Изменения в законодательстве о военной ипотеке. Фз 117 военная ипотека

что это такое, условия, рефинансирование, закон о военной ипотеке

Содержание статьи:

Закон о военной ипотеке в 2018 году является одним из вариантов материальной поддержки профессиональных военнослужащих РА. Служба в армии неизбежно сопряжена со многими трудностями и лишениями, начиная от необходимости неукоснительного соблюдения положений воинского устава, до необходимости регулярного изменения места службы.

В качестве компенсации всех этих неудобств, в отношении военнослужащих государство предусмотрело целый ряд льгот. Одна из таких материальных преференций – военно-ипотечное кредитование, в соответствии с которым профессиональные военные армии РФ получают возможность на приобретение квартир на льготных условиях.

Закон №117

Правовая база для льготного приобретения квартир военными появилась с принятием ФЗ №117 в 2004 году. Рассмотрим подробнее, что это такое и как данное законодательство действует на практике. Создание закона о военной ипотеке дало возможность государству в лице Минобороны создать особую систему аккумуляции и целевых выплат финансовых средств. Распространяется данная система на кадровых военных РА и лиц, приравненных к ним. Сюда относят служащих ряда военизированных формирований иных силовых ведомств, например, ФСБ или погранслужбы.

Данный нормативный акт был принят в первом чтении в 2004 году, и спустя несколько дней утверждён высшей палатой российского парламента. Его положения основываются на:

Статьях Конституции РФ.
Нормативных документах Центробанка РФ.
Федеральном законодательстве о планировании бюджета до 2020 года.
Постановлениях правительства РФ №№655-1028.

Основная цель программы – позволить военнослужащему самостоятельно решать, где им проживать после выхода в запас. Ранее, до принятия ФЗ №117, место проживания для них выбирало государство: отставники вынуждены были получать квартиры в тех регионах, где имелись соответствующие вакансии. Также военные отныне могут выбирать, когда им приобрести жильё и по какой стоимости.

Главное условие военной ипотеки – целевое назначение выделяемых средств. Кредитование предназначается исключительно для оплаты приобретённого жилья. В связи с этим, участник данной социальной программы наличных денег не получает, а все расчёты производятся при помощи банковского перечисления финансов с одного счёта на другой.

Отличие военной ипотеки от остальных форм ипотечного кредитования – отсутствие необходимости для заёмщика выплачивать первоначальный взнос. Точнее, первоначальная плата вносится, но только не самим клиентом-военнослужащим, а армейским фондом ипотечного кредитования. Оформление этого взноса происходит в виде госсубсидии, накопленной на личном счёте военного.

Как стать участником ипотечной программы

Стать участниками льготной программы приобретения жилой собственности в кредит могут далеко не все военнослужащие. Военная ипотечная система является целевой, и распространяется на определённые группы российских граждан. Рассчитывать на приобретение жилья в военную ипотеку вправе:

Кадровые военные – офицеры, прапорщики, контрактники, — которые начавшие службу в рядах РА с 2005 года.
Кадровые военные, возвратившиеся на армейскую службу из запаса после 2005 года.
Контрактники, служащие в рядах ВСРФ на основании долгосрочных контрактов, превышающих по времени 5 лет.
Военнослужащие сверхсрочной службы, решившие заключить контракт на повторный срок после вступления ФЗ №117 в действие.
Кадровые сотрудники ФСБ, приравненные по статусу к военнослужащим.
Ряд сотрудников МинЧС, проходящих службу в военизированных подразделениях спасателей.
Кадровые военные, уволенные в запас в связи с ухудшением состояния здоровья – полученным ранением, производственной травмой или заболеванием, непосредственной причиной возникновения которого стало исполнение воинских обязанностей.
Сотрудники МО, уволенные из армии вследствие расформирования их воинского подразделения, либо в результате прерывания контракта по любым другим, не зависящим от них обстоятельствам. В последних двух случаях срок службы не играет роли, то есть, он может быть менее трёх лет.

Как видим, гражданские служащие Минобороны, МЧС, работники системы МВД, а также солдаты и сержанты срочной службы рассчитывать на льготное приобретение жилища за счёт государства не могут. Вышеперечисленные категории военнослужащих и приравненные к ним лица вправе стать участниками военной ипотеки только спустя три года после подписания контракта. Для этого от них потребуется:

По истечении трёхлетнего срока службы необходимо подать рапорт на имя своего непосредственного командира. В нём следует известить военное начальство о своём желании стать участником программы военной ипотеки.
Предоставить командованию ксерокопию общегражданского паспорта, а для служащих-контрактников и копию заключённого контракта.
Дождаться уведомления о включении вашей фамилии в реестр «Росвоенипотеки». Гражданин получает личный регистрационный номер и индивидуальный накопительный счёт. С этого момента на открытый личный счёт начинается зачисление денежных субсидий.
Рассмотрением вопроса о включении военнослужащего в реестр занимается департамент жилобеспечения. При этом на принятие решения не влияют ни звание претендента, ни его семейный статус, ни наличие или отсутствие детей. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 3-х месяцев.

