Можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру. Как прописаться в ипотечной квартире

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, и каким образом это сделать

Ипотечное кредитование востребовано практически всеми слоями населениями. Несмотря на свою «популярность», оно все еще вызывает ряд спорных вопросов. И на главный из них - можно ли прописаться в ипотечной квартире – мы сегодня дадим ответ.

Прописка в ипотечной квартире: миф или реальность?

Данный вопрос не освящается сотрудниками банка в полной мере во время совершения сделок, поэтому покупателям недвижимости ничего не остается, как заниматься самостоятельным поиском ответов в интернет. Из-за большого количества противоречащих друг другу статей бывает сложно сориентироваться в том, что из прочитанного - правда, а что ложь. Например, задав в поисковике вопрос "обязательно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?", на одном сайте будет написано, что обязательно, на другом - на усмотрение собственника. Попробуем разобраться во всем подробно.

Главное заблуждение, с которым сталкиваются покупатели, гласит, что в приобретенном объекте недвижимости прописаться можно только после полного погашения долга. Это неправда. И если в регистрации вам отказано только по причине наличия ипотечного долга, это является грубым нарушением прав собственника жилья.

Вопреки распространенному мнению, что до выплаты всей суммы кредита собственником жилья является банк, распоряжаться квартирой по своему усмотрению имеет право сам заемщик. При этом банк является лишь держателем залога. Таким образом, ответ на главный вопрос «можно ли зарегистрироваться в ипотечной квартире» будет положительным.

Так как информация по данному процессу практически не отражается в нормативных документах федерального уровня, сотрудники паспортного стола и банки-залогодержатели нередко выдвигают повышенные требования к пакету необходимых для регистрации документов. Помимо стандартного «набора», может потребоваться и согласие самого банка. Данные мероприятия (если они не оговорены договором) противоречат Административному регламенту ФМС, а значит, могут быть обжалованы в судебном порядке.

Если в ипотечный договор включен пункт о необходимости согласования права на прописку с залогодержателем, требование лучше выполнить.

Регистрации собственника и родственников в квартире, купленной по ипотеке 0

Ипотечная квартира: особенности кредитных условий

Условия кредитных договоров у каждого коммерческого банка различны. Поэтому перед тем как брать на себя обязательства, рекомендуется все же посетить несколько банковских отделений и ознакомиться с особенностями их сделок.

В большинстве случаев в договор ипотечного кредитования включено требование согласовывать регистрацию родственников и третьих лиц с держателем залоговой собственности. Как правило, процедура разрешения на прописку супругов или родителей проходит без трудностей.

Ипотечный договор может оговаривать штрафные санкции в случае неисполнения покупателем любого из условий обязательства.

Прописка третьих лиц в ипотечной квартире

Коммерческие банки стремятся минимизировать риски на тот случай, если вы вдруг перестанете оплачивать кредитный долг. Поэтому с регистрацией третьих лиц могут возникнуть проблемы. Результат банковского решения напрямую зависит от степени вашего родства. При этом кредитор может рассматривать заявление на прописку в течение продолжительного периода (от двух недель до месяца) и в итоге ответить отказом. В ряде случаев, банки просят предоставить письменное обоснование о причинах необходимости регистрации данных лиц.

Если собственнику жилья не удалось убедить банк в том, что прописка третьих лиц никак не ухудшает положение залогодержателя, то возникает единственный возможный выход из ситуации: досрочное погашение ипотеки. После снятия всех денежных обременений бывший должник сможет распоряжаться личным имуществом без каких-либо ограничений.

Почему не стоит конфликтовать с залогодержателем?

Несмотря на то что фактически вы являетесь собственником залогового имущества, вы должны четко исполнять условия подписанного договора. Если в документе имеются требования по согласованию вопросов регистрации с банком, то нарушать их не следует.

До сегодняшнего дня случаев расторжения ипотечного договора по инициативе кредитора из-за несоблюдения заемщиком установленных обязательств по прописке третьих лиц еще не встречалось.

Тем не менее, чтобы спорная ситуация не возникла, внимательно читайте текст документов перед их подписанием. Если какие-то условия кредитования вас категорически не устраивают, можно попробовать найти другого кредитора. Поскольку ипотечные договоры заключаются на длительный срок (от 2 до 30 лет), подбирайте условия, выгодные именно для вас.

Отвечаем на спорные вопросы

Нужно ли прописываться в квартире, купленной в ипотеку?

На этот вопрос ответ можете дать только вы, ибо никаких установленных требований на этот счет нет. Если вы только что приобрели объект недвижимости, решайте сами – нужна вам регистрация или нет.

В случаях, когда регистрация вам все же требуется, приступать к оформлению можно сразу после совершения сделки.

Можно ли прописать несовершеннолетнего ребенка в ипотечную квартиру?

При смене адреса регистрации несовершеннолетних детей в ситуацию могут вмешаться органы опеки. Иногда они выдвигают требование о включении в кредитный договор условия о прописке ребенка. Тем не менее, если этот пункт не был предусмотрен, вписать ребенка в залоговую квартиру не запрещается. Для этого нужно:

подать заявление в банк на получение согласия регистрации,
в случае положительного ответа, обратиться в паспортный стол.

Единственное требование, которое выдвигают банки, - это дать письменное обязательство выписать ребенка из залоговой собственности в случае неисполнения вами кредитных обязательств.

Можно ли прописать родственника в ипотечную квартиру?

Как говорилось ранее, большинство коммерческих банков разрешают регистрацию в залоговой квартире близких родственников. Главное - доказать родственную связь.

Однако, на вопрос "можно ли прописать человека в квартиру в ипотеке, если он является дальним родственником или другом" однозначно ответить нельзя. Согласно правовым документам, собственник может распоряжаться имуществом по своему усмотрению. Но банки стремятся обезопасить себя и снизить риски, поэтому находят причины отказать в вашей просьбе.

Как прописаться в квартире после покупки в ипотеку?

