Ипотечные займы без справок в Сбербанке и других банках. Ипотека без справок сбербанк

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке

Ипотека без подтверждения дохода в Сбербанке — весьма распространенная услуга. Не каждый человек имеет постоянную работу и может подтвердить свои доходы соответствующим документом. Некоторые люди осуществляют сезонную деятельность, кто-то не числится в штате официально или получает зарплату «в конверте». Ситуации бывают разные, но это не значит, что человек лишен возможности воспользоваться услугами банков по выдаче жилищных ссуд.

Если человек не работает, он может получить ипотеку без подтверждения дохода в Сбербанке.

Содержание статьи:

Какие требования предъявляются к заемщикам?

Ссуда для покупки жилплощади может быть предоставлена гражданам РФ. Для банка является важным минимизировать возможные риски, связанные с невыплатой потенциальным заемщиком кредита. Поэтому при ипотеке без справки о доходах в Сбербанке увеличивается количество условий для выдачи займа, а также повышаются требования к получателю кредита.

Важную роль играют такие факторы, как возраст клиента, хорошая история предыдущих кредитных отношений, также оценивается личность человека (образование, опыт работы, сфера деятельности, отсутствие судимости и др.), желающего получить ссуду.

Так, например, граждане, предоставляющие справку по форме 2-НДФЛ, могут вернуть кредит на момент, когда им исполнится 75 лет. Для людей, не имеющих возможности подтвердить свою платежеспособность, возраст должен не превышать 60 лет.

Программа, по которой Сбербанк выдает деньги на покупку недвижимости, условно называется «по двум документам». Наиболее часто к этому предложению прибегают люди, которые из-за нехватки времени не могут собрать требуемый стандартный пакет документов по ипотеке. Используют данную программу и граждане, имеющие стабильный высокий доход, который не могут подтвердить его официально.

Условия получения ипотеки без справки о доходах

Несмотря на жесткость некоторых условий, существует возможность подобрать оптимальный вариант для покупки жилья.

Период кредитования

Сбербанк ипотеку без подтверждения доходов с предложением «по двум документам» выдает на тот же срок, что и стандартный ипотечный кредит, т.е. период выплат может достигать 30 лет.

Величина первоначального взноса

Ипотека без справок о доходах для граждан, не имеющих возможности подтвердить свою платежеспособность, предполагает от 30 до 50% средств получателя кредитования. Однако в ряде случаев могут обнаружиться некоторые нюансы. Так, например, если заемщик планирует взять у банка небольшую сумму, то величина его собственных средств не должна превышать 65%.

Взнос по программе «по двум документам» остается выше, чем по стандартной ипотеке, при которой ссудополучатель должен внести только 10-20% от общей стоимости недвижимости.

Величина процентной ставки

Без подтверждения доходов и трудовой занятости банк увеличивает процент, по которому будет предоставлена ипотека.

Максимальный размер кредита

Для физических лиц для ипотеки без 2-НДФЛ действуют ограничения по сумме кредита. Она уменьшается (примерно на 20-25%) по сравнению с займом, предоставляемым лицам, имеющим справку о доходах.

Какие документы потребуются?

Для кредитования без доказательства имеющегося дохода понадобится 2 документа: паспорт гражданина РФ (с имеющейся в нем отметкой о регистрации) и еще один документ на выбор заемщика или же по требованию сотрудников Сбербанка (это может быть ИНН, водительское удостоверение, военный билет и др.)

Дополнительный набор документов на недвижимость

Потенциальный заемщик должен заполнить специальное заявление на выдачу ипотеки. Сделать это можно на сайте финансового учреждения или непосредственно в банке. Кроме оригиналов документов, в филиал банка, куда подается обращение, предоставляются ксерокопии. После того как сотрудники банка приняли решение выдать ссуду на приобретение жилплощади лицу, не имеющего подтверждения своих доходов, со стороны заемщика начинается сбор дополнительных документов.

Выбранный объект ипотеки должен быть оценен с позиции рыночной стоимости, ликвидности и других параметров. У заявителя должны быть соответствующие документы-заключения о недвижимости, которую он планирует приобрести.

