О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого. Можно ли ипотечную квартиру оформить на другого человека

Можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого

О том, можно ли квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на другого, задумываются многие заемщики. Проблема заключается в том, что банки редко так рискуют. Но если оформление такого рода сделки является необходимостью, то следует выяснить все нюансы.

Общие сведения

Ипотека – это заем у банка под залог. Другими словами, покупатель приобретает недвижимость и отдает ее под залог банка до тех пор, пока не отдаст деньги. Для получения этого вида займа необходимо соответствовать всем требованиям банка. Главное условие – это платежеспособность, то есть наличие постоянной работы и довольно высокий уровень дохода. Без этого оформить заем не удастся.

Учитываются и дополнительные требования. Это может быть возраст (чем моложе заемщик, тем больше период выплат), наличие поручителей и другой собственности. При составлении кредитного соглашения обязательно оформляется закладная.

Справка: залогом может выступать не только приобретаемая собственность, но и любая другая равноценная недвижимость.

Можно получить ипотеку на одного человека, к примеру, на себя, или привлечь созаемщиком. По правилам (и на основании ФЗ «Об ипотеке») люди, получающие такой кредит, всегда становятся собственниками. Ведь после приобретения жилья необходимо зарегистрировать свои права.

Вопрос, можно ли приобретенную квартиру оформить на одного человека, а ипотеку на кого-то другого, возникает очень редко. Для этого у заинтересованных лиц должны быть серьезные основания. В теории заключить кредитное соглашение, а квартиру оформить на другого можно. Но в целом такие сделки оформляются крайне редко.

Другой хозяин

Банкам невыгодно, когда владелец жилья и плательщик кредита – это разные люди. Поэтому говорить о том, можно ли оформить квартиру на другого человека, довольно сложно. Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно.

Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.

Если говорить о том, можно ли взять ипотеку супругам так, чтобы только один из них был хозяином, то эта проблема вполне решаема. Муж и жена выступают созаемщиками общего имущества, поэтому банк может пойти на такое условие. При необходимости супруги могут составить брачный контракт, где будет указано право собственности и другие условия.

Еще один способ, который используется, когда кредит на жилье оформляет один человек, а хозяином становится другой, это переоформление. Для этого заем оформляется по всем правилам, а затем с разрешения кредитора право собственности передается третьему лицу. Но этот способ связан с большими расходами за услуги, поэтому его применяют крайне редко.

Если берете кредит не для себя, нужно просчитать все риски. Даже если финансовая организация согласиться на подобные условия, владелец может прекратить платить заем. Выступая созаемщиком, придется самому выполнять все обязательства. Поэтому, если плательщик не хочет по каким-то причинам становиться собственником, лучше получить потребительский кредит. Там нет залога, поэтому кредитору все равно, кто выступает собственником квартиры, а кто платит.

kvadmetry.ru

Можно ли взять ипотеку а оформить квартиру на другого человека?

Поскольку жилье — удовольствие не из дешевых, многие россияне прибегают к помощи ипотечного кредитования, благодаря которому можно приобрести себе квартиру. Ипотека чаще всего подразумевает покупку квартиры в новостройке, поскольку связываться с «вторичкой» банки не любят из-за возможных проблем. Условия при получении ипотеки максимально открытые.

Человек, который получает ипотечный кредит, сам же и выплачивает ежемесячные платежи на протяжении определенного количества лет. Вместе с тем, нередко возникают случаи, когда заемщик хочет взять ипотечный кредит, при этом оформить квартиру на другого человека, например, своего близкого родственника. Возможно ли это?

Помните, что ипотечный кредит является обязательством. Соответственно, ипотека оформляется на заемщика, а потому он и должен быть тем лицом, которое ее погашает. Сама же недвижимость становится залогом и если по каким-либо причинам заемщик вдруг отказывается выплачивать ежемесячные платежи, с помощью судебного разбирательства банк может отсудить жилье и реализовать его с целью получения средств в качестве выплаты долга.

В принципе, можно попробовать обратиться в банк с просьбой предоставить ипотечный кредит с оформлением квартиры на другое лицо, но вероятность одобрения такой сделки стремится к нулю. Банки можно понять — зачем им нужны лишние проблемы? Впрочем, подействовать на банк можно таким образом — предоставив в качестве залога другое имеющееся жилье, которое по праву принадлежит заемщику. Но и это может не помочь, потому как распоряжаться залоговым объектом банк не имеет права, как это происходит при «обычном» получении ипотеки.

Что же можно сделать?

На деле существует три возможных варианта, которые могут вам помочь.

В первом случае необходимо привлечь созаемщика, коим может выступить супруг/супруга заемщика. Именно на второе лицо происходит оформление недвижимости. Правда, при этом долг будет выплачивать именно фактический владелец жилья.

Другой вариант — это прошение переоформить объект недвижимости на другое лицо с тем условием, что оно принимает все необходимые условия по выплате долга. В этом случае лицо должно устраивать банк, поскольку если оно зарабатывает менее требуемой минимальной суммы, банк попросту не одобрит такую сделку.

Последний вариант наиболее простой — это выплата полной суммы долга, снятие обременение с квартиры и ее перепись на необходимое лицо.

В настоящее время очень люди часто пользуются возможностью приобретения жилья через банк, т.е. используется ипотека. Условия приобретения различны – с первоначальным взносом, объектов недвижимости на вторичном рынке или в новострое. Также может быть привлечено несколько созаемщков, доход которых учитывается при расчете суммы кредита и многое другое.

Но возникают другие случаи, когда заемщики хотят взять ипотеку и выплачивать самостоятельно, а квартиру оформить на другого человека (сына, дочь, мать и др.). Подталкивает их к такому шагу множество субъективных факторов.

Условия кредитного договора и погашения

Согласно законодательству, ипотека является обязательством, которое берется заемщиком и им должно погашаться. Приобретаемая недвижимость является залогом, который в случае неисполнения обязательств может реализоваться и за счет вырученных средств погасится задолженность. Дополнительным требованием может быть и предоставление другого объекта в залог.

