Дом в деревне в ипотеку: особенности и условия. Ипотека для покупки дома с земельным участком
Ипотека на покупку дома с земельным участком под ИЖС
toggle menu
pravonedv.ru
Ипотека на покупку частного дома с земельным участком в 2018 году
Приобретение собственного жилья — достаточно затратная операция. Не всегда ее возможно осуществить за счет исключительно собственных средств человека. Если требуется привлечение других источников финансирования, то нужно быть готовым к отдельным трудностям.
Так, условия ипотеки на покупку частного дома с земельным участком в 2018 году могут быть не для всех приемлемыми. Да и сами банковские организации одобряют минимум заявок на подобного рода сделки.
Что это такое
Покупка такого рода недвижимости достаточно сложная из-за своей структурности. Несмотря на то, что программы кредитования такого рода существуют, получить по ним заемные средства не всегда просто.
Это связано с такими экономическими факторами:
| Жилой фонд имеет разделение на сектора, в которых есть более рентабельное предложение — квартиры | И дома уступают им в популярности по нескольким статьям |
| Стоимость частного дома с землей достаточно высокая | И для многих граждан такая покупка недоступна исходя из их дохода. Потому и спроса на такое жилье в дальнейшем может не быть — продать дом сложнее, чем квартиру |
| Содержание частной недвижимости обходится более дорого | Необходимость поддержания всех коммуникаций в порядке лежит полностью на собственнике жилья. Это также приводит к большим финансовым затратам |
Определения понятий
Оформление дома в ипотеку предполагает знакомство с юридической стороной этого дела. Поэтому важно понимать все моменты обсуждения и наполнения договора кредитования.
Для этого следует изучить терминологическую базу:
| Понятие | Значение |
| Юридическое лицо | Организация, компания, которая занимается предпринимательской деятельностью с целью получения коммерческой прибыли, имеет соответствующую регистрацию и нормативные документы |
| Ипотека | Оформление кредита под залог недвижимости, которая будет приобретена за счет выданных заемщику средств. В таком варианте банк защищает себя от нецелевого использования средств и в случае невыплаты долга может конфисковать имущество |
| Процентная ставка | Показатель вознаграждения для кредитора, который предполагает выплату за использованные средства. Существует несколько вариантов проведения такой операции — наиболее популярным выступает ежемесячное начисление процентов от годовой ставки |
| Полная стоимость | Этот показатель должен быть размещен в договоре кредитования, поскольку отражает реальную стоимость кредита, который оформляется. Указание этого числа в договоре обеспечивает отсутствие дополнительных скрытых платежей от банка |
Предложения банков (процентная ставка)
При подборе программы по предоставлению кредитных средств нужно понимать, что показатели по процентным ставкам в данном случае будут больше, чем средние по рынку на варианты с квартирами. Это обусловлено рисками, которые несет банк при выдаче средств на покупку такого плана.
Программы в наиболее популярных банках страны выглядят так:
| Банк, программа | Сумма к выдаче, рубли | Первый взнос, % | Срок выдачи, лет | Минимальная ставка, % годовых |
| Тинькофф, Дом | От 300 тысяч до 100 миллионов | 20 | 25 | 10,25 |
| ФК Открытие, Свободные метры | От 500 тысяч до 30 миллионов | — | 30 | 10,7 |
| Россельхозбанк, Предложения от застройщиков | От 100 тысяч до 20 миллионов | 15 | 30 | 6,75 |
| Сбербанк России, Приобретение готового жилья | От 300 тысяч | 15 | 30 | 8,6 |
| Газпромбанк, Приобретение коттеджа с участком Газпромбанк-Инвест | От 500 тысяч до 60 миллионов | 20 | 30 | 11 |
| Уралсиб, Готовое жилье | От 300 тысяч до 50 миллионов | 10 | 30 | 10,9 |
Основные требования
Выдвижение требований к заемщику в данном плане будут достаточно стандартными:
- наличие гражданства страны;
- постоянная прописка в регионе, где работает банк;
- доход ежемесячного характера в достаточном для погашения кредита объеме;
- минимальный показатель по возрасту составляет 21 год, а вот на момент погашения гражданину должно быть в пределах 65-75 лет — в зависимости от банка кредитования;
- наличие показателей по стажу равны не менее одного года в общем и на последнем месте труда требуют от полугода пребывания.