В Бюро технической инвентаризации следует взять заключение и кадастровый паспорт жилого помещения.

Необходимо оформить соответствующий контракт по купле-продаже с собственником жилья, если сделка осуществляется на вторичном рынке.

Заявитель предоставляет выписку из Единого госреестра. Срок действия такой бумаги — 1 месяц.

Кроме того, ипотечный объект подлежит страхованию. Срок страховки и ее вид определяет непосредственно финансовое учреждение, которое выдает ссуду. Нередко требование страховки распространяется и на жизнь получателя кредита.

Оформляется предварительный договор о покупке недвижимости, в котором в качестве собственника фигурирует уже имя заемщика.

Отказы в выдаче ипотеки людям, которые не могут доказать свою благонадежность, нередки. Чтобы повысить вероятность получения положительного решения по поданному заявлению, следует обратить внимание сотрудников банка на уже имеющееся у потенциального клиента имущество. То есть предоставление залога для кредита безработными гражданами может увеличить их шансы на одобрение ипотеки. Это может быть автомобиль, квартира или участок. Не каждый банк соглашается на такой вид обеспечения, однако в Сбербанке использовать это преимущество возможно.

Однако при этом залоговое имущество будет тщательно рассмотрено, будет выявлена его рыночная стоимость. Скорее всего банк не посчитает годной для таких целей квартиру старого фонда, находящуюся в ветхом состоянии. Она, по оценке банка, будет иметь низкую ликвидность, реализовать ее в случае невыплаты заемщиком кредита будет затруднительно, если при этом окажется возможным.

Машины российских производителей, которым больше 5 лет, или иномарки, находящиеся в пользовании больше 10 лет, также не будут признаны подходящим залогом.

Важно, чтобы предлагаемая в качестве обеспечения кредита недвижимость не являлась ипотечным объектом, кредит по которому еще не погашен. Зарегистрированные в квартире дети, судебные разбирательства, коснувшиеся потенциальный объект залога, станут препятствием в передаче его банку.

Видео как получить кредит без справки о доходах:

sberbank-site.ru

условия, процентная ставка и калькулятор

Ипотечное кредитование очень популярно в последние годы, так как именно такой подход позволяет приобрести собственное жилье. Но всем известно, что сбор документов для оформления жилищного займа занимает много времени и тратит много нервов. Кроме того, не все могут собрать весь список требующихся бумаг. Поэтому ипотека по двум документам от Сбербанка, условия которой не требуют полного пакета, становится все более востребованной. Разберёмся кому и на каких условиях предоставляются такие займы.

Ипотечный кредит по двум документам без справок о доходах

Кредитная организация предлагает немало ипотечных продуктов, но один из самых интересных предложений, которые делает Сбербанк — ипотека по двум документам. Этот продукт доступен корпоративным или зарплатным клиентам финансовой организации, а также людям, которые не могут документально уверить банк в своё платёжеспособности, но на особенных условиях.

Читайте так же: Документы для ипотеки в Сбербанке в 2018 году

С зарплатными клиентами все понятно, банк и без предоставления справок знает в какой организации и как долго работает клиент, а также размер его заработной платы, так как все операции происходят на внутрибанковских счетах. Поэтому заявителю предлагается возможность упрощённого оформления продукта. Единственное отступление может быть в случае, если заявитель желает дополнить свою доходную часть дополнительными бумагами. Это позволит немного снизить процентную ставку. В остальном оформление потребует только паспорт, заявление и документы на недвижимость.

С клиентами неспособными подтвердить платёжеспособность ситуация другая. Так как банк берёт на себя серьёзные риски, то и условия будут более жёсткими. В первую очередь эта ипотека имеет наибольшую процентную ставку в сравнении с остальными. Во вторую сумма первоначального взноса начинается от 50% стоимости приобретаемого имущества.

