жилищный заем полностью/частично погашен в период брака

    Что делать, если ипотека была оформлена до брака, но выплаты по кредиту заемщик производил во время семейной жизни? Тут ситуация спорная.

    С одной стороны – недвижимость приобреталась до официального оформления отношений, соответственно это собственность заемщика. С другой – погашение ипотечного кредита происходило за счет семейного бюджета. А значит, имущественные интересы второй стороны тоже затронуты, и он / она вправе рассчитывать на возврат части суммы. Чтобы было понятнее, рассмотрим примеры.

    Пример 1. Жена оформила ипотечный кредит. Половину задолженности она выплатила самостоятельно, а вторую в период брака. При разводе как совместная собственность будут рассматриваться средства, потраченные на погашение второй части, поскольку супруги погашали ее вместе. То есть муж может получить 50%/2 = 25% ипотеки.

    Пример 2. Муж оформил ипотеку. До женитьбы он заплатил 50% задолженности, 25% — во время брака, 25% — остался должен банку. При разводе жена вправе рассчитывать на компенсацию в размере 12,5% = 25%/2 ссуды.

    Мы рассмотрели компенсацию по «телу» займа. Второй супруг может требовать и возврата ему половины процентов, которые были заплачены банку в период супружества. То есть, у заемщика увеличится финансовая нагрузка. С одной стороны, надо продолжать погашать жилищный заем, с другой — выплатить компенсацию. Зато квартира остается в его собственности.

    Когда заемщиком является военнослужащий

    Как делится ипотека, взятая до брака военным? Если жилище приобретено в рамках государственной ипотечной программы, то второй супруг претендовать на недвижимость не может.

    Ведь и первоначальный взнос, и ежемесячные платежи за служащего вносит государство. То есть личные средства супружеской пары не привлекаются, а соответственно и не возникает совместной собственности.

    Но и в этом случае есть исключение. Когда военный покидает службу раньше, чем выплачена ипотека. После увольнения ему придется самостоятельно погашать кредит. Для этого будут использованы деньги из семейного бюджета. Возврата половины уплаченных средств и может требовать второй супруг при разводе.

    Если гражданин до женитьбы взял ипотеку как рядовой потребитель (не военнослужащий), то раздел имущества при разводе пройдет одним из вышеуказанных способов.

    frombanks.ru

    Если ипотека бралась на Мужчину (вне брака), через полгода он вступил в брак, можно ли оформить собственность на обоих супругов?

    Здравствуйте. Мы с супругом в гражданском браке порядка 8 лет. В этот период на него была оформлена ипотека, через полгода после сделки зарегистрировали брак. Сейчас супруг говорит, что банк не разрешает оформить собственность на обоих супругов ввиду того, что договор ипотеки оформлен только на него. Возможно ли в такой ситуации оформить собственность на кв-ру в равной доли на обоих супругов?

    Ответы юристов (13)

    Возможно ли в такой ситуации оформить собственность на кв-ру в равной доли на обоих супругов? Ольга

    Только после того, как ипотека будет погашена и супруг не будет против выделить Вам долю квартиры. Банк на данный момент против выдела Вам доли и ничего поделать в данном случае нельзя. Зарегистрировано обременение в отношении этой квартиры, то есть она находится у банка в залоге и какие-либо сделки в отношении этого имущества запрещены.

    Уточнение клиента

    Ну так, а если развод (ТТТ) или еще что, то я не имею права на квартиру? несмотря на то, что по факту мы ее вместе покупали и выплачивали? и не смотря на то, что свидетельство о собственности было получено в браке?

    20 Декабря 2016, 11:46

    Есть вопрос к юристу?

    Возможно ли в такой ситуации оформить собственность на кв-ру в равной доли на обоих супругов? Спасибо. Ольга

    В данном случае действительно не возможно никаких сделок с квартирой без согласия банка, так как согласно

    ст. 37 ФЗ «Об ипотеке»: 1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке. 2. В случае выдачи закладной отчуждение заложенного имущества допускается, если право залогодателя на это предусмотрено в закладной, с соблюдением условий, которые в ней установлены.

    А договором скорее всего и предусмотрена возможность распоряжения квартирой только с согласия банка. Соответственно свободно распорядится квартирой Ваш супруг сможет только когда погасить задолженность по ипотеке.

    Здравствуйте. Поскольку квартира находится в ипотеке, то все действия с ней, в том числе и выделение долей и оформление этой доли в собственность производятся только с разрешения банка.

    Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 23.06.2016) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Статья 37. Отчуждение заложенного имущества

    1. Имущество, заложенное по договору об ипотеке, может быть отчуждено залогодателем другому лицу путем продажи, дарения, обмена, внесения его в качестве вклада в имущество хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в имущество производственного кооператива или иным способом лишь с согласия залогодержателя, если иное не предусмотрено договором об ипотеке.

    Если банк такого согласия не даст, то выделить и оформить долю не получиться.

    Вы же указали, что оформили брак после ипотеки?

    Мы с супругом в гражданском браке порядка 8 лет. В этот период на него была оформлена ипотека, через полгода после сделки зарегистрировали брак. Ольга

    Если регистрация права собственности была в период брака, то имущество будет совместно нажитым:

    ст. 34 СК РФ:2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

    Да. После. Покупали стройку. Только пару месяцев назад приняли квартиру. (Забыла написать) Поэтому собственность оформляется только сейчас

    20 Декабря 2016, 11:49

    Я так понимаю, что право собственности оформлено до брака. Вы вправе будете претендовать на 1/2 часть средств выплаченных по ипотеке в период брака. Если у Вас есть документальные подтверждения того, что денежные средства Вами вносились и вне брака, то также можете их взыскать. Но нужно доказать это.

    Квартиру покупали в стройке. Построили и приняли уже в браке. Т.е. мы 2 года в браке и только сейчас оформляем собственность

    20 Декабря 2016, 11:51

    Ольга, добрый день! Имеете право на долю пропорциональную половине размера платежей произведенных за нее в период брака, судебная практика по данному вопросу сформировалась. При этом факт регистрации квартиры только на мужа не станет препятствием для подачи иска о разделе имущества (в случае развода) и признании за вами соответствующей доли в праве собственности.

    Понятно, т. е. акт Вы приема-передачи подписывал супруг уже в период брака? Соответственно и регистрация права возникла в период брака, ну тогда будет считаться совместно нажитым имуществом и в случае расторжения брака Вы будете иметь право на 1/2 долю:

    ст. 39 СК РФ:1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. 2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

    В случае развода Вы будете иметь право на квартиру, в не зависимости от того, на кого из супругов будет оформлено право собственности, так как фактически оформление собственности происходит в браке.

    В таком случае эта квартира будет являться совестно нажитым имуществом в браке. Вы можете претендовать на 1/2 долю. Увеличить долю может каждый из Вас если докажет, что им были внесены до брака денежные средства в большем объеме.

    Ну по сути он вносил первоначальный взнос ведь. А я со своей стороны брала потреб кредиты на это дело (ему нельзя было кредиты брать, чтоб одобрили ипотеку). И получается, что у него это как большая часть квартиры будет учитываться, а у меня как мои личные кредиты? т.е. вне брака ведь, поэтому и расплачиваться за них самой.

    20 Декабря 2016, 11:55

    Вы не можете документально подтвердить что те средства, которые Вы оформили в кредит были направлены на первоначальный взнос? Видимо он наличными уже вносил эти деньги?

    Да, так и есть. Наличными. Еще наличными у родителей моих брались деньги. Приличная сумма. Раньше и в мыслях не было оформлять все юридически, а после того, как он подал на оформление собственности только на себя — засомневалась. Теперь поняла, что и выбора у него не было. И что в принципе, если что «на улице» не останусь. Спасибо Вам за Ваши ответы

    20 Декабря 2016, 12:04

    Думаю, что нет не большая. Отступить от равенства возможно на усмотрение суда. если Вы сейчас будете разделять, то можете претендовать на 1/2 от платежей за ипотеку в период брака, касаемо кредитов до брака, то да, считаю, что это Ваши личные долги будут.

    Спасибо. Сейчас, слава Богу, ничего не делим и не собираемся. Решила для собственного успокоения проконсультироваться с профессионалами.

    20 Декабря 2016, 12:06

    Ну Вы не переживайте раньше времени. Конечно «на улице» Вы не останетесь. К тому же, возможно, у Вашего мужа и нет таких мыслей в голове, чтобы увеличить свою долю. Как погасите ипотеку по соглашению определите долевую собственность по 1/2 доле.