Существует и список требований, которые выдвигаются в отношении приобретаемого объекта. Поскольку в случае неуплаты по кредиту банку придется заниматься реализацией этого имущества.
Оно должно соответствовать следующим показателям:
| Все документы на недвижимость должны быть оформлены на продавца в соответствии с законодательными требованиями | Если есть постройки, они должны быть согласованы с государственными органами и внесены в технические документы на землю |
| Поскольку на сельскохозяйственных землях строительство домов запрещено | |
| Приобретаемое имущество должно находиться в определенных зонах | Которые берется обслуживать банк |
Эти моменты следует заранее изучить — еще до подачи заявления на кредит, чтобы столкнуться с меньшим количеством отказов для займа.
Правовая база
С правовой стороны данная сделка проводится на основных документах:
- Федеральный закон №102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”.
- Федеральный закон №353-ФЗ “О потребительском кредите (займе)”.
- Гражданский кодекс РФ — статьи 819 и 334.
В этих документах содержатся сведения в отношении залогового имущества, проведения сделки по кредитованию и о возможных спорных ситуациях в этой области.
Важно понимать, как регулируется вопрос предоставления недвижимости в залог, кто оплачивает содержание имущества и как проводится его передача или же реализация в случае неуплаты.
Важные аспекты
Подобного рода кредиты можно получить не только на покупку готового жилья. Банковские организации выдают средства и под строительство недвижимости.
К примеру, может существовать две ситуации:
| У гражданина имеется участок, но на нем нет построек | Тогда залогом выступает земля, на ней строится жилье и выплачивается долг |
| У заемщика отсутствует земельный участок | И он может получить средства под строительство в случае оформления договора строительства с любым ЖСК |
В зависимости от ситуации складываются разные варианты в плане оформления кредита. Поскольку для более выгодных сделок банк предлагает простые условия и выгодные ставки.
Но если строительство или покупка будут средней рентабельности, нужно будет подавать заявки в несколько банков и готовиться получать отказы.
Механизм оформления
Проведение сделки по такому договору находится в рамках стандартного алгоритма:
- подаются заявки в разные банки;
- начинается сбор документов, которые будут необходимы;
- получают ответ от банка, рассматриваются условия;
- в случае соответствия всем требованиям можно заключать договор.
После этого будут переведены средства по кредиту продавцу земли и дома, а график платежей начнет действовать.
Куда обращаться заемщику
Оформить заявление на кредит можно несколькими способами:
| Подача через отделение банка | Необходимо выбрать удобный офис представительства и там написать бумажный вариант документа |
| Онлайн-оформление | В таком случае проводится заполнение документа через официальный сайт банка в специализированной форме |
| Обращение к специалистам | Этот вариант предполагает помощь агентов, которые будут составлять все документы самостоятельно и подберут наиболее выгодное предложение. Не нужно будет обращаться в банки и искать, где выдадут нужную сумму под выгодный процент — за определенную плату компания сделает все за заемщика |
Перечень документов для ипотеки на покупку частного дома с земельным участком (бланк анкеты)
Первым документом, который нужно будет заполнить является заявка на ипотеку. В Сбербанке предлагают такой общий документ для всех кредитных продуктов:
Но можно воспользоваться онлайн-калькулятором и через интернет-банк получить одобрение или отказ по кредиту, заполнив такую форму:
Основной пакет бумаг включает в себя:
- паспорт заемщика;
- документ о размере дохода и трудовая книжка;
- технические бумаги на объект залога, на право собственности.
Особенности предоставления
Проведение процедуры по выдаче ипотеки может сопровождаться разными особенностями. Это связано с тем, какие индивидуальные показатели имеет отдельный заемщик.
Нюансы нужно учитывать при составлении договора, поскольку цифры в нем могут отличаться от начальных и в разных банках требования для заемщиков отличаются.
Внесение первого взноса практически всегда становится обязательным, хотя бывают исключения и допускается использование разных источников финансирования. Предоставление же кредитов для юридических лиц будет иметь свои нюансы в связи с деятельностью организации.