Спустя три года после включения в реестр, военнослужащий вправе использовать накопленные к этому моменту на счёте деньги для оплаты первого взноса за приобретаемую квартиру. Следует учитывать, что размер первоначального взноса не может быть менее 10% от общей стоимости покупаемого в ипотеку жилища. Если накопленных за три года средств недостаточно для этого, то можно подождать ещё – любое время, необходимое для накопления на счёте нужной суммы.

В случае, если офицер или контрактник, уже ставший участником льготной ипотечной программы, решит разорвать военный контракт до его истечения, либо данный контракт будет разорван по инициативе Минобороны из-за некоего дисциплинарного проступка, то он теряет все права на льготы. После аннулирования контракта гражданин исключается из реестрового списка, а его личный счёт закрывается.

При этом он теряет также права и на накопившиеся к этому времени на его счету средства. Исключение составляет ситуация, когда перед разрывом контракта офицер или сверхсрочник прослужил в рядах РА свыше десяти лет. В этом случае за ним сохраняется право направить накопленные на его ипотечном счету деньги на оплату первоначального взноса при покупке квартиры.

Перечень необходимых документов

В случае, когда накопленных на индивидуальном счёте денег достаточно на первичный взнос, военнослужащий вправе оформить ипотечный договор. Для этого потребуется представить сотрудникам банка-партнёра следующий пакет документов:

Заявление с просьбой о предоставлении ипотечного займа.
Общегражданский паспорт заявителя.
В случае, если военнослужащий состоит в браке, потребуется предъявить свидетельство из органов ЗАГСа.
При наличии несовершеннолетних детей необходимо предъявить их метрики или паспорта (для ребёнка в возрасте 14-18 лет).
Документы, подтверждающие участие гражданина в накопительной ипотечной системе.

После приёма документов кредитно-финансовое заведение определяет размер жилищной ссуды, которая подлежит выдаче в данной ситуации. Узнав размер выдаваемого кредита, военнослужащий может начинать поиск подходящего жилья. При этом, он не ограничивается только суммой кредита, а район и регион нахождения жилья, его технические характеристики (благоустроенное-неблагоустроенное), дата постройки, остаются на его усмотрение.

На 2018 год в качестве партнёров военно-ипотечной программы выступает 12 коммерческих банков. В их числе находятся и крупнейшие банки страны:

«Сберегательный банк»
«Россельхозбанк»
«Уралсиб»
ВТБ
«Связь-банк»
«Абсолют»

Наиболее выгодную годовую процентную ставку из них предлагают:

«Сберегательный банк» — 9,5%
«ВТБ-24» — 9,7%
«Открытие» — 10%.

В остальных банках ставка составляет порядка 11-12% годовых.

Размер предоставляемой сумы

Законодательные нормативы в общих чертах определяют перечень условий, на которых банки-партнёры должны предоставлять свои услуги по военно-ипотечному кредитованию. Выглядят они следующим образом:

Минимальный размер ипотечного кредита, предоставляемого военнослужащим кредитными организациями, составляет не менее 300 т.р.

Максимальный размер выдаваемого ипотечного кредита составляет 2 400 т.р. Если стоимость подобранной клиентом банка квартиры превышает указанную сумму, то разницу сверх банковского лимита он обязан будет выплачивать продавцу из своего кармана.
Сроки, на которые предоставляется кредит составляют не менее 3-х лет, но не больше 25-ти.
Возраст клиента-военнослужащего к моменту полного погашения ипотечного кредита должен составлять минимум 45 лет.
Государство в лице Минобороны берёт на себя основное бремя по обслуживанию военно-ипотечного кредита. Дополнительные расходы обязан оплачивать сам приобретатель жилья. К ним относят: услуги независимых оценщиков жилья, страхование залоговой квартиры, процедура госрегистрации приобретённой жилой недвижимости.
Размер ежегодной субсидии, зачисляемой на личный счёт военнослужащего, не является строго фиксированным. Он ежегодно изменяется в зависимости от размера инфляции и возможностей госбюджета. Так, в 2014 он составлял 233 т.р., в 2015 и 2016 – 245 т.р., в 2017 – 260 т.р., а в наступившем 2018 году – 268 т.р.