В случае необходимости такой сделки можно обратиться в банк с такой просьбой, здесь вопрос будет рассматриваться индивидуально и в зависимости от обстоятельств и особенностей. На такие сделки банки идут крайне неохотно, потому как в случае уклонения от выплаты у банка не будет залога для погашения выданного кредита. В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Трудность состоит в том, что приобретаемая собственность является залогом и объектом, из стоимости которого вычисляются страховые платежи. К тому же ипотека накладывает определенные ограничения на распоряжение данным объектом, т.е. у заемщика нет прав распоряжения до полного погашения займа. Только при погашении и снятии ограничений у заемщика появляется право полного распоряжения – подарить, продать. Такие действия могут быть получены заемщиком и до погашения, но только при предоставлении иного объекта залога.

Варианты оформления недвижимости на другого человека

В качестве альтернативы, чтобы привлечь другого человека к ипотечному кредитованию, можно взять созаемщика, на которого и будет выполнено оформление недвижимости. Ипотека будет рассчитываться исходя из общего дохода, а выплачиваться будет кем-то одним, т.е. фактическим владельцем. Для того, чтобы осуществить задуманный план, необходимо чтобы второй владелец имел подтвержденный официальный доход по правке 2НДФЛ и соответствующий возраст – до 55-60 лет. Такие условия в банках различны, поэтому уточнять их стоит по месту обращения и оформления. Привлекая созаемщиков, следует учитывать, что взять ипотеку могут несколько лиц, но они будут являться сособственниками данного жилья. Это наиболее реальный и законный способ замены кредитора, на который могут согласиться банки. На различные махинации и отступления от установленных правил, финансовые учреждения идут крайне нежелательно и неохотно.
В другом случае ипотека оформляется в полном соответствии с установленными правилами, позднее, при прохождении определенного времени, просить банк переоформить конкретный объект недвижимости на указанное лицо.

Такие просьбы заемщика будут рассматриваться и выдвигаться другие требования, выполнение которых будет обязательным: предоставление иного залога, как обеспечения, подтверждения денежной платежеспособности и др.

В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Особые случаи

При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга. К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства. В некоторых банках рассматриваются взаимоотношения как заемщика и поручителя, в других – как созаемщиков. Этот момент следует уточнять непосредственно у кредитных экспертов банка.

Более простым способом получить кредит может быть использование другого жилья. Другой человек, имея объект недвижимости, является залогодателем, а созаемщики, получая желаемые средства, могут потратить по своему усмотрению. Это может быть ипотека или расходование на нецелевые нужды. Получение подобным образом финансовых средств носит характер скорее потребительский, здесь могут быть более высокие ставки и другие требования.

Главная

Жилье

> Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека

2 Ноя 2016 16:27

Здравствуйте!Подскажите, хочу взять квартиру в ипотеку,но собственником быть нельзя,потому что перестанут платить за жилье на работе!Можно ли взять ипотеку на себя,а оформить жилье на другого человека??И как это сделать что бы человека не таскать везде.Может доверенность какую оформить?

Автор: михаил Просмотров (1179) Город: Москва

На вопрос Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека дают совет юристы сервиса

Мы подобрали для вас схожие ситуации:

Можно ли продать квартиру в которой прописан несовершеннолетний
Смогу ли я получить квартиру для себя
Могу ли я выделить долю второму ребенку
В прошлом году (2015) на меня и маму отчим
Квартира куплена мной до брака от брака есть несовершеннолетние
Доброе утро меня зовут алексей я проживаю с девушкой

Здравствуйте, Михаил

Теоретически такое вполне возможно. Когда вы будете являться заемщиком по ипотеке и плательщиком кредита, а имущество, приобретенное по ипотеке будет оформлено на другого человека. Например — на супругу, ребенка, или родителей. Но этот вопрос вы должны задавать в банке, так как решение о выдаче или невыдаче вам ипотеки на таких условиях может принять только сам банк.Идеальный вариант — оформление ипотечной недвижимости на своего несовершеннолетнего ребенка, когда вы остаетесь законным представителем, и для любых оформлений брать с собой ребенка никуда не нужно.Вы так же должны понимать, что до конца выплаты ипотеки это имущество будет находиться в залоге в банке, и в любом случае, даже при наличии доверенности, вам дополнительно придется оформлять соглашение, так как залогопредоставляющим будете не вы, а владелец имущества.

03/11/2016 15:35

Ответ юриста был полезен? + —

Здравствуйте, Михаил.Использовать подобную «схему» Вам не получится и вот почему. Ипотечный кредит, как и иной другой кредит, предоставляется определенному лицу. При этом, при получении ипотечного кредита, получатель кредита предоставляет в качестве залога приобретаемая квартира. Собственник квартиры (получатель) и должник по кредиту должен быть одним лицом.Кроме того, использование данной «схемы» может повлечь обвинение Вас в совершении мошенничества.

01/02/2018 23:01

Ответ юриста был полезен? + —

956 юристов сейчас на сайте

Недвижимость
Ипотека

Здравствуйте! Оформляем ипотеку. Нам ее одобрили. Но по семейным обстоятельствам нам не нужно светится как собственники. Хотим оформить на ближайшего родственника. Звонили в банк. Нам сказали что нельзя. Что заемщик должен быть собственником преобретаемого жилья. Мы хотели сами оплачивать ипотеку и страховку. Просто оформить квартиру на родственника. Как это можно сделать?