На материнский капитал
Под материнский капитал можно получить такой вид ипотеки достаточно просто. Для этого достаточно покупать жилое помещение или участвовать в строительстве такой недвижимости.
Это основное требование, которое выдвигает государство по отношению к использованию средств по семейному сертификату.
Обязательным будет и наличие собственных вложений. Поэтому погасить материнским капиталом получится либо первый взнос, либо часть основной стоимости.
Юридическому лицу
Ипотечных кредитов для юридических лиц не существует. Для этой категории действует отдельная сфера кредитования, которая называется коммерческой.
По таким программам и осуществляется покупка:
- офисных помещений;
- производственных зданий;
- земельных участков.
Показатели по ставкам в этой области кредитов будут высокими, поскольку предполагается использование средств для получения коммерческой выгоды.
Ипотечное кредитование в России очень развито. Хотя сфера продажи домов с земельными участками имеет свои риски и недостатки, можно оформить выгодный кредит. Главное правило — выбирать подходящего кредитора.
Видео: как оформить ипотеку на загородный дом
posobieguru.ru
Дом в ипотеку в деревне
Кредиторы охотно предлагают оформлять ипотеку на квартиры, но скептически относятся к кредиту на индивидуальный жилой дом. Он также как и квартира является объектом жилой недвижимости, но если кредитование покупки жилья в многоквартирных домах проходит по многочисленным процедурам, в зависимости от программ ипотечного кредитования, то с займом на покупку дома все проходит сложнее, кредит на это выделяется с трудом, либо не выделяется вообще. В чем причина такого положения на рынке ипотечного кредитования и как можно получить ипотеку на приобретение жилого дома?
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Ответ на эти вопросы даст понимание того, какие цели преследуются кредиторами. А цели у них самые простые – извлечение прибыли от предоставленных займов. И это возможно только тогда, когда кредитополучатель четко и в срок выполняет взятые на себя обязательства. Если он не в состоянии этого сделать, тогда кредитор вытягивает с заключенного договора деньги через конфискацию залогового имущества и его последующую реализацию. И чем выше у залогового имущества ликвидность, тем больше вероятность, что через его реализацию банк вернет запланированные по договору средства в полном объеме и как можно быстрее.
Особенности ипотеки на загородную недвижимость
Банк, заключая каждый договор кредитования, планирует свою прибыль. По этой причине, если вы решили досрочно погасить ипотечный кредит, вам придется за месяц письменно предупреждать кредитора, который на этом основании вносит корректировки в свои планы. Вернуть деньги по договору через реализацию заложенного имущества получится быстрее и в полном объеме, если в качестве этого имущества выступает жилье в многоквартирном доме, расположенном в городе, нежели, если речь идет о продаже загородного дома.
Такой порядок или такие условия сложились на современном рынке недвижимости. И это не случайно. Квартира в городе представляет собой более универсальный товар для продажи, на нее найдется много покупателей. А загородный дом, который строился с какими-то архитектурными и инженерными особенностями, под индивидуальные нужды обладает особыми характеристиками, которые подойдут ограниченному количеству потенциальных покупателей.
Это только на первый взгляд кажется, что шесть комнат, две ванные комнаты и три туалета подойдут любой семье. Кому-то это покажется слишком много, а кому-то слишком мало. Дом находится загородом, где коммуникации ограничены, нет предприятий, инфраструктуры, школ, садиков. Сдавать в наем такое жилье будет сложно. А вот купленная в городе квартира легко превращается в дополнительный пассивный источник дохода. Сдать ее в аренду несложно, если соблюдать некоторые условия. Поэтому и спрос на квартиры выше, чем на загородные дома.
Вот и получается, что найти покупателя на загородный дом, которому подойдут индивидуальные характеристики недвижимости, может занять много времени. На квартиру, имеющую стандартные характеристики, подходящие миллионам людей, покупатель найдется значительно быстрее. В первом случае кредитор вынужден будет нести финансовые издержки по продаже дома, а во втором случае эти издержки будут в разы или в десятки раз меньше.
Но не только это служит причиной неохотной выдачи ипотеки под загородный дом. Он строится на участке земли, и, покупая строение, нужно купить еще и саму землю под ним, которая является еще одним объектом недвижимости, отдельным от строения. Ее приобретение имеет свои правила, регламентируется отдельными нормативно-правовыми актами. Но самое главное – процедура покупки представляет длительный процесс, который сопровождается целой серией последовательных трудностей.