    приведу пример судебной практики в схожей ситуации

    «Обзор судебной практики по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики за первый квартал 2013 года» (подготовлено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного суда Чувашской Республики)

    12 февраля 1998 года(до регистрации брака между сторонами) И.Л. заключила договор с подрядчиком ОАО на строительство трехкомнатной квартиры в жилом доме. По условиям договора заказчик в порядке долевого участия обязался внести средства для обеспечения источниками финансирования строительства жилого дома, за одну 3-комнатную квартиру общей площадью 96,74 кв. метра, а подрядчик обеспечивает строительство и сдачу в эксплуатацию жилого дома с вышеуказанной квартирой и передачей дома эксплуатирующей организации. 19 ноября 1999 года (уже в период брака) ОАО выдало И.Л. справку о полной оплате стоимости квартиры. По акту приема-передачи от 24 декабря 1999 года (также в период брака) ОАО передал И.Л. трехкомнатную квартиру. 7 февраля 2000 года И.Л. зарегистрировала право собственности на квартиру. Разрешая спор, суд первой инстанции указал, что юридическое значение по делу имеет не дата заключения договора долевого участия, а факт оплаты стоимости квартиры. Этот вывод суда является правильным, поскольку он основан на положениях статей 256 ГК РФ и 34 СК РФ. Однако последующие выводы суда не соответствуют нормам материального права. Отказывая в удовлетворении иска О.А. о разделе данной квартиры и определении долей в праве собственности — по 1/2 доле за истцом и ответчиком, суд первой инстанции сослался на то, что пунктом 2.2 договора от 12 февраля 1998 года срок оплаты стоимости квартиры определен в 45 дней со дня подписания договора. При этом сторонами предусмотрена возможность аннулирования договора подрядчиком в случае нарушения заказчиком обязательств по оплате стоимости квартиры (пункт 4.3 договора). Поскольку договор долевого участия подрядчиком не был расторгнут, а 19 ноября 1999 года ОАО выдало заказчику И.Л. справку о полной оплате стоимости жилья, суд посчитал, что оплата стоимости квартиры произведена И.Л. до регистрации брака между сторонами 26 июня 1998 года, что и послужило основанием для отказа в иске О.А. Однако, вопреки требованиям ст. 55, 56, 67 ГПК РФ, указанные выводы суда основаны, по сути, на предположениях, а не доказательствах. При этом судом не учтено, что в силу ст. 256 ГК РФ и 34 СК РФ имущество, приобретенное в период брака, является совместной собственностью супругов. Предполагается, что имущество приобретено в браке, если оно поступило в собственность супругов в период, когда они находились в браке. Из материалов дела видно, что спорная квартира поступила в собственность супругов в период брака, когда она передана И.Л. подрядчиком ОАО по акту приема-передачи. Справка о полной оплате стоимости квартиры была выдана подрядчиком также в период брака. Также в период брака И.Л. зарегистрировала право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (7 февраля 2000 года). В таких условиях при разрешении спора суду следовало исходить из установленной законом презумпции принадлежности имущества обоим супругам. Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ обратное должна была доказать И.Л., как лицо, заинтересованное в установлении факта оплаты стоимости квартиры за счет ее личных средств до регистрации брака. Однако представленные ею документы, как правильно указал суд первой инстанции, с достоверностью не подтверждают факт оплаты подрядчику стоимости квартиры (либо поставки товаров в счет ее оплаты).

    т.е. в вашем случае возможно что и по 1/2 будет, но мне и другая практика попадалась когда долю присуждали пропорционально уплаченным средствам в период брака — однако и в том и в другом случае вы без доли не останетесь

    m.pravoved.ru

    Форум портала БН.ру — Бюллетень Недвижимости

    Ипотека до брака и после.

  • Не нравится

    • Igor83 26 авг 2014

    Aлексей 26 авг 2014

    Мазай 27 авг 2014

    владимир юрьевич масленников 28 авг 2014

    Мазай (27 Август 2014 — 23:37) писал:

  • Нравится

    • владимир юрьевич масленников (28 Август 2014 — 00:49) писал:

    Топикстартеру пора отказываться от собственных иллюзий, вроде «Платил я» (в браке) и «Квартира моя». Если квартира хотя бы частично оплачивалась в браке, то она по умолчанию — уже общая, и суд при разводе будет определять лишь доли, принадлежащие каждому из супругов. Доказать, что квартира именно ваша — достаточно сложная и нетривиальная задача, даже если вы сможете предъявить суду документы, что оплачивали такую ипотечную квартиру за счет доходов, на которые жена претендовать точно не могла (личные подарки, наследство, выручка от реализации другого имущества приобретенного заведомо до брака). Про оплату из текущих доходов в браке — вообще разговоров не будет: имущество приобретенное на эти средства по умолчанию совместное, без вариантов, и кто формально платил деньги в кассу и расписывался в документах — не важно. И даже подписанный брачный контракт (тем более, подписанный после вступления в брак) — ничего «лично вашего» вам не гарантирует Сообщение отредактировал Мазай: 28 Август 2014 — 10:53

    Если развода нет, но он наклевывается в будущем, то писать брачный контракт как правило уже поздно — другая сторона его просто не подпишет.