После заключения кредитного договора и приобретения квартиры, обязанность по обеспечению выплаты долга берёт на себя государство в лице федеральной госкорпорации «Росвоенипотека». Это же учреждение осуществляет контроль за работой всей военно-ипотечной системы, накопительной и расходной её частей.

Выделяемые из бюджета средства уходят напрямую на погашение текущих платежей по кредиту, без предоставления наличных сумм самому военнослужащему-заёмщику. Перечисление денег происходит автоматически со счёта «Росвоенипотеки», в определённый день, согласно установленному графику. До полного погашения кредита приобретатель не имеет на неё полных прав собственности. Жильё до этих пор де-юре находится в залоге у банка.

При желании гражданин может самостоятельно погасить долг, став досрочно полноправным владельцем квартиры. В этом случае он сможет продать квартиру, обменять её, подарить. До полной оплаты ипотечного займа он вправе проживать в приобретённом жилище, зарегистрироваться в нём сам и прописать членов своей семьи.

Рефинансирование военной ипотеки

Каждый заёмщик вправе произвести рефинансирование военной ипотеки. Целью данной процедуры может служить:

Изменение процентной ставки по кредиту в меньшую сторону при сохранении времени действия кредитного договора.
Пролонгация сроков действия договора для уменьшения размера ежемесячных выплат по обслуживанию кредита.
Отсрочка в произведении выплат.

Процедура рефинансирования бывает востребована в ситуации, когда военнослужащий увольняется до окончания срока военного контракта. Согласно правовым нормативам, государство в такой ситуации прекращает выплаты по кредиту, и вся тяжесть обслуживания долга ложится на плечи гражданина. Во избежание роста задолженности он вправе обратиться в кредитное учреждение с просьбой о рефинансировании ипотеки.

Среди изменений, коснувшихся положений военной ипотеки в 2018 году, можно отметить индексацию суммы, ежемесячно начисляемой на счёт военнослужащего. Если в прошлом, 2017 году она составляла 260 т.р., то в нынешнем она увеличена до 268. Ещё одно новшество – возможность с этого года комбинировать при покупке жилища средства, полученные от военной ипотеки и материнский капитал, что окажется неплохим подспорьем для семей с маленькими детьми.

Ипотека для военнослужащих

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему - позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

www.myjus.ru

Закон о военной ипотеке

Проблема остается всегда считалась и считается наиболее злободневной среди тех трудностей, которые жизнь преподносит человеку. В России сегодня много социальных групп, нуждающихся в жилье. Для решения проблемы c жильем для военнослужащих разработаны различные программы. Все они преследуют одну цель — улучшить жилищные условия военнослужащим, но существенных изменений пока не произошло. По статистике, на сегодня в жилье нуждаются около ста шестидесяти тысяч семей.

Военная ипотека — закон

Военнослужащим получить заветную квартиру реальнее всего помог принятый закон о военной ипотеке. Он более известен в народе как "Накопительно-ипотечная система». Федеральный закон о военной ипотеке действует уже более десяти лет. Вообще, основных законов два. Первый ФЗ, принятый в 1998-м году, регулирует статус военнослужащих, в нем расписаны все те социальные гарантии, которые защитники отечества имеют право получить от государства.

Второй, новый закон о военной ипотеке, был принят в 2004-м. Благодаря этому ФЗ о военной ипотеке была создана уникальная система накопления и выплаты денежных средств, ориентированная на покупку недвижимости для военнослужащих или же приравненных к ним лиц. Безусловное преимущество программы о военной ипотеке состоит в том, что офицер сам решает, где и когда приобретать дом, тогда как до принятия закона о военной ипотеке сотрудникам военных ведомств выдавались квартиры только после увольнения, да и вынуждены они были жить там, где для них государство приобретало недвижимость.

Ипотека для военных — участники

Данный федеральный закон предоставил возможность военнослужащим приобретать жилье в собственность с использованием инструментов такого кредитования как ипотека, причем, в любое время по истечению трех лет участия в НИС – в накопительно-ипотечной системе — до окончания срока службы. Военная ипотека доступна следующим категориям военнослужащих:

лицам, окончившим образовательные военные учреждения и получившим первое звание офицера начиная с первого января 2005-го года — при этом все указанные лица, которые впервые заключили контракт о прохождении службы до указанного срока, изъявив желание, могут стать участниками программы;
офицерам, которые были призваны на службу из запаса или офицерам, поступившим в добровольном порядке на службу из запаса и заключившим первый контракт после первого января 2005-го года;
прапорщикам и мичманам, общая продолжительность службы согласно контракту у которых составляет минимум три года, начиная с первого января 2005-го года;
сержантам и старшинам, солдатам и матросам, заключившим свой второй контракт о прохождении службы не ранее первого января 2005- го года и изъявившим желание стать участником програмы НИС.