Важно знать! Еще одна сложность, которая усложняет оформление ипотеки на загородный дом, это оценка его стоимости. Специалисту нужно определить цену не только строения, но и земельного участка под ним. Эта цена формируется из оценки различных характеристик, таких как удаленность от города, наличие подъездных путей и коммуникаций, инфраструктуры, престижность района и т.п.
Индивидуальные особенности каждого загородного дома создают дополнительные трудности в его оценке, поскольку каких-либо точных аналогов такой недвижимости найти нельзя. Проще будет в том случае, если оцениваемый объект недвижимости будет находиться в коттеджном городке. Его стоимость на рынке определяется легче. Если же такой дом будет располагаться на территории малозаселенного дачного поселка, специалисту-оценщику будет очень сложно определить его рыночную стоимость.
Как только с оценкой покупаемой недвижимости возникнут трудности, а полученные цифры будут крайне субъективными, кредитор откажется выдавать на ее покупку заем. Даже если и удастся оформить ипотечный кредит на такой загородный дом, то условия кредитования будут очень жесткими: большой первоначальный взнос не ниже 30%, процентная ставка не менее 14%, небольшой, по сравнению с другими ипотечными кредитами, срок действия договора. Читайте также, про ипотека на строительство частного дома в 2016 году.
Но даже если вы и будете готовы на выставляемые банком условия, то учитывайте, что придется нести «усиленные» дополнительные расходы по страхованию залогового имущества, которым будет являться покупаемый дом. Договор страхования, который будет обязательным для получения кредита, будет заключен на немалую сумму, что сделает выполнение обязательств по ипотеке еще более тяжелыми.
Важно знать! Специалисты отмечают, что отказ страховать залоговое имущество при оформлении ипотечного кредита на загородный дом может не повлечь за собой со стороны кредитора отказ от предоставления кредита. Но в таком случае, повышенные риски банк переложит на плечи заемщика, увеличив кредитную ставку до 20%. Чтобы этого не допустить, лучше пойти навстречу кредитору, который может потребовать не только застраховать покупаемый дом, но и жизнь кредитополучателя, потерю им трудоспособности.
В связи с этим, процесс оформления ипотечного кредита на дом в деревне по сравнению с оформлением ипотечного займа на жилье в многоквартирном доме является более сложным и трудоемким процессом. Поэтому, прежде чем настраиваться на покупку такой недвижимости в кредит, следует быть готовым к следующему:
- Ипотека на приобретение загородного дома предоставляется небольшим количеством банковских учреждений. Это связано с небольшим спросом на этот вид кредитного продукта.
- Кредитор потребует внести первоначальный взнос в размере до 30% и более от стоимости приобретаемой недвижимости.
- По условиям оформления займа кредитор может потребовать комплексное страхование, на что уйдет до 1% стоимости приобретаемого жилья в год.
Ипотека на деревенский дом: условия
Купить дом в деревне в ипотеку Далеко не каждый дом в деревне, который присмотрел потенциальный кредитополучатель, получит одобрение от кредитора. Банк обратит внимание на характеристики возможного залогового имущества, какие материалы использовались в его постройке, насколько он долговечен. Ипотека выдается на немалый срок. И для банка очень важно, чтобы покупаемый дом как можно дольше сохранял свою максимальную ликвидность. Использование некачественных, дешевых строительных материалов приведет к тому, что жилье резко будет терять в своей ликвидности еще до истечения срока действия ипотечного договора. Читайте тут, как провести экспертизу строительных материалов.
Например, дома, построенные из кирпича, которые возводились на залитом фундаменте, вызывают намного большее одобрение со стороны банка, чем деревянные постройки, на которые кредит получить будет очень и очень сложно. К другим условиям, которые выдвигают кредиторы перед потенциальным залоговым имуществом, относятся:
- наличие адреса у дома;
- расположение постройки в конкретном населённом пункте возле других домов;
- наличие подъездных путей;
- наличие таких коммуникаций, как электричество, водопровод, канализация, отопление;
- дом должен быть приспособлен для проживания в нем на протяжении всего года;
- износ покупаемой недвижимости не должен быть больше 50%;
- участок земли, на котором построен дом, по целевому назначению должен быть пригоден для проживания;
- до ближайшего отделения банка-кредитора не должно быть больше 50 км.