    Если думать с «с прицелом на возможное будущее» — то можно попробовать подписать. Но нужно помнить, что в нашей стране брачный договор все равно не гарантирует его точное исполнение при разделе имущества (прецеденты его отмены — есть).

    Топикстартеру пора отказываться от собственных иллюзий, вроде «Платил я» (в браке) и «Квартира моя». Если квартира хотя бы частично оплачивалась в браке, то она по умолчанию — уже общая, и суд при разводе будет определять лишь доли, принадлежащие каждому из супругов. Доказать, что квартира именно ваша — достаточно сложная и нетривиальная задача, даже если вы сможете предъявить суду документы, что оплачивали такую ипотечную квартиру за счет доходов, на которые жена претендовать точно не могла (личные подарки, наследство, выручка от реализации другого имущества приобретенного заведомо до брака). Про оплату из текущих доходов в браке — вообще разговоров не будет: имущество приобретенное на эти средства по умолчанию совместное, без вариантов, и кто формально платил деньги в кассу и расписывался в документах — не важно. И даже подписанный брачный контракт (тем более, подписанный после вступления в брак) — ничего «лично вашего» вам не гарантирует

    Муж может попробовать отсудить долю. Тут самая большая проблема для него — доказать, что деньги от потребительского кредита пошли в оплату именно квартиры, что тоже непросто, если нет прямого платежного поручения о перечисления кредитных средств из банка в строительную компанию к примеру. С ипотекой — все проще, там ничего доказывать не надо, все написано в кредитном договоре и в закладной на квартиру.

    Может и другая засада быть. При наличии значимой задолженности у жены при вступлении в брак, муж может при разводе отсудить дополнительно к половине нажитого в браке совместного имущества — еще и половину выплат в погашение добрачной задолженности жены (за счет уменьшения ее доли в совместном имуществе). Так что если стоимость квартиры, приобретенной на такие кредитные средства, — не увеличилась (к примеру — квартира за время брака упала в цене), то издержки по выплате будут даже больше, чем отсуживание бывшим мужем доли в квартире Сообщение отредактировал Мазай: 28 Август 2014 — 12:58

    Может и другая засада быть. При наличии значимой задолженности у жены при вступлении в брак, муж может при разводе отсудить дополнительно к половине нажитого в браке совместного имущества — еще и половину выплат в погашение добрачной задолженности жены (за счет уменьшения ее доли в совместном имуществе). Так что если стоимость квартиры, приобретенной на такие кредитные средства, — не увеличилась (к примеру — квартира за время брака упала в цене), то издержки по выплате будут даже больше, чем отсуживание бывшим мужем доли в квартире

    Как-нибудь официально подтверждённый доход может повлиять в суде? Если у жены по 2НДФЛ не будет хватать дохода даже на половину месячного платежа.

    Ипотека одна и взята без участия жены до брака. Сообщение отредактировал gintonic: 28 Август 2014 — 13:31

    Ипотека одна и взята без участия жены до брака.

    Отсутствие у жены доходов — никак не повлияет. Не повлияет даже ее полный отказ от выплат после развода. Но это если вы созаемщиками по кредиту после заключения брака прописаны. Если заемщик официально перед банком остался один — то хотя бы по порядку осуществления выплат после развода — есть полная определенность.

    На банки.ру была тема, как один человек с женой разводился при имеющейся ипотеке. Жена просто сказала «я за эту квартиру платить не буду, у меня на нее денег нет», причем право проживания в квартире после развода суд оставил за ней (с ней остался несовершеннолетний сын). Ну и мужик вынужден был выплачивать ипотечный кредит в одно лицо после развода, несмотря на то, что в квартире не проживал. Он конечно мог бы кинуть банк на выплаты, но тогда много бы потерял на штрафах и прочем (квартира ушла бы банку за бесценок из-за просрочек). А сына он без места жительства оставить не хотел.

    mcuns.ru

    Ипотека оформлена до брака а выплачена в браке

    Если брак распадется – на них можно претендовать обеим сторонам. При разводе собственник выплачивает второму супругу долю из суммы, внесенной по платежам на погашение ипотеки за время существования брака. Не отдать квартиру, забрать ее или не выплатить деньги невозможно. Если один из супругов не имел дохода без уважительной причины и ипотеку погашал работающий супруг, необходимо доказать это. Судебная практика показывает, что это сложно и требуются весомые аргументы. Если причина отсутствия доходов в алкоголизме или принятии наркотических средств – появляется шанс выиграть дело. В противном случае суд согласится с объективными причинами отсутствия заработков. В законе указаны уважительные причины и доказать непричастность жены к ведению домашнего хозяйства или воспитанию ребенка, сложно.