Независимо от того, в каком банке вы оформили кредитование, процедура регистрации в квартире собственника, несовершеннолетних детей и третьих лиц проводится в несколько шагов:

Шаг 1. В банк-залогодержатель подается заявление на согласование прописки конкретного человека в залоговой квартире (если данное условие оговорено в договоре). Само заявление составляется в свободной форме. В нем указывается причина, по которой необходимо предоставить право регистрации определенному человеку, и степень родства. Многие коммерческие банки принимают такие заявления в электронном виде; оформить их можно в личном кабинете официального сайта кредитора.

Шаг 2. В течение установленного времени кредитор рассматривает обращение и присылает письменный ответ на ваш запрос.

Шаг 3. Если решение положительное, необходимо собрать пакет документов и отнести его в паспортный стол.

Стандартный пакет документов включает:

паспорта всех регистрируемых лиц, достигших возраста 14 лет. Если прописываются дети, то необходимо предоставить свидетельства об их рождении;
заявление о регистрации по месту пребывания по установленной форме;
документ, являющийся основанием для временного проживания регистрируемого лица по указанному адресу.

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

военный билет,

справка о снятии с учета с предыдущего места жительства,
свидетельство о регистрации брака,
нотариально заверенная копия свидетельства о праве собственности на приобретенный объект недвижимости,
копия кредитного договора, в котором описана процедура регистрации третьих лиц в залоговой квартире,
ответ кредитора на разрешение регистрации.

Согласно Административному регламенту, упоминаемому выше, для прописки требуется только стандартный пакет. Запрос на предоставление дополнительных документов противоречит Российскому законодательству. Если вы готовы на долгие и затратные судебные разбирательства, то смело направляйте жалобу. Однако иногда собрать все требуемые документы гораздо проще, чем тратить время на юридические споры.

Обратите внимание, что согласно Российскому законодательству, процедура регистрации в недвижимости не должна превышать трех рабочих дней.

Подводим итоги

Говоря о том, как прописаться в ипотечной квартире собственнику, детям или родственникам, нельзя не подчеркнуть, что вступать в судебные разбирательства с банком не рекомендуется: слишком много времени и сил вы потратите зря.

Несмотря на множество спорных вопросов, возникающих при покупке ипотечного жилья, проблем с регистрацией близких членов семьи практически не возникает.

Внимательно читайте документы перед их подписанием, консультируйтесь со специалистами и перед тем, как заключать многолетний договор с определенным банком, разберитесь во всех спорных вопросах, в том числе главном из них - можно ли прописаться в квартире, взятой в ипотеку – чтобы избежать в дальнейшем спорных ситуаций.

proipoteku24.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Ипотечный кредит — это довольно долгосрочная перспектива, несмотря на то, что заемщик вступает в права собственности, его полномочия строго ограничены наложенным банком обременением. Вопрос, можно ли прописать родственников в ипотечную квартиру приходится слышать достаточно часто, ведь за долги год выплаты по займу состав семьи может измениться, а у заемщика появятся дети или иные родственники, которые нуждаются в регистрации.

Права собственника жилья в ипотеке

В первую очередь, отношения между банком и заемщиком регулируются Федеральным Законом «Об ипотеке». Ипотека-это залог имущества. Кстати, не стоит ошибочно полагать, что если банк выделил средства в долг на покупку жилья, то он является фактическим его собственником, а заемщик лишь пользователем. С правовой точки зрения, все далеко не так, именно заемщик становится собственником жилого помещения, а банк всего лишь залогодержателем, то есть без права собственности и пользования объектом недвижимости.

К сожалению, проблемы состоит в том, что на законодательном уровне регистрация третьих лиц в ипотечной квартире никоим образом нерегламентирована. Отсюда, следует, что банки самостоятельно могут запретить прописать человека в ипотечную квартиру заемщику, по крайней мере, без своего согласия. Однако, административный регламент Федеральный миграционный службы приводится список документов необходимых для оформления постоянной регистрации, среди которых разрешения от залогодателя нет.

Обратите внимание, что требование банка уведомить о регистрации граждан в ипотечной квартире не противоречит текущему законодательству, а, значит, подлежит обязательному исполнению.

Ограничения по регистрации

Вернемся к вопросу, можно ли прописаться в ипотечной квартире. Что касается самого заемщика, то здесь вопросов быть не может, он является полноправным собственником жилого помещения, соответственно, имеет право там зарегистрироваться. Что касается третьих лиц, то вопрос, скорее всего, строго индивидуальный, потому что в ипотечном договоре банки его предусмотрели. Например, Сбербанк запрещает регистрацию третьих лиц в ипотечной квартире без его письменного согласия.

Итак, банки самостоятельно определяет порядок регистрации третьих лиц в ипотечной квартире. Большинство из них требуют уведомлять кредитно-финансовые организации о своем намерении прописать кого-либо, то есть банк должен дать на это действие свое разрешение. Получить его будет просто в том варианте, если заемщик желает прописать ближайших родственников, в том числе детей, родителей, супруга или супругу. Только в договоре отдельным пунктом указано, что в случае неисполнения заемщиком своих кредитных обязательств, он обязан выписать из ипотечной квартиры несовершеннолетних граждан.

Обратите внимание, требование о выписке несовершеннолетних детей из квартиры, которая по решению суда отойдет банку для дальнейшей реализации, считается вполне законным. Задача родителей, предоставить своим детям альтернативное жилье, в противном случае дело будет передано в органы опеки и попечительства.

Намного сложнее будет решить вопрос регистрации третьих лиц, которые не являются ближайшими родственниками заемщика согласно Семейному кодексу. Здесь вероятность получить отказ от регистрации приравнивается к 100 процентам. Возможно, с правовой точки зрения, действие банка можно считать не совсем законными, тем не менее, кредитор действует исключительно в своих интересах, ведь для него риск невозврата заемных средств довольно большой, учитывая суммы ипотечного кредита. Кроме того, решения банка во многом зависит от этапа подачи заявления заемщика, например, если большая доля ипотечного кредита уже выплачена, и за весь период выплаты не было просроченной задолженности, то вероятность положительного решения несколько выше.