- для деревянных построек обязательно требуются специальные противопожарные покрытия.
Обеспечение ипотечного кредита на дом в деревне
Условие, которое не является каким-то особенным именно для получения ипотечного кредита на приобретение дома в деревне, это предоставление объекта покупки под залог банку. Но, кредитор в таких случаях требует, чтобы оценочная цена на этот объект должна хотя бы на 10% превышать сумму займа. Если покупаемая недвижимость не будет соответствовать этому условию, то кредитор посчитает ее низколиквидной и предложит кредитополучателю предоставить иную собственность, которой может выступить имеющаяся квартира в городе.
Приобретаемая недвижимость, которая будет передана банку в качестве залога, не должна иметь каких-либо обременений. Кредитор потребует выписку из Единого госреестра касательно существующих на момент обращения в банк прав и обременений на рассматриваемый дом. В этом госреестре будет вся информация о сделках с интересующей недвижимостью, какие у него были правообладатели и т.п.
Не следует считать, что если кредитор, изучив данный документ, выдал заем, то это означает, что все предыдущие сделки с недвижимостью законны и титульное страхование не нужно. Банк не устанавливает законность всех сделок с недвижимостью. И если в дальнейшем она вернется по решению суда предыдущим хозяевам, кредитополучатель все равно будет вынужден нести обязательства в соответствии с условиями ипотечного договора. В титульном страховании заинтересован лично заемщик, а не кредитор.
Кредитор может потребовать от заемщика привлечения созаемщиков. На такой шаг банки идут, чтобы принять дополнительные меры по обеспечению обязательств по ипотечному кредиту. Если кредитополучатель будет не в состоянии выплачивать ежемесячный платеж, то кредитор потребует это от созаемщика. Допускается привлечение по одному кредитному договору нескольких созаемщиков.
Где взять кредит на покупку дома в деревне?
В зависимости от времени и экономической ситуации программы по предоставлению ипотечного кредита появляются во многих банках. Например, в Сбербанке предлагается специальная программа ипотечного кредитования жилой недвижимости за городом, с помощью которой не только можно приобретать дома или дачи, но и получить кредит на строительство дома в деревне.
Для того, чтобы купить дом в деревне в ипотеку, нужно в банке заполнить анкету-заявление на предоставление займа, и приложить к нему определённый перечень документов, среди которых должны быть справки об уровне доходов заемщика и членов его семьи. Поданную заявку рассматривают на протяжении 2-7 дней, после чего заявитель получает ответ.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:
+7 (499) 703-47-59Москва, Московская область
+7 (812) 309-16-93Санкт-Петербург, Ленинградская область
+8 (800) 550-72-15Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
o-nedvizhke.ru
сложности оформления и требования банков
Загородное жилье имеет заметно меньшее распространение на территории страны, нежели многоквартирные дома. Тем не менее, с течением времени почти все кредитные организации, занимающиеся недвижимостью стали давать ссуды на этот вид собственности. Ипотека на покупку дома с земельным участком сложна тем, что при ее оформлении нужно соблюсти нормы как Земельного, так и Гражданского кодекса. Земля и строение на нем, хоть и не отчуждаемы друг от друга — требуют отдельного подхода.
Содержание:
- Почему банки не охотно идут на «загородную» ипотеку?
- Как банк оценивает дома?
- Требования к земельному участку
Почему банки не охотно идут на «загородную» ипотеку?
Ипотека сама по себе уже очень распространенное явление на всей территории страны. Наверное для физ. лица, получение такого вида ссуды является сложнейшей процедурой. Речь идет не только о необходимом пакете документов, сроках подготовки решения, но и о желании самого банка такие кредиты выдавать.
Ипотека же на загородный дом с земельным участком выдается еще более неохотно. Есть ряд довольно объективных причин, по которым это происходит. В основном речь идет о крайне низкой, относительно городской квартиры, ликвидности частных домов:
- само строение, собственно дом, обладает индивидуальной плановой конфигурацией, созданной под конкретного хозяина. В отличии от типовых квартир продать его иногда просто некому;
- продажа земли на которой располагается жилье регулируется разделом земельного права и предполагает несравненно больше волокиты при реализации;
- необходимость двойной оценки и как следствие формирование цены из минимум двух составляющих;
- повышенные тарифы не страховку в сравнении с городскими квартирами.