    Ипотека, взятая до брака, при официальном разводе: право на долю

    Соответственно, часть квартиры, оплаченная этими деньгами, принадлежит гражданину, который взял ипотеку.

    • Во-вторых, оставшуюся часть ипотеки, которая выплачивалась уже после брака, делят либо по общему принципу (пополам) и каждый из супругов получает половину оставшейся части квартиры, либо, если у кого-либо из брачующихся есть прямые доказательства того, что он выплачивал большую часть сумм, размер доли может меняться.
    • Если ипотека взята до брака, при разводе делится ли квартира или деньги — особой роли для суда не играет. Если стороны придут к соглашению, и одна из них согласится отказаться от недвижимости и получить денежную компенсацию, судья согласится с таким решением.

    Как при разводе разделить квартиру и ипотеку, оформленную до брака

    Как решить ситуацию? Законным и надежным способом станет заключение брачного контракта – составленного при регистрации брака или непосредственно перед разводом. Составлять договор должен специалист, с последующим нотариальным заверением. Устная договоренность не имеет юридической силы и при разводе.

    Вниманиеattention

    Правовой акт о брачном контракте регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. Практика показывает, что составление брачного договора решает большинство проблем, связанных с разделом имущества. Если в контракте прописано, что материальные ценности принадлежат конкретно одному из супругов, то статья 34 СК РФ бессильна и при разводе имущество делится согласно брачному договору.

    Ипотека до брака

    Просто договориться с супругой о том, что это ваша собственность и она не имеет права на нее претендовать, слишком рискованно, даже если у вас достаточно доверительные отношения. За несколько лет брака все может сильно поменяться, и ваши договоренности обернутся против вас. Поэтому нужно этой сделке придать юридическую силу, а сделать это можно у нотариуса.

    Важноimportant

    Такой документ будет называться брачным договором. Право брачного контракта регламентируется статьей 92 Семейного Кодекса РФ. В нем нужно подробно расписать раздел имущества, обозначить ранние договоренности и долю каждого из супругов. Если он будет составлен по всем правилам, то действие статьи 34 СК РФ о том, что совместно нажитое имущество подлежит равному разделу, становится бессильным.

    Брачный договор подкрепляется к ипотечному договору, а при разводе подается в суд, как прямое доказательство.

    Квартира куплена в ипотеку до брака: что будет при разводе и разделе имущества

    Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов Развод – это событие, которое не проходит без последствий, главным из которых будет раздел имущества. Данный вопрос практически для всех семейных пар становится очень остро, каждый хочет доказать факт наличия своей имущественной доли. Причем это не всегда может происходить в справедливой форме, особенно если супруги не хотят связываться с тяжелой судебной процедурой бракоразводного процесса.

    Но иногда, все же лучше пройти сложную морально и материально затратную процедуру раздела имущества по закону, особенно если имеются такие нестандартные ситуации, как раздел квартиры купленной до брака в ипотеку.

    Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

    • Семейное право
    • Раздел имущества
    • Добрый день! Скажите, пожалуйста, сможет ли жена при разводе претендовать на квартиру, которая была взята мной (мужем) в ипотеку до брака и выплачено более половины стоимости до брака? Ипотека была оформлена только на меня и выплаты производил только я. Возможен ли раздел имущества супругов при разводе, если ипотека взята до брака, в моем случае? Заранее благодарен за ответ. раздел квартиры при разводе, ипотека при разводе, раздел ипотеки при разводе, раздел ипотечной квартиры при разводе Свернуть Виктория Дымова Сотрудник поддержки Правовед.ru Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь:
    • Я купила квартиру в ипотеку до вступления в брак.

    Ипотека до брака при разводе будет делиться?

    Возможные пункты контракта:

    1. Подтверждение, что ипотека, взята до брака.
    2. Доля каждого из супругов в погашении кредита.
    3. Размер денежной компенсации при разводе.

    Что если имущество в ипотеку приобретено в новостройке? Если ипотека взята под квартиру в новостройке – ситуация значительно осложняется. Фактически жилья не существует – ни на бумагах, ни в реальности. Если право собственности оформляется только после завершения строительства на супругов, находящихся браке – оно признается совместно нажитым имуществом и после развода делится поровну.