Читайте так же: Ипотека в Сбербанке условия в 2018 году – процентная ставка

В остальном условия в 2018 году общие: сумма кредита не менее 300 тысяч и не более 80% от стоимости жилья для зарплатных клиентов и 50% для остальных; срок кредитования до 30 лет, с условием, что к окончанию срока выплаты клиент не достигнет возраста 65 лет.

Процентная ставка

Стоит отметить, что процентная ставка в обоих случаях устанавливается в индивидуальном порядке. Отзывы о продукте иногда содержат информацию о том, что итоговая ставка не соответствует заявленной на сайте кредитора. Это связано с тем, что официальный сайт указывает только базовую ставку по конкретному продукту. Доступна она, как правило, только отдельным категориям граждан по специальной программе. Конечная ставка по кредиту рассчитывается, учитывая все обстоятельства конкретного случая кредитования.

На сегодняшний день Сбербанк устанавливает базовую ставку в размере – 9% для заёмщиков из категории молодой семьи и 10% для всех остальных. При этом наличие дополнительных справок может понизить ставку, а их отсутствие, наоборот, увеличить. При этом отказ от страхования жизни и здоровья гарантированно повысить процент на 1 пункт.

Кто может получить жилищный кредит по двум документам

Как уже было указано выше возможность получения кредита предоставляется зарплатным и корпоративным клиентам банка. А также другим гражданам неспособным подтвердить свои доходы. Основные критерии, которым должен соответствовать заявитель:

гражданство РФ;
постоянная регистрация на территории присутствия банка;
возраст от 21 до 65, при этом на момент полной уплаты займа возраст не должен превышать верхней границы;
срок непрерывной работы на последнем месте не менее полугода.

Кроме основных требований, заёмщик должен быть добропорядочным гражданином без наличия судимостей в прошлом. А также предпочтительно иметь положительную кредитную историю, так как злостному неплательщику маловероятно, что банк одобрит кредит даже с условием большого взноса и залога.

После того как банк примет положительное решение по заявке заёмщик обязан предоставить подтверждение наличия средств на первый взнос до того, как произойдёт открытие счёта.

Как рассчитать ипотеку?

Прежде чем отправиться в банк и подать на рассмотрение заявку можно воспользоваться специальным сервисом, реализованным на официальном сайте кредитной организации. Продукт от Сбербанка ипотека по 2 документам калькулятор рассчитает быстро. Достаточно внести все нужные данные в форму.

Для того чтобы отчёт был наиболее точным следует вносить все данные наиболее точно, не приукрашивая действительность и не учитывая возможный доход в будущем. Такой подход поможет реально оценить возможности и выяснить долю нагрузки, которая упадёт на семейный бюджет после покупки жилья в ипотеку.

Калькулятор даёт возможность рассчитать ежемесячный платёж, сумму переплаты по ипотеке, налоговый вычет, который можно получить. Также он предоставит предварительный график погашения займа. Но стоит помнить, что все данные носят предварительный характер и не являются официальным документом. Сервис предназначен только для предварительных расчётов и оценки своих возможностей.

Воспользуйтесь услугами Сбербанка и попробуйте оформить ипотеку даже без возможности подтверждения трудоустройства и платёжеспособности. Но предварительно взвесьте все за и против. Предоставление нужных документов способно смягчить условия по жилищному кредиту в большой степени.

sbank.online

Ипотека без справки о доходах в сбербанке и других банках

С текущим положением российской экономики простому гражданину рассчитывать на самостоятельную покупку жилья рассчитывать не приходится. Тем не менее, большинство людей, особенно молодые люди и семьи, мечтают о собственном домашнем очаге. Для них программы ипотечного кредитования остаются единственной надеждой на получение заветной жилой площади, которая не зависит, например, от капризов хозяйки съемной квартиры и будет в их распоряжении. При этом некоторые люди пытаются найти предложения по выдаче средств без справок о доходе.

Ипотечный кредит – это займ, который выдается банком с целью приобретения недвижимого имущества, в том числе – жилых помещений, например, квартиры или дома. В большинстве случаев все дополнительные хлопоты по оформлению документов и поиску подходящего жилья берет на себя банк, а нередко можно встретить предложения оформить займ прямо у застройщика. Правда, клиент вправе и самостоятельно заняться подбором подходящей жилой площади.