Выдавая ссуду на покупку жилья, банк всегда готовится к самому худшему — просрочкам и дальнейшему изъятию объекта кредитования (то есть дома) у заемщика. Далее его нужно будет реализовывать самостоятельно, готовить документы для продажи дома и т.д. По вышеназванным причинам делать это банку будет крайне неудобно, а сам процесс неизбежно затянется.
Как банк оценивает дома?
Прежде чем все же дать согласие на выдачу ипотечного кредита, банк потребует предоставить техническую характеристику на желаемое жилье. Не редко на объект выезжает и специалист самой организации. Главными критериями, на которые будет обращено внимание, являются:
- материал постройки дома. Проще говоря — каменный дом или деревянный. От этого будет зависеть его долговечность, устойчивость к пожару и т.д. Очевидное предпочтение выдается кирпичным строениям;
- возраст самого дома. Новостройки, особенно выполненные проверенным застройщиком на территории престижного поселка из коттеджей, пользуются большим доверием, чем ветхое жилье;
- удаленность от крупных населенных пунктов. Стоящий в глуши, далеко от цивилизации домик, банку продать, в случае невыплаты ипотеки заемщиком, будет практически невозможно;
- удобства наличествующие в доме. Магистральный газопровод (основной критерий), подключение дома к электросетям, водопровод, санузел и т.д.
Внимание! Ни один из критериев не является абсолютным и всегда можно даже в кажущемся недостатке найти преимущество. Так общегородские коммуникации могут быть заменены современными автономными системами. Старинное (а не просто старое) жилье может стоить дороже новостройки и т.д.
Рекомендуется всегда ставить себя на место кредитной организации, и провести «экспертизу» дома самостоятельно, прежде чем давать продавцу залог или брать на себя другие обязательства. Часто к Вам, как заемщику, никаких претензий у банка не будет, тогда как строение он «отбракует».
Важно также помнить, что ипотека всегда оформляется с залогом. В случае с квартирой в подавляющем большинстве случаев залогом выступает она сама. С домами все сложнее. Банк наоборот почти наверняка потребует другую недвижимость, стоимость которой процентов на десять больше чем цена приобретаемого дома. Причем она должна быть без каких бы то ни было обременений, информация о них, согласно Федеральному закону № 122, хранится в Росреестре.
Требования к земельному участку
Главный критерий, по которому будет оцениваться земля на которой располагается дом, все тот же — ликвидность, то есть возможность быстрой продажи и высокая рыночная стоимость. Перед тем, как выдать ипотечную ссуду банк обращает внимание на следующие характеристики:
- качество почвы. Речь идет как о пригодности для строительства на ней чего-либо, так и плодородности;
- удаленность от населенных пунктов самого участка;
- подведенный асфальтированные дороги, линии городского транспорта;
- инфраструктура в виде близкорасположенных школ, поликлиник, мест досуга и т.д.;
- принадлежность участка к определенному населенному пункту, разрешение на строительство дополнительных сооружений и т.д.;
- наличие свалок. Причем важно как само наличие мест сброса отходов, так и их удаленность от дома;
- размер участка, как правило, ограниченный по минимальному значению;
- выполненная в соответствии с законодательством регистрация земли, наличие кадастрового паспорта не нее;
- наличие водоемов, благоприятных лесных массивов (например сосновый бор).
Главным правилом также является приоритетность участков земли, которые реализуются в рамках будущих современных поселков. В этих случаях у владельца не будет возникать проблем с тем, как построить или оформить в собственность частный дом.
Внимание! На определенные категории земельных участков ипотека не оформляется никогда. Определены они Федеральным законом № 63, который посвящен этому виду кредитования. Это следующие случаи:
- земля находится в государственной или муниципальной собственности;
- площадь участка меньше минимально установленных значений.
Исключением тут являются земли, хоть и находящиеся в государственной собственности, но предназначенные как раз для строительства жилья.
zakonupravo.ru