    Инфоinfo

    Даже если ипотека выплачена через пару месяцев после регистрации брака. Закон не принимает во внимание несправедливость подобной ситуации. В России заключение брачного контракта считается признаком недоверия к супругу.

    Однако пора оставить предрассудки и размышлять здраво.

    Ипотека до брака: частые вопросы

    При разводе оно делится пополам;

    • Оформив ипотеку на квартиру, покупатель-заемщик становится собственником жилья.

    Кто собственник жилья? Второй пункт поясняет: супруг, купивший недвижимость, является полноправным хозяином. Если действие совершалось до брака – он единолично владеет правами. В случае развода, второй супруг не имеет прав на жилье: полную передачу в собственность, получение доли, продажу и последующий раздел вырученной суммы.

    Квартира принадлежит только одному и остается за хозяином после расторжения брака. Если бралась ипотека и при регистрации брака сумма не выплачена, в игру вступает ст.34 СК РФ: доход, получаемый супругами в браке, является общим. Даже если жена занималась домашним хозяйством или сидела с детьми, не выплачивая ипотеку. Деньги, которыми ежемесячно погашалась ипотека – совместное имущество.Как обезопасить себя от потерь при разводе Существует несколько способов, которые могут помочь не задаваться вопросом «как делить при разводе квартиру, взятую в ипотеке до брака»:

    1. Если ипотечные выплаты производились с зарплатного счёта банком напрямую, тогда такая квартира не будет считаться совместно нажитым имуществом.
    2. Половинка может указать, что не имеет никаких претензий на ипотечную квартиру, в брачном контракте.
    3. Мировое соглашение после развода, в котором будет прописан отказ супруга (супруги) от ипотечной квартиры также защитит право её хозяина.

    Также, опираясь на Семейный кодекс, ведение домашнего хозяйства и воспитание детей также является трудовой деятельностью, пусть и не оплачиваемой, и такие граждане также имеют право на часть имущества, которое было нажито в браке, пускай деньги на него зарабатывал супруг. Как делится ипотечная квартира взятая до брака, если в неё были вложены деньги супруга (супруги) В случае, если ипотека была оформлена на гражданина до свадьбы, но после он начал выплачивать её не самостоятельно, а с помощью своей половинки, тогда процедура разделения несколько усложняется. В данном случае суд не сможет поделить квартиру пополам, и ему необходимо будет прибегнуть к специальной процедуре расчёта.

    1. Во-первых, та ипотечная сумма, которая была выплачена до брака, делиться не может.

    agnbotulinum.com

    Ипотека до брака собственность в браке долевая собственность

    Ситуация четвертая До заключения брака один из будущих супругов стал участником долевого проекта и подписал ДДУ. При этом он также полностью оплатил квартиру, но не своими деньгами, а средствами, взятыми в кредит у банка. Выплата ипотеки производилась уже после регистрации брака. Эта ситуация по своим юридическим последствиям похожа на предыдущую, поскольку здесь также для оплаты кредита использовались деньги из семейного бюджета. Раздел квартиры по ДДУ после развода будет производиться поровну между обоими супругами. Несколько иначе будет делиться квартира в том случае, если до брака супруг, взявший ипотеку, успел погасить часть займа. Здесь все зависит от размера суммы, уплаченной из общих средств семьи. Если она существенная, то за вторым супругом может быть признано право на долю в квартире, которая равна половине выплаченной суммы.

    Дду заключен до брака, что будет с собственностью после развода

    На ремонт и приобретение нового двигателя были взяты средства из семейного бюджета. Во время судебного процесса о разводе и разделе имущества было вынесено решение о признании автомобиля совместным имуществом супруга, и хотя по договоренности супругов автомобиль остался в пользовании и распоряжении первоначального владельца – мужа, суд обязал его выплатить жене компенсацию – половину денежной суммы, взятой из семейного бюджета на ремонт автомобиля. Делится ли квартира при разводе, купленная до брака Все, что было изложено выше касательно личного имущества мужа или жены, справедливо и для недвижимости.

    Если квартира была куплена до брака, она не подлежит разделу и после расторжения брака остается в собственности первоначального владельца. Однако из общего правила есть исключения.

    Раздел имущества приобретенного до брака

    Это зависит от многих аспектов, например:

    • наличия детей;
    • была ли взята ипотека до вступления в брак;
    • в какой степени каждый заёмщик принимал участие в выплатах;
    • и других;

    Пропорции могут быть различными, и их определяет суд. Военная ипотека и развод Деление имущества, взятого по программе военного ипотечного кредитования отличается от обычной ипотеки, потому что обязательства по выплате ложатся не на супругов, а на Министерство обороны. Участником программы, как и собственником жилья, становится военнослужащий, независимо от наличия супруга или детей. Поэтому раздел ипотеки не требует участия последних. Также участник не имеет права переоформлять договор по кредиту, даже если требуется разделить квартиру, купленную по военной ипотеке.