16 Января 2017, 14:42, вопрос №1500920 Ришат, г. Казань

Свернуть

Виктория Дымова

Сотрудник поддержки Правовед.ru

Ответы юристов (6)

Юрист, г. Москва

Общаться в чате
- 176ответов
- 29отзывов
Юрист, г. Новосибирск

Общаться в чате
- 335ответов
- 87отзывов
Юрист, г. Красноярск

Общаться в чате
- 4532ответа
- 1917отзывов
Юрист, г. Москва

Общаться в чате
- 1049ответов
- 377отзывов
Атрошенков Александр

Юрист, г. Заозерск
- 774ответа
- 207отзывов
Адвокат, г. Самара

Общаться в чате
- 256ответов
- 75отзывов

yur-zakon.ru

Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого

Можно ли оформить ипотеку на себя а квартиру на другого человека

На мой взгляд, у вас вариантов нет. Если оформлять квартиру на другого человека, то он должен быть платежеспособным, и банка его кандидатура как заемщика должна устроить. Но и квартира оформится на него. Если вы так сделаете, что фактически будете платить по доброй воле за другого человека, и это может закончиться тем, что вы останетесь без денег и без квартиры.

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком. Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем. К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения. Но в данном случае финансовые организации все равно неохотно заключают сделку, так как лицу практически невозможно доказать целевое расходование средств.

Как взять ипотеку одному человеку

В банковской практике часто возникают ситуации, когда заемщик хочет взять жилищный кредит на себя, а покупаемую недвижимость оформить на другого человека, например, на близкого родственника. Однако реализация подобной сделки маловероятна. Для кредитора это повышенные, неоправданные риски.

Бухгалтерские и юридические услуги

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника

Пример: при купле-продаже сделка будет выглядеть следующим образом: у собственника кредит и права на объект, но после заключения договора купли-продажи покупатель (родственник) переводит деньги. Однако, учитывая, что у банка есть обременение на данный объект недвижимости, он поставит в условие: денежные средства необходимо перевести на расчетный счет (в котором открыта ипотека). Деньги будут идти в счет погашения ипотеки, а остаток останется на расчетном счету. Также можно произвести замену залога. Если у человека в собственности две квартиры, одна из которых в залоге, соответственно, залог по кредиту переводится на другой объект недвижимости.

Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека

Вы так же должны понимать, что до конца выплаты ипотеки это имущество будет находиться в залоге в банке, и в любом случае, даже при наличии доверенности, вам дополнительно придется оформлять соглашение, так как залогопредоставляющим будете не вы, а владелец имущества.

Можно ли переоформить ипотеку на иного человека и как это правильно сделать

Первичному клиенту важно помнить, что на протяжении всего времени рассмотрения заявления до момента заключения банком кредитного договора с новым заемщиком ипотека все еще числится на нем. Поэтому важно своевременно вносить платежи по ней согласно графику.

Можно ли оформить ипотеку на одного человека, а квартиру — на другого

Ипотека на ветхое жильё

По последним данным, только в крупных городах России уже насчитывается приблизительно 200 млн. метров жилья, которое можно назвать ветхим. Но, что любопытно, в Жилищном кодексе РФ пока не написано, какое жилье следует считать таковым. Собственно, поэтому не многие заемщики до конца понимают, каким именно критериям должна соответствовать квартира, чтобы банковские сотрудники без проблем дали на нее кредит. Попробуем разобраться в этом вопросе.

onejurist.ru

Можно ли оформить ипотечную квартиру на родственника?

– Может ли собственник квартиры, за которую все еще выплачивает ипотеку, оформить эту квартиру в собственность родственника?

Отвечает управляющий партнер «Метриум Групп», участник партнерской сети CBRE Мария Литинецкая:

Собственник не сможет переоформить квартиру, находящуюся в залоге у банка, на третье лицо (родственника или нет – не имеет значения), если банк не даст на это свое согласие. А одобрение кредитной организации можно получить только в одном случае: если на нового собственника будут переоформлены и долговые обязательства.

Отвечает финансовый советник, генеральный директор инвестиционно-консалтинговой компании «Личный актив» Ксения Воронина:

Теоретически – да, с согласия банка. Однако на практике получить такое согласие можно крайне редко по ряду причин. Во-первых, банки очень не любят, когда собственник квартиры и заемщик – не одно и то же лицо, ибо в случае просрочки платежей им сложнее обращать взыскание на квартиру. Да и просто рычагов воздействия на Вас как на заемщика, становится меньше. Во-вторых, если вместе с правом собственности Вы хотите передать родственнику и кредит, то банк должен сначала проверить и оценить его кредитоспособность и надежность как заемщика. Есть вероятность, что Ваш родственник не устроит банк по этим параметрам. Но даже если Ваш родственник вполне подпадает под портрет заемщика, желательного для банка, банку все равно легче отказать Вам, чем одобрить переоформление, так как эта операция никакой выгоды для банка не несет, только лишние хлопоты и риски, а обязательства ее одобрять у банка нет. Однако Вы все равно можете обратиться в банк с соответствующим запросом: если заявление подано в письменном виде, Вам обязаны дать на него ответ.

Отвечает ипотечный менеджер агентства «М16-Недвижимость» Юлия Щеголева:

До полного погашения ипотечного займа переоформление квартиры на кого-либо из родственников невозможно, если изначально заемщиком по ипотеке выступает только один человек. В этой ситуации переоформить ипотечное жилье удастся только после полной выплаты взятого займа. Пока же заемщик, на которого оформлена ипотека и, соответственно, жилье, продолжает нести свои обязательства, ни о каком переоформлении не может быть и речи. Даже если в качестве потенциального собственника выступает родственник по первой линии.

О том, чтобы иметь в перспективе возможность переоформить ипотечную квартиру на кого-либо из родственников, необходимо позаботиться заранее. При оформлении займа указывайте такого родственника в качестве созаемщика, пусть даже обязательства по ипотеке Вы планируете нести самостоятельно. Только в случае, если родственник уже идет созаемщиком по ипотеке, квартиру удастся оформить в его собственность. Это единственная возможность для оформления ипотечной квартиры на родственника, других путей не существует.

Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Может, но первоначально нужно будет согласовывать данный вопрос с банком. В случае, если от банка согласования данного отчуждения объекта недвижимости Вы не получите, переоформить объект недвижимости на родственника будет невозможно.

Отвечает адвокат, к. ю. н. Юлия Вербицкая:

Да, юридически данный перевод прав возможен. Однако Вам следует обратить внимание на то, что данную сделку Вы обязаны будете согласовать в письменном виде с банком-кредитором.

