Ипотека по доверенности подойдет лишь в редких случаях. Можно ли ипотеку взять по доверенности
Ипотеки по доверенности: оформят или нет
Когда начинается оформление ипотеки, потенциальные заемщики всегда сталкиваются с длительным сбором ужасного пакета документов. Действительно, при помощи единственной заявки придется убедить финансовую организацию в собственной платежеспособности. Из-за этого сегодня особый интерес проявляется к ипотеке по доверенности. Подобным образом человеку хочется сэкономить время, хотя удается это сделать далеко не всегда.
Содержание страницы
Возможна ли ипотека по доверенности?
Одним из главных вопросов со стороны потенциальных клиентов банков является возможность передачи прав на сбор документов третьим лицам. В законодательной базе прописаны подобные условия, поэтому финансовые организации редко отказывают заявителям. Во многих случаях у семьи нет иного выбора, так как хочется переехать в кратчайшие сроки, а посещение всех нужных государственных учреждений занимает слишком много времени.
Правда, существует несколько проблем, с которым все равно придется столкнуться. Именно о них напоминают кредитные брокеры, подсказывающие, что нужно самостоятельно заниматься пакетом документов. Часто только такой подход гарантирует получение согласия со стороны банка. О каких неожиданностях идет речь?
- Обязательное присутствие во время сделки;
- Отсутствие права последней подписи;
- Отношение кредитной комиссии.
Практика показывает, что оформление документов практически никогда не осуществляется без присутствия заемщика. По этой причине специалисты предлагают всегда отказываться от услуг третьих лиц. Однако семьи продолжают обращаться в риэлтерские агентства, обещающие небывалое упрощение всей процедуры. Подробно рассмотрим основные сложности процесса.
Обязательное присутствие во время сделки
Сегодня банки устанавливают жесткие требования ко всем договорам. Неудивительно, что об ипотеке по доверенности они часто разговор даже не ведут. В их условиях прописывается обязательное присутствие будущего заемщика при заключении договора. Следует заметить, что даже продавец квартир при таких сделках появляется постоянно, так как он является заинтересованным лицом.
Пусть финансовые организации в подобных случаях часто остаются лишь третьим лицом, но без их денежных средств невозможно приобрести квартиру. Из-за этого людям приходится считаться с пожеланиями, чтобы получить требующийся перевод. Причем юридически такой подход оправдан на 100%. Дело в том, что часто на рынке недвижимости встречаются мошенники, поэтому оформление займа без личной подписи никто не станет.
Отсутствие права последней подписи
Казалось бы, люди передают доверенным лицам полный пакет документов, а также соглашаются на сбор дополнительных справок. Однако право последней подписи не возьмется передать ни один нотариус. Судебная практика слишком часто сталкивается с мошенниками, поэтому даже профессиональные риэлторы советуют самостоятельно делать последний шаг.
Важно, что личная подпись также требуется и в отдельных государственных учреждениях. Да, наличие необходимых документов, подтверждающих личность и доверие, говорит о многом, но гражданин должен прийти самостоятельно. Соответственно, в этом вопросе также появляется препятствие, которое быстро преодолеть не удастся.
Отношение кредитной комиссии
К тому же, на регистрацию права собственности человеку также прийти лично, но банки еще на ранней стадии прерывают такие сделки. Отдельные финансовые организации сразу отказывают потенциальным заемщикам, желающим осуществить подачу заявки через посредника. По этой причине обращаться в них бессмысленно, так как результат все равно останется нулевым.
Нет, конечно, любой посетитель способен настоять на своих правах и подать заявку. Однако дружелюбная улыбка на лице представителя банка будет скрывать за собой точное осознание будущего отказа. Из-за этого человек лишь потратит время на бессмысленное ожидание проверки всего пакета документов.
Как же воспользоваться доверенностью?
Если же у заявителя все равно не остается свободного времени, следует обратиться в фирму-партнер того или иного банка. В этом случае отношение представителей финансовой организации нисколько не изменится, а значит, большая часть документов будет подготовлена заранее. Такой вариант сегодня предлагается повсеместно, так что о нем можно задуматься всерьез.
У каждого банка есть партнеры, внушающие доверие. Их работа основана на помощи в оформлении ипотеки, поэтому стоит поискать подходящую организацию. Пусть в сделку купли-продажи вмешаются третьи лица, это не должно беспокоить абсолютно никого.
Оформление доверенности в вопросах ипотечного кредитования обычно считается пустой тратой денежных средств. В любом случае потребуется личное присутствие при получении отдельных документов и подписании договоров. Однако такая возможность сохраняется, так как она указана в законодательстве страны.
Оценка статьи:
Загрузка... moezhile.ru
Оформление ипотеки по доверенности
Доверенность представляет собой письменное полномочие, которое выдаётся одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. В том случае, если в документе указаны все полномочия, которыми обладает представитель, такая доверенность называется генеральной. Выдавать генеральную доверенность эксперты не рекомендуют, а советуют ограничиться лишь поручением в сборе справок и необходимой документации. В том случае, если оформлена доверенность по ипотеке, заемщику нужно лишь присутствовать при сдаче документов на госрегистрацию, при получении регистрационных документов, а также при взаиморасчетах в кредитной организации.