Перед тем, как приступить к оформлению всех необходимых для получения ссуды документов, следует хорошо изучить финансовый рынок. Стоит подобрать банк, с которым будет выгоднее всего сотрудничать, а также выбрать подходящую программу ипотечного кредитования, ведь их существует множество, причем нередко даже в одном и том же банковском учреждении.

Определенные категории населения, например учителя, врачи, военные, ученые, могут рассчитывать на льготные условия при получении займа на приобретение недвижимости. А молодые мамы вправе воспользоваться материнским капиталом для погашения части долга – достаточно выбрать банк, который готов принять сертификаты на материнский капитал (таких банков – Сбербанк, ВТБ 24 и другие, также предостаточно).

Подобрав наиболее выгодный вариант, можно приступать к заполнению анкеты-заявки. Очень часто для этого даже не требуется ехать в отделение банка, тратя на дорогу дополнительное время. Подавляющее большинство банковских компаний предлагают скачать бланк заявления на своем сайте, либо заполнить его прямо в электронном варианте онлайн.

Необходимы документы при оформлении.

При заполнении анкеты стоит указывать только достоверную информацию, ведь банк вправе перепроверить все данные, и, в случае выявления ошибки, просто отказать в выдаче кредита. После отправки заявления на ипотеку уже все-таки придется посетить банк, ведь речь идет о солидной сумме займа и длительном периоде кредитования.

Первым и важнейшим документом для получения данной ссуды является паспорт. В большинстве учреждений также требуют наличие прописки по месту жительства в том же регионе, где находится банк, хотя из данного правила и бывают исключения.
Банковские компании почти всегда требуют от своих клиентов справку о доходах, ведь именно она послужит гарантией того, что у заемщика будет возможность вносить регулярные платежи по кредиту. Хотя из данного правила бывают исключения, и иногда можно рассчитывать на выдачу средств без документов, подтверждающих размер заработной платы клиента.
На подобные условия, получения ипотеки без справки о доходах можно рассчитывать, если оформить в качестве залога уже имеющийся во владении автомобиль или квартиру. Семейным гражданам придется предоставить свидетельство о заключении брака, а если имел место факт развода, то и свидетельство о разводе.
Банки тщательно проверяют кредитную историю клиентов, особенно при оформлении долгосрочных замов, ведь именно она является основным критерием благонадежности и финансовой состоятельности заемщика.
Не стоит забывать, что в перечне документов для мужчин возрастом до 27 лет также числится военный билет.

Получение займа с минимумом документов.

На ипотеку без предоставления справки о доходе можно рассчитывать, если иным способом подтвердить свою возможность исправно платить по счетам. Это можно сделать, предоставив банковскому консультанту декларацию о доходах. Ведя собственное дело, либо занимаясь частным предпринимательством, особого труда подтвердить платежеспособность не составит.

Некоторые кредиторы не требуют от заемщиков справки о доходах, и указывают уровень зарплаты просто со слов клиента. Но, в этом случае речь идет о более высокой годовой процентной ставке – иногда выше 22%. Еще одним способом получения ипотечного кредита без подтверждающих зарплату документов – обращение в микрофинансовую организацию, или МФО, но в данном случае суммы вряд ли хватит на приобретение квартиры, а процент переплат будет неимоверно высоким.

Можно подтвердить платежеспособность и иными способами – например, предоставить доказательства выплат за авторские права, или документ, подтверждающий сдачу в аренду третьему лицу имеющуюся жилую площадь.

Подводя итоги, следует сказать, что получить заветный ипотечный кредит, не предоставляя справки о размере доходов, вполне реально, следует лишь с умом подойти к выбору банковского учреждения-кредитора. В принципе, подобные условия есть даже в крупных банках, например Совкомбанке или Сбербанке. Зато, оформив ипотеку, можно начать обустраивать жизнь в своей собственной прекрасной квартире.

kredit-inf.ru