Во-первых, при оформлении ипотеки именно кредитор является залогодержателем Вашего имущества. И без его письменного согласия никакие сделки с данной квартирой, являющейся предметом залога, не могут быть совершены.

Во-вторых, кредитор должен дать согласие на перевод долга одновременно с имуществом на новое лицо – Вашего родственника. Таким образом, произойдет титульная смена собственника, но имущество также будет оставаться в залоге у банка, и у нового собственника появится обязанность отвечать по долгам.

В-третьих, в случае несогласия банка с переводом прав собственности и обязанностей по оплате на новое лицо – Вашего родственника – Вы всегда имеете возможность погасить кредит, снять залог и в дальнейшем распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

И, наконец, вариант, по которому банк освободит имущество от залога и передаст третьему лицу (Вашему родственнику), сохранив обязательства по оплате за Вами, возможен только в том случае, если Вы представите банку иные гарантии возврата платежа и иные залоги, гарантирующие выплату задолженности в полном объеме.

Текст подготовила Мария Гуреева

vsarov.ru

Можно ли право собственности на квартиру по ипотеке оформить на другое лицо

Можно ли развестись с супругом и после развода оформить раздел имущества, т. к. квартира еще находится в ипотеке?

Кажется там писать ммного документов надо.

МОЖНО КВАРТИРУ ОФОРМИТЬ НА МАМУ, А ВАМ БЫТЬ ЗАЕМЩИКОМ, ПО СОГЛАСОВАНИЮ С БАНКОМ МАМА МОЖЕТ ЯВЛЯТСЯ У ВАС ПОРУЧИТЕЛЕМ НАПРИМЕР Возможно есть другая собственность, КОНЕЧНО И ТРЕТЬЯ И ЧЕТВЕРТАЯ... .

Можно, пополам будете платить за неё.))

Гы-гы! Современная ипотека длится намного дольше современных чувств!

Да можете вообще ее не делить - никто же не заставляет.

Можно. обратитесь в банк, вас там проконсультируют!

Можете поделить, переоформите в банке, платить 1\2, можете не делить - выплачивает тот кто взял ипотеку!

Можно ли взять ипотеку на себя, а квартиру оформить на другого.В качестве альтернативы банк может предложить взять в залог другой объект, принадлежащий ему на праве собственности.

Можно. Но второй супруг имеет право подать иск на раздел имущества с момента прекращения брака - и тогда второй стороне придется вернуть ему половину средств, выплаченных после развода.

Можно и через год, пять, двадцать лет. Ограничений нет.

При разводе делится не только совместно нажитое имущество, но и совместные долги.Обращаетесь в банк и 1 счет разбивают на два, далее каждый платит сам за себя.

Подскажите пожалуйста, а можно ли ипотечную квартиру оформить в собственность? (новостройка)

Сначала долг отдайте.

Право собственности при ипотеке возникает с момента приобретения заемщиком жилого помещения квартиры, комнаты или частного дома , что является существенным преимуществом ипотечного кредита по сравнению с другими вариантами разрешения...

Договор читайте. есть где можно, есть где нельзя.

Квартира будет у вас в собственности.

После ОТДАЧИ ДОЛГА ПОЛНОСТЬЮ

Как делится ипотечное имущество при разводе в Республике Казахстан. На мужа оформлена квартира и машина.

По договору ипотеки именно Ваш муж является собственником имущества и одновременно должником по договору ипотеки. Эти отношения регулируются .Кодексом Республики Казахстан О браке (супружестве) и семье Статья 45 Гарантии прав кредиторов при заключении, изменении и расторжении брачного договораКредитор (кредиторы) супруга-должника вправе требовать изменения условий илирасторжения заключенного между супругами брачного договора в связи с изменившимисяобстоятельствами в соответствии с нормами Гражданского кодекса Республики Казахстан.

Семья взяла ипотеку на квартиру ипотека оформлена на мужа .То вопрос, можно ли переоформить ипотеку на одного из супругов? и если муж не хочетКвартира оплачена, право собственности зарегистрировано.

Приобретаю квартиру в ипотеку на себя, но хочу право собственности на дочь оформить. Возможно ли это?

Нет. Только после выплаты ипотеки.

Это обусловлено тем, что при передаче права собственности третьему лицу по акту дарения соответственно уменьшаются права кредитора на предмет залога квартиры дома .Как оформить прописку в другом городе. Автор статьи. DMarina.

У меня есть в собственности квартира...

Да, будет если ипотеку оформите после даты указанной в свидетельстве о браке.

Ипотека перевод долга на другое физическое лицо.подписей. Если же речь идет о продаже доли в праве собственности на квартиру какому-то постороннему лицу, то продавец доли обязан реализовать преимущественное право покупки его доли другими собственниками этой...

Составьте брачный договор

Не надо брак заключать вам.Вы можете продать квартиру, кот. у вас в собственности и на средства, выруч. от продажи этой квартиры с добавлением кредит. средств- купить квартиру большей площади себе в собственность - по ипот договору. Вы будете заемщик по договору. Т. е. продавец квартиры получит полную выкупную стоимость квартиры: часть- первонач. взнос - деньги от продажи вашей квартиры, остальное- кредит. средства.Вы будете расплачиваться с банком.Подадите сразу после регистр. договора и получ. свид. о праве собственности в ПФ заяву, и ПФ переведет деньги в размере маткапитала - банку.Если кредит ваш практ. равен размеру маткапитал- вы выходите в ноль, кредит закрыт будет и снимется обременение с квартиры, вы потом детям выделите доли соглашением, им доли меньше, чем себе, потому что законом не предусмотрено. каков размер долей должен быть.После этого можете брак заключать, квартира- не совм. нажитое в браке имущество. При разводе потом ( если что) - разделу подлежать не будет.Если кредит брали больше, чем размер маткапитала- расплачиваетесь потихоньку.Тут вопрос только в том, каков размер кредита предполагаемого- т. е. сколько не хватает для покупки квартиры большей с учетом средств от продажи вашей- примерно столько, что и маткапитал, или больше и намного.В послед. случае вам надо доход хороший показать, что м. б. и невозможно в вашем случае.Тогда надо сесть и подумать как следует, м. б. брак не заключать и отложить проект, пока вы полгода хотя бы с норм. доходом не проработаете, чтобы все-таки. показав банку доход и сертификат на маткапитал, себе в ипотеку купить.Я лично с осторожностью отношусь к варианту, чтобы вы счас заключали брак, потому что вы не работаете или мал. доход у вас, и поэтому вам кредит не дадут в банке, продаете свою квартиру и с мужем покупаете в ипотеку квартиру на ваши деньги (первонач. взнос) в общем- то и на маткапитал, и только за дольку малую купленной квартиры расплачиваться будете из совм. нажитых в браке средств.А в итоге квартира- совм. нажитое в браке имущество, да еще и с участием маткапитала приобретено, и в собственность всем надо соглашением регить- вам, мужу, детям.