Доверенность по ипотеке должна быть заверена нотариусом. В некоторых финансовых структурах требуется копия документа. Таким образом, её лучше сделать сразу у нотариуса. В доверенности должны содержаться такие факты, как: дата, а также место выдачи, паспортные данные того лица, на которое выдаётся доверенность, а также доверителя. Должен быть указан срок действия доверенности. Доверитель в документе обязан поставить свою подпись, а нотариус – подпись и печать.
Представители в своих действиях ограничиваются. В отношении себя они не могут совершать сделки от имени доверителя. Также представитель во время совершения сделки представлять обе стороны не может, а именно: действовать от лица продавца и покупателя.
Если приобретаемая недвижимость продаётся по доверенности, нужна особая бдительность. Может быть и такое, что после совершения сделки появится бывший владелец и заявит о том, что совершенная сделка недействительна. Причинами этого могут быть: неполучение денег, отмена доверенности до совершения сделки, невозможность отменить доверенность ввиду состояния здоровья либо неадекватного психологического состояния. Поэтому, нужен ли такой риск, если на вторичном рынке можно приобрести чистую квартиру.
В том случае, если всё-таки решено приобретать жильё по доверенности, необходимо обращать внимание, по отзывам посетителей нашего сайта, на некоторые факты при оформлении документации. Во-первых, стоит познакомиться с собственником и ознакомиться с его документацией. Также стоит посетить нотариуса, где была оформлена доверенность, проверить совпадение номера в реестре с номером в доверенности. Если проверка не может быть осуществлена, стоит принять во внимание тот факт, что сделка является очень рискованной.
www.creday.com
стоит ли оформлять и использовать?
Генеральная
Составляется для полного представительства от вашего лица. В любой организации, в любом органе власти ваш представитель вправе выполнять любые законные действия от вашего лица. На сколько вы своему представителю доверяете? В связи с участившимися случаями мошенничества, следует прописать сферы возможных действий.
Закрытый перечень
Такая доверенность включает перечень действий, которые представитель будет осуществлять. В данном случае вы четко разграничиваете полномочия и определяете функции, которые будут возложены на посредника.
При попытке сделать что-либо, не предусмотренное документом, дадут отказ.
Можно ли оформить ипотеку по доверенности? Да, законодательно закреплено такое право. Ни один банк не откажет вам в такой возможности. Но повлияют ли действия через представителя на принятие решения о предоставлении денег?
Консультация
Самый первый шаг на пути оформления документов о приобретении недвижимости с помощью банка и один из определяющих. На данном этапе определяются условия, на которых вы можете получить кредит и список документов, которые при этом будут требоваться. Если ваш представитель будет полностью в курсе вашей ситуации и сможет донести ее до сотрудника - то этот шаг может быть пройден без вашего участия.
Важно не забывать, что на консультации можно обговорить дополнительные льготные условия или предоставить информацию о имеющихся гарантиях платежей. Все обстоятельства обговариваются заранее, чтобы впоследствии не возникало неприятных сюрпризов.
Подача заявки
Сбор документов можно так же переложить на плечи представителя. Оформление справок, ожидание в очередях - дело длительное и изматывающее. В БТИ, Росреестр и подобные организации вы можете не обращаться лично, при условии прописывания представительства в этих организациях в доверенности.
Подачу заявки с документами в банк лучше оформить лично. Доверенное лицо может это сделать, документы примут и заявку отправят на рассмотрение. Однако, вероятность того, что ее одобрят - минимальная. Платить по ипотеке будете вы, поэтому сотруднику банка важно именно ваше присутствие. Никто не захотел бы дать деньги неизвестно кому. Поэтому на данную процедуру время найти придется.
Подписание договора
Договор о предоставлении банком ипотеки подписать придется лично. В данном случае вариантов нет. Право последней подписи имеете только вы сами. Если документы подписывать будет доверенное лицо, его можно будет оспорить, а такая вероятность банку ни к чему.
Что делать?
Есть ли смысл прибегать к помощи посредника и оформлять доверенность? Решать вам. Полностью процедуру оформления сделать за вас не смогут при всем желании. Да и положительное развитие событий возможно только с вашим непосредственным участием. Как можно решить вопрос со временем?
- Возьмите отпуск на работе. Вы спокойно обойдете все организации, подготовите документы, сходите в банк столько раз, сколько потребуется. Никаких нервов, никакой спешки, никакой паники. Процесс оформления ипотеки не только не приведет к депрессивным состояниям, но и позволит расслабиться и отдохнуть. При этом вы избежите трат, связанных с оформлением доверенности и оплатой услуг посредника.