Нельзя не сказать о том, что заемщик имеет полное право обратиться в суд и подать заявление на банк о нарушении своих прав. Но делать этого не рекомендуется, по той причине, что кредитор может подать встречный иск и потребовать у заемщика досрочно расплатиться по кредиту, причем здесь вероятность, что суд вынесет решение в его пользу довольно высокая.

Как правильно урегулировать вопрос с банком

В первую очередь, вопрос прописки третьих лиц, конечно, стоит решать еще до подписания кредитного договора. Конечно, на этом этапе мало кто задумывается о регистрации третьих лиц, что в будущем может вызвать конфликтную ситуацию с банком. Тем не менее, если возникла необходимость в прописке, то обязательно стоит перечитать кредитный договор. Обычно банки, все условия использования жилья прописывают в нем.

Права заемщика при ипотечном кредитовании

Если договор уже подписан, то у заемщика нет других вариантов, как добросовестно исполнять свои обязательства. В любом случае, если возникли вопросы то стоит обращаться в банк и решается вопрос непосредственно с ним, возможно, у заемщика есть шанс написать заявление, и оно будет рассмотрен в индивидуальном порядке. Например, можно еще раз предоставить справку о доходах, из которой можно сделать вывод, что регистрация еще одного человека не отразится негативно на выплате кредита.

Обратите внимание, что нельзя без ведома банка прописывать третьих лиц, в противном случае существует огромная вероятность, что кредитор обратится с иском в суд.

Кроме всего прочего, есть и другие выходы из сложившейся ситуации. В первом варианте, заемщик может погасить ипотечный кредит досрочно и снять обременение, после чего зарегистрировать кого-либо. Во втором варианте, банк может включить зарегистрированное совершеннолетнее трудоспособное лицо в кредитный договор, как созаемщика. Только во втором варианте потенциальный созаемщик должен соответствовать требованиям банка.

Порядок действия при регистрации

Итак, рассмотрим коротко, как прописаться в ипотечной квартире кого-либо. Порядок действий в следующий:

Для начала, заемщик обращается к кредитору с письменным заявлением в свободной форме. Здесь нужно указать, кого именно вы хотите прописать, кем он вам приходится, его данные.
После, банк рассматривает в течение определенного срока ваше заявление, и вносят по нему ответ.
Если банк дает положительный ответ, вам нужно запросить письменное согласие и вместе с ним далее можно обращаться паспортный стол.
Регистрация будет выглядеть достаточно просто. Собственник жилья и лицо, которое должно быть там прописано должны лично явиться в паспортный стол и написать заявление. Собственник, в письменной форме дает уполномоченному органу свое согласие на регистрацию. а зарегистрированное лицо просит оформить регистрацию и указывает место откуда он прибыл.

Что касается документов, то обязательно потребуется паспорта или иные документы, удостоверяющие личность сторон. Если речь идет о прописке несовершеннолетнего до 14 лет, то потребуется его свидетельство о рождении и разрешение родителей. Кстати, не забудьте сделать копию свидетельства о собственности и предоставить разрешение банка.

Обратите внимание, именно в такой последовательности осуществляется регистрация лиц, которые состоят в родственных связях заемщиком, если третье лицо родственником не является вовсе, то рассчитывать на положительное решение банка не приходится.

В итоге прописка в ипотечной квартире процесс довольно длительный и хлопотный. Поэтому заемщик должен учитывать тот факт, что с пропиской своих детей или родителей проблем, вероятнее всего, не возникнет, здесь в банке 100% идут навстречу. А вот если возникнет необходимость прописки третьих лиц, то большинство банков навстречу пойдут едва ли.

znatokdeneg.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире

Необходимость прописать в квартиру дополнительных жильцов возникает перед многими собственниками. Такой вопрос поднимается с учетом родственных связей и без них. И если в отношении приехавшего из деревни родственника можно подумать, то прописка ребенка становится необходимым аспектом. А поскольку ипотека заключается на длительный период времени, иногда рассчитываемый на десятилетия, то вопрос о прописке в ипотечной недвижимости актуален.

Кого можно прописать в ипотечную квартиру?

Для решения вопроса о возможности прописать родственника или постороннего лица в ипотечной квартире обращаются к законодательству. Оформление прописки требует следующие документы:

удостоверение личности;
военный билет для соответствующих лиц;
лист убытия с предыдущей пропиской, если таковой не имеется в паспорте;
копия документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость;
заявление на регистрацию по месту проживания;
основание для временного или постоянного проживания по данному адресу.

Местные нормативы законодательства содержат дополнительные требования. К примеру предоставление разрешения залогодержателя в том случае, если недвижимость выступает залоговым обеспечением. К таким ситуациям нередко относят и ипотеку.

Нормы права никак не запрещают заемщику прописать родственного или постороннего человека по месту жительства. Если банк указывает на невозможность таких действий и грозит санкциями, стоит подать в суд. По закону банковское учреждение не имеет полномочий ограничивать права на использование недвижимости. Все накладываемые ограничения касаются только возможности передать права на нее.

Можно ли прописать родственника

В ситуации с ипотекой ответ на вопрос о прописке родственника очевиден — да, можно прописать и не только родственника. Однако необходимо учитывать условия договора по кредитованию.

В документе невозможность прописки из-за того, что жилье находится в залоге, не указывается прямым текстом. Прописывается требование уведомить банковское учреждения о таких действиях или получить разрешение.

К примеру разрешение Сбербанка на прописку в ипотечной квартире получить и оформить легче, чем обращаться к законодательным актам и апеллировать к незаконности таких требований.

Прописка ребенка

Аналогичным образом регулируется вопрос, можно ли прописать в ипотечную квартиру несовершеннолетнего ребенка. Банк может включить в договор о кредитовании дополнительные положения. К примеру требование выписать всех прописанных, включая несовершеннолетних детей, если на ипотечную квартиру будет наложено взыскание.

Делается это во избежание осложнений в том случае, если залоговое обеспечение будет конфисковано при отказе от выплаты ипотеки. Включение такого пункта носит добровольный характер, банк не может выставлять его как обязательное требование. Но если заемщик подписался под ним — значит он согласился.