Вася прав..

Ага прям инструкция полная у Васи! только потом её мужик бросит и она сама будет платить и ипотеку и ребёнка ростить. Проще всё! брачный договор с указанием того имущества которое уже ваше и на какие средства что приобретается. возмёте ипотеку муж созаёмщик будет а ребёнок с папой и мамой в законном браке

Я выплачиваю ипотечный кредит за квартиру. Могу ли я сейчас оформить эту квартиру в собственность дочери.

Вряд ли, пока не выплатите всё, она НЕ Ваша

Другие документы, на основании которых возникает регистрируемое право собственности.Узнайте, можно ли оспорить дарственную на квартиру и в каких случаях это можно сделать.Если продавец еще не оформил право собственности на квартиру и является участником...

Читай договор. И оттуда отталкивайся..

С согласия банка, т. к. она в залоге у банка.С имуществом находящимся в залоге сделки невозможны.

Нет, пока не выплатишь кредит.

Банк, как залогодержатель, вряд ли на это пойдет. Или пойдет, но с условием, что ваша дочь берет на себя дальнейшие обязательства по выплате кредита, раз уж она будет собственником залогового имущества. Соответственно, нужно подтверждать платежеспособность дочери.

Помогите решить вопрос по ипотеке

Если квартира приобретена была в браке, то после смерти мужа у него появились наследнике в виде вас, ваших детей и его родителей. то есть, вы и другие наследники должны принять наследство и оформить право собственности на доли. потом решать вопрос о продаже.

Главная Статьи Кредиты физ. лицам Ипотека.Если супруги, состоящие в законном браке, покупая квартиру, решат оформить право собственности на кого-то одного, тогда другой супруг тоже имеет право, получить максимальный вычет, покупая квартиру, причем, не имеет...

Это вопрос не по ипотеке, а по оформлению наследства

Если квартира приобреталась в браке, половина ее принадлежала мужу. В этом случае нужно св-во от нотариуса

Это - имущество, нажитое в браке. Половина- мужа. Надо оформить принятие наследства на его половину. Скоро не получится.

Может ли покупатель оформить ипотеку, если квартира в собственности у продавца 2 года?

В случае ипотеки, правообладатель не имеет права передачи квартиры оформленной через ипотеку третьим лицам, за исключением случая наследства.Можно ли продать недвижимость, оформленную в Сбербанке?

Конечно, может.

Покупатель ипотеку оформить может. Вот только продавец не захочет указывать стоимость выше 1 млн. А если нужен кредит на 2 млн? Так что всё по обстоятельствам.

Да пох сколько лет в собственности. Это проблемы продавца ( ему налог платить)а ипотеку дают по доходам покупателя

Если по суду у вас произошло просто изменение долей в собственности, то осмелюсь предположить, что налог не возникнет, ну а если все таки квартира менее 3 лет в собственности, ищите покупателя с банком который занижает стоимость до миллиона, такие есть (пока).

МОЖНО ЛИ ОФОРМИТЬ ИПОТЕКУ И ВЫКУПИТЬ ПРИВАТИЗИРОВАННУЮ КВАРТИРУ У ЧАСТНОГО ЛИЦА, В КОТОРОЙ ПРОПИСАН САМ

Законом не запрещено.

Юридический форум gt Жилищные вопросы gt Вопросы прав собственности на жилье gt Перевод оформленной ипотеки на другое лицо.Просмотр полной версии Перевод оформленной ипотеки на другое лицо.

Да, возможно. А потом в судебном порядке его выписать. Если он добровольно это не сделает.

Прописан сам кто? Покупатель?

А банку это надо?

Можно ли регистрировать (прописывать) иных лиц в ипотечную квартиру?

Если квартира, взятая в ипотеку, была оформлена в совместную собственность на 2-х супругов...

То при разводе долги по ипотеке лягут на обоих.

Банк не разрешит

А банку этот геморрой зачем?

Ну так выплатите ипотеку. Куда спешить?

Как выплатите ипотеку-дарите хоть своему ребенку, хоть постороннему дяде.

Вот глупый вопрос! а через год - два родится еще ребенок, а потом у каждого из супругов появится новая пара, потом еще дети, уже от следцющих супругов, и что - каждый раз делить буденте?:)))

Сестра берет в ипотеку квартиру, которую после ипотеки должна передать мне в собственность, как это оформить юридически?

Никакквартира в залоге у банкаи ее нельзя переоформить на васдополнение:собственность может быть передана (подарена, продана) после того как сестра полностью выплатит ипотечный кредит

Похожие вопросы в области Жилищное право. Можно ли ипотеку платежи по ипотеке оформить на одно лицо, а жилье на другое?Я собственник 1 2 квартиры, другая половина собственность нынешней жены. моя половина оформлена по армейской ипотеке. о Я...

После выплаты ипотечного кредита сестра может передать Вам квартиру в собственность на основании договоров дарения либо купли-продажи, которые могут быть составлены в простой письменной либо нотариальной форме и подлежат обязательной регистрации в органах Росреестра (для РФ) . В договоре должны быть описаны все существенные условия сделки. И не тратьте собственное время на пустые вопросы.