- Уточните в банке о наличии партнеров. Существуют организации, которые постоянно оказывают клиентам банка услуги по оформлению документов. Это гарантирует изначально положительное отношение кредитной организации к вам, при этом вы будете избавлены от многих сложностей процедуры.
При заключении договора долевого участия (дду) предстоят так же значительные временные траты. Сначала вы ищете подходящий вариант, выходите на организацию, осуществляющую строительство, обговариваете с застройщиком детали предстоящей сделки, подписываете договор. Но это еще не все! Договор подлежит обязательной государственной регистрации. Если дольщиков много и регистрация производится одномоментно, то вы рискуете потерять не менее половины рабочего дня. После окончания строительства, для оформления недвижимости в собственность, так же предстоит обращение в Росреестр.
Регистрация договора
Для упрощения процедуры на практике застройщиками оформляется доверенность для регистрации договора долевого участия. Образец договора дорабатывается и подписывается вами с уточнением и разъяснением всех нюансов, и застройщик оформляет договор в Росреестре по доверенности образец которой является стандартным. В ней прописаны полномочия представительства сотрудника строительной организации по оформлению договора и право его подписи при заполнении заявления. Как только договор надлежащим образом оформлен, документ теряет свою силу. Доверенность стоит детально изучить и, если возникают вопросы, отозвать после завершения регистрации.
Оформление в собственность
Квартиру по завершении строительства необходимо оформить в собственность. Регистрация права собственности на квартиру осуществляется в срок около месяца и дольше.
Строительная организация обычно сама занимается оформлением технического паспорта на новостройку, которое производится в БТИ . Составляет и подписывает с органами местного самоуправления акты приема-передачи объекта недвижимости, а так же документы на его ввод в эксплуатацию. Ставит дом на учет. Одновременно с постановкой дома на кадастровый учет происходит присвоение кадастрового номера отдельным помещениям. Без этих документов регистрация права собственности на квартиру невозможна.
По окончанию долевого строительства в сданном доме оформляются и подписываются акты приема-передачи квартир с собственниками. Все документы собираются и относятся в регистрационную палату для оформления в собственность.
Вы можете оформить доверенность на регистрацию недвижимости в Росреестре со строительной организацией. Эта процедура часто встречается, в доверенности стоит ограничить полномочия оформлением собственности.
Доверенность на регистрацию можно оформить на кого-либо из родственников. Вас не будет пугать перспектива передачи прав другому лицу. Доверенность на регистрацию прав стоит ограничить не только по полномочиям, но и по сроку действия.
Если вы меняете квартиру по какой-либо причине, нужно обратиться в Федеральную миграционную службу России. Законодательством предусмотрена регистрация по месту прописки либо проживания. Доверенность на прописку в квартире необходимо оформлять у нотариуса и иметь для этого веские основания. Содержать она должна информацию о предоставлении полномочий лица для регистрации прописки.
Доверенное лицо должно обратиться в паспортный стол и предоставить паспорта (свой и прописываемого), доверенность, согласие остальных прописанных. При наличии всех перечисленных документов, вас пропишут без лишних сложностей. Стоит учесть, что прописаться вы должны в течение 7 дней после выбытия с прежнего места регистрации.
Квартиру по доверенности можно приобрести в ипотеку. Можно ее оформить и прописаться без личного участия. Законодательно нам предоставлены огромные возможности. Однако, ввиду частых столкновений с мошенниками, следует убедиться:
- Что доверенное лицо не превысит возлагаемые на него полномочия. Для этого стоит четко прописать в тексте доверенности все, на что будет иметь право посредник.
- Что по окончанию выполнения возложенных функций, доверенность потеряет силу. Это стоит либо прописать в самой доверенности, либо ограничить ее срок, либо отозвать по окончанию процесса.
При соблюдении вышеперечисленных правил вы избежите дополнительных временных затрат, связанных с оформлением документов и регистрацией прав. А так же гарантированно избавите себя от возможного возникновения сложностей в случае недобросовестности доверенного лица. Тогда все намеченные сделки пройдут без рисков и нервов.
Это вам будет интересно:
egrpzhkh.ru
Можно ли ипотеку оформить по доверенности
Купить квартиру по военному сертификату можно, не выезжая в другой город, это позволяет сделать военная ипотека по доверенности. Кредитник можно подписать и в
. доверенность, если супруг не может присутствовать на сделке по покупки квартиры? В некоторых ситуациях собственник транспортного средства не может самостоятельно заключить договор по займу под залог авто. Как оформить согласие супруга на продажу квартиры по доверенности? Если ипотека оформляется на мужа как основного заемщика, можно ли полностью оформить квартиру в собственность на жену или в любом случае он должен владеть хоть какойто долей? Можно ли оформить ипотеку по доверенности нотариально заверенное на имя дочери? Проверить наличие и правильность оформления документов, подтверждающих факт выполнения перечисленных условий, можно в офисе Продавцы могут уехать в другой город и прислать на сделку представителя по доверенности
. Ни один кредит нельзя взять по доверенности, только личное присутствие
. Могу ли я представлять его интересы, действуя по генеральной доверенности?