На несовершеннолетнего ребенка при прописке понадобится свидетельство о рождении. Если ему уже исполнилось 14 лет, то он должен присутствовать вместе со своим паспортом.

Прописка третьих лиц

Если для прописки родственников особых разрешений не требуется, то с третьими лицами дело обстоит иначе. Ограничений, чтобы прописать их, также не имеется. Но в такой ситуации разрешение банковского учреждения станет требуемым документом для паспортного стола.

Для этого заранее получают согласие банка и только с ним обращаются в паспортный стол. Оформляется такое разрешение обычно в течение недели. Кроме него в паспортном столе могут потребовать также копию той части договора с банком, которая устанавливает условия проживания и регистрации третьих лиц.

Как прописаться в ипотечной квартире?

Чтобы прописаться в ипотечной квартире или прописать не родственника, необходимо изучить заключенный договор. По закону банк не может влиять на вопросы прописки, однако если подобные положения имеются в договоре, то следует придерживаться установленных правил. Обусловлено это тем, что заемщик добровольно подписывает такое соглашение и согласен с каждым из пунктов.

На основании заключенного договора банк вполне может ответить отказом. Оспорить такое решение будет сложно. Необходимо учитывать, что за неисполнение условий договора банк может разорвать кредитные отношения и обязать заемщика погасить ссуду.

Порядок действий для прописки в ипотечной квартире имеет следующие этапы:

написание заявления в банк — составляется документ в свободной форме с указанием на прописываемого человека и степень родства с ним;
в течение недели банковское учреждение рассматривает поданное заявление;
с полученным разрешением заявитель может обращаться в паспортный стол.

Далее процедура оформления стандартная. С предоставлением банковского разрешения паспортный стол не предъявляет дополнительных требований.

Когда можно прописаться

Прописаться в ипотечной квартире можно в том случае, когда права собственности на нее оформлены в полной мере. Далее необходимо получить разрешение залогодержателя, особенно если речь идет о прописке третьих лиц в ипотечной квартире.

Собственник жилья может оформиться почти сразу без осложнений. Многие банки не ставят препятствий и для близких родственников, однако уведомление понадобится отправить. Однако во избежание осложнений с паспортным столом, лучше заручиться документом, подтверждающим отсутствие претензий со стороны банка.

Временная регистрация в ипотечной квартире

Вопрос о том, можно ли сделать временную регистрацию в ипотечной квартире, решается в том же порядке, что и вопрос с постоянной регистрацией. Однако для правового регулирования необходимо вновь обратиться к заключенному договору.

Некоторые банки допускают прописку третьих лиц в ипотечной квартире только на основе временной регистрации. Такое положение может предписываться и разрешением банка. Если при этом у него нет закрепленного договоренностью основания, то оно может быть оспорено в судебном порядке.

На практике идти на судебный конфликт с кредитором не каждый решится, да и не всегда такой метод оправдан. Возможно максимальный срок временной регистрации в пять лет будет достаточным. Если же третьему лицу непременно нужно прописаться на постоянной основе, следует наладить диалог с залогодержателем. Добропорядочному клиенту банк всегда пойдет навстречу.

Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста

Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

+7 (499) 350-88-72 — Москва и обл.;
+7 (812) 309-46-73 — Санкт-Петербург и обл.;
+7 (800) 511-81-04 — все регионы РФ.

ahrfn.com

Прописка в ипотечной квартире (регистрация)

На сегодняшний день многие люди, испытывая различные финансовые сложности, предпочитают оформлять собственную недвижимость в ипотеку, но при этом не все понимают, с какими юридическими особенностями придется столкнуться при таком варианте приобретения.

В частности, отдельного внимания заслуживает вопрос, связанный с пропиской в ипотечной квартире каких-либо третьих лиц помимо самого собственника, так как в соответствии с договором недвижимость находится в собственности банковского учреждения до того момента, пока не будет внесен последний платеж по оформленному займу.

В связи с этим прописка в ипотечной квартире включает в себя массу своих особенностей, которые нужно учитывать при проведении этой процедуры.

Необходимые документы

Для оформления постоянной регистрации в паспортный стол нужно предоставить следующий пакет документов:

гражданский паспорт заявителя;
военный билет, если человек находится на службе в армии;
листок убытия, полученный по предыдущему месту прописки, если в паспорте не стоит соответствующего штампа;
свидетельство о браке в случае одновременной прописки целой семьи;
свидетельство о рождении, если регистрируется несовершеннолетний ребенок, или паспорт в случае регистрации ребенка старше 14 лет;
копия свидетельства, подтверждающего право собственности на указанное жилье.

Помимо этого, уже непосредственно в отделении миграционной службы нужно будет заполнить заявление по форме №6. После предоставления всех документов на проведение регистрации сотрудникам паспортного стола выделяется не более трех рабочих дней.

Бланк заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства форма 6

Помимо всего прочего, если человек регистрируется на новом месте, но при этом еще не выписался из предыдущего жилья, то в таком случае ему нужно будет заполнить отрывной талон. Также, если регистрация осуществляется в жилье, принадлежащее другому лицу, от него нужно будет получить согласие, оформленное в письменном виде.

Как совершается прописка в ипотечной квартире

Независимо от того, какой банк оформлял ипотеку, в жилье можно зарегистрировать третьих лиц, выполнив следующий перечень действий:

Заемщик должен обратиться с соответствующим заявлением в банк. Большинство современных банков предлагает возможность проведения такой процедуры через интернет.
Банк проводит рассмотрение заявки, на что зачастую выделяется не более семи дней.
В случае вынесения положительного результата по заявлению заемщик отправляется в паспортный стол и оформляет уже там заявление на оформление прописки для определенного гражданина.

Документы для прописки в ипотечной квартире

Помимо основного пакета документов, в данном случае нужно будет предоставить в паспортном столе копию страницы договора с банком, на которой присутствует указание о возможности оформления прописки в указанном жилье посторонних лиц, а также письменное разрешение от банка о проведении данной процедуры

Разрешение от банка ВТБ 24

Чтобы оформить ипотечный кредит в банке ВТБ 24, прописка не играет никакой роли, и у заемщика ее в принципе может не быть.