Мы с моим молодым человеком берем квартиру в ипотеку Кредит оформлен на него, но оплачиваем вместе.

Он не муж? Нету у тебя ума, детка.

Вам необходимо оформить договор приватизации и зарегистрировать в Регистрационной палате право собственности на квартиру.И если брачным договором не установлен режим раздельной собственности супругов, представлять интересы продавца должно другое лицо.

Можете оплачивать, но прав вы на эту квартиру иметь никаких не будете.

Раз не в браке, то не плати....

Сначала регистрируйте брак, а затем приобретайте квартиру по ипотечному кредиту ! :)

Квартиру должны оформлять, на долевом участии 50:50, если он оформит на себя, то ни копейки не вкладывайте иначе, потом будет очень больно. Потому, что честный человек никогда так не поступит. На питание в равных частях, а то он может за ваш счет жить, платить ипотеку получит квартиру и найдет другую спутницу, это однозначно. Если квартира приобретена не в браке и оформлена на одного человека, не важно кто платит, Собственность будет того на кого оформлена квартира. Проконсультируйтесь с юристом.

Это жилье не ваше. Право на него имеет только ваш сожитель. Вы не женаты, у вас нет совместного владения имуществом.

Если вы зарегистрированы на других сайтах, авторизуйтесь по протоколу OpenIDдоговор льготная ипотека налоговый вычет наследство недвижимость обратная ипотека оформить ипотеку оформление ипотеки оформление кредита оценка оценка квартиры первоначальный...

Фактически кридитный договор на молодом человеке. обязательства по договору несет он. То, что Вы вносите свои личные денежные средства - это только Ваше личное дело и альтруизм. Ипотечный договор на молодом человеке. Вам он сможет (если захочет) после оформления права собственности подарить 1/2.В той ситуации, в которой Вы находитесь, юридические права на жилье у Вас отсутствуют, факт совместной оплаты - факт только для Вас лично, юридических последствий в виде приобретения права на недвижимость не влечет.Люди Вам не хамят, а называют вещи своими именами, Нравится Вам это или нет - Ваш выбор. Но Вы в ситуации использования.

Можно и без хамства. Вы почаще почитайте вопросы на этом сайте. Начинается также. Иногда и брак впоследствии заключат. Но после того, когда ипотека выплачена. В результате, квартира того, на кого ипотека оформлена. Это заранее нечестный ход, продуманный на обирание напарника. Вы интересовались мнением людей. Вам все ответили однозначно. У вас прав нет. Поговорите с юристом очно. Скажут то же самое.

Квартира по документам его, так что вы не будете иметь ни каких прав на данное жилое помещение, если еще квартира не оформлена, то оформляйте в долях на каждого.

Я собственник 1/2 квартиры, другая половина собственность нынешней жены. Моя половина оформлена по армейской ипотеке. О

Как всё запущено.. .Чтобы ответить Вам, нужно целую лекцию писать, а мне сегодня лень.

Возможно ли оформленпие права собственности на квартиру по ипотеке не только на за мщика?ипотека оформлена на мужа, собственник тоже он, может ли он переоформить ее на своих родителей. 15.09.2012 в 09 49 от Юлия

Регистрация производится только с согласия владельцев квартиры (прописки сейчас не существует) или по решению суда.Другое дело, что ребёнок имеет право в доле собственности отца, как наследник первой очереди.

Нет, только после Вашей смерти (простите) ребенок является наследником первой очереди.

Если на квартиру оформлена ипотека то на время выплат будет ли она считаться в моей собственности?

После полного погашения переходит в твою собственность

Можно ли продать квартиру в ипотеке на стадии строительства. Если квартира, взятая в ипотеку, еще находится вВ этом случае оформляется договор цессии переуступка прав . Недвижимость еще не построена, поэтому право собственности переоформлять не на что.

Нет, квартира будет собственностью банка. Вот до какой выплаты, надо уточнять у банка.

Нет, пока ты за нее не выплатила, она не твоя и в любой момент ее могут забрать, ну если ты перестанешь платить

Фактически будет твоя, НО с обременением банка ,т. е. её нельзя будет продать, подарить, обменять и т. д. до выплаты ипотеки.

В ЗАЛОГЕ

Возможно ли оформить возврат налогового вычета на супруга, если квартира была куплена в браке и оформлена по 1/2 кажд.

Вычет пропорционально долям

Возможно есть другая собственность, под залог которой сможете новый кредит на маму оформить. Банк не должен заподозрить, что настоящий кредитор Вы, а не мама.Можно ли продать квартиру, если она в ипотеке? читать.

Как и где оформлять долевую собственность на квартиру в ипотеке?

В банке, где брали кредит.Я полагаю, что банк не даст "дербанить" квартиру, а сделает Вас солидарно ответственными.Что, потом банку долю продавать (оно ему - банку надо)?

А кредит на кого? Сейчас квартира в залоге до погашения кредита. Только после выплаты сможете оформить в собственность. Пописывайте дополнительное соглашение к договору и регистрируйте в Росреестре долевую собственность

Все операции с квартирами под ипотекой - только с согласия держателя ипотеки (банка).

Ипотечную квартиру собираемся оформлять в собственность. как лучше на одного или на обоих оформить ,объясните пожалуйста

На обоих, в случае чего - делится все равно на двоих, только потом переоформлять придется

Ее суть заключается в безвозмездной передаче квартиры ее собственником другому лицу.Договор оформлен неправильно.Право собственности на подаренное жилье не зарегистрировано.

Если квартира приобретена в браке, то не важно, на кого она оформлена, при разводе все будет пополам. Хотя в целях "безопасности" опять же лучше, чтобы квартира была оформлена на одного: не дай бог развод, тогда второй собственник может продать свою долю любому человеку, а это прямой путь в коммуналку, если у первого не будет денег, чтобы выкупить долю другого супруга.

Лучше на всех членов семьи-включая детей

Как лучше оформить квартиру?

Ликбез за казенный счет?