Могу ли я представлять его интересы, действуя по генеральной доверенности?
- Акт приема передачи электросчетчика образец
- Фирменный бланк ип образец скачать
- Приказ о приеме на неполный рабочий день образец
- Справка с места работы образец характеристика
- Р14001 образец заполнения
www.magiyatrav.ru
Можно ли оформить ипотеку по доверенности?
Многие заемщики говорят о том, что основная сложность при оформлении ипотеки заключается в длительном сборе большого количества документов, для собирания которого требуется значительное время. При желании сэкономить время физические лица ищут варианты упрощения схемы оформления и рассматривают возможность использования помощи других лиц для оформления ипотечного договора по доверенности. Прежде чем оформлять такой документ специалисты рекомендуют узнать об особенностях заключения договора и существующих правилах.
Что говорит законодательство?
Оформление ипотечного кредита предъявляет ряд требований к перечню необходимых для оформления кредита документов. Необходимость прибегнуть к механизму доверенности часто возникает в связи с невозможностью заемщика тратить время на стояние в очередях государственных учреждениях для получения необходимой бумаги. Часто физические лица обращаются к услугам специалистов риэлторских компаний или брокерам, которые имеют налаженные связи и процесс сбора требуемых документов у них занимает гораздо меньше времени. За небольшое вознаграждение клиент экономит собственное время и период, необходимый для подписания кредитного договора, существенно сокращается.
Сегодня действующее законодательство четко прописывает условия передачи прав для сбора требуемого пакета документов третьим лицом. При соблюдении всех правил и наличии доверительных документов кредитные организации не выступают против подобного варианта предоставления документов.
Возможности поручительства распространяются только до определенного момента. Получение одобрения по кредиту и заключение договора предполагают выполнения ряда требований. В список основных условий входит:
- необходимость личного присутствия заемщика в момент подписания соглашения;
- отсутствие у доверенного лица право подписи;
- наличие взаимоотношений с кредитной комиссией.
Оформление кредитного договора всегда происходит при заемщике. В связи с этим сэкономить время получится только на сборе документов и физическому лицу в любом случае потребуется определенной время для личного посещения отделения банка для заключения ипотечного соглашения.
Зачем присутствовать при подписании договора ипотеки?
Особенностью ипотечных договоров является наличие жестких требований к заемщику. Условие личного присутствия физического лица прописано во внутренних правилах деятельности банков, поэтому возможность оформление по доверенности специалистами учреждения не рассматривается. При оформлении договора требование в виде обязательности присутствия выдвигается не только к заемщику, но и продавцу недвижимости как заинтересованного в сделке лица.
Несмотря на то, что кредитные организации выступают между продавцом и покупателем в качестве посредника, они также заинтересованы в проведении юридически чистой сделки. Без денежных средств кредитора проведение операции покупки было бы невозможно. Подобный подход и требование личного присутствия заемщика оправдан и обусловлен большим количеством мошеннических схем на рынке финансовых услуг. В связи с риском столкнуться с недобросовестностью участников банки не готовы идти на подписание договора доверенными лицами и на заключение соглашения без личной подписи банки идти не готовы.
Право последней подписи
Наличие доверенности позволяет третьему лицу заниматься сбором документов и справок, но право последней подписи всегда принадлежит заемщику и практика нотариальной передачи не распространена. Судебная практика пестрит делами о мошеннических действиях в области кредитования, поэтому любой специалист скажет о том, что самостоятельно выполнять последний шаг в виде подписания договора должен только заемщик.
Стоит учесть, что правило последней подписи распространяется на работу некоторых государственных учреждений. Несмотря на наличие у третьего лица доверенности, в ряде случаев для возможности выдачи документов необходимо личное посещение организации. Только при таком условии документ будет выдан физическому лицу.
Нюансы получения одобрения комиссии
Важным этапом кредитной сделки считается получение одобрительного решения от банка в виде возможности получить займ. Не все кредитные учреждения готовы сегодня идти на работу с посредником при заключении соглашений и при невозможности клиента лично участвовать в переговорных отношениях, вероятность получения отказа в сотрудничестве от банка весьма высока.
Сегодня распространена ситуация, когда специалисты банка специально организуют личную встречу с клиентом перед заключением соглашения для оценки надежности клиента. На таких собеседованиях часто уточняются спорные моменты и обсуждаются возможные варианты кредитной сделки лично с заемщиком. В связи с такими особенностями обращаться в кредитную организацию через посредника часто оказывается бессмысленно. Результатом подобного исхода может стать зря потраченное время на заключение доверенности и сбор пакета документов.