Нередко бывают такие ситуации, когда заемщик проживает и работает в определенном городе, но при этом хочет купить себе недвижимость в другом. В такой ситуации оформляется специальная территориально-распределительная сделка, но в любом случае банк заинтересован в оформлении сделки непосредственно в том населенном пункте, где работает заемщик, а не в месте расположения объекта его приобретения.

Таким образом, подавать заявление в ВТБ 24 стоит только в том городе, в котором работает, в то время как фактическое предоставление денег на покупку жилья будет осуществляться уже там, где заемщик хочет приобрести для себя ту или иную недвижимость.

Прочие правила оформления

В процессе регистрации третьих лиц в ипотечной квартире нужно учитывать достаточно большое количество особенностей, каждая из которых может сыграть свою роль в конечном результате. Именно поэтому важно знать, какие факторы стоит учитывать при оформлении.

Третьи лица

У владельца заложенной квартиры есть право проводить процедуру ремонта в заложенном доме или квартире, что в конечном итоге может сказаться на залоговой стоимости квартиры, а также ее цене на рынке недвижимости. При этом банк изначально выносит решение по максимальной сумме кредита, отталкиваясь от первоначальной информации о состоянии покупаемого жилья, и проведение каких-либо повторных оценок для него является невыгодным.

Также и третьих лиц прописать в квартире достаточно сложно, и в первую очередь, это относится к ситуациям, связанным с продажей данного имущества без ведома банка. Банки всегда заинтересованы в том, чтобы заемщик максимально долго оплачивал ему проценты за оформленную ипотеку, поэтому в любом случае, если по каким-либо причинам человек решил продать имущество и прописать в него третьих лиц, идеальным вариантом для него будет обратиться в банк и попробовать решить этот вопрос полюбовно.

В частности, банки часто идут навстречу в том случае, если человек продает собственное жилье, заложенное в ипотеку, а потом оформляет дополнительный кредит на приобретение нового жилья.

В случае сдачи в аренду данного жилья также нужно будет заранее заручиться согласием банка. Если же помещение будет сдаваться в аренду каким-либо частным лицам без оформления каких-либо договоров, то банк в принципе может не узнать о таких действиях со стороны заемщика, и в основном необходимость согласия касается только тех ситуаций, когда договор аренды оформляется на официальной основе, так как в такой ситуации в случае взыскания залога через судебное разбирательство банку придется дождаться того момента, пока истечет срок оформленной аренды.

Если же человек хочет просто прописать в квартире каких-то третьих лиц, то в таком случае здесь все уже зависит от того, кем именно они ему приходятся. Основным владельцем квартиры все-таки считается именно заемщик, поэтому у него есть полное право на то, чтобы самостоятельно принимать решение о прописке в жилье своих близких родственников, таких как супруги, родители или дети.

Единственной проблемой в данном случае может быть паспортный стол, так как некоторые сотрудники для проведения подобных процедур все-таки требуют предоставление письменного согласия со стороны банка.

Помимо всего прочего, бывает и так, что в составленном ипотечном договоре изначально указывается пункт, в соответствии с которым при оформлении каких-либо родственников или третьих лиц заемщик должен в обязательном порядке сначала согласовать этот вопрос с банком и получить от него письменное согласие на проведение данной процедуры.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что некоторые банки, стараясь воспользоваться неточностями действующего законодательства касательно ипотеки, стараются заранее оформить письменное соглашение с заемщиком о том, что в случае наложения взыскания на данное имущество все люди из него должны быть выписаны, и в этой ситуации их можно понять, так как на практике практически нереально выписать неработоспособных людей или детей, которые находятся на попечении заемщика, даже если попытаться взыскать указанное имущество в судебном порядке.

Но в большинстве случаев банки всегда соглашаются на прописку близких родственников, так как в любом случае это никак не сказывается на получении прибыли по кредиту, а в противном случае часто приходится ввязываться в различные судебные разбирательства, что неприятно для каждой из сторон.

Если же есть желание прописать третьих лиц, пусть даже дальних родственников, то лучше всего повременить с этим до окончания кредитного договора, так как на подобные процедуры банки разрешения выдают крайне неохотно.

Новорожденный ребенок

Каждый ребенок должен получить прописку уже в первый месяц своей жизни, причем оформлять его нужно по месту постоянной регистрации одного из родителей. В случае с детьми старшего возраста ситуация несколько меняется, так как в случае смены адреса регистрации органы опеки при наличии определенных обстоятельств могут вынести отказ от прописки ребенка в квартире, оформленной в ипотеку. Чаще всего такой отказ оформляется в том случае, если ипотечное жилье имеет меньшую площадь по сравнению с той, в которой ребенок зарегистрирован на момент оформления ипотеки.

В соответствии с законодательством нет никаких препятствий перед регистрацией ребенка в заложенной квартире, но при этом для начала нужно будет получить от банка письменное согласие на прописку детей или же предоставить обязательство о выписке в качестве страховки финансовой организации при обнаружении каких-либо просрочек по выплатам, чтобы в случае необходимости банк мог выставить квартиру на торги.

В противном случае чаще всего банки изначально отказывают в возможности регистрации ребенка на территории жилья, заложенного в ипотеку.

Лучше всего заранее ознакомляться с договором в процессе оформления ипотеки, и в особенности важно оформлять внимание на те пункты, которые относятся к прописке в жилье детей и других посторонних лиц.

В соответствии с нормами Гражданского Кодекса, действующими на 2018 год, каждый ребенок должен жить вместе с родителями, и если они зарегистрированы в заложенной недвижимости, банк не может запретить им прописать в этом же жилье и своих детей

Если нет права собственности

После покупки недвижимости и подписания договора о покупке, каждый человек хочет зарегистрироваться официально в приобретенном жилье. Нормы, которые относятся к регистрации граждан по их месту проживания, регулируются в соответствии с Постановлением Правительства №713, в котором говорится о том, что постоянная регистрация может быть оформлена любым гражданином, который купил жилье или получил его в результате обмена, дарения или наследства.