Семья покупает квартиру в ипотеку, заемщик - папа, созаемщик - мама, есть ребенок 5 лет . Можо ли сразу оформить право собственности на Третье лицо по факту оплатит половину стоимости этой квартиры, но созаемщиком быть не может по причине отсутствия оф. дохода.

На сколько я знаю, банк не кредитует долёвки. Собственниками могут сделать супругов ( по ГК собственность приобретаемая в браке является совместно нажитым имуществом) . Так что по ипотечному договору только 1 сможет стать собственником, второй так и останется созаёмщиком и прав на квартиру иметь не будет. Вычетом может воспользоваться собственник, при условии что ранее он это право не использовал.Вообще вопросы которые Вы задали объёмные и явно не для онлаин консультации. Так что ответ краткий и в общих чертах

У супругов доходы общие. Не может быть в первом взносе часть одного больше, а другого меньше. Если вам выгоднее для получения налогового вычета разделить ее 40/60 - ради бога. В любом случае, как ваша доля, так и доля жены будут совместным приобретением. В случае развода и раздела имущества все можно будет переиграть на 50/50

Как оформить квартиру в собственность супруге, при условии что ипотеку буду брать я, жена в декрете?

У вас общая собственность и солидарная ответственность

Имеется квартира в собственности 5-ти физических лиц. Квартиру решили продать одному физическому лицу.Ответ. Можно ли в упрощенном порядке оформить реконструкцию дома, если право на него уже зарегистрировано?

ВЫ берете в ипотеку квартиру ...Ипотеку дает банк. Договор будет.. . с банком. Квартира будет в обременении у банка.. . Договаривайтесь с банком! Если ему нет разницы кто будет собственником. то все просто: Вы берете на себя обязательства по выплатам ипотеки банку.... Только непонятно для чего Вам это надо?... Брак зарегистрирован? Ответственность солидарная....

Браво)) ) мужчина)) ) уверенность в будущем)) )говна вопрос)) ) тройственный договор с банком)))

Раз платят ее родители, логично тогда на их имя и покупать. Будет долевая собственность. Но ваша часть в любом случае будет принадлежать вам обоим - у супругов общие финансы. Ну грубо говоря, если половину денег дают тесть и теща, то ваша в квартире в итоге будет четверть

Заключите брачный контракт - для того они и придуманы, а в контракте и укажите, какая квартира кому именно принадлежит и не подлежит отчуждению никаким способом

Раздел имущества

После развода делится не только совместно нажитое имущество, но и долги.. .Кредит по ипотеке делится... а потом и квартира делитсяНО можно как то договориться вроде

Соответственно, когда будет оформляться право собственности на квартиру, я е вписать не могу т.е. квартира может быть оформлена только на меня .Можно ли ипотеку платежи по ипотеке оформить на одно лицо, а жилье на другое?

Всё, приобретённое в браке, делится в равных долях, между супругами, если нет другой договорённости между ними)))

Раздел имущества семьи

Имущество в равных долях супругам. Долги пропорционально долям в имуществе. Т. е. тоже пополам.

Имущество пополам, если есть дети, это учтут и могут дать больше тому, с кем они останутся. Ну и долги в долях соответственно.

Все совместно нажитое (и долги в том числе) делится в равных долях

www.intel-audit.ru

Можно ли ипотечную квартиру оформить в собственность на другого человека

Подписывать таковые желательно в присутствии регистратора;

квитанция об уплате госпошлины за регистрацию перехода права собственности;
договор купли-продажи;
правоустанавливающие и правоподтверждающие документы на объект недвижимости, представленные продавцом;
договор залога, заключенный с банком, по которому регистрируется обременение на недвижимость;
кадастровый паспорт на квартиру;
выписка из домовой книги;
справка об отсутствии задолженности по коммуслугам в отношении регистрируемой квартиры;
письменное согласие органов опеки, если в число собственников отчуждаемой квартиры входит несовершеннолетний ребенок;
нотариальное согласие второго супруга, если квартира является совместной собственностью.

Приведенный перечень исчерпывающим не является.

О возможности оформления квартиры на одного человека, а ипотеки на другого

Важно Однако есть в переоформлении и минусы:

Дополнительные расходы: страховка, оценка недвижимости, госпошлина.
Длительность процесса. Переоформление может длится столько же, сколько и оформление обычной ипотеки – от недели до нескольких месяцев.
Существует риск отказа банка.

Несмотря на все нюансы, передача долга другому лицу с дальнейшей продажей предмета залога – иногда единственный способ снять с себя долговые обязательства по ипотеке.

Инфо

Процесс переоформления может пройти быстро и без длительных проверок, если «преемником» заемщика является его супруг или супруга. Например, если жилищный кредит был получен на мужа, то жена автоматически становится созаемщиком и несет такие же обязательства по выплате.

После развода жена с согласия банка и мужа может стать основным заемщиком.

Могу ли я оформить ипотечную квартиру на другого человека

При оформлении ипотеки собственником становится заемщик, погашающий кредит. За счет этого обеспечивается защита от всевозможных посягательств и неблагонадежности организации, выдавшей ссуду. На этом фоне нужно отметить псевдоипотечные продукты. Их схемы предусматривают, что право собственности заемщик получает не сразу, а только через определенный период, оговоренный в договоре. Но, несмотря на право собственности на ипотечное жилье, заемщик все же несколько ограничен в своих действиях. До полного расчета по кредиту сохраняется обременение на объект, обусловленное договором обеспечения займа.

Квартира выступает залогом по ипотеке. Собственник ипотечной квартиры имеет право на ее использование для проживания. Однако для выполнения других операций с объектом необходимо получить согласие кредитора.

Как оформить квартиру собственность после выплаты ипотеки

Телефонная консультация 8 800 505-91-11 Звонок бесплатный Вместе с темой «Ипотека на другого человека» также ищут: 1 2 3 Можно ли переоформить кредит по ипотеке на другого человека не изменяя условий кредита и передав ему все права на недвижимость. Читать (1 ответ) Можно ли оформить договор дарения на другого человека, если мы взяли ее по ипотеке и еще выплачиваем за нее? адвокат Беляев Максим Юрьевич Можно, но при условии согласия банка! Читать (1 ответ) Я взяла квартиру в ипотеку вложила туда более 58% своих ден.