Заменой обращения к услугам доверенных лиц может стать обращение к организации, которая выступает в качестве партнера банка. В этом случае клиент получает ряд преимуществ и выигрывает время, сокращая срок оформления документов. Связана такая ситуация с тем, что партнеры кредитной организации воспринимаются специалистами банка в качестве надежных и проверенных участников, при этом большая часть документов уже подготовлена. Список партнеров всегда можно запросить в любом из отделений банка, поэтому потенциальному заемщику не приходится тратить время на поиск подобной информации.
Заключение
Специалисты, говоря об участии третьих ли в оформлении ипотечной сделки, часто высказываются не в пользу привлечения механизма доверенности. В любом случае клиенту потребуется присутствовать лично при получении некоторых видов документов из государственных органов, а подписание кредитного договора без присутствия заемщика сегодня не практикуется.
onedvizhke.ru
обратитесь за помощью к юристам в вашем городе
Работодатель оформил кредит по доверенности
Здравствуйте и извините за мой русский язык,мы с Адыгеи,Майкоп-вообщем у матери большая проблема уже больше 10 лет не можем разобраться,суть в том что материн работодатель взял ее паспорт типо по рабочим делам и вообще как и у многих наверно в...
12 Сентября 2017, 02:12, вопрос №1749201 Анджей, г. Москва
Можно ли по доверенности взять кредит и как узнать о его наличии?
племянница оформила генеральную доверенность на ведение и оформление документов на наследство своего дяди и отца.но она обманула и мы отозвали доверенность.теперь она звонит и просто шантажирует нас тем что если мы ей не подарим долю дачи то она не...
09 Сентября 2017, 16:07, вопрос №1747342 татьяна, г. Самара
Получите совет юриста за 15 минут!
Получить ответ
124 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минутКак составить доверенность с правом истребования кредитного договора?
Добрый день! Нужна доверенность с правом истребования кредитного договора, операций по счету, все параметру кредита, ставка проценты срок долг и т.д. для подачи заявления в суд для признания банкротом. Человек на кого оформлен кредит самостоятельно...
23 Августа 2017, 18:06, вопрос №1732523 Наталья, г. Барнаул
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемсяс юристами в каждом городе о лучшей цене.
Возможно ли оформление доверенности на получение кредита и заключение ДКП?
хотим купить авто в другом городе ,всей суммы на покупку не хватает .не достающую сумму берем авто-кредит в городе продавца .оформить авто как и кредит нужно на супругу но поехать жене мешают обстоятельства . могу ли я -супруг получить кредит и...
18 Мая 2017, 06:26, вопрос №1639616 тохир, г. Волгоград
Можно ли получить кредит по доверенности?
Здравствуйте. Возможно ли, получение кредита по такой доверенности: ДОВЕРЕННОСТЬ город _________________________________ дата прописью ___________________________________________________ Я, гр. ФИО, гр-н РФ, пол мужской, -------- года...
11 Апреля 2017, 14:54, вопрос №1604871 Виталий, г. Челябинск
Доверенность, на представительство в банке
Здравствуйте. год назад маме был поставлен страшный диагноз. Имеется инвалидность второй группы. Спустя год состояние ухудшилось, она с трудом ходит, нарушение речи, имеется кредитная карта,оплачиваем вовремя, сейчас срок карты вышел и необходимо ее...
08 Марта 2017, 14:38, вопрос №1564184 Екатерина, г. Калининград
489 стоимостьвопроса
вопрос решен
Можно ли подписать кредитный договор по доверенности
Мы берём ипотеку в Альфа-банке в Москве. Живём в Екатеринбурге. Мой супруг - основной заёмщик, я созаемщик. Могу ли я выдать ему доверенность на все действия с покупкой квартиры, чтобы он один без меня поехал в Москву на сделку? Какую доверенность...
22 Октября 2016, 19:48, вопрос №1416771 Екатерина, г. Екатеринбург
Можно ли по доверенности оформить кредит?
Написала доверенность на юриста на представление моих интересов во всех инстанциях ( хотя надо было представлять интересы в арбитражном суде ), без права получения присужденного имущества и денег, он имеет право расписываться от моего имени и...
07 Октября 2016, 21:34, вопрос №1400748 Лина, г. Нарьян-Мар
Могут ли люди по этой доверенности брать кредит на мое (доверителя) имя?
ВОПРОС: Могут ли люди по этой доверенности брать Кредит на мое (доверителя) имя? И Могут ли привлечь к ответственности по неуплате кредита и тд? Есть ли шанс "Подставы? ДОВЕРЕННОСТЬ...
04 Августа 2016, 16:50, вопрос №1335973 Павел, г. Москва
Можно ли получить в банке дубликат кредитного договора по нотариальной доверенности?
Сын потерял кредитный договор. Сейчас сын в длительной командировке. Перед отъездом оформили нотариальную доверенность, в которой прописано, что я могу получить за сына дубликат кредитного договора. В банке сначала сказали, что им нужно проверить...
25 Февраля 2016, 16:39, вопрос №1157848 Светлана, г. Москва
Правомерен ли отказ в реструктуризации кредита при наличии доверенности?