Для регистрации в собственной квартире нужно предоставить регистрационному органу следующий пакет бумаг:

заявление о регистрации;
паспорт заявителя;
свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности на указанную недвижимость.

Стоит отметить, что прописка в той квартире, которая была куплена в собственность, является необязательной, но для того, чтобы не нарушать действующее законодательство и не получать какие-то административные штрафы, лучше всего оформить хотя бы временную регистрацию в указанном жилье. При этом можно не иметь прописки в жилье в том случае, если собственник собирается в дальнейшем его сдавать каким-либо третьим лицам.

Принимая решение о том, чтобы зарегистрироваться в ипотечной квартире, нужно крайне внимательно ознакомиться с договором, и стараться действовать в соответствии с теми требованиями, которые там прописаны. Если в данном документе не содержится никаких требований или запретов, связанных с пропиской в купленном жилье, то в таком случае можно смело собирать нужные документы и отправляться в регистрационный орган.

Отдельное внимание стоит уделить тому, что если банк запрещает собственнику регистрировать в ипотечной квартире родственников или каких-либо других лиц, то в таком случае можно смело подавать на него исковое заявление, так как подобные требования являются абсолютно незаконными. Но в любой ситуации лучше всего, конечно же, заранее ознакомляться с условиями, прописанными в ипотечном договоре выбранного вами банка, и в случае несогласия с ними просто идти в другое учреждение для оформления кредита.

calculator-ipoteki.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире (взятой в ипотеку)

У заемщика всегда есть право для того, чтобы прописать на территории жилплощади близких родственников, но можно ли прописаться в ипотечной квартире. Это касается супругов и детей, родителей должника. Чтобы решить вопрос с постоянной регистрацией других членов семьи, уже придется обращаться к банку для получения дополнительного согласия. Учреждениям достаточно простого уведомления о том, что прошла регистрация.

Законодательство: регулирование вопроса

Статья 29 ФЗ №102 объясняет особенности статуса заемщика в качестве залогодателя. В статье 209 ГК РФ устанавливаются особенности в связи с получением прав собственности на тот или иной объект. Законы помогут разобраться и в том, можно ли прописаться в ипотечных квартирах.

У должника, взявшего недвижимость в ипотеку, есть следующие права после покупки, согласно действующим нормам:

Владение.
Использование.
Распоряжение квартирой по своему усмотрению.

Право распоряжения появляется, когда с банком оформлен договор по залогу. Прописка третьих лиц не относится к правам заемщика при подобных обстоятельствах.

Статья 346 ГК РФ определяет порядок использования предмета залога во всех направлениях. Она поможет понять, можно ли прописаться в квартире с наложенным обременением.

Об обременениях

После оформления соглашения по предоставлению залога гражданину запрещают проводить реализацию имущества в адрес других лиц, если банк не дал согласия на проведение такой операции, как прописка в ипотечной квартире.

Прописывать на площади можно любых лиц, пока соблюдаются нормы. На одного человека, согласно законодательству, должно приходиться минимум 10 квадратных метров площади. Правилу должны следовать и квартиры, взятые в ипотеку.

Но соглашения с банками предусматривают отдельные пункты, посвященные как временной, так и постоянной регистрации, когда квартира в ипотеке.

Чаще всего собственнику дают право оформить регистрацию на себя и близких родственников. Прописка остальных членов семьи требует направления уведомления банку, получения дополнительных разрешений на прописку в квартире по ипотеке.

Если требование не соблюдается, может последовать одностороннее расторжение соглашений. Претензии от банка следуют следующие:

Досрочный возврат долга.
Требование оплатить судебные расходы.

Но законность подобных претензий вызывает большие опасения. Суд вряд ли согласится с иском, если требование о прописке нарушено, но заемщик продолжает выплачивать ипотеку, не нарушая сроки и суммы. Максимальные последствия – начисления штрафов. Это не влияет на ответ по вопросу о том, как прописаться на территории того или иного объекта.

Заемщик и его права

Надо опираться на положения Гражданского Кодекса, решая, можно ли прописать в квартире других людей. Этот же Кодекс помогает понять, как оформлять временную регистрацию.

Согласно действующей версии нормативных актов, заемщики наделяются следующими правами:

Проживание на территории квартиры вместе с близкими родственниками. Детей это тоже касается.
Извлечение дополнительной прибыли, если в договоре нет запрещающего пункта. Это возможно, даже в случае совместного проживания детей.
Прописка родных и близких. Главное – вовремя направить банку соответствующее уведомление. Тогда прописывать в ипотечную квартиру можно будет любого.

Сам порядок упрощения современные финансовые организации постарались упростить, насколько это возможно. Достаточно заполнения электронной формы на официальном сайте. Участие третьих лиц в процессе возможно лишь в случае наличия доверенностей.

Прописка: описание возможностей

По тексту нормативных актов нет положений, запрещающих оформлять прописку с постоянным действием. Даже если объект недвижимости приобретается на основании соглашения по жилищному кредитованию. Это не влияет на то, кого можно прописать.

Лишь сами регистрирующие органы могут создать дополнительные препятствия для прописанного. При подобных обстоятельствах потребуется согласие от собственника жилья вместе с дополнительной справкой от банка. Это все, что нужно сделать.

Оформление временной регистрации

Временная регистрация обязательна для тех граждан, задерживающихся на территории государства дольше 90 дней на протяжении одного года. Максимально возможный срок действия временной регистрации – 5 лет. Неважно, на кого было решено оформлять документы.

Часто только временная регистрация доступна для третьих лиц. Она оформляется по месту регистрации самого собственника жилья. Пока такая прописка не закончит действие, снять гражданина с учета будет нельзя. Для этого потребуется судебное решение. Сбербанк требует исполнения тех же правил. Место жительства прописываемого человека не имеет значения.

Особенности действий при участии детей

Гражданский Кодекс говорит, что детей надо прописывать там же, где и родителей. Это не зависит от наличия согласия самого собственника, либо других заинтересованных лиц. Несущественным фактором считается и одобрение от самого банка. Выселение и выписка несовершеннолетних лиц запрещены на законодательном уровне. Особенно, если другая жилплощадь отсутствует, либо когда органы опеки не дают соответствующего разрешения. Это важно и для таких организаций, как Сбербанк.