    Владение недвижимостью в браке: о чем необходимо знать

    Рассмотрим, каковы особенности владения, пользования и распоряжения недвижимостью, купленной до брака, в различных жизненных обстоятельствах. Если прописан бывший супруг Квартира, которая принадлежала мужу или жене до заключения брака, остается в его единоличной собственности на протяжении семейной жизни и после развода. Он может распоряжаться ею, как собственник, в том числе, прописать в ней супруга или супругу.

    Но, согласно положениям жилищного законодательства, супруги и другие родственники не приобретают право собственности на жилое помещение на основании постоянного проживания или прописки. Они могут пользоваться жилым помещением, но не распоряжаться им (продавать, дарить, сдавать в аренду, закладывать).

    Делится ли квартира в ипотеку взятая до брака при разводе супругов

    Важно Главная / Разводы / Раздел имущества приобретенного до брака Просмотров 107 Содержание
    • 1 Делимое и неделимое имущество
    • 2 Делится ли квартира при разводе, купленная до брака
      • 2.1 Если прописан бывший супруг
      • 2.2 Если сделан ремонт на общие деньги
      • 2.3 Если есть дети
      • 2.4 Если квартира взята в ипотеку
      • 2.5 Был заключен брачный договор

    Брак порождает не только личные, но и имущественно-правовые отношения между супругами, в частности, режим совместной супружеской собственности. Но брак не может быть препятствием к тому, чтобы муж и жена владели и распоряжались личным имуществом – недвижимостью, денежными сбережениями, автомобилем, бизнесом. В данной статье мы рассмотрим, какое имущество закон называет личным, может ли личное имущество быть поделено между мужем и женой при разводе.

    Как разделить ипотечную квартиру при разводе?

    Примеры До женитьбы муж приобрел автомобиль, которым во время брака пользовалась и жена, но после развода автомобиль так и остался в собственности мужа. На деньги, накопленные женой до брака на депозитном счету, была приобретена мебель и бытовая техника для благоустройства совместной квартиры. После развода супруги поделили квартиру, но все остальное имущество, купленное на личные деньги жены, перешло в ее личную собственность.

    Инфо

    В квартире, которая досталась жене по наследству от бабушки, супруги жили вместе. Муж был прописан на жилой площади, поэтому после развода потребовал выделения ему доли. Однако квартира осталась в личной собственности жены – согласно ст.36 СК РФ она не подлежит разделу.

    Однако есть исключения из общего правила, определяющего безраздельное право собственности мужа или жены на имущество, приобретенное до брака. Согласно ст.

    Поэтому ситуация может развиваться по двум сценариям:

    • Если в это время заёмщик будет состоять в браке, то, скорее всего, суд обяжет его выделить долю в квартире бывшему супругу/супруге при разводе.
    • Если заёмщик разведётся до получения свидетельства, то суд обяжет выплатить компенсацию бывшему супругу/супруге, поскольку по закону кредит выплачивался совместными усилиями.

    Решение суда по ипотеке, взятой до брака, во многом зависит от опытности адвоката. Ипотека при разводе, если бывшие супруги созаемщики Статистика показывает, что в более 70% случаев бывшие супруги являются созаёмщиками. В этом случае, перед тем как оформить раздел ипотеки при разводе, необходимо обдумать все возможные варианты и попытаться решить вопрос мирным путём.

    Это поможет избежать судебных тяжб, невыплат по кредиту и других неприятных моментов.

    Ипотека до брака собственность в браке долевая собственность

    В зависимости от этого можно вынести 3 решения раздела недвижимости:

    1. Супруг, который оформил ипотеку до брака, выступает ее полноправным хозяином по документам и данная собственность не делится после развода, а второй супруг не имеет права претендовать на долю этой недвижимости. То есть собственник жилья по договору ипотеки выступает единоличным ее владельцем.
    2. Другая ситуация, если ипотека была оформлена до брака на одного из супругов, после регистрации брака супруги стали жить в этой квартире и совместно погашали оставшуюся задолженность по ипотечному кредиту. Здесь недвижимость будет относиться как раз таки к совместно нажитому имуществу.

      Даже если супруга занималась домом и воспитанием детей, а ипотека погашалась из заработка супруга, то все равно такое имущество относится к совместно нажитому.