средств.

Внимание

На момент сделки в замужестве не состояла и сейчас пока тоже. Но меня мучает вопрос: Могу ли я оформить эту квартиру на свою сестру? Читать (2 ответa) Мне в силу возраста ипотеку не дадут, можно оформить ипотеку на другого человека, но платить буду я.

Ипотека на другого человека

Многое зависит от внутренних правил финансовых учреждений. Но есть случаи, когда заключение такого ипотечного договора возможно. Вероятность того, что квартира будет оформлена на другое лицо, зависит от предмета залога:

Если им выступает приобретаемая собственность, то оформить на другого человека право собственности можно, только соблюдая определенные условия. Кредитор может дать разрешение, если владелец будет выступать созаемщиком.
Желательно также, чтобы он был родственником заемщика.
Предметом залога выступает другая недвижимость. Именно ею заемщик будет рассчитываться, если не может оплатить заем.
К приобретенной квартире банк не имеет никакого отношения.

Возможности и порядок переоформления ипотеки на другого человека

Я сейчас беременна, муж хочет подавать на развод, 5 месяцев назад взяли ипотеку. Ипотека оформлена на него, мы с моей мамой как соззаемщики. Читать (2 ответa) Можно ли взять ипотечный кредит, оформив жилье в собственность другому человеку? Читать (1 ответ) Как переоформить ипотеку на другого человека? Читать (1 ответ) Ипотека на другого человека.. но кредитор выплатил 2 года а 5.5 лет плачу я..квитанции на мое имя… смогу ли я самостоятельно переоформить квартиру на себя? юрист Титова Татьяна Алексеевна С согласия банка и «другого» человека сможете Читать (1 ответ) Какие нужны документы для оформления ипотеки если ипотека на другом человеке а 5 лет плачу я и квитанции все от моего имени… и этот человек готов переоформить квартиру на меня. адвокат Матвеева Татьяна Геннадьевна Достаточно согласие банка. Обратитесь и узнайте, насколько реальна смена заемщика, и какие документы потребуются.Между заемщиком/покупателем и продавцом/хозяином квартиры заключается договор купли-продажи. Банк на этом этапе прямого участия в сделке не принимает, за исключением предоставления нужной суммы.

После подписания ДКП ипотечный заемщик заключает договор залога с банком-кредитором. Приобретенная квартира становится обеспечением займа.

Договор купли-продажи является основанием для оформления права собственности на приобретенное имущество. Это обеспечивает новому собственнику право пользования, владения и распоряжения квартирой.

Договор залога накладывает ограничение на приобретенное право собственности. То есть у собственника остается только право владения и пользования жильем. Распоряжаться залоговой квартирой по своему усмотрению нельзя. Любая сделка с недвижимостью требует разрешения от непосредственного кредитора.В каждом конкретном случае дополнительные расходы по оформлению оценочной стоимости, переоформлению залога и договора поручения и прочих документов будут возлагаться на заемщика – инициатора таких действий. Учитывая довольно высокие ставки на кредитование, сумма за переоформление ипотеки получится внушительная.

Более простой и доступный способ передачи недвижимости в собственность другому человеку, это погасить кредит и передать, используя несколько способов – подарить или продать. Особые случаи При участии в кредитных отношениях семейных пар следует учесть, что взять кредит на приобретение жилья может один из супругов, а оформить недвижимость на другого супруга.

К тому же по законодательству, супруги являются созаемщиками, т.е. несут солидарную ответственность по данным обязательствам, т.е. ипотека налагает общие обязательства.

Можно ли ипотечную квартиру оформить в собственность на другого человека

Решением может стать включение в договор пункта о неустойке при несоблюдении сроков. Если покупатель жилья в новостройке решил заняться оформлением своего права самостоятельно, то ему потребуется получить у застройщика следующие документы:

протокол о распределении жилого пространства и коммерческой зоны на территории постройки;
технический паспорт на дом, оформленный в БТИ;
разрешение от муниципалитета на ввод дома в эксплуатацию;
подписанный передаточный акт из государственной архитектурно-строительной организации;
кадастровый паспорт дома;
документ о присвоении дому почтового адреса и индекса.

При обращении в Росреестр предъявляются документы, полученные от застройщика и заключенный договор долевого участия (инвестирования, соинвестирования и т.д.).

Переоформление ипотеки на другого человека обычно требуется при возникновении обстоятельств, связанных с невозможностью тянуть финансовое бремя: болезнь, переезд, развод и пр. Рассмотрим условия, когда возможно переоформление, а также нюансы этапов процедуры.

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека
Необходимые условия и порядок переоформления
Рекомендации заемщикам

Возможно ли переоформить ипотеку на другого человека Возможность перевода жилищного кредита на другого человека закреплена на законодательном уровне. Согласно ст. 391, п.2 ГКРФ заемщик может перевести долг на другого человека, если кредитор дает на это согласие. О допустимости этой процедуры говорится и в ФЗ№102 «Об ипотеке», гл.

Схема замены должника в этом случае будет простой: потребуется просто сменить титульного заемщика, а субсидиарную ответственность в договоре заменить на индивидуальную. После этих манипуляций бывшим супругам остается только переписать квартиру на нового собственника.

Упрощенная схема переоформления также возможна, если созаемщиками выступали родственники. Основной кредитополучатель с разрешения банка может исключить себя из сделки и, получив согласие члена семьи, переоформить на него договор.

Важно! Процесс перерегистрации может занять более 1 месяца. В течение этого времени прежнему заемщику придется продолжать вносить платежи.

Только после подписания всех бумаг обязательства по выплате займа с него снимаются. Таким образом, процедура переоформления требует участия и согласия всех лиц: банка, заемщика и того, кто собирается брать на себя обязательства.

alishavalenko.ru