О возможных ограничениях

Правила банка могут ограничивать осуществление любых действий, связанных с пропиской на территории квартиры после того, как владелец ее купил.

Банки требуют от заемщика самого выписывать детей, если с выплатами по кредиту возникают какие-либо трудности. И когда приходится обращать взыскание на тот или иной объект недвижимости. Но по закону подобные действия недопустимы. Особенно, если на территории проживают с детьми.

Принудительное снятие с учета осуществляется на основании судебного решения. Неважно, какие письменные обязательства оформлены перед самим банком.

Об отсутствии уведомления займодателя

Теоретически, прописка в купленной квартире без согласия на то банка – достаточное основание для того, чтобы кредитная организация могла расторгнуть договор в одностороннем порядке.

Но суды редко выносят положительное решение о расторжении соглашений с жильем, если из оснований присутствует только данный фактор.

Главное – чтобы сами заемщики предварительно изучали договор, настолько подробно, насколько это возможно. Тогда прописаться не составит труда.

О порядке оформления и документах

Чтобы избежать максимального количества проблем после приобретения, рекомендуется при решении вопроса о прописке следовать следующим правилам.

Важно! Первый шаг – обращение к сотрудникам банка с намерением прописать у себя на территории жилого объекта того или иного человека. Если это возможно – указывается дополнительная информация по родственным связям. Когда банк дает положительное решение, останется обратиться к представителям местного отдела УФМС. Прописать ребенка тоже не составит труда.

В регистрирующий орган отдается следующий пакет документации:

Письменное согласие на проведение регистрации от брака.
Согласие от иных лиц на процедуру, когда это требуется. Исключение – не учитывается лишь мнение несовершеннолетних.
Заявление. Форма документа будет зависеть от того, оформляется временная регистрация или постоянная. Обязательно надо указать, участвуют ли в сделке родные люди.

На завершение процедуры уходит от 7 до 15 дней. Время может быть изменено в тех или иных обстоятельствах.

kvadmetry.ru

Можно ли прописаться в ипотечной квартире в 2018 году

Можно ли прописаться в ипотечной квартире, интересует большое количество людей в наше время. Это связано с тем, что многие граждане приобретают недвижимость за счёт кредитных средств. Банки берут жилье в залог, тем самым вводя некоторые ограничения. Обычно, они связаны только с отчуждением имущества. Но, иногда можно встретить и запрет на прописку сторонних лиц в ипотечной квартире без разрешения кредитной организации.

Что гласит законодательство

Законом не установлен запрет на регистрацию людей в квартирах, находящихся в обременении, без согласия банка. Поэтому кредитные учреждения вводят ограничения самостоятельно. Обычно, можно встретить возможный запрет на прописку всех, кроме родственников.

Согласно ГК собственником квартиры является заёмщик, а не банк. Залог вводит ограничения только на манипуляции с жильём. То есть, чтобы его продать, нужно спросить разрешения банка.

Поэтому, введение запрета на прописку граждан в ипотечной квартире, не может повлечь каких — либо последствий. Даже если в договоре прописано данное условие, и дело дойдет до суда, вряд ли судья встанет на сторону банка. К тому же, расторжение договора не выгодно, прежде всего, кредитной организации. Поэтому, рациональнее по данной теме договориться мирным путем самостоятельно.

Теоретически регистрация граждан в ипотечной недвижимости без разрешения кредитной организации может стать причиной разрыва договорных отношений. Но, в жизни судьи не признают такие договоры недействительными. Да и банку важнее, чтобы ипотека платилась и в срок. Оптимальным вариантом при подписании договора будет читать его содержание внимательно и задавать вопросы при необходимости. Тогда не возникнет конфликтных ситуаций. И уж тем более, дело не дойдет до суда.

Порядок прописки в залоговой квартире

Не имеет значения, в каком банке оформлена ипотека, прописка третьих лиц должна осуществляться следующим образом:

Заемщик составляет уведомление банку о желании прописать в квартире стороннее лицо. В большинстве банков такое заявление можно создать и отправить электронно, на сайте.
После вынесения положительного решения человек идет в паспортный стол либо МФЦ и прописывает нужное лицо. Обычно процедура рассмотрения занимает не больше одной недели.

Сама регистрация человека не должна заниматься больше 3 дней. При прописке детей вообще не возникает проблем. Не имеет значения в ипотеке квартира или нет. Если родитель зарегистрирован там, ребенок прописывается автоматически, даже если нет на это разрешение банка.

Документация

Существует стандартный пакет документации необходимый для прописки граждан:

Заявление установленной формы.
Удостоверения личности владельцев.
Военный билет, если есть.
Лист убытия с прежнего места.
Свидетельство о регистрации брака, если есть.
Свидетельство о праве владения жильем.

К дополнительным документам относят:

Копию кредитного договора;
Письменное разрешение банка.

Временная регистрация

Согласно законодательству всем людям, сменившим место жительство на время, превышающее девяносто дней, требуется оформляться временной пропиской.

Максимальный срок такой прописки составляет 5 лет. Зачастую кредитные организации в договорах предусматривают для третьих лиц именно такой вид регистрации. Она производится по месту жительства владельца жилья. До окончания ее действия снять человека с учета не получится даже в судебном порядке.

Примеры

Кредитные организации не должны запрещать залогодателю пользоваться жильем по назначению и прописывать людей на личное усмотрение. Исключение составляет продажа недвижимости. В ипотечных договорах в большей степени делается акцент на порядок возврата долга.

В большинстве случаев требования кредитных организаций сводятся к необходимости уведомлять о желании прописать третьих лиц. Данное правило не может касаться родственников, тем более несовершеннолетних детей. Что касается супругов, то они почти всегда становятся созаемщиками и с их пропиской вообще не может возникать проблем. Исключение может составлять наличие брачного договора, в котором конкретно прописывается отказ от прав на жильё.