Здравствуйте скажите пожалуйста пришла в сбербанк в доверенностью от мужа в которой он прописывает что я могу делать всё что можно заверили у нотариуса, нам нужно сделать реструктуризацию по потребительскому кредиту. но в сбербанке мне сказали что с...
23 Сентября 2015, 18:18, вопрос №984779 Ирина, г. Кострома
Потребительский кредит
Может ли представитель заемщика-физического лица по доверенности подписать заявление-анкету заёмщика на получение потребительского кредита, или это должен сделать только заемщик сам лично?
08 Августа 2015, 20:45, вопрос №934313 Анна
Как получить копию доверенности
взяли кредит в банке на покупку дома. дом продавали по доверенности, в банке копия есть у нас нет, сразу не сделали для себя теперь поздно, решили дом не покупать. лицо действующее по доверенности отказывается возвращать аванс. я буду подавать в...
04 Августа 2015, 19:39, вопрос №929766 Василий, г. Омск
Ипотека по доверенности
Я беру ипотеку в Сбербанке, муж выступает поручителем. На момент подписания договора муж находится в другом городе (командировка). Можно ли по генеральной доверенности мне подписать документы по ипотеке за мужа.
24 Июля 2015, 18:31, вопрос №917660 Галина, г. Калининград
Как вернуть машину (которая в кредите)проданную по доверенности?
Я взяла кредит и купила машину ,отдала её подруге по доверенности она обещала платить кредит.Но не так давно я узнаю что машину она продала без моего ведома .Что мне делать?Подскажите пожалуйста!
20 Мая 2015, 15:43, вопрос №844356 Елена, г. Карабаново
pravoved.ru
Покупка квартиры по генеральной доверенности риски
Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски?…
Вопрос юристу:
Добрый день, планируем брать ипотеку в сбербанке. нашли квартиру. Ипотека одобрена. Единственный нюанс — квартира продается по генеральной доверенности, какие у нас риски? Может ли банк не одобрить сделку?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте! если в доверенности указаны все полномочия на продажу квартиры и регистрации сделки — никаких рисков быть не может———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски главное проверить документы и принадлежность квартиры собстеннику/ продажа по доверенности законом не запрещена/———————————————————————
Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Возможно ли отозвать (онулировать) генеральную доверенность на совершение сделок по покупке-продаже квартиры? Если да, то каков порядок? Нужно идти к нотариусу у которого оформлялась доверенность? Доверенности на руках нет.Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте, да конечно доверенность можно отозвать, делается это у нотариуса у которого доверенность оформлялась
Статья 188 ГК
2. Лицо, выдавшее доверенность, может во всякое время отменить доверенность или передоверие, а лицо, которому доверенность выдана, — отказаться от нее. Соглашение об отказе от этих прав ничтожно.
Статья 189.
1. Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 настоящего Кодекса.
2. Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
3. По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.
Механизм отмены доверенностей в законодательстве отсутствует.
Теоретически извещение об отмене доверенности может быть направлено по почте (в том числе электронной), телеграфу, вручено лично и т.п. На практике, как правило, в случае отмены доверенности доверителем оформляется передача соответствующего заявления (извещения, уведомления и т.п.) через нотариуса.
По желанию лица, отменившего доверенность, помимо оформления самой передачи заявления ему может быть выдано соответствующее свидетельство о передаче заявления.
Экземпляр доверенности, находящийся у представителя, по возможности должен быть возвращен представляемому. На экземпляре доверенности, хранящемся в делах нотариуса, целесообразно сделать отметку об отмене доверенности.
Права и обязанности, возникшие в результате действий лица, которому выдана доверенность, до того, как это лицо узнало или должно было узнать о ее прекращении, сохраняют силу для выдавшего доверенность и его правопреемников в отношении третьих лиц. Это правило не применяется, если третье лицо знало или должно было знать, что действие доверенности прекратилось.
По прекращении доверенности лицо, которому она выдана, или его правопреемники обязаны немедленно вернуть доверенность.———————————————————————
Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?…
Вопрос юристу:
Покупаю квартиру по долевому участию через посредника у которого генеральная доверенность от собственника, какой риск?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Риск очень велик. Поскольку в тот момент, когда Вы будете передавать деньги, доверенность может быть отозвана (за одну минуту до сдачи документов).
Никаких посредников! Только лично с хозяевами общаться.———————————————————————
Чем рискует человек, покупающий квартиру по генеральной доверенности?…
Вопрос юристу:
Мне хотят продать квартиру по генеральной доверенности. То есть я отдаю деньги за то, что мне её напишут. Рискую ли я остаться без денег и без квартиры и какие необходимы документы?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Деньги, переданные вами доверенному лицу, могут не дойти до продацва, или вообще продавец не иемет права отчуждать квартиру.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Рискуете. Сделку желательно проводить лично.с продавцом.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Екатерина!