Военная ипотека – права участников

При этом, тот же Федеральный закон №117 статьей девятой устанавливает следующие основания для исключения военнослужащих из реестра участников, которым доступна военная ипотека:

при увольнении с контрактной военной службы;
при исключении из списков личного состава данной воинской части в связи со смертью или признании в установленном законом порядке безвестно пропавшим или умершим.

Федеральный закон установил и права участников НИС. Согласно соответствующей статье ФЗ, те, кому по закону доступна военная ипотека, имеют право:

приобретать в собственность жилую недвижимость за счет тех средств, которые были накоплены на именных накопительных счетах участников НИС, а также за счет дополнительных денежных средств, которые предусмотрены частью первой статьи четвертой ФЗ №117 в результате возникновения прав на их использование;
приобретать в собственность жилую недвижимость с использованием целевого жилищного займа или (и) по ипотеке по условиям и в порядке, определенными соответствующими статьями (14 и 15) ФЗ;
ежегодно получать в соответствующем органе федеральной исполнительной власти, по месту прохождения военной службы, полные сведения о тех средствах, которые учтены на именных накопительных счетах военнослужащих;
использовать те средства, которые учтены на именных накопительных счетах, для того, чтобы была погашена ипотека, полученная ранее;
использовать накопленные на именных накопительных счетах средства в тех случаях, которые предусмотрены статьей десятой ФЗ об ипотеке военнослужащих для улучшения условий жилья или иных целей.

При этом права военнослужащих на участие в накопительно-ипотечной системе и получение ими целевого жилищного займа для приобретения жилой недвижимости с использованием такого кредитования как ипотека не зависят от их жилищных условий или семейного положения. В свою очередь, площадь приобретаемой квартиры или дома будет зависеть только от размера целевого жилищного займа, причем, только в том случае, если участники не используют свои собственные средства.

Как погашается военная ипотека

Федеральный закон №117 установил и особенности погашения такого целевого жилищного займа как военная ипотека. Погашение осуществляет уполномоченный Федеральный орган при возникновении у получившего займ участника НИС определенных оснований, указанных в десятой статье. Этими основаниями являются:

общая продолжительность службы военнослужащих, в том числе и в льготном исчислении, должна составлять двадцать лет и более;
увольнение военнослужащих, общая продолжительность службы которых составляет десять и более лет:
достижение военнослужащим предельного возраста его пребывания на военной службе;
увольнение по состоянию здоровья — в случае признания военно-врачебной комиссией военнослужащих не годными или ограниченно годными к военной службе:
по семейным обстоятельствам, предусмотренным соответствующим законодательством РФ;
увольнение в результате организационно-штатных мероприятий;
если участники НИС бывают исключены из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также после признания их в установленном порядке безвестно отсутствующими или после объявления их умершими.

Целевой займ, полученный участниками НИС, исключенными из списков личного состава воинских частей в связи с их гибелью или смертью, а также в связи с признанием их в установленном порядке безвестно отсутствующими или объявленными умершими, не подлежит возврату членами их семей и засчитывается в счет имеющихся у государства обязательств перед участниками. В данном случае погашение целевого жилищного займа по ипотеке тоже осуществляет уполномоченный в данном вопросе федеральный орган.

Членам семей участников НИС, исключенных из списков личных составов воинских частей в связи с вышеуказанными обстоятельствами и использовавших целевой жилищный займ для получения кредита по ипотеке, Закон об ипотеке для военнослужащих разрешает принимать на себя обязательства по указанному кредиту. В этом случае кредитный договор переоформляется на того члена семьи, который принимает на себя все обязательства погибшего участника НИС.

Кроме того, данный член семьи получает законное право на продолжение погашений по ипотечному кредиту за счет начислений, имеющихся на именном накопительном счету погибшего участника ипотеки до той даты, которая указана в договоре о предоставлении целевого жилищного займа. В этом случае накопительный именной счет участника закрывается с первого числа того месяца, который следует за днем, прописанным по договору о предоставлении целевого жилищного кредита на погашение обязательств по ипотеке.