Рассмотрим на примерах, как работают банки:

Самой привлекательной ипотекой считается кредит в Сбербанке. Здесь действуют приемлемые ставки и сроки кредитования. Особых требований относительно регистрации граждан Сбербанк не выносит. Они:

носят индивидуальный характер;
зависят от ценности недвижимости.

Не менее известный банк ВТБ 24 также оформляет ипотечное кредитование. Согласно условиям данной кредитной организации прописка граждан должна быть согласована. Но, за нарушение правила не следует судебных разбирательств. Обычно, все споры разрешаются в досудебном порядке. Этот банк не будет подавать в суд из – за отсутствия согласования в регистрации, так как подобные запреты считаются незаконными.

Несмотря на то, что закон стоит на стороне граждан и не вводит запретов относительно регистрации, рекомендуется улаживать подобные вопросы в договорной форме. При необходимости можно прибегать к помощи юридически грамотных посредников.

При покупке квартиры перед людьми остро встает вопрос о прописке. Что же делать, если она в залоге у банка. На основании гражданского Кодекса, собственник квартиры имеет право прописать на своей жилплощади людей на свое усмотрение. Закон не вводит ограничений также на недвижимость, находящуюся в ипотеке. Поэтому, при оформлении ипотеки, рекомендуется внимательно читать договор и уточнять такие нюансы. Возможно, в другой кредитной организации условия о прописке будут менее жесткими. Также не стоит заранее идти на конфликт, до получения собственности.

cabinet-lawyer.ru

Возможна прописка родственников в квартире по ипотеке?

Ипотечное кредитование сегодня пользуется популярностью у всех слоев населения, ведь именно благодаря данному кредитному предложению становится возможным приобрести собственную недвижимость прямо сейчас, а платить за нее потом. Огромную роль в этом вопросе играет прописка в ипотечной квартире. До сих пор бытует мнение, что прописка в квартире, приобретенной в ипотеку, не возможна до полного погашения займа. Попытаемся разобраться, стоит ли верить такой информации или данная проблема является кем-то надуманной. Как прописать родственников и членов семьи в ипотечной квартире?

Ипотека делает физическое лицо полноправным собственником жилья, однако стоит принимать во внимание, что на квартиру налагается обременение до момента полной выплаты ссуды и процентов. То есть заемщик не может продать недвижимость, обменять, подарить или сдать жилье в аренду. Но заемщик имеет полное право прописаться в ипотечной квартире, а также прописать туда членов своей семьи, поскольку квартира переходит в собственность заемщика с момента регистрации договора купли-продажи.

А вот третьи лица могут получить прописку в недвижимости по ипотеке только с согласия банка, выдавшего ипотечный кредит. В большинстве случаев финансовые учреждения не препятствуют данному процессу, однако заемщик должен сообщить кредитору о своем намерении прописать родственников. Таким образом, прописка в ипотечной квартире вполне возможна, однако при этом стоит учитывать ряд важных нюансов, о которых мы расскажем вам в данной статье.

Как прописаться в ипотечном жилье?

Как правило, при заключении ипотечного договора с банком в нем прописываются правила прописки в недвижимости, приобретенной по ипотеке. Формулировка данного пункта договора может быть различна, но сводится она, чаще всего, к тому, что прописка третьих лиц в залоговой квартире может быть осуществлена лишь после получения согласия кредитной организации. То есть заемщик должен сначала известить банк о своем намерении, получить у кредитора письменный разрешение, а только потом обращаться в регистрационный орган.

Данная процедура реализовывается довольно быстро и просто: заемщик обращается в отделение своего банка, в свободной форме составляет заявление, в котором указывает информацию о лице, которое он намерен прописать в квартире и ждет решения финансового учреждения. Эта процедура занимает не больше 7 дней, при этом наиболее современные и модернизированные кредитные организации банки позволяют заполнить такую заявку прямо на их сайте, тем самым экономя время заемщика и свои ресурсы.

Многие кредиторы включают в договор об ипотеке требование о том, чтобы при регистрации детей в ипотечной жилье заемщик дал письменное обязательство снять их с учета, если он не сможет исполнять свои обязательства по уплате долга и в случае обращения взыскания на ипотеку банком. Еще одним распространенным требованием в ипотечном договоре является ограничение на прописку в зависимости от степени родства с заемщиком. Кому разрешена прописка в ипотечной квартире?Вводя подобные условия, кредитные организации, выдающие ипотечные займы, снижают свои риски в случае, если должник не сможет исполнять свои долговые обязательства. Неисполнение названных ограничительных требований может повлечь расторжение договора ипотеки банком в одностороннем порядке, после чего заемщик обязан будет вернуть долг досрочно и в полном объеме. Однако правомерность таких условий кредитора является спорным вопросом, так как противоречит нормам законодательства РФ.

А что, если не уведомить банк?

Если заемщик забыл или по каким-либо другим причинам решил не уведомлять банк о прописке в ипотечной квартире третьих лиц, то в этом случае результат обращения в паспортный стол без согласия финансового учреждения будет определяться постановлениями, описанными в регламенте регистрационного органа. Если в данном документе указано обязательное предоставление справки-согласия из банка, то поход заемщика в паспортный стол закончится неудачей. Если же такие условия в регламенте отсутствуют, то никаких проблем с пропиской не возникнет.

Однако стоит отметить, что указанный способ регистрации — это прямое нарушение условий договора с банком, что является весомым поводом попросить заемщика вернуть весь долг или забрать жилье за долги. Поэтому не стоит рисковать, и лучше согласовывать все свои действия, касаемо ипотечной квартиры, с кредитной организацией. Следует внимательно изучить договор ипотеки еще на стадии его заключения, чтобы в последствие избежать проблем с банком, и судебных разбирательств.

Подводя итоги, можно сделать вывод, что прописка в ипотечной квартире таких близких родственников, как супруга/супруг, родители или дети, практически на 100% гарантирует одобрение банка. В этом случае общение заемщика с финансовым учреждением носит формальных характер. Однако если заемщик задумает прописать в залоговой квартире дальнего родственника, или человека, вовсе не имеющего с ним кровнородственных связей, то здесь все зависит исключительно от степени лояльного отношения банка.

Оценка статьи:

Загрузка...

moezhile.ru