Безусловно рискуете… Надо насторажиться и быть очень внимательной к таким предложениям, обстоятельствам… В случае ошибки, оплошности, допущенной в процессе, расчитывать на помощь, в т.ч. и юридическую, вряд ли придется…———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Сопровождаю сделки с недвижимостью, 100% гарантия. Звоните.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Екатерина, добрый день! НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ!!!!!!!!!!!!!!! Как я поняла, речь Вы ведет вот о чем: Вы платите деньги, а взамен собственник квартиры выдает Вам доверенность. Так? Если да, то Вы отдаете деньги, а собственник квартиры на следующий день отменяет выданную доверенность. Вы остаетесь и без квартиры, и без денег…….
Отстоять в суде свои права Вам будет очень сложно.
Зачем Вам это все???? Заключайте нормальный договор купли-продажи, деньги ПОСЛЕ гос. регистрации договора передаются через банковскую ячейку.
На сделку приглашайте ЮРИСТА (НЕ маклеров-риэлторов).
Удачи Вам!!
С уважением,
Харченко О.В.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Екатерина!
Деньги нужно отдавать только после подписания договора купли-продажи и лучше это делать не наличными, а через банковскую ячейку.———————————————————————
покупка квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Здравствуйте,
Рассматриваю вопрос о пукупке квартиры по генеральной доверенности. Собственник имеет двойное гражданство и проживает за границей. Доворенность оформлена на родственника. Покупка по ипотеке. Скажите пожалуйста, какие риски существуют и на что надо обращать внимание.
Спасибо.
С ув, Дмитрий
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Обратите внимание на порядок расчетов, а в день подписания договора созвонитесь с собственником, чтобы убедиться, что он жив и не отменил доверенность. Можете заключить сделку у нотариуса, так надежнее.———————————————————————
Покупка квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Здравствуйте!
Собираемся брать ипотеку, находимся в поиске квартиры. Нашли хороший вариант, но квартира продается по генеральной доверенности от человека, находящегося в млс. Можем ли мы исключить вариант нарваться на аферистов, ведь перед одобрением сделки банк проверяет все документы на данную квартиру?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте.
Можете. по доверенности лучше не покупать, т.к. она может быть отозвана на момент сделки.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Елена!
вариант с оферой нельзя исключить, лучше другую квартиру поискать———————————————————————
Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке?…
Вопрос юристу:
Могу ли оформить генеральную доверенность не указывая в ней помер свидетельства на покупку квартиры по военной ипотеке???
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски генеральную выдают генералы, а вам необходимо оформить нотариальную с указанием конкретных полномочий———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Можете конечно.———————————————————————
Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак….
Вопрос юристу:
Риски при покупке квартиры по генеральной доверенности. собственник в больнице-рак.
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Нужно проверить цепочку отчуждений по квартире и желательно получить Ф.9 архивную.———————————————————————
Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В…
Вопрос юристу:
Есть ли риски при покупки квартиры, которая была ранее куплена по доверенности (доверенность от дочери маме 2003 г). В свидетельстве о госуд. регистрации собственником указана дочь, она и продает квартиру.
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски При покупке квартиры всегда есть какие-то риски нужно изучать документы. Доверенность можно проверить запросив у нотариуса, который составлял данную доверенность. На доверенности есть номер, нотариус ведет реестр. Может это доверенность поддельная, а мама данной дочки в какой-нибудь лечебнице или колонии, и даже не знает о продаже.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски риск конечно есть лучше обратиться к юристу чтобы он проверить все нюансы———————————————————————
Как обезопасить себя при покупке квартиры, если продаётся по генеральной доверенности и остаётся прописан собственник?…
Вопрос юристу:
Покупаем квартиру. Там собственник — дочь (квартира приватизирована только на неё), сейчас проживает на Севере. Дочь выписала на мать генеральную доверенность. Условие сделки с их стороны — дочь не успевает приехать и выписаться из квартиры, и выпишется в течение месяца после сделки. Насколько это рискованно для нас, и как обезопасить себя?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Здравствуйте!
Если доверенность от имени собственника дает право представлять интересы продавца в процессе купли-продажи — то это законно и возможно. Пропишите в договоре купли-продажи тот пункт, что в квартире зарегистрирован гражданин, и что он обязуется выписаться в течении месяца.