Преимущества нового закона

Изменения в законе об обеспечении военнослужащих жильем были внесены в 2010-м году в форме поправок в Федеральный закон относительно выдачи жилищных субсидий. Тем самым были расширены возможности для обеспечения военных жильем и предоставлен выбор для формы жилобеспечения, в частности, после увольнения. Преимущества обновленной военной ипотеки следующие:

военные имеют возможность приобретать квартиру в любом регионе страны, независимо от места прохождения военной службы или места предыдущей прописки — до поступления на военную службу;
при оформлении ипотеки не учитывается стаж прохождения службы или же размер денежного довольствия.
стоимость жилья при этом не имеет значения;
банки, имеющие аккредитацию для выдачи целевых жилищных кредитов по военной ипотеке, предоставляют займы под низкие процентные ставки, а это, в свою очередь, существенно отражается на стоимости покупаемого жилья;
отсутствие комиссии за рассмотрение или за дальнейшее использование ипотеки не предусмотрено;
при продолжении службы ипотека, оформленная по ЦЖЗ, оплачивается государственными специальными взносами, к тому же она не требует никаких платежей от участника НИС, т.е. владельца недвижимости.

Если военнослужащий, продолжающий службу, не захотел воспользоваться субсидией, то сумма, подлежащая выплате постоянно будет увеличиваться. Чем больший стаж будет иметь военнослужащий, тем больший размер субсидии он получит на момент своего увольнения.

Документы

Если военнослужащий уже считается участником накопительно-ипотечной системы, то помимо договора страхования, для осуществления сделки «военной ипотеки» он обязан предоставить следующие документы:

копию паспорта;
анкету — заявку на получение ипотечного кредита;
ксерокс свидетельства о своем праве на участие в НИС для получения целевого жилищного займа;
пакет документов, подтверждающих согласие заемщика для обработки его персональных данных;
ксерокопию свидетельства о браке или свидетельства о разводе;
при наличии — брачный договор, а в случае отсутствия брачного контракта — согласие супруги(а), нотариально заверенное, для приобретения жилой недвижимости с использованием кредитных средств и для передачи покупаемой этой жилплощади в качестве залога сделки.

Обычному человеку, в том числе и военнослужащему, который никогда не сталкивался с оформлением пакета документов по военной ипотеке, бывает очень сложно пройти все этапы:

подобрать такую квартиру, которая бы удовлетворяла всем условиям данной ипотечной программы;
в установленный законом срок собрать весь необходимый пакет документов;
договориться с продавцом о форме и сроках расчета и т. д.

Вот почему многие военнослужащие обращаются к услугам агентств по недвижимости. Однако ипотечные брокеры должны не только знать, как открыть агентство недвижимости, которое будет предоставлять услуги при покупке недвижимости пот традиционной ипотеке, они должны иметь опыт работы с клиентами, приобретающими жилье по НИС. Задача усложнена тем, что большая часть таких агентств уделяет недостаточно внимания таким сделкам как военная ипотека, считая их малодоходными и бюрократически сложными.

В заключение

Несмотря на то, что Федеральный закон достаточно четко расписывает права и обязанности участников военной ипотеки, несмотря на очевидные плюсы НИС и на то, что сегодня она действительно «работает», а не осталась на бумаге, потенциал военной ипотеки не исчерпан. Те военнослужащие, которые уже состоят в НИС, с опаской относятся к накопительно-ипотечной программе. Своими бюджетными деньгами по их прямому назначению воспользовался только каждый десятый.

Опаска есть не только к потенциальных покупателей из числа военнослужащих, но и у продавцов жилья. Подзаконные акты устанавливают, что в рамках ипотечно-накопительной программы военные имеют право приобретать только жилье на вторичном рынке либо новые квартиры, но, уже оформленные в чью-то собственность. Но почему-то владельцы «вторичек» относятся к этой государственной программе без энтузиазма…