    СК РФ и п.2 ст.256 ГК РФ, личное имущество одного супруга может быть признано совместным, если за счет средств второго супруга или совместных средств это имущество было улучшено (отремонтировано, реконструировано), в результате чего есть стоимость существенно возросла. Примеры Жена была собственницей недостроенного дома, подаренного родителями. После замужества за счет личных средств мужа строительство дома было завершено, после чего на протяжении года супружеской жизни в нем был сделан ремонт за счет общих средств. Во время бракоразводного процесса возник вопрос раздела дома. Суд вынес решение о признании дома совместной собственностью и поделил его пропорционально вложенным средствам. У мужа был автомобиль, купленный до вступления в брак, но во время брака в нем был произведен капитальный ремонт — замена двигателя.Если же сумма не очень существенная, то возможно собственника квартиры обяжут выплатить бывшему супругу половину оплаченных средств. Данная ситуация может осложниться тем, что на финансирование строительства своего жилья, изначально был взят не целевой ипотечный кредит, а например, с формулировкой «на неотложные нужды». В этом случае второй половине придется найти доказательства, что деньги были потрачены на приобретение квартиры, а не на другие цели.

    Ситуация пятая Будучи в браке, один из супругов оформил на себя договор ДДУ, при этом все деньги были выплачены за будущее жилье во время супружеской жизни из бюджета семьи. На момент развода объект так и не был достроен и сдан. В этом случае жилья, как материального объекта еще не существует, так что делить нечего.

    У одного из супругов имеется договор ДДУ с правом требования от застройщика готового объекта.

    Речь здесь не идет о признании квартиры совместной, а только о том, что кредит был личным обязательством одного супруга, и другой вправе требовать соразмерную компенсацию за свое участие в погашении кредита. Узнайте больше: Как разделить ипотечную квартиру при разводе Супруги-созаемщики Если супруги выступают ипотечными созаемщиками, то банк в счет уплаты долга в принципе может забрать квартиру одного из них, которая была куплена еще до брака. Хотя на практике, конечно, в первую очередь банк попытается обратить взыскание на заложенную квартиру, а не на прочее имущество.

    Но если, например, по какой-то причине заложенная квартира не может быть продана с торгов или вырученных средств недостаточно, то банк может потребовать обратить взыскание на другое имущество должников. Таким имуществом может быть и другая квартира.

    plusbuh.ru

    Раздел квартиры по ипотеке, если право собственности оформляется в браке

    Галина, здравствуйте!

    Имущество, включая недвижимость, приобретенное до брака, является личной собственностью супруга. Соответственно, разделу не подлежит. Однако не все так однозначно. Нередко бывает так, что квартира приобретается до брака, а ипотека на квартиру погашается уже в браке. В этом случае имеет значение уже не столько то, что право собственности было зарегистрировано до вступления в брак, сколько размер участия второго супруга в погашении ипотеки после вступления его в брак.

    Недвижимость, приобретенная с помощью ипотеки, как и любое имущество, приобретенное в браке на совместные средства супругов, является совместным имуществом супругов.

    На жилье, приобретенное в браке на совместные средства супругов, распространяется законный режим супружеского имущества, установленный Семейным кодексом РФ.

    Согласно общим требованиям, установленным Семейным кодексом РФ, при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (п. 1 ст. 39), а общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям (п. 3 ст. 39). Если ипотека приобретена и ипотека погашается полностью еще до вступления в брак, жилое помещение не может считаться общей собственностью, в силу чего не делится между супругами в случае расторжения брака.

    По-иному решается вопрос, когда жилье приобретается в ипотеку до брака, однако погашается полностью уже в браке. Особенностью раздела ипотеки, приобретенной в описанном порядке, является то, что погашение кредита в браке считается погашением его из совместных супружеских средств. А это уже создает совместную собственность супругов. Но не в равных, как это установлено в общем порядке, долях, а пропорционально вложенным средствам.

    Если, условно говоря, супруг купил до брака квартиру в ипотеку и погасил за счет личных средств только 1/3 часть ее стоимости, а оставшиеся 2/3 погасил уже в браке, у супругов образуется общая совместная собственность. Доля в недвижимости, пропорциональная совместно затраченным средствам, т.е, в размере 2/3, является общей совместной собственностью и делится пополам между супругами.В этом случае одному супругу в результате раздела квартиры будет принадлежать доля в размере 2/3 в праве собственности на квартиру, а другому — в размере 1/3.

    Галина, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

    pravoved.ru