Так вы и защитите свои права. А вообще — смена собственника влечет прекращение всех прав на квартиру для лиц в ней зарегистрированных. Можно будет защититься в суде.———————————————————————
Каковы риски при покупке недвижимости по генеральной доверенности?…
Вопрос юристу:
Мы с мужем покупаем участок земли с домом.У настоящего владельца нет времени на долгое переоформление документов.Нам предложили оформить генеральную доверенность на мужа.Юрист проверил, все документы в порядке,земля в собственности. Доверять людям на 100% мы не можем.Насколько высок риск обмана в данной сделке?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Рисков немного, только если после получения денег генеральная доверенность будет резко отозвана, поэтому деньги передавайте после получения свидетельства о государственной регистрации права собственности———————————————————————
покупка квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Добрый день! Мне предлагают купить квартиру под офис по генеральной доверенности, оформив сделку через нотариуса. хозяин живет в другом городе.Чем я рискую?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски На Ваш вопрос на данном сайте ответить затруднительно, т.к нужно изучит документы на квартиру.———————————————————————
На какие риски мы идем при совершении покупки квартиры по доверенности?…
Вопрос юристу:
Здравствуйте! Мы хотим купить квартиру: часть денег наличные, часть берем в ипотеку. Нашли хороший вариант. Смущает только то, что квартира продается по генеральной доверенности. Хозяева живут в Мурманске, на сделку приедет их дочь (у нее будет доверенность от родителей). Их соседи (наши знакомые) подтверждают их проживание в другом городе. В банке. где хотим взять ипотеку выдали свою форму доверенности, которую должен заполнить продавец. В ипотеке нам не отказали. В каких случаях сделка купли квартиры может быть признана недействительной, проверяет ли банк действительность и законность выдачи доверенности?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Надежда, здравствуйте! Покупка недвижимости, которая продается доверенным лицом, а не самим продавцом, всегда есть риск.. Нет, ни банк, ни Росреестр не будут проверять данную доверенность. Главное, чтобы Вы были признаны добросовестным приобретателем, тогда, в большинстве случаев, отобрать у Вас квартиру будет невозможно. Истребовать от Вас квартиру можно будет только в случае, если собственник докажет, что она выбыла из его владения помимо его воли. То есть, в Вашем случае, если собственник докажет, что доверенность была поддельной. Если речь идет о дочери, то, полагаю, это вряд ли… Второй вариант — психические заболевания у собственника. Выясните у Ваших знакомых, как обстоят дела с этим у продавцов…
И, на мой взгляд, самый лучший вариант — это титульное страхованиен сделок. Да, это не дешево, но дело того стОит…
И ни в коем случае не соглашайтесь на то, чтобы в договоре купли-продажи была указана не та цена, за которую, в действительности, квартира продается..
Удачи!
С уважением,
Харченко О.В.———————————————————————
Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке квартиры по доверенности?…
Вопрос юристу:
Имею желание купить конкретную квартиру, у которой три собственника, один слепой, следовательно не может принять участие в сделке (поставить роспись), на него выписывается доверенность (хотя не пойму, там он ведь тоже не может поставить роспись). Насколько велик риск и как обезопасить себя при покупке данной квартиры.
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Евгений. доверенность оформите нотариально в присутствии двух свидетелей.———————————————————————
Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности…
Вопрос юристу:
Как обезопасить себя при покупке квартиры по генеральной доверенности
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Обезопасить полностью даже при покупке от собственника невозможно в принципе, а Вы про доверенность говорите.———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Не покупать квартиру по генеральной доверенности никогда!!!———————————————————————
МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ ОФОРМИТЬ ГЕНЕРАЛЬНУЮ ДОВЕРЕННОСТЬ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ НА МОЁ ИМЯ НАХОДЯСЬ В Г…
Вопрос юристу:
МОЖЕТ ЛИ МОЙ БРАТ НАХОДЯСЬ В ДРУГОМ ГОРОДЕ РФ, СДЕЛАТЬ ДОВЕРЕННОСТЬ НА МОЁ ИМЯ НА ПОКУПКУ И ПРОДАЖУ КВАРТИРЫ.? ПРОПИСАНЫ МЫ ОБА В КОПЕЙСКЕ, НО ОН СЛУЖИТ В СЕВЕРСКЕ?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски У любого нотариуса можно сделать. и выслать———————————————————————
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Для этого требуется Доверителю с паспортом явиться к нотариусу, имея при себе паспортные данные человека, которому хочет выдать доверенность.———————————————————————
Покупка квартиры по генеральной доверенности….
Вопрос юристу:
Здравствуйте. Купили квартиру по генеральной доверенности оформленной на агента по недвижимости. Но так сложилось, пообщаться с хозяивами квартиры не удалось. Не проверили самих хозяев в каком они состоянии.Не может ли получится, что появится хозяин квартиры и скажет что я не согласен с продажей квартиры, потому что был в нетрезвом или неадекватном состоянии. Чего в таких случаях опасаться и что предпринять? Теряет ли все юридические права доверенность при продаже квартиры?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Не советую приобретать недвижимое имущество без непосредственного участия продавца. Существуют схемы мошенничества, связанные с продажей квартир по гендоверенности.
Ген. доверенность может быть отменена продавцом в любой момент.———————————————————————
Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?…
Вопрос юристу:
Есть ли риск, если покупку квартиры совершать через доверенное лицо по доверености. Какую доверенность оформить?
Ответ юриста на вопрос : покупка квартиры по генеральной доверенности риски Добрый день! Рисков нет, нужно оформить доверенность без права получения денежных средств и отчуждения имущества, доверенность сделайте нотариальную.———————————————————————
Похожие статьи:
Юридические вопросы
www.profuristu.ru