economyz.ru

Федеральный закон 117 по военной ипотеке

Основные положения закона ФЗ-117 по военной ипотекеДля того, чтобы военнослужащие были обеспечены жильем, в 2004 году в России разработали и приняли Федеральный закон ¹ 117. С января 2005 года этот масштабный проект начали воплощать в жизнь и военнослужащие услышали о таких понятиях как военная ипотека и накопительно-ипотечная система (сокращенно НИС).Полностью закон звучит так: Федеральный закон от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих». В полной редакции и со всеми дополнениями, принятыми за 12 лет его действия, ФЗ-117 можно прочесть или скачать на сайте. Мы же кратко коснемся основных понятий ФЗ-117. О последних изменениях, принятых в ФЗ-117 можно прочитать на сайте.Чтобы купить квартиру по военной ипотеке, прежде всего нужно быть военнослужащим вооруженных сил РФ. Далее нужно стать участником НИС (накопительно-ипотечной системы). Стать участником НИС можно либо по умолчанию – попадая в соответствующую категорию, либо написав рапорт на имя командира части. Становясь участником НИС, военнослужащий получает возможность приобрести собственное жилье уже через 3 года после включения в реестр. За это время на имя участника НИС поступают средства, выделяемые из федерального бюджета.Через 3 года военнослужащий может получить свидетельство участника НИС и воспользоваться накопленными средствами, называемыми Целевой жилищный займ (ЦЖЗ) для покупки квартиры по военной ипотеке. Обычно средств ЦЖЗ хватает для оплаты первоначального взноса за квартиру по условиям банка-кредитора. Для получения средств ЦДЗ заключается договор с государственными службами.Самое важное, что разрешает законодательство по военной ипотеке: служить можно в одном регионе России, а квартиру по военной ипотеке приобрести в любом другом регионе. Тем самым по окончанию службы можно сменить место жительства, переехав, например, на юг в теплый комфортный климат.Средства, необходимые для приобретения квартиры и оплаты кредита, выданного банком, полностью выделяются государством в течение всего срока службы. После покупки квартиры, накопления НИС перечисляются уже за оплату самой ипотеки банку.Эти накопления формируются за счет нескольких источников: основные средства – накопительные взносы из федерального бюджета, а также доходы от инвестирования накоплений и иные поступления, не запрещенные законодательством.Военнослужащий может следить за поступлением, инвестированием средств и произведенными выплатами по на сайте ФГКУ Росвоенипотека. Пока не будет произведена окончательная выплата всей суммы, недвижимость находится в обременении у государства и банка-кредитора.В случае, если военнослужащий решил досрочно оставить военную службу, остаток выплаты по кредиту придется выплачивать самостоятельно.Максимальная сумма на покупку квартиры ограничена условиями банков и ежегодных взносов. Если средств недостаточно, военнослужащий может внести свои собственные средства. Чаще такие ситуации возникают при желании купить квартиру по военной ипотеке в Москве или Санкт-Петербурге.Для большинства регионов выделяемых денег достаточно для приобретения хорошей двухкомнатной квартиры.Итак, что нужно сделать военнослужащему для получения своего жилья по закону о военной ипотеке:отслужить 3 года в армиистать участников НИСполучить свидетельство участника НИСопределиться с региономсделать запросы в банк для одобрения кредита, предоставив копии паспорта и свидетельства НИСподобрать квартируоформить оставшийся пакет документовhttp://voenn-ipoteka.ru/

www.press-release.ru

Какие льготы ждать от ФЗ 117 «О военной ипотеке»?

Здравствуйте, Александр! В упомянутом Вами законопроекте, вступившем в силу с 2005 года, речь идет о накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения служащих в вооруженных силах. Кратко – НИС. Подразумевается совокупность норм, помогающих военным реализовать право на жилье.Согласно ФЗ 117, военная ипотека предусматривает следующую схему осуществления прав ее участников:• расходование переведенных сумм;• получение кредита на жилье;• занесение претендентов на ипотеку в реестр НИС;• размещение средств на индивидуальных накопительных счетах;• выплата накоплений в случае увольнения или в иных ситуациях, подразумевающих перерасчет.

Участвовать в ипотечном проекте служащие в вооруженных силах РФ могут добровольно или в обязательном порядке.

В 1-м случае потребуется написать заявление относительно занесения в реестр. Обратиться с подобной просьбой вправе лица, закончившие военные вузы до 2009 года, мичманы/прапорщики (до 2008 года), старшины, сержанты, а также матросы/солдаты, заключившие 2-й контракт после 1 января 2005 года.

На обязательных началах ипотека реализуется в отношении мичманов/прапорщиков и лиц офицерского звания, первый контракт которых был подписан после 01.01.2005 года. Сюда же относятся офицеры запаса, служба которых началась в те же сроки.

Только прослужив двадцать лет и более, участник программы получает возможность воспользоваться суммами на счету. Причем цель расходования денег может быть любая. Отдельно оговариваются законом обстоятельства, при которых позволительно использовать накопления военнослужащим с десятилетней выслугой.

После смерти/гибели участника НИС права на денежные средства переходят родственникам. Служащий в ВС, участвующий в программе 3 года, может рассчитывать на жилищный кредит. Ему необходимо получить свидетельство, подтверждающее его право, и предъявить этот документ одному из финансовых учреждений, задействованных в ипотечном проекте.

После выбора/оценки жилья заключается предварительное соглашение о купле-продаже. Траты по оформительской процедуре (оплата юридических и других услуг) ложатся на плечи заемщика.

Далее подписываются документы по займу, страхованию и купле-продаже. Когда бумаги переданы в «Росвоенипотеку», осуществляется перевод денег для выплаты банку долга.

infapronet.ru

Изменения в закон о военной ипотеке

Военная ипотека как Правительственная программа предоставления жилья военным успешно действует уже почти 10 лет. Основных законов, регулирующих отношения, связанные с военной ипотекой два.

Первый был принят в мае 1998 года — Федеральный закон № 76 «О статусе военнослужащих», именно в нем расписаны социальные гарантии военнослужащих по обеспечению жильем и членов их семей, предоставляемые государством. Поправки от 2010 года в Закон о предоставлении жилья военным пенсионерам закрепили право, при выслуге более 10 лет, выбора формы жилобеспечения.

Второй закон был принят в августе 2004 года — Федеральный закон № 117 ФЗ О накопительно ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих. В нем расписаны основные принципы предоставления жилья защитникам Отечества.

Если ранее действующий Закон о получении жилья военнослужащими предусматривал обеспечение военных жильем в натуральном виде, то есть путем предоставления им квартир, то новые изменения законодательства предоставляет военным право самим выбирать недвижимость, что несомненно имеет свои преимущества.

Изменения в обеспечении военнослужащих жильем выразились в принятии поправок относительно выдачи жилищной субсидии. Тем самым, права военнослужащих — обеспечение жильем расширило свои возможности и предоставило выбор формы жилобеспечения, в частности, при увольнении.

Преимущества военной ипотеки

Закон о предоставлении жилья военным по программе накопительной системы имеет существенные плюсы:

Во-первых, возможно приобрести квартиру в любом регионе страны, не зависимо от того где он проходит военную службу, или был прописан ранее, до поступления на службу.
Во-вторых, при оформлении ипотеки не имеет значения стаж прохождения службы и размер денежного довольствия. Но при оформлении ЕДВ имеет значение реальный стаж.
В-третьих, стоимость жилья также не имеет значения, это может быть, как обыкновенная квартира, так и элитное жилье. Недостающую сумму для покупки желаемой недвижимости военнослужащий доплачивает собственными накоплениями. Кроме того, при оформлении субсидии есть возможность использовать материнский капитал или кредитные займы, что существенно увеличит возможность приобретения квартиры.
В-пятых, банки, получившие аккредитацию на выдачу целевых жилищных займов по военной ипотеке, предоставляют кредиты под низкие процентные ставки, что существенно отражается на окончательной стоимости квартиры. Кроме того, комиссия за рассмотрение и дальнейшее использование ипотеки не взимается.
В-шестых, при продолжении службы кредит взятый по ЦЖЗ оплачивается специальными государственными взносами и не требует дополнительных платежей со стороны участника НИС — владельца недвижимости. Если же военнослужащий продолжая службу не воспользовался субсидией, сумма, подлежащая выплате увеличивается, и чем больший стаж он будет иметь, тем большую субсидию получит на момент увольнения.

Таким образом, Закон о Статусе военнослужащих с жильем определил основные критерии обеспечения. В каких-то индивидуальных случаях могут потребоваться консультации по военной ипотеке, например в Управлении Росвоенипотеки.

Некоторые минусы накопительной системы

Какие недостатки накопительно ипотечной системы можно обозначить на сегодня? Основным недостатком является предоставление кредита только по истечении 3 лет с момента регистрации в качестве участника НИС. Кроме того, ежемесячные взносы в счет погашения кредита будут поступать только при продолжении службы по контракту, что учитывая длительный срок погашения долга составляет в среднем около 20 лет.

К тому же средства, предоставляемые государством, могут быть использованы только для покупки жилой недвижимости. Иное их использование предусмотрено только в крайнем случае, предусмотренном законом.

Например, увольнение по достижении стажа выслуги в 20 лет. Или смерти (гибели) военнослужащего, эти средства в таком случае передаются близким родственникам погибшего.

Увольнение со службы после достижения выслуги 10 лет по следующим обстоятельствам:

ОШМ,
достижения предельного возраста,
признании ограниченно годным,
семейным обстоятельствам,

— дает право на получение накоплений до исключения военнослужащего из реестра личного состава. Таким образом, ипотека для военных пенсионеров возможна с учетом внесения полученных средств в качестве первого взноса в банк. Но сам кредит уже будет оформляться на общих основаниях, не связанных с НИС.

В случае же если военнослужащий увольняется до достижениям им стажа 10 лет, он не имеет права на выплату накоплений, более того, если он на тот момент воспользовался ЦЖЗ — целевым жилищным займом, то бывшего участника НИС обяжут вернуть государству все предоставленные ему на покупку недвижимости деньги.

Приобретенная недвижимость в таком случае остается в собственности заемщика, но последующие ежемесячные выплаты он будет осуществлять своими личными средствами.

Изменения и нововведения в закон

С момента издания, основной закон о военной ипотеке 2014 менялся шесть раз. Все вносимые Правительством поправки направлены на улучшение законодательства в части жилобеспечения.

В целях улучшения качества приобретаемой жилой недвижимости в 2011 году в Федеральный закон № 117 были внесены изменения, согласно которым было снято действовавшее на тот момент ограничение на покупку жилья на этапе строительства, а также покупку земельных участков для строительства недвижимости.

Эти изменения позволили расширить Закон О статусе военнослужащих, право на жилье в котором расширило возможности военных. Стало возможным принять участие в долевом строительстве недвижимости, и покупке земельных участков под строительство.

Также действует приказ по военной ипотеке № 166 от 28.02.2013, который регулирует порядок реализации накопительной системы жилобеспечения.

Последние же изменения, подписанные Президентом 28 декабря 2013 года в Федеральный закон № 76 вступили в силу с 1 января 2014 года. Согласно этим изменениям для приобретения жилплощади (реализации права на жилье) будет предоставляться ЕДВ — единовременная денежная выплата, или как ее называют в законе — субсидия.

Последнее изменение было принято в целях скорейшего обеспечения жильем защитников Отечества.

Очередь на приобретение жилья тянется еще с 90-х годов, а благодаря внесенным изменениям правительство планирует обеспечить всех нуждающихся в жилье военнослужащих до 2015 года. Насколько осуществимы эти планы покажет только будущее.

По программе военная ипотека новые законы от 27 02 2013 внесли изменения, по которым вступила в действие новая редакция Паспорта ипотечно-кредитного продукта АИЖК — «Военная ипотека».

Если говорить про Федеральный закон № 117 о военной ипотеки, изменения 2014 год не затронули.

Как получить или купить положенное жилье

На сегодняшний день у военных есть несколько способов приобретения гарантированной государством жилой площади:

Служебное жилое помещение.

Предоставляется в срок до трех месяцев со дня прибытия на службу в населенных пунктах расположения воинской части, а в случае отсутствия такой возможности, в близлежащих населенных пунктах.

Получение жилищной субсидии на приобретение недвижимости.

Этот вид обеспечения жилплощадью действителен только для тех, чей контракт был заключен до 1 января 1998 года, и они были признаны нуждающимися в жилой площади (исключения составляют курсанты образовательных организаций). В предыдущей редакции закона было ограничение в части признания нуждающимися до 1 марта 2005 года, в новой версии закона этого ограничения по времени нет.

Новоя редакция закона, обеспечивает преимущественное право на получение жилья, или субсидии на приобретение жилплощади, семьям с тремя и более детьми.

Но право выбора приобретаемой жилплощади дается только один раз. В случае изъявления желания получить жилую площадь в другом населенном пункте, выдается субсидия на приобретение жилплощади.

Накопительно-ипотечная система или военная ипотека.

Социальный найм жилья.

Как рассчитывается ЕДВСогласно ст.16 нового законодательства субсидия или ЕДВ — единовременная денежная выплата рассчитывается исходя по нормативу жилой площади, а именно 18 кв.м на 1 человека.

В случае смерти военнослужащего, размеры предоставляемой площади родственникам погибшего (умершего) рассчитывается из учета состава семьи на момент его гибели.

На дополнительную жилую площадь в пределах от 15 до 25 кв.м., а, следовательно, и денежные средства на ее приобретение имеют право следующие категории военнослужащих:

имеющим звание полковника, равное ему и выше,
командиру воинской части,
обладателю почетного звания РФ,
преподавателю образовательно-военной организации,
обладателю ученого звания или степени,
уволенному по достижении предельного возраста службы, ОШМ или состоянию здоровья.

Цена одного квадратного метра устанавливается специальным приказом министерства и рассчитывается исходя по среднему показателю стоимости недвижимости.

Кроме того, при подсчете ЕДВ учитывается срок службы, который отражается на поправочном коэффициенте.

Если у военнослужащего на момент расчета ЕДВ в собственности находиться жилая недвижимость, предоставленное ему на основании договора социального найма или в собственности, из общей положенной ему, и членам семьи, площади будут вычтены квадратные метра имеющейся у него недвижимости.

Для изучения особенностей накопительно ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих, литература доступна на официальном сайте программы.

Основные опасения последние изменения в законодательстве вызывают у жителей столичного региона, так как в расчете ЕДВ определяющим показателем установлена стоимость квадратного метра жилплощади по стране в целом, что значительно отличается от стоимости недвижимости в Московском регионе.

Общий бал: 7Проголосовало: 5

Данная публикация была вам полезна?

Сохраните закладку в социальных сетях!

Другие публикации:

gosvoenipoteka.ru